工程质量缺陷保修责任制度

工程项目质量缺陷责任和保修

工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。设

质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用、年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

5、他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

6、 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

道路基层与面层间的透层油、粘层油、封层油各有哪些作用，各有什么特点啊？它们各适用于哪些面层与基层情况啊？

透层 ：为使沥青面层与非沥青材料基层结合良好，在基层上喷洒液体石油沥青、乳化沥青、煤沥青而形成的透入基层表面一定深度的薄层。

粘层：为加强路面沥青层与沥青层之间、沥青层与水泥混凝土路面之间的粘结而洒布的沥青材料薄层。

封层：为封闭表面空隙、防止水分侵入而在沥青面层或基层上铺筑的有一定厚度的沥青混合料薄层。铺筑在沥青面层表面的称为上封层，铺筑在沥青面层下面、基层表面的称为下封层。

透层沥青宜采用慢裂的洒布型乳化沥青，粘层沥青宜采用快裂的洒布乳化沥青。目前水泥砼路面上宜采用下封层材料处理（热沥青+预拌碎石）透层主要是保证乳化沥青能够渗入基层或其它材料之中，所以一般采用慢裂的乳化沥青使其能够下渗。而粘层的作用主要是保证两层之间的粘接，一般采用快裂或中裂乳化沥青。所以其材料和使用的部位均不同。

[9 透层、粘层

9.1 透层

9.1.1 沥青路面各类基层都必须喷洒透层油，沥青层必须在透层油完全渗透入基层后方可铺

筑。基层上设置下封层时，透层油不宜省略。气温低于1O℃或大风、即将降雨时不得喷洒

透层油。

9.1.2 根据基层类型选择渗透性好的液体沥青、乳化沥青、煤沥青作透层油，喷洒后通过钻

第 1 页 共 7 页 工程质量回访、保修制度范本

一、工程质量保修措施

工程质量保修是指施工单位对所承揽的工程工程竣工验收后，在保修期限内出现的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定等质量缺陷，予以修复。

施工单位应当在保修期内，履行与建设单位约定的，符合国家有关规定的，工程质量保修书中的关于保修期限、保修范围和保修责任等义务。

1.保修期限

在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期应从工程竣工验收合格之日起计算，其最低保修期限为：

(1)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为____年；

(3)供热与供冷系统，为____个采暖期、供冷期；

(4)电气管线、给排水管道、设备____为____年；

(5)装修工程为____年。

(6)住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程及其他项目的保修期由建设单位和施工单位约定。

2.保修范围

对房屋建筑工程及其各个部位，主要有。地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备____和装修工程以及双方约定的其他项目，由于施工单位施工责任造成的建筑物使用功能不良或无法使用的问题都应实行保修。 第 2 页 共 7 页 凡是由于用户使用不当或第三方造成建筑功能不良或损坏者；或是工业产品项目发生问题；或不可抗力造成的质量缺陷等，均不属保修范围，由建设单位自行____修理。

3.质量保修责任

(1)发送工程质量保修书(房屋保修卡)

工程质量保修书由施工合同发包人和承包人双方在竣工验收前共同签署，其有效期限至保修期满。《房屋建筑工程质量保修书》示范文本附本节后。

一般是在工程竣工验收的同时(或之后的3~7d内)，施工单位向建设单位发送《房屋建筑工程质量保修书》。保修书的主要内容有：工程简况、房屋使用管理要求；保修范围和保修内容、保修期限、保修责任和记录等。还附有保修(施工)单位的名称、地址、电话、联系人等。

建设工程质量保修制度

2Z207051质量保修书和最低保修期限的规定

一、建设工程质量保修书

（1）建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书；

（2）质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任。

【提示】

此知识点为记忆性内容，属于高频考点，同时该考点属于与实务科目相交叉重叠的内容，务必准确掌握。

二、建设工程质量的最低保修期限

保修范围和内容 保修期 备注

基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程 设计文件规定的该工程的合理使用年限；

保修期从竣工验收合格之日起计算。 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 5年

供热与供冷系统 2个采暖期、供冷期

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 2年

【提示】

此知识点为高频考点，保修范围和保修期要形成一一对应的关系，考试重点考查对数字的记忆。

【习题】关于建设工程质量保修的说法，正确的是（ ）。

A.不同类型的建设工程，质量保修范围不同

B.合同约定的保修期限不能高于法定保修期限

C.工程的合理使用年限与施工企业的质量责任年限无关

D.建设工程保修期的起始日是工程实际竣工之日

【答案】A

【解析】

A正确，《建筑法》规定，建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。当然，不同类型的建设工程，其保修范围是有所不同的。 B错误，如果建设单位与施工单位经平等协商另行签订保修合同的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限，但不能低于最低保修期限，否则视作无效。

C错误，工程合理使用年限就是该工程勘察、设计、施工等单位的质量责任年限。

D错误，建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。

【习题】在正常使用条件下，关于建设工程各保修项目法定最低保修期限的说法，正确的（ ）。【真题2016】

工程质量缺陷保修书

发包人（全称）：

承包人（全称）：烟台斯帝凯建筑装饰工程有限公司

为保证烟台青桦逸景住宅小区一期项目外墙保温工程在合理使用期限内正常使用，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《建设工程质量保证金管理暂行办法》，发包人和承包人经协商一致，签订工程质量缺陷保修书。承包人在质量缺陷保修期内按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量缺陷保修范围和内容

质量缺陷保修范围包括：工程承包范围内，由承包人施工原因造成的返修。具体保修的内容，双方约定按《建设工程质量管理条例》第279号令执行。

二、质量保修期

质量缺陷保修期从工程实际竣工之日算起。双方约定本工程的质量保修期为 二 年，防渗漏工程为 五 年。

三、工程质量缺陷保修责任书

1、属于保修范围内的项目，在保修期内，承包人应在接到保修通知之日后3天内派人保修。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可以委托他人修理，所需费用从工程款冲抵。

2、发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

四、工程质量缺陷保修费用

工程质量缺陷保修费用及相关的损害赔偿责任由造成质量缺陷的责任方承担。

五、工程质量缺陷保修金

本工程约定的工程质量保修金为施工工程价款的 5% 。

六、工程质量缺陷保修金的预留 本工程竣工结算后，发包人按照合同约定向承包人支付工程结算价款并预留保修金。

七、工程质量缺陷保修金的支付

工程实际竣工验收满 五年 后无质量问题（14日内），支付保修金（无息）。

八、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：工程保修期满前，由发包人、监理单位及其他有关部门共同对工程进行一次全面检查，对存在的问题由工程师发出整改指令，承包人必须按照工程师的整改指令，对存在的缺陷或其他不合格之处进行整改和修复，直至工程师满意为止。

九、争议处理

发包人和承包人对保证金预留、返还及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。