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吉林省住房和城乡建设厅关于吉林省2019年度房地产估价报告评审结果的通报正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------吉林省住房和城乡建设厅关于吉林省2019年度房地产估价报告评审结果的通报吉建房〔2020〕1号各市（州）住房城乡建设局、房产局,各县（市）住房城乡建设局、房产局，长白山管委住房城乡建设局，各房地产估价机构、房地产估价分支机构：根据《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）和《注册房地产估价师管理办法》（建设部令第151号）等规定，为规范房地产估价行为，提升房地产估价报告质量，省住房城乡建设厅委托省房地产业协会对房地产估价机构出具的估价报告进行了检查评审。
现将有关情况通报如下：一、评审情况2019年度房地产估价报告评审随机抽取了在我省执业的房地产估价机构（含分支机构）于2018年10月1日至2019年10月1日期间出具的1份房地产估价报告。
全省142家房地产估价机构中，6家2018年优秀报告机构为2019年免检机构；8家机构因2018年10月1日至2019年10月1日期间未出具报告未参加评审。
对128家房地产估价机构随机抽取的128份报告，由省房地产业协会组织专家依据《房地产估价规范》、《国家房地产估价报告评审标准》和《吉林省房地产估价规程》进行评审,同时对不合格报告，由专家复核组进行再次复核。
二、评审结果此次评审，合格报告119份，合格率92.9%；不合格报告9份，不合格率7.1%。
其中，吉林瑞德房地产土地估价有限公司等119家机构为报告合格单位；吉林鑫建元资产房地产评估有限公司等9家机构为报告不合格单位。
三、加强房地产估价报告管理（一）对评审报告结果不合格的机构，列为重点监督对象。
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吉林中诚房地产开发有限公司、张丽丽等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】吉林省长春市中级人民法院【审理法院】吉林省长春市中级人民法院【审结日期】2022.01.17【案件字号】(2021)吉01民终6289号【审理程序】二审【审理法官】杨洋李书卢丹丹【审理法官】杨洋李书卢丹丹【文书类型】判决书【当事人】吉林中诚房地产开发有限公司;张丽丽;张生【当事人】吉林中诚房地产开发有限公司张丽丽张生【当事人-个人】张丽丽张生【当事人-公司】吉林中诚房地产开发有限公司【代理律师/律所】王一伟吉林同信法大律师事务所【代理律师/律所】王一伟吉林同信法大律师事务所【代理律师】王一伟【代理律所】吉林同信法大律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】吉林中诚房地产开发有限公司;张生【被告】张丽丽【本院观点】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
【权责关键词】撤销委托代理合同第三人证人证言自认新证据质证诉讼请求维持原判查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经二审审理查明的事实除与原审判决认定的事实一致外，另查明，开发公司提交新证据：1.17份收据复印件，证明张生与田某合伙开发农安县站前街城市金都广场小区，张生已实际取得收益，共计5000万。
17分收据只有一两份没有通过诉讼解决，其余的都有生效判决确认。
2.借据两份、收据两份，证明张生为张丽丽于2015年4月8日出具了两套门市房，系张生从开发公司处借走，非系开发公司向张丽丽抵账的房屋。
3.田某2013年1月1日至2015年12月31日的银行流水，共计向张丽丽转入资金12笔，证明张生向铁路局缴纳的280万中有田某的转款50万，田某与张生系合作关系。
4.证人田某出庭作证，证明张丽丽起诉的开发公司欠款系张生和证人共同投资，有证人向张丽丽转账的银行流水及本案款项如何形成。
姜国利、吉林市海逸房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】吉林省吉林市中级人民法院【审理法院】吉林省吉林市中级人民法院【审结日期】2020.05.17【案件字号】(2020)吉02民终407号【审理程序】二审【审理法官】高忠华赵靖王东【审理法官】高忠华赵靖王东【文书类型】判决书【当事人】姜国利;吉林市海逸房地产开发有限责任公司【当事人】姜国利吉林市海逸房地产开发有限责任公司【当事人-个人】姜国利【当事人-公司】吉林市海逸房地产开发有限责任公司【代理律师/律所】聂威吉林圣力律师事务所;浦克吉林白桦律师事务所【代理律师/律所】聂威吉林圣力律师事务所浦克吉林白桦律师事务所【代理律师】聂威浦克【代理律所】吉林圣力律师事务所吉林白桦律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】姜国利;吉林市海逸房地产开发有限责任公司【本院观点】该鉴定意见与本案不存在关联性，本院不予采纳。
因姜国利未对该份证据的真实性完全予以确认，而海逸公司对真实性并未进一步进行举证，故本院对该份证据的真实性不予确认。
海逸公司与姜国利于2013年11月1日签订商品房买卖合同后，涉案房屋转移登记至姜国利名下，姜国利对涉案房屋业已居住使用多年。
【权责关键词】无效胁迫撤销实际履行合同约定鉴定意见自认关联性质证诉讼请求变更诉讼请求反诉维持原判发回重审查封诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审法院审理查明的事实与一审法院查明事实一致。
【本院认为】本院认为，海逸公司与姜国利于2013年11月1日签订商品房买卖合同后，涉案房屋转移登记至姜国利名下，姜国利对涉案房屋业已居住使用多年。
2018年7月15日双方又签订协议书，从协议书签订的形式、内容及签订后姜国利去公安机关报案，并综合上述商品房买卖合同履行情况来看，将房屋价款提高至70万元并非是基于姜国利自愿，存在高度可能性。
2023年吉林房地产行业市场规模分析近年来，随着吉林经济的快速发展，房地产市场也呈现出蓬勃发展态势。
据数据统计，截至2020年底，吉林市场房地产总面积为7626万平方米，同比增长3.34%。
其中，住宅面积为5901万平方米，同比增长4.38%。
从市场规模来看，吉林房地产行业的市场规模呈现逐年增长的趋势。
一、市场结构分析1. 企业结构吉林房地产市场包括吉林市、长春市等多个城市，主要房地产企业有万科、绿地、中国恒大、保利等大型国内外知名企业。
此外，还有一些本地房地产企业，包括吉林房地产集团、吉林百合房地产集团、吉林省房地产开发总公司等。
这些企业分布在各大城市，形成了一个相对完整的市场结构。
2. 商品房结构吉林房地产市场商品房结构以住宅为主，占市场份额的90%以上。
此外，商铺、写字楼、别墅等也有一定的销售市场。
从住宅的类型来看，普通住宅、公寓、别墅等品类都有售卖。
其中，以普通住宅为主，占总市场销售面积的80%以上。
3. 土地市场吉林土地市场是一个非常重要的环节，是推动房地产市场发展的重要力量。
根据数据统计，2019年，吉林市场土地出让总面积为5509.57亩，同比增长2.09%。
其中，商服类用地和住宅用地占比均超过50%。
二、市场发展趋势1. 纵向拓展目前，吉林房地产市场规模与一、二线城市还存在较大差距，但整体市场却呈现出快速增长的趋势。
未来，随着吉林市经济的快速发展，吉林房地产市场日趋成熟，市场地位有望进一步提升。
同时，各大房地产企业纵向拓展将成为趋势，通过积极拓展物业管理服务、投资、文旅业态等，给消费者提供更多高品质全面化的生活服务。
2. 智慧化智能化、数字化将是房地产市场未来的发展方向。
吉林地区的人口构成日趋年轻化，年轻人对于智能化的需求更加强烈。
房地产企业也需要顺应市场需求，提炼智能化服务，例如房屋管理、安防、支付等服务，为消费者带来更加智慧便捷的服务体验。
三、影响市场的因素1. 城市经济背景市场规模的发展是与城市经济背景密不可分的，吉林市房地产市场的快速发展离不开城市经济的支撑。
