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第一章总体概述第一节项目工程概况1、工程名称：xxx校区运动场2、工程地址：3、建设单位：4、服务内容：项目占地面积8852.80平方米，使用面积约8230平方米：标准200米跑道、足球场、篮球场、升旗台、领操台、排水系统、强弱电系统、接地系统、铁艺围栏等封闭式运动场。
4、合同估价：5.5万元5、建设工期：计划开工日期：2017年10月30日计划竣工日期：2018年12月30日计划工期426天施工质量目标：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300一2001)、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210—2001)、《市政道路工程质量检验标准》CBJ01-11-95、《市政排水管渠工程质量检验评定标准》CJJ3-90等相关专业工程质量标准及设计文件要求，满足使用功能要求和产品整体外观效果要求，质量合格。
第二节编制依据1、国家、行业、省市颁布及修订的有关工程建设的政策、文件和规定；2、国家及行业现行的工程建设施工质量验收规范、规程和技术标准：（1）混凝土结构工程施工质量验收规范（2010版）（2）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002（3）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011（4）给水排水管道工程施工及验收规范GB50268 -2008（5）埋地塑料排水管道工程技术规程CJJ143-2010（6）埋地排水用钢带增强聚乙烯（PE）螺旋波纹管CJ/T225-2011（7）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002【2012版】（8）建筑电气照明装置施工与验收规范GB50617-2010 （9）建筑物防雷工程施工与质量验收规范GB50601-2010（10）混凝土强度检验评定标准JGJ/T23-2011（11）沥青路面施工及验收规范GB50092 -96（12）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010（13）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001（14）建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001（15）建筑工程资料管理规程JGJ/T185-2009（16）施工现场机械设备检查技术规程JGJ160-2008（17）建筑施工安全检查标准JGJ59-2011（18）建筑机械使用安全技术规程GJ33-2012（19）建筑施工安全技术统一规范GB50330-2013（20）施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005（21）工程建设强制性条文（房建2013版）3、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》；《建设工程安全生产管理条例》4、《建设工程监理规范》（GB/T50319 -2013）5、本工程项目的招标文件；6、产品的国家标准、行业标准、生产厂家企业标准；7、我司的有关规章制度依据；➢公司《综合管理手册》➢公司《质量管理体系程序文件》➢公司《环境、职业健康安全管理体系程序文件》➢公司《法律、法规及其他要求清单》8、现场踏勘情况；9、我司对环境建设工程工程前期情况的了解；10、我司以往类似工程监理经验和项目管理经验。
房建监理大纲范本（学校）1. 背景介绍随着城市化进程的加快和经济的不断发展，房地产市场开始快速增长。
在房地产开发过程中，房建监理显得尤为重要。
监理的主要任务是保证建筑物的质量，确保建筑活动符合法规和标准，提高协调和合作，保障建筑安全。
因此，建立一套完整的房建监理大纲范本对于学校来说非常重要。
2. 监理范围和内容2.1 监理范围房建监理包括建筑施工、安全防护、环境保护、质量检测等方面，具体分为以下几个方面：•建筑施工监理：包括施工设备、原材料配送、现场安全管理、工程质量监督等方面。
•安全防护监理：包括现场安全防护、火灾防护、水电防护等方面。
•环境保护监理：包括噪音污染、空气污染、水污染等方面。
•质量检测监理：包括材料、施工、工程验收等方面。
2.2 监理内容房建监理的具体内容主要包括以下几个方面：•组织、协调和管理施工队伍；•对施工安全、质量、进度等进行监督和协调；•对施工过程中的各种问题及时处理和解决；•对施工过程中出现的质量、技术等问题进行评估；•审核并确认施工进度；•审核并确认施工方案、材料等；•对施工质量进行检查和验收；•监督施工过程中安全、装修、材料等标准的符合情况；•对施工中发现的违规行为进行严格处理。
3. 监理费用监理费用是监理服务的重要组成部分，学校可以在标书中明确监理费用的计算和支付方式。
监理费用涉及到监理服务的质量和监理的工作量，因此，可根据不同的项目要求和监理层次，确定基础监理费标准。
同时，学校还可以要求监理方在完成服务后进行双方核对并确认验收，然后再进行支付。
4. 监理标准和制度监理标准和制度对于监理工作的规范非常重要。
监理标准和制度应该规定实施标准和检查标准、监管方法、监管流程、实施标准说明、监理规定等方面，以确保监理工作的准确性和有效性以及合理性。
同时，这些规定还可以通过学校内部培训以及工作经验积累等思路进行更新完善，并可以引入第三方评估进行定期评估和改进，提高房建监理的质量和效果。
监理大纲第一章监理工程概况1.1工程概况工程名称：北岭小学校舍改造工程建设地点：北岭小学建设规模：东办公楼和南教学楼的加固；墙体改造；重做屋面的的保温及SBS防水等工程工程工期：60 天工程内容：1、东办公楼施工内容：(1)对楼体进行加固。
(2)铲除原墙面至结构层，铺钢丝网，而后1：2 水泥砂浆面层，刮仿瓷涂料；顶棚面层至结构层，1：2 水泥沙浆面层，刮仿瓷涂料；地面铲除原地面面层之结构层，铺钢筋网，浇筑强度不小于C20细石混凝土，而后作面层。
(3)屋面重新做保温，重新做SBS 防水。
(4)外墙东后墙、南外墙铲除原面层，抹1：2 水泥砂浆，面层涂防水涂料。
涂料颜色与学校整体格调一致。
(5)楼梯间铲除原面层至结构层，铺钢丝网，水泥沙浆面层。
2、南教学搂施工内容：(1)对楼体进行加固。
(2)铲除原墙面至结构层，铺钢丝网，而后1：2 水泥砂浆面层，刮仿瓷涂料；顶棚面层至结构层，1：2 水泥沙浆面层，刮仿瓷涂料；地面铲除原地面面层之结构层，铺钢筋网，浇筑强度不小于C20 细石混凝土，而后作面层。
(3) 屋面重新做保温，重新做SBS防水。
1.2监理单位企业名称：山西华厦建筑工程监理有限公司企业业绩：荣获山西省工程监理先进企业，拥有多名优秀总监理工程师、优秀监理工程师第二章监理工作依据2.1相关文件1、《中华人民共和国建筑法》，《建设工程监理规范》，建设部、国家计委《工程建设监理规定》，《山西省建筑业管理条例》，《山西省建设工程质量管理条例》，《山西省建设工程监理条例》等有关政府法律、法规、条例、文件等。
2、建设单位与监理单位签订的监理合同。
3、业主提供的本项目扩初设计、施工图及说明。
4、国家或省、市现行的建筑工程质量评定标准及验收规范，《工程建设标准强制性条文》。
5、省、市现行的预算定额及有关规定。
2.2监理工作内容1、根据施工图的设计和预算，协助业主组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。
2、协助业主做好开工准备，编制开工报告，签发开工令，复核灰线3、审核施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、质量保证体系及安全保证体系。
小学工程监理投标监理方案本项目为某小学新建工程，包括教学楼、操场、食堂、图书馆等建筑及相关设施。
项目总投资为xxx万元，总建筑面积为xxxx平方米。
为了确保项目顺利进行，保证施工质量，需要进行工程监理。
二、监理方案1.监理组成本监理团队由一名主监理工程师和数名副监理工程师组成，主监理工程师应具有国家注册监理工程师资格证书，并且具有丰富的工程监理经验，副监理工程师应具有相应的工程技术背景和工作经验。
2.监理内容（1）施工前监理：包括对施工图纸的审查，施工合同的审查，施工前质量检查，以及对施工单位的资质审查等。
（2）施工中监理：包括现场巡查，进度控制，材料试验，质量检测等。
（3）施工后监理：包括工程竣工验收，工程质量评定，以及施工单位的结算审核等。
3.监理方法（1）定期现场检查：每周至少进行一次现场检查，确保施工过程中不出现违规行为。
（2）严格把关：对施工单位选材使用、工艺流程、安全环保等方面提出严格要求。
（3）技术指导：给施工单位提供施工技术指导，确保施工质量。
4.监理措施（1）监理报告：每次现场检查后，即时向项目业主提交监理报告，详细记录发现的问题和建议改进的措施。
（2）整改督导：对发现的问题，监理团队将跟踪改进情况，并及时向业主汇报。
5.监理报酬监理报酬按照项目总投资的比例进行结算，符合国家规定。
三、监理人员主监理工程师：xxx，具有xxx年工程监理经验，熟悉本地建筑市场，有丰富的监理实践经验。
副监理工程师：xxx，xxx，xxx，分别负责现场巡查、质量检测、安全环保等方面。
四、监理设备监理团队将配备必要的检测设备及工具，包括测量工具、试验设备等。
五、项目保障1.服务保障：监理团队将全程跟踪，将全力保证工程质量、工期及安全环保。
2.质量保障：对工程施工过程中所使用的材料、工艺、以及设备进行严格把关，确保施工质量达标。
3.进度保障：定期巡查施工进度，及时发现问题并进行跟踪处理，保证工程进度。
六、安全环保措施1.安全措施：监理团队将对现场施工安全情况进行审核，确保施工过程中不发生安全事故。
xxx 中小学校舍安全工程代建大纲二〇一〇年三月二十二日前言xxx中小学校舍安全工程项目是xxx教育局的重点工程，同时也是xxx区的重点工程。
区委、区政府以及区建设局、教育局各级领导都非常重视。
该项目的建设将为区中、小学提供安全、舒适的学习环境，更好地树立xxx区中、小学的形象。
我司若能中标代建此项工程，既是一种荣誉、一次机遇，更是对我司建设工程管理能力的一次检验。
该项目工期紧、任务重，为了实现“按质量、按计划、高水平、高标准、杜绝重大安全事故”的工程管理目标，确保2010年12月全面投入使用，我司将投入精干的建设管理团队，发挥高超的技术管理水平，本着对中、小学负责、对区委、区政府负责的精神，遵循“守法、公正、科学”的服务原则，以优良的工作作风、良好的职业道德、先进的管理技术、科学的管理方法把工程建设好，保证招标人的建设意图和建设目标顺利实现。
在本工程的代建工作中，将树立“四个意识”：一是主动意识：主动管理，需业主做的事，我们要主动承担或主动提示，以免造成不利于业主的索赔发生；二是典范意识：我们将使本工程成为精品工程质量的典范、安全文明工地的典范、规范化管理的典范；三是服务意识：为业主服务，让业主满意，对招标代理、勘察、设计、监理、承包商既要严格管理，还要热情帮助，一切以工程大局为重；四是廉洁意识：在整个工程建设过程，所有参建单位包括招标人、代建单位、设计单位、监理单位、施工承包单位等参建人员必须遵循廉洁自律原则，确保该项目不出现腐败现象。
第１页共23页２目 录一、对本工程的认识二、代建工作职责三、组织机构设置及人员分工、职责四、阶段性实施方案1、确保工程质量的控制措施2、确保施工工期的控制措施3、确保工程安全的控制措施4、工程投资控制措施五、基建档案资料管理六、重点、难点的对策与措施七、确保安全文明施工的控制管理措施八、代建工作廉政制度一、对本工程的认识xxx区中小学校舍安全工程项目位于xxx区约10所学校校内，主要是18栋校舍的主体工程加固和重建项目。
第一章工程概况第一节工程概况1、工程名称:2、建设地点：3、建筑面积：平方米4、计划投资：万元5、建设单位：6、结构类型及层数：7、工期要求：日历天8、质量标准：合格9、资金来源：第二章监理工作范围、内容和总目标第一节监理工作范围工程的土建、采暖、给排水、电气工程等。
第二节监理工作的内容监理范围内的施工及保修阶段的质量、进度、投资的控制，工程有关事宜的协调，合同及信息管理。
监理工作内容由以下方面组成：1、施工准备阶段监理工作内容1.1编制监理规划及监理实施细则；1.2熟悉合同文件，了解施工现场；1.3参与设计交底工作，审查承包人提交的复测成果和施工组织设计；1.4督促和检查承包人建立质量保证体系；1.5参加第一次工地会议和主持召开常规工地会议；1.6发布开（复）工令，批准单项工程开工报告1.7审核承包人授权的常驻现场代表的资质，以及其它派驻到现场的主要技术、管理人员的资质；1.8建立监理的试验、检测工作体系，按照规定的频率独立开展监理的试验、检测工作，常规检测仪器、设备一览表；1.9审批承包人拟用于工程的原始材料；1.10审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量；1.11审批承包人实施本工程的施工方案及主要方法或工艺；1.12审查分包合同和分包人的资质，控制重要外购成品或半成品件的质量；1.13审批承包人提交的总体进度计划，检查和督促承包人实施进度计划，核批承包人的修正计划；2、施工实施阶段监理工作内容2.1要求承包人按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督，检查和控制工程质量；2.2签发中间交工证书；2.3调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时，督促承包人按规定上报有关部门；2.4发布停工令；2.5对已完工程进行准确的计量；2.6签发中期支付凭证；2.7发布变更令；2.8受理合同事宜，根据合同规定进行评估和处理；2.9根据合同规定处理违约事件，协调争端，在仲裁过程中作证；2.10编制监理工作月报；2.11对承包人的交工申请进行评估，组织对拟交工工程的检查和验收；2.12签发交工证书；2.13督促、检查承包人按工程管理部门和业主的要求编制竣工文件；2.14编制监理方面的竣工文件；3、缺陷责任期（保修）阶段监理工程内容3.1监督承包人认真执行缺陷责任期的工作计划，检查和验收剩余工程，对已交工工程中出现的缺陷、病害调查其原因并确定相应责任；3.2签发工程缺陷责任终止证书；3.3签发最终支付证书；3.4配合业主的竣工验收和工程移交工作；3.5其它第三节监理工作的总目标根据项目建设总目标的要求，通过动态控制、组织协调、合同管理、确保合同规定的投资、进度、质量目标及安全文明施工目标的实现。
建设工程监理大纲范文一、工程概述。
咱先来说说这个工程哈。
这工程就像一个超级大拼图，每一块都得严丝合缝地拼好。
它大概是[具体规模，比如多少平方米的建筑，多长的道路之类]，涵盖了[列举主要工程内容，像建筑主体、配套设施啥的]。
这就像是搭积木，但是这个积木搭起来可不容易，得有咱们监理在旁边好好盯着，才能保证最后搭出来的是个漂亮又结实的大楼或者好用的设施。
二、监理工作目标。
# （一）工程质量目标。
质量那可是工程的命根子啊。
咱的目标就是要让这个工程像钻石一样坚固又闪耀。
所有的材料、构配件都得是合格的，就像挑水果一样，得是新鲜又没毛病的。
施工工艺也得按照标准来，不能偷工减料，每一道工序都得像做艺术品一样精细。
最后交出来的工程，那得是能经得起时间考验的，不管是多少年以后，都稳稳当当的。
# （二）工程进度目标。
工程就像一场马拉松，得有个合理的速度往前跑。
咱们要根据合同里规定的工期，制定一个详细的时间表。
就像给工程安排了一个行程计划一样，啥时候打地基，啥时候盖楼，啥时候装修，都得安排得明明白白的。
不能让它像个蜗牛一样慢慢吞吞的，也不能为了赶进度就乱了阵脚。
咱们得协调好各方，让工程按照计划顺利进行，按时把这个“大工程宝宝”给生出来。
# （三）工程投资目标。
钱啊，这可是个重要的事儿。
咱们得像管家一样，把工程的投资控制得死死的。
在保证工程质量和进度的前提下，尽量少花钱多办事。
每一笔钱都得花在刀刃上，不能让钱像流水一样哗哗地流走了。
比如说，材料采购的时候得货比三家，找性价比最高的；施工过程中要是有变更，得看看是不是真的必要，会不会增加太多成本，要是不合理的变更，咱就得坚决说“不”。
三、监理工作范围。
咱监理的范围可广了，就像一个大网，把整个工程都给罩住。
从工程一开始的勘察、设计阶段，咱们就得参与进去，看看设计方案有没有啥不合理的地方，就像给工程做个提前的“体检”。
然后到施工阶段，那更是咱们的主战场了。
从工地的大门到每一个角落，从基础工程到最后的装修，咱们都得管。
1、工程项目概况1.1工程项目名称1.2 建设地点：1.3 建设规模：1.4 结构类型：框架结构1.5 总工期：2、监理工作范围完成本项目施工及保修阶段监理所包含的所有工作内容。
3、监理工作内容本工程（包括监理标段范围内全部土建、暖通、给排水、电气、弱电、设备及安装、装饰、消防、外网等全部工作内容）监理工作内容为施工质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工、竣工验收及保修期监理；检查督促施工单位对本工程的竣工图、竣工资料归纳整理至符合哈尔滨市城建档案馆的要求后办理城建档案验收手续；负责组织、协调对图纸范围内的各分包工程进行验收。
3.1 贯彻落实国家有关工程建设法律法规、规范、技术标准及设计文件。
贯彻落实哈尔滨市《城市基础设施重点工程质量管理办法》、《城市基础设施安全管理办法》、《城市基础设施重点工程文明施工管理办法》。
3.2 执行工程监理“三项控制”职能，即质量、投资、进度控制；并对工程施工安全实行监督管理。
3.3 参与图纸会审和设计交底。
3.4审查施工单位提出的施工组织设计、施工组织方案并监督实施。
3.5 审核、督促各分部分项工程的形象进度计划及完成情况，确保总工期按计划实现。
3.6签认建设单位、施工单位选定的材料、构配件及设备的质量，对可能影响工程使用功能、观感的材料、设备进行质量预控。
3.7检查工程施工质量，对违反设计文件、施工规范和规程的施工行为责令改正，必要时签发工程暂停指令。
3.8督促施工单位建立健全质量保证体系，完善施工技术管理制度和落实质量保证措施。
3.9 按程序完成隐蔽工程、分部、分项工程的质量签认工作，未经签认验收不得进行下道工序。
3.10 参与工程质量事故处理，并监督事故处理方案的实施。
3.11 监理单位对工程中使用新材料、新产品、新工艺、新技术的项目，应对其鉴定证明、产品质量标准、使用说明和工艺要求进行质量预控。
3.12 严格实行施工阶段的投资控制，监理大纲中应编制投资控制工作计划和措施。
1、工程项目概况1.1工程项目名称：前进学校教学楼工程监理1.2 建设地点：位于香坊区哈建街（远大都市绿洲小区内）1.3 建设规模：9469平方米1.4 结构类型：框架结构1.5 总工期：2012年4月5日至2012年9月30日，共179日历天2、监理工作范围完成本项目施工及保修阶段监理所包含的所有工作内容。
3、监理工作内容本工程（包括监理标段范围内全部土建、暖通、给排水、电气、弱电、设备及安装、装饰、消防、外网等全部工作内容）监理工作内容为施工质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工、竣工验收及保修期监理；检查督促施工单位对本工程的竣工图、竣工资料归纳整理至符合哈尔滨市城建档案馆的要求后办理城建档案验收手续；负责组织、协调对图纸范围内的各分包工程进行验收。
3.1 贯彻落实国家有关工程建设法律法规、规范、技术标准及设计文件。
贯彻落实哈尔滨市《城市基础设施重点工程质量管理办法》、《城市基础设施安全管理办法》、《城市基础设施重点工程文明施工管理办法》。
3.2 执行工程监理“三项控制”职能，即质量、投资、进度控制；并对工程施工安全实行监督管理。
3.3 参与图纸会审和设计交底。
3.4审查施工单位提出的施工组织设计、施工组织方案并监督实施。
3.5 审核、督促各分部分项工程的形象进度计划及完成情况，确保总工期按计划实现。
3.6签认建设单位、施工单位选定的材料、构配件及设备的质量，对可能影响工程使用功能、观感的材料、设备进行质量预控。
3.7检查工程施工质量，对违反设计文件、施工规范和规程的施工行为责令改正，必要时签发工程暂停指令。
3.8督促施工单位建立健全质量保证体系，完善施工技术管理制度和落实质量保证措施。
3.9 按程序完成隐蔽工程、分部、分项工程的质量签认工作，未经签认验收不得进行下道工序。
3.10 参与工程质量事故处理，并监督事故处理方案的实施。
3.11 监理单位对工程中使用新材料、新产品、新工艺、新技术的项目，应对其鉴定证明、产品质量标准、使用说明和工艺要求进行质量预控。
xx监理咨询有限公司监理细则项目名称：学校改造工程编制人：审核人：批准人：编制单位：xx监理咨询有限公司年月日第一节概述1.1 工程名称1.2 工程规模小学宿舍楼及附属设施工程，宿舍楼建筑面积为388.74平方米；本工程宿舍楼为框架结构、独立基础，地上三层，建筑高度 10.2米。
围墙300米。
运动场600平方米。
汾坑小学综合楼、校园维修及附属设施（大门、围墙、运动场）工程，综合楼建筑面积为779.16平方米；本工程综合楼为框架结构、独立基础，地上三层，建筑高度 10.8米。
围墙130米。
运动场1000平方米。
1.3 监理细则编制依据1.3.1 与业主方签订的监理合同，《建设工程监理规范》GB50319-2000；1.3.2 委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同；1.3.3 工程施工设计有关文件（含设计变更）；1.3.4与工程有关的法律法规及部门规章；1.3.5 与工程有关的国家和行业规范、规程、标准等技术文本；1.3.6 业主方相关的项目管理规定文件；1.3.7 本工程项目的招投标文件；监理细则目录监理细则目录 (3)第一节基本要求 (5)2.1 施工操作工序 (6)《一般土方工程监理细则》 (7)第二节基本要求 (7)2.1 施工操作工序 (7)2.2 开挖前期监理准备工作 (7)2.3 回填前期监理准备工作 (7)第四节质量控制、检查监理要点 (8)4.1 平整场地 (8)4.2.4 土方回填质量监理要点 (8)第五节质量检查监理要点 (8)《砌体工程监理细则》 (9)第一节砌块工程施工质量监理细则 (9)1.1 基本要求 (9)1.2 允许偏差 (9)1.3 质量通病及控制措施 (10)1.4 质量控制点 (11)1.5 预检项目 (11)1.6 隐蔽工程 (11)1.7 实测抽查 (12)1.8 旁站检查 (12)1.9 试验项目 (12)1.10 验收资料 (12)《钢筋混凝土工程监理细则》 (13)第一节模板及其支架质量控制监理要点 (13)1.1 模板及其支架必须具有足够的强度、则度、稳定性： (13)1.2 避免墙身超厚 (13)1.3 控制柱模板截面尺寸 (13)1.4 控制梁、板、模板 (13)1.5 模板的拆除 (13)1.6 模板安装、预留孔洞的允许偏差 (14)第二节钢筋质量控制 (14)2.1 检查钢筋的品种和质量、焊条、焊剂的牌号、性能 (14)2.2 控制墙、柱预埋钢筋位移 (14)2.3 钢筋工程主要还应控制 (14)2.4 钢筋绑扎允许偏差 (14)第三节砼质量控制 (15)3.1 砼拌制阶段所做控制工作 (15)3.2 砼运输及浇筑 (15)3.3 留置砼试块规定 (15)3.4 砼工程允许偏差 (15)《楼地面工程监理细则》 (17)1.1 基本要求 (17)1.2 水泥砼楼地面监理要点 (17)1.3 水泥砂浆楼地面监理要点 (17)1.4 防滑地面砖楼面监理要点 (18)1.5 细石混凝土楼地面（防水地面）监理要点 (18)《屋面工程监理细则》 (20)1.1 基本要求 (20)1.2 水泥砂浆找平层监理要点 (20)1.3 细石砼（配筋）保护层监理要点 (20)1.4 屋面防水监理要点 (21)《抹灰工程监理细则》 (22)1.1 基本要求 (22)1.2 材料质量监理要点 (22)1.3 工程质量监理要点 (22)《门窗工程监理细则》 (24)第一节质量预控监理要点 (24)第二节铝合金门窗安装监理要点 (24)第三节成品保护监理要点 (25)《饰面板（砖）工程监理细则》 (26)1.1 材料质量监理要点 (26)1.2 工程质量监理要点 (26)《涂饰裱糊工程监理细则》 (27)1.1 涂饰工程材料质量监理要点 (27)1.2 涂饰工程施工质量监理要点 (27)《建筑给排水监理细则》 (28)第一节施工准备工作监理要点 (28)1.1 基本要求 (28)1.2 材料设备进场后的监理 (28)1.3 施工过程中的质量监理控制 (29)第二节室内给水系统安装监理细则 (29)2.1 一般规定 (29)2.2 给水管道及配件安装主控项目监理要点 (30)2.3 给水管道及配件安装一般项目监理要点 (30)第三节给水设备安装在监理细则 (31)3.1 主控项目 (31)3.2 一般项目 (32)第四节室内排水管道及配件安装监理细则 (32)4.1 主控项目 (32)4.2 一般项目 (33)第五节卫生器具安装监理细则 (33)5.1 一般规定 (33)5.2 卫生器具安装主控项目监理细则 (33)5.3 卫生器具安装一般项目监理细则 (33)5.4 卫生器具给水配件安装主控项目监理细则 (33)5.5 卫生器具给水配件安装一般项目监理细则 (34)5.6 卫生器具排水管道安装主控项目监理细则 (34)5.7 卫生器具排水管道安装一般项目监理细则 (34)《建筑电气工程监理细则》 (35)第一节监理流程与安装监督 (35)1.1 监理工作流程 (35)1.2 主体施工过程安装监督 (35)第二节照明安装工程监理细则 (36)2.1 主控项目 (36)2.2 一般项目..................................................................................................... 错误!未定义书签。
********九年一贯制学校建设项目监理大纲投标单位：*********管理有限公司2O15 年7 月 7日目录第一篇工程建设监理阶段的范围和目标第一节工程建设监理范围第二节工程项目建设监理目标第二篇本工程监理组织机构及制度与管理措施第一节、本工程监理机构设置与拟投入监理力量第二节、监理机构人员分工岗位职责第三节、监理工作程序第四节、监理工作制度、管理措施和技术措施第三篇针对本工程特点的监理工作指导思想第一节、将项目整体利益放在第一位，对项目系统化监理的总思路第二节、系统化监理指导思想下的三大控制和安全管理第三节、对甲供材料的管理思路和想法第四节、对工程质量控制的监理指导思想第五节、对业主现场管理部的管理和支持措施第六节、巩固发展及提升监理人员综合素质的措施第七节、监理组织方案第四篇本工程质量控制方案和措施第一节、质量控制目标第二节、工程质量控制要素第三节、本工程质量控制方案第四节、本工程质量控制针对性措施第五篇本工程进度控制方案和措施第一节、进度的控制目标和总体安排第二节、进度控制方案第三节、本工程针对性控制方案和措施第六篇本工程投资控制方案和措施第一节、投资控制的目标及任务第二节、投资计划第三节、投资控制的措施和方案第四节、本工程投资控制的难点及对策第七篇本工程合同与信息管理方案第一节、本工程合同管理的针对性方案第二节、监理对合同纠纷的监控及处理措施第三节、本工程信息管理方案第八篇本工程现场组织和协调管理方案第一节、现场组织协调的任务和方法第二节、现场组织协调的措施第三节、本工程协调工作的针对性对策第九篇本工程文明施工和安全生产管理方案第一节、安全监理的目标和原则第二节、安全监理的责任制度及控制要点第三节、安全监理工作主要内容第四节、本工程安全文明施工管理的重点及应对措施第五节、创建市级安全文明工地第六节、安全生产资料的管理第十篇本工程技术重点、难点监理控制措施第一节、场地平整的技术重点和监理对策第二节、工程测量的技术重点和监理对策第三节、基坑工程的技术重点和监理对策第四节、主体结构的技术重点和监理对策第五节、给排水及消防工程的技术重点和监理对策第六节、室内外装修工程的技术重点、难点的监理措施第七节、冬季、雨季施工的控制措施第十一篇合理化建议附表：监理工程师的时间计划表第一篇工程建设监理阶段的范围和目标第一节工程建设监理范围本工程准备阶段、施工阶段、保修阶段的监理服务，具体监理工作内容以《建设工程监理规范》及国家、河北省的有关法律、法规等规定为准。
其具体内容如下：1.审查承包商编制的施工组织设计、施工方案及施工进度计划，并监督检查其实施；2.审查承包商或业主提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量；3. 督促检查承包商严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准、地方建设安装规程以及设计图纸文件要求进行施工和安装活动，检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，控制工程质量；4.对于用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材料检测单等进行核定，如发现不实之处，有权责成承包商（并指定检验单位）对材质进行再检验，防止不合格的材料构件用于工程；5. 检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件和标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准；6. 核验承包商所作的工程进度日期、签收检查承包商填报的旬、月、季等报表，随时提出监理意见，控制工程进度计划；7. 对于设计修改和技术洽商，提出监理意见，请设计单位进行修改；8.根据建筑安装工程施工合同协议的付款规定，以及监理工程师对工程质量、数量的核定，签发付款凭证；9. 监督检查文明施工及安全防护措施；10. 根据承包商提出的阶段、部位、环节、各系统的分段工程的检验、验收以及整体工程竣工验收申请报告，负责组织初验，签署由承包商提出的全部工程的竣工验收报告，参加业主组织的最终验收；11. 督促检查承包商完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种必须归档的资料，交业主归档；12. 协助主持、审理工程中出现的质量事故的处理，会同设计院提出处理意见，并按要求督促完成；13. 定期组织召开工程协调会，对有关质量、进度和投资等提出监理意见。
第二节工程项目建设监理目标监理工作主要是对本工程项目进行目标控制，以期全面实现工程项目的投资目标、进度目标和质量目标。
通过风险管理，项目目标规划和项目目标的动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投资，实际建设周期不超过计划建设周期，实际质量达到预期的目标和标准。
我们理解本工程的重要意义，追求工作质量、工程质量、最终整体功能的统一性。
在注重项目自身具有可持续发展能力的同时使本工程对整个项目的可持续发展作贡献，以各方满意为目标。
1、制定各项总体目标确保既定的目标得以实现，其中质量目标还牵涉到建设工程文明安全、环境保护等社会问题。
因此，不论发生什么情况，都必须保证建设工程安全、可靠、质量合格的目标予以实现。
另外，建设工程都有预定的功能，若无特殊原因，也必须确保实现。
3、全过程控制建设工程的每个阶段都对工程质量的形成起着重要作用，但各阶段关于质量问题的侧重点不同，在设计阶段、施工招标阶段、施工阶段、竣工验收阶段、保修阶段需要解决的问题也不同。
因此，应当根据建设工程各阶段质量控制的特点和重点，确定各阶段质量控制的目标和任务，以便实现全过程质量控制。
4、全方位控制对建设工程所有工程内容的质量进行控制。
对建设工程质量目标的所有内容进行控制。
对影响建设工程质量目标的所有因素进行控制。
三、监理目标实现的原则1、强调整体效益原则工程监理着眼于工程项目的整体效益。
监理工作的有效性是要达到项目质量、进度、投资三大目标的有机结合和整体综合优化。
2、严格监理、立场公正、热情服务的原则监理工作一方面应坚持严格按合同办事，严格监理的要求，另一方面又应立场公正地处理各方面的事务，通过热情周到的服务，严密、细致、科学、公正地开展工作，使项目的各相关单位能紧张有序、团结合作，共同为实现项目总体目标而工作，并努力创造心情舒畅和谐的工作氛围。
3、预防为主的原则不论是投资控制、质量控制或进度控制，时间上的事前、事中、事后的全过程控制都是必须的，但监理工作的重点应放在事前控制上，对工程建设中可能发生的问题有超前的考虑和预测，并制订相应的投资、质量、进度的预控措施，将各类隐患消灭在萌芽状态或更早的时间内，变被动监理为主动监理，达到事半功倍之效。
4、说服为主的原则参与工程建设的各方，在某些具体问题上受本身利益的限制，与监理的要求难免存在差异。
为使监理目标得以顺利实现，监理工程师在行使监理职能时，应事先晓之以理，争取相互理解达到认识一致；即使在必须使用监理职权时，也需配合说服的方法，以期取得良好效果。
第二篇本工程监理组织机构及制度与管理措施第一节、本工程监理机构设置与拟投入监理力量本工程拟设置的监理机构如下图所示：说明：本工程拟采用直线式组织机构，由总监理工程师全权负责本工程的监理工作；总监代表根据总监理工程师的授权行使其职责；按照监理工作的不同专业，将监理工程师分成若干专业组（如质量/进度控制组、合同/信息管理组、投资控制组等），分别对相关专业进行监理，各专业监理人员根据的项目进展的需要由总监理工程师及时安排进场。
监理部按三级管理设置总监理工程师、专业监理工程师、监理员岗位，实行总监理工程师负责制，逐级负责。
由具备全国注册监理工程师资格的工程师金宝忠先生担任本项目总监。
由具备多年现场施工经验、执有全国监理工程师注册证书的李建民先生任总监理工程师代表。
本项目拟配备土建、水电监理工作人员共5名，其中土建2名，电气1名，给排水1名，造价及合同管理人员1名，信息及资料管理、合同、造价、进度及安全文明监控由现场相关监理人员兼任。
项目监理部将按照监理合同约定，对各施工单位、材料设备供应商实施监理，对有关参建单位、相关组织进行组织、协调、配合等工作。
监理机构采用直线职能制监理组织形式（见下图）。
2.2 项目监理人员进场计划本项目监理人员根据项目的进展和工作的需要，分阶段进场进行监理工作，保证项目监理“三控制、两管理、一协调”的需要；保证本项目达到既定的目标。
第二节、监理机构人员分工岗位职责一、总监理工程师岗位职责1、组建项目的监理机构（项目监理部），并明确各人的职责分工；主持编写项目的《监理规划》、审批项目《监理实施细则》；制定项目监理部各项工作制度。
如业主需要配合其进行施工总承包单位的选择；确认总包单位选择的分包单位；对各分包单位（包括业主指定分包）进行资质审查，并提出审查意见，报业主批准。
2、主持监理工作会议；签发项目监理部的文件和指令；审定施工单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；审核并签署工程款的支付申请；主持或参与或配合工程事故的调查。
根据业主的管理要求，对可能引起工程范围的扩大或缩小、工程质量标准的提高或降低、合同价款增加、合同工期延长的工程变更指令或其它指令发出前应与业主协商，书面同意后发出。
3、审核并提出处理建议，协助业主审核工程结算书；调解重大合同争议；审核承包商的工程延期，并报业主批准后发出确认文件。
4、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织质量检查和验收，主持工程的分项、分部工程验收并主持单位工程的预验收。
协助业主进行工程竣工验收及甩项验收的报告及工程缺陷证书的确认。
5、检查和监督监理人员的工作绩效；根据工程项目的进展情况进行人员调配、安排；对不称职监理人员及时向分部汇报并建议其进行调换；主持规划、整合工程项目的监理资料；督促、审查承包单位的工程竣工资料，协助业主向政府工程备案管理机构办理备案手续。
6、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告（包括质量评估报告）和项目监理工作总结。
7、负责编写项目监理日志记录工作。
二、总监理工程师代表岗位职责1、负责总监指定或交办的监理工作。
2、根据总监的授权，行使除《建设工程监理规范》第3.2.4条规定以外的总监的职责和权力。
三、专业监理工程师岗位职责1、结合工程的具体情况，编制本专业的监理实施细则；负责本专业监理工作的具体实施和监理细则的实行。
2、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监提出报告。
3、负责本专业的质量、进度、造价等方面的控制工作；做好材料、设备验收检查、工序质量验收检查和隐蔽工程验收检查工作；进行必要的平行检验工作；做好工程计量工作，审核计量的数据和原始凭证。
对于业主规定的应由业主批准确认的材料、设备以及承包人分包其承包的主体结构以外的部分工程，专业监理工程师应积极配合业主的批准确认工作。
4、造价工程师负责对工程进度款、工程决算进行审核，协助业主对工程进度款的核准及对工程竣工结算价款的确认。
