最新整理山东省建筑消防设施维护保养管理办法.doc

建筑消防设施的维护管理GB25201-20101范围本标准规定了建筑消防设施维护管理的内容、方法和要求。

本标准适用于在用建筑消防设施的维护管理。

2规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。

凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准。

然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。

GB/T14107消防基本术语第二部分GA503建筑消防设施检测技术规程GA767消防控制室通用技术要求3术语和定义GB/T14107中确定的以及下列术语和定义适用于本标准。

3.1巡查exterior inspection对建筑消防设施直观属性的检查。

3.2检测test依照相关标准，对各类建筑消防设施的功能进行测试性的检查。

4总则4.1建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。

4.2建筑物的产权单位或受其委托管理建筑消防设施的单位，应明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度，确保建筑消防设施正常运行。

4.3同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应明确建筑消防设施的维护管理责任，对建筑消防设施实行统一管理，并以合同方式约定各自的权利义务。

委托物业等单位统一管理的，物业等单位应严格按合同约定履行建筑消防设施维护管理职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度，确保管理区域内的建筑消防设施正常运行。

4.4建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。

维护管理单位自身有维修、保养能力的，应明确维修、保养职能部门和人员。

4.5建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。

建筑消防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的，其所处控制方式宜反馈至消防控制室。

山东省建筑消防设施使用维修保养管理办法第一章总则第一条为了加强建筑消防设施的管理使用和维修保养，保证建筑消防设施的正常运行，发挥防火灭火效能，根据《山东省消防条例》等有关法规的规定，制定本办法。

第二条本办法所称建筑消防设施是指建筑防火分隔、安全疏散、火灾自动报警、自动灭火（包括喷水灭火、气体灭火、泡沫灭火等，下同）、防烟排烟、消防给水、消防电气与通讯以及消防联动控制系统等设施。

第三条爱护各类建筑消防设施，保障建筑消防设施的完整有效和正常运行是社会各部门、各单位共同的责任和应尽的义务。

第四条本办法由本省行政区域内设有建筑消防设施的管理使用单位（以下简称使用单位）和专门从事建筑消防设施维修保养的企业贯彻实施。

公安消防机构对建筑消防设施的使用、维修保养实施监督检查。

第二章使用管理第五条建筑消防设施使用单位，实行法定代表人负责的消防安全管理责任制。

其主要职责是：（一）认真贯彻执行国家、省有关建筑消防设施使用、维修保养的法律、法规和技术规范；（二）制定并落实建筑消防设施管理制度和操作规程，做好日常的维修保养；（三）定期组织开展建筑消防设施检查，进行模拟演练；（四）经常开展对员工的建筑消防设施使用维护常识和消防知识教育，提高群众消防应知应会能力；（五）根据建筑消防设施的使用情况，落实维修保养经费，保证防火灭火的需要。

第六条使用单位必须明确安全、保卫、设备等部门或专职人员具体负责本单位的建筑消防设施操作和管理。

第七条各类建筑配置的建筑消防设施必须符合有关消防法规、技术规范的要求，任何单位或个人不得擅自拆卸、圈占、挪用和停用建筑消防设施。

因特殊需要必须拆卸、停用建筑消防设施的，应当事先报经当地公安消防机构批准，并落实临时防范措施，确保安全。

第八条消防控制定应配备专职操作人员，并按下列原则配备：（一）24小时保证有人值班；（二）每班不少于两人；（三）操作人员应保持相对稳定。

第九条消防控制室应符合下列条件：（一）符合国家工程建筑消防技术标准的要求；（二）有显示波保护建筑的重要部位、疏散通道及消防设备所在位置的平面图或模拟图；（三）有值班操作人员交接班、故障登记报告制度；（四）有火警、故障报警处置操作程序；（五）有报警设备检测、火警信号处置、灭火设备检查和设备运行情况的记录。

山东省建筑消防设施维护保养管理办法第一条为规范和加强建筑消防设施的维护管理工作，保证建筑消防设施正常运行，发挥防灭火效能，保障消防安全，根据《山东省消防条例》、《建筑消防设施的维护管理》(GA587-2005)等有关法律法规、行业标准，制定本办法。

第二条本办法适用于山东省行政区域内公民、法人和其他组织对建筑消防设施实施的维护管理。

公安消防部门对建筑消防设施的使用、维护管理实施监督检查。

山东消防协会对建筑消防设施维护保养企业实施行业管理。

第三条本办法所称建筑消防设施是建筑防火分隔、安全疏散、火灾自动报警、自动灭火（包括喷水灭火、气体灭火、泡沫灭火等）、防烟排烟、消防给水、消防电气与通讯以及消防联动控制系统等设施。

第四条社会各单位有责任和义务维护建筑消防设施，保障建筑消防设施的完整有效和正常运行。

第五条建筑消防设施的日常维护管理由建筑产权单位负责，当建筑使用权转让时，建筑产权单位应当与该建筑使用单位明确建筑消防设施日常管理责任。

有两个以上产权单位和使用单位的建筑物，各产权单位、使用单位应当签订《消防安全责任状》，明确建筑消防设施的管理责任，统一制定建筑消防设施维护保养管理制度，并委托物业管理机构或共同设立机构实施统一管理。

第六条建筑消防设施管理单位应当明确归口管理职能部门和相关人员的责任，建立完善的消防设施管理及维护保养制度，定期组织对消防设施进行维护保养。

设有自动消防系统的单位应当委托具有建筑消防设施维护保养资格的企业对自动消防设施进行检验、维护，确保消防设施正常运行。

维保企业由山东消防协会负责进行技术审查和年度审验，符合条件的在“山东消防产业信息网”予以公布。

具体条件由山东消防协会制定。

第七条消防控制室的设备应当每日24小时监控，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警。

消防控制室应当配备专职操作人员，保证24小时有人不间断值班，每班不少于2人。

消防控制室操作人员应当经消防培训合格后持证上岗。

第八条建筑消防设施投入使用后，任何单位、个人不得擅自拆卸、圈占、挪用、停用和损坏。

山东省消防条例山东省消防条例山东省人大常委会（20xx年11月21日山东省第九届人民代表大会常务委员会第五次会议通过）第一章总则第一条为了加强消防管理，预防火灾和减少火灾危害，保护公民人身和公共财产、公民财产的安全，保障社会主义现代化建设顺利进行，根据《中华人民共和国消防法》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本省行政区域内的机关、团体、企业、事业单位和个人，必须遵守本条例。

第三条消防工作贯彻预防为主、防消结合的方针，坚持专门机关与群众相结合的原则，实行防火安全责任制。

任何单位、个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。

任何单位、成年公民都有参加灭火工作的义务。

第四条消防工作由县级以上人民政府公安机关及其消防机构实施监督管理。

军事设施、核设施、矿井地下部分的消防工作，由其主管单位负责监督管理。

第五条各级人民政府应当加强对消防工作的领导，将消防工作纳入国民经济和社会发展计划，保障消防工作与经济建设和社会发展相适应。

教育、劳动、新闻、出版、广播、电视、文化等部门应当按照各自职责，对公民经常进行消防宣传教育，提高公民消防安全意识。

每年十一月九日为全省消防安全宣传日。

第二章消防设施第六条城市人民政府应当组织城建、公安消防、计划等部门编制包括消防安全布局、消防站、消防供水、消防车通道、消防通信、消防装备等内容的消防规划，纳入城市总体规划，并组织有关主管部门实施。

消防站的规划用地，未经城市规划管理部门和公安消防机构同意，任何单位和个人不得占用。

公共消防设施由城建、公用事业、电信等部门分别负责建设和维护，公安消防机构负责验收、使用。

公共消防设施、消防装备不足或者不适应实际需要的，公安消防机构应当督促有关主管部门增建、改建、配置或者进行技术改造。

第七条城市消防站应当按照四至七平方公里保护范围、接警后消防车能在五分钟内到达责任区边沿的规定，布局建设。

高层建筑、古建筑、地下工程、易燃易爆危险物品生产储存企业比较集中的城市和有大型海、空港的城市，应当建立具有处置特殊火灾、毒气泄漏等灭火抢险功能的特种消防站。

消防设施维护保养管理制度第一章总则第一条为保障单位内消防设施的有效运行，预防火灾事故的发生，根据国家有关法律法规及相关标准要求，制定本制度。

第二条本制度适用于本单位所有消防设施的维护保养管理工作，包括但不限于灭火器、消防水带、消防水池、消防泵等消防设施。

第三条本制度应与本单位的消防安全管理制度相衔接，相互配合，共同维护单位内的消防设施，确保单位内的消防安全工作有序进行。

第四条本制度的内容应向全体员工进行宣传，每位员工应熟知本制度的相关内容，明确责任和义务。

第五条本单位应配备专职消防设施维护保养管理人员，负责全面监督和管理本单位内的消防设施的维护保养工作。

第六条本制度应每年至少进行一次修订，根据实际情况进行相应的调整和补充，以保障制度的有效性和适用性。

第七条本制度的执行必须严格按照要求进行，违反本制度的个人和单位，将会受到相应的惩罚。

第二章维护保养管理责任第八条各部门主管应对本部门内的消防设施的维护保养工作负有直接监督和管理责任，确保所辖区域内的消防设施有效运行。

第九条每位员工都应对所属区域内的消防设施的运行状态负有直接责任，对发现的消防设施的故障应及时报告，确保及时修复。

第十条本单位应设立专门的消防设施维护保养管理人员，负责全面监督和管理本单位内的消防设施的维护保养工作。

第三章维护保养管理流程第十一条每月初，本单位的消防设施维护保养管理人员应组织专业人员对全单位的消防设施进行一次全面的检查和维护保养。

第十二条对于发现的消防设施故障，应立即报告相关部门，及时修复，确保消防设施的有效运行。

第十三条对于定期维护保养的消防设施，应按照相关要求进行维护保养，确保其正常运行状态。

第十四条每季度，应对本单位内的消防设施进行一次大规模的维护保养工作，对于发现的严重故障和损坏，应及时修复或更换。

第四章维护保养记录和报告第十五条对于每次的消防设施维护保养工作，应编制详细的维护保养记录和报告，包括维护保养的内容、时间、人员等信息。

山东省建筑消防设施维修保养企业管理办法第一条为规范和加强山东省建筑消防设施维修保养企业的管理，促进维保行业公平、诚信、有序发展，根据《山东省消防条例》和《山东省消防技术服务机构管理规定》、《山东省建筑消防设施维护保养管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条山东省公安消防总队对在山东省内依法执业的建筑消防设施维修保养企业（下称维保企业）进行技术审查和年度审验，对符合条件的，依法颁发《山东省消防设施维修保养机构资质证书》，并在“山东消防产业信息网”予以公告。

第三条市、县级公安机关消防机构按照“属地管理”的原则，对在本地注册和执业的维保企业实施日常管理，并定期组织对其维保服务情况进行抽查。

第四条维保企业应当自觉遵守国家法律法规，遵守职业道德规范，讲究诚信，公平竞争，提供高质量的消防设施维护保养服务。

第五条取得甲级资质证书的维保企业，当满足以下条件时，可在注册地以外地区开展维保业务，但需到执业地所属市级公安机关消防机构备案。

1、企业在执业地有固定办公场所，且使用面积不少于300m2；2、企业在执业地常驻执业人员不少于4人，年度内不得调动。

执业人员为经过消防设施维修保养业务培训并取得固定灭火系统操作员职业资格证书的本企业人员。

3、企业在执业地配备规定的维修保养设备不少于2套。

甲级企业到执业地所属市级公安机关消防机构办理备案时，应报送资质证书复印件、在执业地办公场所的产权及租赁证明、本地常驻执业人员的资格证书、维保器材设备证明材料等，并装订成册。

第六条已取得甲级维修保养资质的维保企业，如其下属分公司满足第五条时，可在总公司授权和工商部门登记注册的经营范围内，在注册地代行维保职责，以分公司名义出具维保报告书。

但必须以总公司名义签订维保合同，有总公司的正式授权文件和合同单位同意的书面证明材料。

总公司对分公司的行为全权负责，并承担相应法律责任。

第七条已办理备案手续的省外维保企业，除达到《山东省消防技术服务机构管理规定》有关要求外，在省内区域开展维保业务时还需符合第五条和第六条的条件。

山东省建筑消防设施使用维修保养管理办法第一章总则第一条为了加强建筑消防设施的管理使用和维修保养，保证建筑消防设施的正常运行，发挥防火灭火效能，根据《山东省消防条例》等有关法规的规定，制定本办法。

第二条本办法所称建筑消防设施是指建筑防火分隔、安全疏散、火灾自动报警、自动灭火(包括喷水灭火、气体灭火、泡沫灭火等，下同）、防烟排烟、消防给水、消防电气与通讯以及消防联动控制系统等设施.第三条爱护各类建筑消防设施，保障建筑消防设施的完整有效和正常运行是社会各部门、各单位共同的责任和应尽的义务.第四条本办法由本省行政区域内设有建筑消防设施的管理使用单位(以下简称使用单位)和专门从事建筑消防设施维修保养的企业贯彻实施。

公安消防机构对建筑消防设施的使用、维修保养实施监督检查。

第二章使用管理第五条建筑消防设施使用单位，实行法定代表人负责的消防安全管理责任制。

其主要职责是：（一）认真贯彻执行国家、省有关建筑消防设施使用、维修保养的法律、法规和技术规范;(二）制定并落实建筑消防设施管理制度和操作规程，做好日常的维修保养；(三）定期组织开展建筑消防设施检查,进行模拟演练；（四）经常开展对员工的建筑消防设施使用维护常识和消防知识教育，提高群众消防应知应会能力；（五)根据建筑消防设施的使用情况，落实维修保养经费，保证防火灭火的需要。

第六条使用单位必须明确安全、保卫、设备等部门或专职人员具体负责本单位的建筑消防设施操作和管理。

第七条各类建筑配置的建筑消防设施必须符合有关消防法规、技术规范的要求，任何单位或个人不得擅自拆卸、圈占、挪用和停用建筑消防设施。

因特殊需要必须拆卸、停用建筑消防设施的，应当事先报经当地公安消防机构批准,并落实临时防范措施，确保安全。

第八条消防控制定应配备专职操作人员，并按下列原则配备：（一）24小时保证有人值班；（二）每班不少于两人；（三）操作人员应保持相对稳定。

第九条消防控制室应符合下列条件：（一）符合国家工程建筑消防技术标准的要求;（二）有显示波保护建筑的重要部位、疏散通道及消防设备所在位置的平面图或模拟图;(三）有值班操作人员交接班、故障登记报告制度；（四）有火警、故障报警处置操作程序;（五）有报警设备检测、火警信号处置、灭火设备检查和设备运行情况的记录.火灾报警、灭火等自动消防系统的运行、检测登记表式样应当符合国家工程建筑消防技术标准的规定。

山东省建筑消防设施使用维修保养管理办法第一章总则第一条为了加强建筑消防设施的管理使用和维修保养，保证建筑消防设施的正常运行，发挥防火灭火效能，根据《山东省消防条例》等有关法规的规定，制定本办法。

第二条本办法所称建筑消防设施是指建筑防火分隔、安全疏散、火灾自动报警、自动灭火（包括喷水灭火、气体灭火、泡沫灭火等，下同）、防烟排烟、消防给水、消防电气与通讯以及消防联动控制系统等设施。

第三条爱护各类建筑消防设施，保障建筑消防设施的完整有效和正常运行是社会各部门、各单位共同的责任和应尽的义务。

第四条本办法由本省行政区域内设有建筑消防设施的管理使用单位（以下简称使用单位）和专门从事建筑消防设施维修保养的企业贯彻实施。

公安消防机构对建筑消防设施的使用、维修保养实施监督检查。

第二章使用管理第五条建筑消防设施使用单位，实行法定代表人负责的消防安全管理责任制。

其主要职责是：（一）认真贯彻执行国家、省有关建筑消防设施使用、维修保养的法律、法规和技术规范；（二）制定并落实建筑消防设施管理制度和操作规程，做好日常的维修保养；（三）定期组织开展建筑消防设施检查，进行模拟演练；（四）经常开展对员工的建筑消防设施使用维护常识和消防知识教育，提高群众消防应知应会能力；（五）根据建筑消防设施的使用情况，落实维修保养经费，保证防火灭火的需要。

第六条使用单位必须明确安全、保卫、设备等部门或专职人员具体负责本单位的建筑消防设施操作和管理。

第七条各类建筑配置的建筑消防设施必须符合有关消防法规、技术规范的要求，任何单位或个人不得擅自拆卸、圈占、挪用和停用建筑消防设施。

因特殊需要必须拆卸、停用建筑消防设施的，应当事先报经当地公安消防机构批准，并落实临时防范措施，确保安全。

第八条消防控制定应配备专职操作人员，并按下列原则配备：（一）24小时保证有人值班；（二）每班不少于两人；（三）操作人员应保持相对稳定。

第九条消防控制室应符合下列条件：（一）符合国家工程建筑消防技术标准的要求；（二）有显示波保护建筑的重要部位、疏散通道及消防设备所在位置的平面图或模拟图；（三）有值班操作人员交接班、故障登记报告制度；（四）有火警、故障报警处置操作程序；（五）有报警设备检测、火警信号处置、灭火设备检查和设备运行情况的记录。

2023年消防设施维护办法第一章总则第一条为了加强消防设施的维护管理，确保人民生命财产安全，根据国家相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于所有建筑物、工程设施及其他消防设施，包括但不限于住宅、商业建筑、工业建筑、公共场所等。

第三条消防设施维护包括日常维护、定期检测、故障排除、紧急维修等内容。

第四条消防设施维护应遵循主动预防、及时维修、科学管理的原则。

第五条相关部门应加强对消防设施维护的监管，对维护单位进行指导和检查，对不符合要求的单位依法进行处罚。

第二章日常维护第六条消防设施维护单位应配备专职人员，负责日常设施的维护管理工作。

确保消防设施的正常运行。

第七条日常维护包括但不限于以下内容：（一）定期对消防设施进行清洁和保养，保持消防设施的正常状态。

（二）定期检查消防设施是否完好，确保其功能正常。

（三）制定安全操作规程，定期进行培训，提高员工应急处置能力。

（四）定期检查消防设施的标识标牌，确保标示清晰可见。

（五）及时更换消防设施的易损件，保障设备的可靠性。

第八条消防设施维护单位应制定日常维护计划，按照计划进行工作，并做好记录备查。

第九条消防设施维护单位应注意员工的安全防护，提供必要的个人防护用品，并定期进行岗位安全培训。

第十条消防设施维护单位应定期报告工作进展情况，向相关部门提供维护计划和维护记录，并接受部门的检查和指导。

第三章定期检测第十一条消防设施维护单位应定期进行消防设施的定期检测，确保其工作正常。

第十二条消防设施维护单位应委托具有相应资质的检测机构进行消防设施的定期检测。

第十三条定期检测内容包括但不限于以下项目：（一）消防水系统的流量和压力检测。

（二）消防自动报警系统和消防电话系统的测试。

（三）防火门、防火卷帘和防火涂料的性能检测。

（四）自动喷水灭火系统和气体灭火系统的检测。

第四章故障排除第十四条消防设施维护单位应及时响应用户报修，对消防设施故障进行排查和修复。

第十五条消防设施维护单位应建立健全故障排除工作流程，明确责任部门和责任人员。

山东省公安厅（通知）鲁公通〔2011〕207号关于修订《山东省建筑消防设施维护保养管理办法》的通知各市公安局，各直属公安局，济南铁路公安局：为进一步规范和加强建筑消防设施维护保养工作，根据《消防法》、《山东省消防条例》、《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2010)等有关法律法规和国家标准，省公安厅重新修订了《山东省建筑消防设施维护保养管理办法》（鲁公通〔2006〕187号）(以下简称《办法》)，现印发给你们，并提出如下要求，请认真贯彻执行。

一、采取多种形式，切实抓好《办法》的宣贯工作。

各地接此通知后，要采取多种形式，组织对社会各单位、维保企业、全体消防监督人员进行集中宣贯，统一思想认识，掌握《办法》要求，切实提高社会各单位、维保企业做好建筑消防设施维护保养工作的主动意识和技术水平。

二、加强监督检查，督促单位切实做好建筑消防设施的维护保养工作。

各地公安机关消防机构要依法履行消防监督职责，将单位对建筑消防设施维护保养的情况纳入消防监督检查内容，查阅单位维保合同、维保记录，实地进行设施功能检验。

并督促单位每年至少进行一次全面检测，确保设施正常使用。

对单位不依法履行职责，导致消防设施不能正常运行的，要依法进行处罚。

三、加强对维保企业的监管，确保维保市场有序健康发展。

各地公安机关消防机构要严格对维保企业的资质审批，监督和指导企业不断加强内部管理和业务培训，严格按照国家有关技术标准对消防设施进行定期维护，及时修复设施存在的故障，并依规合理收费。

凡检查发现存在无资质或超范围开展维保服务、未定期提供维修保养服务、出具虚假报告书、违反消防安全技术规定维修消防设施等行为的，要依法进行处罚。

对情节严重的，要取消其相关资质。

2006年7月30日山东省公安厅《山东省建筑消防设施维护保养管理办法》（鲁公通〔2006〕187号）同时废止。

各地贯彻落实情况请及时报省公安厅消防局。

山东省公安厅二〇一一年七月十五日- 2 -山东省建筑消防设施维护保养管理办法第一条 为规范和加强建筑消防设施的维护管理工作，保证建筑消防设施正常运行，发挥防火灭火效能，保障消防安全，根据《中华人民共和国消防法》、《山东省消防条例》、《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2010)等有关法律法规和国家标准，制定本办法。

2024年消防设施维修、保养制度一、值班、巡查、检测、灭火演练中发现建筑消防设施存在问题和故障的，消防设施维护保养人员应填写《建筑消防设施故障维修记录表》，并应向单位消防安全管理人报告。

二、消防设施维护保养人员对建筑消防设施存在的问题和故障，应立即报告相关负责人并组织维修。

当场有条件维修解决的应当场维修解决；当场没有条件维修解决的，应尽可能在____小时内维修解决；需要由供应商或者厂家提供零配件或协助维修解决的，若不影响系统主要功能的，可在____个工作日内解决。

故障排除后应经单位消防安全管理人检查确认。

维修情况应记入《建筑消防设施故障维修记录表》。

三、单位消防安全管理人应要求建筑消防设施使用维护管理单位根据本单位消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定维护保养计划。

建筑消防设施维护保养计划应列明消防设施的名称，应明确消防设施维护保养的内容和周期。

四、消防设施维护保养负责人应指定专人负责储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同，以保证供应。

五、实施建筑消防设施的维护保养时，应由消防设施维护保养人员负责填写《建筑消防设施维修保养记录表》。

六、对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洁、除锈、注润滑剂。

七、点型感烟火灾探测器应根据产品说明书的要求定期清洗、标定；产品说明书没有明确要求的，应每____年清洗、标定一次。

可燃气体探测器应根据产品说明书的要求定期进行标定。

火灾探测器、可燃气体探测器的标定应由生产企业或具备资质的检测机构承担。

承担标定的单位应出具标定记录。

八、储存灭火剂和驱动气体的压力容器应按《气瓶检测规程》的有关要求定期进行试验、标识。

九、泡沫、干粉等灭火剂应按产品说明书委托有资质单位进行包括灭火性能在内的测试。

十、以蓄电池作为后备电源的消防设备，应按照产品说明书的要求定期对蓄电池进行维护。

十一、其他类型的消防设备应按照产品说明书的要求定期进行维护保养。

建筑消防设施维护保养行业管理规定第一条为规范和加强山东省建筑消防设施维护保养行业的管理，加强行业内的沟通与联系，防止行业内的不正当竞争，使维护保养市场公平、诚信、有序的发展，根据《山东省消防条例》等有关法律、法规，本着“自愿、平等、依法”的原则，制定本规定。

第二条山东消防协会对自愿申请接受行业管理的建筑消防设施维护保养企业（下称维保企业）进行技术审查和年度审验，对符合条件的，在“山东消防产业信息网”予以公告。

山东消防协会依法维护会员单位正当权益，促进维护保养行业的健康发展。

第三条本着自主、自愿的原则，所有在山东省行政区域内从事建筑消防设施维护保养服务的企业均可申请接受行业管理。

凡经批准列入行业管理范围的维保企业，应当自觉遵守行业公约和山东消防协会作出的决定，依法从事维护保养服务，保证维护保养质量。

第四条建筑消防设施维护保养行业公约主要包括以下内容：1.严格遵守国家法律法规，遵守科学和职业道德规范，对维护保养质量负责，保证维护后的建筑消防设施质量满足相关标准要求。

2.遵循公平竞争原则，讲究诚信，自觉维护市场秩序，反对不正当竞争。

3.接受山东消防协会对企业进行的技术审查、年度审验等行业监督管理。

4.按照山东消防协会审查公告的服务范围接受单位委托，为单位的建筑消防设施提供维护保养服务，不超越服务范围进行维保服务。

5.同行间加强联系、相互支持、友好协商、团结合作。

杜绝不尊重甚至诋毁其它同行的行为。

6.自觉接受社会各界对本行业的监督和批评，共同抵制和纠正行业不正之风。

第五条根据提供维护保养服务的范围，维保企业分为一、二级。

一级维保企业接受社会各单位的委托，对建筑消防设施分类（见附件一）中的（一）至（十）类建筑消防设施提供维护保养服务。

二级维保企业接受社会各单位的委托，对建筑消防设施分类中的(一)至(六)类建筑消防设施提供维护保养服务。

各维保企业可根据自身实际情况申请相应的级别，并按照协会批准的等级提供维护保养服务。

第1篇第一章总则第一条为确保消防设施的正常运行，提高消防安全管理水平，保障人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》和《消防设施管理条例》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本行政区域内所有消防设施的保养管理，包括但不限于建筑物、公共场所、企事业单位、交通工具等场所的消防设施。

第三条消防设施的保养管理应遵循以下原则：（一）预防为主，防治结合；（二）安全第一，保障人民生命财产安全；（三）依法管理，规范操作；（四）科学合理，持续改进。

第二章保养责任第四条消防设施的保养管理责任主体为产权单位或者使用单位（以下简称“单位”），单位应建立健全消防设施保养管理制度，明确责任人和具体职责。

第五条单位应指定专人负责消防设施的保养管理工作，负责以下工作：（一）制定消防设施保养计划；（二）组织实施消防设施保养工作；（三）对消防设施进行定期检查、测试和维修；（四）对消防设施保养情况进行记录和报告；（五）对消防设施保养人员进行培训和考核。

第六条产权单位或者使用单位应与消防设施维护保养单位签订维护保养合同，明确双方的权利和义务。

第三章保养内容第七条消防设施的保养内容应包括以下方面：（一）消防设施外观检查：检查消防设施是否完好、无损坏、无锈蚀、无脱落，标识是否清晰。

（二）消防设施功能检查：检查消防设施是否能够正常启动、运行、停止，操作是否便捷。

（三）消防设施电气系统检查：检查电气线路、设备、元件是否完好，绝缘性能是否符合要求。

（四）消防设施水系统检查：检查消防水源、消防水泵、阀门、管道等是否完好，排水系统是否畅通。

（五）消防设施气体系统检查：检查气体灭火系统、气体报警系统等是否完好，气体压力是否正常。

（六）消防设施通讯系统检查：检查消防通讯设备、线路是否完好，通讯是否畅通。

（七）消防设施控制室检查：检查控制室设备、仪表、显示屏等是否完好，操作是否正常。

（八）消防设施应急照明和疏散指示系统检查：检查应急照明和疏散指示系统是否完好，亮度是否符合要求。

消防设施维护保养管理制度(一)消防安全管理人负责组织实施对本单位消防设施、器材维护保养，确保其完好无损。

专兼职消防安全管理人员负责管理、维护消防设施、器材。

(二)对消防设施、器材应进行登记，建立维护、管理档案，记明消防设施、器材的类型、数量、部位、检修或充装记录和维护管理责任人。

(三)灭火器维护管理要求：1、灭火器应保持铭牌完整清晰，保险销和铅封完好，应避免日光曝晒、强辐射热等环境影响。

2、灭火器应放置在不影响疏散、便于取用的指定部位，并摆放稳固，不应被挪作它用、埋压或将灭火器箱锁闭。

(四)消火栓维护管理要求：1、消火栓不应被遮挡、圈占、埋压。

2、消火栓应有明显标识。

3、消火栓箱不应上锁。

4、消火栓箱内配器材应配置齐全，系统应保持正常工作状态。

(五)其他消防设施应当按照有关规定落实维护保养。

(六)消防设施、灭火器材的维护管理情况记录要存入消防档案。

消防设施维护保养管理制度（2）一、制度目的为了保障人员生命安全和财产安全，维护消防设施的正常运行，落实消防安全管理责任制，制定本消防设施维护保养管理制度。

二、适用范围本制度适用于本单位的所有设施、设备和场所。

三、主要职责与义务1. 管理机构要负责消防设施的规划、设计、雇佣维修人员等相关工作。

2. 相关人员要负责维护消防设施的正常运行、定期检查、及时修复损坏等工作。

3. 消防设施维修人员要具备相应的资质和操作技能，按时完成维修任务。

4. 所有员工要积极参加消防设施的维修保养培训活动，增加自身的消防知识与技能。

5. 相关部门负责协调消防设施的维修保养工作，提供必要的支持与配合。

四、设施维护保养管理流程1. 设施维护保养计划制定1.1 管理机构根据设施的维护保养要求，制定维护保养计划，包括维护保养周期、维护保养内容、维护保养方法等。

1.2 维护保养计划应与年度计划相结合，及时安排维护保养工作。

2. 设施维护保养任务分配2.1 管理机构根据维护保养计划，将任务分配给相应的维修人员或相关部门。

建筑消防设施维护保养行业管理规定第一条为规范和加强山东省建筑消防设施维护保养行业的管理，加强行业内的沟通与联系，防止行业内的不正当竞争，使维护保养市场公平、诚信、有序的发展，根据《山东省消防条例》等有关法律、法规，本着“自愿、平等、依法”的原则，制定本规定。

第二条山东消防协会对自愿申请接受行业管理的建筑消防设施维护保养企业（下称维保企业）进行技术审查和年度审验，对符合条件的，在“山东消防产业信息网”予以公告。

山东消防协会依法维护会员单位正当权益，促进维护保养行业的健康发展。

第三条本着自主、自愿的原则，所有在山东省行政区域内从事建筑消防设施维护保养服务的企业均可申请接受行业管理。

凡经批准列入行业管理范围的维保企业，应当自觉遵守行业公约和山东消防协会作出的决定，依法从事维护保养服务，保证维护保养质量。

第四条建筑消防设施维护保养行业公约主要包括以下内容：1.严格遵守国家法律法规，遵守科学和职业道德规范，对维护保养质量负责，保证维护后的建筑消防设施质量满足相关标准要求。

2.遵循公平竞争原则，讲究诚信，自觉维护市场秩序，反对不正当竞争。

3.接受山东消防协会对企业进行的技术审查、年度审验等行业监督管理。

4.按照山东消防协会审查公告的服务范围接受单位委托，为单位的建筑消防设施提供维护保养服务，不超越服务范围进行维保服务。

5.同行间加强联系、相互支持、友好协商、团结合作。

杜绝不尊重甚至诋毁其它同行的行为。

6.自觉接受社会各界对本行业的监督和批评，共同抵制和纠正行业不正之风。

第五条根据提供维护保养服务的范围，维保企业分为一、二级。

一级维保企业接受社会各单位的委托，对建筑消防设施分类（见附件一）中的（一）至（十）类建筑消防设施提供维护保养服务。

二级维保企业接受社会各单位的委托，对建筑消防设施分类中的(一)至(六)类建筑消防设施提供维护保养服务。

各维保企业可根据自身实际情况申请相应的级别，并按照协会批准的等级提供维护保养服务。

山东省建筑消防设施维修保养企业管理办法第一条为规范和加强山东省建筑消防设施维修保养企业的管理,促进维保行业公平、诚信、有序发展，根据《山东省消防条例》和《山东省消防技术服务机构管理规定》、《山东省建筑消防设施维护保养管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条山东省公安消防总队对在山东省内依法执业的建筑消防设施维修保养企业（下称维保企业）进行技术审查和年度审验，对符合条件的，依法颁发《山东省消防设施维修保养机构资质证书》，并在“山东消防产业信息网”予以公告.第三条市、县级公安机关消防机构按照“属地管理”的原则，对在本地注册和执业的维保企业实施日常管理，并定期组织对其维保服务情况进行抽查。

第四条维保企业应当自觉遵守国家法律法规，遵守职业道德规范，讲究诚信，公平竞争，提供高质量的消防设施维护保养服务.第五条取得甲级资质证书的维保企业，当满足以下条件时,可在注册地以外地区开展维保业务，但需到执业地所属市级公安机关消防机构备案。

1、企业在执业地有固定办公场所，且使用面积不少于300m2；2、企业在执业地常驻执业人员不少于4人，年度内不得调动.执业人员为经过消防设施维修保养业务培训并取得固定灭火系统操作员职业资格证书的本企业人员.3、企业在执业地配备规定的维修保养设备不少于2套.甲级企业到执业地所属市级公安机关消防机构办理备案时,应报送资质证书复印件、在执业地办公场所的产权及租赁证明、本地常驻执业人员的资格证书、维保器材设备证明材料等，并装订成册.第六条已取得甲级维修保养资质的维保企业，如其下属分公司满足第五条时，可在总公司授权和工商部门登记注册的经营范围内，在注册地代行维保职责,以分公司名义出具维保报告书。

但必须以总公司名义签订维保合同，有总公司的正式授权文件和合同单位同意的书面证明材料。

总公司对分公司的行为全权负责，并承担相应法律责任。

第七条已办理备案手续的省外维保企业，除达到《山东省消防技术服务机构管理规定》有关要求外，在省内区域开展维保业务时还需符合第五条和第六条的条件。

建筑消防设施维护保养管理制度建筑消防设施维护保养管理制度一、为加强单位消防设施、器材维护管理，预防和减少火灾危害，根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》及有关消防法规，制定本规定。

二、单位的消防器材配置、维修由消防工作归口职能部门统一负责办理，配置、维修器材必须符合国家标准或行业标准。

三、消防安全管理人负责组织实施对本单位消防设施、器材维护保养，确保其完好无损。

专兼职消防安全管理人员负责管理、维护消防设施、器材。

四、对消防设施、器材应进行登记，建立维护、管理档案，记明消防设施、器材的类型、数量、部位、检修或充装记录和维护管理责任人。

五、灭火器材的维护管理要求：1、各部门应指定专人管理部门内的灭火器材，灭火器材管理应做到三定（定位、定人、定责）。

2、各部门灭火器材管理人每周检查一次灭火器材的数量和定位情况以及压力表指针是否在正常区域；在寒冷、炎热、潮湿季节，要对消火栓、灭火器采取防冻、防晒、防潮措施。

3、建筑灭火器每年至少进行一次由具备资格的维保单位实施的功能性检查。

4、因管理不善，造成灭火器材丢失、损坏的，管理人应赔偿损失，并根据情况对联责部门进行经济考核。

5、因扑救本单位或友邻单位火灾而使用了灭火器，有关部门应及时报告消防工作归口职能部门，补充灭火器材。

六、消防设施维护管理要求：1、消火栓应有明显标识；2、室内消火栓箱不应上锁，箱内设备应齐全、完好；3、室外消火栓不应埋压、圈占；距室外消火栓、水泵接合器2.0M范围内不得设置影响其正常使用的障碍物；4、物品的堆放不得影响防火门，防火卷帘、室内消火栓、灭火器喷头、机械排烟口和送风口、自然排烟窗、火灾探测器、手动火灾报警按钮、声光报警装置等消防设施的正常使用；5、应确保消防设施和消防电源始终处于正常运行状态；需要维修时，应采取相应的措施，维修完成后，应立即恢复到正常运行状态；6、应按照相关标准每月进行检查、检测消防设施，并做好记录，存档备查；7、自动消防设施应按照有关规定，每年委托具有相关资质的单位进行全面检查测试，并出具检测报告，送当地公安消防机构备案。

建筑消防设施维护保养规程（试行）1 范围本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序、内容、方法和要求。

本标准适用于消防设施维护保养机构在山东省行政区域内的建筑消防设施维护保养服务行为。

2 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。

凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T 14107 消防基本术语GA 503 建筑消防设施检测技术规程GA 1157 消防技术服务机构设备配备3 术语和定义GB/T 14107、GA503、GA1157中确定的以及下列术语和定义适应于本标准。

3.1 维护保养服务指依据消防法律法规和消防技术标准，消防设施维护保养机构运用专业知识、技能和设备，对各类建筑物、构筑物的消防设施进行检查、测试、维修、保养的行为。

3.2 维护保养项目指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或多栋建筑物、构筑物。

3.3 定期维护保养指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，每月派从业人员对合同约定的建筑消防设施提供的维护保养服务。

4 一般规定4.1 消防设施维护保养机构应当取得国家规定的资质证书，在资质证书确定的业务范围内从事维护保养服务。

4.2消防设施维护保养机构应当指派取得相应职业资格证书的从业人员从事维护保养服务。

4.3 消防设施维护保养机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消防设施维护保养服务，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准，并对维护保养结果承担法律责任。

4.4 消防设施维护保养机构应当依托山东省消防维保监督系统，采集、录入消防设施检查、测试、维修、保养信息，审核、监督维护保养服务流程。

5 质量管理5.1 消防设施维护保养机构应当建立质量保证体系，制定消防设施维护保养作业指导书和服务质量管理制度，明确服务文件审查、服务质量核查、服务质量信息反馈等工作程序，并保存相关记录。

建筑消防设施维护保养管理制度一、为加强单位消防设施、器材维护管理，预防和减少火灾危害，根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》及有关消防法规，制定本规定。

二、单位的消防器材配置、维修由消防工作归口职能部门统一负责办理，配置、维修器材必须符合国家标准或行业标准。

三、消防安全管理人负责组织实施对本单位消防设施、器材维护保养，确保其完好无损。

专兼职消防安全管理人员负责管理、维护消防设施、器材。

四、对消防设施、器材应进行登记，建立维护、管理档案，记明消防设施、器材的类型、数量、部位、检修或充装记录和维护管理责任人。

五、灭火器材的维护管理要求：1、各部门应指定专人管理部门内的灭火器材，灭火器材管理应做到三定（定位、定人、定责）。

2、各部门灭火器材管理人每周检查一次灭火器材的数量和定位情况以及压力表指针是否在正常区域；在寒冷、炎热、潮湿季节，要对消火栓、灭火器采取防冻、防晒、防潮措施。

3、建筑灭火器每年至少进行一次由具备资格的维保单位实施的功能性检查。

4、因管理不善，造成灭火器材丢失、损坏的，管理人应赔偿损失，并根据情况对联责部门进行经济考核。

5、因扑救本单位或友邻单位火灾而使用了灭火器，有关部门应及时报告消防工作归口职能部门，补充灭火器材。

六、消防设施维护管理要求：1、消火栓应有明显标识；2、室内消火栓箱不应上锁，箱内设备应齐全、完好；3、室外消火栓不应埋压、圈占；距室外消火栓、水泵接合器2.0M范围内不得设置影响其正常使用的障碍物；4、物品的堆放不得影响防火门，防火卷帘、室内消火栓、灭火器喷头、机械排烟口和送风口、自然排烟窗、火灾探测器、手动火灾报警按钮、声光报警装置等消防设施的正常使用；5、应确保消防设施和消防电源始终处于正常运行状态；需要维修时，应采取相应的措施，维修完成后，应立即恢复到正常运行状态；6、应按照相关标准每月进行检查、检测消防设施，并做好记录，存档备查；7、自动消防设施应按照有关规定，每年委托具有相关资质的单位进行全面检查测试，并出具检测报告，送当地公安消防机构备案。