资产评估计算

本文来源：网络收集与整理|word可编辑

1 / 7 资产评估公式总结

资产评估公式总结

扩展阅读：资产评估公式汇总

市场法

1、市场售价类比法：P=P’*修正系数2、功能价值法：P=P’*（评估对象能力/参物能力）

3、价格指数法：P=P’*（1+物价变动指数）

4、成新率价格法：P=P’*（评估对象成新率/参物成新率）

5、市价折扣法：P=P’*（1-价格折扣率）

6、成本市价法：P=评估对象合理成本*（P’/其合理成本）

7、市盈率乘数法：P=评估对象收益额*参照数市盈率收益法

折现系数=1/(1+r)n

年金折现系数=（1-折现系数）/折现率

评估值=年金收益*年金折现系数纯收益不变：

P=A/rP=A/r[1-1/(1+r)n]→有限纯收益若干年后保持不变P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t，P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n]纯收益按等差级数变化1、等差：递增P=A/r+B/r2P=（A/r+B/r2）[1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n递减P=A/r-B/r2

P=（A/r-B/r2）[1-1/(1+r)n]+B*n/r(1+r)n

2、等比：递增P=A/（r-s）P=A/（r-s）[1-(1+s)n/(1+r)n]递减P=A/（r+s） 本文来源：网络收集与整理|word可编辑

2 / 7 P=A/（r+s）[1-(1-s)n/(1+r)n]成本法：P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值重置成本p的估算方法：1重置核算法：购买、自建2价格指数法（复原）：p=账面原值*价格指数

3功能价值法：p=参物重置价*年产量比

4规模经济效益指数法：p=参物重置价*产量比n

超详细资产评估计算公式精品汇总

在资产评估中，计算资产价值的公式可以根据不同的资产类型和评估方法而有所不同。下面是一些常用的资产评估计算公式的精华版汇总。

股票资产评估计算公式：

1.市盈率法：股票的市值=公司净利润×市盈率

2.资产法：股票的市值=公司净资产×资产回报率

3.自由现金流折现法：股票的市值=自由现金流×折现因子

房地产资产评估计算公式：

1.市价法：房地产的市值=房产市场净价×房产面积

2.收益法：房地产的市值=房屋租金收入×租金资本化率

3.成本法：房地产的市值=房屋建设成本-折旧

基金资产评估计算公式：

1.过去数据法：基金的净值=过去一段时间内的资产净值总和/基金份额总数

2.净资产法：基金的净值=基金净资产/基金份额总数

3.现金流折现法：基金的净值=现金流×折现因子

债券资产评估计算公式：

1.面值法：债券的价值=债券面值×当期票面利率

2.市价法：债券的价值=债券市价×债券面值 3.利率折现法：债券的价值=债券每年支付利息×利息现值系数+债券到期时的本金×本金现值系数

无形资产评估计算公式：

1.收益法：无形资产的价值=净收益×资产回报率

2.成本法：无形资产的价值=资产建设成本-累计折旧

3.市场法：无形资产的价值=市场参考价格

以上仅是一些常用的资产评估计算公式，具体评估方法和公式选择还需要考虑具体情况和评估对象的特点。在进行资产评估时，最好结合多种方法进行综合评估，以获得更准确的资产价值。

(三)

假定某被评估进口设备,账面原值为1000万元人民币,其中80%为支付外汇部分,进口时的外汇汇率为1美元=8元人民币,评估基准日外汇汇率为1美元=8.3元人民币,进口设备生产国同类资产价格变动指数为120%,国内同类资产价格变动指数为150%,现行关税税率为20%,其他税费率为10%,国外运杂费10万美元,境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5%。根据上述资料计算进口设备的重置成本。

(四)

某房地产地处繁华商业区内,占地900平方米,地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到,现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币,该区域的商品房价格每平方米1万元人民币,城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少?并说明评估时的依据和理由。

三）答：

根据题中所给资料，本题应按下列步骤进行计算。

1．写出计算式（文字或数字）；2．计算出正确结果。

文字计算式：

重置成本＝账面原值中支付外汇部分价值÷进口时的外汇汇率×进口设备生产国同类资产价格变动指数×评估基准日外汇汇率×（1＋现行关税税率）×（1＋其他税费率）＋账面原值中支付人民币部分价格×国内同类资产价格变动指数

2．数字计算式：

重置成本＝1000×80％÷8×120％×8.3×（1＋20％）×（1＋10％）＋1000×20％×150％

＝1314.72＋300

＝1614.72（万元）

＝1615（万元）（允许有一定误差）

（列出文字或数字计算式得4分，计算结果正确得4分）

（四）答：

1．该房地产的现时价值约为3600万元人民币（3分）。

900×4＝3600（万元）

2．依据和理由：上述评估结果是依据了房地产评估中的最佳使用原则（2分）。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。其一，在商业区内建民宅，在用途上不合理（1分）；其二，使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用（1分）。按照房地产评估的最佳使用原则，该房地产评估应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估（1分）。故评估值大约为3600万元人民币。确切值应该是3600万元减去拆除旧建筑

资产评估计算公式总结

资产评估是指对一些资产的价值进行估算的过程，其目的是为了确定资产的价值，以便进行交易、贷款或做出投资决策。资产评估计算公式是评估资产价值的数学模型，可以通过对资产的关键参数进行计算，得出资产的价值。下面将总结自考资产评估计算公式。

一、房地产资产评估计算公式

1.市场比较法：

市场比较法是目前房地产评估中最常用的一种方法，它根据同一或相似物品的市场价格来评估具有相似特性的房地产价值。该方法的计算公式为：

房产价值=同类房产市场价格×(被评估房产的经营面积/评估房产的经营面积)

2.折旧法：

折旧法是根据资产的折旧值来评估资产的价值，该方法适用于老旧房屋的评估。计算公式为：

房产价值=累计折旧×(新货币价值-折旧价值)

3.收益法：

收益法是根据资产的经济效益来评估资产的价值，适用于商业地产等收益性较高的资产。计算公式为：

房产价值=年租金收入×投资回报率

二、机械设备资产评估计算公式 1.折现法：

折现法是根据资产未来现金流量的现值来进行评估，适用于机械设备等大型资产。计算公式为：

机械设备价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)

2.成本法：

成本法是根据资产的建造成本来评估资产的价值，适用于新建设备的评估。计算公式为：

机械设备价值=市场价格×(实际寿命/标准寿命)

三、股权资产评估计算公式

1.收益法：

收益法是根据资产的未来现金流量来进行评估，适用于股权的评估。计算公式为：

股权价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)

2.资本化收益法：

资本化收益法是根据资产的收益水平和市场利率来评估资产的价值。计算公式为：

股权价值=年收益/市场利率

四、债券资产评估计算公式

1.净现值法： 净现值法是根据债券的未来现金流量的现值与债券购买价格之间的差额来评估债券的价值。计算公式为：

债券价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)

2.久期法：

久期法是根据债券的久期来评估债券的价值，久期是债券的平均期限，计算公式为：