液压电梯维修保养作业指导书

油现象 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 阀、泵、消音器、油管、表、 接口等部件编码器 轿顶轿顶检修开关、急停开关导靴上油杯 井道照明限速器各销轴部位 轿厢照明、风扇、应急照明轿厢检修开关、急停开关 轿内报警装置、对讲系统 轿内显示、指令按钮 轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）无漏油现象 清洁，安装牢固 清洁，防护拦安全可靠工作正常吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 齐全、正常润滑、转动灵活；电气开关正常工作正常 工作正常 正常 齐全、有效 16功能有效液压电梯维修保养作业指导书 -11. 目的液压电梯的维修保养的基本程序、通用要求和一般方法。

2. 范围适用于额定重量 5000kg 及以下各类液压驱动电梯维修保养工作；不同品牌的设备在施工过程中还应根据其随机文件的要求进行相应的调整。

3 职责3.1 技术质量部负责编制维修保养作业指导书。

3.2 工程部督促维修保养班组按维修保养作业指导书进行工作； 3.3 办公室负责对各类人员的培训管理、各种资料的保存与管理。

4 要求4.1 维修保养制度4.1.1 半月维修保养（日常） 液压式电梯保养人员每半月对液压式电梯按下表内容、要求作一次保养、检查，并进行全面的清洁除尘、润滑工作。

每台工作量应视液压式电 梯而定，一般不少于 2 小时。

序号 1 维护保养项目、内容 机房环境维护保养基本要求清洁，室温符合要求，照明正常 2 机房内手动泵操作装置 齐全，在指定位置3 检查油箱 油量、油温正常，无杂质、无漏4 电动机运行时无异常振动和异常声18 轿门在开启和关闭时工作正常19 轿厢平层精度达到国家标准20 层站召唤、层楼显示齐全、有效21 层门地坎清洁22 层门自动关门装置正常23 层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位24 层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠25 层门锁紧元件啮合长度不小于7mm26 底坑清洁，无渗水、积水；照明正常27 底坑急停开关工作正常28 液压柱塞无漏油、运行顺畅；柱塞表面光滑29 井道内液压油管、接口无漏油4.1.2 季度保养检查液压式电梯保养人员每季，对液压式电梯按下表内容、要求进行一次细微的调整和检查，视液压式电梯而定其工作量，一般每台所用时间不少于 4 小时。

电梯维修作业指导书随着城市化进程的快速发展，电梯作为现代建筑的重要组成部分，为人们的出行提供了便利。

然而，电梯系统也需要定期进行维修和保养，以确保其安全可靠的运行。

本文将提供一份电梯维修作业指导书，旨在为维修人员提供准确、清晰的操作指南，确保他们能够高效、安全地完成维修工作。

1. 维修前准备在进行任何电梯维修前，维修人员应仔细阅读并理解相关维修手册和作业规范。

确保具备以下准备工作：1.1 确认维修对象：确定需要维修的电梯型号、编号和具体故障情况。

1.2 准备工具和设备：根据维修需要，准备好必要的工具和设备，例如螺丝刀、扳手、电压表等。

1.3 检查安全措施：确保维修场所的工作环境安全，检查紧急停车装置、防坠保护装置等安全设备的功能。

2. 维修操作步骤2.1 关断电源：在维修开始前，务必切断电梯的电源，防止发生意外启动或电击风险。

2.2 安全防护措施：穿戴好安全帽、护目镜等必要的个人防护装备，确保自身安全。

2.3 仔细检查：对电梯各部分进行仔细检查，确定故障点以及可能的原因。

2.4 替换损坏部件：根据故障诊断，更换或修复损坏的部件，确保其符合生产厂家的规范要求。

2.5 调试和测试：在更换部件后，进行电梯的调试和测试，确保其正常运行。

2.6 验收和清理：完成维修后，进行验收，再次检查电梯的各项功能，并清理维修现场，保持整洁。

3. 安全注意事项3.1 安全操作：维修人员在操作过程中应注意安全，严禁戏弄或滥用电梯设备。

3.2 遵守规范：维修人员应熟悉并遵守相关的安全和操作规范，确保维修工作符合标准。

3.3 警示标识：维修完成后，应恢复警示标识和安全设备，以提醒使用者注意梯内维修过程中的潜在风险。

4. 实施日志记录为了有序管理电梯的维修和保养工作，维修人员应将每次维修的具体情况和操作步骤记录在维修日志中。

日志应包括以下内容：4.1 维修日期和时间；4.2 维修故障点和原因；4.3 维修所用部件和工具；4.4 维修操作步骤和调试结果；4.5 维修人员签字。

1.目的为规范电梯维修保养工作，监督确保电梯系统设备设施处于良好工作状态，及时高效地做好电梯系统各项维保工作，以满足租户营运、办公对安全可靠使用电梯的需要。

2.范围适用于电梯保养监督管理。

3.职责电梯安全管理员：按要求跟进电梯的维保工作，对电梯维保质量进行检查，确保电梯保养质量符合公司要求。

物管经理：负责指导和监督电梯的运行管理工作。

4.方法与过程控制4.1电梯系统月度、季度及年度维修保养计划需通过物业公司物管经理审核审定批准后方能实施，电梯系统保养时间应避开商场营业时间、节假日、特殊活动等。

4.2严格按照保养计划时间进行保养，每次保养人员进行工作时，应提前通知物业，并在电梯入口处视情况安放施工护栏或悬挂保养标识牌。

4.3对电梯进行保养工作时，保证所有人离开电梯后，再关闭轿厢门。

4.4如果一人攀登轿厢顶部，在操作处必须挂贴醒目的标签“人在轿顶”或“正在检查”。

如果保养操作与外呼按钮有关，要把厅门外呼电路切断。

4.5在电气装置周围工作时，应采取必要的安全措施。

4.6当轿厢移动时，要牢牢抓住轿顶板或其它固定部件，不可握住钢丝绳。

在复绕钢丝绳悬挂的电梯上，握住钢丝绳会造成严重的伤害。

4.7正确操纵轿厢顶部的按钮，并先加以检查。

4.8某些自动控制电梯，检查前先切断召唤电钮，然后操纵检修开关上下来开动轿厢。

只有在轿厢停止时，才可以检查钢丝绳。

4.9应特别注意对重的相应移动，电梯可能从控制装置中接到电源。

4.10进入底坑前，把底坑急停开关或限位开关以及其它装置上的开关切断，防止轿厢上下移动。

不可随意进入潮湿的底坑或在那里工作。

4.11禁止在井道内吸烟和使用明火，离开时，及时向物业汇报保养情况。

如恢复电梯正常使用，必须把安全护栏或保养标示牌移除。

4.12电梯系统保养工作严格按照《电梯维修保养作业指导书》进行，由工程部现场监管和定期检查。

4.13如经工程电梯管理部门检查电梯系统保养未达到合约及作业指导书的要求，则要求维保单位在时间节点内重新实施，物管经理复验结果。

电梯保养维修作业指导书5.1清洁保养5.1.1电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。

5.1.2电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。

5.2检查工作5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。

5.2.2每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5____10mm之间。

5.2.3每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150____4mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为2____350mm。

5.2.4每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。

5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2____3mm之间。

5.2.6检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。

5.2.7每年___月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。

5.2.8每年___月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。

___日常检查时应依据以下标准：5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为05MM5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到___%5.2.9.3减速箱油温不超过___度，轴承稳升不得超过___度5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过___%时应予以报废5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM5.3加油工作5.3.1每月检查各活动部件润滑情况。

4.2 电梯保养要求4.2.1 维护修理前的安全准备工作：a.轿厢内或入口的明显处应挂有“维修停用”标牌。

b.让无关人员离开轿厢或其他检修工作场地，关好厅门；不能关闭厅门时，需用合适的护栏挡住入口处。

c.检修电气设备时，一般应切断电源，或采取其他适当安全措施。

d.一个人在轿顶做检修工作时，必须按下轿顶的检修急停按钮，关好厅门，在操作盘上挂的警示牌。

4.2.2检修过程中的安全注意事项：a.给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时，必须关闭电梯。

b.人在轿顶上工作时，应站立在牢固的位置，脚下不得有油污，以防滑倒。

c.人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件工作情况时，必须牢牢握住轿厢绳头板、轿顶横梁等机件，不能握住钢丝绳，并注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。

需由轿内的司机或维修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯。

b.禁止在井道内和轿顶上吸烟。

c.检修电气部件时，应尽可能避免带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作，预防触电，并有主持和助手协同进行，应注意防止电梯突然启动运行。

d.使用的手灯必须具有带护罩的、电压为36V以下安全电压。

e.严禁维修人员站在井道外探身到井道内，以及两只脚分别在轿厢顶与厅门上坎之间或厅门上坎与轿厢板之间进行长时间的检修操作。

f.进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速涨紧装置的断绳开关断开。

５乘坐电梯须知5.1 学龄前儿童及其他无民事行为能力人员须由成人陪同乘梯。

5.2 电梯内请勿打闹嬉戏。

5.3 发生火警时，请勿乘用电梯。

5.4 电梯内请勿吸烟。

5.5 请利用明示的电梯开关，禁止强行扒启及冲撞电梯门。

5.6 本电梯限乘人，警铃响起请自动减员，以免发生危险。

5.7 电梯出现故障时，请按故障电话按钮，通知维修人员，听从电话指挥，安全离开梯内。

5.8 禁止使用电梯运送超长超大货物。

６电梯运行规范6.1电梯必须按照电梯维修保养制度进行日检查、周保养、月保养、季保养、年保养和检验（必须进行经政府相关质量监督检验部门检验合格），定期进行易损件的检查和更换。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==电梯维保作业指导书篇一：电梯维保作业指导书(范本)电梯维修保养作业指导书编号：编制审核批准*****电梯有限公司二0***年**月**日1 目的对维保作业人员作业过程进行控制确保电梯维保质量符合要求。

2 范围适合与本公司对电梯维保过程的控制。

3 一般要求3.1总则1) 电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。

2) 经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。

3.2维修人员的责任1) 维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。

2) 应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。

3) 维修人员应保有每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。

3.3新梯进入维保现场的确认事项1) 业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。

2) 确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。

3) 确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。

4) 确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。

5) 全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。

a、平层情况b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。

c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。

d、层站指示器是否工作正常。

e、紧急报警装置是否工作正常。

f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。

6) 确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。

4.对维保人员的基本要求4.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。

电梯维保、大修理（改造）作业指导书（第一版）编制审核批准售后服务部2015年1月11日目录1、维保、大修理（改造）工作流程 (3)2、工作流程表述 (4)2.1项目信息 (4)2.2立项备案 (4)2.3合同评审 (4)2.4合同签订 (4)2.5现场施工管理 (5)2.6厂检 (6)2.7档案台帐管理 (6)3、其他说明 (6)4、附录 (7)维保、大修理（改造）作业指导书该作业指导书适用于使用防爆电梯、普通电梯的维保、重大维修（改造）、项目。

目的，建立规范便捷的工作流程，科学的完成电梯维保、大修（改造）任务。

通过作业指导书对维保单位科学的管理和广大用户负责。

1、工作流程2、工作流程表述2.1项目信息2.1.1公司员工获得项目信息。

2.1.2外协单位获得项目信息。

2.2立项、备案2.2.1公司员工、外协单位获得项目信息，向市场部立项、备案。

2.2.2建立立项项目台账对每个项目进行立项项目台账，其中台账要详细记录，项目有冲突的，优先先立项的员工或外协单位。

2.3合同评审2.3.1对合同内容、项目、约定评审。

2.3.2评审工作在2个工作日内完成。

2.4合同签订2.4.1由公司与用户签订电梯维保、大修（改造）合同。

2.4.2由公司与公司员工签订电梯维保、大修（改造）分包合同。

2.4.2.1维保项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.2.2大修（改造）项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.3公司选择外协单位。

公司选择外协单位并对其验资，存档，优先选择合格外协单位，对首次合作的单位做好遴选工作。

2.4.4由公司与外协单位签订电梯维保、大修（改造）分包合同。

2.4.4.1维保项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.4.2大修（改造）项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.4管理费分配配额2.4.5标准维保、大修（改造）合同文本2.5现场施工管理2.5.1电梯维保工作要求。

1.目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。

2.范围适用于物业服务中心电梯的管理。

3.职责3.1行政部不定期检查各物业服务中心电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。

3.2工程主管负责电梯设备的管理工作，监督外委单位制定维修保养方案，签订维保合同。

3.3电梯管理人员负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。

4.方法及过程控制4.1维修管理制度4. 1. 1监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。

4. 1. 2 监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全。

4. 1. 3 每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。

4. 1. 4 对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。

4. 1. 5 监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。

4. 1.6 协助做好电梯机房的安全防护工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。

4. 1. 7 电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。

4. 1.8 当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项LI。

4. 1.9 妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。

4. 1.保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。

104.2安全操作要求4. 2. 1 电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。

4. 2. 2 开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。

4. 2. 3 严禁在电梯运行中开启厅门。

4.2.4 电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。

4. 2. 5 严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。

液压电梯维修保养作业指导书-24.2 电梯各部件的维护保养4.2.1油泵及液压系统4.2.1.1 油泵及液压系统维护检查⑴.应保证油泵及液压系统各个部分清洁，要防止水或油等液体侵人内部。

并不得使用汽油，煤油、机油等液体擦拭电机绕组。

⑵.应保证油泵及液压系统的绝缘良好．可用500V兆欧表测量绕组对机壳的绝缘电阻，阻值应大于0.5MΩ，若阻值小于此规定值时，则应将线圈作绝缘干燥处理。

⑶.检查油泵及液压系统内部有否杂物或小动物(老鼠、小鸟)钻人，以防油泵及液压系统发生故障；检查电动机轴承润滑状况。

⑷.滚动轴承内填满润滑脂；一般在使用半年后应予以补充。

滑动轴承内润滑油应定期更换，最长时间不应超过一年。

⑸.油泵袖承内润滑油应保持在规定的“油标线”位置，对于放油塞、油位计等处不应有漏油现象，甩袖环应能自由灵活转动，无卡阻现象。

⑹.油泵及液压系统运转时油温不应超过80℃，在此范围内伴有轻微而均匀的转动响声，如果发现温度高于80℃或有异常杂音时，应立即停止使用，进行检查清洗，并重新注入L-AN46全损耗系统用油(相当老标准30#机油)。

⑺.检查油泵及液压系统地脚螺栓是否紧固，其转动中心不得偏心和歪斜。

⑻.油泵及液压系统运转时稍有电磁噪声，即电磁“嗡鸣”声—，这是正常现象若有异常的声音，应检查定子与转子间空气隙是否保持均匀，如果间隙相差超过0.2mm 时，应更换轴承，因为轴承磨损过甚时而导致电司机定子与转子相互摩擦，此时电动机旋转会发生摩擦噪声。

⑼.油泵及液压系统不得在电压低于额定电压值7％的电源下运转，此时输出转矩降低很多，在油泵及液压系统轴上负载不变情况下，油泵及液压系统超负载运转，有烧毁油泵的可能或使油泵被迫停转(闷车)。

4.2.1.2液压马达的完好标准⑴运行正常:--电流在允许范围内，输出功率能达到铭牌规定要求--定子和转子的温升不超过25℃{用温度计测量}，轴承温度不超过80℃。

--集电环、换向器无火花运行。