第三人抵押担保法院可以直接查封其抵押物吗

债务人抵押和第三人担保抵押顺序清偿抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：(一)实现抵押权的费用(二)主债权的利息(三)主债权(四)同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。

在我国现有的法律规定中，抵押担保包括债务人抵押以及第三担保人抵押，如果这两种抵押同时出现，该如何怎么清偿？债务人抵押和第三人担保抵押顺序是什么?让我们和一起来了解一下吧!▲一、实现抵押权的情形有哪些?《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

抵押财产自下列情形之一发生时确定：(一)债务履行期届满，债权未实现;(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;(三)当事人约定的实现抵押权的情形;(四)严重影响债权实现的其他情形。

第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

(五)《担保法》第56条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。

▲二、抵押物的清偿顺序是什么?抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：(一)实现抵押权的费用;(二)主债权的利息;(三)主债权;(四)同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任;(五)同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权;(六)抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可。

第1篇一、引言抵押担保是指债务人或者第三人为担保债务的履行，将其动产或者不动产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权优先受偿。

抵押担保是担保法中的重要组成部分，对于保障债权实现、维护经济秩序具有重要意义。

本文将对抵押担保的法律规定进行详细阐述。

二、抵押担保的概念与特征1. 概念抵押担保是指债务人或者第三人为担保债务的履行，将其动产或者不动产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权优先受偿。

2. 特征（1）抵押物特定化：抵押担保的标的物必须是债务人或者第三人的动产或者不动产，且抵押物必须是特定的，不能是债务人或者第三人共有财产中的份额。

（2）抵押权设立条件：抵押权设立必须满足一定的条件，如抵押物合法、抵押合同有效等。

（3）抵押权实现方式：抵押权实现方式包括拍卖、变卖抵押物，或者以抵押物的价值优先受偿。

（4）抵押权具有优先受偿权：抵押权人在债务人不履行到期债务时，有权优先受偿。

三、抵押担保的法律规定1. 《中华人民共和国担保法》《担保法》是我国担保法律体系中的基本法律，对抵押担保的规定主要包括以下几个方面：（1）抵押物的范围：抵押物包括债务人或者第三人的动产和不动产。

（2）抵押权的设立：抵押权的设立必须签订书面抵押合同，抵押合同应当包括抵押物的范围、抵押权人的权利义务、抵押物的保管等条款。

（3）抵押登记：抵押物应当办理抵押登记，抵押登记具有对抗第三人的效力。

（4）抵押权的实现：抵押权的实现方式包括拍卖、变卖抵押物，或者以抵押物的价值优先受偿。

2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国物权法律体系中的基本法律，对抵押担保的规定主要包括以下几个方面：（1）抵押权的设立：抵押权的设立必须符合法律规定，包括抵押物的合法、抵押合同的有效等。

（2）抵押登记：抵押物应当办理抵押登记，抵押登记具有对抗第三人的效力。

（3）抵押权的效力：抵押权人在债务人不履行到期债务时，有权优先受偿。

2022年担保法司法解释关于抵押部分的解释2022担保法最新规定三、关于抵押部分的解释第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。

第四十八条以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。

当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。

抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。

第五十一条抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。

第五十二条当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。

第五十三条学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。

第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。

共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

第五十五条已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

第五十六条抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。

法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。

第五十七条当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。

该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。

最高额抵押担保合同签订后,抵押物被法院查封篇一：抵押财产被法院查封、扣押的情况下最高额抵押担保的债权何时确定抵押财产被法院查封、扣押的情况下最高额抵押担保的债权何时确定作者：李亚洁，北京大成律师事务所律师微信号lawyeryajie邮箱号@我国的最高额抵押权制度最早规定在《中华人民共和国担保法》第三章第五节。

但当时的立法非常简单笼统，并没有关于最高额抵押权担保的债权确定的规定。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（法释〔XX〕44号，以下简称《担保法解释》）第八十一条和八十三条第一款开始涉及最高额抵押权担保的债权确定的问题（《担保法解释》的用词是“特定”）。

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（法释[XX]15号，以下简称《查封规定》）第二十七条又对《担保法解释》）第八十一条的规定进一步细化。

《中华人民共和国物权法》（XX年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，以下简称《物权法》）第二百零六条吸收了《担保法解释》）第八十一条和八十三条第一款的规定，又增加了其他几种债权确定的情况，形成了现在的最高额抵押权担保的债权确定的制度。

但因为《物权法》第二百零六条没有吸收《查封规定》）第二十七条的内容，导致司法实践中对抵押财产被查封、扣押的情况下，最高额抵押权担保的债权何时确定的问题存在很大争议。

本文将对如何理解《查封规定》）第二十七条与《物权法》）第二百零六条的关系，以解决司法实践中的这一争议进行探讨。

一、现有的关于抵押财产被查封、扣押的情况下，最高额抵押担保的债权何时确定的法律、司法解释规定1、《担保法解释》第八十一条规定：“最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。

”2、《查封规定》第二十七条：“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。

抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。

2024年法律法规：中华人民共和国担保法
第一章 总则
第一条 为促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，制定本法。
第二条 在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)依法不得抵押的其他财产。
第二节 抵押合同和抵押物登记
第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十二条 保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十三条 保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
第五十五条 城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。
第十二条 同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。

抵押担保合同（第三人）引言在经济发展的进程中，贷款成为了企业和个人获取资金的一种重要方式。

然而，贷款往往涉及到风险问题，银行或金融机构为了确保自身的利益，常常要求借款人提供担保。

抵押担保合同作为一种常见的担保方式，在保护借贷双方权益的同时，也涉及到第三人的责任和权益。

一、抵押担保合同的基本概念和要素抵押担保合同是指借款人将自己的财产（通常是房产、土地等有价值的资产）作为担保，以保障借款人履行债务的一种合同。

它通常包括以下要素：1. 抵押权人：即贷款方或金融机构，他们提供贷款并享有借款人财产的抵押权。

2. 借款人：即需要贷款的个人或企业，他们将自己的财产作为担保。

3. 第三人：指除了抵押权人和借款人之外的其他人，他们在抵押担保合同中扮演着一定角色。

二、第三人在抵押担保合同中的地位和责任1. 担保责任在抵押担保合同中，第三人通常是指作为抵押物的房产或土地的所有者。

他们在合同中作为第三人的地位，意味着他们对于借款人的债务承担了一定的担保责任。

一旦借款人无法履行债务，抵押权人有权向第三人追偿。

2. 保护措施为了保护第三人的权益，法律规定了一些保护措施。

例如，借款人需要提供合法的证明文件来证明他们对抵押物的所有权，以确保第三人的权益不受损害。

此外，抵押权人在追偿时也需要遵循一定的程序，以保护第三人的权益。

3. 解除担保责任第三人在某些情况下有权解除担保责任。

例如，当借款人履行了全部债务，或者抵押权人同意解除担保时，第三人可以申请解除担保责任。

这种情况下，第三人可以要求抵押权人解除对他们财产的抵押。

三、抵押担保合同的风险与挑战1. 财产价值下降抵押担保合同的核心是以房产或土地等有价值的财产作为担保。

然而，财产价值的下降可能导致抵押担保的不足，从而使借款人难以获得贷款。

此外，如果抵押物的价值下降到无法满足借款金额的程度，抵押权人可能无法完全获得偿还。

2. 第三人权益受损在抵押担保合同中，第三人的财产被抵押，他们的权益可能受到损害。

民间借贷诉讼案中第三人案例摘要：1.民间借贷诉讼案背景2.第三人在民间借贷诉讼案中的角色3.第三人案例分析a.案例一b.案例二c.案例三4.对第三人的法律保护及建议正文：民间借贷是指在自然人之间、自然人与法人或其他组织之间进行的借贷活动。

在民间借贷诉讼案中，第三人是指与原告和被告之间存在一定权益关系的其他人。

第三人在民间借贷诉讼案中的角色和权益保护问题，是司法实践中经常遇到的问题。

在民间借贷诉讼案中，第三人可能涉及以下几种情况：一是第三人作为借款人，借款给原告或被告；二是第三人作为保证人，为原告或被告的借款提供担保；三是第三人作为抵押人，将自己的财产作为抵押物为原告或被告的借款提供担保。

下面分析三个第三人案例：案例一：甲向乙借款，丙为保证人。

后甲不能按期还款，乙向法院起诉要求甲还款，丙承担保证责任。

在这个案例中，丙作为第三人，需要对甲的借款承担保证责任。

案例二：甲向乙借款，将自己的房产抵押给乙。

后甲不能按期还款，乙向法院起诉要求甲还款，同时要求行使抵押权。

在这个案例中，甲作为第三人，需要对甲的借款承担抵押责任。

案例三：甲向乙借款，乙将自己的房产抵押给丙。

后甲不能按期还款，丙向法院起诉要求甲还款，同时要求行使抵押权。

在这个案例中，丙作为第三人，需要对甲的借款承担抵押责任。

对于第三人在民间借贷诉讼案中的法律保护及建议如下：1.第三人在诉讼中享有陈述、举证、质证等权利，法院应当充分听取第三人的意见。

2.第三人对自己所涉及的诉讼请求，可以提出独立的诉讼请求，也可以作为被告进行答辩。

3.第三人在诉讼中受到损害的，可以依法提出赔偿请求。

4.第三人应当注意诉讼时效，及时行使自己的诉讼权利。

总之，在民间借贷诉讼案中，第三人需要关注自己的权益，确保在诉讼过程中得到充分的法律保护。

民间借贷诉讼案中第三人案例摘要：一、引言1.介绍民间借贷诉讼案中第三人的概念和重要性2.阐述本文的目的和意义二、民间借贷诉讼案中第三人的类型1.连带保证人2.物保人3.代理人4.共有债务人三、民间借贷诉讼案中第三人的权利和义务1.参与诉讼的权利2.提供证据的义务3.对判决结果的影响四、民间借贷诉讼案中第三人的法律责任1.连带保证人的法律责任2.物保人的法律责任3.代理人的法律责任4.共有债务人的法律责任五、民间借贷诉讼案中第三人的应对策略1.了解法律规定，明确自己的权利和义务2.积极应诉，提供有利证据3.寻求法律专业人士的帮助六、结论1.总结民间借贷诉讼案中第三人的重要性2.强调了解法律规定和应对策略的必要性正文：一、引言在民间借贷诉讼案中，第三人是指与原告和被告之间存在一定法律关系的其他人。

第三人在诉讼中扮演着重要角色，可能对诉讼结果产生影响。

本文旨在分析民间借贷诉讼案中第三人的类型、权利和义务以及法律责任，为第三人提供应对策略和建议。

二、民间借贷诉讼案中第三人的类型1.连带保证人：在民间借贷中，连带保证人是指对债务人的债务承担连带保证责任的人。

当债务人不能履行债务时，连带保证人需要承担偿还责任。

2.物保人：物保人是指为债务人的债务提供抵押物或者质押物的人。

在债务人不能履行债务时，债权人有权依法实现抵押权或者质权，物保人应协助办理相关手续。

3.代理人：代理人是指在民间借贷诉讼中，代表他人进行诉讼行为的人。

代理人可以是律师、公民等，需要遵循法律规定和当事人的意愿行使代理权。

4.共有债务人：共有债务人是指与债务人共同承担债务的人。

在民间借贷诉讼中，共有债务人需要对债务承担相应的法律责任。

三、民间借贷诉讼案中第三人的权利和义务1.参与诉讼的权利：第三人在民间借贷诉讼中享有参与诉讼的权利。

他们可以提出自己的主张，进行举证、质证和辩论，为自己争取合法权益。

2.提供证据的义务：第三人在诉讼中有义务提供与案件有关的证据，以便法院查明事实、公正裁判。

最⾼⼈民法院关于⼈民法院民事执⾏中查封、扣押、冻结财产的规定最⾼⼈民法院关于⼈民法院民事执⾏中查封、扣押、冻结财产的规定（2004年10⽉26⽇最⾼⼈民法院审判委员会第1330次会议通过，根据2020年12⽉23⽇最⾼⼈民法院审判委员会第1823次会议通过的《最⾼⼈民法院关于修改〈最⾼⼈民法院关于⼈民法院扣押铁路运输货物若⼲问题的规定〉等⼗⼋件执⾏类司法解释的决定》修正） 为了进⼀步规范民事执⾏中的查封、扣押、冻结措施，维护当事⼈的合法权益，根据《中华⼈民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合⼈民法院民事执⾏⼯作的实践经验，制定本规定。

第⼀条⼈民法院查封、扣押、冻结被执⾏⼈的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执⾏⼈和申请执⾏⼈。

采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个⼈协助的，⼈民法院应当制作协助执⾏通知书，连同裁定书副本⼀并送达协助执⾏⼈。

查封、扣押、冻结裁定书和协助执⾏通知书送达时发⽣法律效⼒。

第⼆条⼈民法院可以查封、扣押、冻结被执⾏⼈占有的动产、登记在被执⾏⼈名下的不动产、特定动产及其他财产权。

未登记的建筑物和⼟地使⽤权，依据⼟地使⽤权的审批⽂件和其他相关证据确定权属。

对于第三⼈占有的动产或者登记在第三⼈名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三⼈书⾯确认该财产属于被执⾏⼈的，⼈民法院可以查封、扣押、冻结。

第三条⼈民法院对被执⾏⼈下列的财产不得查封、扣押、冻结：（⼀）被执⾏⼈及其所扶养家属⽣活所必需的⾐服、家具、炊具、餐具及其他家庭⽣活必需的物品； （⼆）被执⾏⼈及其所扶养家属所必需的⽣活费⽤。

当地有最低⽣活保障标准的，必需的⽣活费⽤依照该标准确定； （三）被执⾏⼈及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品； （四）未公开的发明或者未发表的著作； （五）被执⾏⼈及其所扶养家属⽤于⾝体缺陷所必需的辅助⼯具、医疗物品； （六）被执⾏⼈所得的勋章及其他荣誉表彰的物品； （七）根据《中华⼈民共和国缔结条约程序法》，以中华⼈民共和国、中华⼈民共和国政府或者中华⼈民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的⽂件中规定免于查封、扣押、冻结的财产； （⼋）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

到 期 归 还 后 再 续 贷 ， 借 出 去 的 款 项 都 是 肉包 子 打 狗 一一 有 去 无 所 回 ， 少 有 守 约 归 还 借 款 的 。 款 行 、 款 企 业 与 担 保 人 之 间 的 所 很 贷 贷 形 成 的 三 角 债 务 ， 疑 进 一 步 加 重 了 企 业 的 经 济 负 担 ， 响 了 企 无 影 业 的 正 常 生 产 经 营 周 转 资 金 ， 使 本 来 就 困 难 的 企 业 更 保 应 审慎 选择 第
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财产 才 氏押
口 何 敏 新
近 年 来 ， 发 行 对 商 业 性 贷 款 在 贷 款 方 式 上 一 般 都 采 取 了 担 农 保 贷 款 方 式 。其 中 ， 相 当 多 的 贷 款 企 业 由于 自身 缺 乏 有 效 担 保 有 物 ， 往 是 找 第 三 方 为 其 作 信 用 担 保 。 它 对 避 免 银 行 信 贷 资 产 风 往 险 ， 少 信 贷 资 产 流 失 和 保 障 银 行 资 金 安 全 具 有 重 要 作 用 。但 是 减 从 银 行 内 部 贷 款 管 理 和 外 部 环 境 的 实 践 效 果 来 看 ． 由 于 各 种 原 因 ， 保 贷 款 ， 别 是 保 证 担 保 贷 款 和 第 三 人 财 产 抵 押 担 保 贷 款 担 特 依 然存在 很多风 险隐患 。
金周 转 困难 的名义 ， 找贷 款企业 无息 借款 或收 取担保 费 。一般 是 在 提 供 保 证 或 抵 押 的 同 时 ， 求 被 借 款 人 即 贷 款 企 业 支 付 一 笔 担 要 保 费 （ １ ）或 借 支 一 笔 金 额 不 小 的 现 金 才 同 意 担 保 。 贷 款 企 约 ％ ， 而 业这 部分 资金来源要 么就 是 向社 会 高息融 资 ； 么就 是承 诺贷 到 要 款后， 马上 支付款项 。虽嘴上说 是借 款 ， 际上从开 始借 款到贷 款 实

动产抵押权纠纷中善意第三人的判断刘玉杰载于人民法院报根据物权法第一百八十八条的规定，我国物权法对动产抵押权的设立采取了登记对抗主义的立法模式，动产抵押权经登记后，不存在善意第三人问题；但动产抵押权未经登记，不得对抗善意第三人——那么，第三人的范围如何界定、善意第三人的判断标准是什么？本文拟结合我国物权法的相关规定，对这些问题加以探讨。

善意第三人的具体范围第三人范围的大小，直接影响到抵押权人在抵押权未登记时能否实现其抵押权，对交易安全与交易秩序影响甚大。

因此，界定第三人的范围，有着重要的意义。

我国台湾地区的《动产担保交易法》对动产抵押权的设定也采取了登记对抗主义立法模式，但也只是规定了第三人在主观上须为善意，而在客观上究竟包括哪些类型善意第三人则并未明确规定。

但台湾地区学者较为统一的观点是：未公示的动产抵押权不得对抗抵押物上的其他物权人。

存在分歧的主要是抵押人的债权人是否属于第三人的范围。

其中，有主张所有无担保债权人均属于第三人的，也有主张申请强制执行或参与分配的债权人属于第三人的，还有完全将无担保债权人排除在第三人之外的。

笔者认为对我国物权法第一百八十八条的解释应采广义说。

此处的对抗可以理解为动产抵押权人对他人的权利予以否认或排除，因此，除了动产抵押人及其继承人外，只要第三人的权利存在、行使会与动产抵押权人权利发生冲突的都属于立法上的第三人，即这里的第三人是指其权利的行使与动产抵押权发生对抗关系的所有善意第三人。

具体而言，第三人包括：１.动产抵押物的受让人当受让人主观为善意时不受物权法第一百九十一条的约束，这里又可分为两种情况，一是动产所有权未转移占有时，不得对抗的含义是抵押权人不得主张买卖合同有效，且不得限制抵押人转让抵押财产；二是当受让者已经取得动产所有权时，不得对抗的含义应解释为动产抵押权人不得行使动产抵押权追及效力，换言之，即使在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让了抵押动产，动产抵押物的取得者也无需依物权法第一百九十一条的规定承担代为清偿的义务。

“关于担保物权”部分重点条文解读一、关于抵押合同及抵押权的效力民法典第三百九十九条规定所有权、使用权不明或者有争议的财产以及依法被查封、扣押、监管的财产“不得”抵押。

我们认为，当事人以上述财产设定担保的，如不存在其他无效情形，一般应当认定担保合同有效，因为这些财产只要不是违法财产，就不存在因标的违法而无效的问题，且根据区分原则，民法典第三百九十九条规定“不得”抵押的情形，即使构成无权处分，也不应影响抵押合同的效力。

值得注意的是，当事人以权属不明或者有争议的财产设立抵押，经人民法院审查后可能有两种结果：一是抵押人有处分权的；二是抵押人无权处分。

在抵押人有权处分的场合，不仅抵押合同效力不受影响，抵押权的设立也应认定有效；在抵押人无权处分的场合，虽然抵押合同不因抵押人无权处分而受影响，但抵押权的设立则取决于是否债权人满足善意取得的条件：构成善意取得的，债权人可主张行使抵押权；不符合善意取得条件的，债权人无权主张行使抵押权，真正权利人可以请求注销抵押登记。

至于当事人以被查封、扣押、监管的财产设定抵押，债权人请求行使抵押权时，如果查封、扣押或者监管措施已经解除，人民法院应予支持；抵押人以抵押权设立时财产被查封或者扣押为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。

此外，本解释沿袭《全国法院民商事审判工作会议纪要》的相关规定，明确在不动产抵押中，如果当事人签订抵押合同但未办理抵押登记，仅仅抵押权没有设立，抵押合同的效力不受影响，债权人可以请求抵押人继续办理抵押登记。

在不能继续办理抵押登记的情况下，我们认为应区分是否因可归责于抵押人的原因进行不同的处理：一是不可归责于抵押人的原因导致不能办理抵押登记，如自然灾害导致标的物灭失的，除抵押人因此取得抵押财产的代位物而须在代位物的价值范围内依其过错程度承担违约损害赔偿责任外，其他情形下抵押人不应承担赔偿责任；二是可归责抵押人的原因导致不能办理抵押登记，如抵押人将抵押财产转让他人，此时抵押人应在约定的担保范围内承担违约损害赔偿责任，但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。

抵押权登记对抗善意第三人例子(一)抵押权登记对抗善意第三人例子1. 例子一：房屋抵押登记与购房合同•场景描述：小明购买了一套房屋并与卖方签订了购房合同，但他没有及时办理抵押权登记手续。

•问题：卖方将房屋转让给了另外一个人，并将房屋作为抵押物取得了一笔贷款。

小明是否能够主张自己的所有权？•分析解答：根据法律规定，抵押权登记可以优先于购房合同的生效时间。

因此，尽管小明是善意第三人，但由于他没有及时办理抵押权登记，卖方对房屋的抵押权优先于小明的所有权。

小明将无法主张自己的所有权。

2. 例子二：车辆抵押登记与购车合同•场景描述：小红购买了一辆车辆，并与卖方签订了购车合同。

小红及时办理了车辆的抵押权登记手续。

•问题：卖方将车辆作为抵押物取得了一笔贷款，并未向购车合同中载明此事。

小红是否可以对抵押权提出异议？•分析解答：根据法律规定，购车合同成立之前进行的抵押权登记，优先于购车合同的成立时间。

因此，即使购车合同未载明抵押情况，小红作为善意第三人也无法对抵押权提出异议。

卖方对车辆的抵押权优先于小红的所有权。

3. 例子三：土地抵押登记与土地转让合同•场景描述：小李在购买一块土地时，了解到该土地已经办理了抵押权登记手续。

•问题：小李是否可以放心购买该土地？•分析解答：根据法律规定，土地抵押权登记具有公示性，任何人都可以向土地登记机构查询抵押情况。

因此，小李可以通过查询土地登记信息，确认土地是否存在抵押。

如果土地确实办理了抵押权登记，小李可以按照法律规定，要求抵押权人在土地转让时清除抵押权，确保自己的权益。

4. 例子四：公司股权的抵押登记与股权转让•场景描述：某公司股东小王将自己名下的股权进行了抵押登记。

•问题：小王能否将抵押的股权自由转让给他人？•分析解答：根据法律规定，股东在将自己的股权抵押登记后，转让该股权需要经过抵押权人的同意。

即使小王将抵押的股权转让给他人，也还需要经过抵押权人同意的审批。

因此，小王无法自由转让抵押的股权，转让需要满足抵押权人的要求和审批程序。

法律对执⾏担保的⽅式及其适⽤的具体规定有哪些法律对执⾏担保的⽅式及其适⽤的具体规定有哪些?店铺⼩编为您整理了相关内容，和⼩编⼀起看看吧。

法律对执⾏担保的⽅式及其适⽤的具体规定有哪些⼀、执⾏担保的保证⽅式的适⽤《民法典》中的保证，是指保证⼈和债权⼈约定，当债务⼈不履⾏债务时，保证⼈按照约定履⾏债务或承担责任的⾏为，保证是担保的⼀种⽅式，是第三⼈以⾃⼰的信誉和清偿能⼒⾃愿为债务⼈作保的⾏为。

执⾏担保中的保证，是指保证⼈经申请执⾏⼈同意，向⼈民法院保证，当被执⾏⼈不履⾏⽣效法律⽂书确定的债务时，由其代为清偿的⾏为。

执⾏担保中的保证，总体上适⽤《民法典》的有关规定，但由于执⾏保证是⼀种特殊担保，与《民法典》中保证有所区别，在适⽤时应当注意以下⼏个问题：(⼀)《民法典》中的保证⼈是向债权⼈提供担保，⽽执⾏保证的保证⼈同时要向⼈民法院提供担保。

前者是平等民事主体之间的⾏为，若发⽣担保争议，可通过诉讼途径解决，经法院审理后才可以执⾏保证⼈的财产;⽽后者是⾮平等主体之间的⾏为，当被执⾏⼈在保证期满仍未履⾏义务时，⽆须经过诉讼程序就可以直接执⾏保证⼈的财产。

(⼆)保证⼈为债务⼈提供担保，要以合同形式与债权⼈确⽴保证担保关系，⽽执⾏中的保证⼈，出具意思表⽰明确、内容合法的保证书，经申请执⾏⼈同意，⼈民法院认可，执⾏保证即告成⽴。

(三)《民法典》将保证分为连带责任保证和⼀般责任保证。

在执⾏程序中，对⼀般责任保证的执⾏，必须先执⾏债务⼈的财产，只有在债务⼈⽆财产可供执⾏的情况下，才可以执⾏保证⼈。

由于这两种保证责任承担⽅式不同，执⾏保证通常适⽤连带责任保证，⽽不宜适⽤⼀般责任保证。

《民事诉讼法》第⼆百⼀⼗⼆条规定：“在执⾏中，被执⾏⼈向⼈民法院提供担保，并经申请执⾏⼈同意的，⼈民法院可以决定暂缓执⾏及暂缓执⾏的期限。

被执⾏⼈逾期仍不履⾏的，⼈民法院有权执⾏被执⾏⼈的担保财产或者担保⼈的财产。

”这条规定要求执⾏保证必须是连带责任保证，如果提供⼀般责任保证。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一条当事人对由民事关系产生的债权，在不违反法律、法规强制性规定的情况下，以担保法规定的方式设定担保的，可以认定为有效。

第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。

反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。

第三条国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违反法律规定提供担保的，担保合同无效。

因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。

第四条董事、经理违反《中华人民共和国公司法》第六十条的规定，以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的，担保合同无效。

除债权人知道或者应当知道的外，债务人、担保人应当对债权人的损失承担连带赔偿责任。

第五条以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。

以法律、法规限制流通的财产设定担保的，在实现债权时，人民法院应当按照有关法律、法规的规定对该财产进行处理。

第六条有下列情形之一的，对外担保合同无效:(一)未经国家有关主管部门批准或者登记对外担保的;(二)未经国家有关主管部门批准或者登记，为境外机构向境内债权人提供担保的;(三)为外商投资企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供担保的;(四)无权经营外汇担保业务的金融机构、无外汇收入的非金融性质的企业法人提供外汇担保的;(五)主合同变更或者债权人将对外担保合同项下的权利转让，未经担保人同意和国家有关主管部门批准的，担保人不再承担担保责任。

但法律、法规另有规定的除外。

第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。

第八条主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任;担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。

第1篇一、引言以房抵债作为一种常见的债务清偿方式，在市场经济中具有广泛的应用。

它是指在债务人不具备现金偿还能力时，将房屋等不动产作为债务清偿的手段。

近年来，随着我国房地产市场的快速发展，以房抵债的现象日益增多，涉及的法律问题也日益复杂。

本文将对以房抵债的法律规定进行梳理，并对实践中存在的问题进行探讨。

二、以房抵债的法律规定1. 《民法典》相关规定《民法典》第三百九十八条规定：“债务人应当向债权人清偿债务。

债务人未履行债务或者履行债务不符合约定的，债权人可以请求债务人履行债务或者采取其他补救措施。

债务人履行债务不符合约定的，应当按照约定承担违约责任。

债务人有下列情形之一的，债权人可以请求以其他财产清偿债务：（一）债务人以其房屋、土地等不动产清偿债务；（二）债务人以其动产清偿债务；（三）债务人以其债权清偿债务；（四）法律规定的其他情形。

”2. 《物权法》相关规定《物权法》第二百一十八条规定：“债务人以其房屋、土地等不动产清偿债务的，应当依法办理抵押登记。

”3. 《城市房地产管理法》相关规定《城市房地产管理法》第三十二条规定：“以房屋、土地等不动产清偿债务的，应当依法办理抵押登记。

”4. 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》相关规定《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第三十一条规定：“被执行人以房屋、土地等不动产清偿债务的，应当依法办理抵押登记。

抵押权人有权就抵押财产优先受偿。

”三、以房抵债的实践探讨1. 抵押登记问题在以房抵债实践中，抵押登记问题尤为重要。

根据《物权法》和《城市房地产管理法》的规定，债务人以其房屋、土地等不动产清偿债务的，应当依法办理抵押登记。

然而，在实际操作中，部分债务人未及时办理抵押登记，导致抵押权人无法行使抵押权。

为避免此类问题的发生，债权人应在债务履行期限届满前，督促债务人办理抵押登记。

2. 抵押权实现问题抵押权实现是以房抵债的关键环节。

抵押担保应注意的几点问题
抵押担保法律关系中，抵押权是抵押担保的核心，抵押权的优先受偿权又是抵押权的核心。抵押权的优先受偿权是指抵押权人在债务人不履行债务时以抵押物价值取得优先受偿的权利。根据相关法律规定，其内容主要包括：第一、通常来说，抵押权人优先于一般债权人受偿。第二、当抵押物被查封、被执行时，抵押权优先于执行权。第三、当债务人宣布破产时，抵押权优先于破产费用和一般债权。第四、当一个抵押物上有多个抵押权存在时，经过登记的抵押权优先于未经登记的抵押权，顺序在先的抵押权优先于顺序在后的抵押权，抵押权顺序相同时，抵押权人按照债权比例受偿。法律在规定抵押权的优先受偿权的同时，也对其进行了相应的限制。下列所述几个方面的法律规定，对抵押权的优先受偿权都有较大的影响，应当引起抵押担保合同的当事人，特别是抵押权人中银行的高度重视。
（四）、国有企业以机器设备、厂房等财产设定抵押的，不因未经政府主管部门批准而认定无效。国有企业对其经营管理的关键设备、成套设备或者重要建筑物设定抵押的，按规定必须经过政府主管部门批准。如果未经政府主管部门批准，抵押是否有效？对此问题，相关的司法解释也是由过去的否定，变成现在的肯定，来了一个一百八十度的大转弯。1997年3月6日发布的最高人民法院《关于当前人民法院审理企业破产案件应当注意的几个问题的通知》第7条规定，国有企业已确认为关键设备、成套设备或者重要建筑物设定抵押而未经政府主管部门批准的，认定抵押合同无效。这一规定的本来用意，是为了加强对国有资产的管理和保护，防止其流失。但在国有企业财产的抵押权人几乎都是国有商业银行的背景下，当国有企业破产时，这一规定反而容易使国有商业银行的抵押权落空，优先受偿权丧失，银行的抵押担保债权变成普通债权，这样反而造成银行的国有资产流失。这一规定不仅对银行的抵押权影响较大，也达不到其本来目的。所以，2002年6月18日公布的最高人民法院《关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同效力问题的报复》重新规定：“国有工业企业以机器设备、厂房等财产与债权人签订的抵押合同，如无其他法定的无效情形，不应当仅以未经政府主管部门批准为由认定抵押合同无效。”1997年的司法解释和2002年的司法解释虽然在抵押物的具体表述上有所不同，但“机器设备”无疑包括“关键设备、成套设备”，“厂房”肯定属于工厂的“重要建筑物”。因此，二者关于抵押物的含义是相同的。根据新法优于旧法的原则，在2002年的司法解释施行后，处理此类问题时，就不能再适用1997年的司法解释了。