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项目投资与融资随着经济的快速发展和市场竞争的加剧，项目投资和融资对于企业的发展至关重要。
本文将探讨项目投资和融资的相关概念、重要性以及实施的步骤和策略。
一、项目投资的概念和重要性项目投资是指企业为了实现特定目标而进行的资金投入。
项目投资可以包括开办新企业、扩大生产能力、引进新技术等。
项目投资的重要性在于它为企业创造了发展的机遇，促进了经济增长和就业机会的增加。
通过项目投资，企业可以提高生产效率、拓宽市场份额，从而实现利润最大化。
二、融资的概念和方式融资是指企业通过各种渠道筹集资金以满足项目投资的需求。
融资可以分为内部融资和外部融资两种方式。
内部融资主要包括自有资金和利润再投资，外部融资则涵盖了银行贷款、债务发行、股权融资等多种形式。
三、项目投资与融资的步骤与策略1. 项目投资的步骤项目投资的实施需要经过以下步骤：（1）确定投资的目标和范围；（2）开展项目可行性研究，评估项目的风险和收益；（3）编制项目投资计划和预算；（4）筹集项目所需的资金；（5）实施项目，并进行监控和控制；（6）项目投资结算和评估。
2. 融资策略为了融资的成功实施，企业可以采取以下策略：（1）多元化融资渠道：企业可以结合利用内部和外部融资，以降低融资风险。
（2）根据项目需求选择融资方式：不同的项目可能适用不同的融资方式，企业需要根据实际情况选择最适合的融资方式。
（3）合理利用财务杠杆效应：利用适度的债务融资可以增加企业投资回报率，但过度债务可能导致财务风险。
四、项目投资与融资的案例分析以某新能源公司投资建设太阳能电站为例，该公司通过债务融资和股权融资两种方式筹集资金，并制定详细的项目投资计划和预算。
在项目实施过程中，该公司进行了严格的监控和控制，确保项目按计划进行。
最后，该公司成功完成项目投资，并获得了丰厚的经济回报。
五、总结项目投资与融资对于企业的发展至关重要。
通过项目投资，企业可以实现发展目标和利润最大化。
而融资则为项目投资提供了资金保障。
如何解决工程项目中的投资和融资难题工程项目中的投资和融资问题是一个关乎项目发展的重要议题。
在项目的不同阶段，都会面临到一系列与投资和融资相关的挑战，如何解决这些难题关乎项目的成功与否。
本文将从多个角度探讨如何解决工程项目中的投资和融资难题。
一、建立合理的项目预算规划在进行工程项目的投资和融资前，必须首先进行详尽的项目规划和预算编制工作。
项目预算应该包含项目的所有费用，包括设备、人工、材料、技术支持等。
预算编制时应该考虑到一些不可预见的风险因素，如通胀、法律政策变动等，以保证项目的可行性。
二、多元化融资渠道在解决工程项目的投资和融资问题时，不应只依靠传统的金融机构，还应积极探索其他融资渠道。
例如，可以与政府合作，争取获得政府的支持和资金投入；可以引入战略合作伙伴，共同承担项目投资风险；还可以利用互联网金融平台，寻求众筹、众创等融资方式。
三、跨行业合作与联盟在解决工程项目的投资和融资问题时，可以考虑与其他相关行业进行合作与联盟，共同承担风险和投资。
例如，在城市基础设施建设项目中，可以与房地产企业、交通运输企业等进行合作，实现资源的共享与优势互补。
四、利用市场化手段进行投融资在投资和融资过程中，可以采用市场化手段来引导投融资行为。
例如，可以利用市场定价来确定项目融资额度和融资成本；可以通过竞争性招标来选择投资方和融资方，以获取最有利的条件和合作伙伴。
五、风险管理与控制在工程项目的投资和融资过程中，风险管理和控制是至关重要的。
项目方应该进行充分的风险评估，制定相应的风险管理措施。
同时，项目方与投资方和融资方之间应建立合理的风险分担机制，明确各方的权责和利益分配，以确保项目的顺利推进。
六、信息披露与透明度在项目投资和融资中，信息披露与透明度是吸引投资者和融资方的重要因素。
项目方应主动向投资者和融资方提供项目的详细情况和核心指标，如项目的市场潜力、资金用途、预期收益等，以增加项目的吸引力和信誉度。
七、政府支持和政策引导政府在工程项目的投资和融资过程中扮演着重要的角色。
项目投资与融资经验总结汇报项目投资与融资经验总结汇报近年来，随着经济的快速发展和市场的不断扩大，项目投资与融资成为了企业发展的关键环节。
作为一名项目经理，我有幸参与了多个项目的投资与融资工作，并积累了一定的经验和教训。
在本次总结汇报中，我将分享我在项目投资与融资方面的体会和心得。
首先，项目投资与融资的核心是风险控制。
在进行项目投资决策时，我们必须全面评估项目的风险，并制定相应的风险管理措施。
在实际操作中，我发现了一些有效的风险控制方法。
首先是多方面的尽职调查。
在进行投资决策之前，我们必须对项目的市场前景、竞争对手、技术实力等进行全面的调查和分析，以便更好地评估项目的风险和回报。
其次是合理的投资结构设计。
在确定投资金额和投资方式时，我们应根据项目的特点和风险程度，合理配置投资比例和投资期限，以降低风险并提高收益。
其次，项目投资与融资需要与各方保持良好的沟通与合作。
在项目的不同阶段，我们需要与投资方、融资机构、项目团队等多方进行有效的沟通与协调，以确保项目的顺利进行。
在实际操作中，我发现了一些有效的沟通与合作策略。
首先是建立信任关系。
我们应该与各方建立良好的合作关系，增加彼此的信任度，以便更好地进行合作。
其次是及时有效的信息共享。
我们应该及时向各方提供项目的最新信息和进展情况，以便大家能够更好地了解项目的风险和机会。
最后是灵活的谈判技巧。
在与各方进行谈判时，我们应灵活运用谈判技巧，以取得更好的合作结果。
最后，项目投资与融资需要不断学习和创新。
在一个快速变化的市场环境中，我们必须不断学习和更新知识，以适应市场的变化。
在实际操作中，我发现了一些有效的学习和创新方法。
首先是持续学习。
我们应该不断学习新的投资与融资理论和方法，以提高自己的专业素质和工作能力。
其次是创新思维。
我们应该积极探索新的投资与融资模式和方法，以提高项目的投资回报率和融资效率。
综上所述，项目投资与融资是企业发展的重要环节，也是一个充满挑战和机遇的领域。
项目投资与融资工作总结汇报
在过去的一段时间里，我们团队致力于项目投资与融资工作，经过不懈努力和
合作，取得了一定的成绩。
现在，我将对我们的工作进行总结汇报，以便更好地总结经验教训，为未来的工作提供参考。
首先，我们在项目投资方面取得了一些进展。
通过对市场的深入调研和分析，
我们成功找到了一些有潜力的项目，并进行了深入的评估和筛选。
在这个过程中，我们不断优化投资策略，提高了投资的准确性和效率。
最终，我们成功投资了一些有前景的项目，并取得了不错的回报。
其次，我们在融资工作方面也取得了一些成就。
通过与投资机构和合作伙伴的
积极沟通和合作，我们成功筹集了一定数量的资金，为项目的发展提供了有力支持。
在融资过程中，我们不断优化方案，提高了融资的效率和成功率，确保了资金的及时到位。
但是，我们也面临了一些挑战和问题。
在项目投资方面，我们需要进一步提高
对市场的敏感度和洞察力，及时发现和把握投资机会。
在融资工作方面，我们需要加强与投资机构和合作伙伴的沟通和合作，建立更加稳固的合作关系。
总的来说，我们在项目投资与融资工作中取得了一些成绩，但也面临着一些挑
战和问题。
在未来的工作中，我们将继续努力，不断提高自身的专业能力和团队合作能力，更好地为项目的发展和融资工作提供支持。
希望我们的总结汇报能够对大家有所启发和帮助，也希望大家能够共同努力，
取得更好的成绩。
谢谢大家！。
工程建设项目的投资与融资随着社会经济的发展，工程建设项目的投资和融资成为了一个重要的议题。
工程建设项目需要大量的资金来支持，而投资和融资则成为了项目实施的重要途径。
本文将探讨工程建设项目的投资和融资策略。
一、项目投资决策工程建设项目的投资决策是一个复杂且关键的过程。
在决策的初期，需明确项目的投资目标、规模和时间，以及项目所处的市场环境。
投资决策还需要考虑项目的可行性和风险管理。
在评估项目可行性时，可以采用成本效益分析、资金流量分析等方法，以确保项目能够带来可观的经济效益并确保资金的安全。
同时，风险管理也要考虑到项目所面临的市场、技术和财务等风险，以制定相应的风险控制措施。
二、融资渠道的选择为了筹集足够的资金来支持工程建设项目，企业需要选择适合的融资渠道。
常见的融资方式包括银行贷款、债券发行、股权融资等。
在选择融资渠道时，企业需要综合考虑融资成本、风险和控制权等因素。
银行贷款通常是一种常见的融资方式，它可以提供稳定的资金来源，但也需要承担较高的利息支出和负债风险。
债券发行则可以通过发行债券来筹集资金，但需要支付利息，并且要面临债务偿还的压力。
股权融资则可以通过出售股份来获取资金，但要面临股权被稀释和控制权下降的风险。
三、项目的投资回报工程建设项目的投资回报是投资者最为关心的因素之一。
在投资前，投资者需要对项目的收益预期进行评估。
这一评估需要考虑项目的预计收入和成本，并采用现金流量贴现等方法来计算项目的净现值和内部收益率等指标。
通过对投资回报的评估，投资者可以判断项目是否具备可持续性和盈利能力，并决定是否进行投资。
四、风险管理和控制工程建设项目面临着各种风险，包括市场风险、技术风险和财务风险等。
为了降低风险，企业需要制定相应的风险管理和控制措施。
市场风险可以通过市场研究和前期调研来减轻，技术风险可以通过技术实力和专业团队来控制，财务风险则可以通过合理的财务规划和风险分散来降低。
此外，合理的合同管理、工程管理和监督措施也是降低风险的重要手段。
建设工程中的项目投资和融资方式在建设工程中，项目投资和融资方式是关键的因素之一。
选择合适的投资和融资方式，不仅可以确保项目的顺利进行，还可以最大限度地降低风险并提高投资回报率。
本文将对建设工程中的项目投资和融资方式进行探讨。
一、项目投资方式1. 自筹资金自筹资金是指由项目发起方自身筹集所需资金完成项目。
这可以包括项目发起方的自有资金、股权融资以及各种贷款和信贷方式。
自筹资金的优势在于可以保持项目发起方的控制权和独立性，同时也可以减少债务压力。
然而，自筹资金也可能面临资金不足、风险承担过多等问题。
2. 债务融资债务融资是指通过向金融机构或其他借贷方融资来实现项目资金需求。
债务融资的形式包括银行贷款、债券发行等。
债务融资的优势在于可以快速满足项目需求，但同时也要承担利息、贷款偿还等风险。
3. 股权融资股权融资是指通过向投资者出售公司股份来融资。
这对于有实力和潜力的公司来说，是一种有效的资金筹集方式。
与债权融资相比，股权融资可以减轻公司的负债压力，但也将分散投资者的股权。
二、项目融资方式1. 商业银行贷款商业银行贷款是项目融资中最常见的方式之一。
这种融资方式通常具有较高的灵活性，可以根据项目的不同需求提供不同类型的贷款，如信用贷款、固定资产贷款等。
商业银行贷款的优势在于利率相对较低，但也需要符合一定的贷款条件和还款期限。
2. 政府金融支持政府金融支持是指通过政府提供的资金和政策来支持项目的融资。
政府可以设立专项基金，提供补贴和优惠贷款，以吸引更多投资者和银行参与项目融资。
这种方式可以降低项目的融资成本，并提供长期的资金支持。
3. 风险投资风险投资是指投资者将资金投入高风险、高回报的项目中，以获取项目成功后的收益。
这种融资方式通常适用于初创企业或有创新性项目的融资。
风险投资的优势在于提供了大量的资金支持和战略指导，但也要承担项目失败的风险。
总结起来，建设工程中的项目投资和融资方式有多种选择，包括自筹资金、债务融资、股权融资、商业银行贷款、政府金融支持以及风险投资等。
如何进行创业项目的投资与融资在如今充满机遇与挑战的时代，越来越多的人选择创业，希望通过自己的努力和智慧创造更好的未来。
然而，创业不仅需要好的创意和执行力，还需要充足的资金支持。
因此，如何进行创业项目的投资与融资成为了创业者们需要面对和解决的重要问题。
本文将通过几个关键步骤来介绍如何进行创业项目的投资与融资。
一、明确创业项目的商业模式在进行投资与融资之前，创业者首先需要明确创业项目的商业模式。
商业模式是指将资源转化为经济效益的方法和途径。
明确商业模式能够帮助创业者了解项目的核心价值和盈利点，从而更好地引起投资者的关注和兴趣。
对于创业者来说，需要考虑的因素包括产品或服务的核心竞争力、市场规模和增长潜力、盈利模式等。
二、制定详细的商业计划书商业计划书是创业者向投资者展示项目价值和潜力的重要工具。
在商业计划书中，创业者需要详细描述项目的背景、市场分析、运营模式、市场推广、财务预测等内容。
创业者需要充分考虑投资者关心的问题，展示项目的优势和可行性，并且要对市场风险进行充分分析和应对策略规划。
同时，商业计划书的撰写需要注意语言简明扼要、逻辑清晰和数据准确可信。
三、积极寻找投资机会寻找投资机会是创业者进行投资与融资的关键一步。
创业者可以通过多种途径来寻找投资者，如参加创业大赛、行业峰会、创投路演、社交平台等。
同时，建立良好的人脉关系也是寻找投资机会的有效途径。
创业者还可以选择寻求风险投资基金、天使投资人或者银行等机构的支持与合作。
在寻找投资机会的过程中，创业者需要根据自身项目的特点和需求选择适合的投资者和融资方式。
四、与投资者进行谈判和尽职调查一旦找到潜在的投资机会，创业者需要与投资者进行谈判和尽职调查。
谈判是双方沟通和协商的过程，创业者需要清晰地表达自己的期望和需求，并且要在谈判中寻求双赢的解决方案。
同时，投资者也会对创业项目进行尽职调查，包括对项目的技术、市场、财务等方面进行全面了解和评估。
创业者需要提供真实、准确的信息和数据，并且积极配合投资者的调查工作。
建设工程项目的投资与融资在建设工程项目中，投资与融资是至关重要的环节。
项目的成功与否，往往与投资和融资策略的选择密切相关。
本文将探讨建设工程项目投资与融资的主要内容和方法，为相关人士提供参考和指导。
一、投资规划与分析1.1 项目投资规模与周期建设工程项目的投资规模直接决定了项目的规模和产出能力，因此在项目筹备阶段就需要对投资规模进行科学的估算和分析。
投资规模的决定因素包括建设规模、技术要求、环境要求等，需要进行综合考虑，并根据相关经验和市场情况进行预测。
1.2 投资成本与效益分析投资决策需要对项目的成本和效益进行综合分析。
成本包括项目建设成本、运营成本和维护成本等，而效益包括直接经济效益和社会效益等。
通过成本效益分析，可以评估项目的可行性，并对融资策略做出合理决策。
二、融资方式与渠道2.1 自筹资金自筹资金是指项目方通过自有资金或内部资金进行投资。
自筹资金的优点是不受外部约束，自主度高，但其限制在于资金量有限，可能无法满足大规模项目的需求。
2.2 债务融资债务融资是通过发行债券或贷款等形式获取资金的方式。
这种方式相对成本较低，但需要支付利息和本金偿还。
债务融资一般需要提供抵押物或担保，以降低风险。
2.3 股权融资股权融资是通过发行股票或引入股东等方式获得资金的途径。
这种方式可获得大量资金，但也需要分配利润和权益，可能导致控制权的流失。
2.4 政府资金支持政府在推动建设工程项目时，通常会提供一定的财政支持，如补贴、优惠政策等。
项目方可以定期了解相关政策，申请政府资金支持，减轻资金压力。
三、风险管理与控制3.1 项目风险评估在投资和融资过程中，项目方必须识别和评估各种风险，包括市场风险、政策风险、技术风险等。
通过科学的风险评估，可以制定相应的风险管理策略，并在投资和融资决策中加以考虑。
3.2 资金流动控制建设工程项目的资金流动需要合理安排和控制。
项目方应编制详细的资金计划和预算，统筹安排项目各阶段的资金需求，并加强与合作方的沟通和协调，确保资金的及时到位和有效使用。
名词解释：1、盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称保本点分析或本量利分析法，是根据产品的业务量（产量或销量）、成本、利润之间的相互制约关系的综合分析（2分），用来预测利润，控制成本，判断经营状况的一种数学分析方法。
（2分）2、出口信贷出口信贷是一种国际信贷方式，它是一国政府为支持和扩大本国大型设备等产品的出口，增强国际竞争力，对出口产品给予利息补贴、提供出口信用保险及信贷担保，鼓励本国的银行或非银行金融机构对本国的出口商或外国的进口商（或其银行）提供利率较低的贷款（2分），以解决本国出口商资金周转的困难，或满足国外进口商对本国出口商支付货款需要的一种国际信贷方式。
出口信贷名称的由来就是因为这种贷款由出口方提供，并且以推动出口为目的（2分）。
3.资金成本资金成本是指企业为筹集和使用资金而付出的代价。
资金成本包括资金筹集费用和资金占用费用两部分。
（2分）资金筹集费用指资金筹集过程中支付的各种费用，如发行股票，发行债券支付的印刷费、律师费、公证费、担保费及广告宣传费。
（2分）4、内部收益率（IRR）净现值等于零时对应的折现率称为内部收益率，用IRR表示。
其表达式为：5、经营成本：经营成本是财务分析中现金流量分析中所使用的特定概念，是项目现金流量表中运营期现金流出的主体部分。
经营成本是指总成本费用扣除固定资产折旧费、摊销费、财务费用后的成本费用。
6财务净现值（FNPV ）：财务净现值（FNPV ）是指按指定的折现率ic 计算的项目计算期内各年净现金流量的现值之和，用以反映项目在满足按设定折现率要求的盈利之外，获得的超额盈利的现值。
财务净现值可按下式计算：7、利息备付率（ICR ）利息备付率（ICR ）是指在项目借款偿还期内，各年用于支付利息的息税前利润与当期应付利息费用的比值，它从付息资金来源的充足性角度反映项目偿付债务利息的保障程度。
8偿债备付率（DSCR ）偿债备付率（DSCR ）是指在项目借款偿还期内，用于计算还本付息的资金与还本付息金额（PD ）的比值，用以表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。
9资产负债率（LOAR ）资产负债率（LOAR ）是值各期末负债总额（TL ）同资产总额（TA ）的比率()t c nt t i CO CI FNPV -=+-=∑)1(110项目资本金项目资本金是指由项目的发起人、股权投资人以获得项目财产权和控制权的方式投入的资金。
11可转换债券可转换债券是一种以公司债券或优先股为载体，允许持有人在规定的时间内按规定的价格转换为普通股的金融工具。
12限额设计限额设计是控制工程项目投资的有效手段，是提高设计经济合理性的重要途径。
所谓限额设计就是按照设定的投资管理目标控制设备工程设计过程，确保投资限额不被突破。
四、简答题1、项目偿债能力分析主要包括那些指标（6分）（1）利息备付率：指项目在借款偿还期内各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用的比值。
（2分）（2）偿债备付率：是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。
（2分）（3）资产负债率：是指负债总额与资产总额的比率，这个指标表明企业资产中有多少是债务，同时也可以用来检查企业的财务状况是否稳定。
. （2分）2、工程承包合同价有哪种（8分）总价合同、单价合同和成本价酬金合同（2分）总价合同按其是否可以调值又可以分为不可调值总价合同和可调值总价合同（2分）单价合同又可以分为估算工程量单价合同和纯单价合同（2分）成本加酬金合同又包括成本加固定百分比酬金、成本加固定金额酬金、成本加奖罚、最高限额成本加固定最大酬金（2分）3、工程项目融资风险管理的一般方法（10分）（1）降低利率风险的金融工具（2分）降低利率风险的金融工具是采取利率互换的方式，在项目融资中，互换就是用项目的全部或部分现金流量交换与项目无关的另一组现金流量。
首先根据项目现金流量的特点安排利息偿还，减少因利息变化造成项目风险的增加。
（1分）其次，根据借款人在市场上的位置和金融市场的变化，抓住机会降低项目的利息成本。
（1分）（2）降低汇率风险的金融工具（2分）降低汇率风险的金融工具可以采用以下两种方式：首先，汇率封顶，即在正式签署贷款合同或提取贷款前，项目公司与债权人协商约定一个固定的汇率最高值，还款时，债务人以不超过已协商约定的汇率最高值进行换汇还款。
（1分）其次货币利率的转换。
（1分）（3）降低外汇获得和转移风险的方法（4分）①通过构造不同的合同结构，使项目的收入与债务支出货币相匹配。
（1分）②在当地筹措债务。
（1分）③将产生项目收入的合同尽量以硬货币支付。
（1分）④尽量能够争取到东道国政府的担保。
（1分）4、项目盈利能力分析主要包括那些指标（6分）（1）财务内部收益率(FIRR)。
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。
（2分）（2）财务净现值(NPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和,它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。
（1分）（3）投资回收期（Payback Period）就是使累计的经济效益等于最初的投资费用所需的时间。
. （1分）（4）总投资收益率（ROI）是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或经营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率。
（1分）（5）项目资本金利润率（ROE）是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润与项目资本金的比率。
（1分）5、施工图预算的编制方法（8分）主要有单位估价法和实物估价法两种（1分），中国现行规定采用前者编制施工图预算。
单位估价法，是利用分部分项工程单价计算工程造价的方法。
计算程序是：①根据施工图计算分部分项工程量；（1分）②根据地区单位估价表或预算定额单价计算分部分项工程直接费，并汇总为单位工程直接费；（1分）③计算间接费、计划利润，并与直接费汇总，得出单位工程预算造价；进一步汇总得出综合预算造价和总预算造价。
（1分）实物估价法，是利用预算定额计算人工、材料、机械台班用量,进而计算工程造价的方法。
计算程序是:①根据施工图计算分部分项工程量；（1分）②根据预算定额计算分部分项工程所需的人工、材料和机械台班消耗量，并按单位工程加以汇总（1分）；③根据人工日工资标准、材料预算价格、机械台班费用单价等资料，计算单位工程直接费；（1分）④计算间接费、计划利润，并与直接费汇总成单位工程预算造价，进一步汇总得出综合预算造价和总预算造价。
（1分）6．风险识别的主要方法（10）现在使用的风险识别方法，可以分为宏观领域中的决策分析（可行性分析、投入产出分析等）和微观领域的具体分析（资产负债分析、损失清单分析等）（1分）。
下面介绍几种主要方法：（1）生产流程分析法，又称流程图法。
生产流程又叫工艺流程或加工流程，是指在生产工艺中，从原料投入到成品产出，通过一定的设备按顺序连续地进行加工的过程。
该种方法强调根据不同的流程，对每一阶段和环节，逐个进行调查分析，找出风险存在的原因。
（2分）（2）风险专家调查列举法。
由风险管理人员对该企业、单位可能面临的风险逐一列出，并根据不同的标准进行分类。
专家所涉及的面应尽可能广泛些，有一定的代表性。
一般的分类标准为：直接或间接，财务或非财务，政治性或经济性等。
（2分）（3）资产财务状况分析法。
即按照企业的资产负债表及损益表、财产目录等的财务资料，风险管理人员经过实际的调查研究，对企业财务状况进行分析，发现其潜在风险。
（2分）（4）分解分析法。
指将一复杂的事物分解为多个比较简单的事物，将大系统分解为具体的组成要素，从中分析可能存在的风险及潜在损失的威胁。
失误树分析方法是以图解表示的方法来调查损失发生前种种失误事件的情况，或对各种引起事故的原因进行分解分析，具体判断哪些失误最可能导致损失风险发生。
（2分）风险的识别还有其他方法，诸如环境分析、保险调查、事故分析等。
企业在识别风险时，应该交互使用各种方法。
（1分）7、项目盈利能力分析主要包括那些指标（6分）（1）财务内部收益率(FIRR)。
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。
（2分）（2）财务净现值(NPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和,它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。
（1分）（3）投资回收期（Payback Period）就是使累计的经济效益等于最初的投资费用所需的时间。
. （1分）（4）总投资收益率（ROI）是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或经营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率。
（1分）（5）项目资本金利润率（ROE）是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润与项目资本金的比率。
（1分）8．风险识别的主要方法（10）现在使用的风险识别方法，可以分为宏观领域中的决策分析（可行性分析、投入产出分析等）和微观领域的具体分析（资产负债分析、损失清单分析等）（1分）。
下面介绍几种主要方法：（1）生产流程分析法，又称流程图法。
生产流程又叫工艺流程或加工流程，是指在生产工艺中，从原料投入到成品产出，通过一定的设备按顺序连续地进行加工的过程。
该种方法强调根据不同的流程，对每一阶段和环节，逐个进行调查分析，找出风险存在的原因。
（2分）（2）风险专家调查列举法。
由风险管理人员对该企业、单位可能面临的风险逐一列出，并根据不同的标准进行分类。
专家所涉及的面应尽可能广泛些，有一定的代表性。
一般的分类标准为：直接或间接，财务或非财务，政治性或经济性等。
（2分）（3）资产财务状况分析法。
即按照企业的资产负债表及损益表、财产目录等的财务资料，风险管理人员经过实际的调查研究，对企业财务状况进行分析，发现其潜在风险。
（2分）（4）分解分析法。
指将一复杂的事物分解为多个比较简单的事物，将大系统分解为具体的组成要素，从中分析可能存在的风险及潜在损失的威胁。
失误树分析方法是以图解表示的方法来调查损失发生前种种失误事件的情况，或对各种引起事故的原因进行分解分析，具体判断哪些失误最可能导致损失风险发生。
（2分）风险的识别还有其他方法，诸如环境分析、保险调查、事故分析等。
企业在识别风险时，应该交互使用各种方法。
（1分）9、BOT项目融资的特点（8分）（1）BOT项目融资只考虑项目本身是否可行以及项目的现金流量和收益是否可以偿还贷款。
（2分）（2）BOT项目的融资成本高，结构复杂，期限较长，风险较高，而且所融资金专款专用。
