西安紫薇信息公寓LOFT项目全程提案_93PPT

1.土地性质及年限 2.户型不合理，得房率 低 3.付款比例和利息较高 4.没有煤气接入 5.税费较高 6.定价比周边公寓偏高
优势-精装修
优势-挑高户型
优势-总价低
酒店式公寓 便宜快买吧
优势酒店式服务
优势-租金 回报率高
拥有一套产权归属自己的酒店公寓 同时享受酒店服务，想住就住，不 想住就委托经营者出租以收租金， 三全其美，岂不比住传统酒店或者 普通公寓强百千倍。
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.2110:57:2810:57Oc t-2021- Oct-20
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。10:57:2810:57:2810:57Wednesday, October 21, 2020
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.10.2120.10.2110:57:2810:57:28October 21, 2020
禹州金桥国际 浦东金湘路201弄15号
地铁沿线,酒店式 公寓，5.2米挑高
区域位置
整体规划
项目效果
2. LOFT 产品特点分析
优点
1.精装修拎包即住 2.层高优势，使用空间 大 3.总价低，购房门槛低 4.酒店式服务 5.租金回报率高 6.地理位置佳，处于繁 华地段
优缺点分析
LOFT特点分析
缺点
每层户数多，私密性较差
付款比例 利息高
首付高
无利率优惠
贷款年限短
总房款的40%或者50%
基准利率或1.1倍
贷款年限最长10年， 公积金无法使用
无煤气 接入
大部分商业立项 的酒店式公寓无 天燃气。使用电 磁炉和灌装煤气
罐装煤气约为 100-120元/罐

物业公司 景观设计 规划布局 当前均价 （二手房）
建筑设计 全程营销
美国开普 北京华仁世纨
12栋12-18层小高层;11栋24-32层高层;独栋:13栋;双拼:2栋;联排:144栋 2011年8月均价：13000-14000元/m2 小高层
项目简介：
紫薇•永和坊项目，是西安曲江文化旅游（集团）有限公司不西安紫薇地产开发有限公司在曲江核心区域共 同投资、开发的一个低 密度高尚项目。也是紫薇地产2010年 “创新价值，一起向上”，产品升级、服务 升级的里程碑之作。 紫薇•永和坊项目位于曲江宾馆南面，北临雁展路，东邻雁塔南路，南侧为曲江金融商务区，西接曲江国
际会 展中心，距地铁二号线仅800余米。是曲江皇脉中轴上仅有的绝版大宗地块，地理优势无不伦比，贵
胄气质不生俱来，具有无可复制的人居价值和珍藏价值。
2
项目概况
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项目概况
配套规划
人人乐 会 所 幼儿园
会所
基础配套设施
顶尖配套—酒店寓所会馆，内含 室内恒温泳池，高档餐饮、养生馆、 顶级酒店式公寓等。 地下车位初步设计约3000个，西 区1：1.2，别墅区达到1：2 景观设计借鉴中国传统园林布局 手法，结合欧美广场式的空间架构， 突出自、生态的主题。同时将丰富的 水系纳入整体绿化结构，使空间更丰 富 项目北侧2万㎡的人人乐入驻，另 有5万多㎡的商业街和地铺环绕在项目 周围，为购房者提供更多餐饮，购物， 和休闲的选择。 国际双语幼儿园。
2011.2
雍景台二期210-265稀缺小高层开放 9000-13000元/㎡
2010.1
2010.3 2010.4 2010.5 2010.9 2010.10
售楼部样板间开放
191-295㎡新品开放登记，均价10000 元/㎡ 4.26.紫薇永和坊开盘 210-260㎡雍景台宽景楼王开始排号 10000-11000元/㎡ 2号楼102-145㎡景观高层新品解筹 8800-12000元/㎡ 推出两室房源 2011.7 2011.3 住博会期间105-160㎡宽景新品推出

总建面39700㎡， 2栋高层，共504 套
4900
3梯12户； 1栋临街， 底商3层， 住宅27层 共30层324 套总建面 约2万㎡
每层45㎡为8 套78㎡为2套， 97㎡为2套
小区集中供暖
2008年3月9日开盘共 504套，目前剩余 50%
通过对竞争项目的分析，试图找出本项目的差异化竞争优势和准确的市场定位
项目名称 领地公寓 荣城 自由自宅 万达广场
无购物 和商务
配套设施 私有制专属会所，多主题休闲俱乐部，提供日常生活的所有常规功能。
游泳池、托儿所、篮球场、羽毛球场等。 休闲时尚会所一应俱全 城市综合体的配套，大型百货、超级市场、国际院线、数码城、电玩城、康乐设施、近三万 平米的商业步行街、写字楼等组成。
3种利益 点
良好的内部结构，稳定的商住租户
良好的降源增效，可控性后期成本
良好的生活服务，懒人式配套
3种距离处理方案
零距离 近距离 远距离
3种方案
硬件升级方案 STUIDO后动力方案 25小时IT懒人方案
销售效果
负距离 零距离 近距离
如何解决
IT小户型完全解决方案
硬件升级方案
建议本项目在原商业业态定位的基础上，考虑引入超市、中小型餐饮、健身 中心等，保证配套齐全，提高生活便利性；
商业业态
五层 四层
餐饮
超市
浴场(洗浴)
健身中心
三层 二层 一层
电浴子场（产娱品乐）
电子浴产场品（住宿） 超市
电子产品
负一层
电子产品
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未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
中航My TOWN专为年轻群体量身打造APM商业街。该商业街包括购物广场、酒吧、咖 啡馆、电影院、特色餐饮等，充分满足年轻群体的所有需求。是独一无二的地理位置优 势的空港核心商业，真正做到体验式商业所营造出的浓厚商业氛围，衍生真正意义上的 一站式体验型消费天堂。
21㎡户型鉴赏 项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。
鲁 小 毛 的 创 意 工 坊
典型个案借鉴——中航my town 21㎡户型样板间展示——个性工作室
21㎡户型同时打造了一个办公样板加，为 可容纳十余人的工作室，样板间打造较为 符合年轻办公群体偏好。
典型个案借鉴——中航my town
典型个案借鉴——中航my 8层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
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A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加