物业前期管理招标方案

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项目编号：MASZJW—WY

达观天下悦城前期物业服务

招 标 文 件

招标人：马鞍山筑城房地产开发有限公司

年 月 日

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目 录

第一部分 _小区前期物业管理招标公告 ………… 1

第二部分 物业服务项目基本情况概述 …………………………… 3

第三部分 物业服务内容及相关要求 ……………………………… 6

第四部分 投标人的资格条件和投标文件的要求 ………………… 8

第五部分 开标、评标、中标和签订合同 ……………………… 14

3 第一部分 小区前期物业管理招标公告

市 物业小区由筑城房地产开发有限公司 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和我市《关于新建住宅区实行物业管理招投标的通知》规定，采用公开或邀请 招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人： _筑城房地产开发有限_ 公司

项目地址：_市霍里山大道（河海大学文天学院对面）_

项目概况：本项目为（项目类型）____住宅___，共分____三期____，总用地面积为__186281.64__平方米，总建筑面积_598671_平方米。其中，_地上465187平方米；地下133484平方米_。一期地下总建筑面积 _30935_平方米，地上总建筑面积_115152_ 平方米。本项目一期共计建筑物_10_ 幢（其中多层住宅_×_栋_×_套, 高层住宅_6__栋_1266_ 套,非住宅_4_栋_28824_平方米）；建筑结构为 框架 结构。一期交付时间_2014年6月_，全部交付时间_2016年10月_。

二、招标方式：公开招标

三、招标内容：_达观天下悦城_小区前期物业管理

四、投标人资格要求（同时具备以下条件）：

1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》。

一、招标公告

根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位（以下称“招标人”）现就前期物业管理项目进行公开招标，欢迎具备相应资质和条件的物业管理企业参与投标。

项目名称：XXX小区前期物业管理项目

项目地点：XXX市XXX区XXX路XXX号

招标人：XXX房地产开发有限公司

二、招标内容

1. 招标范围：XXX小区前期物业管理服务，包括但不限于小区内的公共区域、配套设施、绿化、环境卫生、安全保卫等。

2. 服务期限：自合同签订之日起，服务期限为3年。

3. 服务标准：严格按照《物业管理条例》及相关法律法规执行，参照《住宅小区物业管理服务规范》提供优质服务。

三、投标人资格要求

1. 具有独立法人资格，注册资金不少于500万元。

2. 具有物业管理二级及以上资质。

3. 近三年内无重大违法违规行为，无因物业管理服务引发的重大投诉。

4. 具有良好的社会信誉和商业信誉。

5. 具有丰富的物业管理经验，具备承担本项目的能力。

四、招标文件获取

1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至招标文件截止时间止。

2. 招标文件获取方式：投标人须在规定时间内，向我单位提交以下材料：

（1）营业执照副本复印件（加盖公章）；

（2）物业管理资质证书复印件（加盖公章）；

（3）法定代表人身份证明或授权委托书； （4）近三年财务审计报告；

（5）近三年物业管理项目业绩证明材料。

3. 招标文件获取费用：人民币500元/份，售后不退。

五、投标文件递交

1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。

2. 投标文件递交地点：详见招标文件。

3. 投标文件应包括以下内容：

（1）投标函；

（2）法定代表人身份证明或授权委托书；

（3）投标报价文件；

（4）物业管理方案；

（5）服务承诺；

（6）相关证明材料。

六、开标时间及地点

1. 开标时间：详见招标文件。

2. 开标地点：详见招标文件。

七、评标办法

1. 评标委员会由招标人代表、技术专家、法律专家等组成。

前期物业管理招标服务方案

1. 服务方案背景

为了保障业主物业权益，提高物业管理水平，本物业委员会决定开展物业管理招标工作，招标范围包括物业管理、保洁卫生、绿化景观等服务项目。

2. 招标服务方案内容

本次招标服务方案包括以下内容：

2.1 招标文件的编制

根据业主委员会要求，招标服务方案将由资深物业管理公司编制，确保招标文件有科学性、合理化和可行性，并对招标文件进行整理、编写、审核和审批。

2.2 招标广告的发布

招标服务方案将在多个物业网站上发布招标广告，确保广告宣传的全面、准确，让更多的物业公司有机会参与竞标，同时保证实现公开、公正、公平的招标。

2.3 招标投标的答疑

招标服务方案将负责收集并整理所有招标投标方对招标文件的疑问，及时回答，确保投标方可以全面理解招标文件中的要求和规定。

2.4 招标评标委员会的组建

招标服务方案将协助业主委员会组建评标委员会，确保评标委员会的成员具有相关知识和丰富的经验，以确保评标过程的公正性。

2.5 招标文件的评标

招标服务方案将负责组织评标委员会进行评标，确保评标工作的公开、公正、公平，以保证中标企业的选择符合业主委员会的要求。

3. 招标服务方案的收益

通过本次招标服务方案，业主委员会可以获得以下收益：

• 提高物业服务质量：从多个角度对物业服务商进行全面的考核，提高物业服务质量。

• 提高物业公司的竞争水平：多个企业参与竞标，推动物业公司的技术进步和提高竞争力。 • 降低物业经营成本：鉴于地区经济发展水平和物业服务标准的差异，开展招标工作能够降低物业经营成本。

• 维护业主权益：规范物业服务商的行为，保障业主的物业权益，维护物业管理的规范化。

4. 招标服务方案的推广

为了提高招标服务方案的推广力度，本物业委员会采取以下措施：

• 通过在线宣传、市场推广等渠道，提高招标方案的知名度和影响力。

• 与各大物业公司、权威媒体等媒体进行深入合作，扩大招标服务方案的影响范围。

前期物业管理服务方案

备案表

企业名称：

（盖章）

法定代表人： （签章）

备案日期：

毕节市住房和城乡建设局制

说 明

一、根据《贵州省物业管理条例》的有关规定，开发建设单位在办理商品房（预）销售手续前，应到县区房地产行政管理部门办理前期物业管理服务方案备案手续。

二、此表是办理前期物业管理服务方案备案的重要依据，开发建设单位应当如实填报（一式肆份），并对填写内容的真实性负责。

三、填报本表的同时，应当提交下列资料（资料应装订成册，复印件应加盖单位公章）：

1、前期物业服务合同复印件（应包含服务等级、收费标准等事项）；

2、业主临时管理规约复印件；

3、小区物业管理用房的面积和具体位置（提供经规划审批的图纸复印件，现场查看具体情况）；

4、物业管理区域划分资料（提供主管部门的批复）

5、公示情况（对前期物业服务合同、业主临时管理规约和相关收费情况在销售现场进行公示，提供照片，现场查看）；

6、前期物业服务企业选聘有关资料

招标：公告情况、报名情况、评标情况

协议：主管部门同意协议的批复、协议情况

项目名称 所 在

县 区

地 址

开发建设

单 位 法定代表人

资质等级 资质证书号

企业电话 传 真

联 系 人 联 系 电 话

物 业

管 理

项 目

区 域

相 关

情 况 南 至

北 至

东 至

西 至

总建筑面积

（㎡）

㎡；

其中一期：

二期： 物业类型 房屋（栋） 多层：

高层：

其他： 房屋类型（㎡） 住宅：

非住宅 ：

交付使用

时 间 年 月 日

物业服务企业名称

物业服务企业注册地址