关于加强广州市商品房预售款监督管理的通知

广州市商品房预售管理实施办法文章属性•【制定机关】•【公布日期】1998.12.24•【字号】穗国房函[1998]第442号•【施行日期】1998.12.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市商品房预售管理实施办法（穗国房函（1998）第442号1998年12月24日）第一条为加强商品房预售管理，保障交易双方当事人合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省商品房预售管理条例》等法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法下列用语的含义是：商品房预售，是指房地产开发经营企业（以下简称开发企业）依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付购房款，开发企业按合同约定交付商品房的行为。

预售人，是指预售商品房的开发企业。

预购人，是指购买预售的商品房的单位和个人。

第三条本市行政区域内商品房预售管理适用本办法。

第四条广州市国土局房地产管理局（以下简称市房地产主管部门）是本市商品房预售的主管部门，负责本办法组织实施。

第五条开发企业预售商品房前，应到市房地产主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

取得商品房预售许可证应具备下列条件：（一）开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得建设用地批准书或土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程；（六）已与广州市房地产交易登记机构（以下简称市交易登记机构）、商业银行签订商品房预售款监管协议，并开设商品房预售款专用帐户；（七）预售的商品房项目及其土地使用权未设定他项权；（八）法律、法规规定的其他条件。

广州市国土房管局关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2013.04.12•【字号】•【施行日期】2013.04.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市国土房管局关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知各房地产开发企业、房地产中介服务机构：根据《广州市人民政府办公厅关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》（穗府办〔2013〕14号，下称14号文），为进一步加强房地产市场监管，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：一、严格执行商品住宅预售价格申报制度（一）房地产开发企业应严格执行商品住宅销售明码标价、一房一价规定。

商品住宅预（销）售前，房地产开发企业应办理预售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。

未办理网上价格申报的，或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证。

超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。

（二）2013年4月24日起，我市（含市辖10区、从化市和增城市）实行商品住宅预（销）售网上价格申报。

房地产开发企业预（销）售商品住宅前，应登录“阳光家缘”网站（http：//）申报预（销）售价格（办理流程见附件）。

已申报价格的商品住宅，如调整销售价格的，应登录“阳光家缘”网站重新办理价格申报。

穗府办〔2013〕14号文下发前已办理以纸质形式价格申报的商品住宅，申报价格由申报管理部门录入房屋管理系统。

广州市房屋交易监管中心负责市辖中心六区的商品住宅价格申报管理。

市国土房管局花都、番禺、萝岗、南沙区分局和从化、增城市国土房管局负责本辖区的商品住宅价格申报管理。

各申报管理单位要继续完善对商品住宅价格的监测分析和信息发布机制，稳定市场预期，确保房地产市场监管措施落实到位。

二、严格执行房地产市场管理规定（一）各房地产开发企业应在销售现场显著位置公示14号文、商品住宅申报价格、项目规划、预售许可、商品房预售方案、开发建设单位资质、代理销售的房地产中介服务机构备案情况等信息，保护购房人的知情权。

广州市关于加强商品房预售款管理的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】1995.12•【字号】穗国房字[1995]第207号•【施行日期】1996.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文广州市关于加强商品房预售款管理的通知（穗国房字（１９９５）第２０７号一九九五年十二月）我市自实行商品房预售许可制度以来，商品房期货市场健康发展，进而推动了整个房地产市场的发展，为保障购房者的合法权益，保证已售楼宇依约建成，促进房地产市场的健康发展，现就加强商品房预售款管理有关问题通知如下：一、对符合预售条件的楼盘，核发商品房预售许可证时，必须在商业银行开具售房款帐号，并由我局实行监控。

商品房预售许可证是商品房预售的唯一合法凭证，发该证时，除必须具备预售条件外，发展商还应在商业银行开具收受售房款的专用帐号。

我局将对进入专控帐号的售房款实施监控，以保障许可预售项目顺利进行，杜绝楼盘“烂尾”。

具体从事预售房款存取业务的商业银行，与我局签订管理协议后，根据发展商的施工进度计划，做好专户内售房款的划拨等管理工作。

二、加强对预售房款使用的监控。

凡预售房款，必须存入专控帐号，由我局核定每一项目的专控数额，超出专控数额部分发展商可以自由支配。

专控数额范围内的预售款，只能用于该预售项目的建设和开发，包括政府各有关部门收取的税费、工程款、装修款和宣传促销等费用。

开户的商业银行凭我局开具的同意使用预售款证明，方可让其使用。

三、加强对商品房预售契约鉴证的管理。

发展商与购房者签订商品房预售契约，必须向购房者开出其在银行开具的预售房款专户进帐单，契约上要注明发展商的开户帐号，且须与商品房预售专控帐号一致。

为保障购房者的合法权益，对不注明开户帐号或开户帐号与专控帐号不一致的，购房者可予拒付。

凡违反上述规定的，我局不予鉴证，其签订的预售契约无效。

四、本通知自一九九六年一月一日起施行。

广东省建设厅关于印发商品房预售许可证及有关问题的通知文章属性•【制定机关】广东省建设厅•【公布日期】2001.08.21•【字号】•【施行日期】2001.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广东省建设厅关于印发商品房预售许可证及有关问题的通知各市、县建设局(建委、规划国土局)、房管局：近年来，各市、县贯彻国家和省商品房预售管理的法律、法规和有关规定，商品房预售管理逐步规范，购销纠纷明显减少，有效保护了购房者的合法权益，促进了住房消费的形成。

但据检查，各地商品房预售管理中仍存在不少问题，主要有各市、县使用的商品房预售许可证格式、内容不统一，按规定应明示的内容没有明示，许多预售现场没有悬挂商品房预售许可证等。

为进一步规范商品房预售行为，根据国家和省法律、法规和有关规定，省建设厅统一制定了全省统一的《商品房预售许可证》(式样附后)，现印发各市、县使用，并就有关事项通知如下：一、从2001年10月1日起，各市、县统一使用省建设厅制定的《商品房预售许可证》，包括向境外预售的商品房项目。

该证的内容是根据国家和省法律、法规和有关规定制定的，各市、县不得自行改变，审核发证时不得缺项填写。

如认为有必要增加其他内容，可填写在备注栏内。

二、全省统一的《商品房预售许可证》尺寸为295×420mm。

各市、县填证时要使用规范语言，不得出现“洋房”等不规范用语。

有关面积的栏目可使用阿拉伯字，编号由市、县自行编写。

三、预售商品房时，预售人应当在售楼部现场或公司售楼处显著位置悬挂《商品房预售许可证》的原件，复印件无效。

未在销售现场悬挂预售证的，主管部门要及时查处。

四、省建委《关于加强预售商品房管理的通知》(粤建房字[1992]162号)印发的《预售商品房许可证》格式及各市、县原制定的商品房预售许可证从10月1日起停止使用。

原已发出仍在使用的《商品房预售许可证》，必须在9月底全部更换，换发全省统一的《商品房预售许可证》。

广州市房屋交易监督管理办法(2021年)正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市人民政府令（第184号）《广州市房屋交易监督管理办法》已经2021年11月2日市人民政府第15届160次常务会议通过，现予公布，自2021年12月20日起施行。

市长：温国辉2021年11月15日广州市房屋交易监督管理办法（2014年9月4日广州市人民政府令第106号公布2021年11月15日广州市人民政府令第184号修订）第一章总则第一条为加强房屋交易监督管理，规范交易行为，保障交易安全，维护交易当事人的合法权益，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省商品房预售管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内的房屋的交易活动及其监督管理。

第三条市住房城乡建设主管部门负责本市行政区域内房屋交易的监督管理工作，组织实施本办法。

市住房城乡建设主管部门可以依法委托所属的交易事务机构组织实施与房屋交易相关的行政处罚。

发展改革、规划和自然资源、市场监督管理、税务、生态环境、网信等有关部门按照各自职责协同实施本办法。

第四条房屋交易应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。

房屋交易监督管理应当遵循加强管理与改善服务相结合、行政监管和社会监督相结合的原则，保障房屋交易安全、便捷、有序、规范。

第五条市住房城乡建设主管部门应当建立完善全市统一的房屋交易信息化平台，制定平台使用规则并确保平台信息安全，提供房屋交易信息查询、交易合同网签以及解除等服务，实施交易资金监管。

房屋交易信息化平台应当与不动产登记、公积金管理、税务等相关系统对接，依托市政务信息共享平台实现房屋交易信息共享和管理联动。

广东省商品房预售管理条例广东省商品房预售管理条例是广东省政府为了规范商品房预售行为，保护购房者合法权益而制定的一项法规。

该条例主要包括以下几方面内容：首先，该条例规定了商品房预售的基本要求。

开发商在预售商品房时必须明确标明房屋的位置、用途、面积、结构、价格以及销售方式等信息，并通过官方公示渠道向公众公开披露。

同时，预售广告必须真实准确，不得含有误导性的宣传和虚假信息。

其次，该条例对预售款项的管理进行了规定。

开发商在预售商品房时，需要按照合同约定的进度向购房者收取预售款项。

预售款项必须专款专用，不得挪作他用。

开发商在接收购房者的预售款项后应当办理相关的财务手续，并及时向购房者提供相关的财务信息。

再次，该条例规定了购房者权益的保护措施。

购房者在签订购房合同之前有权要求开发商提供真实有效的开发资质文件和商品房预售许可证等相关证件。

购房者在签订购房合同后，有权要求开发商按照合同约定的质量标准和交房时间完成商品房的建设。

若开发商未能按时交房或房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商承担相应责任，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。

最后，该条例还对事中事后监管进行了规定。

相关部门将加强对商品房预售的监管力度，通过检查、抽查等方式来监督和检查开发商的预售行为。

对于违反条例规定的开发商，将进行严肃处理，包括罚款、吊销预售许可证等处罚措施。

综上所述，广东省商品房预售管理条例的出台有利于规范商品房市场秩序，保护购房者的合法权益，促进广东省商品房市场的健康发展。

在实施过程中，各方应依法执行，确保条例的有效落实。

广东省商品房预售管理条例的出台，是广东省政府对商品房市场进行全面管理和监管的重要举措。

这项条例主要聚焦于预售环节，旨在规范开发商的行为，保护购房者的合法权益，促进商品房市场的健康发展。

一、明确预售要求该条例对开发商预售商品房的基本要求进行了明确规定。

首先，开发商必须公示房屋的位置、用途、面积、结构以及销售价格等重要信息，向公众完全透明。

2024年广州市商品房预售专用款账户监管协议范文根据《广州市商品房预售管理办法》和有关法律法规的规定，为了加强商品房预售专用款账户的监管，保障购房人的合法权益，特制定本监管协议书。

一、监管范围：本协议适用于广州市范围内的商品房预售专用款账户监管工作。

监管对象包括房地产开发企业、存款银行和监管部门。

二、监管原则：按照诚实信用、合法合规、公平公正的原则进行专款监管。

房地产开发企业应当将销售预售房款全额存入专用款账户，不得挪用、挤占。

三、监管措施：监管部门将建立健全的专用款账户监管制度，明确账户的使用范围、资金流向和监管责任。

定期对专用款账户进行检查，确保款项安全。

四、违约处理：对违反监管协议的房地产开发企业，监管部门将根据法律法规进行相应处罚，包括罚款、停业整顿等措施。

五、合作机制：房地产开发企业、存款银行和监管部门之间应建立有效的沟通合作机制，及时解决监管中出现的问题。

六、监管效果：通过严格监管措施，保障预售款项的安全，提升购房人的信心，促进房地产市场的健康发展。

七、其他：本监管协议自双方签署之日起生效。

在执行中如有变更，应经双方协商一致达成书面协议。

本监管协议书共同遵守，双方必须严格履行监管责任，确保专款账户资金安全并维护购房人的合法权益。