第三人抵押担保法院可以直接查封其抵押物吗

债务人抵押和第三人担保抵押顺序清偿抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：(一)实现抵押权的费用(二)主债权的利息(三)主债权(四)同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。

在我国现有的法律规定中，抵押担保包括债务人抵押以及第三担保人抵押，如果这两种抵押同时出现，该如何怎么清偿？债务人抵押和第三人担保抵押顺序是什么?让我们和一起来了解一下吧!▲一、实现抵押权的情形有哪些?《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

抵押财产自下列情形之一发生时确定：(一)债务履行期届满，债权未实现;(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;(三)当事人约定的实现抵押权的情形;(四)严重影响债权实现的其他情形。

第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

(五)《担保法》第56条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。

▲二、抵押物的清偿顺序是什么?抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：(一)实现抵押权的费用;(二)主债权的利息;(三)主债权;(四)同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任;(五)同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权;(六)抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可。

第1篇一、引言抵押担保是指债务人或者第三人为担保债务的履行，将其动产或者不动产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权优先受偿。

抵押担保是担保法中的重要组成部分，对于保障债权实现、维护经济秩序具有重要意义。

本文将对抵押担保的法律规定进行详细阐述。

二、抵押担保的概念与特征1. 概念抵押担保是指债务人或者第三人为担保债务的履行，将其动产或者不动产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权优先受偿。

2. 特征（1）抵押物特定化：抵押担保的标的物必须是债务人或者第三人的动产或者不动产，且抵押物必须是特定的，不能是债务人或者第三人共有财产中的份额。

（2）抵押权设立条件：抵押权设立必须满足一定的条件，如抵押物合法、抵押合同有效等。

（3）抵押权实现方式：抵押权实现方式包括拍卖、变卖抵押物，或者以抵押物的价值优先受偿。

（4）抵押权具有优先受偿权：抵押权人在债务人不履行到期债务时，有权优先受偿。

三、抵押担保的法律规定1. 《中华人民共和国担保法》《担保法》是我国担保法律体系中的基本法律，对抵押担保的规定主要包括以下几个方面：（1）抵押物的范围：抵押物包括债务人或者第三人的动产和不动产。

（2）抵押权的设立：抵押权的设立必须签订书面抵押合同，抵押合同应当包括抵押物的范围、抵押权人的权利义务、抵押物的保管等条款。

（3）抵押登记：抵押物应当办理抵押登记，抵押登记具有对抗第三人的效力。

（4）抵押权的实现：抵押权的实现方式包括拍卖、变卖抵押物，或者以抵押物的价值优先受偿。

2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国物权法律体系中的基本法律，对抵押担保的规定主要包括以下几个方面：（1）抵押权的设立：抵押权的设立必须符合法律规定，包括抵押物的合法、抵押合同的有效等。

（2）抵押登记：抵押物应当办理抵押登记，抵押登记具有对抗第三人的效力。

（3）抵押权的效力：抵押权人在债务人不履行到期债务时，有权优先受偿。

2022年担保法司法解释关于抵押部分的解释2022担保法最新规定三、关于抵押部分的解释第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。

第四十八条以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。

当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。

抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。

第五十一条抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。

第五十二条当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。

第五十三条学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。

第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。

共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

第五十五条已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

第五十六条抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。

法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。

第五十七条当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。

该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。

最高额抵押担保合同签订后,抵押物被法院查封篇一：抵押财产被法院查封、扣押的情况下最高额抵押担保的债权何时确定抵押财产被法院查封、扣押的情况下最高额抵押担保的债权何时确定作者：李亚洁，北京大成律师事务所律师微信号lawyeryajie邮箱号@我国的最高额抵押权制度最早规定在《中华人民共和国担保法》第三章第五节。

但当时的立法非常简单笼统，并没有关于最高额抵押权担保的债权确定的规定。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（法释〔XX〕44号，以下简称《担保法解释》）第八十一条和八十三条第一款开始涉及最高额抵押权担保的债权确定的问题（《担保法解释》的用词是“特定”）。

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（法释[XX]15号，以下简称《查封规定》）第二十七条又对《担保法解释》）第八十一条的规定进一步细化。

《中华人民共和国物权法》（XX年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，以下简称《物权法》）第二百零六条吸收了《担保法解释》）第八十一条和八十三条第一款的规定，又增加了其他几种债权确定的情况，形成了现在的最高额抵押权担保的债权确定的制度。

但因为《物权法》第二百零六条没有吸收《查封规定》）第二十七条的内容，导致司法实践中对抵押财产被查封、扣押的情况下，最高额抵押权担保的债权何时确定的问题存在很大争议。

本文将对如何理解《查封规定》）第二十七条与《物权法》）第二百零六条的关系，以解决司法实践中的这一争议进行探讨。

一、现有的关于抵押财产被查封、扣押的情况下，最高额抵押担保的债权何时确定的法律、司法解释规定1、《担保法解释》第八十一条规定：“最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。

”2、《查封规定》第二十七条：“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。

抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。

抵押担保合同（第三人）引言在经济发展的进程中，贷款成为了企业和个人获取资金的一种重要方式。

然而，贷款往往涉及到风险问题，银行或金融机构为了确保自身的利益，常常要求借款人提供担保。

抵押担保合同作为一种常见的担保方式，在保护借贷双方权益的同时，也涉及到第三人的责任和权益。

一、抵押担保合同的基本概念和要素抵押担保合同是指借款人将自己的财产（通常是房产、土地等有价值的资产）作为担保，以保障借款人履行债务的一种合同。

它通常包括以下要素：1. 抵押权人：即贷款方或金融机构，他们提供贷款并享有借款人财产的抵押权。

2. 借款人：即需要贷款的个人或企业，他们将自己的财产作为担保。

3. 第三人：指除了抵押权人和借款人之外的其他人，他们在抵押担保合同中扮演着一定角色。

二、第三人在抵押担保合同中的地位和责任1. 担保责任在抵押担保合同中，第三人通常是指作为抵押物的房产或土地的所有者。

他们在合同中作为第三人的地位，意味着他们对于借款人的债务承担了一定的担保责任。

一旦借款人无法履行债务，抵押权人有权向第三人追偿。

2. 保护措施为了保护第三人的权益，法律规定了一些保护措施。

例如，借款人需要提供合法的证明文件来证明他们对抵押物的所有权，以确保第三人的权益不受损害。

此外，抵押权人在追偿时也需要遵循一定的程序，以保护第三人的权益。

3. 解除担保责任第三人在某些情况下有权解除担保责任。

例如，当借款人履行了全部债务，或者抵押权人同意解除担保时，第三人可以申请解除担保责任。

这种情况下，第三人可以要求抵押权人解除对他们财产的抵押。

三、抵押担保合同的风险与挑战1. 财产价值下降抵押担保合同的核心是以房产或土地等有价值的财产作为担保。

然而，财产价值的下降可能导致抵押担保的不足，从而使借款人难以获得贷款。

此外，如果抵押物的价值下降到无法满足借款金额的程度，抵押权人可能无法完全获得偿还。

2. 第三人权益受损在抵押担保合同中，第三人的财产被抵押，他们的权益可能受到损害。

民间借贷诉讼案中第三人案例摘要：1.民间借贷诉讼案背景2.第三人在民间借贷诉讼案中的角色3.第三人案例分析a.案例一b.案例二c.案例三4.对第三人的法律保护及建议正文：民间借贷是指在自然人之间、自然人与法人或其他组织之间进行的借贷活动。

在民间借贷诉讼案中，第三人是指与原告和被告之间存在一定权益关系的其他人。

第三人在民间借贷诉讼案中的角色和权益保护问题，是司法实践中经常遇到的问题。

在民间借贷诉讼案中，第三人可能涉及以下几种情况：一是第三人作为借款人，借款给原告或被告；二是第三人作为保证人，为原告或被告的借款提供担保；三是第三人作为抵押人，将自己的财产作为抵押物为原告或被告的借款提供担保。

下面分析三个第三人案例：案例一：甲向乙借款，丙为保证人。

后甲不能按期还款，乙向法院起诉要求甲还款，丙承担保证责任。

在这个案例中，丙作为第三人，需要对甲的借款承担保证责任。

案例二：甲向乙借款，将自己的房产抵押给乙。

后甲不能按期还款，乙向法院起诉要求甲还款，同时要求行使抵押权。

在这个案例中，甲作为第三人，需要对甲的借款承担抵押责任。

案例三：甲向乙借款，乙将自己的房产抵押给丙。

后甲不能按期还款，丙向法院起诉要求甲还款，同时要求行使抵押权。

在这个案例中，丙作为第三人，需要对甲的借款承担抵押责任。

对于第三人在民间借贷诉讼案中的法律保护及建议如下：1.第三人在诉讼中享有陈述、举证、质证等权利，法院应当充分听取第三人的意见。

2.第三人对自己所涉及的诉讼请求，可以提出独立的诉讼请求，也可以作为被告进行答辩。

3.第三人在诉讼中受到损害的，可以依法提出赔偿请求。

4.第三人应当注意诉讼时效，及时行使自己的诉讼权利。

总之，在民间借贷诉讼案中，第三人需要关注自己的权益，确保在诉讼过程中得到充分的法律保护。

民间借贷诉讼案中第三人案例摘要：一、引言1.介绍民间借贷诉讼案中第三人的概念和重要性2.阐述本文的目的和意义二、民间借贷诉讼案中第三人的类型1.连带保证人2.物保人3.代理人4.共有债务人三、民间借贷诉讼案中第三人的权利和义务1.参与诉讼的权利2.提供证据的义务3.对判决结果的影响四、民间借贷诉讼案中第三人的法律责任1.连带保证人的法律责任2.物保人的法律责任3.代理人的法律责任4.共有债务人的法律责任五、民间借贷诉讼案中第三人的应对策略1.了解法律规定，明确自己的权利和义务2.积极应诉，提供有利证据3.寻求法律专业人士的帮助六、结论1.总结民间借贷诉讼案中第三人的重要性2.强调了解法律规定和应对策略的必要性正文：一、引言在民间借贷诉讼案中，第三人是指与原告和被告之间存在一定法律关系的其他人。

第三人在诉讼中扮演着重要角色，可能对诉讼结果产生影响。

本文旨在分析民间借贷诉讼案中第三人的类型、权利和义务以及法律责任，为第三人提供应对策略和建议。

二、民间借贷诉讼案中第三人的类型1.连带保证人：在民间借贷中，连带保证人是指对债务人的债务承担连带保证责任的人。

当债务人不能履行债务时，连带保证人需要承担偿还责任。

2.物保人：物保人是指为债务人的债务提供抵押物或者质押物的人。

在债务人不能履行债务时，债权人有权依法实现抵押权或者质权，物保人应协助办理相关手续。

3.代理人：代理人是指在民间借贷诉讼中，代表他人进行诉讼行为的人。

代理人可以是律师、公民等，需要遵循法律规定和当事人的意愿行使代理权。

4.共有债务人：共有债务人是指与债务人共同承担债务的人。

在民间借贷诉讼中，共有债务人需要对债务承担相应的法律责任。

三、民间借贷诉讼案中第三人的权利和义务1.参与诉讼的权利：第三人在民间借贷诉讼中享有参与诉讼的权利。

他们可以提出自己的主张，进行举证、质证和辩论，为自己争取合法权益。

2.提供证据的义务：第三人在诉讼中有义务提供与案件有关的证据，以便法院查明事实、公正裁判。

最⾼⼈民法院关于⼈民法院民事执⾏中查封、扣押、冻结财产的规定最⾼⼈民法院关于⼈民法院民事执⾏中查封、扣押、冻结财产的规定（2004年10⽉26⽇最⾼⼈民法院审判委员会第1330次会议通过，根据2020年12⽉23⽇最⾼⼈民法院审判委员会第1823次会议通过的《最⾼⼈民法院关于修改〈最⾼⼈民法院关于⼈民法院扣押铁路运输货物若⼲问题的规定〉等⼗⼋件执⾏类司法解释的决定》修正） 为了进⼀步规范民事执⾏中的查封、扣押、冻结措施，维护当事⼈的合法权益，根据《中华⼈民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合⼈民法院民事执⾏⼯作的实践经验，制定本规定。

第⼀条⼈民法院查封、扣押、冻结被执⾏⼈的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执⾏⼈和申请执⾏⼈。

采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个⼈协助的，⼈民法院应当制作协助执⾏通知书，连同裁定书副本⼀并送达协助执⾏⼈。

查封、扣押、冻结裁定书和协助执⾏通知书送达时发⽣法律效⼒。

第⼆条⼈民法院可以查封、扣押、冻结被执⾏⼈占有的动产、登记在被执⾏⼈名下的不动产、特定动产及其他财产权。

未登记的建筑物和⼟地使⽤权，依据⼟地使⽤权的审批⽂件和其他相关证据确定权属。

对于第三⼈占有的动产或者登记在第三⼈名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三⼈书⾯确认该财产属于被执⾏⼈的，⼈民法院可以查封、扣押、冻结。

第三条⼈民法院对被执⾏⼈下列的财产不得查封、扣押、冻结：（⼀）被执⾏⼈及其所扶养家属⽣活所必需的⾐服、家具、炊具、餐具及其他家庭⽣活必需的物品； （⼆）被执⾏⼈及其所扶养家属所必需的⽣活费⽤。

当地有最低⽣活保障标准的，必需的⽣活费⽤依照该标准确定； （三）被执⾏⼈及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品； （四）未公开的发明或者未发表的著作； （五）被执⾏⼈及其所扶养家属⽤于⾝体缺陷所必需的辅助⼯具、医疗物品； （六）被执⾏⼈所得的勋章及其他荣誉表彰的物品； （七）根据《中华⼈民共和国缔结条约程序法》，以中华⼈民共和国、中华⼈民共和国政府或者中华⼈民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的⽂件中规定免于查封、扣押、冻结的财产； （⼋）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。