大型文化旅游地产项目――白马生态城全案详解精品PPT课件
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成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解共68页文档
成都白马生态欢享社区整体规划开发 运作全案详解
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。—傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。—傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
文旅类型房地产项目分销推介培训教学课件
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柳树娃娃是最早感受到春天到来的植 物，所 以它长 得最高 。其他 植物也 受到柳 树的影 响，开 始生长 发育起 来，很 快都长 成了漂 亮的大 姑娘、 俊俏的 小伙子 。
这里可以输入对指标的解读 柳树娃娃是最早感受到春天到来的植物，所以它长得最高。其他植物也受到柳树的影响，开始生长发育起来，很快都长成了漂亮的大姑娘、俊俏的小伙子。
柳树娃娃是最早感受到春天到来的植 物，所 以它长 得最高 。其他 植物也 受到柳 树的影 响，开 始生长 发育起 来，很 快都长 成了漂 亮的大 姑娘、 俊俏的 小伙子 。
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目录 contents
01 公司品牌
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柳树娃娃是最早感受到春天到来的植 物，所 以它长 得最高 。其他 植物也 受到柳 树的影 响，开 始生长 发育起 来，很 快都长 成了漂 亮的大 姑娘、 俊俏的 小伙子 。
柳树娃娃是最早感受到春天到来的植 物，所 以它长 得最高 。其他 植物也 受到柳 树的影 响，开 始生长 发育起 来，很 快都长 成了漂 亮的大 姑娘、 俊俏的 小伙子 。
1000
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3347
03 配套设施
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柳树娃娃是最早感受到春天到来的植 物，所 以它长 得最高 。其他 植物也 受到柳 树的影 响，开 始生长 发育起 来，很 快都长 成了漂 亮的大 姑娘、 俊俏的 小伙子 。
芜湖市白马生态公园可行性研究报告
芜湖市白马生态公园可行性研究报告摘要：本报告旨在对芜湖市白马生态公园进行可行性研究，并提出相应建议。
通过对现有资源、市场需求以及可行性分析，我们得出结论：芜湖市白马生态公园具备发展潜力，建设和经营该项目将有利于促进当地旅游产业的发展。
一、项目背景芜湖市位于安徽省地理中心，拥有丰富的自然与人文资源，旅游业发展潜力巨大。
芜湖市白马生态公园位于市区东南方向，占地面积1000亩，拥有优美的自然景观和丰富的生态资源，是一个潜力巨大的旅游项目。
二、市场需求分析芜湖市旅游市场需求不断增长，尤其是对于生态、休闲、文化旅游的需求更加旺盛。
白马生态公园作为一个集自然景观、休闲娱乐、生态保护于一体的综合性旅游项目，符合当前市场需求。
三、可行性分析1.资源分析：白马生态公园拥有优美的自然景观，如山川、湖泊、草地等，同时还有悠久的历史文化积淀。
这些资源为公园的发展提供了坚实基础。
2.市场分析：芜湖市旅游市场需求旺盛，而白马生态公园以其独特的自然风光和丰富的文化内涵能够吸引更多游客。
同时，公园周边的配套设施完备，交通便利，也有助于提高公园的市场竞争力。
3.经济效益分析：白马生态公园建设和运营需要一定的投资，但随着游客增长和旅游消费的提升，公园将逐渐实现盈利。
同时，公园还可以带动周边旅游相关产业的发展，进一步增加就业机会和地方财政收入。
四、可行性解决方案1.合理规划：根据公园的自然和人文资源特点，科学规划公园内各项设施和景点，提供多元化的游览和娱乐项目，以满足游客的需求。
2.生态保护：在公园建设和运营过程中，要高度重视生态环境保护，采取科学的管理措施，保护公园的生态系统完整性和景观品质。
3.市场推广：通过有效的市场推广手段和渠道，提高公园的知名度和形象，吸引更多游客前来参观。
五、项目实施计划1.前期准备阶段：进行详细的市场调研和资源评估，编制项目可行性报告，寻找投资合作伙伴。
2.建设阶段：根据规划方案进行土地开发和建设工程，同时进行生态环境保护措施的实施。
杭州白马湖生态创意城案例PPT
支持
政府设立了创意产业发展基金，为创 意企业提供融资支持；同时，还建设 了公共服务平台，为创意企业提供技 术、人才和市场等方面的支持。
创意产业成果与影响
成果
经过多年的发展，杭州白马湖生态创意城已经成为全国知名 的创意产业园区，汇聚了一大批优秀的创意企业和人才。
影响
杭州白马湖生态创意城不仅对杭州市的经济发展产生了积极 影响，还成为了城市文化形象的重要代表，推动了城市的文 化创新和产业升级。同时，该案例也为国内其他城市提供了 有益的借鉴和参考。
未来挑战与机遇
应对气候变化和自然灾害 随着全球气候变化加剧，白马湖 生态创意城需要加强应对气候变 化和自然灾害的能力，保障城市 安全。
深化国际合作与交流 在全球化的背景下，白马湖生态 创意城应进一步深化国际合作与 交流，借鉴国外先进经验，提升 国际影响力。
促进经济可持续发展 在经济发展方面，白马湖生态创 意城需继续优化产业结构，提高 创新能力，实现经济可持续发展。
现状与特点
杭州白马湖生态创意城现状为一片充 满活力、宜居宜业的现代化新城。
拥有众多文化创意产业园区、艺术中 心、科技园区等，吸引了大量艺术家、 设计师、创业者等人群聚集于此。
该区域以生态保护为前提，注重可持 续发展，倡导绿色低碳的生活方式。
同时，白马湖生态创意城也是市民和 游客休闲、旅游的好去处，拥有美丽 的湖泊风光和丰富的文化活动。
杭州白马湖生态创意城案 例
• 案例背景介绍 • 生态建设与规划 • 创意产业发展 • 城市更新与社区营造 • 经验总结与未来展望
01
案例背景介绍
地理位置与环境
杭州白马湖生态创意城位于浙江省杭州市滨江区，地处钱塘江南岸，紧邻杭州主城 区。
该区域拥有得天独厚的自然环境，水系发达，植被丰富，空气清新，是城市中的一 片净土。
政府设立了创意产业发展基金，为创 意企业提供融资支持；同时，还建设 了公共服务平台，为创意企业提供技 术、人才和市场等方面的支持。
创意产业成果与影响
成果
经过多年的发展，杭州白马湖生态创意城已经成为全国知名 的创意产业园区，汇聚了一大批优秀的创意企业和人才。
影响
杭州白马湖生态创意城不仅对杭州市的经济发展产生了积极 影响，还成为了城市文化形象的重要代表，推动了城市的文 化创新和产业升级。同时，该案例也为国内其他城市提供了 有益的借鉴和参考。
未来挑战与机遇
应对气候变化和自然灾害 随着全球气候变化加剧，白马湖 生态创意城需要加强应对气候变 化和自然灾害的能力，保障城市 安全。
深化国际合作与交流 在全球化的背景下，白马湖生态 创意城应进一步深化国际合作与 交流，借鉴国外先进经验，提升 国际影响力。
促进经济可持续发展 在经济发展方面，白马湖生态创 意城需继续优化产业结构，提高 创新能力，实现经济可持续发展。
现状与特点
杭州白马湖生态创意城现状为一片充 满活力、宜居宜业的现代化新城。
拥有众多文化创意产业园区、艺术中 心、科技园区等，吸引了大量艺术家、 设计师、创业者等人群聚集于此。
该区域以生态保护为前提，注重可持 续发展，倡导绿色低碳的生活方式。
同时，白马湖生态创意城也是市民和 游客休闲、旅游的好去处，拥有美丽 的湖泊风光和丰富的文化活动。
杭州白马湖生态创意城案 例
• 案例背景介绍 • 生态建设与规划 • 创意产业发展 • 城市更新与社区营造 • 经验总结与未来展望
01
案例背景介绍
地理位置与环境
杭州白马湖生态创意城位于浙江省杭州市滨江区，地处钱塘江南岸，紧邻杭州主城 区。
该区域拥有得天独厚的自然环境，水系发达，植被丰富，空气清新，是城市中的一 片净土。
文旅项目案例分析 教学PPT课件
岭南天地延续魔都新天地早期的商业运作，引进国际款的餐厅、酒吧，保 留诸多佛山本土文化品牌，更重细节及老建筑原有的质感纹理。
成都锦里丨最成都
文化底蕴：西蜀最古老的商业街之一，成都版清明上河图；
项目旁白：借势武侯祠及三国文化崛起，1.4万方，浓缩了成都生活的精 华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，展 现出三国及川味民俗的魅力；
后海+烟袋斜街丨北京！北京！
文化底蕴：烟袋斜街是北京最古老的条商业街，后海自元代起就是漕运终 点，天然的商贸区，多王府及故居，满满老北京人游玩的回忆；
项目旁白：后海是北京地道的酒吧街，沿岸汇聚诸多驻唱酒吧。链接着的 烟袋斜街则是创意汇聚的老街，旱烟袋、水烟袋等烟具、古玩、书画、裱 画、文具及风味小吃为主；
底蕴在那，商业有特质，文化氛围浓郁，早已走出独到发展路。
佛山岭南天地丨汇聚本土文化
文化底蕴：临近的祖庙是岭南人千年精神图腾，依傍而建的古建筑群底蕴 依旧；
项目旁白：旧地曾经一马路一行业，三品楼、得心斋、北香园、群英馆、 英嘴酒家、应记等本地印记已不在。瑞安改建后的岭南天地，在巷子中保 留了一部分本土品牌及手工艺，整体更显新佛山的小资及情调；
中国最红最艺术的商业街区，创意商业的鼻祖级项目。
北京南铜锣巷丨富人区也玩创意
文化底蕴：至今740年历史，北京最古老的街区之一，乾隆年间才改名南 铜锣巷，有王府旧宅，一打名人故居；
项目旁白：8条胡同呈鱼骨状，地段太好近大陆政权核心，很长段时间是 明清以来的富人区，段祺瑞住过这儿，齐白石、茅盾、蒋介石也呆过，中 央戏剧学院还在这边，创意商业风如潮般让南铜锣巷蜕变；
8个月从开工到开业，4年来人流如潮，已成为超越武汉天地的武汉城市名 片，也是万达城的起点。
成都锦里丨最成都
文化底蕴：西蜀最古老的商业街之一，成都版清明上河图；
项目旁白：借势武侯祠及三国文化崛起，1.4万方，浓缩了成都生活的精 华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，展 现出三国及川味民俗的魅力；
后海+烟袋斜街丨北京！北京！
文化底蕴：烟袋斜街是北京最古老的条商业街，后海自元代起就是漕运终 点，天然的商贸区，多王府及故居，满满老北京人游玩的回忆；
项目旁白：后海是北京地道的酒吧街，沿岸汇聚诸多驻唱酒吧。链接着的 烟袋斜街则是创意汇聚的老街，旱烟袋、水烟袋等烟具、古玩、书画、裱 画、文具及风味小吃为主；
底蕴在那，商业有特质，文化氛围浓郁，早已走出独到发展路。
佛山岭南天地丨汇聚本土文化
文化底蕴：临近的祖庙是岭南人千年精神图腾，依傍而建的古建筑群底蕴 依旧；
项目旁白：旧地曾经一马路一行业，三品楼、得心斋、北香园、群英馆、 英嘴酒家、应记等本地印记已不在。瑞安改建后的岭南天地，在巷子中保 留了一部分本土品牌及手工艺，整体更显新佛山的小资及情调；
中国最红最艺术的商业街区，创意商业的鼻祖级项目。
北京南铜锣巷丨富人区也玩创意
文化底蕴：至今740年历史，北京最古老的街区之一，乾隆年间才改名南 铜锣巷，有王府旧宅，一打名人故居；
项目旁白：8条胡同呈鱼骨状，地段太好近大陆政权核心，很长段时间是 明清以来的富人区，段祺瑞住过这儿，齐白石、茅盾、蒋介石也呆过，中 央戏剧学院还在这边，创意商业风如潮般让南铜锣巷蜕变；
8个月从开工到开业，4年来人流如潮，已成为超越武汉天地的武汉城市名 片，也是万达城的起点。
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-确定项目产品的主要功能类型、产品 的开发方向、以及产品开发的主要框架。 以保证项目的规划、建设符合项目主题。 功能性 服务于主题性。
-产品功能具有独特性、难以复制性 -实现产品功能所需要的投入最小 -产品功能对目标群体的吸引力最强，
产生的收益最大
本项目产品功能
结论
定位流程
-健身保养的需求
-提供以湿地运动、温泉养生、农业休 闲为主的生态体验式旅游产品
第一步：目标市场定位的目的
第二步：目标市场定位的依据
根据项目地现有的条件，选择什么样 的细分市场，才能够进一步强化优势、
--20%的人产生80%的消费，高端人群 是具有强大购买的的优质客源
淡化消除弱势、抓住机遇和迎接挑战。 -稀缺的生态资源是项目最具闪光的卖点
以达到以最低的成本 创造最高的收益。
-旅游及地产项目的消费群 体以城市高端人群为主
柑橘和各类伏季水果
•所在区域北河两岸在雨季为湿地
•湿地生态具有丰富的动植物资源 •独特的自然景…观，
•随水位的变化而改变
•具有极强的观赏性
项目环境——基础设施现状
-邮电通讯设施现状 小灵通机站、联通
网站、移动网站覆盖 全境
-燃气设施现状 天然气输气管道穿境而过， 接入白马泉
-供水设施现状
现有自来水厂一座 能满足生活用水需要
项目SWO市仅35KM -项目所在地涵盖多种地形 -项目所在地拥有地热、温泉 两大稀缺自然资源 -传统农业大县+生态资源强县 双重资源优势
优势
弱点
项目地最大的弱点在于 没有形象鲜明的吸引物 和吸引设施
政策支持与社会潮流
-旅游是政府重点扶持产业 -生态农业对优化农业产业 结构，推进新农村建设有 重大意义。 -休闲文化已经成为成都的 文化名片，休闲度假项目 对城市人群极具吸引力。
也能够为开发方取得最大限度的政策支持
经济因素
生态旅游最大的特点是“一低三高”： 低密度、高绿化、高品质、高享受。
因此生态旅游产品及相关的地产开发具备极高的经济价值
社会因素 健康、运动、绿色、休闲、养身是城市高端群落最时髦的语言，
更是其永恒的追求，生态旅游项目正好满足了这样的潮流
技术因素
生态旅游项目重在前期产品的策划和项目整体规划。 具体实施过程不存在技术障碍
• 官仓镇气候温和，年平均气温16.7度，雨量充沛，光温条件较好，日照年平 均1295.5小时有效积温≥10摄氏度为5450度，四季分明。
项目环境——水土资源情况
•“川西第一泉”美誉的白马氡温泉 •日自溢水1.4万立方米，四季自流 •含有多种微量元素， •是上乘的保健医疗用水。 •独具开发价值
• 官仓平地的土壤以冲击土为主 •适合种植各种蔬菜 •是理想的绿色蔬菜基地 •丘陵地区土壤属紫色土壤 •土壤成分适合种植柚类
项目主题定位
第一步：项目主题定位的目的
第二步：项目主题定位的依据
-根据目标人群的消费偏好，制定项目
-符合目标市场消费需求与消费特征
策划与规划的主线，确保项目产品能够
-引发目标人群的心理共鸣
在最短的时间内获得市场认同。从而保 -符合项目地点的实际情况
证项目取得良好 的现金流。
-符合开发方的开发及经营 管理能力
-交通设施现状 成金快速通道年底通车， 金堂将融入 “半小时交通圈”
基础设施现状
-供电设施现状 国电金堂电厂在今年六月初 已正式并网发电。
项目环境综合评价
交通方面 “一小时经济圈”和“30分钟经济圈”的中间 地带是国际公认的休闲度假社区的理想选址地
自然环境优越 项目地的集温泉、湿地、水土、气候多方面优 势于一体，具备了打造成为国际级旅游度假休 闲社区的诸多素材
基础设施完善 项目地水、电、气、通讯、道路等基础设施 能够满足项目开发的需要
本项目所在地 已经具备建设 国际生态综合休闲社区 的条件
根据现有的资源和市场环境
-产品的目标人群是谁？
-产品的主题是什么？
-产品应具备什么样的功能？
再进行项目策划
——解决“我们怎样来做这样 的产品”的问题
旅游休闲产品之魂的升华—— “文化”上的突破
旅游休闲产品形体的锻造—— “功能”上的突破
旅游休闲产品内涵的修炼—— “服务”上的突破
项目定位研究
项目目标市场定位
中国·成都·
整体规划开发运作全案详解
2009-01
本报告书 为 ***********制订 **************有限公司 谨呈
目录
• 项目总体分析 • 项目定位研究 • 项目整体策划 • 项目建议 • 项目财务分析 • 策划方服务内容
项目总体分析
项目PEST分析
政策因素
旅游产业是四川省的支柱产业，作为“无烟工业”的生态旅游 项目受到政府最大力度的支持，
目标市场定位流程
结论
–较高的文化素质
-核心群体：城市高端人群（政府领导、企 业主、外企高管、外籍人士）
-重要群体：城市中产人群（公务员、企业 白领、自由职业者）
第四步：本项目的目标市场定位结论
-较强的消费能力和较高的消费意识 -极强的健康意识和休闲意识 -对生态、自然休闲的渴望
第三步：目标人群的共同特点
提供生态居住、田园度假、温泉疗养 为特色的旅游地产产品
-生活体验的需求 -身心放松的需求、亲近自然的需求 -远离尘嚣的需求 -生态居住的需求
第四步：本项目产品功能定位结论
第三步：产品功能应满足的需求
项目整体策划
——项目综合环境评估
项目环境——地理及气候
• 官仓镇位于金堂县城北10公里，成都、德阳、广汉市三市县交界处，距成都 50公里，现已融入成都市“一小时经济圈”。
本项目主题定位流程
结论
具有川西田园乡村特色的 国际生态综合休闲游憩区
第四步：本项目主题定位结论
-生态性：自然、绿色、 田园乡村
-功能性：休闲、度假、养身、商务 -文化性：田园文化、中外温泉文化、
成都休闲文化
第三步：本项目主题定位的基本特性
项目产品功能定位
第一步：项目产品功能定位的目的
第二步：项目产品功能定位的依据
机遇
挑战
自然资源整合 文化品牌打造
-“文化”是旅游之魂，如何 树立项目独特的文化优势 -如何将丰富的自然资源 开发建设成为符合市场需求 的旅游度假产品
项目分析结论
• 根据以上分析，本项目策划必须扬长避短，需要解决的课 题包括“项目定位”与“项目策划”两大类：
先完成项目定位
——解决“我们要做什么产品” 的问题