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电商客服销售技巧和话术1.文明礼貌用语作为电商客服，一定要注意文明用语。
注重礼貌礼节可以提升客户对店铺的第一印象，增加好感度哦。
多用亲昵称呼“亲”、“小仙女”等亲昵和赞美的词，借此拉近与顾客的心理距离，方便沟通。
2.熟悉产品服务电商客服一定要详细了解本店铺的产品和服务，如果对客户咨询的问题一问三不知，很久才回复，换位思考一下，哪个消费者不反感啊？切实解决客户问题作为电商客服，在公司允许的自己力所能及的范围内，可以帮助顾客解决问题的，就尽量解决。
如果不可以解决，就如实相告。
这样顾客才会理解并感激你。
切记推卸责任！顾客最反感的就是，电商客服一味地推卸责任，是商品质量问题，就承认及时解决。
如果不是商品本身的问题，就和客户解释清楚，不能把责任都推给顾客。
具体的话术参考①感同身受1.我能理解。
2.我非常理解您的心情。
3.请您不要着急，我非常理解您的心情，我们一定会竭尽全力为您解决的。
4.发生这样的事，给您带来不便了，不过现在我们应该一起协商解决才是对吗？5.我非常理解您的心情，请放心，我们一定会查实清楚，给您一个满意的答复。
6.我真的很能理解，请放心，我们一定查证清楚，然后给您回复。
7.亲，给您带来这么多的麻烦实在是非常抱歉，如果我是您的话，我也会很生气的，请您先消消气，给我几分钟时间查询一下，再回复您可以吗？8.您的心情我可以理解，我这边马上为您处理。
②用“我”代替“您”1.您把我搞糊涂了——（换成）我不太明白，能否再重复下您的问题？2.您搞错了吧——（换成）我觉得可能是我们的沟通存在误会。
3.我已经说的很清楚了——（换成）可能是我未解释清楚，令您误解了。
4.您听明白了吗？——（换成）请问我的解释您清楚了吗？5.您说的是啥意思？——（换成）对不起，我没有听明白，请您再说一遍好吗？6.您需要——（换成）我建议……/您看是不是可以这样……③站在客户角度说话1.亲亲，这样做是为了保护您的利益。
2.我知道您一定会谅解的，这样做就是为了确保像您一样对我们店铺有着重要意义的顾客的权益。
销售礼仪的基础话术技巧在现代社会中，销售是一项不可或缺的职业。
无论是在零售店铺，还是在面对面的销售会谈中，与客户进行良好的沟通和交流是成功的关键之一。
销售礼仪作为一种沟通技巧，对于建立良好的销售关系，增加销售量和忠实客户至关重要。
本文将介绍一些销售礼仪的基础话术技巧，助您成为一名出色的销售专业人员。
首先，重视客户。
每位销售员都应该有一种以客户为中心的心态。
当客户进入店铺或愿意和你见面时，表达出热情和欢迎，尊重并表现出对客户的关注和兴趣。
比如，简单而真诚的问候语“您好，欢迎光临”或“很高兴见到您”能够给客户留下良好的第一印象。
其次，倾听是沟通的关键。
作为销售员，重要的不仅仅是向客户推销产品或服务，更重要的是真正倾听客户的需求和意见。
不要急于中断或打断客户的发言，而是耐心地倾听并展示出你真正关心他们的产品或服务需求。
当客户表达意见或提出问题时，你可以使用称赞语句如“谢谢您的提问，这是一个很好的问题”来展示你的尊重和认可。
然后，采用积极开放的态度。
当客户对某个产品或服务提出意见或反馈时，避免消极回应或否定客户的看法。
相反，以积极开放的方式应对客户的意见或问题，比如使用“我明白”、“没错”、“当然可以”等肯定性的语句。
这样，你将树立起一种积极的形象，客户也会觉得你是一个愿意倾听和帮助他们的人。
此外，掌握恰当的沟通技巧。
一个出色的销售员应该具备良好的口头和非口头沟通技巧。
在与客户交谈时，要注意语速和音量，保持清晰而流畅的表达。
使用简单明了的语言，避免使用过于专业或复杂的词汇。
对于涉及产品或服务的问题，提供简单而易懂的解释，以便客户更好地理解。
此外，通过面部表情和肢体语言与客户建立更好的联系，展示出自信和友好的态度。
最后，给予客户专业建议。
作为一名销售员，你应该给客户提供准确和专业的建议，帮助他们做出明智的购买决策。
要对产品或服务有深入的了解，并能够阐述其优势和适用性。
当客户有关于产品或服务的疑问时，你可以使用客观的数据和实例来支持你的观点。
销售心得成交话术在销售过程中，如何有效地使用话术来引导客户最终成交是至关重要的。
一个优秀的销售人员不仅要具备良好的产品知识和销售技巧，还需要灵活运用话术来与客户沟通，激发客户的购买欲望。
下面将分享一些销售心得和成交话术，希望能够帮助你提升销售技巧。
第一部分：建立信任在销售过程中，建立信任是第一步。
只有客户信任你，才会愿意听取你的建议并最终完成购买。
以下是一些建立信任的话术示例：•“您好，我是XXX公司的销售代表，很高兴为您提供服务。
”•“我们公司拥有多年的行业经验，可以为您提供专业的建议。
”•“我们的产品质量有保障，可以让您放心购买。
”第二部分：了解客户需求在和客户交谈时，了解客户的需求是至关重要的。
只有了解客户的需求，才能有针对性地推荐产品。
以下是一些了解客户需求的话术示例：•“请问您购买这款产品的用途是什么？”•“您对产品的性能和价格有什么要求？”•“您之前购买过类似产品吗？有什么感觉？”第三部分：产品介绍与推荐在客户需求明确后，可以开始介绍产品并推荐适合客户的产品。
以下是一些产品介绍与推荐的话术示例：•“根据您的需求，我建议您选择这款产品，性能优秀价格实惠。
”•“这款产品是我们的明星产品，受到客户一致好评。
”•“我们的产品具有独特的优势，可以满足您的需求。
”第四部分：回应客户疑虑在销售过程中，客户可能会有一些疑虑和顾虑，及时回应客户的疑虑可以提升客户对产品的信任度。
以下是一些回应客户疑虑的话术示例：•“关于这个问题，我们公司有完善的售后服务体系，可以为您解决问题。
”•“我们的产品经过严格的质量检测，质量有保障。
”•“其他客户对这款产品的评价都非常好，您可以放心购买。
”第五部分：促成交易最后一个关键步骤是促成交易，让客户最终完成购买。
以下是一些促成交易的话术示例：•“如果您现在购买，我们可以给您一个折扣。
”•“我们公司正在进行促销活动，购买这款产品还会有赠品哦。
”•“下单后我们会尽快安排发货，您可以在短时间内收到产品。
成功的销售话术技巧销售是任何商业活动中至关重要的一环。
无论是传统的门店销售，还是电子商务的在线销售，都需要销售人员具备良好的销售话术技巧。
销售话术技巧不仅能增加销售人员的自信心，还可以提高销售效能，从而帮助企业取得成功。
1. 了解客户需求在进行销售谈判时，关键是要了解客户的需求。
只有了解了客户的需求，才能有针对性地向其推销产品或服务。
要想了解客户，销售人员首先要做到倾听。
花时间聆听客户的需求，不要急于打断客户，让客户充分表达自己的想法。
同时，销售人员还应该善于提问，通过提问题的方式进一步了解客户的需求。
这样，才能根据客户的需求来设计合适的销售方案。
2. 说产品的优势销售人员在进行销售谈判时，要清楚地了解自己所销售的产品或服务的优势。
只有了解了产品的优势，才能向客户有力地推销产品。
在进行销售过程中，销售人员可以通过讲述产品的优势和特点来吸引客户的兴趣。
清晰地阐述产品的优势，可以让客户更加容易理解，并且愿意购买。
3. 解决客户的疑虑在销售过程中，客户往往会出现各种疑虑和担忧。
这是非常正常的，因为购买决策往往伴随着风险。
销售人员应该善于倾听客户的疑虑，并且积极地回应。
客户的疑虑往往是对产品或服务的不了解所导致的，销售人员可以通过提供相关的信息和案例来解答客户的疑虑。
同时，销售人员还可以引用其他客户的成功案例来帮助客户消除疑虑，并增加对产品的信任度。
4. 创造紧迫感销售人员可以通过创造紧迫感来促使客户尽快做出购买决策。
例如，可以设定一定的促销期限，告诉客户如果在截止日期前购买将享受优惠价格或赠品。
同时，还可以强调产品或服务的稀缺性，告诉客户只有限量的存货或服务名额。
这样一来，客户会觉得自己需要尽快购买，以免错过好的机会。
5. 与客户建立良好关系销售不仅仅是一次性的交易，而是与客户长期合作的开始。
因此，销售人员在销售过程中要努力与客户建立良好的关系。
要建立良好的关系，销售人员首先要保持真诚和诚信，不要使用欺诈手段来推销产品。
提高销售能力的22条必备话术销售是商业成功的重要一环，而话术作为销售技巧的关键之一，对于销售能力的提升起着至关重要的作用。
本文将介绍22条必备话术，帮助您提高销售能力，取得更好的业绩。
1. 第一印象：在与客户初次接触时，保持自信、友好并建立良好的第一印象。
问候客户时，可以用亲切的问候语开场，例如：“早上好，很高兴见到您。
”2. 了解需求：倾听客户需求，并提问更多细节，以便更好地了解他们的问题与期望。
例如：“请告诉我您在找寻中最看重的特点是什么？”3. 处理异议：当客户提出异议时，不要直接反驳，而是倾听并给予合理的解释，以化解疑虑。
例如：“我能理解您的顾虑，让我来给您解释一下如何避免这个问题。
”4. 专业知识：展示自己的专业知识和经验，以增加客户对你的信任。
例如：“我们公司有超过十年的经验，在这个行业我们排名第一。
”5. 引用案例：引用成功案例，展示产品或服务对其他客户的帮助，加强销售信心。
例如：“我们的产品帮助了ABC公司节省了30%的成本，并提高了他们的效率。
”6. 售后保障：强调售后服务和保障，消除客户的后顾之忧，增加购买意愿。
例如：“购买我们产品后，您将获得一年的免费技术支持和售后保修。
”7. 创造紧迫感：使用一些促销战术，如限时优惠或库存紧张，以激发客户的购买决心。
例如：“这个优惠只有本周有效，您要抓住机会哦！”8. 关注需求：将焦点放在客户的需求和利益上，而不是单纯地推销产品。
例如：“我们的产品可以帮助您提高工作效率，节省时间和资源。
”9. 礼貌用语：使用礼貌的用语，如“请”、“谢谢”等，以示尊重客户，并加强交流效果。
例如：“请问您是否需要更多信息？谢谢您的耐心。
”10. 定制方案：根据客户的需求和预算，提供个性化的解决方案，增加购买的吸引力。
例如：“我们可以根据您的具体要求，量身定制一个适合您的解决方案。
”11. 直接问询：直接询问客户是否对产品或服务有兴趣，主动引导销售进程。
例如：“在我们的产品中，您对哪一款最感兴趣呢？”12. 资源共享：分享有价值的资源和信息，以展示自己的专业性和获得客户的信任。
蛋糕店导购员语言技巧在蛋糕店工作的导购员是店铺的形象代言人，他们的语言技巧直接影响着与顾客的沟通效果和销售业绩。
优秀的导购员需要具备一定的语言技巧，下面就为大家介绍一些蛋糕店导购员语言技巧，希望对大家有所帮助。
一、礼貌用语与顾客交流时，导购员应始终保持礼貌，使用恰当的礼貌用语。
比如，当顾客进店时，可以说一句热情的“欢迎光临，请问有什么可以帮助您的？”当顾客有任何问题时，导购员应耐心回答，可以用“请您稍等一下，我来帮您查一下”或“非常抱歉，这个问题我不太清楚，我帮您找个专业的同事来解答”。
二、专业知识导购员作为蛋糕店的专业人士，需要掌握一些关于蛋糕的专业知识。
当顾客询问关于蛋糕的口味、材料、制作工艺等问题时，导购员可以给予详细的解答。
比如，当顾客询问某款蛋糕的口味时，导购员可以说：“这款蛋糕是我们店的招牌款，口感绵密细腻，巧克力的香气浓郁，非常受欢迎。
”当顾客询问蛋糕的材料时，导购员可以说：“我们店的蛋糕采用新鲜的奶油和优质的巧克力制作，确保口感和品质。
”这样的专业回答可以增加顾客对产品的信任感。
三、个性化推荐导购员可以根据顾客的需求和口味偏好，给予个性化的推荐。
当顾客对某款蛋糕犹豫不决时，导购员可以询问顾客的喜好，比如喜欢巧克力口味还是水果口味，然后根据顾客的回答推荐相应的产品。
比如，如果顾客喜欢巧克力口味，导购员可以推荐店内的巧克力慕斯蛋糕，如果顾客喜欢水果口味，导购员可以推荐店内的草莓鲜奶蛋糕。
这样的个性化推荐可以提高顾客的购买欲望。
四、积极沟通导购员需要与顾客保持积极的沟通，关注顾客的需求和反馈。
当顾客提出意见或建议时，导购员应积极倾听，虚心接受，并及时反馈。
比如，当顾客对某款蛋糕的甜度提出质疑时，导购员可以说：“非常感谢您的建议，我们会将您的意见反馈给厨师团队，不断改进和提升产品的口感。
”这样的积极沟通可以增加顾客的满意度，提升店铺的口碑。
五、销售技巧导购员在与顾客交流时也需要一些销售技巧。
引子：在销售中，其实存在很多的技巧,但是都是常识性的，只要大家怀着一颗谦虚，乐助的心来跟消费者沟通，我想没有什么问题是不能解决的，以下搜罗一些日常用语及例子，希望对大家有所帮助。
1、迎接顾客时说:您好!欢迎光临。
2、由于失误表示歉意时说“实在抱歉”“对不起,请原谅" “打扰你了”、“给您添麻烦了”等；3、道别时说：再见，欢迎您再来。
4、顾客多时说：对不起，请您稍等，马上就来.5、为已经等候的顾客服务时说“让您久等了”、“对不起，让你们等候多时了”;6、顾客所需的某种商品无货时说：对不起，这种商品暂时无货，您若急需请留下通讯地址，来货时通知您。
7、顾客询问某种商品的出售地点时说:请您往××走。
8、拿递商品时应说：您看,这样的行吧？9、收找货款时说：您这是××元，应收您××元，找您××元,请收好。
10、顾客表示谢意时说：不客气，这是我们应该做的。
11、付货递交时说：这是您的商品，请收好。
12、退换商品后说：对不起，让您又跑一趟。
13、不符合退换商品原则时说:实在对不起，您的商品按原则不退换，请谅解。
13、接受顾客的吩咐时说“听明白了”“清楚了”“请您放心”；14、劝说顾客不要弄脏弄坏商品时说：同志，这种商品色浅易脏（或易碎易损），请您协助我们保护好商品。
15、在维护销售秩序时说：请大家不要拥挤，按顺序选购。
16、顾客看过商品又不想买时说：没关系，请您再看看其它商品。
17、下班铃响时顾客仍在购物，应说:您别着急,挑满意为止.18、顾客购物后,需开发票或提供小票时说：请您保留好发票或购物小票.19、出售的商品量大时说：请您清点一下商品数量。
20、顾客要求送货时说：请您稍等，我帮助联系一下,现在是否有车。
21、当你打断别人谈话时说“对不起,我可以占用一下您的时间吗？"、“对不起，耽误你的时间了";22、当你听不清楚顾客问话时,说“很对不起,我没听清,请您重复一遍，好吗？”；“先生/小姐，实在抱歉，你看给你带来了不少麻烦…”(正确）“不好意思，这是我们的疏忽…” （正确）“给你带来不便,我们表示非常抱歉…”（正确）“先生/小姐，这是刚刚送来的，你看多新鲜嘛……”（正确)“先生/小姐,你说的这个问题，有可能是不合您的口味……”（正确）“…这是…由…经传统工艺加工而成，…口味真的不错…"（正确）礼貌服务用语使用的正确方法：1、注意说话的仪态；2、注意选择词语；3、注意语言简练、中心突出;4、注意语音、语调和语速。
销售礼貌用语的话术示范在现代商业社会中，销售人员的礼貌用语和沟通技巧至关重要。
礼貌用语不仅可以增加销售人员与客户的亲和力，还可以提升客户的购买意愿和信任度。
在这篇文章中，我们将探讨一些常用的销售礼貌用语，并给出具体的话术示范。
一、引起客户兴趣1. 问候语在与客户建立初次联系时，一个友好的问候语可以立即拉近与客户的距离。
例如，"早上/下午好，我是XXX公司的销售代表，很高兴与您沟通。
"或者"您好，我是XXX公司的销售顾问，您有什么需要帮助的呢？"这样的问候语简单而有亲和力，能够让客户感到欢迎。
2. 引入自己和公司在问候客户之后，介绍自己和所在公司是建立信任的重要一环。
例如，"我是XXX公司的销售顾问，我们是一家专业从事XXX服务的公司，拥有数年的行业经验和良好的客户口碑。
"客户会对具备经验和信誉的销售人员更有信心。
3. 建立共鸣在介绍完自己和公司之后，与客户建立共鸣是促进沟通的关键。
通过发现客户的需求和痛点，销售人员可以更好地理解客户的需求，并给予正确的建议和解决方案。
例如，"我了解到您正在寻找一家提供高质量XXX产品的公司，我们正好是这方面的专业公司，可以满足您的需求。
"这样的话语可以让客户觉得自己被重视和关注。
二、提供信息和建议1. 了解客户需求在与客户交谈过程中，了解客户的需求是制定销售策略的基础。
通过提问，销售人员可以逐渐获取客户的信息，从而更好地为客户提供服务和产品。
例如，"请问您对于这个产品有哪些具体的要求和期望？"或者"您曾经使用过类似的产品吗？"这样的提问可以帮助销售人员理解客户的需求。
2. 提供解决方案根据客户的需求，销售人员可以向客户介绍相应的解决方案。
这里需要强调产品或服务的优点和特性，以及它们所能为客户带来的好处。
例如，"我们的产品具有高质量和耐用性，可以满足您对产品性能和寿命的要求，同时我们提供全方位的售后服务，确保您在使用过程中的便利和满意。
充满力的销售技巧话术在销售行业中，拥有充满力的销售技巧话术是非常重要的。
这些技巧可以帮助销售人员更好地与客户沟通，促成更多的交易。
下面将介绍一些实用的销售技巧话术，帮助销售人员提升业绩。
首先，要善于运用积极的语言。
在与客户交流时，要用积极向上的语言来表达自己的想法，比如“我们可以帮助您解决这个问题”、“这个产品将为您带来巨大的收益”等等。
积极的语言可以让客户更愿意与你合作。
其次，要懂得倾听。
在与客户交流时，要首先倾听客户的需求和问题，然后才能提出解决方案。
可以运用一些技巧来鼓励客户开口，比如“您觉得哪种方案更适合您？”、“您有什么想法可以与我分享吗？”等等。
倾听客户的需求是建立良好关系的关键。
另外，要善于引导客户。
在销售过程中，可以通过巧妙的话术来引导客户做出决策，比如“这个产品在市场上非常受欢迎，您也可以尝试一下”、“这个优惠只有今天，您不考虑一下吗？”等等。
引导客户可以帮助销售人员更好地控制局面。
此外，要建立信任。
在与客户交流时，要用真诚的态度和客户建立信任关系。
可以通过一些方式来展示自己的专业知识和经验，比如“我们公司在这个领域有多年的经验，可以为您提供最好的解决方案”等等。
建立信任是促成交易的前提。
最后，要学会处理异议。
在与客户交流时，难免会出现一些异议和质疑。
销售人员要善于处理这些异议，可以通过一些技巧来化解客户的疑虑，比如“我可以给您提供更多的资料来解答您的问题”、“我们可以试用一段时间，如果不满意可以退货”等等。
处理异议是成为优秀销售人员的重要能力。
综上所述，充满力的销售技巧话术对于提升销售业绩至关重要。
销售人员应该不断学习和提升自己的销售技巧，通过积极的语言、倾听、引导客户、建立信任和处理异议等方式，与客户建立良好关系，促成更多的交易。
只有不断提升自己的销售技巧，销售人员才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
销售技巧方法和礼貌用语与顾客商谈或会晤时，如果你对答模糊不清或不能准确表达自己的意思，很容易引出误会或麻烦来，使顾客对你的信心产生怀疑，这种情况当然十分糟糕。
为避免此类情况发生，你要学会选用适当的言辞来表，达自己的意思。
说话措辞要小心，切勿使用过分严厉的语言。
人与人的交往是很微妙的，只是一两句不当的话便可能破坏顾客与你之间的感情，待客态度方面最要紧的是，用恭敬有礼的说话方式与顾客交谈，不要使对方产生不愉快的感觉。
自己想讲的话，用有礼貌的言辞清楚利落地说出来。
学习说话的技巧，无论是政治家、喜剧演员，还是普通人，都不能缺少这方面的练习。
你的工作任务之一是接待顾客，如果你说话漫不经心，会令顾客很不愉快，而你自己还不知怎么得罪了顾客，当然也不会在说话方面有所改进。
如果能够掌握说话技巧，自信心自然会增强，成功的机会就增多了。
多些自我启发，说话时多加思考，加上平时多练习说话的技巧，说出话来自然会富有情理，语言精练，容易被接受。
招式A：从心开始一．区别对待：不要公式化地对待顾客为顾客服务时，你的答话过于公式化或敷衍了事，会令顾客觉得你的态度冷淡，没有礼待他们，造成顾客不满。
所以要注意以下几点:1、看着对方说话无论你使用多么礼貌恭敬的语言，如果只是你一个人说个不停，而忽略你的顾客，他会觉得很不开心。
所以说话时要望着对方。
你不看着对方说话，会令对方产生不安。
如果你一直瞪着对方，对方会觉得有压迫感。
你要以柔和的眼光望着顾客，并诚意地回答对方的问题。
2、经常面带笑容当别人向你说话，或你向别人说话时，如果你面无表情，很容易引起误会。
在交谈时，多向对方示以微笑，你将会明白笑容的力量有多大，不但顾客，你周围的人，甚至你自己也会觉得很快乐。
但是如果你的微笑运用不当，或你的笑容与谈话无关，又会令对方感到莫名其妙。
3、用心聆听听对方说话交谈时，你需要用心聆听对方说话，了解对方要表达的信息。
若一个人长时间述说，说的人很累，听的人也容易疲倦，因此，在交谈时，适度地互相对答较好。
4、说话时要有变化你要随着所说的内容，在说话的速度、声调及声音的高低方面做适度的改变。
如果像机械人说话那样，没有抑扬顿挫是没趣味的。
因此，应多留意自己说话时的语调、内容，并逐步去改善。
二．擒客先擒心不在乎曾经拥有(顾客)，但求天长地久。
每天早上，你应该准备结交多些朋友。
你不应向朋友推销什么，你应替他寻找想买的。
卖一套房给顾客，和替顾客买一套房是有很大的分别的。
顾客喜欢选购而不喜欢被推销。
集中注意力去了解顾客的需求，帮助顾客选购最佳的住宅，务求使顾客感到满意。
顾客不是单想买一个物业，他是希望买到一份安心，一份满足感，一个好的投资和一份自豪的拥有权。
最高的推销境界是协助顾客获得更轻松、更愉快的生活，可能短暂时间内不能获取更多收益(这可能性不大)，但你的感受应该十分良好，当你习惯了这个做法之后，你的收益将会突飞猛进。
三．眼脑并用1、眼观四路，脑用一方。
这是售楼员与客户沟通时应能达到的境界。
密切观注客户口头语、身体语言等信号的传递，留意他的思考方式，并准确作出判断，将销售顺利进行到底。
顾客在决定“落定”之前，通常都会找一些借口来推搪，销售员一定要通过观察去判断真与假，不要相信客人推搪的说话，要抓住客户的心理反应，抓住客户的眼神，要用眼去看，去留意，多用耳去听。
2、留意人类的思考方式人类的思考方式是通过眼去看而反应到脑的思维，因此我们可利用这一点来加强客人的视觉反应，增强其感觉，加深印象。
即使客人有理性的分析都愿意购买感官强的东西，例如:两人拍拖，男的对女的说“我爱你”，女的可能会没有什么感觉，若男的再送鲜花来加强其感觉，则女的除了听到“我爱你”这句话外，还可以用眼去看到，并加强“我爱你”这句话的可信度。
3、口头语信号的传递当顾客产生购买意思后，通常会发出如下的口头语信号:顾客的问题转向有关商品的细节，如费用、价格、付款方式等;详细了解售后服务;对推销员的介绍表示积极的肯定与赞扬;询问优惠程度;对目前正在使用的商品表示不满;向推销员打探交楼时间及可否提前;接过推销员的介绍提出反问;对商品提出某些异议。
4、身体语言的观察及运用通过表情语信号与姿态语信号反映顾客在购买过程中意愿的转换。
5、表情语信号顾客的面部表情从冷漠、怀疑、深沉变为自然大方、随和、亲切;眼睛转动由慢变快、眼神发亮而有神采，从若有所思转向明朗轻松;嘴唇开始抿紧，似乎在品味、权衡什么。
6、姿态语信号顾客姿态由前倾转为后仰，身体和语言都显得轻松;出现放松姿态，身体后仰，擦脸拢发，或者做其他放松舒展等动作;拿起订购书之类细看;开始仔细地观察商品;转身靠近推销员，掏出香烟让对方抽表示友好，进入闲聊;突然用手轻声敲桌子或身体某部分，以帮助自己集中思路，最后定夺。
7、引发购买动机每个顾客都有潜在的购买动机，可能连他自己都不知道，销售员的责任就是“发掘”这个潜藏的动机，不要被顾客的外貌及衣着所欺骗，即使他只是买菜经过的也可取得这样的机会。
销售员切忌认为客人无心买楼而采取冷漠或对立的态度，并不要等顾客询问，而是主动招呼，主动引导客人。
四、与客户沟通时的注意事项1、勿悲观消极，应乐观看世界2、知己知彼，配合客人说话的节奏3、多称呼客人的姓名4、语言简练，表达清晰5、多些微笑，从容人的角度考虑问题6、产生共鸣感7、别插嘴打断客人的说话8、批评与称赞9、勿滥用专业化术语10、学会使用成语招式B:按部就班一、初步接触初步接触是要找寻合适的机会，吸引顾客的注意，并用与朋友倾谈的亲切语气和顾客接近，创造销售机会。
在这个阶段，售楼员应达成三个目的:获得顾客的满意、激发他的兴趣、赢取他的参与。
所以售楼员必须切记，你最初所留下的强烈印象是在你本身的控制范围之内的。
有三点应特别留意:一是即使是老客户，也不能因交情深厚而掉以轻心;二是你不可能将客户的生意全包了;三是你虽有出售的东西给客户，但客户拥有买与不买的权利。
1、初次接触的日的一般来讲顾客表示满意的情感及功能有:情感功能1)高兴再现 2)接受融合 3)惊讶调整4)害怕防护 5)期望探索b．激发他的兴趣在谈这个问题时，让我们光阅读以下两个实验。
实验一:小阿尔伯特是个11个月的婴儿，当一只小白鼠出现在他面前时，他并不害怕，每当他一碰它，就敲击铁棒，产生使他感到震惊与害怕的声响，这样，小阿尔伯特对安全的基本需求就被激活了。
实验二：19世纪末期，俄国生理学家利．巴甫洛夫(1920年)能够使狗对铃声产生条件反射，这是个大家都比较熟悉的实验，每次摇铃，就给狗喂食，狗会分泌唾液。
很快，只需摇铃，就可使狗分泌唾液。
狗已由铃声“联想”到食物。
我们在每一次接待到访客户时，都要带给客户一个积极的能给他帝来利益的消息，这样每一次客户看到你时都会表现出兴奋的状态，而你的陈述就比较容易了。
利用心理学的知识来建立客户的被激发心理是重要的沟通手段。
C．赢取客户的参与无论前两个目的表达是多么成功，如果我们不能赢取客户的参与，那么，我们会在销售介绍中遇到较多的拒绝、异议和冷淡，因为客户的潜在消费欲并没被很好地诱导出来。
有很多种方法可以赢取客户的参与，发展商应根据目标市场的个性特征和喜好，策划与本楼盘市场定位相匹配的活动。
例如某些楼盘在内部认购或开盘等重要节日举行活动让客户参与其中；或在设计小区功能、会所功能及装修方案时让客户参与，沟通客户所需的设计方案或在楼盘进行环艺园林设计时，举行某些环艺小品、摄影作品的征集活动，以此赢得客户的参与，激发对该楼盘的兴趣，扩大该楼盘知名度。
2、仪态要求◆站立姿势正确，双手自然摆放，保持微笑，正向面对客人。
◆站立适当位置，掌握时机，主动与顾客接近。
◆与顾客谈话时，保持目光接触，精神集中。
◆慢慢退后，让顾客随便参观。
3、最佳接近时机◆当顾客长时间凝视模型或展板时。
◆当顾客注视模型一段时间，把头抬起来时。
◆当顾客突然停下脚步时。
◆当顾客目光在搜寻时。
◆当顾客与销售员目光相碰时。
◆当顾客寻求销售员帮助时。
4、接近顾客方法:打招呼，自然地与顾客寒喧，对顾客表示欢迎◆早上好/你好!请随便看。
◆你好，有什么可以帮忙?◆有兴趣的话，可拿份详细资料看看。
5、备注◆切忌对顾客视而不理。
◆切勿态度冷漠。
◆切勿机械式回答。
◆避免过分热情，硬性推销。
二、揣摩顾客需要不同的顾客有不同的需要和购买动机，在这一时刻，销售员必须尽快了解顾客的需要，明确顾客的喜好，才能向顾客推荐最合适的单位。
售楼员切记1、要求◆用明朗的语调交谈。
◆注意观察顾客的动作和表情，是否对楼盘感兴趣。
◆询问顾客的需要，引导顾客回答，在必要时，提出须特别回答的问题。
◆精神集中，专心倾听顾客意见。
◆对顾客的问话作出积极的回答。
2、提问◆你对本楼盘感觉如何?◆你是度假还是养老?◆你喜欢哪种户型?◆你要求多大面积?3、备注◆切忌以貌取人。
◆不要只顾介绍，而不认真倾听顾客谈话。
◆不要打断顾客的谈话。
◆不要给顾客有强迫感而让对方知道你的想法。
三、引导顾客成交清楚地向顾客介绍了情况，到现场参观了楼盘，并解答了顾客的疑虑，这一刻销售员必须进一步进行说服工作，尽快促使顾客下决心购买。
1、成交时机◆顾客不再提问、进行思考时。
◆当客户靠在椅子上，左右相顾突然双眼直视你，那表明，一直犹豫不决的人下了决心。
◆一位专心聆听、寡言少问的客户，询问有关付款及细节问题，那表明该客户有购买意向。
◆话题集中在某单位时;◆顾客不断点头对销售销员的话表示同意时。
◆顾客开始关心售后服务时。
◆顾客与朋友商议时。
2、成交技巧◆不要再介绍其他单位，。
◆让顾客的注意力集中在目标单位上。
◆强调购买会得到的好处，如折扣、抽奖、送礼物等。
◆强调优惠期，不买的话，过几天会涨价。
◆强调单位不多，加上销售好，今天不买，就会没有了。
◆观察顾客对楼盘的关注情况，确定顾客的购买目标。
◆进一步强调该单位的优点及对顾客带来的好处。
◆帮助顾客作出明智的选择。
◆让顾客相信此次购买行为是非常正确的决定。
3、成交策略◆迎合法我们的销售方法与您的想法合拍吗?这一方法的前提是:售楼员可以肯定地知道客户的想法。
◆选择法先生，既然您巳找到了最合适自己的楼盘，那么您希望我们何时落定呢?在使用提问的方法时，要避免简单的“是”或者“否”的问题。
◆协调法我想在公司叫客户名单上也加上您的名字，您认为怎样做能达到这个目标呢?◆真诚建议法我希望与您达成协议，我们还需要做哪些方面的努力呢?如果对方表现出较多的异议，这种方法可帮助售楼员明确客户的主要异议。
◆利用形势法促销期只剩一天了，如果今天不能下定，楼盘价格的提升将给您带来很大的损失。
4、备注◆切忌强迫顾客购买。
◆切忌表示不耐烦:你到底买不买?◆必须大胆提出成交要求。
◆注意成交信号。
◆进行交易，干脆快捷，切勿拖延。
四、售后服务顾客咨询有关售后服务的问题或质量时，促销员应耐心听取顾客意见，帮助顾客解决问题，并根据问题解决情况，给顾客留下认真细致的服务印象。
