技术规定-建筑间距及退让专章

居住：80米。
主要问题及对策
问题2：城市更新困难。 为城市更新提供条件。
1
微改造
间距值折半 退让值折半
2
城市更新 管理办法
预留立法接口
主要问题及对策
问题3：远郊区县镇建设用地条件不佳。 为公共服务设施建设提供保障。
针对典型的土地确权特点 （滴水为界），退半间距、 不退全间距。
主要问题及对策
问题4：间距计算较为复杂。 间距条文说明白，简化非居住间距。
不受规划建筑间距控制的： （四）同一栋居住建筑在顶部退台收分后形成的高度不大 于7.2米的建筑体之间的间距；同一栋非居住建筑在顶部退台 收分后形成的建筑体之间的间距（附图1）； 结合市场需求，鼓励退台
不受规划建筑间距控制的： （五）建筑计算高度24米及以下的商业建筑之间的间距；
商业建筑 间距目的： 塑造空间， 而非保护 采光。
1
图文 并茂
间距计算原则 建筑计算面宽 建筑相对高度
2
简化非居 住间距
取消50米面宽档 取消60米、150米高度档
第十四条（建筑间距、建筑半间距） 建筑间距指相邻建筑外 墙面（含阳台、外廊、飘窗、幕墙）最近点之间的水平距离。 外墙面上附属的装饰性构架、遮阳、雨棚、挑檐等墙外设施不 计入建筑间距。 建筑半间距指相邻建筑的外墙面（含阳台、外廊、飘窗、 幕墙）各自应当退让的最小水平距离。 阳台、外廊、 飘窗、幕墙 装饰性构架、 遮阳、雨棚、 挑檐
80米
7米 5米 道路红线 26米
24米
不同高度的建筑，按各自建 筑计算高度退让道路红线
80米 24米
l 增强对城市界面的控制 退让道路红线（交叉口，第二十四条）
路幅宽度（W） 退让距离 建筑计算高度（H） H≤60 60＜H≤100 H＞100
W＜26 5 7 9
26≤W＜40 7 9 11
W≥40 9 11 13
容易混淆的几组概念
• 建筑控制高度、计算高度与相对高度： 1、建筑计算高度应符合建筑控制高度。 2、一个建筑有多个面，对应多个建筑计算高度，需要按照 相关规则找出用于计算建筑间距的建筑相对高度。
容易混淆的几组概念
• 建筑立面宽度与建筑计算面宽： 1、一个建筑有多个面，对应多个建筑立面宽度，需要按照 相关规则找出用于计算建筑间距的建筑计算面宽。 2、相对面间的间距与建筑计算面宽有关，非相对面间的间 距为固定值，与建筑计算面宽无关。
60度
步骤二 建筑功能
1.居住建筑；2.非居住建筑
步骤三 建筑计算面宽
1.40米； 2.60米
步骤四 建筑计算高度
1.室外地坪标高； 2.檐口或屋脊高度（30度）
步骤五 立面特性
1.山墙或采光面； 2.板式居住建筑
退让用地红线和道路中心线（第二十五条）
半间距
确定用于计算退让的面 （小于或者等于60度的面）
半间距*0.5
建筑间距*0.5
不受规划建筑间距控制的： （一）相邻建筑底层标高不一致的，其中一栋建筑屋顶 标高在另一栋建筑底层室外地坪标高以下的建筑间距；
不受规划建筑间距控制的： （二）门卫房、车库车行出入口、地下建筑的人行出入 口等独立设置的附属建筑与相邻非居住建筑之间的间距； （三）居住建筑首层标高高于其相邻建筑非居住部分屋顶 标高的，该居住建筑与相邻建筑非居住部分之间的间距；
• 符合保护规划 • 利于风貌展示 • 不影响结构安全
不受规划建筑间距控制的： （八）主城区外其他区县（自治县）人民政府所在地城 市之外的镇，其公共服务设施、公共停车库与相邻建筑 之间的间距。（退半间距不退全间距）
住宅 住宅 住宅
半间距 半间距
住宅 公服设 施 住宅
半间距
住宅
不计建筑间距
建筑立面宽度控制（第二十一条）
板式居住建筑
66M 16.9M
39M
项目名称：上海绿城玉兰花园 项目地址： 上海浦东齐爱路168弄 户型：四室两厅一厨四卫 面积：328平方米 容积率：1.5 层数：13F 特点：采光好，南北通透，视线好
66M 16.9M
特殊建筑间距（第十七条）
（一）中小学教学楼、3个班及以上托幼建筑、医院病房 楼与相邻建筑的间距，应当在本规定第十六条规定的基础 上增加3米； 中小学教学 楼、幼儿园 医院病房楼 保证采光、避免噪音 保证采光、避免噪音、远离健康人群
半间距
退让用地红线和道路中心线（第二十五条）
大于60度的面退让最小值
建筑计算高度 H 最小值 建筑类型 居住建筑 非居住建筑 4 4 8 8 13 13 15 13 18 15 H≤ 24
2 4 ＜ H≤ 40
40 ＜ H≤ 60
6 0 ＜ H≤ 100
1 0 0 ＜H
l 增强对城市界面的控制 退让道路红线（路段，第二十三条）
特殊建筑间距（第十七条）
（二）门卫房、车库车行出入口、地下建筑的人行出入 口等独立设置的附属建筑与相邻居住建筑的间距不小于4米；
特殊建筑间距（第十七条）
（三）位于城市更新 区范围内的建设项目，因 完善居住功能，增加厨房、 卫生间等背包工程，增设 电梯、门厅、连廊、消防 楼梯等建筑附属设施，以 及增加公用设施、公共服 务设施和为片区服务的公 共停车库等，与相邻建筑 之间的间距按照本规定第 十六条规定的0.5倍执行； 其他城市更新情形按照本 市相关规定执行。
其他 区域
≤ 70米 24米≤H ≤ 60米 ≤ 80米 ≤ 60米
≤24米
24米≤H ≤ 60米 ≤ 70米
≥60米
≤ 60米
24米≤H ≤ 60米 ≤24米
≥60米
重要 区域 图示
≤ 70米 ≤ 80米
√
≤ 80米
≤ 70米
≤ 60米
×
建筑立面宽度控制（第二十一条）
（二）提高拼接建筑的空间品质。 拼接宽度规定(3米)
√
×
不能认定为装饰性构架
如何计算间距？（第十五条、第十六条）
步骤一 建筑相对关系
1.相对面;2.非相对面
步骤二 建筑功能
1.居住建筑；2.非居住建筑
步骤三 建筑计算面宽
1.40米； 2.60米
步骤四 建筑相对高度
1.室外地坪标高； 2.檐口或屋脊高度（30度）
步骤五 立面特性
1.山墙或采光面； 2.板式居住建筑
步骤四 建筑相对高度 在建筑的多个计算高度中找到用于计算两栋建筑间距的建筑 相对高度。
建筑转角处与相邻建筑之间同时存在 u 相对面和非相对面的，相对高度为建 筑相对面各自的计算高度
建筑相对高度
步骤四 建筑相对高度 在建筑的多个计算高度中找到用于计算两栋建筑间距的建筑 相对高度。 建筑转角处与相 邻建筑之间仅存 在非相对面的， 相对高度为两建 筑最近点所属外 墙面各自的计算 高度。 建筑相对高度
注：１．不同高度的建筑，按各自建筑计算高度退让道路红线 ２．位于不同等级道路交叉口的，按较高等级道路的退让标准执行
44米
7米 9米 26米
7米
24米 5米
位于不同等级道路交叉 口的，按较高等级道路 的退让标准执行
l 特殊退让 城市更新(第二十五条（三）)
位于城市更新区范围内的建设项目，因完善居住功能， 增加厨房、卫生间等背包工程，增设电梯、门厅、连廊、消 防楼梯等建筑附属设施，以及增加公用设施、公共服务设施 和为片区服务的公共停车库等，与用地红线的退让距离按照 以上第一项、第二项的0.5倍执行，与道路中心线的退让距 离按照以上第一项、第二项执行；其他城市更新情形按照本 市相关规定执行。
《重庆市城市规划管理技术规定》 （2018版）培训
第三章
建筑间距
重庆间距体系
1、综合考虑形态及其他相关要求
（形态、日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等）
2、高度越高退距越大，面宽越大退距越大 3、半间距+半间距=全间距 重庆： 规划间距
节地性好、采光面多的 点式建筑更适应该体系。
其他部分城市： 规划间距+日照
1
微改造
2
城市更新 管理办法
退让用地红线对折； 退让道路中心线不打折；
预留立法接口
l 特殊退让
步骤一 建筑相对关系
1.相对面;2.非相对面
A’ 相对面 A B >60度 非相对面 C 图3 图1 图2 第十六条（建筑间距控制原则） 建筑间距按照以下规定执行： （一）相对面之间的间距按照本规定第十五条规定的各自半间距之和执行； （二）非相对面之间的间距按照下表的各自退让值之和执行； （三）建筑转角处与相邻建筑之间同时存在相对面和非相对面的，其建筑 间距按照相对面之间的间距执行。 B ’ 非相对面 A 非相对面 A’ B ’ 非相对面 C D 相对面 B
容易混淆的几组概念
• 建筑拼接与连接： 建筑连接不受拼接建筑立面宽度条文限制，但因不视为一 栋建筑，需控制建筑间距。
第四章
建筑退让
修订原则
• 体系上与间距体系保持一致（退让半间距） • 增强对城市界面的控制 • 特殊退让
l 体系上与间距体系保持一致 退让用地红线和道路中心线（第二十五条）
步骤一 确定用于计算退让的面
路幅宽度（W） 退让距离 建筑计算高度（H） H≤60 60＜H≤100 H＞100 W＜26 3 5 7 26≤W＜40 5 7 9 W≥40 7 9 11
注：不同高度的建筑，按各自建筑计算高度退让道路红线
新建剧院、游乐场、体育场（馆）、展览馆、会展中心 、大型商场、大型旅馆、大型医院、中小学校等有大量 人流、车流集散的建筑，其临城市道路的主要出入口退 让道路红线的最小退让距离不得小于15米。
正面采光面大的板式 建筑更适应该体系。
此次修订， 间距体系不变， 针对短板进行优化。
主要问题及对策
问题1：高层建筑以点式为主，品质不高，形态单一。 为板式住宅的出现提供条件，丰富空间形态。