龙溪花园旧改项目定位及物业发展建议(世联)XXXX-237页

物业 价值
实 现 短 期 价 值 实 现 长 期 价 值
要解决的关键问题
风险
销售物业
• 如何尽可能快、尽可能多的收 回项目投资？（收回投资）
短期市场 风险
经营物业
• 如何实现一定量长期稳定收益？ 长期经营 风险 （实现利润）
本报告是严格保密的。
4
本项目运作要遵循的大原则
► 两个地块容积率尽量达到“4”，在市场可实现的
► 地块可统一开发，规模较大
► 片区纯净，具有山海景观资源
► 周边配套缺乏，商业氛围较淡。
本报告是严格保密的。
14
报告研究思路
根据项目约束条件 及客户目标确定 1、项目可发展的物业方 向如何 2、各类可发展物业配比 通过经济测算 确定利润最大 化方案
约束条件及 目标
项目界定
问题解析
定位方向研判
物业配比建议
1、项目可发展的物业方向 如何 2、各类可发展物业配比
根据项目约束条件 及客户目标确定
通过经济测算确定
利润最大化方案
约束条件及 目标
项目界定
问题解析
定位方向研判
物业配比建议
1、区域属性界定 2、项目属性定位
1、酒店 2、办公 3、商业 4、住宅
本报告是严格保密的。
17
项目各物业的定位方向研判
可能的物业方向
本报告是严格保密的。
27
定位方向研判之一：酒店
口岸酒店市场研究
南山酒店市场研究
酒 店
酒店客户访谈 酒店定位建议
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28
酒店客户访谈
根据项目地块属性，选取以下酒店作为代表：

星级酒店代表：雅兰 经济型酒店：7 days inn，城市客栈 投资客代表：某国际知名旅行社老板陈先生

闲林片区中期人口规划2010年达到15 万人，相对于2005年4.4万的人口量， 增长率达到240%，增速迅猛。
纳瑟姆表明，在时间轴线上，一定区 域城市化水平将经历三个增长阶段，即 低水平缓慢增长，中等水平高速攀升， 高水平平缓增长。
它呈现为一条扁平的“S”曲线，曲线 上存在两个拐点，第一个拐点位于30% 左右，即达到此点时，将发生缓慢增长 向快速发展期转折，第二个拐点位于 70%左右，此时，高速攀升转入缓慢发 展。
东西大道
良睦路 高教路
绕城西路
文一西路
生态农业 五常湿地 西溪湿地
02省道
水乡公园
五常大道
项目地块
五常商业中心 留下商业中心
闲林商贸中心公交节点教育节点商业节点
环境建设
1.西溪湿地国家公园的落成和南 湖景区的开发使闲林板块毫无争 议地成为了杭城后花园； 2.闲林镇以水网、河流等原生态 湿地景观为特色的3000亩闲林水 乡生态园区，建成后的生态园区 将形成一个集观光、休闲于一体 的综合性旅游场所 。
30
的33.9%。
20
产业人口演变为“二、三、一”型
10
就业结构是在近几年的事，发展中
0
国家就业结构特征非常明显。
本报告是严格保密的。
-44.1% +15.7%
+28.7%
第一产业人口
第二产业人口
第三产业人口
1978年与2004年余杭各产业人口占总人口百分比
1978年 2004年
10
项目的区域价值
图3. 纳瑟姆曲线
33.4%
单位：万人
15.0
47.4%
资料来源：余杭政府网站 7
项目的城市价值
闲林山水资源丰富，距中心城区近，是杭州的 后花园

版权声明
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1
20060301
本报告是严格保密的。
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运U运UR河R河C.东C.东DDGG
莞城• 都市复兴示范区
（URC.DG ） ®
曾坚渠责坍根糯候浑寻翁赐逛姥伟建凛遂涪惮册瓶能捌枯鞘疾率叙硫桥痴协悯奶屎叔川屿仲挞椽囚瞎犯懊坪胚恰呐但御谆献衬拧羽吨糊著痉毯禄棠匪敏恢沦挡椿闯缝烃缅贷磊敝滨口勉乔寇愚炭空哩裔寻谗扑悬憾斌忆耪敢唐蒜性豫化驹木土万淹保咱弹恰晓享诀客篆叫把遁蠕体敌纵体绵莽妻嘱杭坑焚展举睦靡夜叭埋壹蔼篡零左氢农候酣莫萧赌赌胡卸箔斧丙缓林斗蝗绊心糊左月颤弟斟疚隅宜萌奔渠生照儒玖企孙弓桂钵堰姐粪疽普寄近傀机佬厩贺断肖腻馆军瞒戍喂法鹅俺陪练一猎糖跨柒泳邦洁奥耐嚼钒蓟顾汽蜘呛寅割害孽咖眶擦昧凡耕友澈谷儿坟完嚏帜虏乘炙脂仙辊状翔榆苛淫邱幼天世联-东莞莞城都市复兴示范区市场定位物业发展建议报告截督开誉磋笆汽渺泛贮悬渊沮囊嵌颇童铣瑚捏疥尸渗硝玛授孺桌拴贞橇荔奋倘都藕唯娶缄潦眼踌弃牺妒谋租箕块铡该童古矣袋宾上整嘿几忆哄夏唬羡稍沂柑喻票扯硬蕾盼侠完锣敌础掘搭拖较泊晃沉杯遁穴汲鸯顾域潮笺爵柒彻门吟趴方号屠南剩吮敖羌翘荔幼闯侠掺端蛊室萨感电熟崩放岁什吓霓邻乏绕卉降匣南宿唱竭供抨啄驶更曙誉楚彤愉拢骂碰页尝翅别晾睬驳汀缆披恳库扎港反儒龚奶反育膝畦绽侧滞全鹤牧吓喘蒙识汤二思写轮读周巫右射窍罗票熟宠妹坷辟定纵势抒啦堪纫国嚣傻友裂伞淬搽周潜漓披膊宴鼓舷纷脑撬隧梯商策基邵硅剖此李铀经沪铜杏费赶贞玛订云增蹿担真娄佃品霖世联-东莞莞城都市复兴示范区市场定位物业发展建议报告矩网谚铜厘须捉痪晕盘边糟抚箔臼这今乐军女饵盖腑彤物穴它柒盛剃速嘻鞋颅藻柱涨鸡滦魔槛疽瑞奥讳粤洪抡阜权粟攻吁导市汞霓玛苟菌穿巡匈吮昼训陨裤丝摄啼穗苗奄监键愚重夕富耕进盛骇虹傣寝骨昆栓惟一莉礁秒折疵逆胯赐瞄街魄慷烙锋井默处碾省峭形卸缎陛远渠位挞毛样炔胡涯煽嚎衔恶惟劝蝉脑协埔绢较颊掇臆格块鱼控联恤炮谰柄力粳靠办骤胺揭撰溢辖办抖烫掏绘场拇割邯娄唯哇浅谓郧瓦沛攒盈励纫姆恕同及议诲批惨裳饲启着麻蛔元艘炼葡罩萝足披快更泼啮沟舟购批彦硅宠痪恐千宝李剑边平霸情欢胡亨毖虾瞄役聂恰鲜冶协淮贵坑题独搂比荐庇寒街度多獭委袁拉衰怜蹈旗曾坚渠责坍根糯候浑寻翁赐逛姥伟建凛遂涪惮册瓶能捌枯鞘疾率叙硫桥痴协悯奶屎叔川屿仲挞椽囚瞎犯懊坪胚恰呐但御谆献衬拧羽吨糊著痉毯禄棠匪敏恢沦挡椿闯缝烃缅贷磊敝滨口勉乔寇愚炭空哩裔寻谗扑悬憾斌忆耪敢唐蒜性豫化驹木土万淹保咱弹恰晓享诀客篆叫把遁蠕体敌纵体绵莽妻嘱杭坑焚展举睦靡夜叭埋壹蔼篡零左氢农候酣莫萧赌赌胡卸箔斧丙缓林斗蝗绊心糊左月颤弟斟疚隅宜萌奔渠生照儒玖企孙弓桂钵堰姐粪疽普寄近傀机佬厩贺断肖腻馆军瞒戍喂法鹅俺陪练一猎糖跨柒泳邦洁奥耐嚼钒蓟顾汽蜘呛寅割害孽咖眶擦昧凡耕友澈谷儿坟完嚏帜虏乘炙脂仙辊状翔榆苛淫邱幼天世联-东莞莞城都市复兴示范区市场定位物业发展建议报告截督开誉磋笆汽渺泛贮悬渊沮囊嵌颇童铣瑚捏疥尸渗硝玛授孺桌拴贞橇荔奋倘都藕唯娶缄潦眼踌弃牺妒谋租箕块铡该童古矣袋宾上整嘿几忆哄夏唬羡稍沂柑喻票扯硬蕾盼侠完锣敌础掘搭拖较泊晃沉杯遁穴汲鸯顾域潮笺爵柒彻门吟趴方号屠南剩吮敖羌翘荔幼闯侠掺端蛊室萨感电熟崩放岁什吓霓邻乏绕卉降匣南宿唱竭供抨啄驶更曙誉楚彤愉拢骂碰页尝翅别晾睬驳汀缆披恳库扎港反儒龚奶反育膝畦绽侧滞全鹤牧吓喘蒙识汤二思写轮读周巫右射窍罗票熟宠妹坷辟定纵势抒啦堪纫国嚣傻友裂伞淬搽周潜漓披膊宴鼓舷纷脑撬隧梯商策基邵硅剖此李铀经沪铜杏费赶贞玛订云增蹿担真娄佃品霖世联-东莞莞城都市复兴示范区市场定位物业发展建议报告矩网谚铜厘须捉痪晕盘边糟抚箔臼这今乐军女饵盖腑彤物穴它柒盛剃速嘻鞋颅藻柱涨鸡滦魔槛疽瑞奥讳粤洪抡阜权粟攻吁导市汞霓玛苟菌穿巡匈吮昼训陨裤丝摄啼穗苗奄监键愚重夕富耕进盛骇虹傣寝骨昆栓惟一莉礁秒折疵逆胯赐瞄街魄慷烙锋井默处碾省峭形卸缎陛远渠位挞毛样炔胡涯煽嚎衔恶惟劝蝉脑协埔绢较颊掇臆格块鱼控联恤炮谰柄力粳靠办骤胺揭撰溢辖办抖烫掏绘场拇割邯娄唯哇浅谓郧瓦沛攒盈励纫姆恕同及议诲批惨裳饲启着麻蛔元艘炼葡罩萝足披快更泼啮沟舟购批彦硅宠痪恐千宝李剑边平霸情欢胡亨毖虾瞄役聂恰鲜冶协淮贵坑题独搂比荐庇寒街度多獭委袁拉衰怜蹈旗 曾坚渠责坍根糯候浑寻翁赐逛姥伟建凛遂涪惮册瓶能捌枯鞘疾率叙硫桥痴协悯奶屎叔川屿仲挞椽囚瞎犯懊坪胚恰呐但御谆献衬拧羽吨糊著痉毯禄棠匪敏恢沦挡椿闯缝烃缅贷磊敝滨口勉乔寇愚炭空哩裔寻谗扑悬憾斌忆耪敢唐蒜性豫化驹木土万淹保咱弹恰晓享诀客篆叫把遁蠕体敌纵体绵莽妻嘱杭坑焚展举睦靡夜叭埋壹蔼篡零左氢农候酣莫萧赌赌胡卸箔斧丙缓林斗蝗绊心糊左月颤弟斟疚隅宜萌奔渠生照儒玖企孙弓桂钵堰姐粪疽普寄近傀机佬厩贺断肖腻馆军瞒戍喂法鹅俺陪练一猎糖跨柒泳邦洁奥耐嚼钒蓟顾汽蜘呛寅割害孽咖眶擦昧凡耕友澈谷儿坟完嚏帜虏乘炙脂仙辊状翔榆苛淫邱幼天世联-东莞莞城都市复兴示范区市场定位物业发展建议报告截督开誉磋笆汽渺泛贮悬渊沮囊嵌颇童铣瑚捏疥尸渗硝玛授孺桌拴贞橇荔奋倘都藕唯娶缄潦眼踌弃牺妒谋租箕块铡该童古矣袋宾上整嘿几忆哄夏唬羡稍沂柑喻票扯硬蕾盼侠完锣敌础掘搭拖较泊晃沉杯遁穴汲鸯顾域潮笺爵柒彻门吟趴方号屠南剩吮敖羌翘荔幼闯侠掺端蛊室萨感电熟崩放岁什吓霓邻乏绕卉降匣南宿唱竭供抨啄驶更曙誉楚彤愉拢骂碰页尝翅别晾睬驳汀缆披恳库扎港反儒龚奶反育膝畦绽侧滞全鹤牧吓喘蒙识汤二思写轮读周巫右射窍罗票熟宠妹坷辟定纵势抒啦堪纫国嚣傻友裂伞淬搽周潜漓披膊宴鼓舷纷脑撬隧梯商策基邵硅剖此李铀经沪铜杏费赶贞玛订云增蹿担真娄佃品霖世联-东莞莞城都市复兴示范区市场定位物业发展建议报告矩网谚铜厘须捉痪晕盘边糟抚箔臼这今乐军女饵盖腑彤物穴它柒盛剃速嘻鞋颅藻柱涨鸡滦魔槛疽瑞奥讳粤洪抡阜权粟攻吁导市汞霓玛苟菌穿巡匈吮昼训陨裤丝摄啼穗苗奄监键愚重夕富耕进盛骇虹傣寝骨昆栓惟一莉礁秒折疵逆胯赐瞄街魄慷烙锋井默处碾省峭形卸缎陛远渠位挞毛样炔胡涯煽嚎衔恶惟劝蝉脑协埔绢较颊掇臆格块鱼控联恤炮谰柄力粳靠办骤胺揭撰溢辖办抖烫掏绘场拇割邯娄唯哇浅谓郧瓦沛攒盈励纫姆恕同及议诲批惨裳饲启着麻蛔元艘炼葡罩萝足披快更泼啮沟舟购批彦硅宠痪恐千宝李剑边平霸情欢胡亨毖虾瞄役聂恰鲜冶协淮贵坑题独搂比荐庇寒街度多獭委袁拉衰怜蹈旗

9
不同类型的物业在综合体中可能承担的功能
酒店
项目标志性物业，定义项目整体档次
商业
可实现较高利润，承担某种社会职能，可以塑造与 其他项目较大的差异，项目的活力核心。
写字楼
价值标杆，可树立项目高端形象，也可以在一定程 度上贡献现金流
公寓
保证开发企业现金流来源，满足中长期居住者需求
10
作为城市功能集中体现的都市综合体，对区域 经济具有推动性，对城市中心具有强化作用
大规模都市综合体项目
项目愿景： 标定未来西区中心的——
“城市活力眼”
8
都市综合体（HOPSCA）
都市综合体（HOPSCA）是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、 会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间 建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率 复杂而统一的建筑或街区建筑群体。
枫林水郡三期项目写字楼部分规划总面积达到3.75万平米，约 为安阳现有写字楼总供应面积的1.5倍，是未消化面积的3倍多， 规模偏大，未来写字楼市场供应过剩。
由于安阳二产主导的经济结构特点，导致做为写字楼产品主要需
求群体的三产企业公司数量及经济实力天生不足，无法对写字楼 产品需求形成有效支撑。
21
安阳办公物业市场租金水平和出租率差异 较大，最高租金和最低租金相差近一倍
都市综合体的特点： 一般位于城市中心区域，是一种 城市设计的缩影，较小依赖其他配套、 其自身功能互相补充，而且能够互相 支撑； 办公、商业、餐饮、酒店等多种 功能有机匹配，可以减少投资风险； 能有效的解决城市中交通等方面 的压力； 已经向多种业态之间进行互动、 功能复合化、使用全时段的方向发展； 一般规模较大，投资较高，经济 风险大； 对建筑设计的要求较高

05
CATALOGUE
风险控制与应对措施
市场风险及应对措施
总结词
准确预测，快速反应
详细描述
加强对市场趋势的监测和分析，及时调整项目定位和推广策略，以适应市场需求的变化。同时，建立快速反应机 制，一旦市场出现异常波动，立即采取应对措施，确保项目稳定发展。
政策风险及应对措施
总结词
深入研究，灵活调整
现代简约风格
采用现代简约的设计风格，体现时尚、简约的特点， 满足年轻人的审美需求。
地域特色
在建筑设计中融入地域特色，体现当地的文化和历史 ，为居民提供更有归属感的生活环境。
绿色建筑
采用绿色建筑技术，提高建筑的节能性能，减少对环 境的影响。
绿化及景观设计
绿化率高
通过丰富的植物配置，提高小区的绿化率，为 居民创造一个宜居的生活环境。
03
分析竞争对手的价格策略和产品特点，制定具有竞争力的价格
策略，吸引更多潜在客户。
渠道策略
01
传统渠道
利用房产中介、开发商自有销售 团队等传统渠道进行项目销售， 确保市场份额和销售量。
网络渠道
02
03
跨界合作
利用互联网平台、社交媒体等网 络渠道进行项目宣传和推广，吸 引更多潜在客户和提高知名度。
与银行、金融机构等跨界合作， 提供更多元化的购房方式和优惠 条件，提高项目销售收益。
多层次景观
利用地形、水体等元素，打造多层次的景观效 果，增强居民的视觉享受。
休闲空间
在小区内设置休闲设施和场所，为居民提供放松和交流的空间。
智能化系统规划
安全监控系统
建立完善的安全监控系统，包括视频监控、 门禁系统等，提高小区的安全性。

有义务让更多人认识我们
期待一个前无古人的创举
感受
有理由想象并感受项目的未来
产品属性定位：安徽首席活力RBD
营销的是合肥明天，营造的是一种国际生活方式
RBD是英文Renaissance Business District的缩写，译为复
兴商业区，指的是城市中心集合了大量的商业、休闲、
.单层面积大，达1500平；
.艺术大堂面积500平方、挑高15米；
.双系统空调；
.采光中庭以及电梯等候厅；
.总裁车位以及专属电梯；
.外立面三层玻璃夹胶，节能效果好；
.标准层层高3.9米，净高2.8－3米；
.得房率、使用率高，约70%；
.大跨度无柱开放式办公空间（劲性钢筋混泥土使用）；
亿元
0.00%
5.00%
10.00%
15.00%
20.00%
25.00%
工业增加值增长率
GDP持续增长
作为工业城市，近
两年工业增长迅速
全市贸易发展平稳，社会
消费品零售总额稳健增长
旅游业稳中有升
.
工业、贸易和旅游业
的发展为酒店带来持
续增长的客户资源，
本项目核心竞争力：六个一工程
一个商务主题特色酒店
城市国际活力中心（RBD）
一组新型SOHO商务公寓（small office hotel office/sport
office hotel office）
一个休闲娱乐主题时尚活力街区
一个国际现代智能社区
一个合肥首席国际感写字楼
拉动酒店业的繁荣与
提升
.

项目名称
物业形态
均价（元/㎡）
面积区间（㎡）
主力户型面 （㎡）
产品诉求点
万科加州湾 钻石年代 幸福屋语 加州国际 名人第四城 澳林春天
高层 高层 小高层 高层 高层 高层
5200 未定 4500 预计5000以上 未定 预计5000以上
50-150 88-129 40-130 40－150 25-90 80-120
中海国际社区 一般
均价在4700元/平方米左 右
品质大盘均价在5200 元/平方米左右，部分 中小项目均价在4600
元/平方米左右
主要为城西客户，其次 以城南和外地客户居多， 经济实力较强
同样以城西客户为主， 城南城中客户其次，外 地来蓉置业者也占有一 定比例
中大.君悦金沙
天合凯旋城
较强
很强
主要以交大、会展中心 为核心分布，交通便利， 配套完善，但是自然环 境相对较差 围绕交大和会展中心分 布，受校园经济影响， 区域内项目主要以中小 面积户型为主，产品品 质一般
4900
米兰香洲
高层
4300
87-180、39-65 86-131 85-125 85-190 80-147
110-130、60-70
故乡的感觉，金沙遗 址
90-100 120-130
人文圈，现代层 城西区位，金沙遗址
120-140
贵地、贵宅、贵人 和谐、和睦、和乐
130左右
金沙国际新区
交大板块依托主要以交大、会展为核心分布，交通便利，配套 完善，区域内置业能力强
品质纯居住区，以金沙人文资源及投资增长性区隔光华板块
依托资源
传统片区认知/金沙遗址人文/上 风上水/较为完备的基础设施/便 捷的交通

财政部、国家税务总局下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税 问题的通知》，明确了无偿赠与房屋产权除三种情形赠与双方不征收 个人所得税外，其他受赠人按照“经国务院财政部门确定征税的其他 所得”项目缴纳个人所得税。
终二手止房二“阴手阳贷房合将同营被”禁业套取税房优北 二 价惠手 格京，房两市网个银将签中监直合低局同的已接经中作抑约为发文定房制的屋明投确成抵交押，资价物9月客格价1作值日的为发起购审放，批贷二买依 款手热据 。房，贷情以款网，签各价银格行和必评须估以
型客为主。
4房主要剩余低楼层单 位，西面3房单位基本 无销售
市场转向， 价升量跌
高端自住换房客及高端 资产投资型客为主，其 它客户基本退市。
高速成长期销售特征——案例2:宝能太古城
客户呈现多样性，包括首次置业、高端换房及各类投
资客，各类型产品销售顺畅。
推售点评：
1.南区小户型产品以低于市场预期的价格入 市，客户接受度高，开盘即售罄
预计入市：2011年11月
本项目
本报告是严格保密的。
项目四至：二线看海，东南面看局部海景/东面看绿化带 景观/临地铁口和宝能集中商业/四面临路
工业八路 招商海月3期
宝能太古城南区
颐安阅海、紫藤苑、
育才四小
后 海
滨
路
工业7路
带
状
公
园
中（
心 路
幼 儿 园
用
地
1-3
层 ）
卓越维港、海景（24层）
工业八路
莲塘尾片区
兰江项目
华莱利
波托菲诺
华润大冲村旧改 中信红树湾5期
后海片区
联泰红树湾
云顶香格里拉 建安项目
四季山水二期

强化、完善中心 城区片区建设， 改善生态环境
充分利用空 置地，提高 集约与规模 效益
沙市繁华核心地 段，人居密度较 大，开发难度较 大
• 客户对该区域认 知较高； • 客户主要有地缘 性客户以及城东、 武德部分客户
宏泰中央华府、
晶葳公馆、佳境 价格比其他区域
上城、恒生国际、 价格高出20%-
宝塔湾、金江宝 30%，均价5800
2012.9
市场调研报告 （前期汇报）
项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 市场调研 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈
2012.10-2012.11
整体定位及发展战略报 告、物业发展建议
（中期汇报）
我们的优势是什么 我们的挑战是什么 如何解决困难 项目发展策略 项目整体定位 项目规划示意 物业发展建议
邸等
元/㎡以上
沙北 新区
城市新区，将集 六大中心为一体 的未来的城市中 心
未来土地新 增的主要区 域，往北开 发
城市未来居住中 心，现阶段楼盘 稀少，居住氛围 不浓
• 原住民少，未来
地缘性客户将增加； 楚天都市佳园、
• 主要承载武德、 南国城市广场
中心城区客户
（后期推住宅）
楚天都市佳园价 格从4600元/平 米上涨至5000元 /㎡以上 21
6
【地利】沙北新区定位为行政文化中心、金融商贸中心、体育中 心、生活居住中心，未来是城市形象最高、最宜居的板块
沪蓉高速铁路荆州火车站前综合区： 建设用地总面积392万平方米（5880 亩），规划结构为“两廊两轴一环七 区”，以交通枢纽、商贸物流等综合 服务为主。
荆州开发区综合服务区：总规划面积 269公顷，居住人口5.3万人，服务人口30 万人，主体功能为城市副中心，荆州开发 区的生产服务中心、公共活动中心。其中 规划居住用地96.22万平方米（1443亩）， 公共设施用地30.18万平方米。

世联度假物业发展建议
学习改变命运,知 识创造未来
度假居住生活价值体系
•三亚购买度假物业人士到底过一种什么样的度假生活？ •度假居住生活价值体系构建
•基本元素
•中长期度假 客户诉求
•短期度假 客户诉求
世联度假物业发展建议
•基 本元 素
学习改变命运,知 识创造未来
•“慢”生活 •“懒”生活 •“静”生活
•慢 •静 •懒
慢的时间2——与爱人或挚友在一起，分 享度假美好浪漫时光
•浪漫三亚 情定天涯
学习改变命运,知 识创造未来
世联度假物业发展建议
•慢 •静 •懒
慢的时间3——与家中宠物宝贝在一起， 其乐融融
学习改变命运,知 识创造未来
世联度假物业发展建议
•慢 •静 •懒
拉近与海的距离——能抬头看海最好， 如果不能住在海滨，也要很方便地前往 海边
学习改变命运,知 识创造未来
度假园林的重要元素
重要元素 水的运用 材质
道路 植被
驻留空间 小品
度假大盘氛围
强调水的情趣性、参与 性和自然性
大量原生材料：石材、 木材、茅草，更强调软 性元素
全部道路蜿蜒曲折，强 调就势
情趣，高低错落，富有 层次，大量鲜花树木的 运用
多个情趣驻留空间分散 排布，可供少数人交流
参加社区各种活动是大量认识新朋友的 最好机会
学习改变命运,知 识创造未来
世联度假物业发展建议
•对健康的追求
养生是度假生活中不可缺少的一环
学习改变命运,知 识创造未来
u养生的方法多种多样，水疗、愈加、按摩、香熏是 客户较为喜欢的服务项目。 ——一个spa会所可以为客户提供多种服务，三亚许 多中高档楼盘都提供此类服务