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某房地产住宅项目进度滞后原因分析及赶工措施总结【摘要】某房地产住宅项目在开发过程中，出现了前后紧，中间松的特点，前期抢预售，后期抢交付的现象。
土方进度严重滞后，预售节点却按期达成；主体进度严重滞后，交付节点也按期达成，说明赶工措施非常科学合理。
同时也有必要深入分析进度滞后原因，避免后续工程的发生类似情况。
【关键词】工效分析；关键路线；进度；优化；赶工措施前言随着国家环保政策的趋严化和劳动力不断减少，工程项目施工进度受其影响越来越大，在房地产开发过程中需考虑其影响，制定赶工措施预案。
1项目概况项目位于湖南省长沙市南三环外200米处，总建筑面积76742平米，由1#/2#/3#/4#/22#栋共五栋18-20层高层住宅组成，主要业态为住宅。
项目开发工程一级节点：开工、主体结构达到预售条件、室外配套及景观完工达成率和交房均按期达成，达成率100% ，节点达成情况详见表1。
二级节点土方工程滞后122天，主体结构施工滞后242天，外架拆架滞后214天，13个二级节点中仅电梯安装和档案验收达成，达成率15%。
项目交房时正式电位通，采用临时电过度，直至交房后6个月。
项目工期基本呈前后紧，中间松的特点，前期抢预售，后期抢交付。
表1 一二级节点达成情况统计表节点名称计划完成时间实际完成时间备注开工*2018/03/152018/03/15按期完成土方工程2018/06/262018/10/26滞后122天桩基施工2018/08/252018/11/08滞后75天地下结构施工2018/10/242018/12/04滞后41天及验收主体结构达到2018/9/252018/08/30提前26天预售条件*地上主体结构2019/04/172019/12/15滞后242天施工二次结构及砌2019/05/222020/03/24滞后307天筑外装、拆架2019/10/102020/05/11滞后214天室内装修工程2019/10/262020/06/30滞后248天电梯安装2020/06/202020/06/20按期完成室外配套及景2020/06/252020/06/25按期完成观完工*消防验收2020/07/092020/07/13滞后4天电梯验收2020/06/202020/06/28滞后8天节能验收2020/06/152020/06/24滞后9天档案验收2020/07/152020/07/15按期完成竣工验收2020/07/152020/07/23滞后8天交房*2020/07/282020/07/28按期完成注：带*的节点为一级节点。
年月公共资源交易数据统计表填报单位：填报时间：填报人：联系电话：公共资源交易数据统计表填写说明一、“交易数”指已完成的交易项目数量，按标段、合同段、货物批次、地块等以个或宗为单位填写，填写数值应为整数。
未完成交易的项目不计算在内，完成交易以发出中标通知书、成交通知或成交确认书等文件为准，下同。
二、“交易总数”指各类公共资源交易数的总和。
三、“交易额”指已完成交易的项目成交额或中标额，以亿元人民币为单位填写，填写数值保留四位小数，第五位四舍五入。
未完成交易的项目不计算在内。
以费率或浮动比率等非金额形式作为交易结果的公共资源交易项目，能够通过一定方式换算为金额计算的，以金额进行统计。
不能转化为金额计算的暂不纳入统计。
四、“交易总额”指各类公共资源交易的总和。
五、“增值金额”指交易项目中标额或成交额与挂牌出让底价或资产评估价相比，增加的金额，以亿元人民币为单位填写，填写数值保留四位小数，五位四舍五入。
本项适用于土地使用权出让、探矿权出让、采矿权出让、国有产权交易等具有卖方出让性质的其它公共资源交易项目。
六、“增值总数”指各类公共资源增值金额的总和。
七、“节约金额”指交易项目中标额或成交额与预算金额、标底金额或控制价相比，减少的金额，以亿元人民币为单位填写，填写数值保留四位小数，第五伴四舍五入。
本项适用于工程建设项目招标投标、政府采购等具有买方采购性质的公共资源交易项目。
八、“节约总数”指各类公共资源节约金额的总和。
九、“投资主体性质”指按不同投资主体的单位性质划分的交易项目。
其中：“政府”指全部使用财政性资金和由政府负责偿还债务的借贷资金的政府机关、事业单位等投资的项目。
“企业”指全部使用企业自有资金和由企业负责偿还债务的借贷资金的企业（包括国有企业、外资企业、合资企业、民营企业等各类企业）投资的项目。
“其它”指除“政府”、“企业”外的其它项目。
十、“工程建设项目招标投标”指通过公共资源交易平台完成交易的工程建设项目招标投标项目。
1 、开发产品成本核算应视开发产品旳详细状况，按制导致本法设置成本项目。
成本项目一般包括下列六项：1) 土地征用及拆迁赔偿费2) 前期工程费3) 基础设施费4) 建筑安装工程费5) 配套设施费6) 开发间接费2、各成本项目旳开支范围如下：土地征用及拆迁赔偿费指为获得土地开发使用权而发生旳各项费用，重要包括如下内容：(1) 土地征用费：支付旳土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳旳契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交旳地价、赔偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方旳房屋成本和对应税金等。
(2) 拆迁赔偿费：有关地上、地下建筑物或附着物旳拆迁赔偿支出，安顿及动迁支出，农作物赔偿费，危房赔偿费等；拆迁旧建筑物回收旳残值应估价入帐，分别冲减有关成本。
(3) 市政配套费：指向政府部门交纳旳大市政配套费，征用生地向当地市政企业交纳旳红线外道路、水、电、气、热、通讯等旳建造费、管线铺设费等。
(4) 其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。
前期工程费指在获得土地开发权之后、项目开发前期旳筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。
重要包括如下内容：(1) 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳旳报批费。
如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专题基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补助费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
(2) 规划设计费：项目立项后旳总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构旳市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。
(3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
(4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交旳占道费、道路挖掘费)等设施旳设计、建造、装饰和进行场地平整发生旳费用(包括动工前垃圾清运费)等。
成都市城乡建设委员会关于实行房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查备案项目统计表报送制度的通知文章属性•【制定机关】成都市城乡建设委员会•【公布日期】2012.02.15•【字号】成建委[2012]63号•【施行日期】2012.02.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文成都市城乡建设委员会关于实行房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查备案项目统计表报送制度的通知（成建委[2012]63号）各区（市）县建设局：为及时掌握我市房屋建筑和市政基础设施工程勘察设计及施工图审查情况，以加强对勘察设计企业和施工图审查机构的动态管理，我委决定实行房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查备案项目统计表报送制度，现将具体事项通知如下：一、项目统计表按季度报送，各区（市）县建设局应于每季度的第1个月1至10日内将所在地前一季度备案的房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查项目，以统计表（详附件）的方式报送我委。
二、实行房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查备案项目统计表报送制度是我委制定相关政策措施的可靠依据，也是我委实行动态监管的重要手段，请各区（市）县建设局高度重视此项工作，落实专人负责，并按时报送。
三、请各单位将负责此项工作的分管领导、联络员的姓名、职务及联系电话于2012年2月29日前以书面形式上报我委勘察设计处，各地在施工图审查备案中存在的问题也可及时向我委反映。
四、联系人：孙老师，联系电话：************附件：成都市房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查备案项目统计表成都市城乡建设委员会二〇一二年二月十五日附件：成都市房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查备案项目统计表（第季度）存在问题和建议：。
江苏省工程建设项目报建统计台帐表8 填报单位（盖章）：市县（市）区统计期年月至年月第页共页
单位负责人（签名或盖章）填表人（签名）填表日期：年月日
江苏省工程建设项目报建统计汇总表（一）表1.1 填报单位（盖章）：市县（市）区统计期年月至年月
单位负责人（签名或盖章）填表人（签名）填表日期：年月日
江苏省工程建设项目报建统计汇总表（二）表1.2 填报单位（盖章）：市县（市）区统计期年月至年月
单位负责人（签名或盖章）填表人（签名）填表日期：年月日
第二部分（表8-表12）：
江苏省房屋建筑与市政基础设施工程施工招标投标统计台帐（格式）
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住房和城乡建设部办公厅关于进一步做好工程建设实施和工程质量管理专项治理排查工作的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2009.12.22•【文号】建办市[2009]47号•【施行日期】2009.12.22•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】质量管理和监督正文住房和城乡建设部办公厅关于进一步做好工程建设实施和工程质量管理专项治理排查工作的通知（建办市[2009]47号）各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委（建设交通委），新疆生产建设兵团建设局，国务院有关部门相关司局：按照《关于开展工程建设领域突出问题专项治理工作的意见》（中办发[2009]27号）和《关于组织开展工程建设领域突出问题排查工作的意见》（中治工发[2009]12号）要求，现就进一步做好工程建设实施和工程质量管理专项治理排查工作有关事项通知如下：一、进一步明确排查的范围和重点以政府投资和使用国有资金项目为重点，对2008年以来立项、在建和竣工的建设项目进行排查。
各地住房城乡建设主管部门和国务院有关部门在对工程建设实施和工程质量管理情况进行排查中，要按照《关于组织开展工程建设领域突出问题排查工作的意见》要求，同时结合《加强工程建设实施和工程质量管理工作指导意见》（中治工发[2009]6号）中的排查标准进行排查。
排查工作要结合实际，确定排查重点。
排查的主要环节包括三方面，一是对照有关法律法规和政策规定，找准工程建设实施和工程质量管理存在的突出问题；二是从制度建设、权力制约和监督、行政监管、市场环境等方面深刻分析原因；三是依据有关法律法规和政策规定，对排查出的问题区分不同情况进行认真处理。
二、进一步明确排查工作要求排查问题是开展专项治理工作的基础和重要步骤，直接关系整个专项治理工作的成效。
各地住房城乡建设主管部门和国务院有关部门要以高度负责的态度，按照要求，认真梳理自查项目，细化自查内容，深入开展自查自纠工作，认真做好抽查督导工作。
从业人员及工资总额表号：６０２－１表制定机关：国家统计局国务院经济普查办公室组织机构代码□□□□□□□□-□文号：国统字(2013)号一、规模以上工业和有资质的建筑业法人单位填报从事主营业务活动的从业人员期末人数(51) 人从事主营业务活动的从业人员平均人数(48) 人二、有资质的建筑业法人单位填报总承包和专业承包法人单位从业人员期末人数：其中：工程技术人员(41) 人其中：一级建造师(42) 人其中：现场施工人员(43) 人其中：持证上岗人员(44) 人劳务分包法人单位从业人员期末人数：其中：工程技术人员(46) 人其中：现场施工人员(47) 人三、不能填报“从业人员”和“工资总额”数据的法人单位填报发放工资的法人单位：组织机构代码(49)□□□□□□□□－□单位详细名称(50)说明：1.统计范围：辖区内规模以上工业、有资质的建筑业、限额以上批发和零售业、限额以上住宿和餐饮业、全部房地产开发经营业、重点服务业法人单位。
2.报送日期及方式：调查单位次年2月14日24时前（农历正月十五日）网上填报。
3.本表“补充资料一”由规模以上工业、有资质的建筑业调查单位填报，其他行业调查单位免填；“补充资料二”由有资质的建筑业调查单位填报，其他行业调查单位免填；“补充资料三”由主表数据为空的调查单位填报。
4.审核关系：(1)01≥02 (2)01≥03 (3)01=05+06+07 (4)08=09+10+11(5)12=13+18+19 (6)13=14+15+16+17 (7)01＞47 (8)01=71+72+73+74+75(9)08=76+77+78+79+80 (10)12=81+82+83+84+85 (11)48≠0 (12)01＞41(13)01＞42 (14)01＞43 (15)01＞46 (16)43≥44本表在审核中如有疑问，请打或与李江滨联系。
房地产开发经营业企业财务状况表号：Ｘ６０３表制定机关：国家统计局国务院经济普查办公室文号：国统字(2013)号组织机构代码□□□□□□□□-□有效期至：２０１４年６月单位负责人：统计负责人：填表人：联系电话：分机号：报出日期：２０年月日说明：1.统计范围：辖区内全部房地产开发经营业法人单位。
自建房（校舍）安全专项整治工作统计表（中心校用表）上报单位：上报人：联系电话：数量：栋
除自建房以外的所有校舍。
自建房（校舍）安全专项整治工作统计表（市直学校、幼儿园用表）上报单位：上报人：联系电话：数量：栋
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在建工程安全专项整治工作统计表（中心校用表）上报单位：上报人：联系电话：数量：个
在建工程安全专项整治工作统计表（市直学校、幼儿园用表）上报单位：上报人：联系电话：数量：个
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校园安全隐患排查汇总表
上报单位：上报人：联系电话：
学生食宿情况排查汇总表（中心校用表）
附件6-2
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学生食宿情况排查汇总表（市直学校、幼儿园用表）上报单位：上报人：联系电话：
中小学学生心理健康情况排查表（中心校、市直学校及幼儿园通用表）
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