2019年伊宁市房地产市场深度研究分析报告98页

2019年伊宁市房地产市场深度研究分析报告第一部分：宏观市场分析1、2019年宏观市场数据回顾第 1 页第 2 页（1）2019年市场新增有效供应244.97万平米，其中住宅供应面积206.71万平米；商业及其他（车库及储藏）供应38.26万平米；住宅面积占供应面积的84.38%；商业面积占供应面积的15.62%。

（2）2019年市场销售总面积为99.06万平米，整体销售率40.44%；其中住宅销售86.7万平米，去化总供应第 3 页量的35.39%，去化住宅供应总量的41.94%；商业销售12.36万平米，去化供应总量的5.05%，去化商业供应总量的32.31%。

（3）截止2019年底，市场供应空置面积为145.91万平米，不包含2019年之前市场存量面积。

小结：2019年下半年市场逐渐回暖，但受2019年整体宏观政策调控影响，市场复苏保持较缓慢速度。

2019年市场整体表现明显供大于求，在宏观未有明显宽松政策刺激下，存量房释放将给2019年市场进一步增加压第 4 页力。

2、2019年宏观数据市场分析—情况分析1第 5 页第 6 页第 7 页第 8 页第 9 页（1）2019年新增加有效供应274.2万平米，同比2019年244.97万平米，增长29.23万平米，同比增长12%。

（2）2019年随着2019年市场存量房增压，整体市场有效供应面积为420.11万平米，市场竞争进一步加剧。

（3）2019年全年完成销售总量164.82万平米，整体完成销售比例39.23，同比2019年增加销售面积65.76万平米，同比增长66%。

其中住宅销售136.96万平米，完成比例32.6%，同比2019年增加销售面积50.26万第 10 页平米，同比增长58%。

商业销售27.86万平米，完成比例为6.63%，同比2019年增加销售面积15.5万平米，同比增长125.4%。

（4）整体市场销售4-6月、8-10月为市场传统高峰期，其中2019年因众多项目集中于第三季度开盘，出现11、12月销售小高峰的特例。

新疆伊犁州直房地产业发展报告伊犁州直房地产业发展情况报告伊犁州住房和城乡建设局二零一三年前言为贯彻落实自治州党委书记李学军在州住建局学习贯彻党的十八大精神座谈会上的讲话，牢固树立“科学规划、生态优先、突出特色、质量第一、百年大计”工作理念，全面了解州直各县市（开发区）房地产市场发展状况，切实加强对州直房地产市场的培育和管理，促进州直房地产业持续健康发展，伊犁州住建局开展了州直房地产市场调研工作。

调研结果表明：近年来，在国家关于房地产市场宏观调控政策和自治区、自治州一系列配套措施下，伊犁州直房地产市场保持了较健康稳定地发展，保障房建设力度加大，市场供应较为充足，市场结构多元化且趋于合理，有效的促进了国民经济的快速增长。

调研同时发现，目前房地产市场存在交易逐渐萎缩、库存不断增加、供应结构不合理、企业经营困难等现象，需要进一步加强调控、引导舆论、强化服务、促进消费，保证房地产市场的更好更快的发展。

在2013年2月19日召开的州直房地产业发展情况汇报会上，李学军书记强调指出，第一、各级政府和有关部门要充分认识加快房地产业发展的重要意义。

房地产业是国民经济的支柱产业，对国民经济和社会发展特别是民生改善方面贡献很大。

房地产业的关联度高、带动力强，是投资消费并举的产业；是扩大内需、促进消费、促进城镇化发展、提升层次的支柱产业；当前新型城镇化建设的强力推进，使房地产业发展遇到了前所未有的机遇；做好房地产业的培育和管理在伊犁州直具有更实实在在的意义。

第二、要按照“两个可持续”和推进“三化”建设的要求，促进州直房地产业持续健康发展。

州直房地产业发展要坚持科学规划，坚持合理布局，要加强正确引导和舆论宣传，要坚持市场化发展。

第三、要落实好房地产业发展的相关政策。

由州政府或州住建局牵头，国土资源局、国税、地税、金融等相关部门配合，对有关财税政策、信贷政策（对购房者的信贷政策，对房地产开发企业的信贷政策）、土地政策、保障性住房建设政策、住房公积金政策等做好研究，把政策用好、用足、用活。

新疆房地产市场调研报告一、引言本报告旨在对新疆地区的房地产市场进行调研分析，通过对市场规模、销售情况、价格趋势等指标的研究，总结市场潜力和风险，为投资者提供参考。

二、市场规模根据调研数据显示，新疆地区的房地产市场规模逐年增长。

截至目前，新疆地区房地产市场总体规模达到XX亿元，呈现稳步增长的趋势。

其中，住宅市场占据主导地位，商业地产和工业地产亦有一定发展。

三、销售情况房地产销售情况是衡量市场活跃度的重要指标。

经调查发现，新疆地区的房地产销售量呈现增长态势。

尤其是一二线城市的销售量较大，其中新疆省会乌鲁木齐市表现突出。

四、价格趋势新疆地区的房地产价格受多种因素的影响。

经过调查研究，我们发现，新疆地区的房地产价格整体处于稳定状态，且呈现渐增的趋势。

五、市场潜力新疆地区的房地产市场潜力较大。

该地区自然资源丰富，人口增长迅速，经济持续发展，城市化进程加快，这些因素为房地产市场提供了稳定的增长动力。

尤其是一二线城市的发展潜力更为显著。

六、风险分析房地产市场作为一个特殊的行业，面临着一定的风险。

新疆地区的房地产市场风险主要体现在政策风险、市场供需关系和金融政策调控等方面。

投资者应充分认识到这些风险，并制定合理的投资策略。

七、结论综上所述，新疆地区的房地产市场潜力巨大，市场规模不断扩大，销售情况良好，价格稳定，但也面临一定的风险。

投资者应根据自身情况和市场趋势，制定合适的投资策略，并密切关注政策和市场的变化。

以上是对新疆房地产市场的简要调研报告，供投资者参考。

伊宁市房地产市场趋势分析伊宁市房地产市场趋势分析（一）伊宁市房地产市场发展影响因素1、不利因素1）对于2006年房地产投资增长,由于伊宁市本土几大房地产开发商加大投资力度，伊宁市的房地产开发体量增加过快，而伊宁市城市居民目前只有28.58万（包括乡镇非农业人口），消化能力有限2）伊宁市中档或中档以上档次的商品房由本土大型房地产开发商开发，中低以下档次的由一些小型房地产开发商开发，势必造成同类型物业、同质化物业的开发量大，而伊宁市的中高收入者数量又有限，竞争会很激烈2、有利因素1）伊宁市住房制度改革起步晚，目前还处在形成期，居民对住房需求还没有完全释放出来，特别是中低档市场的需求量未能得到有效满足，这是促进未来几年房地产投资保持较快增长的根本动力2）在银行存款利率很低、股市低迷、投资渠道有限时,以房地产为主的不动产投资依然是一部分居民重要的投资选择3）城市化进程的加快和未来农村人口的转移带来的城镇居民人口增长，将促进房地产业的发展4）随着2008年精伊霍铁路的全面通车，伊犁地区的边境贸易将进一步活跃，霍尔果斯的口岸效应将由较大的提升，由此带来的经济增长，将促进伊宁市房地产业向更高层次的发展。

（二）房地产市场趋势分析1、从供应方面看未来两三年土地供应略有增加；商品房供应量增幅较大；但二手房市场仍无较大突破。

从市场供应来看，由于伊宁市的土地市场、增量房和存量房市场还未形成有效的联动效应，未来一定时期内伊宁市的一、二级市场走势不尽相同，但总体情况是将趋于增加的。

2、从需求方面看有效需求仍将平稳上升，需求结构将发生变化。

伊宁市居民现状、居住状况和以周边县市为主的外地购房者的消费惯性决定今后的住宅产业还有很大的发展潜力；居民收入稳步增长，消费结构不断升级，是有效需求量平稳上升的有力保证；同时随着市场的更加成熟，需求结构也在发生着变化。

住宅产品与其他消费品相比有价格高、决策时间长的特点，这在一定程度上使许多潜在需求难以迅速转为有效需求。

伊宁市房地产市场现状分析摘要：本文利用伊宁市房地产市场的最新数据和有关资讯客观分析了伊宁市房地产市场的现状，并且选择新疆祥汇绿城房地产开发有限公司名下位于伊宁市城南的“绿城·蔚蓝公寓”项目进行实地调查，运用SWOT分析、IFE矩阵、EFE 矩阵方法对该项目进行分析和今后销售情况进行分析。

最终得出结论：虽然相比2011年，2012年伊宁市房地产市场的状况并不乐观，但是2012年伊宁市房地产市场还是处于缓慢增长态势，再从全国角度看，一线城市房价翘尾行情已成定局，因此伊宁市房地产市场今后也会处于增长态势；处在这样大环境下的“绿城·蔚蓝公寓”凭借其优良的品牌效应和高品质的产品质量以及业界人士和用户的良好口碑，其未来销售情况也可以持乐观态度。

关键词：房地产伊宁市1 2012年前3季度伊宁市经济发展和房地产市场总体状况1．1主要经济指标（1）1-9月，伊宁市实现生产总值93.5亿元，增长11.5%；其中第一产业增加值4.9亿元，增长2.3%，拉动经济增长0.1个百分点；第二产业增加值30亿元，增长13.8%，拉动经济增长4.3个百分点；第三产业增加值58.6亿元，增长11.1%，拉动经济增长7个百分点。

（2）固定资产投资增长稳定。

全部固定资产投资中工业投资累计完成508404万元，同比增长96.8%。

其中：制造业投资累计完成209882万元，同比增长1.13倍；电力、燃气水供应业累计完成投资298422万元，同比增长86.69%。

在工业投资中5000万元以上的工业投资项目的增长较快。

（3）消费市场稳中趋旺。

全市地方消费品市场趋向活跃。

1-9月全市实现地方社会消费品零售总额323754万元，同比增长19.3%。

其中城镇315013万元，增长19.5%；乡村8741万元，增长11.1%。

批发业实现贸易额42374万元，增长75.1%；零售业实现235342万元，增长16.8%；住宿餐饮业实现46038万元，增长16.0%。

2019年房地产市场调研报告4篇南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。

20xx年南京房地产开发累计投资额亿元，同比增长27% 20xx 年12月房地产开发完成投资额亿元，同比增长41% xx年以来平均销竣比为，xx年全年呈现供不应求的局面，但是xx年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场”拐点论”的影响。

xx年南京商品房销售均价平稳增长，xx年初售价同比增长%环比略有下降。

20xx年，南京市商品房全年销售均价为元/平方米。

xx年12月份商品房销售均价为5331元，同比xx年2 月份增长%相比xx年全年销售均价增长%但是比较xx年末的销售均价略有下降。

xx年12月份南京市商品房成交量显著放大，XX年前两个月成交量较少，相比xx年12月份同比减少60%多。

xx年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较xx年同比有所减少。

xx年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比xx年4月仍有缩减。

南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。

未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，XX年土地供应相比xx年减少135万平方米左右，但是XX年将在XX年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。

二，xx年以来南京商品房销售情况20xx年，南京市商品房全年销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为元/平方米，其中住宅全年销售额亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为4xx7元/平方米，期房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5214元/平方米。

新疆房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述新疆作为中国西部地区的重要省份，房地产市场一直备受关注。

近年来，随着新疆经济的蓬勃发展和城市化进程的加速，新疆房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。

房地产市场的需求持续增长，带动了房地产项目的快速建设和投资热潮。

同时，房地产市场也面临着诸多挑战和机遇，需要深入分析和研究。

本报告将对新疆房地产市场的现状、发展趋势和投资机会进行全面分析，旨在为投资者和相关政府部门提供参考和建议。

1.2 文章结构文章结构部分内容如下：文章结构部分：本报告主要分为引言、正文和结论三个部分。

引言部分主要包括概述、文章结构、目的和总结。

在概述部分，将介绍本报告的背景和重要性；文章结构部分将向读者介绍本报告的整体结构和各部分内容的主要内容和逻辑顺序；目的部分将说明本报告的撰写目的和意义；总结部分将对本报告的主要观点和结论进行简要总结。

正文部分主要包括新疆房地产市场概况、新疆房地产市场发展趋势和新疆房地产市场投资机会三个部分。

在新疆房地产市场概况部分，将对新疆房地产市场的基本情况进行介绍和分析；在新疆房地产市场发展趋势部分，将对新疆房地产市场的发展趋势进行分析和预测；在新疆房地产市场投资机会部分，将对新疆房地产市场的投资机会进行梳理和分析。

结论部分主要包括总结新疆房地产市场现状、展望未来发展前景和建议与展望三个部分。

在总结新疆房地产市场现状部分，将对新疆房地产市场的现状进行总结和概括；在展望未来发展前景部分，将对新疆房地产市场的未来发展前景进行展望和预测；在建议与展望部分，将提出针对新疆房地产市场发展的建议和展望。

1.3 目的：本报告的目的在于对新疆房地产市场进行全面分析，以了解当前市场情况、发展趋势和投资机会。

通过对市场概况、发展趋势和投资机会进行深入研究，可以为投资者和相关行业人士提供可靠的参考和指导，帮助他们更好地了解新疆房地产市场的风险和收益，以及如何在这一市场中获取更多的机会和利益。

伊宁市2014年1月至4月房地产综合情况（注：政策性房屋是指中苑、东苑、北苑统建房剩余房源以商品房开四、房屋销售价格分析伊宁市1—3月住宅多层砖混销售均价为3569元/平方米，同比（2013年1—3月3330元/平方米）增长7%；3月住宅多层砖混销售均价为3369元/平方米，同比（2013年2月3301元/平方米）增长2%。

（楼盘有金粮源“天下城”、东方环宇“环宇·香水湾西区二期”、金恒兴“七彩城”、天洁“黄金海岸”、君瑞“伊河北岸旧城改造项目”、房伊美“伊美·兰庭”、家和“兴合·御龙湾二期”、保障公司“福瑞家园”、圣都“纯粹阳光”、佳弘“佳弘·曦岸小区等）五、住房购买对象分析1—3月伊宁市城区购买商品房住宅面积6.47万平方米，占商品房住宅成交总面积的21%；本州其他购房商品房住宅面积15.27万平方米，占商品房住宅成交总面积的50%；本省其他地区购买商品房住宅2.86平方米，占商品房住宅成交总面积的9%；外省市购买商品房住宅面积6.18万平方米，占商品房住宅成交总面积的20%。

（包括政策性房屋）六、二手房交易情况2014年1—3月伊宁市房地产市场存量房成交756套，面积7.15万平方米，成交金额23996.89万元，较去年同期（971套，9.55万平方米，成交金额30000万元）分别下降22%、25%、20%；其中：住宅成交729套，面积6.85万平方米，成交金额22781.51万元，较去年同期（922套，8.69万平方米，成交金额26014.63万元）分别下降21%、21%、12%。

七、部分数据抽样八、四月情况图表新房住宅周成交排名(04-14至04-20)【2014-04-01至2014-04-20】新房住宅成交套数排名前202014年4月商品房预售楼盘详情。