设计概算的编制培训课件ppt

– 5）按照一定的取费标准计算间接费和利税； – 6）计算单位工程概算造价。
【例】
某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单 价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造 价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为 438000元，各项费率分别为：措施费率为4%，间接费费率 为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计 算基础）。
（2）概算指标法 或：
结构变化修正概算指 原 概 算 指 标 的换 入 结 构相 应 定 额 工 、 标的工、料、机数量 工 、 料 、 机 数 量 件 工 程 量 料 、 机 消 耗 量
换出结构 相应定额工、 件工程量料、机消耗量
（2）概算指标法
2）设备、人工、材料机械台班费用的调整。
设 机 备 械 、 修 人 正 工 概 、 算 材 费 料 用 、 人 原 工 概 、 算 材 指 料 标 、 的 机 设 械 备 费 、 用 换 材 入 料 设 、 备 机 、 械 人 数 工 量 、 相 拟 应 建 单 地 价 区 换 材 出 料 设 、 备 机 、 械 人 数 工 量 、 人 工 原 、 概 材 算 料 指 、 标 机 设 械 备 单 、 价
（1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 （2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主
管部门的有关规定。 （3）初步设计项目一览表。 （4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内
部作业草图）、文字说明和主要设备表， （5）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或
预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件 预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。 （6）现行的有关设备原价及运杂费率。 （7）现行的有关其他费用定额、指标和价格。 （8）建设场地的自然条件和施工条件。 （9）类似工程的概、预算及技术经济指标。 （10）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。
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3.2设计概算的编制
设计概算的含义 • 建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部
分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步 设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地 区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、 设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地 计算建筑物或构筑物造价的文件。 • 其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工 图预算准确。
三、单位工程概算的编制方法
（一） 单位工程概算的内容
详细单位工程概算书是计算单项工程中每个专业工程所 需工程费用的文件。
– 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价 法）、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装 工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、 设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
合价（元） 400,000 1,020,000 924,000 44,000 162,000 180,000 196,000 108,000 3,034,000
438,000
3,472,000 173,600 255,192 133,134 4,033,926
533.6
（2）概算指标法
– 概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是 用拟建的项目面积（或体积）乘以技术条件相同或 基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后 按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编 制出单位工程概算的方法。
概算造价 平方米造价
单位 10m3 10m3 10m3 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2
工程量 单价（元）
160
2500
150
6800
280
3300
40
1100
90
1800
40
4500
35
5600
180
600
以上8项之和
A+B C×5% （C+D）×7% （C+D+E）×3.413% C+D+E+F 4033926/7560
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一、设计概算的内容
设计概算可分单位工程概算、单项工程综 合概算和建设项目总概算三级。
单位工程概算
建
单项工程综合概算
设
单位设备及安装工程概算
工程建设其他费用概算
项 目
总
预备费、建设期贷款利息、
概
投资方向调节税概算
算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
设计概算的三级概算关系图
二、设计概算的编制依据
– 概算定额法要求初步设计达到一定深度，才可采用。
（1）概算定额法 －－步骤：
– 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的 项目名称,并计算其工程量；
– 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； – 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到
单位工程直接工程费总和；
– 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单 位工程直接费；
单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法）
– 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计 图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算 定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出 单位工程概算造价。
【例】续前
表 某教学楼土建工程量和扩大单价
分部工程名称 基础工程
混凝土及钢筋混凝土 砌筑工程 地面工程 楼面工程 卷材屋面 门窗工程 脚手架
单位 工程量 10m3 160 10m3 150 10m3 280 100m2 40 100m2 90 100m2 40 100m2 35 100m2 180
– 概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不 能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟 而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。
（2）概算指标法
1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 – 结构变化修正概算指标（元/m2）＝J+Q1P1－ Q2P2 – J——原概算指标； – Q1——换入新结构的数量； – Q2——换出旧结构的数量； – P1——换入新结构的单价； – P2——换出旧结构的单价。
扩大单价(元) 2500 6800 3300 1100 1800 4500 5600 600
【解】
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 A
B
C D E F
分部工程或费用名称 ห้องสมุดไป่ตู้础工程
混凝土及钢筋混凝土 砌筑工程 地面工程 楼面工程 卷材屋面 门窗工程 脚手架
直接费工程小计
措施费
直接费小计 间接费 利润 税金