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基于城市更新的创意产业园发展研究——以广州TIT国际服装创意园为例发表时间：2016-11-25T15:41:57.887Z 来源：《基层建设》2016年19期作者：杨宵节[导读] 作为一个有机体的城市，其与外界的物质能量交换以及自身的新陈代谢越来越快，针对其功能和结构调整的城市更新速度越来越快。
广东工业大学建筑与城市规划学院广东广州 510000摘要：在经济转型的大背景下，我国城市产业结构调整、经济建设规模加大，作为一个有机体的城市，其与外界的物质能量交换以及自身的新陈代谢越来越快，针对其功能和结构调整的城市更新速度越来越快。
在此社会经济的大转型中，出现了创意产业的空间表现形式—创意产业园与城市更新之间的互动发展，其以文化为核心，以创意为驱动力，以小规模、个性化、灵活生产为主要形式，促进城市的更新发展。
本文在分析研究在城市更新背景下国内外相关创意产业园与城市发展态势的基础上，理解创意产业园与城市发展互动机制，再以广州TIT国际服装创意园为例探索创意产业园发展对城市更新的影响及其空间发展结构规律，从而为我国创意产业集群在城市更新的背景下获得良好发展，我们国家的城市在推动创意产业发展提供借鉴。
关键词：城市更新；创意产业；广州TIT国际服装创意园；发展引言在城市产业结构调整、城市更新过程中，伴随着大规模的建设性破坏，往往带来城市空间功能缺失与文脉割裂、城市记忆与特色消失，不仅消解了市民的身份认同感和主体感，也损害了城市的凝聚力和竞争力。
而城市创业产业园的出现为城市更新与维护城市功能之间的矛盾带来了良机，其所需要的文化资源，场地资源以及便利的生活条件正好可以由需要改造的建筑或场地提供，反过来创意产业园发展也提升闲置空间的发展，激发其活力，并且带动了巨大的经济和社会效益[1]。
本文以广州TIT国际服装创意园为例，探索创意产业园对城市更新发展的影响及空间结构规律。
一．城市更新的困境经济全球化带来了城市空间的重组和再生，来适应城市的发展和居民对工作和生活的要求。
11、ING文化谷创意园“ING文化创意园”是一个以打造“时尚文化、潮流创意、品味休闲”为特色的，集高端文化产业的创意、办公、休闲、消费及配套服务于一体的多元化产业园区。
该项目是在广州市政府、海珠区政府的合力推动下，继太古仓、TIT创意园之后，海珠区“三旧”改造的又一明星项目。
地址:海珠区赤岗西路265号12、珠影影视文化创意产业园珠影文化创意产业园由珠影集团携手广东环球数码集团共同开发，采取“修旧如旧”和“拆除重建”相结合的改造模式，充分保留了50多年电影文化的历史积淀，对一批50年代的苏式建筑等具有较高历史价值的典型旧厂房建筑，实施原状保存、选择性保护开发；另一方面，按照规划要求，结合岭南地区特有的建筑文脉，拆除没有保留价值建筑，重点打造五星级电影城、主题文化广场、创意办公和电影文化公园。
创意园内设置了“珠江电影文化长廊”，分别以“感光时代”、“异想天开”、“赛龙夺锦”、“电影人”以及“所有梦想都开花”等五个主题向观众简略地介绍电影的艺术创作和生产工艺，展示岭南电影百花园中的优秀代表，记录发生在这片神奇土地上的光影传奇。
地址：海珠区新港中路354号珠影集团公司内(近丽影商业广场) 13、花城往事创意园花城创意产业园位于广州市番禺，地处广州、顺德、中山、东莞、珠海、深圳等地之枢纽，占踞番禺的核心位置。
前身是永隆制衣厂，2010年经改造，成为了青瓦白墙，诗情画意的创意园区。
产业园取名花城，集合了绿色花城、历史花城、精神花城的自然美的寓意。
园区周边绿树环绕，空气清新，四处可见优美风景；室内阳光充足，通风极佳。
在这里，你可以远离喧嚣、拥挤和尾气，坐享阳光、绿色和空气。
产业园在装潢上充分运用诗词、楹联、书法、国画、篆刻等传统风格元素，充满朴素的东方文化意韵。
古色古香的环境与文化氛围不仅成为了花城创意产业园的标志，也为入驻企业打造了独具特色和内涵的形象。
分有两个园区：大北路园区介绍编辑大北路园区位于番禺市桥大北路，通达广州、顺德、中山、东莞、珠海、深圳等地，毗邻地铁3号线，交通便利，物流发达，覆盖周边大商圈，为番禺商务首选之地。
系统规划报告范文作业信息系统规划（InformationSytemPlanning,ISP)信息系统规划是将组织目标、支持组织目标所必需的信息、提供这些信息系统规划必需信息的信息系统，以及这些信息系统的实施等诸要素集成的信息系统方案，是面向组织中信息系统发展远景的系统开发计划。
信息系统的规划是系统生命周期中的第一个阶段，也是系统开发过程的第一步，其质量直接影响这系统开发的成败。
信息系统规划是信息系统实践中的主要问题，也是现在管理信息系统研究的主要课题之一。
现代企业用于信息系统的投资越来越多，例如宝钢投资己多达亿元。
信息系统的建设是个投资巨大、历时很长的工程项目，规划不好不仅自身造成损失，由此而引起企业运行不好的间接损失更为可观，通常人们就有一种认识，假如一个操作错误可能损失几万元，那么一个设计错误就能损失几十万元，一个计划的错误就能损失几百万元，而一个规划错误的损失则能达到千万元，甚至上亿元。
所以我们应克服那种”重硬、轻软”的片面性，把信息系统的规划摆到重要的战略位置上。
编辑本段方法鹰腾咨询“管理上市”系列丛书之《上市·策》中，对管理信息系统规划方法进行了总结，认为用于管理信息系统规划的方法很多，主要是关键成功因素法（CriticalSucceFactor，CSF）、战略目标集转化法（StrategySetTranformation,SST）和企业系统规划法（BuineSytemPlanning,BSP）。
其它还有企业信息分析与集成技术（BIAIT）、产出/方法分析（E/MA）、投资回收法（ROI）、征费法（chargout）、零线预算法、阶石法等。
用得最多的是前面三种。
编辑本段重要因素信息化在企业核心竞争力的打造上起着越来越关键的作用。
目标明晰是前提在进信息系统规划行信息系统规划前，应该结合企业内外部的实际情况，站在企业发展的战略高度制定出清晰准确的目标，将管理信息系统的目标纳入企业发展战略目标之列，进行优化和改造。
现代产业园区规划设计摘要：南通有着“中国近代第一城”的美誉，近年，在国家大力提倡重点发展知识密集型服务行业的背景下，现代产业园区的理念在规划设计阶段就得到了良好的运用，本文主要借南通“天地经纬”项目来阐述现代产业园区的规划及设计理念。
关键词：产业园区，规划理念中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：工业化是现代城市发展的最基本动力，在当今城镇化高速发展时期，受到土地、水、能源、矿产等自然因素的制约，具有高污染、高能耗、低效率的传统工业已无法满足现代社会发展的需求。
要促进企业的经济发展，调整服务业结构已成关键。
目前来讲，人们最关注的是如何规划现代产业园区。
1.基地区位“天地经纬”项目基地占地面积5.7万平方米，位于南通市崇川经济开发区五一路99号，距市中心约5.1公里。
基地呈矩形地块，位于国债技改项目前期工程，目前已建成厂区的西侧。
基地西临五一路，南临中新路，北缘濒临濠河支流。
2.基地现状基地位于五一路、中新路两条较主要城市支路的交叉口处，交通便利，周边的城市生活区氛围已趋于成熟。
项目应在西、南两侧提供良好的城市景观界面。
规划地块平整，生态条件佳；北边濠河支流水系目前将启动河道市政整改工程，这样基地北侧界面将具有滨河、亲水的难得优势。
3.历史文脉与产业背景3.1南通是百年前著名的土布之乡3.2南通市我国近代民族纺织产业肇源、发展的重要基地1895年，南通先贤张謇先生投身实业，在通州唐闸陶朱坝兴建纺织工厂，据《周易》“天地之大德曰生”，取厂名为“大生纱厂”。
经过艰苦创业，大生纱厂最终于1899年开车纺纱并获成功；此后，张謇又先后于1904年在崇明外沙（今启东县境）筹建大生二厂；于1914年在海门筹建大生三厂；于1920年在南通城南筹建大生八厂。
从1899年至1923年短短20余年间，大生纱厂发展到拥有4座纺织厂、纱锭16万余枚、布机1300余台的大型纺织集团，开中国近代纺织产业的先河。
3.3南通现代纺织、服装产业兼具实力和潜力南通既是全国纺织工业大市，也是国内服装产业基地之一。
《环艺专业考察报告》（系部）：艺术系专业：艺术设计班级：环艺3班姓名：一、专业考察的主要内容这一次考察我们走了三个不一样的城市，第一站去了广州，广州是个花园城市，绿化非常好，给人耳目一新的感觉。
第二站去了深圳，深圳有设计之都的美称，深圳有许多风格惊异的原创设计，我们欣赏了很多好的作品和建筑，收获很多。
最后去了香港，香港的发展为长期前卫。
设计水平也是很高的，需要我们好好学习借鉴。
一、广州陈家祠。
陈氏书院是广东现存规模最大、保存最完整、装饰最精美的古代艺术建筑。
下午参观由废旧厂房改造的tit创意园，欣赏原创设计的风采。
二、参观了广美美术馆，有艺术系专业学生xx年毕业生所有作品集合在此。
三、考察参观广州大剧院，了解女设计师扎哈哈迪德设计精华。
下午继续广东省博物馆。
四、考察深圳宜家。
又从宜家到华侨城创意文化园。
五、学习了玻璃钢这种材质，玻璃钢是一种复合材料，其性能的适应范围非常广泛。
考察了u2公司，学到了很多经验和阅历。
六、参观深圳博物馆七、华侨城欢乐海岸了解了商业区的文化，考察了艺展中心，欣赏了很多好的设计。
八、香港星光大道，和太平山顶。
下午考察了香港大学，港大有浓厚的学习氛围。
九、自由考察学习。
十、香港理工大学毕业作品展、香港创新中心。
二、专业考察取得的经验及收获大学生涯已经走到了大三的最后一个学期，面临的是更多的坎坷和更大的挑战。
即将走向社会又一次面对改变。
学校给我们的这次机会，让我们非常珍惜。
这次是个很好的机会，出去见识见识新的设计，还有经典。
首先是广州的陈家书院。
陈家祠堂的建筑结构可分为三轴、三进，建筑面积达8000平方米。
祠堂的整体布局上下对称，殿堂楼阁，虚实相间，气势雄伟。
“聚贤堂”是陈家祠堂中轴线的主殿堂，也是陈家祠整个建筑组合的中心，堂的正面是一座宽阔的石露台，周围用嵌有铁花的石栏板环绕。
陈家祠的建筑以装饰精巧、堂皇富丽而著称于世。
木雕、石雕、砖雕、泥塑、陶塑、铁铸工艺等各种各样的装饰，祠前的壁间有六幅画卷式的大型砖雕，每幅砖雕长达4米，是用一块一块的青砖雕刻好了以后再连接成一体的，立体、多层次的画面里有神话传说、山水园林、花果禽兽、钟鼎彝铭等等，就像是民间的艺院一般。
浅谈一般性旧工业建筑的“通用性”改造——以广州西城智汇 park 和海珠同创汇为例摘要：近年来，随着广州城市更新和电商文创等新型产业的快速发展，大量的近现代普通旧工业厂房和仓库被改造为各类产业园。
本文以广州西城智汇park和海珠同创汇2个案例为研究对象，尝试分析梳理此类改造中的一些“通用性”策略。
关键词：一般性旧工业建筑；“通用性改造”；广州1、研究范围界定一般性旧工业建筑：指城市更新和产业发展过程中，遗留的大量近现代普通旧工业厂房/仓库，其现状结构坚固，建筑质量尚好，内部空间（层高与楼板荷载）具有较高的改造适应性。
但外立面形象普通（多为水泥抹灰或面砖），缺少亮点和特色。
在历史文化和科学艺术方面少有保护价值和研究价值。
本文选取的两个研究案例均为此类，西城智汇park前身为原西城同德鞋业基地的老旧仓库，海珠同创汇前身为原东风村集体物业的布料仓库和低端加工厂房。
通用性改造：指基于文化创意，设计研发，教育培训，电子商务等当下热门产业的使用要求——需要提供配套完善，通风采光良好，平面方正完整，可灵活分隔使用的办公空间。
对普通旧工业厂房/仓库进行的一系列相对“标准化”的更新改造。
1.改造分析本文聚焦一般性旧工业建筑的“通用性”改造，通过对广州西城智汇park和海珠同创汇两个案例进行调研分析，梳理总结了以下几点改造策略。
2.1、规划更新交通规划——综合评估原厂区内遗留的各栋旧建筑，保留主体完好的旧工业厂房/仓库，拆除建筑质量较差的临建房以及危房，解放场地的同时为园区创造“可呼吸的空间”。
以要改造的旧工业厂房/仓库为核心，合理规划园区的主次出入口，组织车行流线，人行流线，以及消防流线和后勤流线，尽可能做到人车分流。
景观营造——设置必要的入口广场，主题广场和景观节点。
结合主要人行流线来打造园区的景观轴/景观带，用线性连续的景观步行空间串联各个广场和节点，营造园区完整的景观系统。
充分考虑不同使用人群在园区内的活动需求与空间感受，结合改造的场地现状，用主题雕塑/小品（可将遗留的机器设备改造，保留部分场所记忆），特色绿植/树池，风雨连廊/凉亭，立体水景等元素和内容，丰富点缀园区的景观系统，使其有“温度”和活力。
广州TIT创意园广州TIT纺织服装创意园项目位于海珠区客村地铁A出口的广州纺织机械厂原址,处于城市新中轴线上,与广州新电视塔南广场连为一体.地址：..简介根据广州市委市政府的TIT创意园"退二进三"产业调整政策以及大力发展现代服务业的战略,广州纺织工贸企业集团与##德业基投资控股集团##携手对工厂进行改造,搭建一个以服装创意为主题,集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台,创意园划分为创意工作区、设计师之家、展示发布中心、品牌总部、时尚休闲区、配套服务区等六大功能区.园区占地面积九万多平方米,园区内绿树成荫、鸟语花香,是广州市中心难得的一块原生态创意园区.在改造过程中,创意园一直坚持修旧如旧、尊重历史的原那么,保留了纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素,将成为广州市旧厂房改造项目的样板.创意园是广州市和海珠区2008年重点建设项目,将会汇聚众多服装品牌、设计师和艺术家,将成为广州向世界展示创新力量的窗口.TIT创意园TIT创意园的前身是建于1956年的广州纺织机械厂,广州纺织工贸集团积极响应广州市政府"退二进三"政策,本着"修旧如旧"的原那么,以巨资投入打造一个以服装、服饰为主题,产业多元化整合,集时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、发布、展示功能为一体的创意产业平台. 园区由品牌设计区、跨界创意区、商业文化区、展示发布区、配套服务区、休闲红酒区等等功能板块组成,致力于打造一个由设计研发、流行趋势发布、新品展销、品牌推介等功能紧密结合的服装产业资源整合平台.园区除了创作最时尚的设计款式,还具备品牌展销功能和高端奢侈品定制功能,为国内外知名服饰服装品牌与品牌加盟商、名家设计师、高端消费者之间搭建产品销售和体验平台,第一时间呈现南中国最尖端的新潮流,成为引领时尚文化的风向标,目标是立足广州、垄断华南、吸纳港台、辐射中国、影响世界.纺园公寓TIT创意园内设有酒店设施,名为"纺园公寓".房间类型有一般的宾馆房、十分有创意的非复式小公寓〔一套一间房〕纺园公寓门口、复式小公寓〔一套有3间房〕. 公寓里可提供自助早餐."退二进三"成功典X 文化创意名片T.I.T创意园位于海珠区新港西路397号,地处广州新城市中轴线的核心位置,距离新电视塔和领事馆区仅几百米,前身是成立于1952年的广州纺织机械厂,机器轰鸣了50多年后,机械厂于2007年正式停产.广州纺织工贸集团和德业基集团慧眼相中这块富有纺织文化底蕴的宝地,按照"修旧如旧、建新如故"的原那么,依旧以纺织为主业,却由工业生产变成创意展贸,经过两年的精心准备携手将其打造成由设计研发、流行趋势发布、品牌推介展销结合的纺织创意中心,成为中国向世界展示时尚文化的窗口,实现了"退二进三"的完美变身."老厂房,新面貌,古老变时髦".广州市委书记X广宁参观T.I.T创意园后给予了高度评价和充分肯定,称赞T.I.T创意园打破了以往靠房产盘活土地的单一思路,走出了旧厂房改造的新路子,将落后的产业转型,发展现代服务业,是广州市"退二进三"的成功典X.广州正在大力加快建设文化强市和世界文化名城,打造有特点、有影响力的创意园区无疑是其中的关键要素.随着广州新电视塔投入运营,T.I.T创意园所在的这片区域,成为举世瞩目的焦点,也是海内外宾客到访广州的必到之处.在这片寸金尺土的宝地上打造创意园,吸引顶级设计师进驻,常态举行最高水准的时尚展览和发布,必然极大推动广州文化产业的建设.广州纺织工贸企业集团和德业基集团立志将T.I.T创意园打造成广州乃至中国一X文化创意名片.融入电视塔南广场,与新电视塔互为补充,开发品牌服饰文化步行街,成为人文时尚旅游点.公园式创意园：300棵原生树木环绕华南最专业T台一直以来,纺织服装是广州的优势产业,附近的中大布市是全国最重要的纺织商圈.T.I.T创意园的定位很明确,主打服装时尚,继续原来纺织工业的老本行,本着"修旧如旧、建新如故、有所取舍"的原那么,在保留老厂区印记的同时,对园区各部分物业的使用功能进行了重新规划.在繁华的城市中轴线上,绿洲是最珍贵的资源.对比一下老照片就可以发现,原来老厂区内的300多棵老树全部保留在T.I.T里,无论种类还是数量都是其他创意园少见的,老树盘根,造型奇特,整个园子就像一个森林.是名副其实的公园式创意园,舒适的环境、清新的空气,这里的小鸟、这里的花香是久居闹市中人们最向往的地方.正是这样一个闹市桃源才能激发设计师们的灵感,因此备受青睐.而老厂区的原始建筑体貌特征及原生态环境也原汁原味保留了.在充满艺术感的广场与道路上铺砌的是老广州人熟悉的旧红砖、老瓦片、大麻石,这些渐渐远去的东西带来了浓浓的怀旧思绪；原来的经机、纬机,铸造机件的淬火炉,轨道、炉身加以修饰后变成了一件大型的装置艺术,这样利用原来生产部件改装的艺术品在创意园随处可见,营造出工业元素与现代艺术的完美融合.原厂区卫生所、发电机房及仓库等小别墅空间,被改造成为面向国内外一流服装品牌、服装设计师的设计师之家.通透的首层是设计师们的展示空间,二层提供舒适的办公环境,能充分满足设计师的需求.独具品味的时尚场所和设计氛围,使位列全国首席服装设计师的X洋先生都慕名而来,在这里建立X洋时尚生活馆,展示顶级设计成果.最备受关注的是由原纺机厂铸造车间改造的时尚发布中心.这个面积共4300多平方米的空间,是华南地区乃至全国最专业的时尚发布平台,集T台、文化艺术展示、服装发布等功能于一身.除了中央的1号厅具备时装展示功能外,南北两侧还配套有接待厅和新闻发布厅.音响设备全套由德国进口,并且可以由德国方面同步调试音效.在园区尚未正式开园前,时尚发布中心已先后承接了广东时尚周、真维斯设计大赛、广东狮子会、名衣扬品牌夏季订货会等多项大型活动.美国、意大利、法国等国驻广州商会纷纷表示将引进本国知名服装品牌进驻园区和开展时尚发布活动,使T.I.T创意园声名远播.此外,园区还将在展示中心专门设立纺织服装博物馆,集中展示 "广绣"、"香芸纱"、"潮绣"等具有广东特色的非物质文化的代表作,充实和丰富园区的服装历史及文化内涵.毫无疑问,T.I.T创意园必将成为广州乃至全国一X闪亮的文化名片.。
广州TIT国际服装创意园背景：一、深圳市德业基投资集团有限公司深圳市德业基投资集团有限公司（以下简称“德业基”）成立于一九九八年，是一家以房地产投资开发为主导，多元化、跨地域发展的大型企业集团。
公司业务范围涵盖市政水务、酒店餐饮、文化传播、商业贸易、环境工程、广告装潢、物业管理等多个领域，在北京、广州、云浮、吉安、郑州等十多个地区设立了分、子公司。
德业基公司始终坚持以房地产投资开发为主业，凭借锲而不舍的开拓精神和良好的商业信誉，在房地产投资领域取得了丰硕成果。
德业基公司成功开发的地产项目有:获2002年"最佳人文居住奖"的德邻雅筑精品楼盘、获宝安区99年"十佳精品楼盘"的雅仕阁以及南山区凯丽花园、南山富嘉名阁、东方新地苑、丽晶国际、德意名居、中国经贸大厦以及与保利公司共同开发的保利花园等。
经过十年的地产开发实践，德业基公司已形成了一整套成熟的现代房地产开发模式，确保了公司未来的可持续发展。
德业基公司本着多行业互补、资源共享的经营理念，从2000年开始走出深圳，逐步向外拓展经营领域，初步形成了以房地产为主业，广告装潢、水务环保、物业管理等相关产业齐头并进的多元化发展格局。
现有下属企业和控股企业中，香港创天国际投资有限公司、北京德业基投资有限公司、深圳市德业基房地产开发有限公司、深圳市富轩百货有限公司、深圳市德业基物业管理有限公司、深圳市述古堂文化发展有限公司、吉安创天国际投资有限公司、深圳市合成隆实业有限公司、宝晖商务酒店、云浮市自来水公司、云浮市德禹环保有限公司等企业发展势头良好，在行业内具有一定的影响力。
二、广州市纺织工贸集团广州纺织工贸企业集团有限公司是广州市国有资产监督管理委员会授权经营，以广州纺织品进出口集团有限公司和广州纺织企业集团为核心联合组建，集产、学、研为一体，科、工、贸相结合的大型现代化国有企业集团。
2007年集团实现工业总产值10.37亿人民币，进出口总额7.55亿美元。
5TOC应用领域9聚焦五步骤TO CTOC仃heoryofco n s traints)冲文译为”瓶颈理论"，也被称为制约理论或约束理论，由以色列物理学家高徳拉特(E 1 iyah u M、 Gol d r a 11 )博上创立，与精益生产、六西格玛并称为全球三大管理理论; 其核心观点为立足于企业系统，通过聚焦于瓶颈得改善，达到系统各环节同步、整体改善得目标、基本信息中文名称瓶颈理论外文名称Theory of constrain t s缩写TOC 又称制约理论或约束理论1TOC简介2TOC理论目录3四大假设4三大基础工具TOC简介TOC theory of con strai n⑸冲文译为”瓶颈理论J也被称为制约理论或约束理论，由以色列物理学家高徳拉特(Eliyahu M. Gol d ra t t )博上创立，与精益生产、六四格玛并称为全球三大管理理论; 其核心观点为立足于企业系统，通过聚焦于瓶颈得改善,达到系统各坏同步、整体改善得目标。
艾利•髙徳拉待(Eliyahu M. G o I d ra 11,1947年3月31 0-2011年6月11日)就是以色列物理学家、企业管理大师、哲学家、教冇家、国际髙徳拉特机构创办人。
她发明得TOC为无数大小企业带来营运业绩上得大幅改善，包括IBM.通用汽车.宝洁.AT&T.飞利浦、ABB、波音等.髙徳拉特博士被业界尊称为*•手刃圣牛得武士，勇于挑战企业管理得旧思维，习惯打破”金科玉律：以崭新得角度瞧问题。
她曾被《财富》杂志称为”工业界大师"，被《商业周刊》形容为天才。
她发明得T OC制约法(Theory of Const rain t s)为无数大小企业带来营运业绩上得大幅改善，包括国际商业机器(IBM)、通用汽车(GM).宝洁(Pr octer&Gamble).AT&「飞利浦(Phi I i ps)、ABB、波音(Boein g)等。
广州TIT创意园里有什么公司啊？TIT目前在广州不止一个。
【1】其中最为人民群众喜闻乐见的，是广州塔下的新港TIT，前身为广州工贸集团所属的广州纺织厂园区。
相比北京798等国内早已知名的工业园区向创意园区的转型，身处广州这座国际化大街市的新港TIT有其鲜明的特点。
可以用一个字来概括：街。
【2】园区面积其实并不算大，但地处广州城市中轴线，离广州商业中心珠江新城仅一江之隔，车程不过5分钟，背靠珠江电影制片厂。
与众多名胜比邻，不红也难。
除了以上答案所说的，占据新港TIT园区半壁江山的著名互联网巨头，也有几个还算阔以的总部:· 高坐线下社交界终极平台头几把交椅的铂（7）涛（tian)总部；· 匹克·我就是能玩·的华南研发总部；· 高端时尚家居品牌哲品的中国研发总部；· 每个人都应该拥有一把他家的冲击钻· 博世……的家电华南总部（但并不卖电动工具）；· 知名·商业策划机构·亚洲吃面公司等等。
目前，TIT官方所宣传的招商和培育的主要目标，仍然还是纺织服装行业，区内大大小小公司不计其数，流动性也大。
像这种地方，自然免不了各种咖啡店，茶馆，酒吧了。
比较有名的一家叫做田园牧歌，老板老田当年曾与俺一同混迹191，专擅各类木管铜管乐器，被我们亲切的称为：“岭南第一吹”……（可以经常见到岭南地区名嘴马志海）园区内一些商业空间的改造，其实也颇有值得玩味之处。
除了一些手扶拖拉机和遍布四处的淘宝模特以外，还能看到由岭南新锐设计团队竖梁社领衔的“翡冷翠小镇”空间，通过间接的手法改造原有厂房建筑，塑造了一系列尺度宜人的开放空间。
在夹缝中求生的，还包括一些非主流蚊型企业。
-----------这，是个风和日丽的中午。
搬了一上午砖，我和小伙伴们摘下厚厚的手套，擦了擦额头的汗珠，兴高采烈的到园区门外买盒饭。
然而，门口一张贴纸，向纯真的我们揭示了生存在这个世界上，究竟是何等惨烈——“15块八。
广州“创意工厂”规划发展模式研究摘要：近年来在城市更新进程中，广州涌现出大量“创意工厂”。
它们与产业经济联系密切，具有项目策划与规划设计先行，注重保留场地历史特征，以商业化经营为推动力等务实的规划发展模式。
tit纺织创意园的规划设计就是此方面的良好案例。
本文从园区内部物质空间规划设计，人文环境、创意活动、周边建筑、城市交通、城市自然人文环境等方面进行了具体分析。
关键词：广州创意工厂规划发展模式物质空间自然人文环境1广州创意产业发展简述1.1国际城市中心区创意产业发展背景上世纪90年代开始，欧美国家抛弃了“高耗能+低产出”的传统产品制造模式，将大力发展创意产业列为国家发展重要战略。
伦敦、纽约、旧金山、硅谷等城市，逐渐发展成为国际创意之都。
而亚洲的东京、曼谷等城市也呈现出蓬勃活力和竞争力。
汤培源、顾朝林等的研究表明：创意环境由硬件设施和软件设施共同组成。
硬件设施是激发城市创意的前提, 软件设施则是城市创意能力的“培育基”。
在近年来各国创意产业发展实践中，类似“硅谷”模式的城市远郊新型创意产业园由于其缺乏愉悦的生活方式和宜人的生活环境, 正逐步失去其对创意阶层的吸引力。
而城市中心区中的旧区、工厂改造型创意园则因其拥有中心区丰富的文化设施和愉悦的公共生活, 富有特色而又精致的空间、以及城市厚重历史沉淀而产生的归属感等软件设施而受到广泛欢迎，著名伦敦曼切斯特旧厂改造创意区、纽约sohu创意区等都是此类型的典型案例。
1.2广州工厂改造型创意区的发展背景广州作为近代工业重要发源地之一拥有众多工业文化遗存。
近年来在城市更新的过程中，由于城市功能、产业结构的调整导致了局部土地功能调整，广州产生了大量闲置或废弃的工业建筑。
2007年以来广州先后出台一批纲领性政策文件，明确将努力把广州建设成为区域“创意之都”，并于2007年和2008年分别出台了《关于广州市区产业“退二进三”工作实施意见》和“三旧(旧城镇、旧厂房、旧村庄)”改造政策，开始放宽改造政策，允许企业利用旧厂房进行功能置换，自行开发改造，并按规定补交土地出让金。
广州市“三旧”改造经典案例之——
T.I.T创意园改造情况简介
一、改造类型：旧厂房改造
广州T.I.T 国际服装创意园位于新港中路397号，占地面积约为9.3万平方米，其前身为成立于1956年的广州纺织机械厂，到停产时年产值仅1000多万，经营处于亏损状态。
二、改造模式：临时改造、修旧如旧、企业运作
由于该项目位于《广州市新城市中轴线南段地区控制性详细规划》范围内，用地性质主要为绿地，在市、区政府及“三旧”部门的指导下，该企业充分利用“三旧”政策，采取不改变用地性质、房屋权属和建筑物主体结构，最大限度保留园区老工业厂区有价值的原始建筑体貌特征及原生态环境的方式，对旧厂房“修旧如旧”，对周边环境实施整治，临时调整使用功能，改造为T.I.T 国际服装创意园。
目前，整个园区的一期改造工程已基本完成，占地面积约6万㎡，建筑面积约3.4万㎡。
园区二期改造工程正在实施，规划占地面积约3万㎡，总建筑面积0.8万㎡，拟于2012年7月完工，主要规划为国际顶尖品牌的展示、销售区域，开发成更高雅的文化环境，建造更高端的服务平台，进一步提升创意园的发展高度，让T.I.T 成为国际化时尚天地。
三、主要采用的“三旧”政策：
根据广州T.I.T 国际服装创意园特殊的地理位置和改造的迫切性，按照不改变用地性质、房屋权属和建筑物主体结构的原则，对厂内旧厂房及环境进行整治，将旧厂房用途临时改变使用功能为文化创意产业园区。
广州纺织机械厂原貌
四、改造前后对比照：
改造前改造后
改造前改造后
改造前改造后
五、改造前后效益对比：
（一）经济效益
改造前连年亏损，改造后租金收入由开园初期的60多元/平方米上升到200多元/㎡，目前年收入近1亿元，带动相关行业产业链年产值150亿元。
（二）社会效益
园区一期工程现已吸引到一批国内外时尚界著名设计师、名模、名企、名牌进园发展，包括：著名设计师邓达智、刘洋、屈汀南、知名模特王东等分别在园区设立了设计工作室，爱帛服饰（Mo&Co.法国品牌）、匹克、美思等56家全国著名企业；
着力打造成为主题突出、品味独特的南中国现代纺织服装时尚业的高端服务名片，着力构建涵盖华南地区、辅射东南亚的服装设计、研发、发布与展示的专业平台，最终成为集聚服饰研发、创意设计等高端要素和引领文化时尚的全国知名的创意产业园；
该项目2010年纳入广东省重点建设项目及广东省首届现代服务业集聚区示范项目，已成为广州市旧厂房改造的成功标杆典范，为其它“三旧”改造项目提供辐射和示范作用。
国家主席胡锦涛、中央政治局委员、广东省省委书记汪洋、广州市市委书记万庆良等中央、省、市各级领导都亲临园区进行考察、指导；
改造后的园区已成为广州市新中轴线南段绿轴上一颗耀眼的明珠。
（三）环境效益
改造后保持整个园区的容积率小于0.5，确保园区宽敞、开放、舒适、宁静，建筑密度由原来的60%降低到28%，绿化率超过50%；
作为开放式的园区，其集休闲、时尚、高雅、舒适的园区环境与以新电视塔、赤岗塔公园等景观融为一体，已经成为市民休闲旅游的重要场所。
六、投资规模：2亿元
园区总投资2亿元，包括整个园区一期工程和二期工程全部投资，资金由企业自筹。
