不动产抵押权消灭证明

不动产登记暂行条例实施细则（国土资源部令63号）《不动产登记暂行条例实施细则》已经2015年6月29日国土资源部第3次部务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。

部长姜大明2016年1月1日不动产登记暂行条例实施细则（2015年6月29日国土资源部第3次部务会议通过）目录第一章总则第二章不动产登记簿第三章登记程序第四章不动产权利登记第一节一般规定第二节集体土地所有权登记第三节国有建设用地使用权及房屋所有权登记第四节宅基地使用权及房屋所有权登记第五节集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记第六节土地承包经营权登记第七节海域使用权登记第八节地役权登记第九节抵押权登记第五章其他登记第一节更正登记第二节异议登记第三节预告登记第四节查封登记第六章不动产登记资料的查询、保护和利用第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），制定本实施细则。

第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。

房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

第三条不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。

第四条国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由国土资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。

国务院批准的项目用海、用岛的登记，由国土资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。

中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，依照国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记办法》等规定办理。

第二章不动产登记簿第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

不动产登记管理办法不动产登记为《物权法》中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

下文是不动产登记管理办法，欢迎阅读!不动产登记管理办法全文第一章总则第一条为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)，制定本实施细则。

第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。

房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

第三条不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。

第四条国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由国土资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。

国务院批准的项目用海、用岛的登记，由国土资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。

中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，依照国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记办法》等规定办理。

第二章不动产登记簿第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。

第六条不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024不动产抵押反担保协议标准格式版本合同目录一览第一条定义与术语1.1 不动产抵押反担保协议1.2 抵押人1.3 抵押权人1.4 反担保人1.5 反担保物1.6 债务1.7 债权第二条协议主体2.1 抵押人信息2.2 抵押权人信息2.3 反担保人信息第三条抵押物3.1 抵押物描述3.2 抵押物所有权证明3.3 抵押物价值评估第四条反担保范围4.1 反担保范围界定4.2 反担保责任限制第五条反担保物5.1 反担保物描述5.2 反担保物所有权证明5.3 反担保物价值评估第六条协议的有效期6.1 协议开始日期6.2 协议结束日期第七条抵押权行使7.1 抵押权行使条件7.2 抵押权行使程序第八条反担保人义务8.1 反担保人责任履行8.2 反担保物保管第九条协议的变更和终止9.1 协议变更条件9.2 协议终止条件第十条争议解决10.1 争议解决方式10.2 诉讼管辖第十一条违约责任11.1 违约行为界定11.2 违约责任承担第十二条强制执行12.1 强制执行条件12.2 强制执行程序第十三条保密条款13.1 保密信息范围13.2 保密义务履行第十四条其他条款14.1 合同的生效14.2 合同的份数14.3 合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1 不动产抵押反担保协议本协议是指反担保人与抵押权人之间，为债务人履行债务提供担保，由反担保人提供其名下的不动产作为抵押物，以担保债务人履行债务的协议。

1.2 抵押人抵押人是指在本协议中提供不动产抵押反担保的债务人或者第三人。

1.3 抵押权人抵押权人是指在本协议中接受不动产抵押反担保的债权人。

1.4 反担保人反担保人是指在本协议中提供不动产抵押反担保的债务人或者第三人。

1.5 反担保物反担保物是指反担保人提供的不动产，用于担保债务人履行债务。

1.6 债务债务是指债务人应当向抵押权人履行的债务。

第1篇一、引言随着市场经济的发展，抵押贷款业务在我国金融体系中扮演着越来越重要的角色。

抵押贷款是指借款人以其拥有的财产作为担保，向金融机构申请贷款的一种方式。

待售清单抵押作为一种新型的抵押贷款方式，在我国逐渐得到广泛应用。

本文旨在分析待售清单抵押的相关法律规定，以期为相关当事人提供参考。

二、待售清单抵押的定义待售清单抵押，是指借款人将其拥有的待售资产（如房产、车辆等）作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种抵押方式。

在待售清单抵押中，借款人承诺在贷款期限内将抵押物出售，并将出售所得款项优先偿还贷款本金及利息。

三、待售清单抵押的法律规定1.抵押物范围根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，抵押物应当是债务人或者第三人有权处分的财产。

在待售清单抵押中，抵押物应具备以下条件：（1）抵押物是债务人或者第三人有权处分的财产；（2）抵押物具有市场价值，且能够进行评估；（3）抵押物不存在权利瑕疵，如所有权、使用权、抵押权等。

2.抵押合同根据《中华人民共和国合同法》第二百零一条规定，抵押合同应当采用书面形式。

在待售清单抵押中，抵押合同应包括以下内容：（1）抵押物的名称、数量、质量、价值；（2）抵押物的所有权、使用权、抵押权等情况；（3）抵押物的评估价值及抵押率；（4）借款金额、利率、还款期限、还款方式等；（5）抵押物的处置方式、处置期限等；（6）违约责任及争议解决方式。

3.抵押登记根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定，抵押物应当办理抵押登记。

在待售清单抵押中，抵押双方应向抵押登记机关申请办理抵押登记手续。

抵押登记机关应在登记之日起5个工作日内予以登记。

4.抵押物的处置在待售清单抵押中，抵押物的处置方式主要有以下几种：（1）抵押物出售：借款人应按照抵押合同约定，在贷款期限内将抵押物出售，并将出售所得款项优先偿还贷款本金及利息；（2）抵押物拍卖：抵押物无法出售或者出售价格低于抵押合同约定的价值时，抵押权人可以申请人民法院拍卖抵押物；（3）抵押物折价：抵押权人有权要求债务人将抵押物折价，以折价后的价款优先偿还贷款本金及利息。

《不动产登记暂行条例实施细则》最新全文（3）(三)当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的，应当一并申请最高额抵押权确定登记以及一般抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。

第七十五条以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。

当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。

前款规定的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。

第七十六条申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当提交下列材料：(一)抵押合同与主债权合同;(二)享有建设用地使用权的不动产权属证书;(三)建设工程规划许可证;(四)其他必要材料。

第七十七条在建建筑物抵押权变更、转移或者消灭的，当事人应当提交下列材料，申请变更登记、转移登记、注销登记：(一)不动产登记证明;(二)在建建筑物抵押权发生变更、转移或者消灭的材料;(三)其他必要材料。

在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记。

第七十八条申请预购商品房抵押登记，应当提交下列材料：(一)抵押合同与主债权合同;(二)预购商品房预告登记材料;(三)其他必要材料。

预购商品房办理房屋所有权登记后，当事人应当申请将预购商品房抵押预告登记转为商品房抵押权首次登记。

第五章其他登记第一节更正登记第七十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。

权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)证实登记确有错误的材料;(三)其他必要材料。

利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。

第八十条不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

反担保措施不动产抵押协议规范2024本合同目录一览第一条定义与术语1.1 不动产抵押1.2 反担保措施1.3 协议双方第二条抵押物的描述2.1 抵押物位置2.2 抵押物面积2.3 抵押物权属证明第三条抵押权的设立3.1 抵押权设立的时间3.2 抵押权设立的条件3.3 抵押权设立的效力第四条反担保措施的实施4.1 反担保措施的种类4.2 反担保措施的实施程序4.3 反担保措施的解除条件第五条抵押物的使用和保管5.1 抵押物的使用5.2 抵押物的保管5.3 抵押物保险第六条债务的清偿6.1 债务的履行期限6.2 债务的清偿方式6.3 债务的违约处理第七条抵押权的实现7.1 抵押权实现的条件7.2 抵押权实现的程序7.3 抵押权实现的效力第八条合同的变更和解除8.1 合同的变更8.2 合同的解除8.3 合同变更和解除的效力第九条违约责任9.1 违约行为的认定9.2 违约责任的形式9.3 违约责任的免除第十条争议的解决10.1 争议解决的方式10.2 争议解决的地域10.3 争议解决的效力第十一条合同的生效11.1 合同生效的条件11.2 合同生效的时间11.3 合同生效的效力第十二条合同的终止12.1 合同终止的条件12.2 合同终止的时间12.3 合同终止的效力第十三条独立条款13.1 独立性原则13.2 无关条款的效力13.3 无关条款的排除第十四条附则14.1 合同的附件14.2 合同的修订14.3 合同的解除第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1 不动产抵押本合同所称不动产抵押，是指抵押人将其在合同约定的不动产上设定的抵押权，作为债务人履行债务的担保。

1.2 反担保措施本合同所称反担保措施，是指为保证债务人履行债务，债务人或者第三人提供的不动产抵押担保。

1.3 协议双方第二条抵押物的描述2.1 抵押物位置2.2 抵押物面积抵押物的面积为【】平方米。

2.3 抵押物权属证明甲方应向乙方提供抵押物的权属证明，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等相关文件。

不动产抵押权注销登记证明第一篇：不动产抵押权注销登记证明不动产抵押权注销登记证明兹有抵押人以其拥有的土地使用权(土地证号：)、及其所有的房产（产权编号：）或不动产（权证号：）的抵押合同。

借款人已于年月日清偿了借款本息。

现向贵中心申请办理注销《土地他项权利证明书》、〈房屋他项权证〉所设定的抵押登记关系到。

抵押权人：（签章）年月日作为向我行担保贷款的抵押物，双方签订第二篇：不动产抵押权注销证明不动产抵押权注销证明：坐落于的不动产，抵押权人为，抵押人为，不动产权证书编号，不动产登记证明编号编号，因，上述抵押权经抵押权人和抵押人双方确认终止。

特此证明抵押权人（签章）抵押人（签章）年月日年月日第三篇：慈溪房屋抵押权注销登记1、法律依据：《物权法》、《房屋登记办法》。

2、申报材料：（1）房屋抵押权登记申请书（原件）；（2）当事人身份证明；（3）委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明；抵押人为自然人委托办理的，委托书应公证；（4）抵押权人出具的主债权消灭或放弃抵押权或抵押权实现的证明（原件）；（5）房屋所有权证书、房屋他项权证书（原件）；（6）其他必要材料。

3、办理程序：申请→受理→核准登簿。

4、法定期限：10个工作日。

5、承诺时限：即时办理。

6、收费标准：不收费。

第四篇：房地产抵押权注销登记注意事项抵押权注销登记注意事项发生下列情形之一的，当事人应申请房屋抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。

申请人是原设定抵押权的双方当事人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：（一）申请人的身份证明（复印件）（二）房屋他项权利证（原件）（三）证明房屋抵押权消灭的文件（原件）；如主债权消灭的证明文件、抵押权已经实现的证明文件或抵押权人放弃抵押权的证明文件等、（四）其他必要材料（原件）。

1、申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。

不动产抵押登记后变更不动产在抵押时是需要进⾏登记的，不动产的登记有效地保障了被抵押⼈的⼈⾝财产安全。

那⼤家都知道变更登记的内容是什么?在法律上它有什么法律效⼒吗?以下内容均为店铺⼩编收集整理的关于不动产抵押登记后变更的相关内容，希望以下内容能为您⼼中的疑惑找到答案。

不动产抵押登记的变更⾏政主管部门1，国务院建设⾏政主管部门(建没部)：负责归门管理全国的城⼱房地产：抵押管理⼯作;2.省、⾃治区建设⾏政主管部门(建设厅)：主管本⾏政区域内的城⼱房地产抵押管理⼯作;3，市、(区)县⼈民政府房地产⾏政主管部门(市国⼟房管局或(区)县国⼟房管局)负责管理本辖区内的城市房地产抵押管理⼯作。

相关主体1.抵押⼈，指将依法取得的房地产提供给抵押权⼈，作为本⼈或者第三⼈履⾏债务担保的公民、法⼈或者其他组织;2.抵押权⼈，指接受房地产抵押作为债务⼈履⾏债务担保的公民、法⼈或者其他组织。

基本⼯作流程1.抵押期间房地产权转移或变更的，当事⼈应⾃转移变更之门起30⽇内，持抵押权⼈同意其转移变更的证明⽂件，到原登记⾏政主管部门办理转移或变更登记。

2.房地产抵押当事⼈发⽣变更即合同主体变更的，当事⼈应⾃变更之⽇起30⽇内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记⾏政主管部门重新办理抵押登记;3.抵押当事⼈双⽅对抵押合同内容进⾏变更的，应⾃变更之⽇起15⽇内到原登记⾏政主管部门办理变更登记⼿续。

4.抵押房地产被处分后。

原抵押当事⼈应⾃处分之⽇起15⽇内，到原登记⾏政主管部门办理注销登记。

5.已办理抵押登记的房地产，抵押权⼈将其债权及抵押权转让给第三⼈时，应当在抵押权转让合同签订后，到原登记⾏政主管部门办理抵押权变更登记⼿续。

由于抵押权转让⽆须事先征得抵押⼈同意，因此，应由抵押权⼈和受转让的第三⼈到原登记⾏政主管部门办理抵押权变更登记⼿续。

申报⽂件抵押权⼈和受转让的第三⼈办理抵押权变更登记时应提交以下各项⽂件、资料：1.抵押权⼈原持有的房地产他项权利执照;2.抵押权⼊和受转让第三⼈的⾝份证明;3.原抵押合同;4.债权及抵押权转让合同;5.市国⼟房管局规定的其他⽂件。

不动产登记暂行条例实施细则（2019年修正）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------不动产登记暂行条例实施细则（2016年1月1日国土资源部令第63号公布根据2019年7月16日自然资源部第2次部务会《自然资源部关于废止和修改的第一批部门规章的决定》修正）第一章总则第一条为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），制定本实施细则。

第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。

房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

第三条不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。

第四条国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由自然资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。

国务院批准的项目用海、用岛的登记，由自然资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。

第二章不动产登记簿第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。