京东产业园 _ 京东众创授权宿迁电商服务产业基地

创业孵化园—京东产业园京东的产业园是由北京龙观科技集团有限公司独家运营的，北京龙观科技集团有限公司简称“龙观集团”，由11位清华大学MBA联合发起，总部位于北京，是一家集产业园区运营、众筹众创服务、高校专业共建、风险投资、财务管理和咨询等业务为一体的互联网科技服务企业集团。

现为京东集团产业园/产业基地首选战略级运营伙伴，在北京、深圳、宿迁、宁波、常德、淮安、德清、南阳、南城、石门等地运营多个创新型产业园区和孵化器。

运营项目包括：京东商事创新示范园、京东众创授权产业基地、京东众筹体验馆、宿迁电商产业园（北京）孵化中心等项目。

龙观集团旗下的创新产业园区和孵化器，有效地为各地政府加快实施创新驱动发展战略，适应和引领了经济发展新常态，营造了融合、协同、共享的“双创”生态环境，通过创新服务平台为载体、以大企业资源优势为依托，带动了当地产业转型和升级。

租赁厂房是一个比较麻烦的事情需要考虑到很多：1、考虑厂房所在的区域的有关政策，是税收政策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响计划的进度。

在选址时，一定要先把有关政策信息了解清楚，还有必要听取专业机构，比如听取当地律师的专业意见和建议后，在决定是否要在此地租赁厂房。

2、在租赁厂房的时候要看，证件是否齐全。

土地证，房产证，消防审批等。

出租是否合法：厂房是否可以出租，业主是否可以提供正式的租赁厂房设施状况。

房屋结构是否有损坏，消防设施是否可用等。

基础建设：交通，电力，供水，等。

其他就是你跟业主谈合同的一些条款和风险了，例如，租金年增长率，是否要求退房时恢复原状等一些情况。

这些情况都是不可控的，建议可以找一些产业园，看看有没有优惠政策。

合作可以百度搜索龙观集团官网。

宿迁市筑梦小镇是开放的吗？什么类型企业可以入驻？
是开放的，筑梦小镇是以科技创新产业为核心、现代服务为引领、文创休闲为特色的复合型科技小镇，同时筑梦小镇以打造筑梦云创孵化品牌，创建国家级众创孵化基地为发展目标。

将形成以京东众筹、网易文创、喜禾创意空间、筑梦青创为主题的创业孵化体系，实现科创类、文创类等创业项目的入孵、投资、退出的一体化管理。

即日起，从海选项目中优选出前7名优秀项目，入驻到京东众筹平台，享受京东众筹各流量入口的位置，总价值超百万；同时会在京东宿迁产业园注册公司，享受筑梦小镇别墅办公区免费办公半年，享受京东产业园各项优惠政策和政府扶持资金。

同时通过此次活动，龙观集团也将奉上价值39888元免费全案代运营服务。

入驻园区详情可咨询龙观集团。

宿迁市人民政府关于成立宿迁与京东全面合作领导小
组的通知
文章属性
•【制定机关】宿迁市人民政府
•【公布日期】2018.05.08
•【字号】宿政发〔2018〕49号
•【施行日期】2018.05.08
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
市政府关于成立宿迁与京东全面合作领导小组的通知
各县、区人民政府，市各开发区、新区、园区管委会，市各有关部门和单位：为进一步深化我市与京东集团全面合作，经市委、市政府研究，决定成立宿迁与京东全面合作领导小组，现将组成人员名单通知如下：
组长：王昊市委副书记、代市长
副组长：沈海斌市委常委、常务副市长
曹秀明副市长
王柏生市政协副主席，市经济和信息化委主任
成员：章其波市政府党组成员、秘书长、办公室党组书记
蒋复洋市政府副秘书长
王峰市政府副秘书长
王守兵市发展改革委主任
叶锋市财政局局长
朱长途市商务局局长
房庆忠市规划局局长
江小军市住房城乡建设局局长
沈学标市交通运输局局长
赵昌市国土资源局局长
史宇芳市政府金融办主任
徐宜军市经济和信息化委副主任
彭伟沭阳县委副书记、县长
马伟泗阳县委副书记、县长
李爱华泗洪县委副书记、县长
殷其国宿豫区委副书记、区长
张辉宿城区委副书记、区长
王瑞宿迁经济技术开发区党工委副书记、管委会主任
钱信松市湖滨新区党工委副书记、管委会主任
顾宇市洋河新区党工委副书记、管委会主任
领导小组下设办公室，设在市经济和信息化委，徐宜军同志兼任办公室主任，具体负责对接联络和帮办服务工作。

宿迁市人民政府
2018年5月8日。

目前的办公室租赁市场主要存在写字楼、民居（含商住两用）、孵化器三种主流产品供应。

写字楼其中，写字楼仍是办公的最核心选择，但北京上海等城市开始出现主流写字楼“外溢”现象。

以北京为例，随着北京市区土地资源的稀缺及地价的上涨，北京写字楼也呈现出由核心区向城郊区域外溢的趋势，丰台、亦庄、通州等区域写字楼供给和需求与日俱增。

租用写字楼作为办公场所仍是目前对主流的选择，但随着写字楼租金的不断上涨，对企业来说，也会形成较大的成本压力。

居民楼其次，居民楼是目前办公租赁的第二大选择。

由于商务写字楼租金较高，一些中小型企业特别是一些初创型企业也会考虑租用居民楼作为办公场所。

一般而言，租用居民楼作为办公室，其租金、物业费、水电宽带等往往比写字楼便宜一半甚至数倍以上。

加之在民宅办公，水电空调等使用时间不受物业限制，居民楼办公这一现象在全国各个地区都普遍存在。

不过蓝皮书中也称，居民楼办公存在诸多问题，虽然全国各地规定不一，但都不同程度的存在对居民楼办公的限制。

一方面，很多城市不允许将纯住宅改为经营性用房，另一方面，即使一些城市或区域允许，但需取得物业、居委会及所有业主的书面同意，其难度可想而知。

比较重要的一点是，大部分纯住宅用途的居民楼无法注册成立公司。

此外，对企业自身而言，在居民楼办公本身也存在诸多问题，主要有：（1）面试招聘：初创公司招聘相对于大企业来讲比较困难，地点偏僻、交通不便等因素更会大大增加招聘成本。

（2）客户拜访、商务洽谈：居民楼会给人不正规之感，降低公司的资质和可信度。

（3）员工安全感与归属感：部分小区业主会因为抢电梯、卫生、吸烟等因素与租房企业产生矛盾，甚至有物业仅允许租房企业员工使用指定电梯等情况出现，导致企业员工感受不佳。

孵化器第三是孵化器，这是目前崛起速度最快的办公选择之一。

因为对创业企业来说，孵化器所提供的空间租金相对便宜，还配备了完整的创业服务配套设施，如专业的管理、工商税务法律、招聘和技术团队，以及VC对接等，对初创项目深具吸引力。

宿迁京东仓库(宿迁京东仓库在哪里)
宿迁京东仓库是一家大型的物流仓储中心，位于江苏省宿迁市宿豫区南环路与环湖西路交汇处，占地面积达到200亩，建筑面积为10万平方米。

这家仓库由京东集团投资兴建，是京东在华东地区的重要战略仓库之一，为东部地区的电商物流提供了强大的支持。

宿迁京东仓库采用了先进的物流设备和信息技术，拥有自动化分拣系统、智能派车系统、智能库存管理系统等，能够实现精确高效的物流运作。

这些先进设备的运用，不仅提高了物流效率，还降低了人工成本和误差率，使得京东物流服务更加优质和高效。

作为京东物流最为重要的物流仓储中心之一，宿迁京东仓库还拥有一支专业的仓储管理团队，他们具有丰富的物流经验和高度的责任心，能够保障物流运作的安全和稳定。

他们在运作过程中，始终坚持“安全第一、客户至上、效率为要”的原则，确保了客户的满意度和信任度。

京东物流的服务范围不仅仅局限于电商物流，还涉及到了医药物流、生鲜物流、冷链物流等多个领域，为社会提供了多元化的物流服务。

在宿迁京东仓库的支持下，这些服务能够更好地服务于客户，为社会创造更多的价值。

总之，宿迁京东仓库的建立，为当地的经济发展和物流服务提供了强大的支持，更为广大消费者提供了更加优质和高效的物流服务。

相信在未来，京东物流将会不断完善自身的发展，为更广泛的客户提供更多元化的物流服务。

宿迁筑梦小镇观后感2020年6月5日，刘强东的又一大手笔：筑梦小镇“冲出江湖。

”宿迁电商筑梦小镇位于宿迁电子商务产业园，西至京东大道（30米），东至扬子江路（30米），南至泰山河，北至规划天目山路（30米），占地约363亩，总建筑面积约3点5万平方米，总投资学6亿元人民币。

筑梦小镇是宿迁电商产业园区倾力打造的科技综合体。

项目规划建设众创基地、互联网金融区、基金服务区、小镇客厅、特色餐饮区、购物休闲娱乐区、文化创意区及百威体验馆等，打造以互联网金融产业为核心的基金小镇，是实现宿迁电子商务产业园区“智慧+资本”的平台。

小镇依水而建，全力打造以科技创新孵化为核心、互联网金融为引领、文创休闲为特色的复合型特色小镇，积极助力“电商名城”建设。

美丽优雅的特色小镇。

小镇沿河而建，远离城市的喧嚣，精致典雅，清远幽静。

漫步在草地上、长廊里，随手一拍就是风景；走进街区，目光所及之处，仿古建筑，绿植景观，每一个细节都深蕴匠心。

现代化的科技小镇。

东区分布了科技馆、孵化中心。

走进“一区多园”展馆，展馆以宿豫“三大建设”为主线，分六大展区呈现宿豫发展图景，未来感十足的展厅让人惊叹不已；向西走过长桥，来到“筑梦青创”空间，这里为企业提供了办公场所，也为创业者带来便捷的金融服务。

繁华的商业小镇。

一路向西，便来到繁华的商业街区，艺术摄影馆、百度酒吧等5家商家已进驻装修。

时尚的店铺，多变的风格，给市民带来愉悦的购物体验；逛街当然少不了美食作伴，街边的茶馆和面包房充满诱惑，寒冷的冬季吃一顿火锅一定很爽，健康理念的轻食馆也有多样的选择。

截至目前，小镇共引进品牌商户、企业共计20余家。

听了我的介绍还不来瞧一瞧嘛？让我们一览筑梦小镇的风采吧！。

宿迁筑梦小镇简介
筑梦小镇按照“政府引导、名企带动、创业者集聚”的建设模式,贯彻“产、城、人、文”融合发展的规划理念,打造以互联网金融产业为核心的基金小镇。

其中具体的实施路径是以汇集创业投资企业、私募股权投资机构、私募基金和持股平台为主要招引目标,以金融服务类和金融中介机构进行辅助招引,建立以股权投资基金为主体,银行、证券、信托以及互联网金融等创新型金融机构并存的多元化金融组织体系。

宿迁筑梦小镇是江苏规模最大的基金小镇,2017年5月,江苏省发改委公布了全省首批25家特色小镇创建培育名单,宿迁筑梦小镇成为宿迁地区唯一入选者,一展筑梦小镇的卓越风采。

筑梦小镇所在地是宿迁电子商务产业园区的核心区域,占地约363亩,东至扬子江路、南至项王东路、西至汉江路、北至规划的天目山路,总建筑面积约3.57万平方米,总投资约3亿元人民币,是园区的城市客厅。

随着4月8日武汉的解封，我国悄然进入了后疫情时代！然而在疫情中，我国乃至世界的经济在新冠病毒的摧残下国民经济迎来新的挑战。

龙观集团与京东众创、宿迁电子商务产业园管委会对宿迁“筑梦小镇”有了新的思考，本着对众多中小型企业负责的原则，本着对疫情下饱受困苦的失业者而言，毅然决然的开启了免租税奖
政策。

在免租税奖政策结束之际，京东众创授权宿迁电商服务产业基地二期项目应更多的合作伙伴要求，再次开启可享受免租半年和税奖的政策，以及龙观集团价值39888元全案代运营服务奉上。

建立产业园的意义随着社会的快速发展，现在越来越多的企业趋于加入合适的产业园区来发展自己的公司和业务，那么加入产业园有什么意义，或者说能得到什么好处呢？广义的来讲：1、能推动产业的升级，当前出现较多的问题的是：利润低、同质化竞争严重、品牌意识薄弱、市场环境杂乱无序等。

这就兴起了一批立在想把一批好的企业，想发展的企业聚集在一起形成集聚效应，应运而生的诞生的产业园（京东产业园），它从政策、培训孵化、后期服务、资金、厂房等方面出发，培养孵化出一批明星企业带动其他意识薄弱企业。

2、能推动外贸出口，增加政府税收利润，扩大企业格局，促进企业发展，现在缺乏更多专业的电商人才，产业孵化区内（龙观集团）能培训和孵化多方面的电商精英人才，解决企业的后顾之忧。

3、产业园区（京东示范园）的各种优惠政策可以促进当地新生代、老生代的创业发展，实现扶残、扶弱、青年回乡创业、农民工返乡创业、退伍军人再就业的目标，完成大众创新、万众创业。

既推动当地产业的发展，也丰富了政府的财政税收收入，改善当地的民生。

狭义来讲：1、新型的产业园区能给创业企业带来哪些具体实惠的好处是非人最关心的问题。

首先产业园内有专业的退队（龙观集团），从注册企业到企业选址，再到运营都会有一条完整的的指导体系。

解决很多创业者尤其是首次创业者的很多问题以及麻烦，既省时又省力省钱。

2、京东园区提供以下优惠政策： 1、免费办公：环境优美，配套完善，拎包入驻，租金“一免两减半”；资源扶持：每年 100 万京东免费流量支持入驻企业，龙观免代运营服务费；人才服务：免费电商培训，提供低价招聘服务，500 人以内需求，2 周内到岗；金融服务：引进京东平台的企业金融、千树资本等资源，并结合当地政府产业引导基金，为企业提供供应链金融、风险投资，FA 等全方位的金融信贷、投资融资等服务。

税收奖励：政府面向基地小微企业采取超低税率及产业发展引导资金的支持。

那么京东产业园是谁在运营？京东产业园和龙观集团是什么关系呢？龙观集团现为京东集团、京东金融产业园/基地首选战略级运营伙伴，在北京、深圳、宿迁、宁波、常德、南阳、德清、南城等地运营多个创新型产业园区和孵化器，有效营造了融合、协同、共享的“双创”生态环境，适应和引领了经济发展新常态，带动了当地产业转型和升级。

筑梦小镇部分简介
1、宿迁筑梦小镇是谁投资的？目前招商政策是怎样的？答：政府投资的，筑梦小镇是以科技创新产业为核心、现代服务为引领、文创休闲为特色的复合型科技小镇，同时筑梦小镇以打造筑梦云创孵化品牌，创建国家级众创孵化基地为发展目标。

入驻到京东众筹平台，享受京东众筹各流量入口的位置，总价值超百万；同时会在京东宿迁产业园注册公司，享受筑梦小镇别墅办公区免费办公半年，享受京东产业园各项优惠政策和政府扶持资金。

同时通过此次活动，龙观集团也将奉上价值39888元免费全案代运营服务。

2、宿迁市筑梦小镇是开放的吗？什么类型的企业可以入驻？
答：是开放的，筑梦小镇是以科技创新产业为核心、现代服务为引领、文创休闲为特色的复合型科技小镇，同时筑梦小镇以打造筑梦云创孵化品牌，创建国家级众创孵化基地为发展目标。

将形成以京东众筹、网易文创、喜禾创意空间、筑梦青创为主题的创业孵化体系，实现科创类、文创类等创业项目的入孵、投资、退出的一体化管理。

3、宿迁筑梦小镇周边环境及配套设施怎么样？
答：宿迁筑梦小镇是按照3A级景区标准，充分挖掘京东电商文化，高标准建设的小镇客厅，小镇范围内已有城市之家、京东食堂、当当书吧、电商第一街休闲区等公共服务设施，公共交通与
宿迁中心城区也形成了无缝对接。

4、不是宿迁的企业可以进行参加宿迁的这次活动吗？收费吗？
答：可以参加的，此次活动针对于全国项目进行征集，选出优质的7个项目进行入驻到京东众筹平台，享受京东众筹各流量入口的位置，总价值超百万；同时会在京东宿迁产业园注册公司，享受筑梦小镇别墅办公区免费办公半年，享受京东产业园各项优惠政策和政府扶持资金。

关于费用问题？可搜索龙观集团了解一下或者搜索宿迁电商服务产业基地公众号申请入驻即可。

xx产业园区厂房相比传统厂房有什
么优势
产业链优势。

京东产业园区由京东、地方政府、龙观集团共同发起。

产业链资源丰富。

交通优势。

如果说厂房最大的问题是交通的话，那京东产业园则很好的解决了这个问题。

为什么这样说呢？因为，如果没有很好的交通条件的园区，投入几个亿怎么招商？所以，能够投资那么多的园区，不可能没有配套的交通条件。

配套优势。

其实，租赁厂房还需要很关注的地方就是招工是否便利——那么就会涉及两方面的配套问题商业与住宅。

一般来说，京东产业园区周边通常会有完善的商业的配套设施，有商业中心，还有办公区域和住宅区域，另外有一些还有公租房和廉租房配套等公共配套设施。

龙观集团为京东线下产业园首选战略合作运营商，在北京、宿迁、宁波、常德、西安、廊坊、南阳、淮安等地运营百度云智学院、京东创新示范园及京东众创授权产业基地等多个创新型产业园区。

xx产业园区工业厂房优惠政策有哪些？
1、免租金若干年，而且企业采购设备还可以给1-2%的奖励；
2、如果企业免租期到了以后，可以以成本价买入厂房，银行可以分期付款，企业只需要首付即可；
3、较大的企业，可以以极低的价格供给工业用地，企业自己建厂；
4、此外，对于智能制造型企业，高科技研发人才可以给予人才公寓等配套扶持政策。

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