[建筑]淮安市住宅工程质量通病防治导内容

江苏省住宅工程质量通病防治标准住宅工程是人们生活的重要场所，其质量直接关系到人们的生活质量和安全。

然而，在住宅工程建设过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响了住宅工程的安全性和舒适度。

为了加强对住宅工程质量的管理，提高住宅工程的质量水平，江苏省制定了《住宅工程质量通病防治标准》，以规范住宅工程建设行为，防范和治理住宅工程质量通病，保障人民群众的生命财产安全。

一、基础工程。

住宅工程基础工程是整个建筑工程的基础，是保障建筑物结构安全的重要部分。

通病防治标准要求，在基础工程中要严格控制地基沉降，确保地基承载力，防止地基沉降不均匀导致房屋倾斜和裂缝的出现。

同时，要求基础工程中的防水、防潮措施要到位，确保地下室和墙体不受潮湿影响，从而有效防治地基沉降引起的质量问题。

二、结构工程。

住宅工程的结构工程是保障建筑物整体结构安全的关键环节。

通病防治标准要求，在结构工程中要严格控制混凝土强度和钢筋含量，确保结构的承载能力和抗震性能。

同时，要求加强对结构连接部位的质量控制，防止连接部位出现开裂和脱落现象，保证结构的整体稳定和安全性。

三、建筑装饰工程。

住宅工程的建筑装饰工程是保障建筑物舒适度和美观度的重要环节。

通病防治标准要求，在建筑装饰工程中要加强对装饰材料的质量控制，确保装饰材料的环保性和安全性。

同时，要求加强对装饰工艺的监督，防止装饰工艺不合理导致装饰面材开裂和脱落，影响建筑物的整体美观度和使用寿命。

四、设备工程。

住宅工程的设备工程是保障建筑物功能性和便利性的重要环节。

通病防治标准要求，在设备工程中要加强对设备材料和设备安装质量的把控，确保设备的正常运行和使用寿命。

同时，要求加强对设备工程的验收和维护，防止设备工程出现漏水、漏电等安全隐患，保障住宅工程的整体安全性和舒适度。

总之，江苏省住宅工程质量通病防治标准的出台，对规范住宅工程建设行为，提高住宅工程的质量水平，保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。

各相关部门和施工单位要严格按照标准要求进行施工，加强质量监督和管理，共同维护好住宅工程的质量和安全，为人民群众提供一个安全、舒适的居住环境。

淮安市建设工程质量监督站二 00 八年十月住宅工程质量通病防治设计控制措施——建造专篇一、小区总平面：场地地面高程应符合下列规定：1)场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计；2)场地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水；△3)场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施。

2、民用建造应根据城市规划条件和任务要求，按照建造与环境关系的原则，对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计，综合管线设计应经审查批准。

3、建造基地道路宽度应符合下列规定：1)单车道路宽度不应小于 4m，双车道路不应小于 7m；2)人行道路宽度不应小于 1.50m；4、建造基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求：1)地下车库出入口距基地道路的交叉路口或者高架路的起坡点不应小于7.50m；2)地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保持不小于 7.50m 安全距离；3) 地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m 长的缓冲车道汇入基地道路。

二、地下工程(地下室和半地下室)：△1)设计应注明地下工程的防火和防水等级，根据地下工程与使用性质，合理选用防水等级，地下防水等级不低于二级。

耐火等级为一级。

2、设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。

3、当地下水压大于 0.03MPa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃的变形缝，可采用 2mm 厚紫铜片或者 3mm 厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应耐油橡胶止水带或者塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。

4、附建式的全地下或者半地下工程的防水设防高度应高出室外地坪高程 500mm 以上。

5、地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管(盒)预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强防水措施。

住宅楼工程主要质量通病防治措施1. 强化基础施工质量管理•合理设计基础结构，确保承重能力和稳定性；•严格按照施工图纸进行施工，确保基础尺寸和位置的准确性；•加强基础施工工艺，包括地基处理、浇注混凝土等，提高基础的承载能力；•定期检测基础施工质量，及时排除潜在问题。

2. 加强墙体建筑质量控制•选择合适的建筑墙体材料，并进行质量抽检；•严格按照设计图纸进行施工，控制墙体尺寸和位置的准确性；•墙体砌筑前进行现场验收，确保墙体结构的牢固性；•墙体防水、保温、隔热等处理工作要符合规范要求。

3. 加强楼板施工过程的质量管理•建立楼板标高控制点，并加强对楼板标高的监测；•控制混凝土浇筑的流动性、坍落度和均匀性，避免产生空鼓和裂缝；•加强楼板的防水处理，确保楼板的密实性和防水性能；•进行楼板验收，确保楼板的平整度和荷载承载能力。

4. 严格门窗安装质量控制•选择符合安全标准的门窗产品，并进行质量抽检；•门窗的安装要符合设计要求，包括尺寸、位置、固定等；•加强门窗密封处理，确保门窗的气密性和节能性；•进行门窗的功能测试，如灵活开关、防盗等功能。

5. 完善电气安装质量管理•电气安装要符合国家标准和规范要求；•选择符合质量要求的电气产品，并进行质量抽检；•电气线路要进行合理布线，避免交叉和过长线路；•加强电气设备的接地和防雷处理，确保电气安全性。

6. 做好水暖设备的安装和维护•选择合格的水暖设备，并进行质量抽检；•按照设计要求进行水暖设备的安装和布管；•加强水暖设备的维护和保养，定期进行检查和清洁；•配置安全阀和溢流阀，确保水暖设备的安全性和稳定性。

7. 加强地下室防水施工质量控制•地下室施工前进行地下水勘探和排水处理；•地下室施工过程中加强稳定支护，并定期检测；•地下室墙体和地面进行防水处理，确保密封性；•进行地下室防水工程验收，对防水层进行抽测。

8. 加强外墙保温材料的施工和检测•选择符合建筑节能要求的外墙保温材料，并进行质量抽检；•按照设计要求进行外墙保温材料的施工和固定；•进行外墙保温工程的验收，检测保温材料的厚度和密实性；•加强外墙保温材料的维护和保养，定期检查和清洁。

建筑：淮安市住宅工程质量通病防治导内容淮安市住宅工程质量问题备受关注，尤其是在建成后出现的质量问题，不仅会影响市民的生活品质，同时也会给城市的形象和美誉度带来负面影响。

本篇文档将从工程施工、材料选用、监理等方面，探讨淮安市住宅工程质量存在的通病，以及如何预防和解决这些问题。

工程施工方面基础施工不规范基础是保证房屋安全的重要基础，但在淮安市的住宅工程施工中，很容易出现基础施工不规范的情况。

具体表现为施工过程中缺乏垂直、水平、测量和定位，施工人员也没有充分理解设备和施工要求。

此外，在淮安市分布较为普遍的后期附着墙体渗水现象也与基础施工不规范有关。

因为有些单位的施工技术无法达到住宅工程建设的实际需要，导致渗水成为问题的根源。

为避免基础施工不规范导致的质量问题，开发商应引进先进的施工技术，施工人员要进行专门的基础施工培训。

钢筋混凝土施工问题钢筋混凝土施工是建设住宅工程的核心环节之一。

然而，淮安市建筑施工中，出现了钢筋混凝土质量不过关、空鼓、开裂等问题，导致住宅工程出现安全隐患。

要避免钢筋混凝土质量问题，施工过程中必须加强施工技术管理，确保钢筋的数量和布置符合设计要求。

此外，现场施工过程中也应该加强现场监管和验收，保证和质检人员实现双重检测，以确保质量符合标准。

材料选用方面砖瓦质量问题在住宅工程中，砖瓦是必不可少的材料，却经常引起质量问题。

出现的主要问题是砖瓦本身质量不达标，选用滞销廉价和低价砖瓦等问题，还有的砖瓦超尺寸、缺少吸水等。

针对砖瓦质量问题，有必要加强宣传和监督，加强定期复查。

同时，也需要对砖瓦供应商进行严格的筛选和质量监管，提高使用砖瓦的整体质量。

油漆涂料质量问题住宅工程涂料是对于环境保护有一定影响，应该注意材料的质量。

然而，在淮安市住宅工程中，许多施工单位采用的涂料材料无法达到质量标准，无法保证人们的身体健康和环境质量。

要解决油漆涂料质量问题，施工公司要认真选择具有信誉保证的涂料供应商，确保涂料具有相应的质量标准，并采取更严格的施工管理方法。

1、总则1．1明确《导则》制定的目的。

1．2说明《导则》适用范围是淮安市行政区域内、包括郊区(县)新建的住宅工程(含商住楼、公寓)；改建、扩建的居住性房屋亦可参照《导则》要求执行。

1．3指出住宅工程存在的裂缝和渗漏问题，是住宅工程质量通病防治(以下简称通病防治)的重点。

1．4住宅工程在设计、施工和监理过程中，应将《导则》作为重要的依据。

2、基本规定2．1建设单位是住宅工程质量的第一责任人，在住宅工程质量通病防治工作中起主导作用。

各参建单位在通病防治工作中应各司其职。

2．2指建设单位必须承担通病防治中所发生的工程费用，并在施工合同中充分体现。

对施工合同已经签定的工程，应在工程竣工决算时予以列支。

2．3施工图审查机构指审查在南京市行政区域内建设的工程施工图的各级建设工程图纸审查单位。

2．4工程质量监督机构指淮安市(区、县)建筑工程质量监督站。

监督站必须将通病防治列入监督重点，制定监督方案，加大检查力度，严格验收程序，促进各项通病防治措施的落实。

2．5明确住宅工程竣工验收时必须提供有关的通病防治资料。

2．5．1《住宅工程质量通病防治任务书》由建设单位填写并下达，见附录1。

2．5．2《住宅工程质量通病防治内容总结报告》由施工单位填写，见附录2。

2．5．3《住宅工程质量通病防治工作评估报告》由监理单位填写，见附录3。

3、参建各方责任主体的管理措施3．1建设单位3．1．1凡新建住宅的《住宅工程质量通病防治任务书》，必须由建设单位在工程开工前下达，其内容应符合《导则》的要求。

已开工的住宅工程也应根据工程进度情况，补充下达《住宅工程质量通病防治任务书》。

3．1．2批准施工单位提交并经监理单位审查的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》是否符合《导则》的要求，是否具有针对性和可靠性。

3．1．4在通病防治的施工过程中，必须保证工程建设的合理工期，随意压缩工期将影响工程质量，从而影响防治效果。

3．1．5列入验收的主要内容指：防治措施的落实情况、防治工程的质量情况和工序报验情况。

住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。

2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。

3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。

4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。

5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。

二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。

工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。

在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。

2、严格控制施工质量。

施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。

3、加强材料管理。

施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。

4、加强施工现场管理。

施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。

5、加强质量检验。

施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。

6、加强后期维护管理。

业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。

7、强化建筑质量管理制度。

建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。

8、加强社会监督。

加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。

三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。

因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。

只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。

希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。

***安置小区工程高层住宅工程质量通病控制监理实施细则内容提要：工程概况监理的依据监理的程序和方式监理的控制措施及防治监理记录项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：目录一、工程概况二、细则编制依据三、监理工作的程序和方法四、各专业监理控制措施及防治（一）墙体裂缝控制（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制（三）楼地面渗漏控制（四）外墙渗漏控制（五）门窗渗漏控制（六）屋面渗漏控制（七）室内标高和几何尺寸控制（八）给排水工程（九）电气工程（十）通风工程（十一）消防工程:（十二）智能建筑工程（十三）电梯安装工程五、施工现场质量检查记录附录一附录二***安置小区工程质量通病控制监理细则为了发挥好质量控制的作用，规范质量控制行为，提高工程监理实效、保证工程质量的有效措施。

根据建设部于2006年4月1日起实施的«住宅工程质量通病控制标准»的要求，结合本工程实际情况，针对住宅工程质量通病在施工中容易出现的、工程结束后影响安全、使用功能和外观质量的问题,特制定本工程质量通病控制监理细则。

一、工程概况建设单位：**市**地产开发有限公司设计单位：**市建筑设计有限公司（主体）江苏省第二建筑设计研究院有限责任公司（基础）勘察单位：**建设工程勘察院有限公司监理单位：浙江**工程管理有限公司施工单位；浙江省**建设集团股份有限公司本工程由五幢（1#-4#、8#）三十层和五幢（5#-7#、9#、10#）三十二层高层建筑组成，设一个人防地下室，设计总建筑面积约23万平方米，建筑结构体系为剪力墙，本工程为一类高层，抗震设防烈度为七度，建筑耐火等级为一级，屋面及地下室防水等级为Ⅱ级，建筑使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，地下室抗渗等级为P6，建筑物室内地坪±0.00相当于绝对标高分别为1#-7#楼11.750m，8#-10#楼11.60m。

各单体建筑物结构形式、层次、建筑高度、建筑面积等如下表：幢号工程概况1#楼长26m,宽16.3m,高91.4m,建筑面积10124.21平方米，一类高程建筑，地上30层，地下2层，标准层层高2.9结构体系为剪力墙结构，二级抗震，七度设防，建筑结构安全等级二级，建筑耐火等级一级，±0.00相当于黄海标高11.75m基础采用桩筏基础。

住宅工程质量通病防治措施住宅工程质量通病是指住宅工程中常见的质量问题，这些问题可能会影响到住宅的安全性、使用功能以及其它方面的问题。

为了预防住宅工程质量问题，需要采取合适的防治措施。

基础施工质量防治基础是房屋的重要组成部分，基础施工质量的好坏直接影响房屋的稳定性。

常见的住宅工程基础质量问题包括：基础着力面积不足、基础承载力不足、地基沉降、基础混凝土质量不良等问题。

为了防治这些基础施工质量问题，需要采取以下措施：1.加强基础勘测，确保基础设计符合实际情况。

2.建立健全基础施工监理制度，对施工过程中的问题进行监督。

3.严格控制施工进度，防止施工过程中因为抢工而疏忽细节。

4.加强混凝土浇筑管理，保证混凝土强度和质量。

结构施工质量防治结构是房屋的骨架，结构施工质量问题会直接影响房屋的安全性和使用功能。

常见的住宅工程结构施工质量问题包括：不规范的钢筋绑扎、钢筋直径不符合要求、混凝土的强度不达标、基础与柱子连接处结构不牢固等问题。

为了防治这些结构施工质量问题，需要采取以下措施：1.建立健全结构施工监理制度，在施工过程中对问题进行监督、督促纠正。

2.建立钢筋采购、加工、验收制度，确保钢筋的质量和符合设计要求。

3.严格控制组织施工进度，确保施工质量符合标准。

4.采取合适的混凝土浇筑技术和细节管理，保证混凝土结构的强度和质量。

水电施工质量防治水电是房屋的重要组成部分，水电施工质量的好坏将直接影响到房屋的使用功能。

常见的住宅工程水电施工质量问题包括：强弱电线混设、地漏位置设置不当、泄水管安装不规范、灶具燃气未按规定装配等问题。

为了防治这些水电施工质量问题，需要采取以下措施：1.严格控制水电施工工艺，规范施工标准。

2.建立健全水电施工质量验收制度，确保水电工程施工质量符合标准。

3.加强工作安全管理，确保施工人员的操作安全。

4.建立合理的材料采购制度，保证水电管件、线路等材料质量符合标准。

精装施工质量防治精装是房屋的最后一道工序，对于房屋的美观程度产生直接影响。

江苏省住宅工程质量通病防治标准
住宅工程质量是关乎人民群众生活安全和财产安全的重要问题，而江苏省住宅工程质量通病防治标准的制定和实施，对于提高住宅工程质量、保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。

首先，我们需要关注的是住宅工程质量存在的通病。

在江苏省的住宅工程中，常见的质量问题包括地基沉降、墙体开裂、屋面漏水、管道渗漏等。

这些问题严重影响了住宅的使用功能，给业主带来了诸多困扰。

针对这些问题，我们需要建立和实施一套科学的防治标准。

首先，要加强对住宅工程设计、施工、监理等各个环节的质量控制，确保从源头上杜绝质量问题的发生。

其次，要建立健全的质量监督体系，加大对住宅工程质量的监督检查力度，及时发现和纠正存在的质量问题。

同时，还要加强对从业人员的培训和管理，提高他们的专业素养和责任意识，从而保障施工质量。

除此之外，还需要加强对住宅工程质量的评估和验收工作。

在工程竣工后，要对住宅工程的质量进行全面评估，对合格的工程给予验收，对存在质量问题的工程要求整改，直至达到标准要求为止。

同时，要建立健全的住宅工程质量档案管理制度，对每一处住宅工程的质量情况进行记录和归档，为今后的维护管理提供依据。

综上所述，江苏省住宅工程质量通病防治标准的制定和实施，对于提高住宅工程质量、保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。

我们要加强对住宅工程质量问题的认识，建立和完善相关标准和制度，全面提升住宅工程质量，为人民群众提供更加安全、舒适的居住环境。

1、总那么1．1明确?导那么?制定的目的。

1．2说明?导那么?适用范围是淮安市行政区域内、包括郊区(县)新建的住宅工程(含商住楼、公寓)；改建、扩建的居住性房屋亦可参照?导那么?要求执行。

1．3指出住宅工程存在的裂缝和渗漏问题，是住宅工程质量通病防治(以下简称通病防治)的重点。

1．4住宅工程在设计、施工和监理过程中，应将?导那么?作为重要的依据。

2、基本规定2．1建设单位是住宅工程质量的第一责任人，在住宅工程质量通病防治工作中起主导作用。

各参建单位在通病防治工作中应各司其职。

2．2指建设单位必须承担通病防治中所发生的工程费用，并在施工合同中充分表达。

对施工合同已经签定的工程，应在工程竣工决算时予以列支。

2．3施工图审查机构指审查在南京市行政区域内建设的工程施工图的各级建设工程图纸审查单位。

2．4工程质量监督机构指淮安市(区、县)建筑工程质量监督站。

监督站必须将通病防治列入监督重点，制定监督方案，加大检查力度，严格验收程序，促进各项通病防治措施的落实。

2．5明确住宅工程竣工验收时必须提供有关的通病防治资料。

2．5．1?住宅工程质量通病防治任务书?由建设单位填写并下达，见附录1。

2．5．2?住宅工程质量通病防治内容总结报告?由施工单位填写，见附录2。

2．5．3?住宅工程质量通病防治工作评估报告?由监理单位填写，见附录3。

3、参建各方责任主体的管理措施3．1建设单位3．1．1凡新建住宅的?住宅工程质量通病防治任务书?，必须由建设单位在工程开工前下达，其内容应符合?导那么?的要求。

已开工的住宅工程也应根据工程进度情况，补充下达?住宅工程质量通病防治任务书?。

3．1．2批准施工单位提交并经监理单位审查的?住宅工程质量通病防治方案和施工措施?是否符合?导那么?的要求，是否具有针对性和可靠性。

3．1．4在通病防治的施工过程中，必须保证工程建设的合理工期，随意压缩工期将影响工程质量，从而影响防治效果。

3．1．5列入验收的主要内容指：防治措施的落实情况、防治工程的质量情况和工序报验情况。

淮安市翡丽湾一期二标工程质量通病防治施工方案一、工程概况1：工程概况项目名称：中天翡丽湾高档住宅小区。

位于淮安市翔宇大道北侧，海天路（规划）西侧，项目总用地面积为165680 平米，由多幢高层公寓、商业中心及配套商业组成。

建设单位：淮安众人房地产开发有限公司；设计单位：中国美术学院风景建筑设计研究院；人防设计单位：江苏省第二建筑设计研究院有限责任公司；勘察单位：江苏省地质工程勘察院；监理单位：浙江天成项目管理有限公司施工单位：中天建设集团有限公司；二、可能出现的质量通病根据本工程实际内容和常见质量通病的出现情况，本工程可能出现的质量通病项目有：1、墙体裂缝2、钢筋混凝土现浇板裂缝3、楼地面渗漏4、外墙渗漏5、门窗渗漏6、屋面渗漏7、室内标高和几何尺寸控制三、质量通病防治措施认真贯彻GB/T19001-ISO-9001 标准，企业级、政府级、项目级质量监控的三级质量保证体系。

按照系统工程原理，对质量目标进行分解，配备专职质量监督人员，并落实各级质量责任制，制定和明确质量控制流程1质量管理组织2、各级人员素质要求挑选工作责任心强、经验丰富的优秀项目经理和技术骨干负责工程施工，实行公司领导的项目经理负责制，直接面对项目进行协调。

选用技术过硬敬业爱岗、社会信誉好的本公司在册职工参与施工，不搞分包和私招乱雇，从根本上保证项目所需劳动者的素质，从而为实现共产质量目标奠定坚实的基础。

3、各级人员质量职责3.1、项目经理质量责职本工程项目的最高领导者，应对整个工程的质量全面负责，并在保证质量的前提下，平衡进度计划、二经济效益等各项技术指标的完成，并督促项目的所有管理人员树立质量第一的观念。

3.2、技术负责人质量责职项目的质量控制机管理的执行者，应对整个工程的质量工作全面管理，从质保计划的编制到质保体系的设置、运转等，均有技术负责人负责，同时在应组织编写各种方案等，主持质量分析会，监督各施工管理人员质量责任的落实。

关于住宅工程质量通病防治要点为有效地预防和控制玉环华鸿嘉园项目工程质量通病，提高工程质量水平，提升工程品质。

特制定本防治要点，请认真组织学习并做好宣贯执行工作。

未列入本要点的其它质量通病也应在施工过程中进行防治。

在工程分部分项验收和竣工验收时应针对质量通病防治进行专项验收和评估。

主要内容如下：一、钢筋混凝土：1、设计单位应采取措施，严格控制现浇板裂缝。

现浇楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。

现浇板设计应符合下列规定：（1）、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。

当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。

当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面；（2）、屋面及楼面现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm。

外墙转角处应设置加强钢筋；（3）、现浇板设计厚度，双向板应≥L/40，单向板应≥L/30（L为板的短向跨度），且不小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不小于100mm）。

（4）、上人屋面、非上人屋面、露台钢筋直径不宜小于10mm，现浇板厚度不应小于L/30且不得小于120mm。

2、预埋管线除需埋设于现浇板内的照明灯具管线以外，其余管线原则上应埋设于圈梁或框架梁中。

现浇板中的管线必需布置在双层双向配筋的中间。

现浇板内严禁出现三层交叉管线，交叉布线处应预埋线盒。

管线的直径应小于1/3楼板厚度，管壁至板上下边缘净距应不小于25mm。

当楼板采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面各加设一道φ4@100宽600mm的钢丝网片作为补强措施，多根管并排时，增设钢筋网片的宽度应超出管线每边300mm。

给排水管道严禁水平埋设在现浇板中。

埋设于梁内的管线应尽量靠近梁中区域，现浇板中的预埋管线应尽量避免交叉。

3、混凝土现浇结构模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。

施工前应编制专项方案，配备足够数量的模板，任何情况下操作层以下必须确保二层模板。

4、在现浇板混凝土初凝前应采用平板振动器进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行表面二次抹压，并及时采取洒水、覆盖等措施时行养护。

住宅工程质量通病防治措施简介住宅工程质量通病是指在住宅工程建设过程中常见的许多质量问题。

这些问题可能会对房屋的结构安全、使用功能、舒适性等方面产生负面影响。

因此，采取有效的措施来预防和解决住宅工程质量通病非常重要。

本文将探讨一些常见的住宅工程质量通病及其防治措施。

基坑施工问题在住宅工程建设中，基坑施工是一个关键的环节。

以下是一些常见的住宅工程质量通病以及相应的防治措施：1.基坑陷坑导致建筑物沉降：在基坑施工中，由于不良施工或松弛土壤的存在，可能会导致基坑沉降，进而影响建筑物的稳定。

预防措施包括正确选择支撑材料，合理设计基坑支护结构，加强施工过程监控等。

2.地下水渗透：住宅工程建设常会遇到地下水位较高导致渗透的问题。

为防止地下水渗透，可采取防渗透措施，如使用防水材料，进行地下水位降低处理，提供有效的地下水排水系统等。

结构施工问题住宅工程的结构施工是确保房屋结构牢固和安全的重要环节。

以下是一些常见的结构施工问题以及相应的防治措施：1.砌体质量差：由于施工操作不规范或使用低质量材料，可能导致砌体的质量不过关。

为防止砌体质量差，需要加强对施工人员的培训和管理，合理选择和使用砌体材料。

2.钢筋连接不牢固：在住宅工程的钢筋施工中，连接不牢固可能引发结构安全隐患。

为确保钢筋连接的牢固性，需要加强对施工过程的监控，以及进行必要的钢筋连接检测。

室内装修问题室内装修是住宅工程的重要环节，也是业主关注的焦点之一。

以下是一些常见的室内装修问题以及相应的防治措施：1.墙面开裂：墙面开裂是室内装修中常见的问题，其原因可能包括基层处理不当、墙体结构不稳定等。

为防止墙面开裂，需要在装修前进行充分的基层处理，确保墙体结构的稳定。

2.水电安装不规范：水电安装是室内装修中关键的施工环节之一。

不规范的水电安装可能引发漏水、电器使用不安全等问题。

为确保水电安装的质量，装修过程中应严格按照相关规范进行施工，并进行必要的检测和验收。

房屋外墙问题外墙是住宅工程的外部保护层，也是起到美观和防水作用的重要部分。

江苏高层住宅工程质量通病防治方案在江苏的高层住宅建设中，工程质量通病的防治是至关重要的。

这些通病不仅影响着住宅的美观和使用功能，还可能对居民的生命财产安全构成威胁。

为了有效防治这些质量问题，提高高层住宅工程的整体质量水平，特制定本方案。

一、常见的工程质量通病及原因分析1、裂缝问题混凝土裂缝：在高层住宅施工中，混凝土裂缝较为常见。

这可能是由于混凝土配合比不合理、浇筑过程中的振捣不充分、养护不到位，或者是由于结构受力不均等原因导致的。

墙体裂缝：墙体裂缝的产生原因较为复杂，可能是由于地基不均匀沉降、温度变化引起的伸缩、墙体材料的干缩等。

2、渗漏问题屋面渗漏：屋面防水处理不当、防水材料质量不合格、施工工艺不规范等都可能导致屋面渗漏。

外墙渗漏：外墙保温层施工质量差、外墙孔洞封堵不密实、外墙砖勾缝不严密等都可能引起外墙渗漏。

厨卫渗漏：厨卫间的防水施工不到位、管道周边密封不严、防水层被破坏等是造成渗漏的主要原因。

3、空鼓、脱落问题墙面空鼓、脱落：基层处理不干净、抹灰层厚度不均匀、粘结材料质量差等可能导致墙面空鼓、脱落。

地面空鼓：地面基层不平整、基层清理不干净、结合层处理不当等容易造成地面空鼓。

4、电气、给排水问题电气线路故障：线路敷设不规范、电线接头处理不当、电气设备安装不符合要求等可能引发电气线路故障。

给排水管道堵塞、渗漏：管道材质不合格、管道连接不严密、施工过程中杂物进入管道等都可能导致给排水管道出现问题。

二、防治措施1、加强设计管理设计单位应充分考虑江苏地区的气候、地质等条件，优化建筑结构和构造设计，避免因设计不合理导致的质量通病。

对于容易出现裂缝、渗漏等问题的部位，应在设计中明确提出相应的防治措施和技术要求。

2、原材料质量控制严格把控原材料的采购渠道，选择质量可靠、信誉良好的供应商。

对进入施工现场的原材料进行严格检验，确保其质量符合设计和规范要求。

例如，对水泥、钢筋、防水材料等重要材料进行抽样检测。

3、施工过程控制混凝土施工：优化混凝土配合比，确保混凝土的强度和工作性能。

完整版建筑住宅工程质量通病防治方案建筑住宅工程质量通病是指在建筑施工过程中常见的一些质量问题，可以通过采取相应措施来防治。

下面是一份完整版的建筑住宅工程质量通病防治方案，供参考：一、基础工程1.通病：地基沉降、地基不均匀沉降、基坑地震烈度超限、地下室渗水。

防治措施：-深度地基处理，采取有效的地基加固和处理方法，如灌注桩、索网等，确保地基稳定。

-合理设计和施工，确保地基沉降均匀，减少地面塌陷、倾斜等现象。

-采用地基加固、抗震设计、加固防护措施等，确保基坑稳定和地震安全。

-做好地下室防水处理，采用防水材料、加强地下室排水系统等。

二、结构工程1.通病：墙体开裂、柱子变形、梁板连接不牢固、钢筋锈蚀等。

防治措施：-采用合理的结构设计，充分考虑力学要求和使用功能，避免过度开凿、减小柱子、墙体等结构设计不合理的问题。

-采用优质建材，确保质量合格，同时注意材料中的其他细节要求，如钢筋表面的防锈处理等。

-严格控制施工工艺和施工质量，确保墙体、柱子、梁板等结构连接牢固，防止开裂、变形等现象。

三、建筑设备1.通病：给排水系统漏水、电气系统故障、空调系统不制冷等。

防治措施：-严格按照设计要求进行设计和施工，特别是给排水系统的施工应注意连接的牢固程度，避免漏水问题。

-安装和维护电气系统时，应注意合理布线、接地、避雷等措施，确保电气系统安全稳定。

-空调系统的安装和调试应严格按照要求进行，包括制冷剂加注、排水系统等，确保空调系统正常运行。

四、装修工程1.通病：墙面开裂、地面不平、门窗变形、涂料脱落等。

防治措施：-墙面和地面的施工应按照规范要求进行，包括材料选择、工艺流程等。

-门窗的设计和制造应符合标准，注意材料的选择和安装工艺。

-涂料的施工应按照要求进行，包括底漆、面漆、刷涂的次数和方法等。

五、环境卫生1.通病：建筑垃圾乱倒乱堆、施工现场脏乱差、噪声扰民等。

防治措施：-严格控制建筑垃圾的处理，按照规定的方式进行分类和处理。

-施工现场的清理和整理应每日进行，保持施工现场的整洁。

住宅工程质量通病防治施工控制标准市建设工程质量监督站二00八年十月住宅工程质量通病防治设计控制措施——建筑专篇一、小区总平面：1、场地地面高程应符合下列规定：1）场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计；2）场地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水；△3）场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施。

2、民用建筑应根据城市规划条件和任务要求，按照建筑与环境关系的原则，对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计，综合管线设计应经审查批准。

3、建筑基地道路宽度应符合下列规定：1）单车道路宽度不应小于4m，双车道路不应小于7m；2）人行道路宽度不应小于1.50m；4、建筑基地地下车库的出入口设置应符合下列要求：1）地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于7.50m；※注：条文中标有△的条文，设计人员应依据工程的实际情况写入施工说明，并对条文中具体做法作出明确规定。

2）地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保持不小于7.50m安全距离；3）地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路。

二、地下工程（地下室和半地下室）：△1）设计应注明地下工程的防火和防水等级，根据地下工程与使用性质，合理选用防水等级，地下防水等级不低于二级。

耐火等级为一级。

2、设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。

3、当地下水压大于0.03MPa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃的变形缝，可采用2mm厚紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。

1。

总则1。

1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病制定本导则。

1.2本导则适用于本市行政区域内新建住宅工程。

1.3在住宅设计、施工、监理、图纸审查等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。

12。

基本规定2.1 住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）由建设单位组织实施，参建各方责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。

2.2通病防治所发生的费用应列入工程造价。

2.3施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。

2。

4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点.23。

参建各方责任主体的管理措施3.1建设单位3。

1.1根据建设部建质[2004]18号文要求，建设单位是质量通病防治的第一责任者。

工程施工过程中，应召开专题会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题.3.1.2应将通病防治列入工程检查验收重点内容。

3。

1.3不得随意压缩工程建设的合理工期.3.1.4合同中应明确通病防治的奖惩措施。

3。

2设计单位3.2。

1在住宅工程设计中，提出相应通病防治设计措施。

3.2。

2将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。

3.3施工单位3.3。

1认真编制《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经建设（监理)单位批准后实施。

3.3。

2收集和整理好施工过程中通病防治隐蔽验收等相关资料。

3.4监理单位3.4.1编制质量通病防治监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》中。

3.4.2认真做好质量通病防治措施隐蔽验收及资料收集工作。

3.4。

3工程竣工前，应对该工程质量通病防治工作作出评估。

34.墙体裂缝防治的技术措施4。

1设计4.1.1住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。

4.1。

2住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽.4.1.3砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6＠200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 1.3m 的现浇钢筋混凝土板带.板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。