解除商品房买卖规定合同与银行贷款规定合同之间的关系如何能处理案例汇总情况

一、案例背景在某城市，甲公司与乙银行签订了一份个人购房借款合同，甲公司作为借款人，向乙银行借款人民币100万元用于购买房屋。

双方同时签订了抵押合同，以甲公司购买的房屋作为抵押物。

合同约定，甲公司应在合同签订之日起30日内支付首付款，并在剩余贷款期限内按月偿还贷款本息。

二、合同解除原因1. 甲公司未按时支付首付款。

根据合同约定，甲公司应在合同签订之日起30日内支付首付款，但甲公司未能在约定时间内支付，导致合同无法继续履行。

2. 乙银行在贷款发放过程中存在违规操作。

在甲公司支付首付款后，乙银行未能在约定时间内发放贷款，违反了合同约定。

三、合同解除过程1. 甲公司向乙银行发出解除合同的通知，要求解除购房借款合同和抵押合同。

2. 乙银行收到通知后，未在法定期限内回复，视为同意解除合同。

3. 甲公司向法院提起诉讼，请求法院确认合同解除，并要求乙银行退还已支付的首付款。

四、法院判决1. 法院经审理认为，甲公司未按时支付首付款，违反了合同约定，但乙银行在贷款发放过程中存在违规操作，亦构成违约。

2. 法院判决解除甲公司与乙银行签订的购房借款合同和抵押合同。

3. 法院判决乙银行退还甲公司已支付的首付款。

五、案例分析1. 合同解除的条件。

根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以协商一致解除合同。

在本案中，甲公司因未按时支付首付款而违约，乙银行因贷款发放违规而违约，双方均存在违约行为，符合合同解除的条件。

2. 合同解除的法律后果。

根据《民法典》第五百六十三条，合同解除后，已履行的部分，当事人应各自返还。

在本案中，法院判决乙银行退还甲公司已支付的首付款，符合法律规定。

3. 合同解除的程序。

在本案中，甲公司向乙银行发出解除合同的通知，乙银行未在法定期限内回复，视为同意解除合同。

法院依法受理甲公司的诉讼请求，确认合同解除。

通过本案例分析，可以看出，在购房借款合同履行过程中，双方当事人应严格遵守合同约定，履行各自义务。

一旦出现违约行为，当事人可依法行使解除权，维护自身合法权益。

银行如何应对购房合同解除对借款合同银行如何应对购房合同解除对借款合同、抵押合同的影响？字号已有1条评论 XX年x月x日16:28 来源：银行家作者：刘楠纠错|收藏将本文转发至：银行如何应对购房合同解除对借款合同、抵押合同的影响？刘楠基本案情原审法院查明：XX年x月x日，张大城与宏辉公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定张大城向宏辉公司购买位于中原区1号高层住宅楼房产一套XX年x月x日，张大城与A银行望大路支行签订《A银行顺城分行楼宇按揭人民币贷款合同》一份，主要约定张大城向A银行望大路支行借款41万元用以购买宏辉公司建造的上述房产一套；张大城委托A银行望大路支行将所借款项划入宏辉公司账户，并由张大城向A银行望大路支行履行还款义务等同日，张大城、A银行望大路支行还签订《房地产抵押合同》一份，主要约定张大城用其购买的上述房产对其向A银行望大路支行所借的41万元款项提供抵押担保等；后双方在房地产管理部门办理了抵押登记合同签订后，A 银行望大路支行履行了借款义务XX年x月x日，张大城与宏辉公司签订《退房协议》一份，主要约定双方解除x月x日双方签订的《商品房买卖合同》，宏辉公司代张大城偿还张大城所欠银行剩余的按揭贷款，并在偿还贷款后到房管局办理抵押注销登记事项等 XX年x月x日，张大城给A银行望大路支行发出《解除合同通知书》一份，主要载明因《商品房买卖合同》已经解除，《A银行顺城分行楼宇按揭人民币贷款合同》及《房地产抵押合同》也无履行的必要，通知A银行望大路支行解除《A银行顺城分行楼宇按揭人民币贷款合同》及《房地产抵押合同》，并要求A银行望大路支行于收到该通知书之日起7日内到顺城市房地产管理局办理注销抵押登记该通知书于XX年x月x日送达A银行A银行望大路支行并未办理注销抵押登记手续，酿成张大城对A银行望大路支行的诉讼精选范本争议的焦点问题本案的焦点问题在于购房合同解除后是否必然导致借款合同和抵押合同的解除一审法院经审理后认为：A银行望大路支行已履行《A银行顺城分行楼宇按揭人民币贷款合同》中约定的发放贷款义务，张大城亦已用该笔款项购买房产，该合同的目的已经实现；张大城用其所购房产为A银行望大路支行该笔债权提供抵押担保，A银行望大路支行对张大城所购买上述房产享有抵押权，《房地产抵押合同》目的亦均已实现当事人协商一致，可解除合同双方《商品房买卖合同》已于张大城与宏辉公司签订《退房协议》时解除；张大城将其对A银行望大路支行所负的债务转让于宏辉公司，但该债务转让并未经过A银行望大路支行的同意，该债务转让应属无效张大城已将《解除合同通知书》送达A银行望大路支行，双方签订的《A银行顺城分行楼宇按揭人民币贷款合同》及《房地产抵押合同》自通知书到达A银行望大路支行时解除；《A 银行顺城分行楼宇按揭人民币贷款合同》及《房地产抵押合同》虽被解除，但因二份合同目的均已实现，且A银行望大路支行因履行合同而享有的债权并未得到实现，主债权未消灭，抵押权亦不应消灭，A 银行望大路支行对本案所涉房产仍享有抵押权，故张大城的诉讼请求本院不予支持故法院判决驳回张大城的诉讼请求上诉人针对一审法院抗辩如下：A银行望大路支行债权已经消灭，按照合同约定A银行望大路支行应当办理房地产抵押注销登记手续张大城购房目的无法实现一审法院认定债权未消灭属于认定事实不清A银行望大路支行是债权人，张大城是债务人一审法院查明上述合同已经解除根据有关规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也将解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，既宏辉公司应将其收受的购房贷款返还A银行望大路支行根据合同约定，房地产抵押合同解除，A银行望大路支行应当协助张大城办理房地产抵押注销登记手续合同约定甲乙双方应当自抵押合同解除或终止之日起一个月内持有关证件到原登记机关办理抵押注销登记一审判决认定张大城与A银行望大路支行签订的合同已经解除，那么A银行望大路支行就应当积极履行合同义务，协助张大城办理抵押注销登记手续一审法院未查明上述合同约定一审判决适用法律错误本案不存在债务转让问题，更不存在债务转让无效问题请求二审法院撤销原判，查明事实依法改判，支持张大城的诉讼请求被上诉人答辩称：张大城与宏辉公司解除合同的行为是恶意的，企图以退房手段逃避偿还银行借款，根据法律规定，该解除合同的行为是无效的张大城对司法解释的理解是错误的，该解释并未免除张大城的还款责任即使解除，也不意味着张大城与A银行望大路支行间的债权债务关系的消灭，A银行望大路支行对抵押房产还继续享有抵押权二审法院经审理认为：依法成立的合同，双方应依约履行A银行望大路支行已按约定向张大城发放了贷款，张大城亦已用该笔款项购买房产，该合同的目的已经实现张大城与宏辉公司于XX年x月x日签订《商品房买卖合同》，又于XX年x月x日签订《退房协议》，该《退房协议》没有解除的事由及精选范本原因，不能证明张大城所述的“购房目的无法实现”张大城与宏辉公司的行为，使A 银行望大路支行实现债权的目的无法实现张大城将其对A银行望大路支行所负的债务转让于宏辉公司，但该债务转让并未经过A银行望大路支行的同意，该债务转让应属无效《A银行顺城分行楼宇按揭人民币贷款合同》及《房地产抵押合同》二份合同目的均已实现，而A银行望大路支行因履行合同而享有的债权并未得到实现，主债权未消灭，抵押权亦不应消灭，A银行望大路支行对本案所涉房产仍享有抵押权从上述争议来看，各方对于退房协议是否导致借款和担保合同解除存在不同看法笔者认为，退房协议虽然可以由买卖房屋双方协商签署，但是这并不必然导致借款和担保合同的解除根据XX年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”虽然前述规定肯定了当事人解除合同买卖合同会发生“担保贷款合同目的无法实现”，但是本案当事人已经履行了买卖合同，并导致借款合同和抵押合同的目标实现，因此不能简单认可买卖双方可以随意随时解除已经履行的房屋买卖合同，况且房屋买卖合同的解除涉及第三人——银行的权利义务的实现正因如此，二审法院在裁判中指出“《退房协议》没有解除的事由及原因”这是合理、合法的分析只有如此，才能真正准确把握前述司法解释本意，否则该条司法解释将会成为开发商和购房人损害银行利益的工具实际上，该司法解释第二十五条还进一步强调了买卖合同的撤销和解除与银行利益的关联性，并且在程序上给予了必要的保障该条规定“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理”，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”这里对买卖合同纠纷的裁判设置了有独立请求权的银行参与的机制对银行的启示商品房买卖纠纷引发银行贷款风险是甚为普遍的现象，尤其是《司法解释》实施以来更是如此银行借款和担保合同项下权益的维护应注意以下几点：银行对于买卖合同当事人主张买卖合同无效、撤销或解除，应积极进行抗辩房屋买卖合同并不是可以由买卖双方当事人随意解除或宣告无效、可撤销的，《司法解释》第十二条、第十三条、第十四条、第十五条等规范了法院支持解除、可撤销或无效买卖合同的情形例如第十二条规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”即使在这些明确规定下，对于确实有相反证据的，银行应积极进行抗辩精选范本银行在审查按揭贷款时必须严格审查房屋质量是否存在重大瑕疵，否则银行将会承受买卖合同无效、撤销或解除引发的信贷风险由于《司法解释》明显倾向于保护房屋买受人的权益，即使银行已经签署借款合同和抵押合同并办理有关抵押登记手续，也可能面临买受人提出解除买卖房屋合同的请求，并进而危及银行借款合同利益可见，银行做好放贷前抵押物的审查甚为必要，否则银行很难追究借款人的责任，而只好转向借助抵押物来保障债权银行应关注房屋买卖合同中有关合同解除的约定事项因为法律一般支持当事人事前约定解除条件实现而解除合同实际上，《司法解释》在建筑面积引发买卖合同争议上，也支持约定处理原则，该文件第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理??”甚至在延迟交付房屋问题上也有类似的规定，该文件第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”当事人约定解除事项，关系到银行能否对借款人行使追偿权，银行应对房屋买卖合同的解除条款进行关注，在格式化合同之外，对另行设置的解除条款更有必要重点关注谨慎对待买卖双方协商解除买卖合同，尤其对银行贷款发放后的此类协商解除应进行积极的抗辩本案例就是典型的贷款发放后，买卖双方协商解除房屋买卖合同，这其中的意图可能比较复杂如果买卖双方不存在法律法规和司法解释所规定的合同无效、。

一、案件概述原告（以下简称甲）：某购房者被告（以下简称乙）：房地产开发公司甲与乙签订了一份购房合同，约定甲购买乙开发的房屋一套，并办理了贷款手续。

合同签订后，甲发现房屋存在严重质量问题，遂要求解除购房合同。

乙同意解除购房合同，但表示贷款合同需甲自行解决。

甲无奈，只得继续偿还贷款。

后甲了解到，根据相关法律规定，购房合同解除后，贷款合同也应相应解除。

甲遂将乙诉至法院，要求乙承担解除贷款合同的责任。

二、争议焦点1. 购房合同解除后，贷款合同是否应当相应解除？2. 如果贷款合同应当解除，乙是否应当承担解除责任？三、法院判决法院经审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，当合同的目的不能实现时，合同当事人可以解除合同。

甲与乙签订的购房合同因房屋质量问题无法实现合同目的，甲有权解除购房合同。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

本案中，购房合同解除后，贷款合同亦应相应解除。

乙作为房地产开发公司，应当承担解除贷款合同的责任。

四、案例启示1. 购房者在签订购房合同时，应注意审查房屋质量、开发商信誉等问题，以避免日后发生纠纷。

2. 房地产开发公司在与购房者签订购房合同后，应按约定履行合同义务，确保房屋质量符合标准。

3. 当购房合同解除时，房地产开发公司应承担相应责任，协助购房者解除贷款合同，避免纠纷发生。

4. 购房者在与开发商解除购房合同后，如有困难解除贷款合同，可依法寻求法院帮助。

购房借款合同解除案例分析：案例一：甲某与某地产公司签订《北京市商品房预售合同》，约定甲某购买地产公司开发的房屋，同时甲某作为借款人、抵押人，地产公司作为保证人，某银行作为贷款人、抵押权人签订《个人购房借款/担保合同》，约定银行向甲某发放个人贷款，并就涉案房屋设定抵押。

后因地产公司未按合同约定交付房屋，甲某与地产公司协商解除合同并签订书面协议，约定双方购房合同解除，地产公司将甲某支付的首付款以及已经偿还的贷款本金返还甲某，代替甲某偿还银行剩余贷款本金，并约定了逾期付款的违约责任。

后因地产公司未支付任何款项，甲某将地产公司起诉至法院。

法院判决消费者与地产公司解除购房合同，与银行解除担保贷款合同，地产公司退还购房款、已偿还贷款本金并向银行支付未偿还贷款本金，同时支付违约金。

案例二：高XX与广州市XX房地产开发有限公司、中国XX股份有限公司广州市XX花都分行商品房预售合同纠纷一审民事判决书，（2019）粤0114民初7173号，广州市花都区人民法院。

高XX于2017年3月17日与XX公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（下称合同），约定由高XX（合同乙方，买方）向XX公司（合同甲方，卖方）购买位于广州市XX区XX街道XX号房，房屋总价款为人民币300000元。

合同第十一条约定：“如甲方未能按照本合同约定的期限和条件交付该房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因延迟交房而给乙方造成的其他损失。

”合同签订后，高XX向XX公司支付了房款，但XX公司未能按照合同约定的期限交付该房屋。

高XX多次催促XX公司交付房屋，但XX公司一直未予答复。

高XX遂向法院提起诉讼，请求解除与XX公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》，并要求XX公司退还已付房款及支付违约金。

法院判决支持高XX的诉讼请求，解除高XX与XX公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》，并要求XX公司退还高XX已付房款及支付违约金。

以上两个案例均体现了在房地产交易过程中，如果开发商未能按照合同约定交付房屋，购房者有权解除合同，并要求退还已付款项及支付违约金。

解除购房合同和银行贷款的案例话说老张，那可是辛辛苦苦攒了大半辈子的钱，就盼着能买套属于自己的房子，安享晚年呢。

老张在一个看起来挺不错的楼盘相中了一套房子。

那销售把房子夸得就像人间仙境似的，老张一激动，就和开发商签了购房合同，还跑去银行办了贷款。

刚开始啊，老张心里那叫一个美，天天盼着房子早点到手。

可没成想，这房子刚打地基呢，就出问题了。

原来开发商资金链断了，工程进度那叫一个慢，眼瞅着交房日期是越来越近，可房子连个框架都还没建好。

老张这下急了，这可不行啊，自己的养老窝不能就这么没了。

他就去找开发商理论，要求解除购房合同。

开发商刚开始还不愿意呢，各种推脱，说什么很快就会解决资金问题，让老张再等等。

老张可不吃这一套，他说：“你们这就像画饼充饥呢，我可不能拿着我的血汗钱陪你们冒险。

”老张研究了下合同，发现合同里有条款说如果因为开发商的原因导致工程严重延误，购房者有权解除合同。

他就拿着这个条款，再次找到开发商。

这次开发商没办法了，只能同意解除购房合同。

但是，这房子的事儿和银行贷款还连着呢。

老张又得跑去银行解决贷款的事儿。

银行一听老张要解除贷款，也有点懵。

银行的工作人员说：“老张啊，这贷款可不是说解除就能解除的，这得走流程。

”老张就像热锅上的蚂蚁，着急地说：“我这房子都没了，还还什么贷款啊。

”银行工作人员解释说，得先让开发商把老张之前交的首付退回来，然后老张再把已经还的贷款部分结算清楚，剩下的贷款才能解除。

老张又得和开发商扯皮，让他们赶紧退首付。

开发商那边也是拖拖拉拉的，一会儿说财务流程复杂，一会儿说钱紧张。

老张火了，他说：“你们要是再这样，我可就去告你们了。

”这时候开发商才怕了，赶紧把首付退给了老张。

老张拿着首付的钱，去银行把已经还的贷款部分结算好。

银行这才正式解除了老张的贷款合同。

老张这一场“退房之旅”真是历经坎坷，不过好在最后总算是把购房合同和银行贷款都解除了，虽然没买到房子，但也避免了更大的损失。

还有一个小李的故事。

一、背景随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房成为越来越多家庭的重要需求。

然而，在购房过程中，由于种种原因，部分购房者在签订合同后，可能会考虑解除合同。

本文以一起银行按揭贷款购房解除合同为例，分析解除合同的原因、法律依据及可能产生的后果。

二、案例简介张先生与某开发商签订了一份购房合同，约定购买一套住宅。

合同签订后，张先生向银行申请了按揭贷款。

在办理贷款过程中，张先生发现该住宅所在小区周边配套设施不完善，且开发商存在延期交房的可能性。

经过慎重考虑，张先生决定解除购房合同。

三、解除合同的原因1. 周边配套设施不完善：张先生在购房前，对小区周边配套设施进行了考察，发现附近没有医院、学校等基本生活设施，这让他对未来的生活品质产生了担忧。

2. 开发商延期交房可能性较大：张先生了解到，开发商在其他项目上存在延期交房的情况，这让他对按时收房产生了疑虑。

3. 按揭贷款利率上涨：在办理贷款过程中，张先生发现按揭贷款利率上涨，这增加了他的还款压力。

四、法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百四十四条规定：“当事人一方因不可抗力或者其他原因不能履行合同的，应当及时通知对方，可以解除合同。

”在本案例中，张先生解除合同的原因属于不可抗力，符合法律规定。

五、解除合同的法律后果1. 张先生应向开发商支付已支付的房款及违约金。

2. 开发商应退还张先生已支付的房款及违约金。

3. 银行按揭贷款合同解除，张先生应承担相应的法律责任。

六、总结银行按揭贷款购房解除合同，需要充分考虑解除合同的原因、法律依据及可能产生的后果。

在实际操作中，购房者应充分了解相关法律法规，维护自身合法权益。

同时，开发商也应提高自身信誉，确保项目质量，为购房者提供良好的购房环境。

解除购房合同和银行贷款的案例我有个朋友，叫小李，他的购房经历那可真是像坐过山车一样，最后还涉及到了解除购房合同和银行贷款，这事儿可老复杂了。

小李呢，一开始看中了一套房子，那房子在一个看起来还不错的小区。

售楼小姐把那房子夸得天花乱坠，小李脑子一热，就签了购房合同，还跑去银行办了贷款。

这就像是一下子跳进了一个大坑，还没来得及看清楚坑底是啥样儿呢。

结果呢，住进去没多久就发现问题了。

这房子质量有点差，墙皮老是掉，一下雨屋里还渗水。

小李就去找开发商理论，开发商刚开始还各种推脱，说这是正常现象，修修就好了。

可修了几次，还是老样子。

小李就想啊，这可不行，这房子就像个病秧子，以后指不定还有多少麻烦事呢。

于是，小李就打算解除购房合同。

这就像是要从已经开动的过山车上跳下来，哪有那么容易啊。

他先去看购房合同上关于解除合同的条款，那条款密密麻麻的，跟天书似的。

不过他还是硬着头皮看，发现里面有一条说如果房子有重大质量问题，经过几次维修还不好的话，是可以解除合同的。

小李就觉得自己找到了救命稻草。

他拿着房子质量问题的证据，去找开发商谈解除合同的事儿。

开发商肯定不愿意啊，这到手的钱哪能这么轻易就吐出来呢。

他们就开始扯皮，说这些问题不算重大质量问题，还说小李自己使用不当才造成的。

小李气得不行，但是他也没放弃，找了相关部门来做鉴定。

这鉴定结果出来，确实是房子本身的质量问题，而且还挺严重的。

这时候开发商没话说了，但是又提出各种条件，说解除合同可以，但是小李要承担一些费用之类的。

小李可不愿意，他觉得这是开发商的错，凭什么自己还要掏腰包。

又经过一番讨价还价，总算是把解除购房合同的事儿搞定了。

可这还没完呢，还有银行贷款的事儿。

小李就跑去银行，跟银行的人说：“我这房子都不要了，购房合同也解除了，这贷款是不是就不用还了？”银行的工作人员像看外星人一样看着他，说：“哪有这么简单的事儿啊。

”原来，虽然购房合同解除了，但是银行的钱已经贷出去了，小李还是要按照规定还钱的。

案例学习：购房人解除购房和贷款合同后由开发商来偿还银行贷款案例亮点：商品房买卖合同解除后，购房人有权解除按揭贷款合同。

银行因按揭贷款合同解除而受之损失，可要求购房人予以赔偿。

在按揭贷款合同的解除系开发商违约导致房屋买卖合同解除而致时，购房人向银行承担的损失赔偿责任最终应由开发商承担。

在商品房买卖合同纠纷和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理时，可由贷款的实际收取方即开发商直接将购房贷款返还银行，并直接向银行承担购房人应当承担的责任。

引文：商品房买卖案件中，往往有两份合同、三方当事人，两份合同即《商品房预售合同》，《住房抵押按揭贷款合同》，三方当事人分别为开发商、购房人、银行。

一旦出现《商品房预售合同》解除的情况，购房人向银行的贷款该由谁来偿还，商品房买卖合同纠纷与按揭贷款合同纠纷合并审理时银行诉讼地位又如何确定？且看下述案例：案件基本信息1．裁判书字号上海市第一中级人民法院(2013)沪一中民二（民）终字第325号民事判决书2．案由：商品房预售合同纠纷、按揭贷款合同纠纷3．当事人原告（被上诉人）：肖树生、陈晓玲被告（上诉人）：上海银行股份有限公司青浦支行（以下简称上行青浦支行）被告（被上诉人）：上海博锦房地产开发中心有限公司（以下简称博锦公司）基本案情2010年4月13日，肖树生、陈晓玲（乙方、买方）与博锦公司（甲方、卖方）签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买北翟路某房屋。

甲方定于2011年12月31日前将该房屋交付给乙方，不可抗力情形除外。

逾期超过60天，乙方有权单方面解除本合同。

合同签订后，肖树生、陈晓玲于2010年4月14日向博锦公司支付了首期购房款952848元，并作为借款人与上行青浦支行（贷款人）、博锦公司（保证人）签订《个人住房借款担保合同》，约定贷款金额为141万元。

贷款人将贷款资金划入博锦公司名下账户。

贷款以等额本金还款方式偿还。

借款人以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保。

解除商品房买卖合同与银行贷款合同之间的关系如何处理案例汇总商品房买卖合同应否与先起诉的商品房贷款合同合并审理 [基本案情]： 2000年7月21日购房户甲与房地产开发公司乙签订《商品房购销合同书》，约定：由乙将跨世纪花园一套住房出卖给甲，总房款638000元，由甲首付238000元，余款以银行贷款按揭方式支付。

房屋交付日期为200null商品房买卖合同应否与先起诉的商品房贷款合同合并审理[基本案情]：2000年7月21日购房户甲与房地产开发公司乙签订《商品房购销合同书》，约定：由乙将跨世纪花园一套住房出卖给甲，总房款638000元，由甲首付238000元，余款以银行贷款按揭方式支付。

房屋交付日期为2001年7月27日，房屋产权证交付日期为房屋交付后一年内即2002年7月26日前。

为确保该购房合同目的实现，2001年3月18日、21日，甲、乙与银行丙分别签订抵押合同、个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）、个人住房贷款委托扣款协议各一份。

三方在上述三份合同中约定：由甲以所购乙住房抵押，丙银行向甲提供按揭贷款40万元用于购买乙开发建设的跨世纪花园一套住房，借款期限15年，贷款月利率4.65‰，每月归还本息。

甲所借贷款由丙直接划入乙在丙银行开立的存款帐户。

乙愿在保证期内对甲的债务承担阶段性连带保证责任，保证期间从借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将房屋他项权证交丙银行代为保管之日。

乙在贷款发放之日起3个月内办妥抵押房屋的所有权证和抵押他项权证交付丙银行，否则承担由此引起的一切法律后果。

上述四份合同签订后，甲依约如期向乙支付了首期购房款238000元，丙银行也依约将甲所借40万元款项直接划入了乙在丙银行开立的存款帐户。

甲按合同约定按期向丙银行支付了三期按揭款。

然而至今，虽经甲多次催告，乙未按合同约定向甲交付房屋和办理房屋所有权证，也无法按合同约定在贷款发放之日起3个月内，办妥抵押房屋所有权证和抵押他项权证交付丙银行。

商品房买卖合同解除后按揭贷款合同的处理2021年度房地产开发商继恒大暴雷之后，下半年的暴雷房企不断，其中不乏深圳佳兆业集团、广州雅居乐集团、广西阳光100、江西新力控股集团、上海阳光城集团、中国奥园地产集团等大型开发商。

就笔者所在的长沙而言，据克而瑞研究院不完全统计，2021年末尚未交付的问题房产项目总建筑面积占2021年房产成交面积的25%，此情此景之下，无数购房者将可能面临预售房屋交付延期甚至烂尾的风险，这也将必然引起诸多商品房买卖合同纠纷。

在开发商逾期交房或其他原因引起的商品房买卖合同解除后，全款买房的购房人与开发商之间的买卖合同作为非继续性合同，根据《民法典》第566条的规定，解除合同法律后果即恢复原状，房屋还未交付的情况下，开发商向购房人返还房屋全款并赔偿违约损失。

但在按揭贷款买房的购房人和开发商解除商品房买卖合同后，必然还要面临与按揭贷款银行之间贷款合同的处理。

笔者拟从以下三个方面出发，结合相关司法判例，对商品房买卖合同解除后按揭贷款合同的处理进行分析。

一、商品房买卖合同解除后，购房人或贷款银行有权解除按揭贷款合同按揭贷款合同与商品房买卖合同之间虽不是主从合同关系，但商品房买卖合同的存在是按揭贷款合同签订的前提和基础，按揭贷款合同也是为商品房买卖合同服务的，按揭贷款合同对商品房买卖合同有一定的依附性。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“《商品房买卖合同司法解释》”）第二十条的规定，商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人有权请求解除按揭贷款合同。

根据《商品房买卖合同司法解释》第二十一条第一款的规定，购房人在诉请解除商品房买卖合同时，有权将贷款银行列为被告或第三人，同时诉求解除按揭贷款合同，如购房人未将贷款银行列为当事人，贷款银行也可以作为有独立请求权的第三人请求加入该诉讼或作为原告另行起诉后与该案合并审理，诉求解除按揭贷款合同，人民法院也可以依职权追加贷款银行为第三人加入诉讼。