广西师范学院危旧房改住房改造方案

桂房改〔2012〕62号文件《关于明确危旧房改住房改造有关问题处理意见的补充通知》关于明确危旧房改住房改造有关问题处理意见的补充通知各市、县住房制度改革委员会，区直、宁铁住房制度改革委员会：为了更好地贯彻落实《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知》（桂政发〔2009〕16号，以下简称《暂行办法》），加快推进危旧房改住房改造工作，现对危旧房改住房改造有关问题处理意见补充通知如下，请认真遵照执行。

一、关于房改住房未售公摊面积的问题（一）未购买公摊面积的房改住房，房改住房产权人应当按照原购房时的价格及政策计算缴纳原房改住房应分摊的公用建筑面积价款后，公用建筑面积计入房改住房产权人应有的住房建筑面积，给予置换补偿；但已购公摊面积不作为住户已享受的住房建筑面积。

已上市交易的房改住房，买受人可按当年经济适用住房指导价购买公摊面积。

购买的公摊面积，计入买受人应有的住房建筑面积，同样给予置换补偿。

（二）公摊面积的计算，如各地有房改规定的，按原规定执行；如没有原房改规定的，按下列方式计算：各户公摊面积=[（该栋住房总建筑面积—该栋住房各户《房屋所有权证》标明面积总和）÷该栋住房各户《房屋所有权证》标明面积总和]×各户《房屋所有权证》标明面积。

（三）公摊面积价款应在房委会批复同意该项目进行危旧房改住房改造之后，至拆除住房之前核定、缴纳。

二、关于房改住房扩建面积的问题在《暂行办法》施行前，由原土地使用权单位统一组织扩建、尚未办理房屋所有权证的住房扩建面积，经有资质的房产测绘机构测量，房改住房产权人全额缴纳扩建部分建筑面积价款后，扩建面积计入置换的房改住房建筑面积和住房档案，并作为住户已享受的住房建筑面积；房改住房产权人只缴纳扩建面积部分房款的，按部分产权住房处理；房改住房产权人不缴纳扩建面积房款的，按无产权住房处理。

三、关于部分产权住房改造的问题在对部分产权的危旧房改住房进行改造时，原则上要求拥有房改住房部分产权的职工购买属于单位的那部分产权转为全产权。

*********单位危旧房改住房项目改造方案根据《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发【2009】16号）的有关规定，经全体住房产权人同意，我单位拟对位于整体进行改造，项目改造方案如下：一、土地情况原国有土地使用证号：（国有【】字第号）；土地来源：；土地用途：；土地使用者：；土地座落：；土地号：号；图号：号；土地总面积平方米（亩）。

二、危旧房改住房状况列入改造范围内的危旧住房共栋套平方米，其中：房改住房套平方米，已上市交易房改住房套平方米，未出售公有住房套平方米，未出售公摊面积平方米，单位统一扩建未办证面积套（间）平方米，其他房屋套（间）平方米。

三、改造方式以住房方式进行危旧房改住房改造。

四、建设计划建设层住宅楼栋，合计住房套平方米，其中：住房套型平方米套，平方米套，车位个平方米。

建设期：年月至年月。

危旧房改住房改造项目建设用地面积平方米（亩），容积率，绿化率%。

五、住房分配方案（一）还建住房实行住房产权置换的共套，其中房改住房套，已上市交易住房套，未出售公有住房套，合计套平方米。

经与住房产权人协商确定按1：**比例实行产权置换。

住房产权人要求实行货币补偿的共套平方米，预算每平方米补偿元，共需支付货币补偿金元。

（二）非还建住房新建住房除了还建住房外有套平方米可以按限价房出售，其中本单位无房户套平方米，面积未达标户套平方米，尚余套平方米同意按桂政发【2009】16号文有关规定执行。

六、项目改造投资预算我们通过对改造项目工程中拆迁补偿安置费、前期工程费、建安工程费、土地出让金、住房小区基础设施建设费、管理费、税金、利息、其他费用、项目利润等进行了测算，项目改造总投资成本万元。

非还建住房预算售价元/㎡。

同地段同类商品住房售价约为元/㎡，非还建住房售价低于商品住房价格 %左右。

二0一一年十二月一日。

广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发全面推进广西城镇老旧小区改造工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】广西壮族自治区人民政府办公厅•【公布日期】2020.11.16•【字号】桂政办发〔2020〕86号•【施行日期】2020.11.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发全面推进广西城镇老旧小区改造工作实施方案的通知各市、县人民政府，自治区人民政府各组成部门、各直属机构：《全面推进广西城镇老旧小区改造工作的实施方案》已经自治区人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

2020年11月16日全面推进广西城镇老旧小区改造工作的实施方案为深入贯彻落实党中央、国务院的决策部署，大力推进全区城镇老旧小区改造提升工作，根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号），结合广西实际，制定本方案。

一、工作目标2020年全区新开工改造城镇老旧小区1412个，涉及居民住宅约16.87万套；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；2021—2025年期间，力争基本完成2000年底前建成的以及部分2001年以后建成的城镇老旧小区改造，涉及居民住宅约35万套。

二、主要任务（一）明确改造范围、内容和标准。

1．明确改造对象范围。

城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。

重点改造2000年底前建成的老旧小区；2001年以后建成且符合改造条件的老旧小区，可按年度改造任务一定比例纳入改造范围。

（牵头单位：自治区住房城乡建设厅；配合单位：自治区发展改革委、财政厅）2．合理确定改造内容。

（1）基础类。

为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

桂政发【2009】16号.广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法桂政发〔2009〕16号第一章总则第一条为了规范危旧房改住房改造，集约利用原有住宅用地，改善居住条件和环境，解决城镇中低收入家庭住房困难，根据国家有关规定，结合本自治区实际，制定本办法。

第二条在本自治区行政区域内危旧房改住房改造，适用本办法。

第三条下列情形之一的危旧房改住房，可以改造：（一）经房屋安全鉴定机构鉴定为危险住房的；（二）竣工年限超过建筑设计使用年限的；（三）1982年12月31日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的；（四）大板住房竣工年限超过20年的；（五）不符合建筑抗震设防要求的。

危旧房改住房建筑面积占该住宅小区住房总建筑面积70％以上的，可以对小区全部住房进行整体改造。

第四条危旧房改住房改造必须符合城乡规划以及住房建设政策，有利于改善居住条件。

第九条建设单位改造危旧房改住房向当地住房制度改革委员会（在南宁市的中直、区直单位改造危旧房改住房向自治区直属单位住房制度改革委员会，下同）提出申请，并根据本办法第三条规定的危旧房改住房情形提交下列相关材料：（一）申请书；（二）不符合建筑抗震设防要求的鉴定书、房改住房使用年限的有关证明材料、房产主管部门设立的房屋安全鉴定机构或者有检测资质的建设工程质量鉴定机构出具的危险住房鉴定书等；（三）划拨国有住宅土地使用权证书；（四）房屋权属证明；（五）原住宅区总平面图；（六）规划主管部门核准的新建住房规划设计条件；（七）全体房改住房（含上市交易过的房改住房，下同）产权人同意改造的意见书；（八）项目改造方案。

第十条当地住房制度改革委员会应当自收到建设单位申请之日起十个工作日内进行审查，提出意见后报上一级住房制度改革委员会审批。

上一级住房制度改革委员会应当自收到建设单位申请之日起十个工作日内审批。

设区城市住房制度改革委员会审批所辖县(市)的方案和结果要在五个工作日内报自治区住房制度改革委员会办公室备案。

广西旧房改造项目代建方案为贯彻落实《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发〔2009〕16号，以下简称《暂行办法》）精神，加快推进我区危旧房改住房改造工作，着力解决影响危旧房改住房改造工作推进的主要问题，制定《广西壮族自治区危旧房改住房改造补充规定》（以下简称《补充规定》），现作政策解读说明如下：一、《补充规定》制定的背景和必要性《暂行办法》印发实施以来，全区各地积极开展危旧房改住房改造工作，对消除房屋安全隐患、改善居民住房条件、解决职工群众住房困难、促进经济社会发展发挥了积极作用。

但《暂行办法》在具体实施过程中遇到一些亟需明确和解决的问题，有必要出台相关补充规定，进一步加强和规范危旧房改住房改造管理，促进全区危旧房改住房改造工作有序开展。

据测算，在全区已出售的7000万平方米房改住房中，至少有1000万平方米（含大板房屋近300万平方米）目前已成为危房，如实施拆除改造，可拉动固定资产投资约1000多亿元。

各地各单位在实施危旧房改住房改造过程中，遇到了以下突出问题：一是部分改造项目由于住户提出不合理要求，导致拆迁安置难以开展，影响到改造项目的实施和开工建设；二是改造项目前期需要支付拆迁安置费用、土地出让金、勘察设计费、基础设施配套费、人防易地建设费等，建设单位或代建单位垫付资金压力较大，影响项目的顺利推进；三是改造项目按照规划要求配建商业设施的处置产权登记、项目土地用途的认定以及出让手续的办理未能妥善解决。

因此，亟需出台补充规定，解决《暂行办法》实施过程中存在的问题，完善相关政策规定。

二、政策制定的文件依据（一）《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发〔2009〕16号）；（二）《广西壮族自治区人民政府办公厅关于加快实施大板结构住房改造工作的意见》（桂政办发〔2011〕75号）；（三）《自治区房委会关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造项目审批和住房供应办法的通知》（桂房改〔2009〕6号）；（四）《关于严明危旧房改住房改造工作纪律的通知》（桂纪发〔2010〕27号）；（五）《关于做好危旧房改住房改造非还建住房供应管理工作的通知》（桂房改〔2012〕61号）；（六）《关于明确危旧房改住房改造有关问题处理意见的补充通知》（桂房改〔2012〕62号）；（七）《关于危旧房改住房改造项目按照大板结构住房改造政策配建商业设施问题的复函》（桂房改函〔2013〕29号）；（八）《关于印发〈广西2013-2017年棚户区（危旧房）改造实施方案〉的通知》（桂保障〔2014〕1号）；（九）《关于进一步加强危旧房改住房改造管理工作的通知》（桂房改办〔2015〕50号）。

南宁市住房和城乡建设局关于印发2023年度南宁市农村危房改造实施方案的通知文章属性•【制定机关】南宁市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.11.14•【字号】南住建〔2023〕601号•【施行日期】2023.11.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文南宁市住房和城乡建设局关于印发2023年度南宁市农村危房改造实施方案的通知各县（市、区）人民政府，经开区管委会，市直各有关单位：经市人民政府同意，现将《2023年度南宁市农村危房改造实施方案》印发给你们，请认真组织实施。

南宁市住房和城乡建设局2023年11月14日2023年度南宁市农村危房改造实施方案为推进巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接，持续实施农村危房改造和地震高烈度设防地区农房抗震改造（以下简称农村危房改造），保障农村低收入群体等重点对象住房安全，结合《2023年度广西农村危房改造实施方案》和我市实际，制定本方案。

一、总体要求坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，认真学习贯彻习近平总书记对广西“五个更大”重要要求，深入贯彻落实习近平总书记视察广西“4·27”重要讲话精神和对广西工作系列重要指示要求，持续实施农村危房改造，探索建立农村低收入群体住房安全保障长效机制，推进巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。

二、基本原则（一）政府主导，农民主体。

县级人民政府是实施农村危房改造工作的责任主体，要加强领导，落实责任，整合资源，形成合力。

乡镇人民政府、行政村村民委员会是农村危房改造工作的具体组织实施机构，要做好组织、指导和服务工作。

农户是实施农村危房改造的直接责任主体，要按照要求开展相关工作，确保农村危房改造任务顺利完成。

（二）公平公正，阳光操作。

各地要主动公开农村危房改造政策和有关标准，公平、公正确定农村危房改造补助对象，实行村、镇、县三级公示制度，实现阳光操作。

宿舍加固改造工程方案一、项目背景宿舍楼是大学生的重要生活场所，安全是学校宿舍楼改造的首要问题。

随着时间的推移，一些老旧宿舍楼出现了一些安全隐患，例如墙体开裂、结构松动等问题，为了保障学生在宿舍楼内的安全，需要对宿舍楼进行加固改造工程。

二、项目范围本次宿舍楼加固改造工程范围包括宿舍楼的外墙加固、内部结构加固、防火安全设施的安装等。

1.外墙加固宿舍楼外墙加固主要是通过加固墙体的建设方法对外墙进行加固处理，以保证宿舍楼的整体结构安全性。

2.内部结构加固对宿舍楼的内部结构进行加固处理，强化宿舍楼的抗震、抗风能力。

3.防火安全设施的安装安装消防设施、逃生通道等，确保宿舍楼内的火灾安全。

三、项目计划1.前期准备（1）确定加固改造范围（2）编制施工方案（3）确定材料供应商和施工队伍2.施工准备（1）施工现场的准备工作，包括搭建施工区域的围挡，并设置相应的安全警示标识。

（2）采购所需的施工工具和材料。

（3）开展相关培训，确保施工人员和监理人员具备相关技术知识。

3.施工阶段（1）外墙加固施工（2）内部结构加固施工（3）安装防火安全设施4.验收及后期工作（1）对加固改造工程进行验收，确保施工质量符合要求。

（2）进行后期维护管理工作，建立宿舍楼安全档案，定期进行安全检查。

四、施工流程1.外墙加固（1）清理外墙表面的积尘、涂料、杂物等（2）进行外墙表面的修补和防水处理（3）进行外墙加固处理，采用新型耐久、环保的外墙材料2.内部结构加固（1）进行内部结构的检测和评估，确定加固方案（2）进行内部结构的加固处理，包括增加支撑柱、加固梁柱节点等（3）针对楼板进行加固处理3.防火安全设施的安装（1）安装自动喷水灭火系统（2）安装逃生通道和应急照明设备（3）安装火灾报警器和消防栓等设备五、质量管理1.工程质量管理（1）严格按照施工技术规范进行施工（2）进行工程质量检测，对工程质量进行控制（3）加强施工监督，确保工程质量2.安全管理（1）制定施工安全管理方案（2）提前做好施工安全隐患排查和整改工作（3）加强对施工现场的安全监管3.环境保护管理（1）严格遵守环保法律法规，减少对环境的影响（2）做好施工废弃物的处理和资源回收工作六、施工保障1.施工设备（1）采购先进的施工设备，如抢修机、起重机等（2）确保施工设备的操作人员具备相应的操作证书和技术培训经历2.施工材料（1）选择高品质、环保的施工材料（2）严格把控材料采购，杜绝假冒伪劣产品3.施工队伍（1）选择具有相关施工经验和技术水平的施工队伍（2）严格对施工队伍进行管理，确保施工质量七、项目成本本次加固改造工程的成本主要包括施工人工成本、材料成本、设备租赁成本、管理费用等。

广西老旧小区改造工程方案1. 引言随着城市化进程的加速，广西地区的老旧小区日益增多，亟需进行改造工程来提升小区的居住环境和社区设施。

本文将提出一份广西老旧小区改造工程方案，旨在改善小区的居住条件，提高居民的生活质量。

2. 目标和原则2.1 目标•提升老旧小区的居住环境，增强居民的生活质量和幸福感；•改善小区的基础设施，提供便捷的公共交通、垃圾处理等服务；•加强社区建设，提高居民的社交互动和社区参与意识。

2.2 原则•充分听取居民的意见和建议，确保改造方案符合居民的实际需求；•坚持可持续发展的原则，提倡节能环保的设计和建设；•优先考虑老年人和残障人士的需求，打造无障碍的小区环境；•引入多种补贴和奖励政策，鼓励居民积极参与改造工程。

3. 工程内容和实施计划3.1 基础设施改造•重新规划小区的交通路线，增加步行和自行车道，减少机动车通行；•完善小区的供水、供电、供气等基础设施，以确保居民的生活正常进行；•改善垃圾处理系统，增加垃圾分类设施和垃圾收集点，提高垃圾处理效率；•安装安防监控设备，增强小区的安全性。

3.2 居住环境改善•对老旧住房进行修缮和改造，更新老化的管道和设备；•更新小区的公共空间，增加绿化和休闲设施，打造舒适宜人的居住环境；•增设小区儿童乐园和健身设施，满足不同居民群体的需求；•打造公共休闲广场和社区活动中心，促进居民之间的交流和互动。

3.3 社区建设•注重社区特色和文化底蕴的传承，开展文化活动和文化节庆；•设立社区义工组织，鼓励居民积极参与社区事务；•加强社区管理和维护，定期组织卫生清洁和环境整治活动；•提供老年人和残障人士的特殊服务，如代购物品、送餐等。

4. 政策和资金支持为了保证广西老旧小区改造工程顺利进行，需要制定相应的政策和提供资金支持：•制定补贴政策，鼓励居民自愿参与改造工程，并提供相应的补助；•引入民间资本，吸引房地产企业参与改造工程，并提供相应的激励措施；•加大政府资金投入，用于改造小区的基础设施和公共设施；•建立专项资金管理机构，确保资金使用的透明和高效。

广西危改房实施方案为了全面推进广西地区危改房工作，提高农村危房改造质量和效益，根据国家相关政策和要求，制定了广西危改房实施方案。

一、总体目标。

广西危改房实施方案的总体目标是在2025年前，全面完成广西地区所有危房改造任务，实现农村危房改造的全覆盖，确保农村危房改造工作取得实质性成效。

二、具体措施。

1. 加大政策支持力度。

为了有效推进危改房工作，广西地方政府将加大对危改房工作的政策支持力度，确保相关政策的落地和执行。

同时，加强对危改房工作的宣传和推广，提高农民群众的参与度和认可度。

2. 加强项目管理和监督。

在危改房工作过程中，将建立健全的项目管理和监督机制，加强对施工单位和相关人员的监督，确保危改房工程质量和进度。

同时，加强对危改房工程资金的监管，杜绝挪用和浪费现象的发生。

3. 提高工程质量和安全标准。

为了确保危改房工程质量和安全，将严格执行相关建筑标准和规范，加强对施工过程中的质量和安全管理，确保工程质量和安全达到国家相关标准和要求。

4. 加强农民培训和技术支持。

为了提高农民群众的参与度和获得感，将加强对农民的培训和技术支持，提高他们对危改房工程的理解和认可，增强他们的自我保护意识和能力。

5. 积极开展危改房宣传和宣传。

为了提高农民群众对危改房工作的认可度和参与度，将积极开展危改房宣传和宣传，宣传危改房工作的重要性和意义，鼓励农民积极参与危改房工作，共同推动危改房工作的顺利进行。

三、工作保障。

为了确保广西危改房实施方案的顺利实施，将加大对危改房工作的资金投入和保障力度，确保危改房工作的顺利进行。

同时，将加强对危改房工作的组织和领导，建立健全的危改房工作机制，确保危改房工作的有序进行。

四、预期效果。

通过广西危改房实施方案的实施，预期将取得以下效果：1. 农村危房改造全覆盖，有效解决农村危房问题，提高农民居住环境和生活质量。

2. 提高农村危房改造工程质量和安全标准，确保农民居住安全。

3. 提高农民群众对危改房工作的认可度和参与度，增强农民的自我保护意识和能力。

广西壮族自治区发展和改革委员会关于广西师范大学雁山校区第五区学生宿舍工程初步设计的批复文章属性•【制定机关】广西壮族自治区发展和改革委员会•【公布日期】2022.02.28•【字号】桂发改社会〔2022〕180号•【施行日期】2022.02.28•【效力等级】地方行政许可批复•【时效性】现行有效•【主题分类】正文广西壮族自治区发展和改革委员会关于广西师范大学雁山校区第五区学生宿舍工程初步设计的批复自治区教育厅：你厅《关于报送广西师范大学雁山校区第五区学生宿舍工程初步设计的函》（桂教函〔2021〕1474号）收悉。

经委托咨询单位组织专家评估，现批复如下：一、项目名称及代码：广西师范大学雁山校区第五区学生宿舍工程，2018-450311-82-01-007323。

二、项目建设规模及内容广西师范大学雁山校区第五区学生宿舍工程为新建20栋学生宿舍楼，总建筑面积为85320.72平方米。

主要建设内容包括各单体建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程及相关附属配套设施等。

三、工程设计方案（一）总平面设计项目位于桂林市雁山区雁山镇雁中路，学院总平南侧，北面是第三学生食堂，西侧为中学生宿舍，东面有教师活动中心。

建筑朝向为南北向，建筑物周边均设置有消防通道。

（二）建筑设计1.1#、2#学生宿舍楼1#学生宿舍楼总建筑面积5441.575平方米，2#学生宿舍楼总建筑面积3831.42平方米，两栋主体布置均为地上6层，建筑高度21.6米。

一层主要布置为学生宿舍和后勤服务用房，二至六层均布置为学生宿舍。

2.3#～6#学生宿舍楼3#学生宿舍楼总建筑面积5483.365平方米，4#学生宿舍楼总建筑面积3610.35平方米，5#学生宿舍楼总建筑面积5384.31平方米，6#学生宿舍楼总建筑面积3647.45平方米，四栋主体布置均为地上6层，建筑高度21.6米。

一至六层均布置为学生宿舍。

3.7#～10#学生宿舍楼7#学生宿舍楼总建筑面积5992.27平方米，8#学生宿舍楼总建筑面积4121.73平方米，9#学生宿舍楼总建筑面积5861.49平方米，10#学生宿舍楼总建筑面积4381.42平方米，四栋主体布置均为地上6层，建筑高度21.4米。