谈建设项目工程造价的全过程控制
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建筑工程造价管控的全过程控制探究摘要:在我国经济迅速发展的背景下,我国建筑工程行业发展也十分快速。
在建筑工程的整体施工过程中,造价管理是主要工作,发挥着不可替代的作用。
工程造价工作的科学化对于建筑施工资源损耗及成本的降低都十分关键。
影响建筑工程造价的因素很多,如施工材料、环境、人工和机械设备等。
只有重视建筑工程全过程工程造价工作的落实,提高工程造价管理的精细度,才能使工程造价管理工作在成本控制和顺利施工方面发挥更大价值。
关键词:建筑工程;工程造价;全过程控制引言建设项目工程的整体效益水平会受到造价管控的影响。
在新的社会发展要求下,建筑施工企业必须在确保建筑项目质量的基础上,减少成本消耗和资源浪费,加强建筑工程各环节的造价管控,实现建筑企业的长远发展。
1建筑工程全过程造价控制含义全过程造价控制是将造价控制措施贯穿到建筑工程建设管理过程始终,通过各项控制活动把控施工质量及成本,牵涉的内容多且复杂,包括建筑工程设计阶段、施工环节、竣工结算环节等,利用规范化的制度、流程及手段使建筑工程的成本得到有效控制,同时保证建筑工程质量及施工进度。
建筑工程全过程造价控制要根据工程实际情况进行分析,确立控制目标并制定严谨的造价控制方案,贯穿在工程建设过程始终,一旦出现偏差或方向错误应及时加以纠正。
因此建筑工程全过程造价管理要做好提前干预、事中控制和事后弥补等工作,从整体上把控好建筑工程全过程的造价管理。
建筑企业开展全过程造价控制管理工作要遵循一定的原则,包括提前性、主动性和全面性,其中提前性是相关人员应根据设计图纸进行科学合理的推演修改,尤其是及时发现图纸中存在不合理的地方并加以调整,确保施工环节能够顺利执行图纸设计要求并适当降低施工难度,在此基础上保证质量和控制施工成本。
2建筑工程造价特点建筑工程造价管理在普遍情况下受到工程项目属性的影响和限制。
其中包含以下两方面内容:其一,我国建筑行业的蓬勃发展,加快了建筑行业的发展速度,也促进建筑工程要求和技术规格的提升;其二,在同一项目的建设周期内,造价成本依旧受到波动性因素的影响,这也体现在现实的工程施工过程中,发生变化的因素不仅是工期,还有工程价值、物料价值、时间价值等,而它们都可能会直接影响造价控制。
工程建设项目全过程造价控制的方法工程建设项目的全过程造价控制是指从项目立项开始,到项目竣工验收结束的整个过程中,通过采取一系列的措施和方法,对项目的造价进行有效的控制,以确保项目的造价在预算范围内、符合质量要求。
下面将介绍几种常用的全过程造价控制方法。
1. 成本预算控制在项目立项阶段,根据项目的需求和概算资料,编制项目的成本预算,对项目的预算进行合理性评估。
在项目实施过程中,严格按照预算编制的指标进行项目的投资控制,及时对出现的差异进行分析和调整,确保项目的投资不超预算。
2. 设计优化控制在项目设计阶段,通过与设计方、工程师的沟通和协调,对设计方案进行优化,提高工程效率和施工质量,降低工程造价。
根据项目的实际需求,寻找各个方案的薄弱环节,进行改进和优化,将造价控制纳入设计过程,减少后期工程变更和成本增加的风险。
3. 采购策略控制在项目采购过程中,采用合理的采购策略和措施,对材料、设备的采购成本进行控制。
通过招投标、竞争性谈判等方式,选择性价比高、质量可靠的供应商和供应商。
在招投标阶段,严格控制材料设备的采购价格,确保在预算范围内完成采购。
建立供应链管理体系,加强供应商的管理和协调,提高供货的效率,减少库存、物流成本。
4. 施工阶段控制在项目施工阶段,采取严格的施工工艺控制和质量管理措施,减少施工过程中的缺陷和质量问题,降低工程成本。
加强现场管理,保障施工进度的合理性和施工质量的可控性,及时处理施工中的问题,防止工程质量问题的出现。
5. 合同管理控制在项目合同管理过程中,严格执行合同约定,对变更、索赔等问题进行合理、公正的解决,避免因合同管理不善引起的额外成本。
加强与合作单位的沟通和协调,避免双方在合同履行过程中的不当行为,维护良好的合作关系。
全过程造价控制方法综合运用上述几种方法,结合实际项目的情况,对项目的造价进行全面、系统的控制。
通过对项目各个环节的管理和调整,实现项目的经济效益最大化,确保项目的造价目标能够得以实现。
建设项目工程造价的全过程控制【摘要】如何加强工程造价管理,采取有效措施,把建设投资控制在批准的概算内,已成为我们每个造价管理人员的主要任务。
合理确定和有效控制工程造价,其目的不仅在于把项目投资控制在批准的概算之内,更在于合理使用人力、物力、财力,提高项目投资效益。
这是工程造价全过程控制的最终目的。
【关键词】建筑项目;工程造价;投资效益;有效控制0.前言建设项目工程造价的全过程控制,就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目实施阶段运用技术经济手段把建设工程造价控制在批准的造价限额以内,随时纠正发生的偏差,以保证项目管理目标的实现,以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力取得较好的投资效益和社会效益。
1.工程造价管理全过程控制的必要性建设项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程,是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证,对不同建设方案进行技术经济比较及做出判断的决定的过程。
正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策。
项目决策直接关系到项目建设的成败,关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。
正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。
1.1投资决策阶段工程造价管理与控制建设项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程,是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证,对不同建设方案进行技术经济比较及做出判断的决定过程。
正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策。
项目决策正确与否,直接关系到项目建设的成败,关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。
正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。
建设项目投资决策对投资项目能否取得预期的经济、社会效益起到关键作用。
建设项目一般周期较长、投资较大、风险也较大。
建设项目具有不可逆转性,一旦投资下去,工程建设起来,设备安装起来了,即使发现错了,也很难更改,损失很难挽回。
因此,投资决策阶段工程造价的控制对建设项目全过程工程造价的控制具有决定性作用。
①正确的项目决策,决定了工程造价是否合理。
论建设项目管理工程造价的全过程控制作者:陆人庆来源:《管理观察》2009年第29期摘要:工程造价控制的状态是动态控制。
本文指出建设工程造价控制的关键在于投资决策和设计阶段,工程招标投标管理是有效控制工程造价的关键环节,施工阶段是控制工程造价的重要环节,竣工决算的审核是有效控制工程造价的必要手段。
关键词:建设工程项目管理全过程控制动态控制1.建设工程造价控制的原理从工程造价控制的基本原理上来看,所谓控制就是指行为主体为保证在变化的条件下实现其目标,按照事先拟定的计划和标准,通过采用各种方法,对被控对象在实施中发生的各种实际值与计划值进行对比、检查、监督、引导和纠正的过程。
控制包括三个步骤(即确定目标标准、检查实施状态和纠正偏差)。
全过程控制分为三个阶段(即事前控制、事中控制和事后控制)。
三个阶段应以事前控制为主,即在项目投入阶段就开始,可以起到事半功倍作用。
控制要素包括人力、物力、财力、信息、技术、组织和时间等。
控制的状态是动态控制。
首先,确定各种目标值,在建设实施过程中阶段性地收集完成目标的实际数据,将实际数据与计划值比较,若出现较大偏差时应采取纠正措施,以确保目标值的实现。
其次,工程造价的有效控制是以合理确定为基础,有效控制为核心,它是贯穿于建设工程全过程的控制。
在投资决策阶段、设计阶段、建设工程发包阶段和建设实施阶段,把建设工程造价控制在经审定确认的造价限额以内,随时纠正发生的偏差,以保证管理目标的实现,以求合理使用人力、物力、财力,取得较好的投资效益和社会效益。
要有效地控制工程造价,应从组织、技术、经济、招投标、合同与信息管理等多方面采取措施,其中,技术与经济相结合是控制工程造价最为有效的手段。
要通过技术比较、经济分析和效果评价,正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系,力求在技术先进条件下的经济合理,在经济合理基础上的技术先进,把控制工程造价观念渗透到设计和施工措施中去。
再次,要立足于事先控制,即主动控制,以尽可能地减少以至避免目标值与实际值的偏离。
浅析建设项目工程造价的全过程控制【关键词】工程造价;控制;措施1.工程造价全过程控制的基本概念所谓工程项目造价的全过程控制,就是在优化建设方案、设计方案的基础上,在建设程序的各个阶段,采用一定方法和措施把工程项目造价的产生控制在合理的范围和核定的造价限额以内,并随时纠正发生的偏差,保证项目管理目标的实现,以求在工程建设的各个阶段都能合理使用人力、物力和财力,从而取得良好的投资效益和社会效益。
一般来说,建设工程项目都具有周期长、生产要素价格变化频繁、产品单件性、固定性等特征,使得建设工程的造价复杂多变、难以确定,因此,业主方对其管理应贯穿于工程建设的全过程,加强对工程造价的控制与监督,提高工程质量和资本利用率。
2.工程项目造价管理及成本控制的现状(1)在市场经济体制的作用下,我国现如今项目工程预算定额与工程建筑材料及施工工艺的变化相比,已经较为落后,随着科学技术的发展加快,原有项目工程核算的方式已经无法满足项目造价的管理。
(2)在目前的工程造价管理及控制中,决算超预算的情况比较严重,导致无法对工程项目进行管理,使项目工程的造价失去了控制,而且,通常情况下,在资金没有具体落实的情况下,就开始了工程的施工,甚至出现在没有设计图纸或设计图纸审核的情况下,就进行施工,导致造价出现了变动,出现了资金缺口,使工程无法正常施工。
更有甚者,由于考虑不周全或投资方向的改变,中途停建或改建,造成了重大的经济损失。
(3)对造价中介机构管理力度不够。
随着从事项目管理咨询、工程造价咨询及标底编制等中介机构的不断发展,但缺乏相应配套的管理制度,从而造成工作人员出现素质参差不齐的现象。
有的中介机构根据领导的意图进行办事,为了满足项目立项而对数据进行拼凑,为了满足各项指标而进行项目的随意增减。
而中介机构中对咨询服务项目所承担的经济责任有限,缺乏有效的赔偿制度及回避制度。
在标底编制中,会有漏算或错算现象出现,导致部分工程投标工程造价出现不准确现象,对招投标工作的质量及项目造价的真实性造成影响。
工程建设项目全过程造价控制的方法工程建设项目的全过程造价控制是指在项目的规划、设计、施工、竣工和验收等各个阶段,通过科学、有效的措施和方法,对工程造价进行监控和控制,以实现项目预算的合理控制和成本效益的最大化。
下面将介绍几种常用的方法。
1.预算控制法:预算控制是工程建设项目全过程造价控制的基础。
在进行项目规划和设计时,根据工程需求和技术要求,编制详细的工程预算,并将其作为控制目标和依据。
在项目实施过程中,通过对各项费用的控制和调整,确保项目的总投资控制在预算范围内。
2.进度控制法:进度控制是工程建设项目全过程造价控制的重要手段。
通过合理的进度安排和监控,及时发现工期滞后、工程进度不合理等问题,采取有效的措施加快施工进度,避免资源浪费和成本增加。
3.计量支付控制法:计量支付是工程建设项目全过程造价控制的重要环节。
通过对工程量的计量和支付进行监督和控制,确保材料、设备和工程量的真实性和合理性。
及时发现和纠正计量支付中的错误和问题,防止造成造价损失。
4.采购管理控制法:采购管理是工程建设项目全过程造价控制的重要环节。
通过合理选择供应商、加强合同管理和履约监督,确保采购活动的合理性和效益性。
避免采购成本的过高和资源的浪费,降低项目造价。
5.变更管理控制法:变更管理是工程建设项目全过程造价控制的关键环节。
在项目实施过程中,难免会出现设计变更、施工调整等情况。
通过建立变更管理制度和程序,对每个变更进行评估和审批,避免不必要的变更和成本增加。
对必要的变更进行合理控制,保证项目的预算和质量目标的实现。
综上所述,工程建设项目全过程造价控制的方法主要包括预算控制法、进度控制法、计量支付控制法、采购管理控制法和变更管理控制法等。
通过科学、有效的措施和方法,对工程造价进行监控和控制,可以实现项目预算的合理控制和成本效益的最大化。
在实际操作中,还应根据项目的具体情况和需求,综合运用各种方法,以提高项目的经济效益和质量水平。
2021年0引言随着经济社会的不断发展,我国已成为建筑大国,建筑行业对经济社会的贡献得到显著提高。
工程建设的整个过程,不仅需投入大量的资金,而且也受到自然环境因素、市场波动因素、政策法规因素等各种因素的影响[1]。
在工程造价的不同阶段影响着造价的准确性,可能使得造价成本偏离其所预定的目标,从而影响工程企业的效益。
因此,对工程造价各阶段全过程管理和控制,不但可防止各类因素对不同阶段产生影响,且为企业赢得主动性。
工程企业根据不同阶段不同因素的变动,在合同规定范围内对建设工程造价成本进行调整,有效消除由于僵化固定方式带来的不良影响,严格控制自身的成本投入,构建更具竞争力的成本控制体系。
因此,结合实际工作需要,探讨工程造价不同阶段的造价管理控制。
1投资决策阶段一般地,工程的工期时间越长,施工工序与内容越复杂,故通常存在投资决策阶段的投资估算价与最终结算价变动较大的情况。
投资决策阶段需要造价人员深入和全面地进行调查与研究,以进一步提高该阶段造价管理控制能力。
根据项目建设规划、可行性研究报告、工程施工目标和内外部环境等因素进行具体分析,参考过往工程和本地造价站提供的经济指标详细分析对造价变动造成影响的潜在和外在风险,依照风险的成因及其可能引发的造价波动,从而得出较科学、合理的投资估算价。
2设计阶段设计阶段在项目建设全过程中起着至关重要的作用[2]。
在这个阶段中,设计者的自主性较强,对工程造价的影响更明显。
如果设计概算超出投资估算,则对初步设计进行调整和修改。
同理,如果施工图预算超过设计概算,应对施工图设计进行修改或修正。
因此,不能单纯注重施工管理控制而忽视设计管理控制,不能只注重压低价格而忽视尊重设计、尊重科学合理的定价。
明确设计语言,确定设计方向并结合工程项目实际,做好工程造价分析,进一步提高主动参与管理能力。
设计阶段的造价控制过程是一个系统工程,对工程造价的影响贯穿于整个过程,而非简单地影响前期,进行工程造价的计价分析可以使设计更合理,提高资金利用效率和控制效率,拥有工程造价方面更大的主动权,有效推动设计与经济效益相结合。
251浅谈建设项目工程造价的全过程控制陈静 福建省建融工程咨询有限公司摘 要:是否能做好对工程造价全过程的管理,关系到是否能取得相应的经济效益。
工程造价的管理应该贯穿于整个建设项目工程之中,其中包括在项目报价的决策、设计、施工、结算等等四个阶段。
把工程造价控制在合理的范围之内,求得人力、物力和财力的合理使用。
才能取得最大的经济效益,获取最大的利润。
关键词:工程造价;建设项目;全过程控制在整个建设管理的过程中,要在决策、设计、施工、结算等各个阶段中运用经济技术手段将建设工程造价控制在一定的范围之内,这个范围要由有关部门批准的限额范围来制定,并且要严格按照此标准执行,对坑内发生的误差进行纠正。
只有这几个环节都控制好了,抓住了各个环节的重点,才能更有效的控制好工程造价。
1 控制环节中的决策建设项目投资决策是由多个过程构成的,其中包括对投资行动方案的选择、决定的过程,对各个建设方案技术经济进行对比、判断的过程等。
对于一个项目投资行动来说,投资项目绝对是决定其正确与否的必要条件。
一个正确的项目决策,对于是否能够达到预期的经济社会效益起着关键的作用,也是合理利用和控制的重要前提。
对于它本身所具有的周期长、投资风险大,还有无法逆转的缺点来说,确保决策的正确是十分重要的关键因素。
只有这样才能避免没有必要产生的损失出现。
另外,在这个阶段对各种可能发生在项目拟建方案中的情况进行分析,要对整个方案进行经济、技术论证、还有在技术上的先进性、科学性、和适用性,对其高效性、建设可行性以及经济合理性,项目建成后投产产生的环境效益、经济效益和社会效益进行科学的评价和预测,以此对是否投资建设和选定最佳的投资方案等提出建设性的意见和建议,为项目投资者提供更加全面的理论依据。
2 控制环节中的设计控制工程造价中的另一个重要环节就是设计,这个环节也是继决策之后的核心环节。
在设计开始之初就要在整个设计工作当中以控制工程投资的目标,可以保证选择更加恰当的设计标准与合理的功能,使控制更加主动,投资控制效率得以提高。
论建设工程项目管理中全过程工程造价控制摘要:随着社会经济的发展,我国的建筑工程建设有了很大进展,其造价管理工作也越来越受到重视。
当下,全过程造价咨询管理是较为现代的方法与手段,可以为建筑业发展提供有力的支持,促使工程项目造价得到有效控制,从而减少经济成本投入。
基于此,文章针对建筑工程项目建设全过程造价咨询管理进行分析,提出有效的管理措施,以优化建筑工程各个环节中的投资管理。
关键词:建筑工程;全过程;造价咨询管理引言全过程工程造价咨询的服务是由第三方单位提供的,相比企业内部自行预算,由第三单位提供的服务更加专业,对每个过程所需要耗费的成本计算也更准确。
但是对比企业自行计算,向第三单位进行工程造价咨询,就需要注重法律的规定,签订相应的条约,遵守相关的法律。
为企业提供全过程工程造价咨询服务,可以避免企业在工程造价方面浪费成本,还可以控制企业在工程造价方面的风险系数、投资的风险系数。
对工程造价进行管理,就是尽量采用最低的投入获得最大的利益。
在我国经济平稳发展的时候,工程建设是提高经济发展的方法之一,而采用工程造价咨询服务又可以规避风险,提高发展质量,因此,对工程造价的研究是十分必要的。
1建设工程项目管理中全过程工程造价控制的重要性建筑工程项目的管理过程中,必须利用多样化的分析手段,明确管理与控制的目标,建立健全控制与管理措施,确保质量管理,同时能够利用多元化的技术手段来保证管理工作的全面落实,获得较高的经济效益。
因此,建筑工程施工企业应当积极组织宣传工作,保证各个施工环节造价管理有序展开,还能够及时全面地分析有可能出现的影响因素,利用现代化的先进信息技术手段保证全过程的管理与控制,充分发挥出全过程造价管理的积极作用。
建设工程项目当中执行全过程造价控制,不但能够充分满足于建筑行业的改革与转型发展需求,还能够增强建筑企业的市场应对能力与市场核心竞争力。
因此,全过程造价控制过程中,必须深入分析研究相关的政策法规以及实际需求,从而最大程度上减少非必要支出。
工程建设项目全过程造价控制的方法工程建设项目的全过程造价控制非常重要,它直接关系到项目成本和质量,对于项目的成功与否起着至关重要的作用。
以下是几种常用的工程建设项目全过程造价控制方法:1. 阶段性控制法阶段性控制法是按照项目的不同阶段制定不同的控制措施,确定不同的目标,进行有效的管控。
在项目的不同阶段,通过监督实施进度、成本、质量等各个方面的指标,及时发现问题,做出调整,保证项目顺利进行。
例如,在设计阶段,按照设计标准和规范的要求,制定的阶段性工作计划,定期进行成果评审和进度考核。
2. 全过程控制法全过程控制法是指在建设项目的整个周期内,从初步预算到设计、采购、施工、竣工等全过程进行控制。
通过对项目的全面管控,防止成本的过度增长,确保项目的各项指标能够得到充分的控制。
例如,在设计阶段,要充分考虑施工阶段的成本控制,避免设计上的不合理导致成本的不可控。
3. 责任制控制法责任制控制法是指按照各个岗位和职责划分责任及权利,并对责任者实施个人业绩评价的控制方法。
将项目指标以各个岗位和职责层面进行分解,将考核评价向责任人推进,对于成本控制能够加强监督。
例如,公司内部设立一个财务专门负责成本控制,对于每个项目,按照不同的项目经理进行监督考核。
4. 技术标准规范控制法技术标准规范控制法是根据项目的不同特点,以及固定的技术标准和规范,来进行成本控制。
将程序、工艺、设备、材料等规范化,控制成本。
例如,在施工阶段,严格按照建筑标准和规范要求,选择高品质、低成本的材料,同时尽可能降低施工的工程量。
总之,工程建设项目的全过程造价控制需要合理运用多种方法,综合考虑各个环节的关系,从而达到控制成本的目的。
建设项目工程造价的全过程控制建设项目工程造价的全过程控制是指在建设项目的各个阶段,从前期计划、设计、招投标、施工到竣工验收等环节,对项目的工程造价进行全面、系统、科学的控制和管理。
全过程控制的目标是确保项目的工程造价在预算范围内,同时提高项目的经济效益和质量水平。
首先,在前期计划和设计阶段,全过程控制要注重预算编制的准确性和合理性。
要对项目的需求进行全面调研和分析,确保项目的功能满足需求,同时要合理确定项目的造价指标和预算水平。
预算的编制应该充分考虑工程的技术难度、施工周期、市场行情等各项因素,并与项目的设计方案相适应。
其次,在招投标阶段,全过程控制要注重竞争性招标和合同管理。
要通过透明、公正、公平的招标程序,确保选择到合格的承包商和供应商,以最优的价格获取最优的工程质量。
同时在合同管理方面,要做好合同的签订和执行,避免合同变更和索赔,确保项目工程造价的稳定。
然后,在施工阶段,全过程控制要注重项目的成本控制和进度管理。
要建立完善的成本核算和监控系统,对工程材料、人工成本、机械设备等各项费用进行分类、管理和监督,及时发现和纠正成本超支的情况。
同时要做好项目的进度管理,合理安排工程进度和施工计划,及时解决施工中遇到的问题,保证项目的按时、按质、按量完成。
最后,在竣工验收阶段,全过程控制要注重项目的质量控制和验收评估。
要建立完善的工程质量管理体系,确保项目的工程质量符合设计要求和标准。
在验收评估方面,要对项目的工程造价进行综合评估,包括预算执行情况、工程质量情况、合同执行情况等,以便提出改进意见和经验总结。
总之,建设项目工程造价的全过程控制涉及多个环节和方面,需要全面、系统、科学地进行管理和控制。
只有通过全过程控制,才能确保项目的工程造价在预算范围内,并提高项目的经济效益和质量水平。
浅议建设项目工程造价的全过程控制【摘要】工程造价控制是建设管理的一个核心部分,它始终贯穿于工程建设的全过程。
加强对工程造价的主动控制,强化全过程的动态管理和监督,对进一步提高建设工程项目投资效益具有重要意义。
【关键词】全过程;动态;控制工程造价控制是建设管理的一个核心部分,它始终贯穿于工程建设的全过程。
所谓工程造价全过程控制,就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目招投标阶段、建设实施阶段和竣工结算阶段,事先主动进行工程相关经济指标的预算、估算,积极参与项目建设的全过程,正确处理技术先进与经济合理两者间的对立统一关系,把控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施之中,为领导层在投资决策、设计和施工等过程中当好经济参谋,保证项目管理目标的实现,提高工程投资效益。
1.存在的问题由于我国工程造价管理实际存在的局限和不足,目前在全过程造价控制方面存在一些问题。
1.1 投资决策阶段对工程造价重视不够投资决策是产生工程造价源头,这一阶段耗资约占总投资额的o.5%~3%,但能有效提高项目的投资效益。
一个项目若出现前期决策失误,则不管后期建设实施阶段如何努力,也无法弥补其损失。
长期以来由于诸多因素影响,“三超”现象相当普遍,究其原因:一是有些项目在申请立项阶段,为使项目尽快通过批准,有意压缩工程投资,预留资金缺口;二是在初步设计阶段达不到国家规定的深度,存在较多设计上的漏洞,设备和材料价格的不按市场行情制定;三是在项目实施过程中,建设单位提出超过设计标准的过高要求,如办公设施面积增大,装修超标准等。
1.2 工程设计阶段对工程造价控制不严设计阶段是建设项目工程造价控制的龙头。
可是目前设计部门普遍存在“重设计,轻经济”观念,而设计概预算人员往往机械地按照设计图纸编制概预算,用经济来影响设计,衡量、评价设计方案的优秀程度以及投资的使用效果也只能停留在口头上。
设计人员在设计时只注重技术责任,而忽视经济责任。
特别在竞争激烈的情况下,设计人员为了满足建设单位的要求,为了赶进度,施工图设计深度不够,甚至有些项目(如装修部分)出现做法与选型交代不清,使设计预算与实际造价出现严重偏差。
工程项目的工程造价全过程动态控制分析1. 引言1.1 研究背景工程项目的工程造价全过程动态控制分析是当前工程管理领域一个重要的课题。
随着社会经济的快速发展和建设工程的日益复杂化,工程项目的造价控制成为了一个亟待解决的问题。
在传统的工程造价控制方法中,往往只重视项目特定阶段的造价控制,而忽视了工程项目全过程中的造价变化和控制。
需要对工程项目的工程造价全过程进行动态控制分析,以实现在整个项目周期内的精准、及时的造价控制。
研究背景中,我们可以看到过去的工程项目管理主要关注项目的后期管理,而对整个项目周期的控制不够全面。
这导致了项目在早期阶段可能会出现造价超支、延期等问题,给项目的顺利实施带来了挑战。
有必要对工程项目的工程造价全过程动态控制进行深入研究,以提高工程项目的管理水平和效率。
通过对工程造价全过程动态控制的分析,可以更好地理解工程项目在各个阶段的特点和变化规律,有效地规划和控制项目的造价。
这不仅有助于提高工程项目的经济效益和管理水平,还有助于推动工程管理理论和实践的进步。
对工程项目的工程造价全过程动态控制进行研究具有重要的理论和实践意义。
1.2 研究目的研究目的是为了探讨工程项目的工程造价全过程动态控制的方法和实践,以提高工程项目的管理水平和效率。
通过深入分析工程项目在不同阶段的特点和要求,研究工程项目全过程工程控制的基本原理,构建合理有效的动态控制模型和方法,实现工程造价全过程的动态监控和控制。
通过实践案例分析,探讨工程项目工程造价全过程动态控制的现状和存在的问题,总结经验和教训,为今后的工程项目管理提供参考和借鉴。
本研究旨在为工程项目的工程造价全过程动态控制提供理论支持和实践指导,促进工程项目管理的持续改进和提升,为提高工程项目的竞争力和经济效益做出贡献。
1.3 意义工程项目的工程造价全过程动态控制分析在当前社会经济发展中具有重要的意义。
通过对工程项目的工程造价全过程进行动态控制分析,可以帮助项目管理者及时了解项目的成本情况,提前发现和解决造价控制中的问题,保证工程项目的顺利进行和顺利完成。
谈建设项目工程造价的全过程控制
在市场经济条件下,如何有效地控制工程造价是工程建设管理的重要组成部分。
然而,目前在建设项目中概算超估算,预算超概算,决算超预算的“三超”现象仍然普遍存在,最终导致工程投资严重失控。
由于工程造价始终贯穿于项目建设的全过程,按阶段可分为:投资决策阶段、设计阶段和实施阶段。
要动态、有效地控制好工程造价,就必须在上述三个阶段的每一步都加强控制。
1、投资决策阶段工程造价的控制建设项目投资决策阶段主要是提出项目建议书,进行可行性研究,确定投资估算,最终编制设计任务书。
在这一阶段,项目的各项技术经济决策,对建设项目工程造价以及项目建成投产后的经济效益有着决定性的影响,是建设工程造价控制的重要阶段。
在我国由于体制和认识上的种种原因,人们普遍忽视项目前期的造价控制,而把主要精力放在工程施工阶段,对项目前期这一造价形成、定位的源头缺乏有效地管理和控制。
在决策阶段最重要的是做好可行性研究,这项工作做得好,投资和效益就能够形成良好的比例关系。
否则,投资多,见效少,造成投资失控和浪费。
目前,有的项目的立项,业主从主观意愿出发对可行性研究缺乏科学论证,可行性研究不真实,或假报工程使用功能骗取上级批准,实
际上把可行性研究变成了可批性研究,给项目以后的顺利运作埋下了很大的隐患,导致项目后续资金不足而不得不延长工期,使项目无法按期投入使用产生经济效益,甚至成为竣工无望的胡子工程。
因此,为了在投资决策阶段做到有效控制工程造价,必须做好以下几方面的工作:(1)推行建设项目法人责任制,将建设项目从筹建到实施全过程中的资金使用和偿还责任落实到人,同时建立与项目法人制度相配套的监督机制,由行业主管部门和监督部门共同设立监察组,监督项目资金的使用情况。
(2)实事求是地进行市场分析,避免项目决策的盲目性,减少和降低投资风险,充分考虑建设项目在未来市场中的竞争力,使设计任务书更具科学性和可靠性。
(3)资本金融资必须有正式的承诺文件,投资各方必须做到资金到位,必须有资金文件,确保项目得到批准后能按期实施。
对各项贷款的条件应进行认真细致地分析比较,尽量减轻利息负担和还贷压力。
(4)加强工程地质、水文地质以及征地、水源、供电、运输、环保等工程项目外部条件的工作深度,使投资估算有充分依据。
同时应广泛调查研究,比较同类项目,认真进行功能分析、多方案比较和选择,经过充分的技术论证和经济评价后,最终确定技术先进、功能可靠、经济合理的项目建设方案,从而计算出较为准确、切合实际的投资估算额,使工程造价从一开始就定位在一个较为合理的水平上。
2、设计阶段工程造价的控制在项目做出投
资决策后,控制工程造价的关键就在于设计。
设计费虽然只占工程全部费用的不到1%,但它对工程造价的影响程度可达到75%以上。
因此,设计质量对整个工程建设的效益是至关重要的。
设计是在技术和经济上对拟建工程的实施进行全面的安排,也是对工程建设进行规划的过程。
在满足项目使用功能的前提下,合理的设计将使工程造价大幅降低。
要在设计阶段控制好工程造价应着重做好以下几方面的工作。
2.1 提倡设计招投标和设计方案竞选方式优选设计单位由专家评定小组采用科学方法,按照适用、经济、美观的原则以及技术先进、结构合理、满足建筑节能和环境等要求,综合评定设计方案的优劣,择优确定中选方案。
中选方案的投资估算一般要能接近建设项目的投资范围。
这两种设计发包方式既有利于设计方案的选择和竞争,保证选用的设计方案技术先进、新颖独特、适应性强,又有利于控制工程造价。
设计单位要努力提高自身素质,在工程设计方案巧妙构思,精雕细琢,在降低工程造价上要多动脑筋,以提高设计质量,力争在设计阶段就把工程造价控制在批准的投资限额内。
2.2积极推行限额设计所谓限额设计,就是按照批准的设计任务书和投资估算,在保证功能要求的前提下。
控制初步设计及概算,按照批准的初步设计及总概算控制施工图设计。
通过限额设计,每一个专业、每一个设计人员都有一个投资限额的目标。
在设计过程中,设计人员应进地多方案比较,优化设计,既
保证设计在技术上先进合理、新颖美观,又不突破投资限额目标,从而杜绝在工程设计中任意提高安全系数和设计标准,或只考虑技术方案的可行性,而不重视经济合理性的现象,保证工程造价得到有效的控制。
2.3 实行设计的奖罚制度为使限额设计落实到实处,应建立和健全限额设计的奖罚制度。
对限额设计搞得好、节约投资和控制造价确有成效的,项目法人应给予设计单位适当奖励。
设计单位要制定本单位内部的限额设计考核和奖惩方法,对重视限额设计,取得节约投资和控制造价有成效的处室及成绩显著的个人,应予以奖励。
对不重视限额设计、不采取节约投资的措施,造成某一专业设计超过投资限额的处室和个人应给予经济处罚。
做到奖罚分明,激励设计人员深挖设计潜力,重视设计方案的经济合理对控制工程造价将是一个大的突破。
3、建设项目实施阶段的造价控制3.1 招标投标阶段推行建设工程招标投标是控制建设项目实施阶段工程造价的有效手段。
要搞好招标投标工作,首先是把好资格审查关,坚决杜绝一切索贿受贿等破坏招标投标纪律的现象;其次,加强标底管理,保证标底编制的准确性和保密性;第三,制定科学的评标定标方法,选择中标单位的标准应从工程报价合理、工期短、企业信誉良好、施工经验丰富等方面考虑,评标时,先评技术标,后评商务标,做到公开、公平、公正。
3.2 施工阶段在施工阶段主要是以施工图预算或建安工程承包合同价为目标,控制建
安工程造价。
在这一阶段节约的余地已经很小,但浪费的可能性却很大,因而要对工程造价的控制给予足够的重视。
3.2.1 加强对施工方案的技术经济比较施工方案是施工组织设计中的一项重要工作内容,合理的施工方案,可以缩短工期,保证工程质量,提高经济效益,对施工方案从技术上和经济上进行对比评价,通过定性分析和定量分析,对质量、工期、造价三项技术经济指标比较,可以合理有效地利用人力、物力、财力资源,取得较好的经济效益,把好施工管理关,是全面造价管理的重要途径。
3.2.2 健全设计变更审批制度设计如有变更,一是要尽量提前变更,因为变更越早,损失越小;二是在每一变更设计之前,必须进行工程量及造价增减分析,并经原设计单位同意。
如果变更后工程造价突破总概算,必须经有关部门审查,要切实防止通过变更设计增加设计内容、提高设计标准、提高工程造价的情况发生。
3.2.3 对工程现场签证手续严格把关通过建设工程监理制度,建立专门部门,利用专业人员对工程实行专业化管理,避免出现工程管理人员只管签证,不算经济帐的现象,造成投资失控的严重后果。
为了严肃变更签证手续,应采取建设方、监理方、施工方代表现场联签的方式,保证变更、签证的真实性、合理性、经济性,避免弄虚作假现象及由此引出的纠纷。
3.2.4 认真做好竣工结算价的审核工作工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内部全部完成所承包的工程,经验收质量合
格,并符合合同要求之后,向建设单位进行的最终工程价款结算。
经审核的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据。
因此,竣工结算的审核是一项非常重要的工作,应着重做好以下几个方面的工作:(1)审核工程量的准确性。
工程量的审核是竣工结算审核过程中最重要、最繁琐、最细致的一项工作,必须以工程竣工图、设计变更及施工现场为依据,严格按照定额规定的工程量计算规则逐项进行审核,以防止施工单位在工程竣工结算上虚增工程量来增加工程造价。
(2)审查定额套用是否正确。
审查所列分项工程的单价是否与定额单价相符,其名称、规格、计量单位和所包含的内容是否与单位估价表一致;对于换算的单价,首先审查单价的换算是否是定额允许的,其次审查单价换算是否正确。
(3)审查各项取费标准是否符合费用定额和施工期间有关工程造价政策规定。
4、结束语综上所述,控制工程造价是一个全过程的控制,应该说每一个环节都是不能松懈的,而且每一个环节也都是重要的。
随着中国加入世贸组织,我国投资主体呈多元化,投资方对降低成本、控制造价、提高投资效益的重视日益提高。
因此,改变原有工程造价估算、概算、预算、承包合同价、结算价、竣工决算各行其事,缺乏连续性的局面,开展建设项目投资系统控制,提高建设项目投资控制水平,才能促进我国社会主义市场经济的发展,适应全球经济一体化进程。
参考文献[1] 徐大图工程建设投资控制[M].北京:
中国建筑工业出版社,1997.[2] 唐连珏工程造价的确定与控制[M].北京:中国建材工业出版社,2001.。