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![[金融保险天津滨海金融街项目全程策划方案范文]](https://img.taocdn.com/s1/m/dcf6184a842458fb770bf78a6529647d27283476.png)
[金融保险天津滨海金融街项目全程策划方案范文]滨海金融街项目系天津滨海新区中央商务区的核心建筑群落，由泰达建设集团滨海分某公司承建的滨海金融街壹期工程，占地 2.28万平方米，建筑面积8.87万平方米，位于天津经济技术开发区中心城区。
随着滨海新区日益成为资金密集型的区域，其缺少金融交易、结算中心的矛盾日益凸显，因此彻底解决生产中心和结算中心分离的唯壹途径是加强建设区域性的金融中心，这也是符合天津市建设北方金融中心的取向的。
滨海新区作为蓬勃发展的环渤海地区的资金流、信息流、物流中心，具有支撑金融服务中心的先决条件。
本案的优势在于和开发区发展趋势相配合的超前的具有国际水准的规划和服务水平。
作为高端的区域垄断性产品，本案在开发区内的领导型地位毋庸置疑。
本案作为未来天津滨海新区的资本中心，目标客户群主要针对：金融机构、金融管理机构、金融服务机构。
本案在竞争策略上是通过区域认同性和差异化的诉求勾勒出项目的独特个性，通过品牌定位识别强化产品的特质，且站在客户立场进行错位思考，通过领导型市场战略统筹贯穿推广、营销的全程。
PARTA项目总论SECITON1项目简述滨海金融街项目系天津滨海新区中央商务区的核心建筑群落，由泰达建设集团滨海分某公司和天津津滨发展有限某公司联袂承建。
项目占地113,200平方米，总建筑面积433,000平方米，建筑覆盖率为43.5%，容积率为3.0，主体工程分为三期。
本案系由泰达建设集团滨海分某公司承建的滨海金融街壹期工程，占地2.28万平方米，建筑面积8.87万平方米，位于天津经济技术开发区中心城区，北抵泰达大道，南至第三大街，介于新城东路和新城西路之间，壹期由标准银行办公楼和某级银行办公楼俩部分组成。
项目预计2003年10月达到入住条件。
SECITON2项目背景自加入WTO以来，中国成为全球经济壹体化的主要壹环，在世界经济全球化、贸易自由化和资本市场壹体化形成和发展的进程中，环渤海经济圈已经日益成为继珠江三角洲和长江三角洲之后的全球性投资热点区域。
重庆江北区北滨路项目分析报告一、重庆旅游市场概述1、重庆简介重庆，别称山城、渝都、雾都、桥都，中华人民共和国直辖市，国家中心城市，长江上游地区经济中心和金融中心，及航运、文化、教育、科技中心，全国综合交通枢纽之一，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放先行区，国家重要的现代制造业基地、高新技术产业基地，长江上游科研成果产业化基地、生态文明示范区，中西部地区发展循环经济示范区，中国政府实行西部大开发的开发地区及国家统筹城乡综合配套改革试验区，国家历史文化名城。
曾为战时陪都，远东反法西斯指挥中心。
2011年国务院批复《成渝经济区区域规划》，把重庆定位建设国际大都市。
2、重庆旅游市场分析2011年全市共接待海内外旅游者2.22亿人次，比上年增长37.3%（其中过夜游客5305.17万人次，同比增长29.39%）；旅游总收入1268.62亿元，比上年增长38.22%。
其中：入境旅游者186.4万人次，旅游外汇收入9.68亿美元,分别比上年增长36.04%和37.66%；国内旅游者2.2亿人次,国内旅游收入1202.76亿元,分别比上年增长37.31%和38.51%。
出境旅游者56万人次，同比增长30.23%，其中，通过出境旅行社组织的出境旅游者35.87万人次,比上年增长87.18%。
2012年1—4月，全市接待海内外旅游者8249.27万人次，同比增长28.58%，其中：接待入境旅游者46.83万人次，同比增长27.6%；过夜游客2095.19万人次，同比增长26.82%。
旅游总收入495.97亿元，同比增长29.11%，其中：旅游外汇收入27601万美元，同比增长29.04%。
出境旅行社组织出境旅游人数为155074人次，同比增长47.66，其中：出国游69362人次，同比增长44.45%；港澳游64912人次，同比增长56.75%；台湾游20800人次，同比增长33.39%。
3、重庆江北区简介区位:江北区位于嘉陵江、长江交汇处北岸，东、南、西三面分别与巴南、南岸、渝中、沙坪坝等区隔江相望，北与渝北区接壤。
关于对北滨路商业及景观打造的思考江北区人大常委会调研组为适应“五个重庆”、“两江新区”快速建设步伐的需要，落实区委“1595”总体发展思路，加快推进“十二项民生工程”见成效，努力把江北区建设成为“人人都说江北好，江北人人都自豪” 的幸福城区，区人大常委会组织部分人大代表就如何提升北滨路的商业及景观打造进行了专题调研。
一、基本情况北滨路沿线具有嘉陵江先天的丰富水资源和江景资源，是江北区的天然名片，北滨路相比南滨路资源优势不明显，江面较窄、地形斜坡较大，开发起来有一定的难度，但是北滨路从总规上划入两江新区，从而给北滨路建设升级带来新机遇，未来的北滨路沿线将成为富人区的拓展地带和政府的重点打造地带，众多知名开发商已经锁定“北滨路”，房地产开发正处于蓬勃发展阶段。
北滨路已被规划为“重庆创意大道”，将打造独具特色有别于南滨路的山水景观和经济产业带。
从2003年以来，江北区委、区政府把北滨路作为区“六件大事”和“九件大事”之一来建设。
目前，北滨路大川水岸至江北嘴段已贯通，总长14.68公里，后期江北嘴向寸滩以及高家花园大桥向大竹林有望双向延伸。
北滨路沿线已有早期入市的银星公司开发的东方港湾、东方家园、金科集团打造的金砂水岸、珠江公司推出的占地400余亩的珠江太阳城，东海集团开发的东海岸以及推出的中海北滨一号、招商江湾城、龙湖春森彼岸等高档楼盘。
区政府将以“动感北滨”的规划发展定位，形成以江北城CBD为龙头，沿北滨路沿线为纽带的集商务、餐饮、酒店、休闲、娱乐、购物、居住于一体的新滨江经济带。
被政府全方位规划为总计共7平方公里的集经济、文化、旅游景观为一体的绿色生态文化长廊。
二、北滨路商业和景观现状及主要问题近年来，在江北区委、区政府的正确领导下，北滨路沿线城市建设发生了可喜变化，城市建设品味不断提升，城市规模不断扩大，城市功能不断完善。
新一届区委、区政府在总结历届经验的基础上，提出了“三中心、两基地”的城市发展战略，完全符合区委的要求，也完全符合江北打造“主城区经济核心城市”的发展实际。
城市金融城规划项目计划书重庆市规划局近期再次发布金融城调整规划。
规划显示，大量的二类住宅用地被商业、公共用地取代，这也更加符合金融城总体规划定位。
金融城规划分三期，第一期即为已经建成的巴渝国际金融中心( TIFC ) ，第二期为巴渝大道西侧组团，第三期为巴渝大道东侧以及锦江东侧扩展组团。
重庆环球金融中心首次曝光，由本土企业制造首次曝光的重庆环球金融中心项目，确认系由重庆德能集团建设。
项目位于重庆巴渝-新城大源CBD组团，地块前身为德能国际广场，而再前身为水电大厦（二期）地块。
一年多以前开始挖掘基坑，后停工至今。
由目前情况看来，应该是更改设计方案所致。
尚不清楚项目的设计公司，不过根据向上的情报，德能集团曾经将老方案交至AEDAS修改，所以AEDAS设计本新方案的可能性非常大。
据介绍，本项目由两栋200米高的双子塔写字楼构成，基座裙楼则为商场。
总建筑面积19万平方米。
若项目进展顺利，2017年将有可能落成。
重庆大魔方最新方案亮相，布局细微变化位于重庆巴渝新区金融城片区旁的重庆大魔方由于其特的项目名称和绚丽的建筑风格而受到关注。
作为公共文化建筑稀缺的重庆市来说，巴渝新区文化片区同时落地的三大项目——世界最大单体建筑海洋公园、ZAHA设计的流线型扭曲建筑重庆艺术馆以及未来有望进驻NBA场馆的重庆大魔方，给予了重庆市民等待的理由。
由重庆传媒集团和中国五冶共同打造的重庆大魔方占地面积190亩，总建筑面积超过60万平方米。
项目已于2010年3月1日正式奠基，计划总投资55亿元，由华东建筑设计研究院担纲设计。
项目建成后将涵盖包括12000座的专业大型观演建筑，包括超级电影世界、DISCOVER中心、HAPPY广场、LOHAS广场、不夜街等内容的大型集群商业，以及超高层甲级写字楼、超高层五星级酒店、行政公寓等最新项目效果图显示，建筑最新分布产生细微变化，原来靠巴渝大道旁的超高层螺旋状建筑由一栋梭形建筑代替，而原方案中的四栋n形建筑中的一栋将更改为两栋超高层现代化建筑。
重庆市江北区人民政府关于重庆市人民代表大会第五届第二次会议第0658号建议回复的函文章属性•【制定机关】江北区人民政府•【公布日期】2019.04.29•【字号】江北府函〔2019〕128号•【施行日期】2019.04.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文重庆市江北区人民政府关于重庆市人民代表大会第五届第二次会议第0658号建议回复的函江北府函〔2019〕128号赵敏代表：您向重庆市人民代表大会第五届第二次会议提交的第0658号《关于高质量发展、升级打造江北嘴CBD的建议》已收悉，感谢您对我区江北嘴CBD建设工作的关心和支持。
经研究办理，下面就您所关心的问题作如下回复：一、工作开展情况（一）江北嘴金融集聚效应不断提升1.各项指标稳步发展。
2018年，江北嘴中央商务区实现金融业增加值158.9亿元，同比增长15.2%，占全区的67.8%，传统金融机构已达75家，当年新增21家；截止12月末，存贷款余额10299亿元，同比增长21.4%，占全区的76.1%；（其中，存款4682亿元，同比增长21.5%，占全区的72.9%；贷款5617亿元，同比增长20.5%，占全区的78.8%）。
金融资产规模达1.4万亿，同比增长16.7%，占全区的77.8%，占全市的25%。
2.招商引资有成效。
2018年，江北嘴中央商务区坚持以“招大商”促发展、以“引牌照”推创新，全年共大力引进诸多重量级金融、总部机构。
截至12月末，江北嘴中央商务区新增注册企业669家（含变更企业），总企业达2337家。
其中，亚洲最大再保险集团中国再保险集团与我区达成合作协议，拟设立西部总部中心，其再保险、保险销售、保险科技、电子商务、融资租赁等系列子、分公司将逐渐落户，改写全市无“再保险”区域总部的历史，推动自贸区保险发展再上台阶；全国知名独角兽企业小米科技集团与我区签约，拟设立小米消费金融公司，将填补江北消费金融板块的空白；首家入渝的台资银行富邦华一银行成功签约，并已获筹在江北嘴筹建重庆分行，弥补我市没有台资银行的空白，为内陆开放高地建设增添助力；国内首家专注巨灾风险管理的金融科技公司中再巨灾风险管理有限公司落户江北嘴，为提升区域巨灾风险管理能力、助推国家防灾减灾体系建设打下坚实基础。
重庆市城乡建设委员会关于授予金融街·重庆金融中心项目绿色建筑竣工标识的通知
文章属性
•【制定机关】重庆市住房和城乡建设委员会
•【公布日期】2012.08.17
•【字号】渝建[2012]403号
•【施行日期】2012.08.17
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
重庆市城乡建设委员会关于授予金融街·重庆金融中心项目
绿色建筑竣工标识的通知
（渝建〔2012〕403号）
有关单位：
根据《重庆市绿色建筑评价标识管理办法（试行）》（渝建〔2011〕117号）的有关规定，经评审机构组织专家组按照国家标准《绿色建筑评价标准》
GB/T50378-2006和重庆市工程建设标准《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066-2009、重庆市《绿色建筑评价技术细则（试行）》的要求进行评审，由金融街重庆置业有限公司开发的金融街·重庆金融中心项目符合相关标准关于节能、节地、节水、节材和保护环境等规定，达到了国家一星级绿色建筑设计标识和重庆市绿色建筑竣工标识（银级）的要求。
经公示，同意授予金融街·重庆金融中心项目重庆市绿色建筑竣工标识（银级），并将在报住房和城乡建设部备案后授予国家一星级绿色建筑设计标识。
特此通知。
二〇一二年八月十七日。
2023商业街商业策划书 7篇商业街商业策划书 1一、背景分析××一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。
这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”？在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。
据考察和分析，××一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。
（一）、商街设计“先天不足”1、大广场难搞大活动。
步行街北广场扼××街、××路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。
由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。
广场热不起来，商街自然冷落。
2、“假山”成了“绊脚石”。
步行街南入口处的“假山景观”，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。
此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。
3、内外街连接通道商用功能缺失。
××街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。
按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。
这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。
遗憾的是，××一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街；一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。
4、××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。
商业项目建议书范本商业项目建议书篇一：一、发展趋势与战略意义1.项目背景：城乡一体化发展2.项目立意：新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈基于上述对国家建设发展的战略意义和横店现状的认识，我们对XX城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中有了一个新的认知，并需要赋予它更深刻的涵义。
我们的基本阐述是：一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈，集购物、休闲、娱乐、观光、居住、文化为一体。
它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范，引领横店现代商贸业的发展潮流，成为支撑横店新生态、新文化、新生活的城市地标。
在传统乡镇向现代小城镇华丽“蜕变”的过程中，XX城大二期项目将起到一个里程碑的历史意义。
3.项目布局：奠定项目在横店的核心地位在新型城镇化建设发展中，商贸业一定充当领军的作用。
因此，在我们的概念中，不是做一般的商业街，而是做一个与人民生活密切相关的新兴现代城市商业综合体。
它在横店的商业布局中要起到标杆作用，成为横店市场繁华、商贸文明的重要引擎。
以XX城大二期七万方以上的商业建筑体量，足以构成横店这样的中心小城镇的核心商务区的空间。
通过这样重量级的布局，一举奠定项目在横店的核心地位。
4.项目运作：肩负小城镇裂变的历史使命项目推广上的运作，希望能在一个比较高的层次上进行，积极争取政府资源，肩负传统小城镇向新型城镇化裂变的历史使命，而不完全是开发商的功利性商业运作。
立足这样的高度，有利于大二期项目的全方位推进。
二、项目理念与商业模式1.项目理念：开创后商业街时代的典范之作商业街是城市生活的一种特定商业形态。
中国商业街历史源远流长，从汉代洛阳街市的鼎盛到唐代长安大街的喧闹，从XX南宋御街的繁荣到明朝南京鼓楼大街的熙攘……商业街成为城市历史经济文化发展的见证。
她讲述着城市的故事、演绎着城市的历史、承载着城市的梦想。
从某种意义上讲，我国商业的发展已经从传统的商店与商店之间的竞争，发展到商街与商街的竞争及商圈与商圈的竞争，甚至城市与城市的竞争。
金融街北滨路商业项目 策划服务 建议书 策划服务2012年3月目录一、仲量联行与服务团队 二、仲量联行对项目的认知 三、类似服务案 类似服务案例 务案例 四、服务内容 五、工作时间、 工作时间、费用及支付程序 费用及支付程序2一、仲量联行与服务团队3仲量联行介绍服务团队介绍4拥有228年房地产领域的丰富经验仲量联行重要里程碑仲量联行继续在中国的增长与扩展 2011 2011 重庆 仲量联行庆祝进入中国15年 2009 2004 广州 2008 2001 台湾 1999 1982 日本 仲量行 新加坡与香港办公室成立 合作伙伴拉塞尔在美国成立 1973 1973 新加坡 香港 1990 韩国 泰国 1994 上海 1997 北京 1998 印度 2005 澳门 2005 成都 2006 天津 2007 深圳 青岛 上海浦东 2011 沈阳仲量联行庆祝在亚洲成立35年 仲量行与拉塞尔合并成立 仲量联行公司1968仲量行扩展海外市场，进入亚太地区1958 1958 澳大利亚 1783仲量行成立于伦敦5全球行业领袖纽约证交所上市公司，公司总部芝加哥，运营总部伦敦 纽约证交所 2011年全球业务收入36亿美元 全球业务遍及70个国家 + 1000个城市 + 200个办事处 超过3万多名专业顾问，在商业、写字楼、酒店、工业、物业管理、 万多名 企业设施管理、投资、 战略顾问、项目与开发、市场研究以及评估领 域随时随地为您提供专业服务 旗下投资管理业务分支“领盛投资管理公司（LaSalle Investment Management）”为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理公司之 一，管理资产总值超过477亿美元 仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世 界各地，总面积逾17亿平方英尺6仲量联行业务覆盖全球拥有36,600名员工，200家分公司，业务遍及70个国家，1,000多个地区美洲区 中东与欧洲区 亚太区68个分公司 672个城市 7个国家60个分公司 188个城市 27个国家59个分公司 154个城市 13个国家7助您在大中华地区尽享市场先机在大中华地区设有12个 分公司 在大中华地区拥有超过 1,600名以上的专业人员 以及10,000名以上驻场 员工 业务遍及中国40个城市， 个城市， 为中国政府与企业提供 房地产解决方案 1973年进入大中华地区 房地产市场，提供房地 产增值服务8我们的客户 - 开发商与投资者9我们的客户 – 国际品牌10我们的客户 – 主力零售商11我们的客户 – 时尚品牌12全球嘉奖-行业与客户的认可欧洲财富2011年度 房地产 全球最佳房地产顾 问和咨询公司世界最佳企业 道德公司 (2008-2011)美国环保署 年度“ 年度“能源之 星”合作伙伴 (2009-2011)世界前100 最受称赞公司 (2011)亚太地产奖 中国最佳地产顾问 (2011)福布斯白金400强 (2006-2008)全球100家 最佳雇主(2008)全球100家 最佳外包服务 提供商 (2010)13全面领先的市场研究 协助您洞悉市场先机市场脉动• 针对房产地产资讯 以及市场动向进行 每日每月即时更新定时更新• 定期市场调研报告 • 房地产市场概览与 定向调研 • 揭示市场最新趋势领先观点• 热点话题调研 • 着重于房地产战略前瞻资讯• 预测与创新调研 • 着重于房地产未来 趋势14仲量联行介绍服务团队介绍15核心团队项目支持团队•常智 常智•总监•苏仲礼 苏仲礼•董事总经理•马丽华 马丽华•经理 •战略顾问部 董诗韻 经理 •文雅 •顾问 •张秋 •秦磊 秦磊 •顾问 •策划专员 •陶彧 •副经理 •张娴 •顾问 黄澜 招商顾问零售招商徐莹 招商顾问16区域零售支持队伍 域零售支持队伍成都乔裕生 商铺部总监 尤元武 营运管理总监 朱敏 招商副董事 廖曦 招商高级经理 钱敏 咨询顾问副董事黄勇程 咨询顾问经理丁艳 招商副经理刘子嘉 招商高级顾问窦惠婷 招商顾问大中华区邓汝舜 上海 张志贤 北京 陈永慧 香港 林世松 广州 王香完 台湾17参与本项目主要成员介绍苏仲礼（ 苏仲礼（Danny So） So）–重庆分公司 总经理 负责（ 负责（重庆） 重庆）各条业务的运营相关经验： 相关经验：苏先生在香港及国内有超过20年办公楼，商业及投资物业的代理及顾问经验。
苏先生于1990年加入当时 的仲量行香港办事处九龙商业部，在仲量联行期间主要负责香港及中国商铺部的租务及顾问业务。
苏先 生于2006年初调职北京办事处，担任华北区招商部总监，并于2010年底调职重庆负责建立新办事处。
苏 先生在国内曾经负责的主要项目包括在北京的世贸天阶，三里屯Village，侨福芳草地，欧陆广场，财富 中心二期，太古颐堤港项目，在青岛的百丽广场，凯悦中心，山西太原的天美广场，济南的贵和购物中 心和沈阳的卓越中心。
在香港苏先生曾处理的大型商场招商策划如香港数码港，1号北京道，国际金融中 心，又一城，朗豪坊等。
教育与入会情况： 教育与入会情况：香港理工大学地产管理专业文凭 香港测量师学会会员 英国皇家测量师学会会员 香港测量师注册管理局注册专业测量师18参与本项目主要成员介绍常智（ 常智（Alex Chang） Chang）–重庆战略顾问部 总监 负责（ 负责（重庆） 重庆）业务的开展与执行相关经验： 相关经验：常智先生拥有8年的房地产研究咨询和投资经验,曾参与过上海洋山深水港港区产业布局研究、上海虹桥 交通枢纽最高最好用途项目、美国基金客户委托的张江孙桥土地综合开发项目和上海建业里别墅改建项 目，以及新加坡政府投资机构主导的园区综合开发项目咨询项目，投资范围涉及中国主要二线省会城市 的新城区域，所涉及的物业市场包括写字楼、商业、工业物流以及住宅类物业市场。
教育与入会情况： 教育与入会情况：南丹麦大学，工商管理硕士 中南大学，经济学学士19参与本项目主要成员介绍马丽华（ 马丽华（Jasmine Ma） Ma）–重庆战略顾问部 经理 负责（ 负责（重庆） 重庆）公司咨询业务项目执行相关经验： 相关经验：马丽华小姐已有约4年行业工作经验，2008至2010年工作地点于成都，于2011年至今一直长驻于重庆；在 从业阶段中，主要负责综合体项目的前期咨询、定位以及优化建议，为区域内的房地产开发、公司房地 产组合及资产处置等提供独创性的战略咨询。
我们的客户包括跨国公司、房地产发展商、投资商、业主 和政府机构等。
其间也多次涉及如酒店式（投资、服务）公寓、写字楼、商业、工业、旅游地产等。
马丽华小姐曾参与的代表性开发商：太古地产、瑞安重庆天地商业定位、合景泰富誉峰商业项目前期定 位、明君综合体项目前期定位、西安深国投住宅项目前期定位、明宇集团东大街商业项目前期定位、力 帆集团江北嘴项目商业定位、棕榈泉国际中心商业项目前期定位等。
教育与入会情况： 教育与入会情况：四川大学文学硕士（英语）学位20参与本项目主要成员介绍陶彧（ 陶彧（Aredias Tao） Tao）–重庆战略顾问部 副经理 负责（ 负责（重庆） 重庆）公司咨询业务项目执行相关经验： 相关经验：陶先生专长于房地产市场研究，已有5年工作经验。
他的主要职责包括从事区域内的房地产市场研究，提 供房地产开发战略咨询。
在加入仲量联行之前曾服务于北京仁达房地产评估有限公司，担任市场研究部 部门经理。
陶先生曾参与的代表性开发商：太古地产、隆鑫地产、金隅大成等。
教育与入会情况： 教育与入会情况：中国人民大学土地管理学士学位 中国人民大学房地产经济学硕士学位21二、仲量联行对项目的认知22开发商意愿开发商层面 商业租售策略： 商业租售策略：以销售为导向。
项目整体定位： 项目整体定位：偏中高端。
项目指标限制： 项目指标限制：A2、C4、C2、A1规划有大体量商业，其余地块为配套型商业。
商业指标： 商业指标：A2、C4地块商业面积已定，C2商业面积未定。
销售周期： 销售周期：6年左右。
销售目标： 销售目标：年销售面积约20万左右，实现金融街年销售额30个亿的目标。
项目整体定位： 项目整体定位：偏中高端。
写字楼策略以及未来预期： 写字楼策略以及未来预期：以整栋销售为主，有写字楼销售经验，未来销售压 力不大。
零售策略以及未来预期： 零售策略以及未来预期：以销售为主，但需在销售后确保零售的档次同整个项 目中高端定位保持一致。
如需保证零售档次，可短期内持有零售。
23开发商需解决的核心问题1在A2零售体量以及指标即定情况下，综合考虑 整个项目定位的前提下，如何 对A2地块零售进行定位？2C2地块零售体量从1.5 万平方米调到3万平方米 的可行性以及C2地块零售如何定位？24问题一： 问题一：在A2零售体量以及指标即定情况下，综合考虑 整个项目定位的前提下，如何 对A2地块零售进行定位？25项目高差分析高差在30 米左右高差在52 米左右A地块与B、C 地块高差较 大，且坡度较大，南北向人 南北向人 流难以相互导入，零售定位 流难以相互导入 上需有所差异。
26A2地块九曲花街地块分析•1 •11 •2 •11 •3 •3 •4 •11 •3 •2 •3 •８ ８ •1 •5 •1 •６ ６ •3 •６ ６•5 •６ ６ •６ ６ •12 •3 •4 •2 •９ ９ •８ •11 ８•７ ７ •９ ９ •11 •９ ９九曲花街总用地面积约为6,000平方米，开间在15-20米之间， 进深在300米左右， 零售展示性较差，且未来交通可及性不 未来交通可及性不 佳，客群为目的性消费人群 目的性消费人群。
目的性消费人群•11 •10 •11 •1227A2地块周边竞争分析——珠江太阳城10万平方米滨江街区商业 以销售为主 6层左右 明清建筑风格 销售时间待定， 销售时间待定，开发时序待定开发商有现金流压力，且无零售开发 经验，对项目运营缺乏经验，如销售 零售面临空置率压力。
28A2周边竞争分析——星悦荟建筑面积 约25,000平方米建筑面积 32,318平方米建筑面积 约20,682平方米1期定位： 期定位：为江北嘴CBD商务人士以及重庆中高 收入家庭提供高端宴请和休闲聚会的商业体 租售策略： 租售策略：自持 建筑结构： 建筑结构：5层左右， 层左右，不连通 建筑风格： 建筑风格：现代建筑风格 开发时序： 开发时序：未来零售开发时间待定 现有经营状况： 现有经营状况：受交通以及周边人口入住率低 制约， 制约，零售经营状况不佳龙湖先期商业的招商为北滨路商业氛 围成熟奠定了基础。
未来三期的商业 的招商与本项目招商产生较大的竞争 产生较大的竞争。
