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XXX号国际公寓全程广告策略报告目录一、工程概况二、工程SWOT分析1、工程优势〔strength〕（1）位置优势——三个商圈，一个公园，地处朝阳公园板块。
〔2〕品牌优势，仲量联行盛名之下无虚士。
〔3〕地中海式风格的欧式建筑，朝阳板块中独一无二。
〔4〕整体建筑表达人性化特征挑空9米，北部7层利于观湖。
2、工程劣势〔weakness〕〔1〕板块市场公寓产品众多，同质化严重，周边竞争性楼盘林立。
〔2〕营销周期短。
〔3〕期望均价高，一层挑空9米造成空间损失本钱加大〔4〕碧湖居一期遗留问题，口碑营销带来障碍。
〔5〕围合式结构带来采光、景观、朝向、通风。
〔6〕户型偏大。
3、工程时机〔opportunity〕〔1〕不断增长的目标消费群体〔2〕来自供给市场的商机〔3〕紧缩的土地政策〔4〕开盘、销售时机优势4、工程威胁〔threats〕〔1〕、来自同质化产品和可替代品市场的威胁〔2〕从高档外销公寓市场供给和需求看供需平衡摇摆不定〔3〕来自板块市场竞争的冲击〔4〕目标客户群体的在相对缩小，兴趣在转移二、工程广告定位1、广告主题定位2、公关方向地位：3、媒体选择定位三、广告传播途径四、营销阶段的划分五、工程全程广告策略1、本案整体广告策略2、本案广告的阶段策略一、工程概况碧湖居二期工程即“XXX号国际公寓〞于 2004年3月15日开工，2004年春节前夕封顶，2005年5月—6月开盘，2005年12月---2006年1月入住。
建筑采用全现浇剪力墙结构，地下2层，地上11层，工程由4幢7—11层板楼围合而成，其采光、通风可以得到充分保障。
楼间是中心绿地，有风雨玻璃廊连接各个单元门；楼外是学校和朝阳公园，住户可以享受内外两重环境。
性质：外销公寓定位：北京市最豪华的高档住宅工程之一。
地理位置：北京市朝阳区朝阳公园西路9号开展商：XXX房地产开发物业管理：仲量联行周边环境：梯田式流水，曲径通幽，中央喷泉，下沉式广场。
交通状况：交通便利、购物方便，距机场十分钟车程，乘车去燕莎商城只需5分钟。
北京永利多房地产有限公司蓝胄•国际场（最终建议名）（2003年3—6月/产品前期一开盘阶段）刘旭涛2003-4第一部分市场定位•雍和大厦地块四方四正，毗邻北二环环线地铁及即将通车的地铁5号线，是一块市中心次热点区域可塑性较强的土地•雍和大厦中途易手，大开挖业已就绪，五证俱全，是一个具备内部认购先机, 规划设计再进行细部斟酌的时机性楼盘•速战速决的有利工期，中小规模的建筑体量，为短平快的营销推广塑造了可遇不可得的先决条件；•广东开发商良好的信誉背景，市场部与建筑设计院一对一的交流平台，为项目随之成为区域亮点、获得相对理想的综合收益、并缔造优秀的项目品牌及公司品牌，打下难得的根基；•打造成什么样的产品能够达到预期效果？制定什么样的价格取向在规避风险的同时完满售罄？我们已经发现的是，在2003年，在这两个最为核心的问题背后，需要用非常规的全盘操作策略，方能赢得满堂红•此方案既有别于代理商所谓的“进场型全程策划报告”，摈弃了一般的模式化策划泡沫；又有别于开发商的“市场分析、市场定位、产品分析、产品定位”之常规策划书，强调每一步实操的同时，同样讲求之前严谨的论证，之中求实的运作和之后公正的评估。
但必须确保运行推广的每一步都必须叫响凡响。
、市场环境及区域价值◊04、05两年是北京房地产市场的供应高峰期，大盘化整为零，中小楼盘做成精品以对抗供量风险；房价稳中趋降，性价比全面提升;◊5000-6000元/平米的城市住宅需求成为主流，商住公寓逐渐被新商务公寓所取代，投资型楼盘继续面临现房低租市场，甲级写字楼与高档公寓租金售价普非同1、市场综合走势遍下跌;◊13号线、地铁5号线、开至通州的1号线、朝阳北路等城市交通格局的变化直接带动房地产市场格局大变化，多热点项目频出，竞争进入白热化;◊40万平米以上的大盘项目首先进入品牌化提升时代，房产消费的理性化发展拉低投资开发利润；综合素质成为项目竞争关键;◊泛CBD ffl入实质性拼杀阶段，客户游移现象明显；亚运村交通瓶颈短期内不会改观，相对制约亚运板块房市售价；中关村甲级写字楼集体出现泡沫，空置率大幅提咼;◊10余平米至40余平米的超小户型将被市场无情淘汰，50余平米至130平米的中小户型持续热销；两室两厅两卫的户型较难被市场接受；写字楼与公寓、住宅大户型空置率普遍增高;◊社区商业街与社区商业继续火爆，成为一些项目带动楼盘整体销售的法宝。
龙源．国际项目广告推广策划案一、项目背景随着经济全球化的加深和国际间交流的增加，越来越多的企业和机构开始关注海外市场的开拓。
作为国际项目推广的专业服务机构，龙源公司致力于提供全方位的市场营销和推广策划方案。
本次推广策划案以龙源公司与一家国际项目合作为背景，旨在通过多种渠道和策略，实现该项目在目标市场的知名度提升和客户群体的扩大。
二、目标市场分析本项目的目标市场是欧洲地区，主要包括英国、德国、法国和意大利等国家。
这些国家具有发达的经济和类似的市场环境，符合该项目的定位和目标客户需求。
三、推广策略1.建立品牌形象-通过搭建专业、现代、信任的形象，引起目标客户的共鸣，并增加项目的可信度和吸引力。
-设计独特的Logo和VI系统，确保在目标市场上具有高度辨识度。
-使用一致的标语和品牌口号，增加品牌的记忆性和传播效果。
-注重网页、公司资料和推广材料的视觉效果，使之与目标市场的审美观相符合。
2.线上推广-利用互联网和社交媒体等渠道，扩大项目的曝光度和影响力。
-建立专业且易于使用的官方网站，提供详细的项目介绍和客户案例，增加用户的黏性和转化率。
-与知名媒体合作，发布报道和专访，增加项目的知名度和公信力。
-利用SEO优化技术和网络广告，提高网站在搜索引擎中的排名，提高项目的曝光度。
3.线下推广-通过会议、展览、论坛等活动，与目标客户进行面对面的交流与合作。
-组织国际行业论坛或研讨会，邀请目标客户参加，并举办项目介绍会，展示项目的高端技术和应用案例。
-参加相关行业的国际展览会，在展览会上设立展台，展示项目的产品和解决方案。
-与当地合作伙伴开展合作活动，增加项目的合作伙伴网络，提高项目在当地市场的影响力。
四、预期效果通过上述策略的实施，龙源公司期望实现以下预期效果：-项目在欧洲地区的知名度提升，通过广泛的传播渠道和媒体报道，引起目标客户的关注。
-项目的客户群体扩大，通过网站优化和线下活动，吸引更多的目标客户与项目合作。
