战略重心转商业地产珠江投资百亿元押宝物流业

广东珠江投资：助力中国时尚产业之崛起作者：暂无来源：《中国纺织》 2016年第1期文本刊记者苏珍珍广东珠江投资股份有限公司是一家以房地产及相关业务为主业的企业集团。

由广州迈向全国，投资版图已拓展到北京、上海、深圳、西安、成都等各主要中心城市，所开发的住宅、商业项目等也均成为当地的标志性楼盘，总资产超过800 亿元，累计销售面积超过700 万m2，土地储备超过2500 万m2，成为中国最具实力的房地产开发企业之一。

珠江国际纺织城：不只是一个卖面料的市场近年来，为推动中国时尚产业整体崛起，珠江以时尚为核心，在北京、上海、广州深圳布局时尚中心，打造时尚流行的策源地、时尚文化的交汇点、时尚扩散的枢纽区、时尚贸易的集聚区、时尚品牌的集散地、时尚活动的荟萃地，构筑起中国时尚金三角。

雄踞于‘世界布都- 中大纺织商圈’的心脏，逾90 万m2 庞大体量，包罗着甲级写字楼、四星级酒店、公寓、纺服展贸商场、设计总部大厦、超级秀场、会展区、星级版房、创意设计区、国际餐饮配套、大型国际物流港等诸多纺织服装时尚功能板块；发挥时尚产业链整合运营商的顶尖服务、配套、渠道、资源等方面优势，倾力打造集纺服产业的面辅料品牌展贸、服装设计制版、品牌发布、流行时尚资讯、集群采购对接、特色行业会展、办公酒店配套、电商物流为一体的时尚产业新城。

这样的关于珠江国际纺织城的描述随处可见。

他不仅是目前中国最大的纺织商贸综合体，在百万方级的全业态经营模式下，他还主张深度构建产业链体系，夯实时尚产业链建设。

突出重围竞争全产业链发展的新模式，产学研展商5 大集群9 大平台，完善的项目配套都已经成为珠江国际纺织城差异化竞争的法宝。

当然，不止于此。

位于珠江国际纺织城5F~6F 的珠江国际时尚文化创意园共分为四大板块，时尚硅谷（设计师沙龙，全球时尚趋势发布地），育人工厂（西安工程大学进驻；创意园定期举办海外时尚研讨会，与意大利、法国、马来西亚、韩国、日本、香港等时尚机构合作，提供人才交流拓展机会）；超级版房（5000m2 超级版房，广东地区唯一3D 数字打版，兼容1000 名国内外设计师打版需求）；超级秀场会展中心（逾8000m2，国际化T 台及会展中心，无缝接洽时尚研讨会、采购会、新品发布、创意沙龙、时尚产业论坛、创新面辅料及服装设计大赛、创意作品展览、海外交易会、年度颁奖典礼等）。

692023年11月·山东国资聚焦改革·助力发展破局，蝶变新生创新思维，开辟项目建设新模式。

面对繁重的公益性项目建设任务，为破解“建多亏多”难题，创造性提出项目建设资金自求平衡的总思路，在项目建设之初进行资金保障的顶层设计，针对不同项目特点，采取PPP 模式包装、公益性转为市场化运作、政府债券及综合配套等多种形式落实资金，堵住企业新增债务，避免项目后期还款风险。

集团成立以来，相继承接南水北调续建配套工程、位山灌区沉沙池旅游扶贫道路工程、彭楼灌区改扩建、古城区配套停车场、孔繁森同志纪念馆停车场、一中新校、水城中学西扩、“三所一队”“一校三馆”、聊城市第一实验学校、东昌学院新校区、聊城市大外环建设等十余个国家、省、市级重大公益性建设项目，涵盖水利、教育、交通、市政等多个领域，总投资额达到125.14亿元。

特别是2019年以来，集团承接并建设完成了总投资68.3亿元、总建筑面积98.3万平方米的一中新校、“一校三馆”、聊城市第一实验学校、东昌学院新校区等四大文化教育类项目，书写财信速度，彰显国企担当，助力地方教育事业发展。

其中，一中新校荣获山东工程建设质量最高奖项——“泰山杯”一等奖。

发挥优势，打造国企房产新品牌。

2019年，为确保从市场化土地开发获取收益，作为公益性项目建设资金的重要补充，财信集团深化混合所有制改革，积极与民间资本开展合作，充分发挥国有信用优势和民营企业灵活性优势，控股设立了一家房地产开发公司，与安居公司共同打造国企房产新品牌。

房产板块按照市委、市近年来，聊城市财信投资控股集团有限公司（以下简称“财信集团”）坚持市场化改革方向，坚定信心、锐意进取，扎实推进集团高质量跨越式发展，奋力谱写中国式现代化的财信篇章，努力为聊城经济社会高质量发展贡献更大力量。

破题，有的放矢财信集团成立于2008年，注册资本10亿元，定位为政府融资平台企业。

日常业务主要是作为承接政策性资金充当企业主体、承接公益性项目的建设，几乎没有经营性收入。

海宁市现代物流业发展三年行动方案（2023—2025）（征求意见稿）为进一步助推全市现代物流业高质量发展，培育壮大本地物流企业，促进运输业企业降本增效，提高企业竞争力，结合《海宁市推动服务业高质量发展的实施意见》相关要求，特制定本方案。

一、总体目标（一）指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，突出“优格局、强设施、降成本、增动能、提质量”，加快推进现代物流业高质量发展。

到2025年，基本形成公铁水空现代物流体系，物流企业降本提质成效显著，现代物流业支撑高质量发展程度大幅提升，加快构建普惠城乡、技术先进、服务优质、安全高效、绿色节能的现代快递服务体系。

（二）空间布局加快沪杭高速海宁联络线、525国道海宁段改建工程等重点项目建设，到2025年，高速公路总里程达到125公里以上，普通国省道干线达到235公里，构建“三横四纵十四互通”高速公路网络布局。

充分释放海河联运效应，加强海宁港区与乍浦港、上海港、宁波舟山港深度合作，加快畅通海河联运通道。

加快推进铁路杭州萧山机场站枢纽及接线工程、下沙至长安城际铁路、杭海城际西延工程等铁路项目，共建“轨道上的长三角”，立体化、综合化运输体系基本形成。

推动区域型快递物流枢纽建设，梯度建设以“区域型快递物流枢纽-乡镇型快递共配中心-快递末端”为体系的快递设施，构建“两枢纽、十二中心、多末端”的快递业空间布局，建设环杭州湾快递新枢纽。

（三）主要目标加快推动海宁市现代物流业发展，切实优化物流企业营商环境，规范行业竞争机制，鼓励做大市场规模。

力争到2025年，规上公路货运企业达8家以上，年公路运输周转量超200000万吨公里。

加快推进“公转水”进程，力争到2025年，招引培育水路货运企业3家以上，年水路运输周转量超130000万吨公里。

大力发展海河联运，年集装箱吞吐量突破20万标箱。

加快提升快递业综合实力，到2025年，快递业务量达2.4亿件，规上快递企业数量达10家。

百大集团的战略转型与融资策略百大集团是一家以房地产为主业的企业，成立于2002年，总部位于中国广东省深圳市。

随着中国房地产市场的变化和政策的调整，百大集团正在进行着一系列的战略转型和融资策略的调整。

战略转型在中国房地产市场的变化之下，百大集团决定进行战略转型，从单一的房地产开发企业向多元化发展。

战略转型主要分为以下几个方面：1. 开发商角色的转换传统上，百大集团主要是一个房地产开发商，通过房地产销售获得收入。

然而，随着政策调整和房地产市场的变化，百大集团认为开发商角色的价值已经降低。

因此，百大集团决定逐渐从开发商转向运营商，通过提供综合性服务，例如物业管理、酒店管理、综合商业服务等，为客户提供更多元化的服务。

2. 多元化的业务除了房地产业务之外，百大集团还将会拓展其他业务领域，例如金融、医疗、教育、文化等。

通过多元化的业务拓展，百大集团希望能够降低单一业务风险，增加公司稳定性。

3. 环境友好型经营模式百大集团也将把环境友好型经营模式作为战略重点之一，采用绿色建筑、节能环保技术等，提高公司可持续发展水平，为社会做出贡献。

融资策略为了支持战略转型和业务拓展，百大集团还需要进行融资。

以下是百大集团的融资策略：1. 债券发行百大集团将会通过债券发行筹集资金。

通过债券的发行，百大集团可以快速、有效地获得所需资金，同时降低融资成本和负债风险。

2. 股票发行百大集团还可以通过股票发行来筹集资金。

通过股票的发行，百大集团可以直接向股东进行融资，同时提高公司的知名度和形象。

3. 合作与投资百大集团还可以通过与其他企业进行合作和投资来获得所需资金。

通过与合作伙伴分享风险和资源，百大集团可以更快地实现战略转型和多元化业务拓展。

总之，百大集团的战略转型和融资策略的调整将有助于公司的长期发展。

通过多元化的业务拓展和环境友好型经营模式的采用，百大集团可以提高公司的可持续性，为社会做出贡献。

而通过债券和股票的发行、合作和投资等方式，百大集团可以获得所需资金，支持多元化业务的拓展和未来的发展。

“野蛮人”入侵宝能系收购杭州新天地逼复星出手？搜铺网消息：在宝能万科之争激战正酣之际，被称为“野蛮人”的宝能系大手笔收购了杭州新天地集团。

近日，杭州国资委发布公告称，浙江杭州新天地集团混合所有制改革取得实质性进展，宝能系前海人寿保险股份有限公司以14.19亿元成功竞得杭实集团所持新天地集团73.9%股权。

由于杭州新天地项目地块产权纷繁复杂，此次收购行动也牵涉到了复星集团。

杭州新天地项目效果图热点事件之间千丝万缕此次收购牵涉复星集团正处于舆论焦点的“宝万之争”仍然扑朔迷离，这次收购事件的主角宝能系没想到会与前段时间同样处于舆论漩涡的复星集团扯上关系。

发生在本月的复星集团董事长郭广昌失联风波，曾引发极大震动，这让复星集团登上了风口浪尖。

而此次股权收购所涉及到的杭州新天地项目其实也并非杭州新天地集团所独有，项目产权分化。

据了解，杭州新天地项目共由20个地块组成，其中19个地块已开工。

其实，这20个地块产权并非全由新天地集团所有。

复星集团、华盛达集团以及新明置业等公司都拥有新天地项目地块部分产权。

其中，位于项目西南方位的D地块产权由浙商建业与杭州新天地集团所共有，该地块总建筑面积40万㎡，建成后将成为杭城东北区域的商业、商务、生活中心，是区域地标项目。

据了解，浙商建业所占该地块产权比例为51%（而据知情人士透露，该部分产权由复星集团和富春控股共同持有，双方持股比例各占50%），杭州新天地集团则占49%。

再加之，根据资料显示，浙商建业始于2010年，由复星集团、富春控股联袂发起，阿里巴巴、美特斯邦威集团、杉杉控股、新光控股等倾情加盟，以及上海浙商商会约5000余家浙商实力企业鼎力支持而成立。

所以，此次前海人寿收购新天地集团股权必将与复星集团等企业产生微妙的关系。

未来开发建设必将涉及D地块，与这些集团发生交集在所难免。

杭州新天地项目产权分布图此外，复星集团入股的太阳马戏团今年6月17日正式签约进驻杭州新天地项目。

新闻背景：珠江地产以多个标志性住宅地产项目而闻名，2015年5月，由广东珠江投资股份有限公司投资的珠江国际纺织城在广州中大商圈开业，其以90万平方米的体量，改写中大商圈格局，形成三足鼎立局面。

珠江地产为何投资纺织，胸中勾画着怎样的战略蓝图？十几年前，广东珠江地产集团因在广州中大商圈和北京大红门商圈旁开发住宅项目而与纺织结缘。

多年后，其第一个真正意义上的纺织商业地产项目——珠江国际纺织城诞生。

这一承载集团未来期望的力作，体量超过90万平方米，是迄今为止亚洲最大的纺织特色综合商业体。

日前，《纺织服装周刊》记者专访了广东珠江投资股份有限公司商业/产业投资事业部副总经理、珠江国际纺织城总经理陈祝全。

TAweekly：珠江地产看准商业地产价值而选择转向，为什么首个项目会选择纺织领域，且是在业已成熟的中大商圈，是否考虑过同质化竞争将带来的挑战？陈祝全：目前，中国规模最为庞大、品牌效应最强，对全球面料市场影响重大的两大纺织商圈，一个当属柯桥中国轻纺城，另一个正是广州中大商圈。

广州中大商圈历史悠久，云集了广州中大国际轻纺城、广州国际轻纺城等传统意义上的庞大舰艇，也密布着30多个大大小小的各类面料市场。

珠江地产作为后来者，自然面临着巨大压力。

然而，从另一个角度看，多并不就意味着多元。

时代在发展，时尚产业是未来中国最具发展潜质的行业之一，纺织服装是时尚产业中最重要的板块。

在纺织服装产业链上游，汇集着数量庞大的实体企业，孕育着巨大的创新能量，这一股力量将带来的商贸流通、衍生产业、人群效应等都是非常可观的。

因此，在可预期的前景面前，珠江集团做出了选择。

另外，时代发展日新月异，中国的专业市场早已不是人们印象中的档口、摊位，不仅目前已实现硬件设施的商场化、现代化，未来更将朝着“商铺+物流+酒店+展示+营销中心+写字楼+其他配套设施”一体化的大型综合商业体方向转型。

这也是纺织服装产业向时尚产业转型，纺织服装产业链互动融合这一大趋势带来的必然结果。