物业管理企业的资金来源48页PPT
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物业管理企业的资金来源随着城市化和人口增长的加速,物业服务业不仅是一个每个家庭都无法避免的服务,同时也是一个快速发展的利润丰厚的行业。
而在物业服务业中,物业管理企业起到至关重要的作用,负责管理和维护房产,保证业主保障。
对于一个物业管理企业来说,确保资金的安全稳定来源是非常重要的一个问题。
下文将简要分析物业管理企业的资金来源,并探讨一些增加流动性和稳步发展的方法。
一.物业管理企业的主要资金来源1.物业管理费用:物业管理企业的主要收入来源是从业主那里获取的物业管理费用。
一般来说,物业管理费用是由业主协会或者业主委员会来收取,并协助物业管理企业进行日常管理。
在这种情况下,物业管理企业通常会收取一定的服务费用,以应对日常运营和维护。
2.其他收入:除了物业管理费之外,物业管理企业还可以从诸如广告位出租等其他渠道获得收入。
3.业务拓展:物业管理企业本身也可以从经营相关业务中获得收入,如投资房屋出租、物流管理等。
这些业务可以作为公司自身发展和扩大的一种途径。
二.物业管理企业如何增加资金来源1.提高物业管理质量:为了确保物业的良好管理和秩序,物业管理企业应尽力提高服务质量。
良好的服务能够促使业主提高满意度,并且引发他们更大的信任感,更主动地支付物业管理费用。
2.增加业务范围:物业管理企业可以通过提供各种不同的业务(如房产出租,物流管理等)来增加收入来源。
3.创新物业服务:创新物业服务能够改变传统的物业管理模式,创造更多的收入来源。
例如,物业管理企业可以在小区内开展一些健康、美容等项目。
4.建立合理的财务管理系统:物业管理企业需要建立一个规范而且透明的财务管理体系,以确保公司的账目有序,资金有效管理。
5.寻找合适的投资机会:物业管理企业可以通过投资不同的项目,如房地产开发,投资证券等,使公司不断扩大、提高资金流动性,保持资金的持续性增长。
6.与人行合作:物业管理企业可以与银行合作,获得贷款资金,使公司得以有效缓解资金短缺压力。
物业使用资金的来源和分类物业使用资金的来源和分类1、房地产发展商提供的管理基金居住小区一般是由房地产开发公司按照“统一规划,统一建设,统一配套”的小区建设要求建成,交由物业管理公司管理,并留下一定数额的管理基金,用作物业管理的启动资金。
有一些地区,发展商从开发项目总投资中提取1%-2%作为物业管理公司的管理基金。
例如深圳市莲花二村,总投资为12亿元,发展商从中提供120万元给深圳市物业管理公司作为管理基金。
也有些地区规定发展商以房价的7‰提供给管理公司作为管理基金。
物业管理公司从发展商那里得到的资金还有为期一年的房屋维修费。
按国家规定,建筑施工单位免费维修一年,发展商扣留工程造价的5%作为工程维修保证金。
在物业托管后,由物业管理公司对物业进行全面管理,因此发展商应将截留的维修保证金移交给管理公司。
2、物业业主和租户定期交纳的物业管理费业主在向发展商购买商品房后,接到入伙通知书,便到物业管理公司办理入伙手续,并开始预缴管理费。
收费标准是根据国家有关规定和各类不同物业的用途、档次来制订。
下面分别列出广州天河名雅苑“普通住宅综合管理费”、“复式住宅综合管理费”、“高层住宅综合管理费”。
3、水电管理备用金和装修管理费的收取水电管理备用金主要是对配套设施如供水、供电、机电、电梯、消防等重要设备的更新和突发事故抢修而设立的。
业主在办理入伙手续时,还须缴纳水电管理备用金,其收取办法根据各地实际情况有所差异。
有些地区,这种管理维修基金一般根据楼宇的综合造价,高层楼宇发展商提供4%,业主缴付所购物业造价的2%;多层楼宇发展商提供2%,业主缴付1%.业主和租户在搬进楼宇之前,一般都会对房屋进行装修。
在装修过程中,违反住宅区管理规定,未经批准擅自改变房屋结构、外貌、损坏公共设施、管道线路、毁坏绿化、乱丢垃圾等现象时有发生,因此收取一定的装修管理费和装修建筑垃圾清运费是必要的。
通常的做法是:住户在申请装修时收取一定的装修押金,装修完毕后,如无违章装修,除收取建筑垃圾清运费后,其余如数退还。
物业管理的经费来源与测算"物业"一词由英语property翻译而来,其含义为资产、财产、地产、产业等。
该词自20世纪80年代引入国内,现已形成了一个完整的概念:物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备设施和场地。
物业可大可小,一个建筑群体,比如一个住宅小区可以是一个物业,一座办公大厦或一栋写字楼也可以是一个物业。
物业含有多种业态,比如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
由此又衍生出物业管理的不同类别:住宅物业、商业物业、工业物业、和其它类型物业。
“相配套的设备设施和场地”很好理解:是指与上述建筑物相配套的室内外各类公共设备、设施,比如小区的供配电设备设施、二次供水设备设施,泳池、停车场等。
物业管理起源于19世纪60年代的英国,当时正值英国工业革命的大发展,大量农村人口涌进工业城市。
伴随着我国改革开放不断深化,市场经济日趋活跃,城市建设事业的迅速发展,房地产综合开发的崛起和房屋管理体制改革步伐的加快,于本世纪80年代由沿海地区逐渐向内地兴起。
社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。
物业管理的专业化,指的是由物业管理企业通过合同的签订,按照产权人或使用人的要求去实施专业化的管理;物业管理的社会化,指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制,由产权人通过业主大会选聘一家物业管理企业对相关物业进行管理和服务。
物业管理的市场化是物业管理最主要的特点,在市场经济条件下,物业管理的属性是经营,所提供的商品是服务,业主通过招投标选聘物业管理企业,由物业管理企业来具体实施管理和服务工作。
1981年3月10日,深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司--深圳市物业管理公司正式成立,这是我国内地物业管理迈出的第一步,标志着这一新兴行业的诞生。
随后从深圳到广州,从南方到北方,从沿海到内地,物业管理公司在众多城市不断涌现,呈现出蓬勃生机。
1993年6月30日,深圳成立了国内物业管理协会。
物业管理企业的资金来源随着城市化进程的加速和城市居民素质的提高,城市的一个重要组成部分--物业行业,越来越被人们所重视。
物业管理企业的资金来源备受关注,因为资金来源的稳定性和多样性是物业管理企业的生命之本,也是企业能否持续发展的重要因素。
本文将探讨物业管理企业的资金来源,并提出建议,以帮助物业管理企业更好地解决资金问题。
一、企业出资1、自有资金:一般来说,物业管理企业会在开展业务之前攒一定的自有资金,以满足日常的运营和维护费用。
自有资金的优点在于可以更加灵活地运用资金,实现快速响应,但是规模有限。
2、外部融资:对于较大规模的物业管理企业,要想更好地满足业务发展需要,需借助外部融资。
主要有以下几种方式:(1)银行贷款:相对于其他融资方式,银行贷款具有额度大、期限长、利率低等优势。
但同时也需要遵循银行的风控规定,按时归还贷款等。
(2)发行债券:对于规模较大的物业管理企业,发行债券是一种较为常用的融资方式。
它能够从社会公众中募集资金,具有高端、专业的形象,同时也能够带来可观的流动性。
(3)股票发行:如果物业管理企业相对时间长,业务稳健,需要大规模资金支持,还可以直接在证券市场上发行股票,从投资者手中获得资金。
二、中介机构1、银行托管业务:物业公司为业主提供物业服务的业务,一个重要的方面是收取物业费。
此时物业公司可以将款项委托给银行代收,并进行专业托管。
2、保险机构:物业公司需要为维护物业的妥善运作和运营风险做出很大努力。
如果公司出现风险或事故,会带来意想不到的损失,资金安全得不到保障。
此时,一些保险机构,如财产保险、责任保险商等,可以为物业公司提供风险防范和解决方案,降低企业的运营风险。
三、业主物业服务收益物业公司为业主提供服务,其主要目的是使居住环境更好、生活更加便利。
业主对于物业服务满意度也是重要的指标之一。
如果物业公司能够做到服务质量和效率的提高,就能够得到业主更多的信任、支持和付费。
此时,物业公司的收益,实际上也是业主的服务收益。