房地产集团概念设计图纸深度要求

概念性设计阶段图纸深度要求(总6页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--概念性方案设计文件编制及深度要求第一部分概述按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。

1．方案设计文件编制的目的和特点a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面：i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，其主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行；ii.通常意义上的概念性方案设计。

对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行；b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。

设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。

c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的：i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明；d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。

2．概念性方案设计文件的内容与编排概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。

a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为：i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月；ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片；iii.概念性方案设计文件目录；iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明；v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。

概念性方案设计深度要求项目概念性方案设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。

一、设计成果：1.设计说明及图纸8套：统一按A3规格印制、装订概念设计方案图纸目录概念设计方案图纸深度要求：1.总平面图1)标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针；表明地下室边界和出入口位置；2)标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要3)用真实尺寸；4)表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中车行道、绿化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。

5)表明停车位位置和停车数目；表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。

6)2.功能分区与产品类型分布图1)明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。

2)描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；3)根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、物业管理用房），通过明显的图例描述这些设施的名称、位置及规模。

3.交通、消防分析图1)根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。

2)对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。

非机动车流线和人行流线通过不同的图例表达各种机动车流线、3)．的分级与方向设计。

4)通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。

5)表明满足消防要求的车道和场地设计。

若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。

4.分期开发分析图1)应表明分期开发的范围、顺序。

分析分期开发的地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；2)各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的3)选址。

5.典型组团单元分析图应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。

编号：TQC/K919龙湖地产施工图纸深度要求：总图设计完整版In management, in order to make all the staff know what to do and what not to do, their responsibilities are of great significance to the work of the whole enterprise, so as to mobilize the enthusiasm of the staff and become the driving force of enterprise production.【适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】编写：________________________审核：________________________时间：________________________部门：________________________龙湖地产施工图纸深度要求：总图设计完整版下载说明：本管理规范资料适合用于管理中，为使全体人员都知道应该做什么，不应该做什么，以及明确自己的主要职责，所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用，从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来，成为推动企业生产经营工作的动力。

可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。

龙湖地产施工图纸深度要求：1总图设计1.1总平面图1)保留的地形和地物2)测量坐标网、坐标值3)场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置4)场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数5)建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸）。

用地内主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号。

概念性方案设计文件编制及深度要求第一部分概述按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。

方案设计文件编制的目的和特点概念性方案阶段的任务包括以下两大方面：根据项目的实际情况，确定设计管理模式，其主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行；通常意义上的概念性方案设计。

对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行；概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。

设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。

概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的：设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明；概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。

概念性方案设计文件的内容与编排概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。

设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为：封面：写明方案名称、设计单位、设计年月；扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片；概念性方案设计文件目录；概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明；主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。

项目设计深度标准（一）项目规划概念设计前期及过程准备1. 配合公司决策层在报告中对拟开发项目进行产品定位,确定各种户型及相关户型面积、商场面积和各类户型在拟开发项目中的比例。

2. 配合、参与可行性研究报告及产品定位报告编制。

3. 分析建设用地属性，按当地政府土地出让条件中的规定及项目当地国土或规划部门颁布的《规划设计条件》规划执行。

4. 研究透彻政府对项目的真实确切意图。

5. 研究项目所在地的地方性规定要求，例如规划设计条例、基地道路开口规定、抗震设计规定、面积测量规定、人防设计规定、水、电、气设计规定、消防设计要求、基坑深度相关措施规定等。

6. 研究项目所在区域地理位置状况，对其在当地的政治、经济、文化、商业、居住等方面的重要性进行深刻了解。

7. 研究透彻项目当地政府各职能部门审查办证程序，包括对设计图纸内容、深度等的要求。

8. 熟悉并进行地块控制指标分析（分旧城区,规划新区和各类城市规划以外地区），主要指标有：容积率、建筑密度、绿地率、退界要求等；进行绿地面积控制，了解各类不同地块绿地控制指标和相关计算方式，确定本地块是否为政府的特殊规划用地范畴，查阅政府相关规划文件。

9. 熟悉项目周边市政及管线情况，对待开发地块进行全方位调查并为规划设计提供相关图表、文件。

10. 对开发地块进行环境评估，为规划设计提供经环评报告。

（二）规划概念设计阶段2.1 设计说明：1. 详尽描述设计依据、政府相关部门文件、设计所采取的主要法规和标准、《规划设计条件》中的限制条件，建设方设计要求；2. 工程规模（如总建筑面积、总套数、容纳人数）、设计标准（包括工程等级、结构设计年限、耐火等级、交房标准）；3. 主要经济指标罗列：总用地面积、总建筑面积、各单体面积（分别列出地上部分和地下部分建筑面积、分列出记容积率面积与不记容积率面积的建筑面积）、建筑基地总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分是内、外和地上、地下）、以及平均建筑层数、住宅套型、套数及每套建筑面积、得房率等；4. 概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点、竖向设计、交通组织、消防道路、景观绿化、环境保护等设计构思；5. 关于一次规划、分期建设，以及用地原有建筑、古树名木及河道水系保留、利用改造的总体设想；6. 建筑单体的设计构思和特点。

建筑方案图设计深度标准建筑方案图设计深度标准是指在进行建筑方案设计和绘图时应遵循的一系列规范和标准。

它能够确保建筑方案图的信息完整、准确，并能够清晰地传达设计意图。

下面将从设计要求、图纸规范和绘图技巧三个方面详细阐述建筑方案图设计深度标准。

首先，在设计方案中，需要考虑建筑的功能、美学和结构等要素，并结合相关法规、建筑标准和环境情况进行思考。

设计师应对建筑物所处的环境进行充分的分析和调研，包括地形地貌、气候条件、日照情况等。

此外，需要考虑建筑的使用功能和客户的需求，确保建筑方案能够满足实际使用的要求。

其次，在绘制建筑方案图时，需要严格按照国家标准和规范进行操作。

首先，应选择适当的比例尺来绘制平面图、剖面图和立面图等。

通常情况下，平面图采用1:100或1:200，立面图、剖面图采用1:50或1:100。

其次，需要绘制图框、标注和图例等，以便于理解图纸的内容。

各种线型的使用和图形的表达要准确和规范，确保图纸的可读性和美观性。

同时，需要标注建筑物的尺寸、构造和材料等重要信息，以便于施工方和其他设计人员的理解和参考。

最后，在进行建筑方案图绘制时，还需要掌握一些相关的绘图技巧。

首先，要学会运用不同比例尺的绘图板和绘图工具。

常见的绘图工具有铅笔、直尺、尺子、曲线板等，可以根据需要选择合适的工具进行绘制。

其次，要掌握图纸的布局和分块的技巧，以便于在有限的空间内将设计方案展示出来。

同时，要注意线条的粗细和强调，可以通过线的粗细、虚实、直曲等方式来突出重点。

最后，要保持绘图的准确性和整洁性，避免出现涂改和混乱的现象。

综上所述，建筑方案图设计深度标准是在建筑设计中的重要环节，是保证方案图准确传达设计意图的关键。

设计师需要根据实际需求和标准要求来进行设计和绘图，确保建筑方案的完整和可行性。

同时，应不断提高自己的绘图技巧，以提高图纸的质量和美观度。

通过严格遵循深度标准，可以提高建筑方案图的质量，为后续的施工和验收工作奠定坚实的基础。

房地产建筑工程设计深度及图纸要求一、基本要求1.各专业符合国标等相关规范规定外，按我公司要求的二次装修设计深度，落实在施工图中，包括各专业预留洞口、各配套系统图、详细布置家具、厨房、卫生间器具、各种电器开关插座等所有设备，图纸上要定点定位，并考虑多种装修方案的适应性。

2.全程配合室内外二次装修设计，完成全套竣工图，并提供电子版。

3.人防工程需与人防设计院进行方案沟通、审批通过。

4.全程负责或协助各专业图纸报主管部门审查批复工作。

5.满足各阶段进度要求。

人防、消防、审图办、基础及底板、0.00以下、全部。

二、平面及组合平面1.总平面图要有建筑底层平面，建筑布局、竖向、道路、绿化、管线、环境保护、环卫等综合设计建筑控制线、城市坐标点、BM点，建筑物位置、名称、栋号、定位坐标、层数、间距标注详实。

标高详尽：场地控制性标高、0.00标高、出入口标高、场地排水方向坡度，红线外道路标高、坡度。

合理场地设计，避免出现大的挡墙和急陡坡高差集中现象2.建筑平面分1：100楼栋组合平面和1：50户型放大平面。

3.建筑长度、宽度，轴网、墙体定位，空调板、雨水管位置，墙面开洞情况，楼栋编号，楼梯编号，公共部分的强弱电箱、消火栓箱留洞。

4.特殊部位如缝、异型户型平面节点。

5.组合平面应有洁具布置。

三、1：50户型放大平面图A.基本要求应标明：1.墙体材料图例。

2.内墙定位。

3.结构柱位详细尺寸及主要梁位置、高度。

4.门窗定位、门窗细部构造尺寸5.家具布置。

6.空调室内外机位置及空调板尺寸、定位。

B.卫生间C. 需详细标注的孔洞定位空调机冷媒管、油烟机排烟孔洞、燃气热水器排烟预留孔洞、燃气入户、污水管排污孔、地漏、强弱电箱、给水管入户、消防管入户、消火栓箱等及管线沟槽。

D. 应标注的设备管道四.立面图1.饰面材料选型、分隔线及尺寸。

2.空调机、雨落管表示清楚。

3.总高度、分层高度、屋檐、雨棚、花台、平台、门窗洞口等尺寸标高。

工作行为规范系列龙湖地产结构施工图纸深度要求（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-31618龙湖地产结构施工图纸深度要求Longhu Real Estate Structure Construction Drawing Depth Requirements 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

龙湖地产施工图纸深度要求:结构1结构设计总说明每一单项工程应编写一份结构设计总说明，对多子项工程宜编写统一的结构施工图设计总说明。

如为简单的小型单项工程，则设计总说明中的内容可分别写在基础平面图和各层结构平面图上。

结构设计总说明应包括以下内容:1)本工程结构设计的主要依据2)设计0.000标高所对应的绝对标高值3)图纸中标高、尺寸的单位4)建筑结构的安全等级和设计使用年限，混凝土结构的耐久性要求和砌体结构施工质量控制等级5)建筑场地类别、地基的液化等级、建筑抗震设防类别、抗震设防烈度(设计基本地震加速度及设计地震分组)和钢筋混凝土结构的抗震等级6)人防工程的抗力等级7)扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求、抗液化措施及要求、地基土的冰冻深度，地基基础的设计等级8)采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值9)所选用结构材料的品种、规格、性能及相应的产品标准，当为钢筋混凝土结构时，应说明受力钢筋的保护层厚度、锚固长度、搭接长度、接长方法，预应力构件的锚具种类、预留孔道做法、施工要求及锚具防腐措施等，并对某些构件或部位的材料提出特殊要求10)对水池、地下室等有抗港要求的建(构)筑物的混凝土，说明抗渗等级，需作试漏的提出具体要求，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施11)所采用的通用做法和标准构件图集;如有特殊构件需作结构性能检验时，应指出检验的方法与要求;们施工中应遵循的施工规范和注意事项2基础平面图1)绘出定位轴线、基础构件(包括承台、基础梁等)的位置、尺寸、底标高、构件编号，基础底标高不同时，应绘出放坡示意2)标明结构承重墙与墙垛、柱的位置与尺寸、编号，当为混凝土结构时，此项可另绘平面图，并注明断面变化关系尺寸3)标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，无地下室时上0.000标高以下的预留孔与理件的位置、尺寸、标高4)提出沉降观测要求及测点布置(宜附测点构造详图)5)说明中应包括基础持力层及基础进入持力层的深度，地基的承载能力特征值，基底及基槽回填土的处理措施与要求，以及对施工的有关要求等6)桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。

建筑设计方案深度要求1. 概述建筑设计方案深度是指设计方案所包含的详细信息和深度程度。

一个好的建筑设计方案应当既具备创新性和美观性，又考虑到实用性和可持续性。

本文将介绍建筑设计方案深度的要求，包括需求分析，设计原则，深度内容和技术要求。

2. 需求分析在开始设计建筑方案之前，需要进行需求分析，了解业主的需求和要求。

这包括功能需求、空间需求、建筑用途、预算等方面的要求。

通过需求分析，可以明确设计方案的目标和限制条件，为后续的设计工作提供指导。

3. 设计原则建筑设计方案应当符合一定的设计原则，以确保设计方案的稳定性、实用性和美观性。

常见的设计原则包括以下几点：•比例与尺度：建筑元素之间的比例和与环境的尺度关系应当协调一致。

•功能布局：建筑内部各功能区域应当合理布局，方便使用和管理。

•空间组织：建筑内部的空间布局应当满足用户的需求，形成合理的空间序列和流线。

•材料选择：建筑设计应当根据预算、环境等因素选择合适的材料，以确保建筑的可持续性和经济性。

•建筑形式：建筑的外观形式应当考虑到周围环境的特点，并与之协调一致。

•可持续设计：建筑设计应当注重节能、环保和可持续发展原则，从而减少对环境的影响。

4. 深度内容要求一个好的建筑设计方案应当包含以下内容：•平面布局图：包括功能分区、尺度关系、流线分析等。

•立面图：可以通过不同视角展示建筑的外观形式和立面材料。

•剖面图：展示建筑的内部空间结构和排布。

•设计说明：对设计方案的目标、理念和创新点进行详细描述。

•结构设计：包括结构框架、构件材料和承载能力等方面的设计。

•设备设计：包括供暖、通风、空调、给排水等方面的设计。

•照明设计：包括自然采光和室内照明方案。

•环境设计：考虑周围环境因素如景观、声学等，以提高建筑的品质和生态效益。

•模型制作：可以通过模型制作展示建筑的立体效果和空间关系。

5. 技术要求设计方案深度的要求也与技术和工具的应用密切相关。

常见的技术要求包括：•CAD：利用计算机辅助设计软件进行平面布局、立面设计等。