公租房房屋租赁细则

公共租赁住房管理实施细则第一章总则第一条为进一步加强和规范公共租赁住房管理，杜绝公租房分配使用过程中滋生的腐败行为，防止国有资产及其收益流失。

根据《公共租赁住房管理办法》（住建部第11号令）、《保障性住房建设和管理办法（试行）》（省政府第248号令）、《公共租赁住房管理办法的通知》（池政〔2019〕59号）等相关规定，结合我县实际，制定本实施细则。

第二条本细则适用于我县公共租赁住房的建设、筹集、分配、租后管理、配售和住房租赁补贴发放的监督管理工作。

本实施细则所称的公共租赁住房，是指政府投资建设，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和稳定就业外来务工人员出租，解决其阶段性居住需求的保障性住房。

包括已经建设的原廉租住房和公共租赁住房，统称公共租赁住房(以下简称公租房)。

鼓励企业或其他社会机构投资筹集、运营、管理公租房，享受政府投资公租房优惠政策。

第三条公租房资源实行统筹安排，并轨运行，统一运营，统一管理。

第四条公租房保障实行实物配租和租赁补贴并举，申请家庭可自行选择一种保障方式。

推行“租补分离”政策，鼓励申请家庭通过市场租赁住房，解决其住房困难问题。

第五条公租房配租和住房租赁补贴发放，实行申请、审核、公示、轮候制度。

第六条县住房和城乡建设局负责全县公租房管理工作的指导和监督，县保障性安居工程领导小组办公室（以下简称县住房保障办公室）为公租房的日常管理机构。

县发展改革、民政、自然资源和规划、财政、人社、残联、住房公积金管理部、市场监督管理、公安等部门应按照各自职责，协同做好公租房保障工作。

有关乡镇政府配合县住房保障办公室，开展公共租赁住房供应对象申请的受理、审核、复核、公示及分配等工作。

第二章规划、计划和房源筹集第七条公租房规划和年度计划由县住房城乡建设局会同县发改委、自然资源和规划、财政等部门，结合我县经济社会发展状况、城乡总体规划、土地利用总体规划、人口状况、住房市场供求关系以及公共租房的需求情况编制，报县政府批准后实施。

市公共租赁住房管理实施细则第一章总则第一条为进一步完善住房保障体系，解决城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭和新市民住房问题，加强和规范公共租赁住房管理，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）《廉租住房保障办法》（建设部令第162号）和《甘肃省公共租赁住房管理办法》（甘政办发〔2010〕159号）等文件的规定，结合我市实际，制定本实施细则。

第二条本细则所称公共租赁住房（以下简称公租房），是指政府投资或者提供政策支持，限定套型、面积和租金标准，面向城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭、新就业无房职工、引进人才及城镇稳定就业外来务工人员供应的保障性住房。

第三条公租房建设管理，坚持既尽力而为又量力而行，在国家统一政策目标指导下，因地制宜加大公租房发展力度，遵循政府组织、社会参与，多方建设、统一管理，公平公开、严格监管的原则。

积极引导、鼓励社会力量参与公租房投资建设，有计划、分层次解决保障对象的住房困难。

第四条住房保障管理部门负责全市公租房的审核、公示、配租及建设管理工作。

市发展改革、财政、住建、自然资源、民政、税务、统计、公积金、社区及金融管理等部门根据职责分工，负责公租房有关工作。

第二章筹资渠道与房屋筹集第五条公租房建设实行“谁投资、谁所有”。

投资者权益可依法转让，但不得改变公租房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。

第六条公租房筹资渠道：（一）政府投资公租房保障资金主要渠道：中央及省级补助资金，财政年度预算安排资金，住房公积金增值收益及土地出让收益中安排资金以及公租房租金收入等；（二）非政府投资公租房建设资金主要渠道：中央及省级补助资金，银行、非银行金融机构和公积金贷款，公租房租金收入和企事业单位自筹资金等。

第七条政府投资建设公租房的租金收入，应按照非税收入管理的规定缴入市级国库，实行“收支两条线”管理。

政府投资公租房租金收入专项用于偿还公租房贷款本息及维修养护、管理等。

维修养护费用主要通过公租房租金收入及配套商业服务设施租金收入解决，不足部分由财政预算安排解决。

义乌市公共租赁住房保障实施细则根据《义乌市公共租赁住房保障管理暂行办法》（义政发〔2018〕52号），为切实保障城镇中等偏低收入家庭、新就业创业大学生、本市外来人员的基本住房需求，结合本市实际，制定本实施细则。

第一条申请公共租赁住房保障的条件一、城镇低收入及最低收入家庭，应同时符合下列条件：1.申请人中至少有一人为本市户籍（不包括在校学生、现役军人）3年以上；2.申请家庭年人均可支配收入低于上年度我市城镇居民年人均可支配收入的50%；3.申请家庭无汽车（1年内（含）办理过户的仍视为有汽车）或仅购有一辆价值低于7万元的汽车(残疾人用于功能性补偿代步的机动车辆除外）；4.申请家庭在市域范围内无房产或人均住房建筑面积低于18平方米，每户最高不超过36平方米；5.申请时未享受其他政策性住房保障。

二、城镇中等偏低收入家庭，应同时符合下列条件：1.申请人中至少有一人为本市户籍（不包括在校学生、现役军人）3年以上；2.申请家庭年人均可支配收入低于上年度我市城镇居民年人均可支配收入；3.申请家庭在市域范围内无房产或人均住房建筑面积低于18平方米，每户最高不超过36平方米；4.申请时未享受其他政策性住房保障。

三、新就业创业大学生，应同时符合以下条件：1.申请人为本市户籍；2.具有普通高等学校全日制大专以上学历，从毕业当月计算起未满7年（具有高级职业资格证书、中级以上职称的不受毕业年限、学历限制;具有硕士研究生以上学历的，不受毕业年限限制）；3.已与用人单位签订１年以上期限的劳动合同且在本市连续缴纳职工基本养老保险6个月以上，或在本市范围内持有有效营业执照和正常连续缴纳6个月以上的完税凭证；4.申请家庭在主城区范围内无房产(主城区为环城路与阳光大道形成的闭合区间范围内）；5.申请时未享受其他政策性住房保障；6.申请人为2人以上的，应至少有一人均符合第1、2、3条。

四、外来人员，应同时符合下列条件：1.持有《浙江省居住证》满2年；2.具有普通高等学校全日制大专以上学历（具有高级职业资格证书或中级以上职称的，不受学历限制）；3.已与用人单位签订１年以上期限的劳动合同且在本市连续缴纳职工基本养老保险1年以上，或在本市范围内持有有效营业执照和正常连续缴纳1年以上的完税凭证；4.申请家庭在市域范围内无房产；5.申请时未享受其他政策性住房保障；6.申请人为2人以上的，应至少有一人均符合第1、2、3条。

乌鲁木齐市公租房租金标准。

1.引言1.1 概述概述公租房在近年来成为中国城市化进程中的一个关键政策措施，旨在解决城市低收入人群住房问题，提高居民的生活质量。

乌鲁木齐市作为中国西部地区的重要城市，也加入了公租房建设的行列。

然而，公租房租金标准的制定成为公众热议的话题。

公租房租金标准不仅关系到低收入人群的租金负担能否得到合理减轻，也涉及到公租房项目的可持续运营。

因此，乌鲁木齐市的公租房租金标准制定显得尤为重要。

通过深入探讨乌鲁木齐市公租房租金标准的背景和制定过程，本文将对其意义进行探究，并提出一些建议。

本文将首先概述公租房租金标准的背景和重要性。

随着城市化进程的推进，低收入人群的住房问题日益突出，公租房作为保障性住房的重要组成部分，具有广泛的社会影响力。

接着，本文将详细介绍乌鲁木齐市公租房租金标准的制定过程，包括相关政策的制定与调整。

最后，文章将总结乌鲁木齐市公租房租金标准的意义，并根据研究结果提出一些建议，以期完善现有的租金标准制定机制，更好地满足市民的居住需求。

通过本文的研究，希望能够进一步加深对乌鲁木齐市公租房租金标准的认识，促进相关政策的优化和完善，为改善低收入人群的居住条件提供参考。

公租房租金标准的合理制定将有助于提高居民的生活质量，促进社会的稳定和可持续发展。

文章结构部分的内容如下：1.2 文章结构本文将分为三个部分展开讨论乌鲁木齐市公租房租金标准。

下面将对每个部分的内容进行简要介绍：第一部分为引言。

在引言中，将对本文的主题进行概述，介绍乌鲁木齐市公租房租金标准的背景和制定过程，以及本文的目的和意义。

第二部分为正文。

在本部分中，将深入探讨乌鲁木齐市公租房租金标准的背景。

这将包括对公租房的定义和起源的介绍，以及公租房租金标准制定的必要性和原则。

然后，将详细描述乌鲁木齐市公租房租金标准的制定过程，包括相关政策法规的制定、专家研究和社会参与等方面的内容。

通过对制定过程的分析，可以更好地理解乌鲁木齐市公租房租金标准的合理性和可行性。

公租房房屋租赁合同的政策一、公租房简介公租房是政府为了解决住房困难问题，为广大市民提供的一项重要政策。

它是一种公共租赁住房，旨在为低收入家庭、新就业人员、外来务工人员等社会弱势群体提供稳定的住房条件。

公租房的租金相对较低，租期较长，一般为三到五年，租金根据收入水平进行适当调整。

二、租赁合同政策1.合同期限公租房租赁合同通常为一年一签，租期一般为三到五年，具体期限根据实际情况而定。

合同到期后，承租人可根据实际情况申请续租或退租。

2.租金标准公租房的租金标准是根据当地居民的收入水平、房价等因素制定的，通常比较低，能够满足基本生活需要。

租金根据租户的收入状况进行适当调整，一般分为固定租金和浮动租金两种形式。

3.押金和保证金承租人需要缴纳一定的押金，用于保证房屋的正常使用和损坏的赔偿。

在租赁期满后，承租人如无违约行为，押金将如数退还。

此外，一些地方还可能会要求承租人缴纳一定的保证金，以保证合同的履行。

4.租赁物品的保护和修理承租人应当爱护公租房及其设施，不得擅自改变房屋的结构和设施，不得随意损坏。

如需修理，承租人应当及时告知出租人并负责修理费用。

如承租人未及时告知或修理不当导致房屋损坏的，出租人可以追究承租人的责任。

5.禁止转租和擅自调换承租人不得擅自将公租房转租或调换给他人使用，如需调换应当事先征得出租人的同意。

如发现转租或擅自调换的行为，出租人有权解除租赁合同，并追究承租人的违约责任。

6.合同解除和终止的情形在租赁合同中，规定了多种可能导致合同解除或终止的情形，例如承租人违反租赁规定、违反国家法律法规等。

此外，合同还规定了其他可能导致合同解除或终止的情形，如出租人收回房屋、租赁市场变化等。

三、常见问题及解决方案1.租金缴纳问题承租人应当按照合同约定的时间和方式缴纳租金，如遇到特殊情况未能按时缴纳租金，应当及时告知出租人并说明原因，与出租人协商解决。

2.房屋损坏问题承租人应当爱护公租房及其设施，如发现损坏应当及时告知出租人并负责修理。

公有房屋租赁管理规定模版
第一章总则
第一条为规范公有房屋租赁管理，保护租赁双方的合法权益，促进公有房屋资源的合理利用，根据相关法律法规，制定本规定。

第二条公有房屋租赁是指政府或公有机构出租的房屋。

公有房屋租赁活动应当遵守国家相关法律法规的规定。

第三条公有房屋租赁应当坚持公开、公正、公平、公证的原则，遵循市场化原则，推动公有房屋租赁活动的规范化、有序化发展。

第二十五条出租人应当按照约定及时向承租人提供房屋租赁合同所规定的服务或提供相应的补偿。

第二十六条出租人不得以任何理由阻碍承租人依法履行合同义务。

第二十七条出租人应当定期维修公有房屋，并采取措施预防房屋损坏。

第五章其他
第二十九条公有房屋租赁管理机构有权对违反本规定的行为进行处理，并依法追究相关责任人的法律责任。

第三十条公司房屋租赁管理机构应当加强对公有房屋租赁的监管，落实相应的工作责任。

第五十条本规定作为对公有房屋租赁管理的基本规范，具有普遍适用性。

第五十一条本规定自发布之日起生效。

以上为公有房屋租赁管理规定的模板，希望对您有所帮助。

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宁阳县人民政府宁政发…2012‟11号关于印发《宁阳县公共租赁住房实施细则》的通知各乡镇人民政府（街道办事处），泰山之阳科技产业城（宁阳经济开发区）、环城科技产业园管委会，县政府各部门，各企事业单位，市以上驻宁各单位：《宁阳县公共租赁住房实施细则》已经县政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一二年六月五日宁阳县公共租赁住房实施细则第一章总则第一条为加快解决城市中低收入家庭的住房困难，完善住房保障体系，规范公共租赁住房的建设和管理，根据《泰安市人民政府关于加快发展公共租赁住房的意见》（泰政发…2010‟62号）及有关规定，结合我县实际，制定本实施细则。

第二条本实施细则适用于县域内公共租赁住房的建设、分配、管理和监督。

第三条县发改、规划、国土、住建、环保、财政、民政、监察、物价、税务、金融等有关部门和单位，按照各自职责分工，负责做好公共租赁住房的项目立项、规划选址、土地供应、工程建设、环评、资金筹措、税费优惠政策落实、工程质量和资金的监督检查、房屋配租等有关工作。

各乡镇（街道）及相关企事业单位做好公共租赁住房供应对象的收入、资产、住房等情况的审核把关及公共租赁住房相关工作。

第二章建设第四条县住建局或房产管理部门会同有关部门做好县域内中等偏下收入住房困难家庭租赁住房供需情况调查摸底，按照上级分配的任务，结合县经济发展水平合理确定公共租赁住房供应对象和供应规模，编制十二五公共租赁住房发展规划。

第五条县住建局或房产管理部门会同有关部门制订年度公共租赁住房实施方案，实施方案经县政府批准后分别由相关单位或部门组织实施。

第六条公共租赁住房房源可通过新建、改建、收购以及在市场上长期租赁住房等多种渠道筹集。

新建公共租赁住房以配建为主，也可相对集中建设。

公租房建设要统筹安排、科学规划、合理布局，并同步做好小区内外配套设施建设。

第七条外来务工人员集中的开发区、工业园区和产业园区，应当按照集约用地的原则，统筹规划，引导各类投资主体建设公共租赁住房，面向用工单位或园区就业人员出租。

南京市人民政府关于印发南京市公共租赁住房实施细则的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2013.03.29•【字号】宁政规字[2013]9号•【施行日期】2013.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文南京市人民政府关于印发南京市公共租赁住房实施细则的通知（宁政规字[2013]9号）各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：现将《南京市公共租赁住房实施细则》印发给你们，请认真遵照执行。

南京市人民政府2013年3月29日南京市公共租赁住房实施细则第一章总则第一条为健全我市租赁房保障体系，完善公共租赁住房管理，根据《南京市公共租赁住房和定向公共租赁住房建设意见》和《南京市公共租赁住房管理办法》文件规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条市住建委负责公共租赁住房的管理工作，其所属的市保障房管理机构具体负责公共租赁住房的供应管理工作。

市物价局负责公共租赁住房的租金标准的制定，定期调整公布。

第三条公共租赁住房不得对个人出售。

第四条申请家庭的收入、住房困难标准将视本市人均可支配收入水平和住房状况等情况进行动态调整，并予以公布。

第二章申请方式与标准第五条申请公共租赁住房家庭应同时具备下列条件：（一）现行标准为家庭人均月收入1700元以下（含1700元）；（二）住房困难标准为人均住房建筑面积在15平方米以下（含15平方米）；（三）具有本市市区常住户口满五年。

申请家庭中如有成员户籍没有迁入本市江南六区或迁入不满五年的，其成员应提供房产情况和住房保障的相关证明。

第六条申请政府筹集建设的公共租赁住房单位应同时具备下列条件：（一）单位不具备筹集建设公共租赁住房条件；（二）申请企业在本市江南六区办理了工商注册和税务登记；（三）单位按时足额为职工缴存了社会保险及住房公积金；（四）单位劳动合同制员工人数在200人以上（含200人）或市级一般预算收入的纳税额在2000万以上（含2000万）；省、市机关、事业单位及不满足上述条件的创业、创新型企业和其他单位，经市政府批准可以为本单位符合条件的人员申请政府建设的公共租赁住房。

公租房房屋管理制度一、总则为加强对公租房的管理，保障租赁房屋的安全和居住环境质量，提高公租房的使用效益，依据《中华人民共和国物权法》、《房屋租赁合同法》等相关法律法规，制定本管理制度。

二、管理机构公租房的管理机构为政府部门及其指定的专门管理机构，负责公租房的统一管理和监督。

三、公租房管理人员1. 公租房管理人员应具备相应的专业知识和管理能力，能够熟悉公租房管理制度、法律法规，并且具备高度的责任心和服务意识。

2. 公租房管理人员应当接受相关部门的考核和培训，不得私自变动、出租公租房。

四、公租房申请1. 符合条件的家庭可以向政府部门提出公租房申请，经审核符合条件后，可以进入公租房租赁排队名单。

2. 公租房租赁排队名单根据申请家庭的情况、租赁需求等多方面考虑，按照先申请先排队的原则进行安排。

五、公租房管理1. 公租房管理人员应当定期巡查公租房，保持房屋的清洁和安全。

2. 租赁期内，租户不得私自改变房屋结构或进行违法活动。

3. 公租房管理人员应当及时处理租户投诉和意见，确保租户的合法权益。

六、公租房维修1. 公租房管理机构应当建立健全公共维修基金，用于公租房的维修和维护。

2. 公租房维修应当及时进行，对于影响居住安全和环境的问题应当优先解决。

七、公租房安全1. 公租房管理人员应当加强对租户的安全教育，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。

2. 公租房应当安装消防设施，保障租户的生命财产安全。

八、公租房退租1. 租户在租赁期满或者不再符合租赁条件的情况下，可以向公租房管理机构提出退租申请。

2. 公租房管理机构在接到退租申请后，应当及时进行房屋检查和清理，确保退租程序的合法和顺利进行。

九、公租房纠纷处理1. 对于公租房租赁过程中出现的纠纷，应当通过协商解决。

2. 如协商无果，可以向相关法律机构投诉或者提起诉讼。

十、附则1. 本管理制度自颁布之日起生效。

2. 其他未尽事宜由公租房管理机构根据相关法律法规制定和解释。