建筑工程外防渗施工工艺及标准(屋面、外墙、门窗等)[详细]

防渗漏施工方案第一章、工程概况一、参建单位建设单位：上海同茗置业有限公司监理单位：上海同济管理咨询监理有限公司设计单位：同济大学建筑设计研究院有限公司施工单位：舜元建设（集团）有限公司本项目建设地点位于上海市松江区，环城路与方塔北路交叉口，主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。

建筑面积约59353平方米。

第二章控制措施及管理办法本工程把防渗漏作为控制重点，总结以往在防渗漏方面的经验与教训，在业主和监理的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些通病。

所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。

在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收。

1. 地下部分控制点包括：后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。

2. 地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等）。

3. 屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。

在施工过程中在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，有保证措施和管理措施跟上。

首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。

其中方案的编制落实到技术部，实施落实到施工员、验收落实到质量员，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。

技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。

施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。

并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时更改。

质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，及时统计，以便确定本工程的渗漏发生的情况。

第三章防渗漏技术措施一、地下室防渗漏的技术措施1)地下室结构砼采用防水混凝土，级配为C35，抗渗等级为P6。

2)底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢筋向上渗。

砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实，并应一次浇筑完毕。

防渗漏施工工艺第一部分楼地面（厨卫间)防水施工第二部分外墙防水施工第三部分门窗防水施工第四部分屋面、露台防水施工第一部分楼地面（厨卫间)防水施工一、施工过程控制要点1、厨卫间混凝土振捣须有专人负责，四周设混凝土挡水坎，防渗漏高度满足设计要求，挡水坎和楼板一起浇筑，避免施工缝出现；若一次浇筑困难，采用二次浇筑，但施工缝位置表面必须清理干净，刷纯水泥浆；混凝土挡水坎定位要准确，以免与上部砌体偏移，严禁各种管线穿过挡水坎。

2、卫、浴间内给排水立管宜在楼板混凝土浇筑时预埋穿楼板套管，现浇板预留洞口要有专人负责，混凝土浇筑时进行旁站，及时纠正孔模移位，填塞前，应将预留洞口凿毛，支底模前外壁和预留洞壁涂刷加胶水泥浆或界面处理粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑主楼板厚度的2/3处，无渗漏后，再用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土填塞，其表面须压实，抹平打毛，并挂牌明示：24小时内不得碰动。

3、热水管穿楼板部位应采用预埋套管，套管应用钢管制作，预埋套管内径要大于穿管外径2㎜，其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最终地面50㎜要求，同时做周边宽50㎜，高出面层30㎜的C20细石混凝土防水台。

防水翼环应位于预留管深度方向的中部，不采用套管的应按安装图集要求加装止水圈；套管与主管间应用沥青麻丝等密封材料填塞，上口用防水密封膏(胶)密封。

4、采用强度不低于1:3的水泥砂浆进行找平、找坡，强度、坡度必须满足要求，墙体阴角、管道根部做半径为10㎜的弧形圆角。

5、基层处理：防水层施工前，先将基层表面的杂物、灰尘、砂浆硬块等清扫干净，并用干净的湿布擦拭，经检查基层无不平、空裂、起砂等缺陷，方可进行下道工序。

聚氨酯涂料防水层施工时基层表面必须干燥，JS涂料防水层施工时基层可以潮湿或干燥，丙纶卷材防水层施工时，基层表面含水量宜在30-50%之间。

二、防水涂料施工（聚氨酯、JS涂膜防水）1、关键质量控制点：基层找平层的砂浆强度和排水坡度，地面与墙的阴角圆弧处理、管根靠墙部位找平层坡度、基层干燥度（JS 无此项要求)、地漏、管道节点施工、涂料厚度、保护层施工。

外窗防水施工技术要求
外窗防水施工技术要求包括以下几个方面：
1. 外窗台应做出向外排水坡度，坡度一般为20%左右，高宽比为1:2。

2. 窗框与墙体缝隙应采用软性材料进行填充，如矿棉嵌缝条等。

填充前，应先清除窗框周围的浮灰、杂物，填实后再做外部抹灰。

3. 窗盘应找坡正确，无积水现象。

外窗盘抹灰应用细拉毛方法，以增强抗渗能力。

4. 外窗台和窗框安装应牢固，固定点间距应不大于600mm。

窗框与墙体缝隙应采用软性材料进行填充，填充前应清除窗框周围的浮灰、杂物，填实后再做外部抹灰。

5. 窗扇与窗框的搭接应严密，无明显缝隙，窗户开启灵活，关闭后不漏气、不倒翁。

6. 窗户安装完成后，应进行喷淋试验，检查无渗漏现象后方可验收。

以上是外窗防水施工技术要求的一些要点，供您参考。

具体施工要求可能因地区、项目和施工队伍而有所不同。

外墙防水工程施工方案外墙防水工程在建筑施工中具有重要作用，有效防止外墙渗水对建筑结构造成损害。

选择合适的防水材料和施工方法对外墙防水至关重要。

本文将介绍外墙防水工程施工方案，旨在为大家提供指导和参考。

一、施工前准备在进行外墙防水工程施工前，需要做好相关准备工作。

首先，对外墙进行彻底清洁，确保表面无灰尘、油污等杂物。

其次，检查外墙表面是否存在裂缝、鼓包等问题，必要时进行修补。

最后，选择合适的防水材料和工具，确保施工现场安全整洁。

二、防水材料选择常见的外墙防水材料包括沥青涂料、聚氨酯材料、丙烯酸乳液等。

根据外墙材料和施工环境选择合适的防水材料非常重要，可以咨询专业人士或者进行相关测试以确定最佳选择。

三、施工方法1. 防水底涂在进行外墙防水工程时，首先需要进行防水底涂。

在表面清洁的基础上，使用刷子或辊涂机均匀涂抹防水底涂材料，确保覆盖全面。

2. 防水隔离层施工防水隔离层施工是外墙防水工程的关键步骤。

根据具体情况选择合适的防水隔离层材料，进行多层叠加施工，确保防水隔离层的完整性和牢固性。

3. 防水保护层施工防水保护层施工是外墙防水工程的最后一道防线。

选用高质量的防水保护层材料，按照要求进行涂刷或覆盖，确保外墙防水效果持久稳定。

四、施工验收外墙防水工程施工完成后，需要进行严格的验收。

检查外墙表面是否存在漏水现象，检测各层防水材料的附着性和耐水性等指标，确保外墙防水工程质量达标。

以上就是外墙防水工程施工方案的基本内容，希望对大家在进行外墙防水工程时提供一些指导和参考。

在施工过程中，务必注意安全、质量，确保外墙防水工程效果达到预期效果。

防渗施工工艺标准恒大地产集团管理及监察中心汇编2014年5月第一章编制说明及其原则一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件.二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”,做到先排后防。

首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能,每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。

因此,防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。

基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验.只有通过淋（蓄)水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用,这是防水工程的最后一道关口.三、现场检查发现我司建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷,如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式,如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。

根据以上发现的问题,只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患。

四、原则上要求参照本防水指引进行施工.因防水工程做法多样,节点各异，请地区公司根据实际情况,要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。

第二章卫生间防水施工指引一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）二、施工要点1．必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。

2．穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。

管周围缝隙用微膨胀混凝土填塞密实（楼板底需吊模板).3．基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平.管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角,凡是靠墙的管根处宜抹出5％坡度，以避免此处留下积水隐患。

171CASE区域治理作者简介：胡成田，生于1975年，本科，一级建造师，监理工程师，研究方向为工程管理。

房屋建筑安全中外墙防渗环节注意问题探讨六安市建工建设监理有限公司 胡成田摘要：在建筑工程方面，外墙防渗技术作为最重要的技术之一，近年来迎来了新的发展与挑战。

如果无法保证外墙防渗漏工程技术的质量，房屋建筑的整体质量都会受到影响。

因此，外墙防渗技术需得到更多地重视，以提高施工质量和应用质量。

外墙渗漏的原因是多方面的，不可避免地与设计、材料和施工有关。

在具体管理阶段，要深入实际，从科学的角度充分分析原因，其找出具体的技术操作与技巧，且有效避免不必要的问题，为办公、生活的安使用提供保障。

基于此，本文就对外墙防渗工程技术在房屋建筑工程中的应用进行了探讨。

关键词：外墙防渗；工程技术；房屋建筑；应用探讨中图分类号：TL372+.3文献标识码：A文章编号：2096-4595（2020）35-0171-0002作为相关工程建设的关键环节，外墙防渗施工技术须融入外墙施工的各个工序环节中。

为保证建筑物外墙不渗漏，提高建筑物的使用寿命，必须认真分析渗漏的原因，从而探讨如何在施工过程中更好地应用外墙防渗技术。

一、外墙渗漏的技术优势（一）保证建筑工程质量外墙防渗漏技术可有效提高建筑工程的品质，满足用户的需求。

从现代建筑工程的角度考虑，除对工程进度顺利完成的要求之外，市场对建筑工程的安全和防渗漏也有更高要求。

其中安全是建筑工程使用的基本条件，防渗漏决定了建筑工程的使用品质。

（1）防渗技术的应用可保证建筑内部湿度的自由调节，以减少外部环境对建筑内部湿度的干扰，并创造舒适的居住环境。

（2）建筑物的渗漏会对建筑结构造成破坏，严重的外墙渗漏会影响建筑物的支撑结构，并加大支撑主体的承载能力，从而降低建筑物的使用寿命，影响人身安全和利益。

因此，在建筑工程应用防漏技术十分重要。

（二）增加建筑工程美感防渗技术除保证建筑的安全和维护主体结构的质量外，还可提高建筑的美观性。

房屋建筑中的防渗漏施工摘要：渗漏是近几年来房屋建筑中普遍存在的质量问题，也与群众的日常生活密切关联。

造成房屋渗漏的原因有很多，但是人为因素还是占比例最大的，这种原因在多数情况下都可以避免。

本文首先讲述了渗漏的原因，对房屋建设时防止渗漏具体的施工方法做了说明，然后对施工技术进行了分析，最后提了一些防渗漏的措施。

关键词：房屋建筑渗漏施工技术设计施工中图分类号：tu74 文献标识码：a 文章编号：在我国城市化进程的不断深入的今天，房屋建筑工程也发展得红红火火，如雨后春笋般平地拔起的一座座高楼，给群众的生活提供了有力的物资基础。

但在施工技术成熟、不断完善的同时建筑市场上有比较多的建筑企业，他们所建造的房屋质量问题不断，房屋建筑渗漏问题层出不穷。

房屋的渗漏会给本身的建筑和装修带来的不少的麻烦，经常会导致房子内部水渍斑斑，进而导致木质材料腐烂发霉，墙体潮湿，导致墙面大面积脱落，更严重是可能会使电线路受损，妨碍人民群众的正常居住，也为企业带来诸多不便，重则可能引起火灾，致使人员伤亡和财产遭受破坏。

一、房屋建筑渗漏的原因在进行房屋建筑外墙墙面设计时，设计人员遗漏防渗工艺的考虑。

在进行房屋建筑防渗设计时，一定要考虑全面充分，例如必须在保温屋面上增加排气口的设计，以避免出现保温层水分蒸发时气体排放不畅而破坏防水层使其丧失防水功效的问题。

经常发现企业在施工时，抛开设计方案，轻视标准操作文件，不规范甚至野蛮施工，图方便、走捷径，对建筑结构破坏较大。

经常出现操作者随自己意愿、不按标准工艺以及粗心大意丢落步骤等施工不合理、不正确现象。

比如在养护屋面结构的混凝土时，操作者工作责任心不够，不能认真仔细，致使混凝土中包含杂质较多以及保浆时间不够，出现混凝土强度不达标等问题；在进行防水工作时，操作不严格，造成防水卷材之间连接的过渡以及卷边的处理等欠佳，渗漏问题的出现也就在所难免；还有像在对墙柱和砌体墙两者之间拉结筋时，连接不够牢固或根本无连接物；在对其墙缝抹灰加固时，材质配比不标准。

建筑工程防水防渗施工要点与质量控制措施摘要：建筑工程在投入使用后，经常会发生渗漏问题，对人们的日常生活造成极为严重的影响，企业的信誉度也会因此受到损伤。

为了从根本上解决渗漏问题，施工人员需要多角度分析渗漏原因，完善原本的工作思路，并针对实际情况运用更为适合的防渗漏技术，以此提升建筑工程的整体质量，提高施工效率，这对于建筑工程的顺利开展具有重要意义。

关键词：建筑工程；防水防渗；施工技术引言建筑工程中的渗水、漏水是一种质量缺陷问题，一旦发生将严重影响建筑工程施工质量，甚至降低建筑物的使用寿命。

因此，建筑施工单位有必要提高对于防水防渗施工技术的认识，合理应用新技术、新材料，结合工程建设实际情况灵活运用防水防渗施工技术，提高建筑物的整体防渗能力。

1防水防渗技术在工程中应用的必要性大量工程实例证明，不管是工业建筑还是民用建筑，雨水的渗入都有可能破坏整个建筑物的结构和使用功能。

因此，渗水是影响建筑安全性、耐久性、稳定性以及使用功能的重要因素之一，长期的雨水冲刷还会降低结构的强度和刚度。

要想防止建筑物出现渗漏问题，必须在施工过程中充分应用防水防渗技术，从根源上改善建筑整体的防水防渗性能，这样既可以延长建筑的寿命，又可以防止出现其他问题。

施工期间，应确保屋面、地下室、墙体等容易渗漏的重要位置采取了充分的防水防渗措施。

2建筑工程防水防渗施工要点2.1外墙防水防渗施工技术要点此次施工过程中，重点加强外墙部位的防水防渗施工技术控制，技术要点如下。

一是加强外壁穿墙管渗漏问题的控制。

施工前，先明确外壁穿墙管的规格要求，再结合实际要求埋入防水套管，确保焊缝焊满；管道安装结束后再密封处理开口位置。

二是加强砌体结构质量控制。

外墙砌筑过程中，严格遵循规范进行操作，一道工序完成后再进入下一道工序，砌筑完成后做好质量检查工作。

重点检查墙体盲缝、假缝等，确保顶砖之间的间隔保持在一定范围内，结构柱与拉杆的设置符合设计要求。

2.2门窗防渗漏技术要点施工人员在开展防渗漏工作之前，需要全面了解建筑工程的门窗结构，找到防渗漏工作的要点和重点，并严格遵循相关部门的规范条款开展施工工作，以保证建筑物的门窗安装质量。

外墙防水施工方案
外墙防水施工方案需要根据具体的建筑结构和材料特点来确定。

以下是一般常用的外
墙防水施工方案：
1. 表面处理：首先对外墙表面进行清洗、刷洗、修补裂缝等处理，确保表面干净、平整。

2. 底层涂料：使用专用的底层涂料进行涂刷，提高防水层的附着力和抗渗透性。

3. 防水层：在底层涂料干透后，施工防水层。

根据建筑材料和施工需求可以选择涂刷、贴膜或者喷涂等方式进行防水。

4. 防水层增强层：在防水层干燥后，可以施工增强层来加强防水效果。

常用的增强层
有玻纤布、聚合物涂料等。

5. 防水层面层：在增强层干燥后，施工防水层面层，为防水层提供保护和装饰。

6. 排水系统：根据特定需要，可以设置排水系统，将雨水导入雨水排放管道，避免积
水对外墙的损坏。

需要注意的是，在施工过程中要保证材料的质量和配比的准确性，确保施工操作符合
规范要求。

另外，根据外墙的不同情况，还需要考虑外墙保温、抗裂等方面的施工要求。

最好请专业防水施工团队提供施工方案并进行施工。