分户验收的基本程序

河北省住宅工程质量分户验收暂行办法2024版要点一、适用范围该办法适用于河北省范围内住宅工程质量的分户验收。

二、分户验收的程序和内容1.验收程序（1）住宅工程交付使用前，由施工单位向建设单位提出分户验收申请。

（2）施工单位完成住宅工程的基本建设和装修后，提交验收材料给建设单位。

（3）建设单位组织专业人员对住宅工程进行验收，并出具验收意见。

（4）建设单位和施工单位协商整改和补救措施，确保住宅工程质量达到要求。

（5）建设单位组织验收小组和业主代表进行单位验收。

2.验收内容（1）住宅工程的地基与地面工程、主体结构、建筑防水、室内装修、给水排水、电气装置等方面的工程质量。

（2）住宅工程与设计图纸的符合程度。

（3）住宅工程材料的合格证明及验收。

三、验收评定1.分户验收合格的标准分户验收合格标准应符合以下要求：（1）住宅工程质量符合国家和行业相关标准及建设项目规划要求。

（2）住宅工程主要部位的材料符合国家和行业相关标准。

（3）住宅工程与设计图纸相符合。

2.验收合格的程序分户验收合格后，建设单位应出具验收合格证明，并将其报送到相关部门备案。

四、分户工程验收的权利和义务1.建设单位的权利和义务（1）建设单位有权按照相关法律法规和标准要求对住宅工程进行验收，并要求施工单位按照合同约定进行质量整改和补救。

（2）建设单位应提供住宅工程的资料和验收申请，协助施工单位提供必要的材料和信息。

2.施工单位的权利和义务（1）施工单位有权要求建设单位提供住宅工程的设计图纸和相关技术要求。

（2）施工单位应按照合同约定的质量要求进行施工，并按照建设单位的要求提供相应的验收材料。

3.业主的权利和义务（1）业主有权对住宅工程进行分户验收，并提出相关质疑和建议。

（2）业主应协助建设单位和施工单位进行验收工作，并按照规定的程序提供必要的材料和信息。

五、违反规定的处理对于违反本办法的行为，将依照相关法律法规予以处罚，包括罚款、责令整改等。

六、其他条款1.住宅工程的质量监督应按照相关法律法规进行。

分户验收详细步骤1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象A、检查房屋有无裂缝。

首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。

如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（此处查验者必须作为重点检查）其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，查验者一定不能报侥幸心理。

B、检查房屋净空、净距。

对于房屋的净空、净距必须严格按照《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》进行全数检查，重点注意户内门框两侧的平整偏差，严禁出现户内净距大小头、卧室等净空偏差、极差超规范现象。

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。

查验者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。

还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

对于渗漏的查验最好在下过大雨之后察看是否会渗漏。

墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。

墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调洞（重点关注客厅是否有柜机和挂机的预留空调洞并确认留设位置是否准确、空调洞外冷凝水管在洞下口是否设置三通接口）。

基本检验程序是一看二敲三凿。

特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些外墙、厨房卫生顶面和相邻墙面背面等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3)验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。

窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。

但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

分户验收工作方案一、工程概况本工程为工程名称，位于工程地点，总建筑面积为X平方米，由X栋住宅楼组成，结构形式为结构类型。

本次分户验收的范围包括具体的楼号和户数。

二、分户验收的目的为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，减少质量投诉，根据相关法律法规和标准规范的要求，结合本工程实际情况，特制定本分户验收工作方案。

三、分户验收的依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）2、《住宅设计规范》（GB50096-2011）3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）5、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）7、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）8、经审查合格的施工图纸及设计变更文件9、本工程的施工合同及相关技术文件四、分户验收的组织1、成立分户验收领导小组组长：组长姓名副组长：副组长姓名成员：成员姓名领导小组负责分户验收工作的组织、协调和指导，解决验收过程中出现的问题。

2、成立分户验收工作小组每个工作小组由建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师及相关专业技术人员组成。

工作小组负责具体的分户验收工作，按照验收标准和程序进行检查和记录。

五、分户验收的内容1、室内空间尺寸包括房间的净开间、净进深、净高尺寸。

2、地面、墙面和顶棚地面的平整度、空鼓、裂缝；墙面和顶棚的平整度、空鼓、裂缝、起皮、脱落等。

3、门窗工程门窗的开启灵活性、关闭严密性、玻璃安装质量、五金配件安装质量等。

4、防水工程卫生间、厨房、阳台等部位的防水性能，有无渗漏现象。

5、给排水工程管道的通水试验、给排水管道的安装质量、卫生器具的安装质量等。

6、电气工程线路的敷设、插座和开关的安装质量、灯具的安装质量、接地和防雷系统的安装质量等。

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》江苏省住宅工程质量分户验收规则是为了规范住宅工程的质量验收而制定的具体规则。

该规则旨在确保住宅工程的质量符合国家标准，保障购房者的合法权益，提高住宅工程的建设质量。

一、验收原则1.合格性原则：住宅工程必须符合国家法律、法规和相关技术标准的要求，经验收后才能交付使用。

2.全面性原则：分户验收必须对所有住宅房屋进行全面检查，确保工程质量无误。

3.公正性原则：分户验收必须公正、公开进行，验收结果要公示，并接受相关各方监督。

二、验收程序1.备案阶段（地勘阶段）开发商应按照规定，将房屋勘察设计文件报送相关部门备案，并按照勘察设计文件进行施工。

2.结构验收（主体工程竣工后）验收主体建筑之前，建设单位需向住房城乡建设部门申请结构验收，并提供相应文件和材料。

主体结构验收合格后，方可进行装修施工。

3.装饰装修验收住建部门应组织相关专业人员对施工单位的装饰装修进行验收，包括装修材料、装修工艺等。

达到要求后，装修施工完工，并向建设单位颁发装修装饰验收证书。

4.工程终验（所有房屋竣工后）验收房屋竣工全面，包括公共部位、室内装修和设备设施。

除了结构稳定、安全可靠外，还要确保房屋内外的环境卫生和室内装饰装修符合国家相关标准。

三、验收内容1.建筑结构：检查建筑物的承重墙、梁、柱、屋面等结构部位是否满足设计要求。

2.外墙保温与防水：检查外墙的保温隔热材料是否合格，是否安装完整，防水层是否正确施工。

3.室内隔墙与吊顶：检查室内的隔墙和吊顶是否垂直、平整，是否有开裂、脱落等问题。

4.门窗玻璃：检查门窗的安装是否符合规范要求，窗户是否能够开启、关闭自如。

同时检查玻璃是否有破损、开裂等情况。

5.水电管道：检查水电管道的安装是否规范，排水系统是否通畅，是否出现漏水现象。

6.室内地面：检查室内地面的平整度、表面处理、拼缝等情况。

7.装修装饰：检查室内装修装饰是否符合相关的环保要求，材料是否合格。

四、验收结果根据分户验收结果，住房城乡建设部门将颁发使用许可证或者住宅质量鉴定书。

住宅工程分户验收方案住宅工程分户验收方案一、前言分户验收是指在住宅工程竣工验收的基础上，由业主按照是否满足使用要求、技术标准、设备设施等规定，自行验收其个别住房的过程。

对于新建、改建和扩建的住宅工程而言，分户验收是非常重要的一环。

本文旨在介绍住宅工程分户验收方案的基本原理，包括验收要求、验收程序、验收标准、验收结果处理等内容。

本文所述内容仅供参考，实际操作中应结合具体情况而定。

二、验收要求1. 验收的主体应当是业主本人或其合法代表。

2. 分户验收前，业主应对其住房进行全面清理，并按照验收标准所要求的照明、通风、排水、供热、供水等方面进行检查。

3. 分户验收应在住宅工程竣工验收合格的基础上进行，并应在规定的验收期限内完成。

4. 业主应当按照业主会议的决定，送交分户验收的住房只限于业主本人或其配偶、子女等在本房屋内居住的人员使用。

5. 分户验收应当对住宅工程的质量和设备设施的完好程度进行检查，若存在质量问题，应当向开发商提出申诉，并按照规定程序解决。

三、验收程序1. 业主应当提前向开发商申请分户验收，约定验收时间。

2. 开发商应当安排专业人员陪同业主进行验收。

3. 业主应当对住房的各项设施进行检查，并进行记录。

检查内容包括但不限于：照明、通风、供热、供水、电气设备、卫生间、厨房等。

4. 若发现设施和质量问题，应当向开发商提出申诉，并按照规定程序解决。

5. 验收结束后，开发商应当为业主提供一份验收记录，双方签字确认。

四、验收标准马鞍山市住房和城乡建设局制定了《住宅工程分户验收标准》，该标准对住宅工程的质量和设备设施的完好程度进行了规定，具体内容如下：1. 照明：按照国家规定的光照强度进行检查，照度不足应当重新调整灯具位置或更换灯泡。

2. 通风：住房内应当设置合适的通风口，并应当确保通风透气，否则应当更换通风设施。

3. 供热：住房内应当安装合适的供热设备，并确保供热效果到位，否则应当更换供热设备。

4. 供水：住房内应当安装合适的供水设备，并确保水压和水质达到国家标准，否则应当更换供水设备。

主体建设完工后，分户验收是一个重要的环节。

以下是一些关于分户验收的基本步骤和注意事项：
1. 组织验收：由建设单位组织施工、监理等单位的专业人员组成验收组，对分户验收工作进行组织和管理。

2. 确定验收对象：确定需要进行分户验收的房屋，并通知相关人员准备验收工作。

3. 进行现场检查：对房屋的实际情况进行现场检查，包括建筑结构、墙体、门窗、水电管线等设施的安装情况，以及房屋的净高尺寸、室内净距等技术指标是否符合设计和规范要求。

4. 记录和拍照：对现场检查的情况进行详细记录，并拍摄相关照片，以便后续查阅和比对。

5. 出具验收证明：根据现场检查的结果，出具相应的验收证明文件，包括验收合格证明和存在问题的整改要求等。

6. 归档管理：将验收过程中产生的相关资料和文件进行整理归档，以备后续查阅和使用。

在分户验收过程中，需要注意以下几点：
1. 严格遵守验收标准：分户验收应严格遵守国家和地方的相关标准和规范，确保验收工作的准确性和有效性。

2. 确保验收质量：验收人员应具备专业知识和经验，确保验收工作的质量和准确性。

3. 及时反馈问题：对于在验收过程中发现的问题，应及时向相关责任人反馈，并要求其进行整改和复查。

4. 妥善保存相关资料：对于验收过程中产生的相关资料和文件，应妥善保存，以备后续查阅和使用。

总之，分户验收是确保房屋质量和安全的重要环节，需要认真对待和组织实施。

通过严格的验收工作，可以有效保障房屋的质量和安全，为业主提供一个舒适、安全的居住环境。

分户验收的程序一、准备工作在进行分户验收之前，需要进行充分的准备工作。

包括以下几个方面：1. 确定验收方案：根据工程项目的具体情况，制定出详细的验收方案，包括验收标准、验收内容、验收流程等。

2. 准备工具和设备：根据验收方案，准备相应的工具和设备，如检测仪器、尺子、锤子等。

3. 组织人员培训：对参与验收的工作人员进行培训，确保他们了解验收方案、掌握验收技能。

4. 收集资料：收集与工程项目相关的设计文件、施工记录、检测报告等资料，以便进行对比和参考。

二、外部检验外部检验是分户验收的第一步，主要对建筑物的外观、门窗、外墙等进行检查。

具体包括以下几个方面：1. 外观检查：检查建筑物的外观是否符合设计要求，是否存在明显的破损、裂纹、变形等问题。

2. 门窗检查：检查门窗的安装位置、尺寸、牢固度、开关灵活性等是否符合设计要求。

3. 外墙检查：检查外墙的饰面材料、颜色、平整度等是否符合设计要求，是否存在脱落、渗水等问题。

三、内部检验内部检验是对建筑物的内部结构、设施等进行检查，主要包括以下几个方面：1. 结构检查：检查建筑物的结构体系、梁板柱的尺寸、配筋、混凝土强度等是否符合设计要求。

2. 设施检查：检查建筑物的给排水、电气、暖通等设施的安装位置、尺寸、牢固度等是否符合设计要求。

3. 室内环境检查：检查室内空气质量、噪声、辐射等是否符合相关标准要求。

四、结构安全检验结构安全检验是对建筑物的结构安全性进行评估，主要包括以下几个方面：1. 基础检验：检查基础类型、尺寸、埋深等是否符合设计要求，是否存在不均匀沉降等问题。

2. 抗震检验：检查建筑物的抗震设防措施是否符合地震烈度要求，包括抗震构造措施、抗震承载力等。

3. 结构承载力检验：通过荷载试验等方式，检验建筑物的结构承载力是否符合设计要求。

五、使用功能检验使用功能检验是对建筑物的使用功能进行评估，主要包括以下几个方面：1. 给排水检验：检查建筑物的给排水系统是否畅通，是否存在渗漏、堵塞等问题。

分户验收工作方案一、背景介绍分户验收是在建筑工程竣工验收时，对建筑物内部的各个独立多个户进行验收的过程。

该方案旨在确保建筑物的各户在完工后达到相应的质量标准，以满足安全、卫生、环保等方面的要求。

二、工作目标分户验收的目标是确保分户单位的使用安全和人民群众的居住环境卫生。

针对不同的户型和功能，确定专业验收标准，评估各户的质量，确保整个建筑物的质量合格。

三、工作内容1. 初步准备在进行分户验收前，需做好以下准备工作：- 收集建筑物竣工验收报告和有关过程文件；- 制定分户验收的工作计划和分工；- 确保验收人员的到位，包括建筑工程师、消防专家等。

2. 验收范围根据建筑物结构、功能和规模的不同，确定分户验收的范围。

主要包括以下方面：- 建筑结构的安全性和稳定性；- 功能区域的合理性和适用性；- 卫生设施和配套设备的完善性；- 环保和能耗方面的要求。

3. 验收标准根据相关法规和标准，制定分户验收的标准和指标。

包括但不限于以下方面：- 建筑物结构的抗震、抗风能力符合设计要求；- 室内装修和装饰材料符合环保标准；- 卫生设施和供水、供电、供暖设备正常运行；- 防火设施和疏散通道符合安全要求；- 住户的功能分区符合设计要求。

4. 验收程序分户验收的程序主要包括以下环节：- 初次验收：由业主或分户单位按照要求提交申请，验收人员进行初步验收并提出整改意见；- 整改复验：分户单位按照整改要求进行相应改进，验收人员进行整改复验；- 终次验收：分户单位完成整改后，验收人员进行终次验收，并签署验收意见；- 形成验收报告：根据最后的验收意见，形成分户验收报告，作为建筑物的证明文件。

四、工作要求1. 严格按照相关法规和标准进行分户验收，确保验收的全面性和公正性；2. 验收人员需具备相关专业知识和经验，并经过培训和考核合格；3. 对于不合格的户，要及时发现问题、提出整改意见，并跟踪整改情况；4. 分户验收过程中，注意保护建筑物及其中的设施设备，避免造成二次损坏；5. 做好与业主和分户单位的沟通和协调工作，解答疑问，及时反馈验收结果。

分户验收实施细则一、总则分户验收是指在房地产开发建设项目竣工后，按照规划、建设、设计等文件的规定，对各个独立完整功能的房屋单位和公共设施进行质量验收，并进行划分归户的工作。

本分户验收实施细则是根据相关法律法规及有关文件要求制定的，旨在规范分户验收工作的进行。

二、验收程序1.提报材料房地产开发企业在竣工验收前，应按照规划、设计等文件要求，提供竣工全套文件资料，包括竣工图纸、材料清单、施工图变更记录等。

2.组织评审竣工文件资料由项目承包单位按照规范进行整理并交由验收机构，验收机构根据文件要求进行评审，审核竣工文件的符合性。

3.现场实施验收机构进行现场实施，主要包括对建筑结构、建筑装饰工程、给排水工程、供电工程、消防工程等进行检查，对配套设施及相关公共区域进行验收。

4.缺陷整改如发现问题或不合格项，建设单位应及时整改，并重新提交相关文件。

验收机构对整改后的项目进行重新验收。

5.划分归户验收合格后，将房屋单位进行划分归户，确保每个房屋单位拥有独立的产权。

三、验收要求1.房屋结构房屋结构不得有倾斜、错位、开裂等明显缺陷，承重墙、楼板、梁等结构搭接处应符合设计要求。

2.建筑装饰工程建筑装饰工程应符合设计要求，墙面、地面及顶棚平整光滑，无麻面、漏斗及其他明显质量问题。

3.给排水工程给排水工程应符合国家相关标准，各种管道及设备安装牢固，不得漏水、渗水，管道应清晰明了，无任何阻塞。

4.供电工程供电工程应符合国家相关标准，电线电缆安装符合要求，与其他设备、设施的距离合理、牢固，电器设备符合正常使用要求。

5.消防工程消防工程应符合国家相关标准，消防设备安装齐全，灭火器数量符合要求，消防通道畅通，消防控制设备工作正常。

四、验收结果及反馈1.验收结果验收机构根据实际情况，对每个房屋单位和公共设施进行验收结果评定，包括合格、基本合格、不合格。

2.反馈意见验收机构应当对验收结果向房地产开发企业进行书面反馈，同时将验收结果报送相关主管部门备案。

住宅分户验收的方案一、准备工作1.物业公司和开发商应参考相关规范和标准，制定住宅分户验收方案。

2.物业公司应组织验收小组，包括相关专业技术人员和监理人员。

二、验收范围1.房屋结构：包括墙体、屋面、梁柱、地板等，确认是否具备承重能力和抗震性能。

2.电气设施：包括线路、开关、插座等，确认是否符合相关规范和安全标准。

3.通风与空调设施：包括通风系统、空调系统等，确认是否正常运行并符合要求。

4.给排水设施：包括水龙头、马桶等，确认是否正常运行并符合要求。

5.消防设施：包括灭火器、消防通道等，确认是否齐全并符合要求。

6.室内装修：包括地板、墙壁、门窗等，确认是否符合质量要求和装修合同。

三、验收程序1.通知业主：物业公司应提前通知业主，告知分户验收的时间和地点。

2.业主到场：业主应按照通知时间到达验收地点，并携带相关证件和购房合同。

3.验收记录：验收小组应按照事先准备的验收表格，逐项记录房屋的验收情况。

4.抽查检验：验收小组应随机抽取若干住宅进行抽查检验，以确保整体质量合格。

5.验收结果通知：验收小组会根据验收结果，向业主出具相应的验收证明，并签署验收意见。

四、补救措施1.如发现住宅存在质量问题，物业公司应及时通知开发商进行整改。

2.对于无法及时整改的问题，物业公司应与业主进行沟通，协商解决方案。

五、验收文件归档1.物业公司应对每户住宅的验收证明和验收记录进行归档，并保留一定时限。

2.归档材料应分类存储，便于后期查询和管理。

总结：住宅分户验收是保障住房质量的一项重要工作，通过制定科学合理的验收方案和严格的验收程序，能够确保住宅建设符合相关标准和规范，提高居民的生活质量。

这个方案能够帮助物业公司和开发商进行住宅分户验收工作，为业主提供安全、舒适的居住环境。