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2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)考试的范围？A. 房地产市场分析B. 建筑工程设计规范C. 土地使用权管理D. 房地产法律制度2、以下关于房地产估价价值的表述，正确的是：A. 房地产估价价值是指房地产的市场价值B. 房地产估价价值是指房地产的成交价值C. 房地产估价价值是指房地产的账面价值D. 房地产估价价值是指房地产的内在价值3、在房地产投资中，投资人的主要目的是追求长期稳定的现金流收入。
以下哪种投资类型最符合这一特点？A、商业房地产（如商场、办公楼）B、住宅房地产（如公寓、别墅）C、旅游房地产（如度假村、酒店）4、根据房地产经济学原理，房地产投资项目的可行性研究中，最关键的因素是？A、项目的市场定位B、项目的财务分析C、项目的区域规划5、在建设用地使用权出让过程中，以下哪一项不属于国有土地有偿使用权的出让方式？（）A.招标B.拍卖C.挂牌D.直接协议6、根据我国相关法律法规，以下关于住房公积金的描述错误的是？（）A.住房公积金是指单位和职工共同缴纳的住房储蓄基金B.住房公积金有较强的储蓄性质，主要用于职工个人的住房消费C.职工可以提取住房公积金账户内的资金支付房租D.住房公积金只能用于职工本人的住房消费7、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)中，关于房地产价格构成的说法，下列哪项是不正确的？A、土地价格B、建筑物价值C、开发成本D、折旧费8、在房地产估价中，以下哪项不属于房地产估价的主要依据？A、房地产实物状况B、房地产市场状况C、房地产法律状况D、房地产财务状况9、下列哪一项是房地产开发中前期准备工作的重要内容之一？A、市场分析B、建筑设计C、施工管理D、物业管理 10、在房地产经济中，影响房地产价格的最主要因素是？A、土地成本B、建筑材料价格C、房地产区位D、建筑施工费用11、根据《建筑工程施工质量管理条例》，以下哪个选项不属于建筑项目的质量保修期限？（）A.房屋建筑工程的地基基础工程，为设计文件规定的耐用年限B.房屋建筑工程的地基基础工程，从竣工验收合格之日起计算超过50年C.房屋建筑工程的地基基础工程，从竣工验收合格之日起计算超过30年D.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年12、某房地产开发公司拟在市中心新开发一栋综合商场，下列哪项不属于该综合商场开发项目的可行性研究内容？（）A. 项目市场分析B. 项目财务分析C. 项目环境影响评估D. 项目政策风险分析13、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题13、某房地产开发项目总投资为2000万元，其中土地成本占30%，建筑成本占50%，其他成本占20%。
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中，正确的是：A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中，买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下，房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下，根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间，根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资，下列说法正确的是（）A、房地产投资能带来稳定的租金收入，因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点，但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大，不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益，但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内，企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。
其中，净资产收益率（ROE）是该方法中最核心的财务比率。
若一家企业的销售（营业）利润率提升，其他因素不变，对于该企业的影响表述正确的是（）A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售（营业）利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作？A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法，不正确的是？A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中，项目生命周期的四个阶段正确排序应该是：A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中，当供给量大于需求量时，市场处于什么状态？A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中，下列哪项不是房地产开发成本？A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中，以下哪项属于市场风险？A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以（）为中心，合理确定工程成本。
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程适合采用( )。
A. 纯单价合同B. 成本加酬金合同C. 可调值总价合同D. 不可调值总价合同2.(单项选择题)(每题 1.00 分)据《建设工程质量保证金管理办法》规定,工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的()。
A. 1%B. 2%C. 5%D. 3%3.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题，这是市场调研问卷设计（）原则的要求。
A. 针对性B. 简明性D. 目的性4.(不定项选择题)(每题 2.00 分) 某工程高668米，总建筑面积90万平方米，地下8层，地上8层。
现通过BIM技术对其进行全生命周期全过程协同管理，其中在该项目的BIM应用点主要有深化设计、进度管理、预算管理、施工场地平面布置、场地管理、碰撞检查、工程量计算、工程计价、变更工程量计算。
以下属于BIM技术在工程量计算中的应用有（）。
A. 基于三维模型的工程量计算B. 工程自动计价C. 工程量自动计算D. 关联构件的扣减计算5.(单项选择题)(每题 1.00 分)抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。
A. 投资价值B. 拍卖保留价C. 计税价值D. 抵押净值6.(多项选择题)(每题 2.00 分)以下固定资产折旧方法，前期计提折旧额多，而后期计提折旧额少的有()。
A. 年数总和法B. 平均年限法C. 双倍余额递减法D. 工作量法E. 使用年限法7.(单项选择题)(每题 1.00 分)编制施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。
如果编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项定价，乘以相应的工程量并相加,得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最优开发方案的关键阶段？A、市场调研阶段B、规划设计阶段C、投资决策阶段D、施工建设阶段2、以下哪个指标用于衡量房地产市场的供需关系？A、房地产投资回报率B、房地产价格指数C、房地产空置率D、房地产交易量3、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来衡量房地产的收益性？A、成本法指标B、市场法指标C、收益法指标D、比较法指标4、在房地产开发项目中，下列哪个阶段通常被认为是项目成功的关键？A、前期规划阶段B、设计阶段C、施工阶段D、销售阶段5、在房地产开发项目的成本构成中，下列哪一项属于开发前期费用？A、土地出让金B、建筑设计费C、施工材料费D、物业管理费6、假设某房地产项目的总投资为1200万元，其中自有资金占30%，银行贷款利率为6%，若该项目预期年收益率为10%，那么为了保证投资方的基本收益，该项目至少应该实现的年收益是多少？A、120万元B、180万元C、240万元D、300万元7、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：A. 房地产抵押贷款是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地、房屋等C. 房地产抵押贷款的贷款期限一般较长，可达10年以上D. 房地产抵押贷款的利率通常与市场利率挂钩8、在房地产评估中，下列不属于市场法评估范围的是：A. 市场法评估B. 收益法评估C. 成本法评估D. 投资法评估9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目启动阶段的工作？A. 定义项目目标B. 制定项目范围说明书C. 进行成本效益分析D. 选定项目经理 10、关于房地产估价方法中的市场比较法，下列说法错误的是：A. 市场比较法适用于有活跃交易市场的物业类型B. 需要选取与待估价物业相似的参照物作为比较对象C. 参照物的价格可以不经调整直接应用于待估价物业D. 调整因素主要包括位置、面积、使用年限等因素11、关于房地产价格构成，以下说法正确的是：A、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和物业管理费用构成B、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和税费构成C、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和开发费用构成D、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和运营成本构成12、关于房地产市场需求，以下说法错误的是：A、房地产市场需求是指在一定时期内，消费者愿意并有能力购买的房地产商品总量B、房地产市场需求受人口、收入、利率等因素影响C、房地产市场需求与房地产供给呈正相关关系D、房地产市场需求与房地产价格呈负相关关系13、某房地产项目在建设过程中，因设计变更导致成本增加，为了控制总成本，开发商决定压缩其他非关键部分的成本。
全国经济专业技术资格考试试卷建筑经济专业知识与实务（中级）一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1．某人以8%单利借出15000元，借款期为3年；此后以7%的复利将上述借出金额的本利和在借出，借款期为10年。
则该人在第13年年末可以获得的复本利和是（）万元。
已知：（F/P，7%，10）=1.967.A．3.3568B．3.4209C．3.5687D．3.65862．某地区用800万元捐助款（含初期建设费用和年维护费用）修建一座永久性建筑物。
该建筑物每年的维护费用为16万元（折算到年末），为此，除初期建设费用外，其他捐助款（用于维护的费用）以6%的利率存入银行，以保证正常的维护费用开支。
则可用于修建永久性建筑物的初期建设费用是（）万元。
A．523.36B．527.33C．531.67D．533.333．某方案初期投资额为3000万元，此后每年年末的作业费用为400万元。
方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。
假设基准收益率为10%，则该方案总费用的现值是（）万元。
已知：（P/A，10%，10）=6.144。
A．542.4B．2457.6C．3654.8D．5457.64．下列投资方案中，可以使用差额法进行方案选择的是（）。
A．独立方案B．寿命期不同的互斥方案C．寿命期相同的互斥方案D．混合方案5．下列投资方案中，可采用最小公倍数进行方案选择的是（）。
A．独立方案B．单一投资方案C．寿命期不同的互斥方案D．混合方案6．下列预测方法中，属于定性预测方法的是（）。
A．专家调查法B．简单平均法C．移动平均法D．加权移动平均法7．某项目投资预计有三种可能：条件好时可获得1500万元利润；条件一般时可获得600万元利润；条件差时，将亏损1000万元。
各种情况发生的概率难易确定，采用合理性标准预测时，该项目期望利润是（）万元。
A．367B．633C．1033D．11008．某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目年产量的盈亏平衡点是（）件。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济中，以下哪项不属于影响房地产价格的主要因素？A、地理位置B、房屋结构C、市场需求D、政治稳定性2、某房地产开发企业拟开发一住宅项目，预计总投资为1000万元，其中土地成本占50%，建筑成本占30%，其他成本占20%。
若该项目预计销售价格为1500万元，则该项目的投资回报率是多少？A、30%B、40%C、50%D、60%3、在房地产开发过程中，以下哪一项不是影响房地产项目选址的主要因素？A. 交通便利性B. 市场需求C. 政策法规D. 项目经理的经验4、以下哪项不属于房地产投资的风险类型？A. 市场风险B. 政策风险C. 财务风险D. 投资者风险5、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目经济效益的主要因素？（）A. 土地成本B. 融资成本C. 市场需求D. 建设周期6、某房地产项目总建筑面积为10万平方米，其中住宅面积为8万平方米，商业面积为2万平方米。
若住宅部分每平方米售价为8000元，商业部分每平方米售价为15000元，则该项目的平均售价是多少？（）A. 10000元/平方米B. 11000元/平方米C. 12000元/平方米D. 13000元/平方米7、在建筑项目的成本控制过程中，以下哪一项是直接成本的一部分？A. 项目管理费用B. 建筑材料费用C. 设计变更费用D. 贷款利息8、关于房地产经济周期，下列说法正确的是：A. 房地产市场的波动独立于宏观经济环境。
B. 房地产市场周期性变化主要由政府政策驱动。
C. 在经济衰退期间，住宅房产的需求通常会增加。
D. 长期来看，人口增长对房地产需求有正面影响。
9、在房地产开发项目中，下列哪个阶段是房地产开发成本控制的关键环节？A. 项目可行性研究阶段B. 土地取得阶段C. 设计阶段D. 工程施工阶段 10、在建筑与房地产经济专业中，房地产估价的基本要素不包括以下哪个方面？A. 估价目的B. 估价对象C. 估价时点D. 估价方法11、我国现行土地使用制度中，出让国有土地使用权最高年限为70年的是哪一类用途的土地？A. 商业用地B. 工业用地C. 居住用地D. 教育、科技、文化卫生、体育用地12、在房地产开发项目成本控制中，属于前期费用的是下列哪一项？A. 建筑安装工程费B. 土地征用及拆迁补偿费C. 管理费用D. 销售费用13、在房地产投资中，以下哪个指标可以反映投资者期望的投资回报率？A. 投资回报率B. 投资回报期C. 投资回收期D. 投资利润率14、在房地产评估中，以下哪个方法主要用于评估土地价值？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 预测法15、下列哪一项不属于房地产开发项目成本控制的主要措施？A. 严格控制设计变更B. 提高施工效率C. 增加项目贷款额度D. 加强合同管理16、在建筑工程项目管理中，下列哪种方法可以用来评估项目的进度和成本绩效？A. 挣值分析法（EVM）B. 关键路径法（CPM）C. 因果分析法D. 德尔菲法17、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究阶段的主要任务？（）A. 市场分析B. 投资估算C. 财务评价D. 项目决策18、关于房地产价格评估，以下哪种方法不考虑房地产的个别因素？（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 比较法19、在建筑项目成本控制中，下列哪一项不属于直接成本？A. 材料费用B. 人工费用C. 施工机械使用费D. 管理人员工资 20、根据《建设工程质量管理条例》，建设单位应当将施工图设计文件报（）审查。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择（）为主要依据。
A. 家庭结构B. 年龄构成C. 收入水平D. 文化程度2.(单项选择题)(每题 1.00 分)按照概算法分类，建设投资中的土地使用费应列入（）。
A. 工程建设其他费用B. 建筑安装工程费用C. 固定资产费用D. 其他资产费用3.(单项选择题)(每题 1.00 分)当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人确定分部分项工程项目综合单价的依据是( )。
A. 招标文件描述的项目特征B. 设计图纸中对应的项目特征C. 投标人可自行选择D. 设计图纸按招标文件要求修改后的项目特征4.(多项选择题)(每题 2.00 分)根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378－2019），我国绿色建筑评价内容包括安全耐久、健康舒适、（）五方面，即五类评价指标。
A. 室内环境质量B. 生活便利C. 资源节约D. 运营管理E. 环境宜居5.(单项选择题)(每题 1.00 分)单纯按照卖方意图定价的房地产定价方法是（）。
A. 理解价值定价法B. 随行就市定价法C. 目标利润定价法D. 追随领导企业定价法6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 将风险分为纯粹风险和投机风险的依据是（）。
A. 风险产生的根源B. 风险造成的后果C. 风险分布的情况D. 风险控制的角度7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列建设工程造价构成费用项目中，属于工程费用的是（）。
A. 工程建设其他费用B. 建设期利息C. 基本预备费D. 设备工器具购置费用8.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列工程项目中，可以不进行招标的是（）。
A. 信息网络工程项目B. 学校校舍的抗震加固项目C. 国家特许的融资项目D. 涉及抢险救灾的工程项目9.(单项选择题)(每题 1.00 分)初步可行性研究也称为（）A. 地区研究B. 预可行性研究C. 投资机遇研究D. 以资源为其础的研究10.(单项选择题)(每题 1.00 分)投标人对投标报价的评估可采用低标价和高标价的方法进行，其中低标价是指（）。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪项不是房地产经济的基本职能？A. 评估价值B. 管理风险C. 提供咨询D. 交易中介2、下列哪项不是房地产投资决策的主要影响因素？A. 市场供求关系B. 利率水平C. 政策因素D. 个人偏好3、单项选择题：影响房地产开发项目经济效果的重要因素不包括（）。
A、土地成本B、建筑成本C、管理费用D、市场需求4、单项选择题：下列关于房地产开发项目盈利的分析方法中，核心要素是“利润”的分析方法是（）。
A、直接成本法B、项目盈利分析法C、净现值法D、成本费用法5.（本题共五个选项，只有一个正确）关于房地产市场供求变化的说法，正确的是：A.房地产市场供应充足时，需求一定减少。
B.房地产市场价格总是由供给和需求共同决定的。
C.房地产市场不存在周期性波动。
D.政府对房地产市场的调控对供求变化没有影响。
E.房地产市场萧条时期，投资者仍应投资房地产市场。
6.（本题共五个选项，只有一个正确）关于建筑成本与房地产价格的关系，以下说法正确的是：A.建筑成本越高，房地产价格必然越高。
B.建筑成本是决定房地产价格的唯一因素。
C.不同地区的建筑成本差异不影响房地产价格。
D.房地产价格不仅受建筑成本影响，还受其他多种因素影响。
E.建筑成本对房地产价格的影响可以忽略不计。
7.在中国房地产市场中，下列哪种房产属于商业地产？A. 住宅B. 写字楼C. 酒店D. 学校8.根据经济学原理，以下哪种情况最有可能导致需求增加？A. 价格上升B. 生产成本下降C. 消费者收入增加D. 技术进步9、下列关于房地产市场周期波动的原因，哪一项是错误的？A. 政府政策的影响B. 利率水平的变化C. 生产力增长的波动D. 房产供给的随机变化 10、关于房地产开发项目的成本管理，下列哪一项描述是正确的？A. 成本预算的编制可以忽略不可预见的成本因素B. 成本控制的主要目的是为了降低成本价格C. 成本分析是成本控制的基础，是通过成本审计进行的D. 成本预测是对成本预算的替代11.下列关于房地产交易的税费，说法错误的是：A. 买方需支付契税和印花税B. 卖方需支付个人所得税和营业税C. 交易过程中发生的所有税费均由买方承担D. 具体税率根据地区及交易类型有所不同12.关于建筑容积率，以下说法正确的是：A. 建筑容积率越高，居住舒适度越高B. 建筑容积率越低，土地使用效率越低C. 建筑容积率是决定房价的重要因素之一D. 不同地区的建筑容积率标准是一致的13.以下关于房地产市场的说法，正确的是：A. 房地产市场是实物市场，不是金融市场。
全国经济专业技术资格考试试卷建筑经济专业知识与实务（中级）答案一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1．【答案】：D【解析】：(15000×8%×3＋15000)×（F/P，7%，10）=(15000×8%×3＋15000)×1.967=36586（元）=3.6586（万元）本知识点在精讲班、习题班、模考班、计算题总结等各班次均有重点讲授。
2．【答案】：D【解析】：因为建筑物为永久性，所以：P=A/i则：初期建设费用=800-（16÷6%）=533.33（万元）本知识点在精讲班、习题班、模考班、计算题总结等各班次均有重点讲授。
3．【答案】：D【解析】：3000+400×（P/A，10%，10）=3000+400×6.144=5457.6（万元）本知识点在精讲班、习题班、模考班、计算题总结等各班次均有重点讲授。
4．【答案】：C【解析】：只有寿命期相同的互斥方案才能用差额法进行方案选择。
本知识点在精讲班、习题班、模考班等各班次均有重点讲授。
5．【答案】：C【解析】：采用最小公倍数法进行方案的选择，其最小公倍数本知识点在精讲班、习题班、模考班等各班次均有重点讲授。
6．【答案】：A【解析】：BCD三个选项均属于定量预测方法。
本知识点在精讲班、习题班、模考班等各班次均有重点讲授。
7．【答案】：A【解析】：期望利润=1500×1/3+600×1/3-1000×1/3=367（万元）本知识点在精讲班、习题班、模考班、计算题总结等各班次均有重点讲授。
8．【答案】：D【解析】：1200*133330.18(0.070.0120.008)FQP V===--++（万元）本知识点在精讲班、习题班、模考班、计算题总结等各班次均有重点讲授。
9．【答案】：D【解析】：全寿命周期费用=生产费用+使用费用本题点在习题班、模考班等各班次均有讲授。
10．【答案】：B【解析】：本题考核的是项目的分类依据。
11．【答案】：C【解析】：本题考核的是影子工资的概念。
本知识点在精讲班、等班次均有讲授。
12．【答案】：C【解析】：本题考核的是区域经济与宏观经济影响分析的指标体系归属问题，AD均属于社会与环境指标，B是经济结构指标，C属于经济总量指标。
本知识点在精讲班、冲刺班等各班次均有重点讲授。
13．【答案】：C【解析】：废水三级处理法：一级处理是采用物理和化学方法，将废水中的部分污染物去除，或转化为非污染物；二级处理是微生物处理，采用生化方法，把污水中的有害成分去除，即去除大部分有机物和固体悬浮物；三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学和生物化学等方法使水质达到排放标准。
本知识点在精讲班、冲刺班等各班次均有重点讲授。
14．【答案】：D【解析】：AC均属于可以不进行招标的项目；B选项是设备采购合同，单项合同估算价位在100万元以上的项目才必须进行招标；D选项属于关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目必须进行招标。
本知识点在精讲班、冲刺班等各班次均有重点讲授。
15．【答案】：C【解析】：本题考核的是公开招标与邀请招标的区别，在精讲班、冲刺班等各班次均有重点讲授。
16．【答案】：C【解析】：本题考核的是排斥投标人或潜在投标人行为的内容；ABD均属于招标人对投标人资格审查以及投标邀请的正当行为，B属于排斥投标人或潜在投标人行为。
本知识点在精讲班、冲刺班等各班次均有重点讲授。
17．【答案】：D【解析】：A选项投标人不得低于成本价竞标；B选项应按照招标文件的要求编制投标文件，而不是按照合同条款；C选项的错误在于，投标人组成联合体后，不得以各自的身份或者再以其他联合体成员身份参加投标；故ABC均不正确，只有D选项正确。
本知识点在精讲班、冲刺班等各班次均有重点讲授。
18．【答案】：B【解析】：ACD均是招投标中正当的行为，B选项是招投标中禁止的行为；属于同一集团的投标人按照该组织要求协同投标的行为属于投标人相互串通投标的行为。
本知识点在精讲班、冲刺班等各班次均有重点讲授。
19．【答案】：D【解析】：本题考核的是实践合同的定义。
本知识点在精讲班、冲刺班等各班次均有重点讲授。
20．【答案】：D【解析】：本题考核的是要约失效的概念。
本知识点在精讲班、冲刺班等各班次均有重点讲授。
21．【答案】：B【解析】：本题考核的是具有保证人资格的单位和个人。
本知识点在精讲班、冲刺班等各班次均有重点讲授。
22．【答案】：A【解析】：本题考核的是担保方式——留置的定义。
本知识点在精讲班、冲刺班等各班次均有重点讲授。
23．【答案】：B【解析】：《建设工程施工合同（示范文本）》由三部分和三附件组成，其中通用条款的主要内容有：词语定义及合同文件；双方一般权利和义务；施工组织设计和工期；质量与检查；安全施工；材料设备供应；竣工验收与结算；其他。
故，本题中施工组织设计和工期条款在《建设工程施工合同（示范文本）》的通用条款中，选B.本知识点在精讲班讲过。
24．【答案】：C【解析】：本题考核的是索赔事件的分类。
本知识点在精讲班、习题班等各班次均有重点讲授。
25．【答案】：B【解析】：本题考核的是建安工程造价的概念，要区别于建设工程造价，掌握他们的包含关系，本知识点在精讲班、习题班等各班次均有重点讲授。
26．【答案】：D【解析】：本题考核的是进口设备装运港船上交货价的具体概念。
本知识点在精讲班、冲刺班等各班次均有重点讲授。
27．【答案】：A【解析】：本题考核的是企业管理费的内容。
关于各种费用的区分归属问题，在精讲班、冲刺班等各班次均有重点讲授。
28．【答案】：A【解析】：本题考核的是工程量清单的组成。
在其他项目清单中包含：暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费，其中：暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。
本知识点在各班次均有重点讲授。
29．【答案】：A【解析】：10000(31)102000⨯-=（元/台班）注意：大修理次数=大修理周期数-1。
本知识点在精讲班、模考班等各班次均有讲授。
30．【答案】：B【解析】：125200 1.230020C⎛⎫=⨯⨯=⎪⎝⎭（万元）31．【答案】：B【解析】：本题考核的是流动资金相关知识。
流动资金=流动资产一流动负债，所以A不正确，B正确；流动资金估算一般采用分项详细估算法，所以C选项不正确；在项目计算期末流动资金应全部收回，二不是部分，所以D不正确。
本知识点在精讲班、模考班等各班次均有重点讲授。
32．【答案】：B【解析】：《建设工程工程量清单计价规范》中分部分项工程量清单的综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润和一定的风险费用，但不包括规费和税金。
所以应选B。
本知识点在精讲班、模考班等各班次均有重点讲授。
33．【答案】：D【解析】：当招标文件描述的某分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的该分部分项工程量清单项目特征确定综合单价。
本知识点在精讲班、模考班等各班次均有重点讲授。
34．【答案】：A【解析】：不可调值总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就承包项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化，只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能做相应的变更，也就是说发包方只承担设计和工程范围变更的风险，而地质条件不利、通货膨胀、施工质量不良等风险均有承包方承担，故选A。
本知识点在精讲班、冲刺班等各班次均有讲授。
35．【答案】：D【解析】：本题考核的是设计变更价款调整的相关内容。
A的错误在于支付时间不对，已确认增（减）的工程变更价款，应与工程进度款同期支付，而不是在结算时才支付；具体价款的调整，应为：在工程设计变更确定会14天内，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。
故D正确，而BC不正确。
本知识点在精讲班、冲刺班等各班次均有重点讲授。
36．【答案】：C【解析】：根据《建设工程工程量清单计价规范》，关于确定因非承包人原因引起工程量增减，如果工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价，故C正确；但如果工程量变化在合同约定幅度以外，其综合单价及措施费均应予以调整，故D不正确。
AB均太绝对了，不正确。
本知识点在精讲班、冲刺班等各班次均有重点讲授。
37．【答案】：B【解析】：在网络计划中，工作最迟完成时间是其所有紧后工作最迟开始时间的最小值。
本知识点在精讲班、模考班等各班次均有重点讲授。
38．【答案】：D【解析】：工作M的最早开始时间=max（8+16,5+17,6+20）=26某工作的最早开始时间是其所有紧前工作最早完成时间的最大值；某工作的最早完成时间=最早开始时间+持续时间本知识点在精讲班、模考班等各班次均有重点讲授。
39．【答案】：C【解析】：在单代号网络计划中，工作的总时差=min（与其紧后工作的时间间隔+相应紧后工作的总时差）=min（5+2,3+6）=7（周）本知识点在精讲班、模考班等各班次均有重点讲授。
40．【答案】：B【解析】：进度拖延的时间>自由时差时，影响其紧后工作的最早开始时间，进度拖延的时间>总时差时，影响总工期，影响的时长，是相应二者的差值。
当工作实际进度拖延10天，而总时差为5天时，影响总工期的天数=10-5=5（天）本知识点在精讲班、模考班等各班次均有重点讲授。
41．【答案】：B【解析】：进度拖延的时间>自由时差时，影响其紧后工作的最早开始时间，进度拖延的时间>总时差时，影响总工期，影响的时长，是相应二者的差值。
本知识点在精讲班、模考班等各班次均有重点讲授。
42．【答案】：B【解析】：本题考核的是风险的实质。
本知识点在精讲班、模考班等各班次均有重点讲授。
43．【答案】：A【解析】：本题考核的是管理风险的定义，应会分析理解。
本知识点在精讲班有重点讲授。
44．【答案】：B【解析】：风险识别的第一步工作是确认不确定性的客观存在，但风险识别的操作起点是建立初步清单。
本知识点在精讲班、模考班等各班次均有重点讲授。
45．【答案】：D【解析】：建筑工程保险的主要保险项目是建筑工程，即永久性和临时性及工地上的物料。
本知识点在精讲班有重点讲授。
46．【答案】：A【解析】：本题考核建筑工程保险责任范围，A属于，BCD均为建筑工程保险的责任免除部分。
本知识点在精讲班、模考班等各班次均有重点讲授。
47．【答案】：B【解析】：保证期费率实行的是保证期的一次性费率，CD均为工期一次性费率，只有B 选项建筑用机器、装置和设备实行单独的年费率。
本知识点在精讲班等班次有重点讲授。
48.【答案】：C【解析】：脚手架属于流动资产中的存货；土地使用权属于无形资产；应收工程款属于流动资产中的应收账款。
