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2007年长沙房地产市场简报（初稿）同致行顾问2008.1目录政策汇编》》》 (02)地产指数》》》 (08)第一节：官方数据研究 (08)第二节：民间数据研究 (13)第三节：土地市场研究 (20)地产格局》》》 (26)与房价蹿升相应的是，是2007年紧锣密鼓的房地产调控。
3月5日，温家宝总理在政府工作报告中指出：必须促进房地产业持续健康发展。
如果把这算做动员令，接下来，全年调控新政不断，土地、信贷、税收、金融等手段频出。
本章节主要选取了2007年比较重大的宏观政策，部分政策结合案例进行分析。
一、央行6次加息自2007年3月18日至2007年12月21日，金融机构一年期存款基准利率不断上调。
1、自2007年3月18日起，金融机构一年期存款基准利率由2.52%提高到2.79%，一年期贷款基准利率由6.12%提高到6.39%。
2、自2007年5月19日起，金融机构一年期存款基准利率由2.79%提高到3.06%，一年期贷款基准利率由6.39%提高到6.57%。
3、自2007年7月21日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由 6.57%提高到6.84%。
4、自2007年8月22日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%。
5、自2007年9月15日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%％提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%。
6、12月21日，央行年内第六次加息，一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点。
编者视点：12月21日，央行年内第6次加息，此次加息成为2004年10月至今不到三年内的第10次上调利率；通过加息，打压投机性需求，已经成为国家调控房地产日益重要的举措之一。
长沙望城房产调研报告长沙望城房产调研报告近年来，长沙望城地区房地产市场呈现出良好的发展势头。
作为长沙市重要的房产热点之一，望城地区拥有丰富的资源和便利的交通条件，吸引了众多购房者的关注。
在调研过程中发现，望城地区的房产市场主要以住宅为主，以供应中小户型为主力。
这种情况与市场需求相符合，符合了年轻家庭和小型家庭购房的需求。
此外，望城地区还有一些豪华别墅项目和商业办公项目，为高端客户提供了更多选择。
在价格方面，望城地区的楼盘价格相对较为合理。
尽管相比长沙市中心区域价格有所上升，但与其他周边城市相比，依旧具有竞争力。
这也使得望城成为了一些刚需购房者的首选。
然而，望城地区的房产市场也面临一些挑战。
首先是土地供应的不足，导致了一些购房者选择长沙市中心区域或其他周边城市购房。
其次是基础设施建设的不完善，一些购房者担心望城地区的交通等配套设施无法满足日常生活需求。
为了进一步推动望城地区房产市场的发展，政府应加大土地供应力度，提高土地利用效率，增加住宅供应。
同时，更多地投资于基础设施建设，加快地铁和道路等交通项目的建设，提高居民生活的便利性和舒适度。
此外，开发商也应注重产品品质和服务品质的提升。
通过不断改善项目规划、提升建筑质量和提供优质售后服务，吸引更多购房者的关注和信赖。
总体而言，长沙望城地区房产市场潜力巨大，具备着良好的发展前景。
随着政府的支持和开发商的努力，相信望城地区的房地产市场将会继续迎来更好的发展。
同时，购房者也应根据自身需求和经济实力，选择适合自己的房产项目，谨慎进行购房决策。
长沙望城地区的房产市场，正处于发展的黄金期，务必要抓住机遇，合理规划，做出明智的投资决策。
长沙市民生活变化调研报告调研报告：长沙市民生活的变化一、引言长沙市作为湖南省的省会城市，近年来经历了快速的发展和城市化进程，城市面貌日新月异。
本次调研旨在了解长沙市民生活的变化，探讨城市发展对居民生活的影响。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和个别访谈相结合的方式进行。
共发放了500份问卷，访谈了10位居民代表。
调查内容包括居住环境、交通状况、文化娱乐设施等方面。
三、调研结果1. 居住环境变化调研结果显示，长沙市民的居住环境得到了明显的改善。
城市化建设使得城市绿化水平得到提升，小区配套设施完善，居民的居住条件进一步增加。
同时，城市更新和旧城改造使得老旧小区得到改善，居民的居住环境整体上得到提升。
2. 交通状况变化长沙市的交通状况发生了较大的变化。
城市交通拥堵问题依然存在，但政府采取了一系列措施进行缓解。
地铁建设的推进，公交线路的优化，以及共享单车的普及，使得市民出行更加便利。
此外，长沙还在推进“智能交通”建设，提高了城市交通的智能化水平，改善了交通状况。
3. 文化娱乐设施变化随着城市的发展，长沙市的文化娱乐设施得到了极大的提升。
调研结果显示，近年来长沙相继建立了多个大型购物中心、影城、剧院等文化娱乐设施，满足了市民的多样化需求，提高了居民的生活品质。
此外，城市还加大了对文化旅游资源的保护和开发力度，使长沙成为了一个受人瞩目的旅游目的地。
四、调研分析1. 城市发展对居民生活的积极影响长沙市的城市发展对居民生活产生了积极的影响。
城市绿化、基础设施建设的提升，改善了居民的居住环境。
交通状况的改善使得市民出行更加便利，减少了交通时间，提高了居民的生活质量。
文化娱乐设施的提升丰富了居民的业余生活，使得市民能够享受到更多的文化娱乐活动。
2. 仍需解决的问题尽管长沙市民生活有了较大的改善，但仍存在一些问题需要解决。
城市交通拥堵问题依然存在，需要进一步加大交通建设的力度。
此外，城市服务水平有待提高，市民对公共设施、医疗卫生等方面的需求仍然较高，政府应加大力度改善服务水平。
2007年上半年长沙市房地产市场分析报告l、本研究简报仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部资料。
不得随意传阅，未经许可，不得公开友布。
2、本简报中涉及的商品房分类价格仅作参考使用、不是对外正式发布的价格数据，对外正式发布的房地产价格以市统计局公布的相关数据为准。
2007年上半年，随着“国六条”政策的进一步落实，二手房税收新政，新版二手住房交易基准价格、房屋地段分类表等政策、标准的先后实施，长沙市商品房交易市场和二手房交易市场出现了两种截然不同的反应，即一手房销售持续火爆，但批准预售有所脱节；二手房文易有所萎缩，特别是二手住宅交易为负增长，房产一、二级市场呈现一高一低的销售态势，政策调控对长沙房地产市场影响作用开始显现。
2007年上半年全市实现商品房销售434．54万㎡，销售金额137.27亿元，分别占2006年全年销售额的62.96%、71.12%；二手房交易面积105.08万㎡。
销售金额23.61亿元。
分别占2006年全年销售额的48.25%、54.44%。
房产――级市场（商品房）累计供应量分析商品房累计供应总量分析2007年上半年,全市商品房累计批准预售350．19万㎡,同比增长16．02 %；其中住宅批准预售297．50万㎡，同比增长11．60%。
同期全市商品房累计销售435．54万㎡，同比增长40．49%；其中住宅销售391．36万㎡，同比增长37．72%，占商品房销售面积的比重为89．86%。
商品房累计供应量分区分析年上半年全市及各区商品房、住宅销售情况表2 2007对比批准预售和销售数据来看，商品房销售同比增长达40.49%。
而批准预售量同比仅增长16.02%，从比例上看，与今年一季度趋势正好相反，这主要是因为二季度批准预售量与去年同期相比较低所致；而从销售来看，今年上半年各月销售量均比去年同期有较大幅度增长，从而使销售增幅基本保持在40%。
从各区供应情况来看，芙蓉区、开福区批准预售增幅较大，从去年以来供应不足的状况有所改善；天心区供应量基本与去年持平，岳麓区供应量有所减少，雨花区供应量保持匀速增长。
长沙房建市场调研报告总结根据对长沙房建市场的调研，可以得出如下总结：首先，长沙房建市场的需求量较大。
由于长沙是湖南省的省会城市，经济发展快速，吸引了大量人口涌入。
加之长沙正在进行城市化进程，许多农村人口也纷纷迁往城市，这导致了对房屋的需求量不断增加。
根据调查数据显示，长沙市近年来的住房销售量稳步上升，市场前景看好。
其次，长沙房建市场的供给量也在不断增加。
为满足市场需求，长沙的房地产企业加大了开发、建设的力度。
尤其是在城市拓展和新区建设方面，各大开发商们积极参与其中。
新建的住宅小区和商业楼盘层出不穷，为市场提供了充足的房源。
此外，政府也一直在提倡和推动住房供应，通过增加土地供给、简化审批手续等措施，为企业提供了更多的发展机会。
再次，长沙房建市场的价格稳定。
虽然供需量都在增加，但调查发现，长沙的房价并没有出现大幅上涨的情况。
这可能与市场供应量增加、政府政策限制和经济发展较为平稳有关。
此外，开发商们也逐渐意识到了房价过高可能对市场造成不利影响，因此更加注重保持合理的价格水平，确保市场的可持续发展。
最后，长沙房建市场的竞争激烈。
随着市场的不断扩大和发展，各家房地产企业纷纷进入长沙市场，市场竞争激烈。
从调研数据来看，房地产企业之间的价格战、功能性竞争以及品牌形象宣传竞争都非常激烈。
这对于整个市场的健康发展是一种促进作用，也加快了行业内企业的创新和转型升级。
综上所述，长沙房建市场的需求量大、供给量增加、价格稳定和竞争激烈。
针对这些现状，房地产企业需要继续关注市场动态，合理规划产品线，提升品牌形象和服务水平，以满足市场需求，取得更好的经济效益。
政府方面也应继续完善相关政策，引导市场健康发展，并加强监管，避免出现市场失控的情况。
居民住房现状分析报告根据最新的居民住房现状数据分析，以下是对居民住房情况的综合报告。
1. 房屋拥有情况：根据调查数据显示，大部分居民（约70%）拥有自己的住房，其中绝大部分是通过购买或者按揭贷款方式实现的。
约20%的居民则居住在租赁房屋中，通常是长期租赁。
另外，约10%的居民居住在自己家庭的拥有的房屋内，这些房屋通常是继承或赠与而来的。
2. 房屋类型与面积：大多数居民所居住的房屋类型为公寓/公寓楼（约50%），其次为独立住宅（约40%）和联排别墅（约10%）。
居民住房的平均面积为80平方米左右，公寓住房面积普遍偏小，而独立住宅则相对较大。
3. 居住环境与设施：就居住环境而言，大多数居民享有良好的基础设施和生活条件。
城市地区的住宅通常配备有供应稳定的水、电和煤气等基本设施。
同时，公共交通、购物中心、医疗机构和学校等生活便利设施也普遍齐全。
然而，少数部分农村地区的住房条件相对较差，缺乏完善的基础设施和便利设施。
4. 房屋维护和改善：在房屋维护方面，大多数住户表示会定期维修和保养自己的住房，以确保住房的品质和价值。
然而，少数居民面临维修和改善住房条件的困难，尤其是在经济困难或老龄化人口中。
5. 住房安全与安全性：大多数住房都有基本的安全措施，如门窗锁和防火设备。
然而，仍存在少部分居住环境较为不安全的区域，这可能增加居民遭受入室盗窃等犯罪行为的风险。
总的来说，居民住房现状整体较好，大多数人拥有自己的住房，住房类型多样，居住环境和设施良好。
然而，仍然有一部分居民面临住房改善和安全性问题，特别是在一些经济欠发达或者偏远地区。
为了提高居民的住房条件和维护住房安全，相关政府部门和社会团体应当继续加大力度，推动住房保障政策的实施。
长沙住宅市场研究报告
根据最新的长沙住宅市场研究报告显示，长沙的住宅市场正呈现出稳步增长的态势。
下面将从房价、销售情况以及市场前景三个方面进行分析。
首先，长沙的房价呈现出逐年上涨的趋势。
在过去几年中，由于长沙的经济实力不断增强，购房需求也随之增加。
因此，长沙的房价呈现出稳步增长的态势。
根据报告显示，平均房价已经超过了5000元/平方米，并且还在稳步上涨。
其次，长沙住宅市场的销售情况也非常乐观。
随着城市发展的推动，长沙的住宅销售量不断攀升。
根据报告数据显示，去年长沙的住宅销售量比前一年增长了10%，并且预计未来几年
还会有更大的增长潜力。
这主要得益于政府的支持，包括优惠政策、减税等等。
此外，一些购房者也抱有投资的目的，这也促使了住宅市场的销售增长。
最后，长沙住宅市场的前景也非常看好。
长沙的经济发展迅速，吸引了大量的人才涌入，这对于住宅市场的需求有着极大的推动作用。
此外，长沙地区的交通基础设施也在不断完善，包括地铁、高速公路等等，这将进一步提升人们对于长沙住宅的购买意愿。
因此，未来几年长沙的住宅市场仍有较大的增长空间。
综上所述，长沙住宅市场正呈现出稳步增长的趋势。
房价、销售情况以及市场前景数据都显示出了长沙住宅市场的繁荣和潜力。
对于投资者来说，长沙的住宅市场是一个值得关注和考虑的选择。
长沙房产市场调研报告1. 市场概况长沙是湖南省的省会，也是湖南经济、文化和交通中心。
近年来，长沙房产市场发展迅速，成为全国热门的投资和居住地之一。
本报告将对长沙房产市场进行调研分析，以便更好地了解市场动态和趋势。
2. 市场需求长沙市人口众多，城市化进程加速，对住房需求持续增加。
由于长沙经济发展迅速，许多外来人口涌入，补充了市场需求。
此外，长沙政府也推出了一系列鼓励购房政策，吸引更多购房者。
3. 楼市价格长沙的楼市价格相对较低，但在过去几年中持续上涨。
根据数据显示，长沙的住宅平均成交价在每平米1.5万-2万元人民币左右。
市中心地区和繁华商圈的房价更高，但与一线城市相比，依然具备很大的投资潜力。
同时，长沙还有一定数量的二手房源，价格较新房相对更加稳定。
4. 投资环境评估长沙的房地产市场投资环境良好。
一方面，长沙政府支持房地产产业发展，提供了一系列帮助开发商和投资者的政策。
另一方面，长沙持续的经济增长和城市发展也为房地产市场创造了良好的投资机会。
但是，投资需谨慎。
在市场萎缩和调整阶段，投资者应评估风险，选择合适的投资项目。
5. 市场竞争格局长沙的房地产市场竞争激烈，有众多的开发商和项目。
主要的竞争者包括国内大型开发商、地方开发商以及一些本地中小型开发商。
竞争主要体现在项目规模、地理位置、价格、质量和品牌声誉等方面。
因此，开发商需要不断提高竞争力，提供符合市场需求的产品。
6. 市场趋势长沙的房地产市场有以下几个趋势值得关注：- 高端住宅需求增加：随着长沙人均收入的提高，高端住宅需求逐渐增加。
开发商应该关注高端市场，提供满足高端需求的产品。
- 二手房市场活跃：二手房市场是长沙房地产市场的重要组成部分，对投资者来说也是一个较为稳定的投资选择。
- 研发商业地产：随着人口和经济的增长，商业地产领域的潜力巨大。
开发商应关注商业地产的发展，满足人们对购物和娱乐的需求。
7. 建议基于以上调研结果，我们向投资者提出以下建议：- 抓住投资机会：长沙房地产市场潜力巨大，投资者可以选择适合自己的投资项目，抓住机会获取投资回报。
居民住房调查报告居民住房调查报告精选3篇（一）根据最近的居民住房调查报告，以下是一些关于居民住房的重要数据和发现：1. 市场价格上涨：居民住房市场的价格在过去几年持续上涨。
这导致房屋购买成本的增加，使许多居民面临较高的住房压力。
2. 房屋租金增加：与购买房屋相比，租房市场也面临价格上涨的问题。
许多租户面临着租金飙升的挑战，导致他们寻找更为经济实惠的住房选择或与他人合租。
3. 居民拥有率下降：由于房价上涨和财务压力增加，越来越多的居民选择租房而不是购房。
因此，居民的住房拥有率有所下降。
4. 住房不平等问题：低收入家庭和弱势群体面临更大的住房不平等问题。
他们往往无法承担高昂的房屋成本，导致居住在低质量、拥挤或不适宜的住房环境中。
5. 住房改善需求：尽管大部分居民拥有住房，但仍然存在许多住房改善的需求。
一些住房可能需要维修或更新，以提供更好的住房条件和居住体验。
6. 地区差异：居民住房情况在不同地区之间存在差异。
某些地区的住房市场相对较为健康，而一些地区则面临更大的挑战。
综上所述，居民住房调查报告显示出住房市场的价格上涨、租金上涨和住房不平等等问题。
这需要相关政府部门和其他利益相关者采取措施，以确保居民能够负担得起合适的住房，并提供良好的住房条件。
居民住房调查报告精选3篇（二）居民住房状况考察报告报告目的：本报告旨在对居民住房状况进行考察，并提供相关数据和分析，以帮助决策者了解当前居民住房情况。
报告内容：1. 居民住房拥有情况：调查居民住房的拥有情况，包括自有住房、租赁住房和借住住房等类型。
根据统计数据，对各类住房的比例和趋势进行分析。
2. 居民住房面积：调查居民住房的平均面积和分布情况，分析居民住房的容积率和居住密度。
3. 房屋质量和安全：调查居民住房的质量和安全状况，包括房屋结构、设施设备和消防设备等方面。
对住房质量的分布进行分析，并提出改善住房质量的建议。
4. 居民住房需求：调查居民对住房的需求情况，包括住房数量、质量和价格等方面。
长沙望城房产调研报告一、背景介绍在长沙房地产市场中，望城区一直被认为是一个具有潜力的地区。
作为长沙市的重要发展节点和城市副中心，望城区拥有优越的地理位置和良好的交通条件，吸引了越来越多的购房者的关注。
为了深入了解望城区房地产市场的动态和未来发展趋势，我们展开了一次望城房产调研。
二、人口及社会经济情况根据调研数据显示，望城区的人口增长呈现稳定的态势。
随着城市化的推进，望城区不断吸引外来人口的流入，同时也有一定的本地人口增加。
望城区的人口结构以中青年为主，这对于房地产市场的发展提供了一定的支撑。
望城区的社会经济水平逐步提高。
随着城市化进程的加快，望城区不断完善基础设施建设，提高居民生活水平。
多个高校和研究机构的设立，也为望城区带来了知识经济的发展。
这些因素有助于推动望城区房地产市场的繁荣。
三、房地产市场供需情况望城区的房地产市场供需状况相对平衡。
消费者对于质量较高、价格较合理的房产有较高的购买需求。
目前，望城区的住宅楼盘主要以小高层、多层和小区为主。
部分楼盘的销售情况较好，可见购房者对于望城区房产的认可度较高。
四、房价走势分析根据统计数据，望城区的房价整体呈现稳定增长的趋势。
近年来，望城区房价涨幅相对较小，但持续稳定。
这主要得益于望城区的良好自然环境和优越的地理位置。
五、投资前景分析望城区作为长沙市的发展新区，拥有良好的投资前景。
随着城市建设的不断推进，未来望城区的基础设施将不断改善，商业环境将不断完善，有望吸引更多的投资者进入。
此外，望城区还拥有发展潜力巨大的旅游行业，这将进一步推动房地产市场的发展。
结论综上所述，望城区房产市场正处于稳定发展的阶段。
随着望城区基础设施不断完善和经济发展的推进，房地产市场将继续受到关注。
然而，投资者在选择购房时应该注意房产的质量和价格的合理性，以及未来发展前景的可行性。
长沙居民目前住得怎样从调查所涉及的范围看，20个居民以居住楼房为主，87.7％的家庭住房为无电梯式楼房，只有3.7％的家庭住在有电梯的商品房里，还有8.2％住在平房，另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。
由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。
住房面积多数在40－80平方米之间。
多少人准备买房有了产权房，还买房吗数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20－80平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50－80平方米所占比例为最高，20－50平方米居住面积位居其次。
还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。
那么，是不是只有这一小部分的租房者才是长沙房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。
调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。
调查显示，无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。
有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购买。
另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％，远远高于其他住房群体，预购面积以81－100平方米的需求为最高，达30.5％；而在100－150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。
但是，他们的购买能力又怎样呢？假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最校从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。
希望房价在1000－2000元的比例最高，为30.4％；500－1000元的占22.3％；2000－3000元的占21.6％；希望房价在6000元以上的不足1％。
长沙房地产调查汇报谁更急于买房目前，从预购房者的人群构造来看，商业、服务业一般职工占预购总体的11.5％，居第二位，而这其中60.1％的预购者介于21－35岁之间；制造业职工占预购总体的12.8％，居首位，这其中46.5％的预购者介于21－35岁之间；而中级公司经理介于21－35岁的预购比例也超过了60％。
由此可见，市场的重心在年轻一族。
这一组人群中，63.6％为已婚，其中介于21－35岁的占43.7％，介于36－45岁的占30.4％；34.7％的独身，其中66.1％介于21－35岁之间，仅有1.4％介于36－45岁之间。
从预购房者的年龄构造、职业特征及婚姻状况看，已婚的中、初级工作者构成预购主体，而年轻的单身族也是这一购房群体中不可或缺的一个重要部分。
应该说，21－45岁之间的人群对购房最有兴趣，他们希望的房屋类型仍然是经济适用房和商品房，面积介于50－150平方米之间，最好单价在3000元以下，愿望花3000－4000元／平方米购房的也占有一定的比例。
这一预期和市场价格的差距低于调查总体对房价的预期与真正市场行情的差距。
调查总体对每平方米的价格预期如下：每平方米500－1000元的占22.9％，1000－2000元的占32％，2000－3000元的占19.6％，而6000元以上的仅占1.3％。
可以看出，国人对房价的承受能力与实际的市场情况大相径庭。
居住环境对购房有多大影响调查还显示，消费者已逐步将目光投向新的视点，比如：环保问习题、居住环境（包括人文环境、地理环境、教育投入、文化气氛）等，这些都直接影响着消费者购房的决策。
目前环保已成为一种全球化的概念，购房者对居住地的环境要求日益提高。
认为城市环境污染太严重的占调查总体的60.9％，看来，争劝绿色”生存环境已成为大多数都市人的梦想。
相比较而言，郊区的物业价格比市区要便宜很多，“绿色”程度也大大好于市区，且有些文化小区的人文环境也很好，城市则因为交通网络的不够完善、私家车普及率偏低、交通过分拥挤等，造成许多居民渴望以低廉价格求得“绿色”生存环境的愿望无法实现。
长沙市居民住房现状调查分析报告
[来源]: 长沙市邦友置业顾问有限公司长沙市房产信息中心
应建设部要求，根据国务院“关于促进房地产业健康发展的六点意见”的精神,我市针对长沙市居民现有住房状况进行了一次较为全面的摸底调查。
此次调查应用系统采样的方式，针对长沙市房屋产权登记及交易备案系统的数据进行统计，并以此统计数据为基础，从住房总量、住房面积结构、住房套均面积、住房性质、住房房龄结构、住房建筑结构、居民购房次数、住房购买对象、住房价格情况等九大方面进行了全面的分析，以求能对长沙市居民住房现状有一个真实，准确的了解。
这些数据主要是指长沙市目前已办房产证的住房和已备案登记但未办理产权证的住房，以下简称为已办证和已购房，其中已购但未办理产权证的住房可视为是新购住房。
一、住房总量
截止2006年上半年，全市已办证和已购房总套数已经达到562999套，其中开福区104152套、芙蓉区117908套、雨花区151615套、天心区107958套、岳麓区81071套；总面积为4899.62万㎡，其中开福区839.30万㎡、芙蓉区1089.60万㎡、雨花区1312.01万㎡、天心区872.05万㎡、岳麓区784.60万㎡。
从现有住房总量分区情况来看，雨花区住房总面积、总套数最大，分别占总量的26.79%、26.94%；岳麓区住房总面积、总套数最小，分别占总量的16.02%、14.41%。
二、住房面积结构
(1)根据国务院“关于促进房地产行业健康发展的六点意见”的精神，将长沙市现有住房面积按照90㎡分段进行统计，90㎡以下的住房总面积占所有住房总面积的46.74％，90㎡以上的住房面积占总面积的53.26％。
(2)已办证90㎡以下住房套数占90㎡以下的住房总套数的95.23%，共计345391套。
已购房90㎡以下住房套数占90㎡以下的住房总套数的4.77%，共计17292套。
(3)已购房90㎡以上住房面积占所有已购房总面积的比例为84.72％。
已购房90㎡以下住房面积占所有已购房总面积的比例为15.28％。
从以上数据统计可以看出，在近年来的住房交易中，90㎡以上户型住宅占绝大多数，结合对100个楼盘的抽样调查结果来看，90㎡以上户型住宅交易情况略好于90㎡以下户型住宅。
由于住宅价格偏低和消费习惯的影响，造成了新建住宅的户型面积多数在90㎡以上。
相对来说，开发企业做大户型可以带来更多的利润，而由于房价相对偏低，消费者有能力购买更大面积的住房。
可见，90㎡以上的住宅占市场主流是有其深层次的经济和社会原因。
三、住房套均面积
截至2005年末，长沙市住房套均面积达到了87.03㎡，其中新建住房的套均面积为116.06㎡。
对现有数据的分析来看，由于新建住房的套型面积相对偏大，从2003年到2005年末，全市居民现有套均面积上升了近3.5％。
从定向开发的住宅与政府机关生活小区的不完全统计结果来看，该类性质的住房面积主要集中在140－180㎡/套之间，这也进一步拉高了全市住房的套均面积。
四、住房性质结构
从全市住房产权性质统计结果看（见图10），商品房住房占全市总量的25.88％，共145682套；经济适用房占全市总量的11.27％，共62476套；房改房占全市住房总量的23.54％，共132530套；二手交易房占全市总量的9.21％，51842套；原有私房占全市住房总量的33.80％，共169459套。
但值得注意的是在住房一级市场（包括商品房和经济适用房）中，经济适用房所占的比例相对比较高，占整个住房一级市场流通的27.24％。
五、住房房龄结构
从长沙全市住房总量的房龄统计与建筑结构统计中发现，长沙市住房房龄分布最多是80年代和90年代，分别占全市住房总量的31.28%和37.62％。
其次是2000年以后建设住房，2000年至今新建住房82188套，占全市住房总量的16.38％。
可见，长沙现有居民住房以80年代和90年代住房为主，未来将有较大的改善型住房需求。
六、住房建筑结构
从全市住房建筑结构来看，多层住宅为住宅建筑的主流，套数比例达到73.19％，为435028套，面积所占比例为全市住房总量的67.97%，共计35837154㎡；但代表新增商品住宅特征的已购房则是以高层住宅和多层住宅占主要比例，合计总套数的占81.65％。
表明长沙住宅用地建设正由开放型土地利用逐渐向集约型土地利用转变。
长沙市主要住房的房龄分布在70年代到90年代期间，住房的规划、建设标准低，住房多为多层砖混结构，几乎没有绿化环境、车库等综合设施配套。
因此随着经济的不断发展，长沙市未来将有大量的改善型住房的需求。
根据对70到90年代建设住房的调查，预计未来改善型住房的需求量约有20万套以上，按照每套90㎡计算，则总共约需要1800万㎡以上。
所以，有理由预测，长沙市“十一五”期间城市住房将进入改善型住房需求的高峰期。
七、居民购房次数
从居民购房次数统计来看，一次购房的比例达85.63%，二次以上购房比例达14.37％。
但由于该项指标统计是以购买者的身份证号码重复次数为依据，没有办法计算家庭为单位购房的次数，所以，该数据偏小，仅能作为参考指标。
近期研究小组针对二次以上置业的情况，进行了100个楼盘的问卷调查（2001－2006年上半年开发完成或在建项目），结果表明二次以上投资的住房买家45.34％，其中外来投资买家也占相当比例。
八、住房购买对象
从长沙全市住房人员来源统计来看（见图15），主要是以本市居民购房为主，占全市住房总量的74.7%，为420551套；外地居民购房占全市住房总量的25.3％，为142458套，其中省内居民，占全市住房总量的14.85％，周边居民及省外居民，分别占全市住房总量的5.03%和5.38％。
外来居民在长
沙市的购房面积约达1257.22万㎡。
可以认为，由于省会的集聚效应，省内居民对来长沙置业与投资的愿望较强，这对活跃长沙房地产住房市场起到积极作用。
九、住房价格情况
“十五”期间，商品住宅价格先降后升，2002年以后，销售价格保持逐年平稳增长态势。
“十五” 期间历年销售价格依次为2392元/㎡、2149元/㎡、2222元/㎡、2391元/㎡、2539元/㎡。
此期间，单位销售价格仅增长147元，上涨6.16%，年均涨幅为1.76%，住宅价格实现平稳增长。
但值得注意的是，由于长沙市经济适用房所占的比例相对较高，其销售的平均价位较低，这就是长沙市住房整体价格偏低的主要原因。
十、长沙市现有居民住房情况总结
综合以上分析，我们就长沙市现有居民的住房情况得出下述结论：
（1）截止2006年上半年，全市住房总套数（含已合同备案）已经达到562999套，总面积（含已合同备案）为48996243㎡；
(2)从住房的房龄与结构来看，全市住房建筑年代主要分布在80年代和90年代，分别占全市住房总量的31.28%和37.62％。
早期住房与现代人居发展趋势相比，在建筑质量、规划与配套水平方面相差很远。
所以，预计长沙在“十一五”期间，将进入改善型住房需求的高峰期；
(3)从套均面积的统计数据来看，全市住房套均面积达到了87.03㎡，其中新建住房的套均面积为116.06㎡，从对定向开发住房与公务员小区的不完全统计结果来看，该类性质的住房面积主要集中在140－180㎡/套之间，由此可见，目前长沙市住房面积在90㎡以上的户型占大多数，而90㎡以下的比例非常小，与“国六条”的要求正好相反。
(4)从居民购房次数来看，二次以上购房居民比例较高。
按照身份证统计来看占全市购房比例的14.37％。
近期对长沙市100个楼盘（2001－2006年上半年开发的楼盘）按家庭调查统计的结果显示，二次以上购房比例达到了45.34％。
投资性购房目的是二次以上购买的主要动因。
分析认为投资性购房过高，就会带来较高的金融风险。
(5)外来居民在长沙市购房的面积约达1257.22万㎡。
可以认为，省内居民对来长沙置业与投资的愿望较强，这对活跃长沙房地产住房市场起到积极作用。
