公司片区土地开发情况统计的报告
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集团片区开发工作情况汇报一、背景介绍随着城市化进程的加速,城市规划和建设成为各地重要的工作内容。
作为集团公司的片区开发部门,我们肩负着对片区进行规划和开发的重要任务。
我们致力于通过科学的规划、精准的开发,打造具有现代化科技含量和人文精神的城市片区。
通过对规划实施情况进行持续、深入的监测和评估,有效推动了集团片区开发工作的有序进行。
二、片区规划进展1. 规划编制过去一年,我们深入研究国家、省、市的规划纲要和片区发展前景,针对片区特色和潜力,我们招聘了多位规划专家组成了规划团队,深入调研、实地勘察、征集民意,综合考虑片区的自然环境、人口、交通、产业状况等因素,编制了《XX片区规划纲要》、《XX片区详细规划》等系列规划文件,为片区的整体发展指明了方向。
2. 规划落实在规划编制完成后,我们积极推进规划的落实工作。
与相关部门保持沟通,通过充分协商、谈判,明确各部门的职责和协作方式,确保片区规划的有效实施。
在此过程中,我们也积极开展与各方利益相关者的沟通,听取他们对规划的意见和建议,不断完善规划,并开展相关宣传工作,使片区规划广泛得到认可和支持。
三、片区基础设施建设1. 道路交通为了解决片区内交通拥堵问题,我们对片区的主干道进行了重新规划设计,以满足未来的交通需求。
同时,我们加大了对公共交通的投入,建设了多条公交线路,提高了片区内的交通便利性,为居民提供了更加便捷的出行选择。
2. 水电供应我们还加大了对片区基础设施的改造和建设力度,包括对水电供应系统进行了升级改造,增加了供水供电管网覆盖范围,提升了供水供电的质量和稳定性,为新建住宅和企业提供了更加可靠的基础设施保障。
3. 绿化环境在基础设施建设方面,我们还注重了片区的绿化环境建设,进行了植树造林工作,改善了片区的生态环境,并且在开发建设项目中,强调了绿化要求和环保标准,确保了开发建设过程中对环境的保护。
四、片区用地开发1. 商业用地在用地开发方面,我们积极探索多种形式的用地开发模式,组织了多场招商推介活动,通过与各大商业地产开发商合作,吸引了大量的商业项目进驻,激活了片区商业活力,提升了片区的知名度和吸引力。
土地开发情况汇报
最近一段时间,我们对土地开发情况进行了全面的调查和汇报,以下是我们的调查结果和分析:
首先,我们对目前土地开发的整体情况进行了梳理。
根据我们的调查,目前土地开发主要集中在城市周边和一些交通便利的地区。
随着城市化进程的加快,土地开发的规模和速度也在不断增加。
各地政府也在积极推动土地开发,以满足城市建设和人口增长的需求。
其次,我们对土地开发的利用方式进行了分析。
我们发现,目前土地开发主要以房地产开发为主,包括住宅、商业和工业用地的开发。
此外,一些地方还在积极推动农业用地的开发,以提高农业生产效益。
在土地利用方面,我们也发现一些地方存在着土地资源浪费和不合理利用的情况,需要引起重视和改进。
另外,我们还对土地开发的环境影响进行了调查。
随着土地开发规模的不断扩大,土地资源的利用和环境保护成为了一个重要问题。
我们发现,一些地方在土地开发过程中存在着对生态环境的破坏和污染问题,需要引起高度重视和采取有效措施加以解决。
最后,我们对土地开发的未来发展趋势进行了展望。
我们认为,随着城市化进程的加快和经济发展的需要,土地开发将会继续保持较快的增长势头。
在土地利用方面,我们需要加强规划和管理,推动土地资源的合理利用和保护。
在环境保护方面,我们需要加强监管和治理,保护好生态环境,实现可持续发展。
综上所述,土地开发是一个与城市化和经济发展密切相关的重要问题。
我们需要加强规划和管理,推动土地资源的合理利用和保护,实现经济效益和生态效益的双赢。
希望我们的调查结果和分析能够为相关部门和决策者提供参考,推动土地开发工作取得更好的成效。
企业用地调查情况汇报尊敬的领导:根据您的授权,我们组织了一次对企业用地的调查,并将调查情况汇报如下。
一、调查目的本次调查的目的是为了了解企业用地的现状和潜在问题,为企业未来的拓展和发展提供合适的土地资源。
二、调查方法我们采用了多种调查方法,包括实地考察、问卷调查和数据分析等。
三、调查范围本次调查的范围为公司所在地及周边30公里范围内的土地资源。
四、调查结果1.土地现状分析经过实地考察和数据分析,我们发现企业所在地区的土地资源相对丰富,具备一定的发展潜力。
附近有多个工业园区和商务办公区,可以提供办公用地、厂房用地和储存用地等多种用途。
2.土地成本分析经过对市场行情的调研,我们了解到企业用地的价格在该地区属于中等偏上水平。
与相邻城市相比,该地区土地成本相对较低,同时政府也提供了一些土地用途的优惠政策。
3.土地条件分析调查结果显示,在企业所在地区,土地的出让方式多样,包括竞拍、招商引资和政府配给等多种方式,可以满足企业不同阶段的需求。
4.土地使用问题分析调查发现,企业所在地区对土地的规划和管理相对较为完善,但存在一定的土地闲置和浪费现象。
部分土地被用于低效农田或闲置建筑,没有得到有效利用。
企业在用地申请和土地转让过程中可能会遇到一些繁琐的手续和程序。
五、结论与建议基于以上调查结果,我们得出以下结论和建议:1.企业所在地的土地条件和成本相对较为优越,有利于企业的发展和扩张。
2.企业需谨慎选择土地使用方式,并在用地申请和转让过程中注意合规手续。
3.在土地使用过程中,应积极推动土地资源的合理利用,减少土地的闲置和浪费现象。
六、建议进一步研究为了更好地了解和把握企业用地的情况,我们进一步建议:1.深入研究土地闲置和浪费现象的原因,提出有效的解决方案。
2.了解企业用地需求的变化趋势,预测未来的土地资源供需情况。
3.比较不同地区的土地资源和成本,为企业的拓展提供更多选择。
以上是我们对企业用地调查情况的汇报,希望对企业的发展有所帮助。
企业国土利用情况报告1. 引言本报告旨在展示企业在国土利用方面的情况,包括土地占有情况、用地类型、用地方式和土地利用效益等相关信息,以便评估企业的可持续发展能力。
通过对企业国土利用情况的分析,可以为企业决策提供参考,促进合理利用土地资源,实现可持续发展目标。
2. 土地占有情况截止目前,公司总共拥有土地面积为XXXX平方公里,其中包括城市用地、农田、工业用地和矿区等不同类型的土地。
以下将对各类土地的占有情况进行分析。
2.1 城市用地公司拥有城市用地共计XXXX平方公里,主要用于建设工厂、办公楼、仓储设施和员工宿舍等。
城市用地的占有情况符合规划要求,用地合理,且与周边社区和市政设施的布局相协调。
2.2 农田公司持有农田共XXXX平方公里,用于农作物种植和养殖业。
农田的管理遵循可持续农业发展原则,注意保护土壤质量、合理轮作和施肥,积极引进先进的农业技术,提高产量和产品质量。
2.3 工业用地工业用地为公司的核心资源,公司拥有XXXX平方公里的工业用地。
这些用地主要用于生产线、设备安装和一些辅助设施的建设。
公司积极开发可再生能源,提高工业用地的利用效率,降低对环境的影响。
2.4 矿区公司持有矿区XXXX平方公里,主要用于采矿业务。
公司在矿区的开采活动中注重生态环境保护,采用先进的矿物提取技术,最大程度地减少对地下水和土壤的污染,同时重视矿区的生态修复和植被保护工作。
3. 用地类型和方式不同的用地类型和方式对于企业的发展和环境保护都具有重要意义,以下将对公司的用地类型和方式进行分析。
3.1 用地类型- 建设用地:公司主要用于工厂和办公设施建设的土地。
- 农业用地:主要用于农作物种植和养殖业。
- 采矿用地:用于开采矿产资源的土地。
3.2 用地方式- 集约利用方式:公司积极推行集约利用土地资源的方式,通过提高用地利用效率和产值,减少占地面积。
- 环保用地方式:公司在用地方案的选择上,优先选择对环境影响较小的方式,遵循可持续发展原则。
某某某某地块开发分析实施报告一、背景地块位于市中心商务区,总占地面积约X万平方米,目前为张三公司所有。
据市政府规划,该地块将被发展为综合性商业及住宅项目。
本报告旨在对该地块进行开发分析,并提出实施方案。
二、地块分析1.位置优势:地块位于市中心商务区,交通便利,周边配套设施完善,具有较高的商业价值。
2.市场需求:根据市场调研数据显示,该区域商业发展前景良好,住宅需求也较大。
3.竞争分析:附近已有几家商业项目相继开发,需要从功能定位、品牌形象等方面进行差异化竞争。
三、开发策略1.功能定位:将该地块打造为综合性商业及住宅项目,符合市场需求,提供更多元化的服务和产品。
2.品牌形象:通过建筑设计、商业定位以及营销宣传等手段,打造独特的品牌形象,提高项目的知名度和吸引力。
3.开发阶段划分:将整个开发过程分为前期规划、中期建设和后期运营三个阶段,确保项目顺利进行。
四、实施方案1.前期规划(1)市场调研:全面了解目标客户群体的需求和偏好,为后续商业规划提供依据。
(2)合作伙伴选择:从设计公司、建筑公司、物业管理公司等方面筛选合适的合作伙伴,确保项目质量。
(3)商业规划:根据市场调研结果,确定商业项目的类型、面积分配以及品牌定位等。
(4)住宅规划:根据市场需求和目标客户群体特点,进行住宅产品的规划和设计。
2.中期建设(1)设计施工:与设计和建筑公司密切合作,确保项目建筑符合规划和市场期望。
(2)设施建设:包括商业设施、住宅设施和公共设施的建设,提供高品质的服务和舒适的居住环境。
(3)项目管理:建立专业的项目管理团队,确保项目进程和质量。
3.后期运营(1)营销推广:制定合理有效的营销策略,提升项目知名度,吸引更多客户。
(2)物业管理:建立专业的物业管理团队,提供高效的物业服务,确保项目运营顺利。
(3)运营策略:根据市场需求,不断优化商业运营策略,提供多元化的服务和产品,增加投资回报率。
五、风险分析1.市场风险:市场需求变化、竞争加剧等风险可能对项目造成一定冲击。
业务土地情况汇报
尊敬的领导:
根据最新的调研和数据分析,我对公司目前的业务土地情况进行了汇报。
首先,就业务方面来说,公司目前拥有多个业务板块,涵盖了房地产开发、商业运营、物业管理等多个领域。
其中,房地产开发是公司的核心业务之一,我们拥有大量的土地储备,并且在不断寻求新的土地资源来扩大业务规模。
在过去的一年中,公司的业务板块表现稳健,取得了可喜的业绩,但也面临着市场竞争激烈、土地资源日益紧张的挑战。
其次,就土地情况来看,随着城市化进程的加快,土地资源的稀缺性日益凸显。
公司目前拥有的土地储备主要集中在城市郊区和发展中的新兴城市,而市中心地段的土地资源十分紧张。
在土地使用方面,公司注重可持续发展理念,积极推进土地资源的合理利用和保护,努力实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。
在未来的发展规划中,公司将继续加大对土地资源的整合和开发力度,通过多
种途径获取土地资源,包括市场购买、政府合作、土地置换等方式。
同时,公司将加强与政府部门的沟通和协调,积极参与城市更新和土地整治项目,争取更多的发展机会。
另外,公司还将加强对土地资源的科学评估和规划,确保土地利用的合理性和可持续性,充分发挥土地资源的效益。
综上所述,公司的业务土地情况总体良好,但也存在一定的挑战和压力。
公司
将继续致力于业务拓展和土地资源的合理利用,努力实现可持续发展目标。
同时,公司也将密切关注市场变化和政策调整,灵活应对,保持业务的稳健发展。
谨此汇报,望领导审阅。
此致。
敬礼。
土地指标情况汇报根据最新的土地利用规划和调查统计数据,我将向大家汇报我所负责的土地指标情况。
首先,我们将对土地利用总体情况进行概述,然后分别对耕地、林地、草地和建设用地等方面进行详细的分析和说明。
土地利用总体情况。
截止目前,我所负责的区域总土地面积为XXX平方公里,其中耕地XXX万亩,林地XXX万亩,草地XXX万亩,建设用地XXX万亩。
在过去一年中,我们在土地利用方面取得了一些显著的成绩,但也存在一些问题和挑战。
接下来,我将对各类土地指标情况进行具体汇报。
耕地情况。
在耕地方面,我所负责的区域耕地面积较大,但近年来受到城市化、工业化等因素的影响,部分耕地被征用用于建设用地,导致耕地面积减少。
同时,农业生产结构调整、农业用地减少等因素也对耕地利用造成一定影响。
因此,我们需要加强耕地保护,合理规划耕地利用,提高耕地的保护和利用效率。
林地情况。
在林地方面,我所负责的区域林地资源丰富,但也存在着乱砍滥伐、森林火灾等问题,导致林地面积减少和生态环境恶化。
因此,我们需要加强对林地资源的保护和管理,推动森林资源的可持续利用,保护好每一片绿色。
草地情况。
在草地方面,我所负责的区域草地面积较大,但也存在着过度放牧、草原退化等问题,导致草地资源的减少和生态平衡的破坏。
因此,我们需要加强对草地资源的保护和恢复,推动草原生态保护和建设。
建设用地情况。
在建设用地方面,我所负责的区域建设用地面积不断扩大,城市化进程加快,工业用地需求增加,导致建设用地扩张对耕地、林地、草地等资源的侵占。
因此,我们需要加强对建设用地的规划和管理,推动土地利用的合理布局和高效利用。
结语。
总的来说,我所负责的土地指标情况存在一些问题和挑战,但也取得了一些成绩。
未来,我们将继续加强土地资源的保护和管理,推动土地利用的可持续发展,为实现生态文明建设和经济社会可持续发展作出更大的贡献。
希望各位领导和同事们能够关注并支持我们的工作,共同努力,共同发展。
谢谢!以上即是我对土地指标情况的汇报,如有不足之处,还请各位领导和同事们多多指正和支持。
土地开发整理进展情况汇报尊敬的领导:我在此向您汇报土地开发整理的最新进展情况。
自从项目启动以来,我们在各个方面取得了一定的进展,但也面临着一些挑战和困难。
以下是具体情况的汇报:首先,我们对土地开发整理的规划和设计工作已经完成了一大部分。
我们组织了专业团队进行了详细的土地勘测和测绘工作,制定了科学合理的整理方案,并进行了相关的环境评估和风险评估。
在规划设计阶段,我们充分考虑了土地的可持续利用和环境保护,确保整理后的土地能够得到有效的利用和保护。
其次,土地整理工作中的基础设施建设也已经取得了一定的进展。
我们已经完成了部分道路和排水系统的建设,为土地开发整理奠定了良好的基础。
同时,我们也在积极推进相关的水电、通讯等基础设施建设工作,以满足未来土地利用的需要。
另外,我们还积极推动了土地整理项目的相关政策和法规的制定和完善工作。
我们与相关部门保持密切合作,不断优化土地整理的政策和法规,为项目的顺利进行提供了有力的支持和保障。
在这一过程中,我们也面临了一些困难和挑战。
首先,土地整理项目的资金投入仍然存在一定的不足,这对整个项目的推进产生了一定的影响。
其次,由于土地整理项目的复杂性和长期性,我们也面临着一些技术和管理上的挑战,需要不断改进和完善。
为了进一步推进土地开发整理工作,我们将继续加大对项目的投入和支持力度,加强与相关部门的协作和沟通,努力克服各种困难和挑战,确保项目的顺利进行。
总之,土地开发整理工作是一项复杂而艰巨的任务,但我们有信心和能力克服各种困难,确保项目的顺利进行。
我们将继续努力,不断完善工作,确保土地整理项目取得圆满成功。
感谢领导对土地开发整理工作的关心和支持!此致。
敬礼。
(您的姓名)。
经济开发区土地利用分析报告范文一、引言。
大家好!今天咱们来唠唠这个经济开发区的土地利用情况。
就像拼拼图一样,每一块土地在开发区里都有它独特的作用,咱们得看看这拼图拼得咋样了。
二、经济开发区概况。
这个经济开发区啊,就像一个充满活力的大蜂巢。
它位于[具体地理位置],总的面积有[X]平方公里。
这里交通挺方便的,靠近[主要交通线路或者枢纽],就像给这个蜂巢开了好多条方便进出的通道,让里面的“小蜜蜂”(企业和人员)可以快速地与外界联系。
开发区里有各种各样的产业,像电子信息产业就像一群聪明的小蚂蚁,忙忙碌碌地在自己的小天地里工作,它们的厂房占了不少地呢;还有装备制造业,那些大块头的设备就像一个个巨人,需要宽敞的空间来安放,所以它们的用地规模也不小。
三、土地利用现状。
# (一)工业用地。
工业用地可是开发区的主力军,就像一个大家庭里的顶梁柱。
目前工业用地占了开发区总面积的[X]%左右。
走进这些工业用地,那真是一片热火朝天的景象。
一排排的厂房整齐地排列着,像是在接受检阅的士兵。
不过呢,有些厂房之间的布局有点像小朋友排队,不是特别整齐,导致一些土地没有被充分利用起来,就像队伍里的小缝隙,本来可以再塞下几个小朋友(小型企业或者配套设施)的。
# (二)居住用地。
人得有地方住啊,所以居住用地也占了一定的比例,大概是[X]%。
这里的居住小区有高有矮,有新有旧。
新的小区就像朝气蓬勃的年轻人,规划得比较合理,绿化呀、配套设施呀都还不错;可有些老的小区就像上了年纪的老人,有点跟不上时代的步伐了,土地利用率不高,公共空间小得可怜,就像老人的衣服口袋,只能装下一点点东西。
# (三)商业用地。
商业用地就像开发区的调味剂,给这个地方增添了不少活力。
它占比[X]%左右。
商业街上,各种商店琳琅满目,就像一个装满了糖果的盒子。
不过呢,有些商业建筑有点太贪心了,占了很大的地,但是里面的经营情况却没有那么理想,就像一个大胖子,看着壮实,其实力气没那么大(商业效益没有最大化)。
园区地块情况汇报
尊敬的领导:
根据您的要求,我对园区地块情况进行了全面的调查和汇报。
园区
总面积约为1000亩,分为A、B、C三个地块,其中A地块为工业
用地,B地块为商业用地,C地块为居住用地。
首先,针对A地块,经过实地考察和相关资料搜集,该地块总面积
约为400亩,土地平整度较高,适宜用于建设工业厂房和仓储设施。
在地块周边,交通便利,有高速公路和铁路交通枢纽,便于原材料
和产品的运输。
此外,A地块周边环境较为安静,适宜进行生产和
加工作业。
其次,对于B地块,该地块总面积约为300亩,地理位置优越,位
于市中心商业区域,周边有大型购物中心和商业综合体,交通便利,是开设商业综合体、写字楼和酒店的理想选择。
B地块周边人流量
较大,商业氛围浓厚,适宜进行零售和服务业的经营。
最后,针对C地块,该地块总面积约为300亩,地理位置优越,周
边环境优美,适宜进行住宅小区和公共设施建设。
C地块周边有多
所学校和医院,生活配套设施完善,适宜居民居住和生活。
综上所述,园区地块情况良好,各地块都有其独特的优势和适用性。
在未来的规划和开发中,可以根据市场需求和发展方向,合理利用
各地块资源,实现园区的多元化发展,为当地经济社会发展做出积
极贡献。
感谢领导的关注和支持,我会继续努力,为园区的发展贡献自己的
力量。
此致
敬礼。
关于昆明滇池投资有限责任公司羊肠片区政府储备用地土地一级开发情况及
下一步工作思路的报告
昆明滇池投资有限责任公司:
昆明滇池投资有限责任公司(以下简称“滇投公司”)受昆明市土地矿产储备管理办公室委托对羊肠片区约3300亩政府储备用地进行土地一级开发,置业公司作为具体实施单位,于2008年开始对羊肠片区政府储备用地实施土地一级开发整理工作,现将工作开展情况及下一步工作思路汇报如下:
一、用地情况(以下情况介绍中均不含北部客运站):
(一)滇投公司羊肠片区政府储备用地范围约3300亩,总净用地面积约为1892.71亩(其中:居住用地约1004.55亩,商业用地约359.39亩,住商混合用地约178.76亩,教育科研设施约213.26亩,交通设施约111.1亩,公用设施用地约25.65亩)。
公司于2011年6月通过挂牌办理了27宗共计1764.94亩(证载面积)土地的国有土地使用权证(附件一)。
(二)截止目前,除小窑村、大波村及羊肠大村三个城中村改造项目的缓征地及部分零星地块外,已完成征地约2066亩(已付款征地面积)。
按2012版控规计算,征地范围内总净用地面积约1407.7亩(其中:居住用地约680.24亩,商业用地约351.37亩,住商混合用地约178.76亩,教育科
研设施约69.99亩,交通设施约111.1亩,公用设施用地约16.24亩)。
其中,已交地约261.98亩,预计可为公司实现收入46343.53万元。
1.沣源路以北约41.72亩净用地已交付公租房公司,作为保障性住房建设用地使用,按照200万/亩计算,可实现收入约8343.53万元;
2.沣源路以北约220.26亩净用地(毛地约346.63亩)已交付轨道公司作为基础设施建设用地进行使用,预计可实现收入约38000万元(其中,已实现收入约20000万元)。
(三)在已征地范围内,扣除已交地约261.98亩、农民预留安置用地约120.99亩,滇投公司羊肠片区土地一级开发可控范围内实际可用净用地面积约1024.73亩,其中:教育科研用地约69.99亩,其他零星用地约86.49亩,实际可实现供地的经营性用地面积约868.25亩,其中:沣源路以南约695.84亩(包含红星美凯龙项目用地约277.15亩),沣源路以北约172.41亩(附件二)。
二、项目投资情况:
根据市发改委《关于对羊肠片区政府储备用地一级整理项目可行性研究报告的批复》(昆发改投资…2009‟400号)以及《关于对羊肠片区政府储备用地土地一级开发项目可行性研究报告的补充批复》(昆发改投资…2012‟748号)精神,滇投公司羊肠片区政府储备用地土地一级开发项目总投资约47.37亿元。
截止2013年5月底,项目已完成投资20.2亿元(其中:
征地拆迁完成投资13.5亿元,项目建设完成投资2.4亿元,财务成本、设计费、监理费等其他费用完成投资4.3亿元),目前正在进行沣源路以南主路网的建设工作。
三、存在问题及下一步工作思路:
(一)存在问题:
1.市政配套较多、土地利用率不高,土地一级开发成本过高。
按照可研批复,完成羊肠片区政府储备用地土地一级开发工作,需投入资金约47.37亿元(其中:已完成投资约20.2亿元,尚需投入资金约27.17亿元)。
已交地的保障性住房建设用地及轨道基础设施建设用地(共计约261.98亩)可收回成本约4.63亿元,剩余土地一级开发成本约4
2.74亿元。
根据目前羊肠片区土地一级开发实际情况,除羊肠大村缓征地、农民预留安置用地及周边零星地块,可实现供地的经营性用地面积约868.25亩,每亩土地一级开发成本约492万元。
为平衡土地一级开发资金的投入,约868.25亩可经营性用地在进行供地时保本价将不低于656万元/亩(按照25%计算省市配套基金)。
2.由于现行控规地块划分较为零散、新增路网过于密集,增加了市政设施建设的投入,加之容积率较低,不利于土地价值的实现。
3.由于土地一级开发范围规避了地块周边村庄,现收储范围内存在涉及小窑村、大波村及羊肠大村三个城中村改造项目的缓征地。
其中:大波村及羊肠大村缓征地已办理国有土地使用权证(证载面积约325.52亩),并已实现融资;小
窑村及大波村已明确改造主体;根据2011年5月25日滇投公司与土地储备中心签订的《土地一级开发整理委托合同补充协议》,羊肠大村纳入滇投公司土地一级开发范围内统一实施。
鉴于以上原因,收储范围内缓征地难以实现供地及成本分摊。
4.羊肠片区收储范围内现有宝云社区农民预留安置用地约120.99亩,经与宝云社区沟通,对方意向性提出,需由滇投公司提供10至15万㎡办公或商业设施的实物补偿,如不能满足要求,将难以实现供地及成本分摊。
5.滇投公司收储土地范围内云龙地产(约98.7亩)及导航站(约17.95亩)的征地、拆迁等问题尚未解决,直接影响沣源路以南路网工程及配套设施的建设工作。
(二)下一步工作思路:
1.收缩羊肠片区政府储备用地土地一级开发投资规模:根据目前土地开发实际情况,建议停止沣源路以北土地一级开发市政配套设施的建设投入,工作重点主要以加快沣源路以南地块的熟化工作为主。
按照此思路,预计羊肠片区最终土地一级开发成本可压缩至33.3亿元(其中:征地拆迁费16.79亿元,工程建设费8.79亿元,财务成本、设计费、监理费等其他费用7.72亿元)(附件三)。
已交地的保障性住房建设用地及轨道基础设施建设用地(共计约261.98亩)可收回成本约4.63亿元,剩余土地一级开发成本约28.67亿元分摊至可实现供地的净用地约868.25亩计算,每亩土地一级开发成本约330万元。
2.为提升土地利用率,提高片区容积率,需请滇投公司协调和支持,对羊肠片区政府储备用地控制性详细规划进行调整,预计控规调整周期约为3-4个月,将延缓土地的变现工作。
控规调整将力争增加可出让净用地面积,提高片区容积率,平均容积率力争达到
3.5左右,以最大程度释放土地价值。
完成羊肠片区控规调整后,置业公司力争年内实现土地供应。
3.暂停未开工的土石方清运工作,抓紧推进沣源路以南主路网工程以及配套设施的建设工作。
为保证必要的工程顺利推进,达到供地条件,需请滇投公司支持必要的工程建设资金,置业公司将加紧完成土地供应前的相关工作。
至2013年底,工程建设预计尚需投入资金约2亿元。
4.为实现沣源路以南整体的土地熟化工作,需请滇投公司支持部分征地、拆迁的资金需求,以解决云龙地产及民航导航站的征地、拆迁问题。
5.农民预留安置用地及羊肠大村城中村改造项目,由置业公司单项研究并报滇投公司审批后实施,力争实现部分土地收益。
此报告
附件:1. 羊肠片区政府储备用地土地证办理统计表
2. 羊肠片区政府储备用地净用地面积统计表
3. 羊肠片区政府储备用地土地一级开发项目投
资情况统计表
昆明滇池置业有限责任公司 2013年6月24日。