对物权法定原则的理解

《物权法》必考知识点

考点1 物权法定原则

考点说明：《物权法》明确规定了物权法定原则。

一、理论精炼

物权法定原则，又称为物权法定主义，是指法律规定物权的种类和内容，不允许当事人以其意思设定与法律规定不同的物权或物权内容。在这一点上与债权不同，债权依合同自由原则，当事人在不违反法律和社会公共利益的范围内，可以创设任何种类的债权。我国物权法没有设定典权制度。

（1）物权的种类和内容只能由全国人大及人大常委会制定的法律来规定，其它法律文件一律不得设定物权的种类和内容。

（2）民事主体的物权行为违背法律规定的无效。

二、命题角度分析

【角度１】 物权法定原则要求物权的种类和内容，由法律规定。

例1：对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是？

Ａ．生效，只是不具备物权效力

Ｂ．根据意思自治原则应发生效力

Ｃ．确定无效

Ｄ．如果不在法律明确禁止之列，则确定生效

答：Ａ 根据物权法定原则，物权的效力必须由法律规定，不能由当事人通过协议设定。据此，当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为有效，但不具备物权的效力。

例2：甲与乙约定，甲将自己的一块劳力士手表在不转移占有的情况下质押给乙，担保乙的债权的实现。甲违约，乙向法院起诉，行使质押权，实现优先受偿权。乙能胜诉吗？

答：不能，质押行为因违反物权法定原则无效。

考点２ 物权变动原则及公示方法

考点说明：《物权法》首次规定了异议登记、预告登记制度，强调了动产交付的方式。

一、理论精炼

物权变动的原则：

（一）公示原则 是指在变动时，将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。

（二）公信原则 是指一旦当事人变动物权时，依据法律的规定进行公示，则该公示即产生了公信力，即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全和快捷，稳定社会经济秩序。

物权法定原则案例

物权法定原则是我国物权法的基本原则之一，它是指在我国法律体系中，物权的取得、变更和消灭都必须以法律规定为准绳。在实际生活中，物权法定原则的具体应用非常广泛，下面我们通过一些案例来具体了解物权法定原则的适用情况。

案例一，小明购买了一套房产，然后将其出租给他人。在租赁期间，因为租客拖欠房租并且擅自转租给他人，小明希望解除租赁合同并收回房产。根据物权法定原则，小明有权依法解除租赁合同并收回房产，因为他作为房产的所有权人，拥有对房产的支配权和处分权。租赁合同的解除和房产的收回必须以法律规定为准绳，而不是由租客或转租人自行决定。

案例二，某市政府为了进行城市规划和建设，需要征收某些居民的房产。在征收过程中，居民提出了异议，认为政府的征收行为侵犯了他们的物权。根据物权法定原则，政府的征收行为必须符合法律规定，包括征收程序、征收范围、征收补偿等方面的规定。只有在符合法律规定的情况下，政府才有权对居民的房产进行征收，否则居民有权依法维护自己的物权。

案例三，某公司购买了一批土地用于工厂建设，但在建设过程中因资金问题导致工程停滞。随后，该公司将土地转让给他人。原土地所有权人提出异议，认为该转让行为损害了他的物权。根据物权法定原则，土地的转让必须符合法律规定，包括土地使用权的取得、转让程序、转让条件等方面的规定。只有在符合法律规定的情况下，土地的转让行为才能生效，否则原土地所有权人有权依法维护自己的物权。

通过以上案例可以看出，物权法定原则在实际生活中具有重要的指导意义。无论是房产租赁、政府征收、土地转让等情况，都必须以法律规定为准绳，保障各方当事人的合法权益。在日常生活和工作中，我们应当充分了解和尊重物权法定原则，遵守法律规定，维护自己的物权，同时也尊重他人的物权，共同构建和谐稳定的社会秩序。 总之，物权法定原则是我国物权法的核心原则之一，它对于规范和保护物权关系具有重要的意义。我们应当在日常生活和工作中，始终遵循物权法定原则，依法维护自己的物权，同时也尊重和保护他人的物权，共同促进社会的公平公正和法治建设。

论我国物权法的基本原则

一、前言

物权法是民法中的重要分支，是保护个人和社会利益的重要法律。我国物权法经历了多次修订，经过不断完善，已经成为一个相对完整的法律体系。本文将从我国物权法的基本原则入手，全面深入地探讨我国物权法的规定。

二、保障物权自由

1. 物权自由的含义

物权自由是指物主依照法律规定对其拥有的财产进行支配和处分的自由。它是保障个人财产权益和社会经济发展的基础。

2. 物权自由的保障

我国宪法第十二条规定：“中华人民共和国保护私有财产权利。”《中华人民共和国物权法》第二条也明确规定：“公民、法人依照本法享有占有、使用、收益和处分财产等物权。”这些规定都为保障物权自由提供了明确而坚实的基础。

3. 物权自由的限制

尽管物权自由受到广泛保护，但在某些情况下可能会受到限制。比如，为了维护公共利益或者他人合法利益，法律可以对物权自由进行限制。例如，政府可以通过征收、征用等手段对个人财产进行限制，但必须依照法定程序，并给予合理的补偿。

三、保障物权安全

1. 物权安全的含义

物权安全是指物主依照法律规定对其拥有的财产享有不受侵犯的权利。它是保障个人和社会稳定发展的基础。

2. 物权安全的保障

我国《中华人民共和国物权法》第三条规定：“任何组织或者个人不得非法侵占、毁损或者以其他方式侵犯他人物权。”这一规定为保障物权安全提供了明确而强有力的保障。

3. 物权安全的限制

尽管物权安全受到广泛保护，但在某些情况下可能会受到限制。比如，在法律规定范围内，政府可以通过征收、征用等手段对个人财产进行限制，但必须依照法定程序，并给予合理的补偿。

四、保护公共利益

1. 公共利益的含义

公共利益是指社会整体利益，包括国家安全、社会稳定、公共安全等方面。

2. 公共利益的保障

我国《中华人民共和国物权法》第四条规定：“物权的行使不得损害社会公共利益、他人合法权益。”这一规定为保障公共利益提供了明确而强有力的保障。

众所周知，私法自治乃近代民法三大原则(私法自治、所有权绝对、自己责任)之一。个人得依其意思决定形成私法上的权利和义务。这一原则体现在债权法(合同法)中，即为契约自由，当事人得在不违背强行性法律规定、公序良俗的范围内，完全依其意思自由创设权利义务。除法定的契约类型外，当事人得创设无名契约。与此相反的是，物权法却实行法定主义，物权的创设排斥当事人的意思自治，“物权除本法或其他法律有规定外，不得创设。”(台湾民法典757条)。为何物权法施行这一独特原则呢？其主要原因大致有以下几点：

1、基于历史原因的考量，即整理旧物权，防止封建物权之复活。封建时代物权制度与身份制度相结合。不仅在同一土地上，因为各自身份特权的不同需求，成立重叠所有权。而且因身份特权，使物权变成对人的支配，此为近代人权思想所不容，因此旧物权制度自须整理，使物权脱离身份支配，成为纯然之财产权，即所谓自由之所有权。旧物权整理完毕，即以法律固定，并禁止任意创设，以防止封建时代之物权制度死灰复燃。

2、基于物权的绝对性。债权为请求权，具有相对性。合同仅在双方之间发生效力，而原则上既不能为第三人设定权利，也不能为之设定义务。因债权内容与效力同第三人无关，故其任由双方约定，不会损害第三人利益，不必以法律对其种类和内容予以强行限制。物权作为一种绝对权，就有直接支配性，并且可以对抗一般人。如果允许当事人以习惯或契约创设，则有损公益。如果给予一般性的权利以物权法上的保护，对他人利益的损害是远甚于债权的。因此必须对物权的种类和内容加以限制。

3、基于公示的需要。物权法定和物权公示关系密切，物权法定的一个很重要的功能就是便于公示。抽象的物权要在现实中实现其绝对性和排他绝对性，就必须有可被识别的外观形式，动产和占有和不动产登记就承担了这样的使命。不过受制于他们的物理特性和构造机制，占有和登记没有能力表现形态多样的物权。占有尽管在法律中是所有动产物权的外观形式，但如果没有当事人设定质权或存在留置权的旁证，它只能表现为动产所有权。登记能承载更多也更复杂的信息，但只要登记审查和登记记载完全依靠人工操作，即使不考虑其他成本，单就为了减少登记机关的工作成本和交易者的信息收集成本，登记对象也只能是简约明了的物权，而不能任由当事人约定的权利。正是因为公示的形式和效能非常有限，物权就难以向债权那样自由，其类型和内容的法定也就成了不二法门。