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养老院建设与运营情况调查报告工商财税
根据调查结果，以下是养老院建设与运营的情况报告：
1. 建设情况：养老院的建设情况良好。
目前，建有多个房间和设施，包括食堂、活动室、医疗室、健身房等，以满足老年人的生活需求。
养老院建设的质量较高，设施齐全。
2. 运营情况：养老院的运营状况良好。
养老院提供全天候的照顾服务，包括提供饮食、护理、医疗等方面的服务。
员工队伍充足，包括护理人员、医务人员、保洁人员等，
能够满足老年人的各种需求。
养老院有完善的管理制度和操作流程，确保服务的质量
和效率。
3. 财务情况：养老院的财务状况良好。
养老院通过老年人的费用和政府的补助来维持
运营。
费用包括入住费、生活费、医疗费等，可以覆盖员工工资、设施维护和管理等
费用。
养老院的财务管理较为规范，有专门的财务人员负责财务报表的编制和审核。
4. 税收情况：养老院按照法律规定履行税收义务。
根据税法规定，养老院需要缴纳的
税种包括增值税、所得税等。
养老院需要及时、准确地申报缴纳税款，并遵守国家税
务工作的相关政策和法规。
同时，养老院可以享受一定的税收优惠政策，如免征增值
税等。
综上所述，养老院建设与运营的情况良好。
养老院具备良好的设施和条件，为老年人
提供优质的服务。
财务管理规范，税收义务得到履行。
然而，养老院行业也面临一些
挑战和问题，如人员成本高、政策环境不明确等，需要相关政府部门和社会各方面的
支持和关注。
武汉民办养⽼院⼀年倒闭数⼗家对于武汉民办养⽼院⼀年倒闭数⼗家的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
养⽼产业能否良性发展，是⼈⼝⽼龄化⾯临的重⼤难题今年5⽉1⽇，民政部提出“2015年实现城市社区养⽼服务全覆盖”的发展⽬标，为全国的养⽼服务市场注⼊了⼀⽀兴奋剂。
然⽽，记者深⼊调查江城养⽼市场后发现，相⽐仍在贫困线上挣扎的公办养⽼机构，民办养⽼机构⽇⼦更为窘迫，正遭遇“史上最冷寒冬”。
仅去年⼀年，江城就有数⼗家民办养⽼院因为招不到护⼯或找不到合适的场地⽽倒闭。
业内⼈⼠忧虑地表⽰，如果江城养⽼机构的⽣存环境和现状得不到改观，未来5到7年内，民营养⽼机构将会⾯临巨⼤的⽣存考验。
【现状调查】去年⼀年总数增量仅5家⼊住率低导致吃不饱⼈⼝⽼龄化，⼀度给武汉的民办养⽼机构带来过巨⼤商机。
“武汉民办养⽼院的快速发展时期主要在2010年。
”武汉市民政局福利与慈善促进处⼯作⼈员介绍，到2011年底时，该市各类养⽼服务机构总计334家，其中民办的有131家。
但这个涨势喜⼈的数据在随后的⼀年⾥，突然失去了⽣机。
2012年这⼀年⾥，武汉的民办养⽼机构数量仅⽐上⼀年增长了5家。
“那⼀年，武汉实际新增的应该有数⼗家，但冲抵掉关闭的，总增量只有5家。
”业内⼈⼠透露，⽬前武汉市的民办养⽼院，都在负债和微利中苦熬，就连有财政补贴⽀持的公办养⽼院，90%都难以实现盈亏平衡。
对于盈利难的问题，东湖附近⼀家民办养⽼院的院长⽼严算了⼀笔账：他开办的养⽼院⾯积7000多平⽶，先期投⼊资⾦近300万元进⾏改造，运营三年多，现在有50名⽼⼈⼊住，每⼈收费1500元/⽉，每⽉进账7.5万元，扣除房租1.6万元，护⼯⼯资2.5万元，伙⾷花费3万元，仅余4000元钱。
“还没有算上⽔电、煤⽓费，还有每周组织⽼年⼈进⾏活动的费⽤，每个⽉能不亏本就谢天谢地了。
”⽼严表⽰，民办养⽼院的经营之所以窘迫，最⼤的问题就是⼊住率太低。
民办养老调研报告民办养老调研报告一、调研目的和背景随着人口老龄化问题的日益突出，养老问题成为社会关注的焦点。
目前，政府多方面地在推进养老服务体系建设，但仍然难以满足老年人多样化的养老需求。
鉴于此，本次调研旨在了解民办养老机构的现状和发展潜力，为养老服务体系建设提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查的方式，通过对民办养老机构相关管理人员和居民进行访谈和调查，获取相关数据和信息。
三、调研结果1. 民办养老机构的类型和规模在调研的样本中，民办养老机构主要包括社区养老院、私人养老院和非盈利养老院。
其中，社区养老院的规模较大，床位数普遍超过100张，占比最高。
私人养老院规模中等，床位数在50-100张之间。
非盈利养老院规模较小，床位数一般不超过50张。
2. 养老机构的设施和服务调研结果显示，大部分民办养老机构具备基本的生活设施，如食堂、浴室、床位等。
同时，养老机构还提供一些特色服务，如康复理疗、健康咨询、文娱活动等。
但是，还有少部分机构在设施和服务方面存在一定的欠缺。
3. 养老机构的管理与运营调研数据显示，民办养老机构的管理水平参差不齐，部分机构管理规范，运营良好；而有部分机构存在管理混乱、服务不周等问题。
同时，民办养老机构的经营模式也存在差异，有些机构主要依靠养老院收费来维持运营，而另一些机构通过提供护理、康复等增值服务来获得额外收入。
4. 居民满意度调查针对养老机构的居民，我们对他们在居住环境、服务质量、生活便利度等方面的满意度进行了调查。
结果显示，绝大部分居民对养老机构的居住环境较为满意，但在服务质量和生活便利度方面，还有一些居民表达了不满意的观点。
四、调研结论1. 民办养老机构规模不一，服务质量参差不齐。
有些机构在设施和服务方面存在不足，需加强相关建设和提高服务质量。
2. 民办养老机构的经营模式差异较大，一些机构需要寻求新增收入的途径，以提高运营效益。
3. 居民对养老机构的居住环境较为满意，但在服务质量和生活便利度方面，还有待提升。
湖北省民办养老机构发展现状及对策建议作者：杨晓天来源：《现代商贸工业》2013年第22期摘要：随着湖北省未富先老和老年人口的与日俱增，发展民办养老机构成为迫切之需。
通过对湖北省民办养老机构发展现状的调查及问题分析，从用地难、贷款难、用工难、运营难等方面提出相应的对策建议。
关键词：老龄化；民办养老机构；经营风险中图分类号：F2文献标识码：A文章编号：16723198（2013）22003802自1998年起，湖北省人口年龄结构已呈“老年型”，比全国提前2年进入老龄化社会。
2010年底，全省60岁以上老年人口达到797.4万。
其中，农村老年人431.71万人，占全省老年人总数的54.14%。
截至2012年底，湖北省60岁以上人口已达889万，占全省总人口的15.38%。
据专家预测，湖北省老年人将以年均10%的速度递增，到“十二五”末期，全省农村老年人达到700万人以上。
有关资料显示，湖北省养老模式仍以居家养老为主，仅有5%的老人因为生活不能自理或半自理选择养老机构。
面对老年人口日益增多和家庭养老功能的逐步弱化，目前的养老方式和国办养老福利机构显然已不能完全满足现阶段的养老需求。
社会化养老需求激增。
湖北省政府出台一系列优惠政策，鼓励养老服务社会化，采取民办公助的经营方式，补贴民办养老机构。
投资养老福利事业的民营资金逐年增多，湖北省民办养老机构得到快速发展。
1湖北省民办养老机构发展现状1.1民办养老机构数量及规模从2005年至2010年3月31日止，武汉市共新增民办养老院56个，达到128家、床位数1.36万张，比2005年的72家、4913张，提高了77.7%和177%；半数以上为近5年新增，民办养老机构数量出现良好上升势头。
其中2009年，武汉市民办养老机构115家，床位11211张，入住率为56.65%，民办养老院机构数量是公办的8.2倍，床位数为2.6倍。
但民办养老机构工作人员只有公办的1.2倍。
关于我市养老机构发展情况的调查报告调查报告：我市养老机构发展情况一、引言随着我国人口老龄化的不断加剧，养老问题已成为全社会关注的焦点。
养老机构的发展对于解决老年人的养老问题，提高老年人的生活质量具有重要意义。
本报告旨在对我市养老机构的发展情况进行调查研究，以便为未来的发展提供参考。
二、调查方法本调查采用的是问卷调查法，共发放问卷200份，回收有效问卷180份。
问卷内容包括养老机构的数量、规模、服务质量、设施设备等方面。
三、养老机构的数量和规模根据调查结果显示，我市共有养老机构50个，其中20个为公办机构，30个为民营机构。
机构规模方面，绝大部分机构的床位数在100至500之间，少量机构的床位数超过500。
四、服务质量在问卷中，我们特别关注了养老机构的服务质量。
调查结果显示，大部分养老机构的服务质量较好，老年人在这些机构中得到了良好的关怀和照顾。
其中，公办机构的服务质量相对较高，83%的受访者对公办机构的服务质量表示满意，而民营机构则为70%。
调查结果还显示，私人养老机构在服务质量上存在较大差异，主要因为私人机构资源不足以满足老年人的需求。
五、设施设备我市养老机构的设施设备水平普遍较好，基本满足老年人的日常需求。
调查结果显示，90%的养老机构设有专门的医疗室，并且配备有照护员工。
但需要指出的是，仍有少部分养老机构的设施设备存在不足，例如缺乏生活辅助设备和无线网络服务等。
六、面临的问题与建议在本次调查中，我们还了解到我市养老机构在发展过程中面临的一些问题。
首先，机构的数量不足，无法满足老年人的需求。
其次，公办与民办机构之间的服务质量差异较大，私人养老机构在服务质量上存在一定问题。
另外，机构设施和设备方面仍有部分存在不足。
针对以上问题，我们提出以下建议：（1）加强养老机构的规划与建设，增加机构数量，提高床位数，以满足不断增长的老年人需求。
（2）加强公办机构的与管理，提高服务质量，打造示范机构。
（3）加强对民办机构的监管，加大对其服务质量的考核力度，促进其提供优质养老服务。
武汉康养市场调研报告武汉康养市场调研报告一、调研背景随着人们对健康的日益重视和养老事业的迅速发展，康养市场逐渐成为一个热门领域。
武汉作为中国中部地区的重要城市，康养产业在这里也得到了快速的发展。
本次调研旨在了解武汉康养市场的现状及潜力，为相关企业和机构提供参考和依据。
二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查和数据分析等。
通过这些方法收集了大量的信息和数据，并进行了综合分析。
三、市场现状1. 康养机构目前，武汉康养市场上的康养机构种类较多，主要包括养老院、养生会所和康复中心等。
其中，养老院以服务老年人为主，提供长期护理和照料；养生会所则注重以传统养生理论为基础的康养保健服务；康复中心则为康复需求的人群提供康复治疗和康养指导等服务。
2. 康养服务内容在康养服务方面，武汉市场上提供的服务内容包括健康管理、养生保健、康复治疗等。
健康管理方面，有专门的医疗机构提供健康检查、体检、健康咨询等服务；养生保健方面，通过传统养生理论，提供针灸、推拿、中药调理等传统康养方式；康复治疗方面，则提供针对康复需求人群的康复训练和治疗。
3. 市场竞争态势由于康养市场前景广阔，竞争激烈，目前市场上存在着众多的康养机构。
在竞争中，一些机构通过提供高质量的服务和独特的康养方案来吸引顾客。
但也有一些机构面临着服务质量不稳定、管理不规范等问题，影响了消费者的体验和信任度。
四、市场潜力1. 人口结构随着中国人口老龄化现象的日益加剧，武汉康养市场具有广阔的发展空间。
据统计数据显示，武汉市65岁以上老年人口数量已超过100万人，占总人口的比例逐年增长。
这意味着康养市场的潜在消费群体正在不断扩大。
2. 政策支持武汉市政府积极推动康养产业的发展，出台了一系列的政策和措施来支持和规范康养市场。
这些政策既包括财税支持、土地供给、创业扶持等方面的政策，也包括行业标准和规范等方面的政策，为康养企业和机构的发展提供了良好的环境和机会。
2024年养老院市场调查报告1. 引言本报告旨在对养老院市场进行调查分析，为投资者提供有关该市场的详细信息和数据。
通过对市场规模、竞争对手、服务需求以及市场发展趋势等方面的研究，我们希望为投资者提供参考和指导，帮助他们做出明智的决策。
2. 市场规模根据调查数据显示，养老院市场在过去几年呈现出稳步增长的趋势。
随着老龄化问题的加剧和居民收入的增长，越来越多的家庭开始寻求专业的养老服务。
根据我们的调查，养老院市场的年均增长率预计为5%。
此外，预计市场规模将在未来几年保持稳定增长。
3. 竞争对手分析在养老院市场中，竞争对手众多。
我们对市场中的主要竞争对手进行了分析，并列出了他们的优势和劣势。
根据调查结果，市场上的主要竞争对手主要包括A公司、B公司和C公司。
•A公司：拥有多年的经验和声誉，拥有一流的设施和专业的护理团队，是市场上的领导者。
•B公司：价格相对较低，吸引了一部分经济能力较弱的消费者，但设施和服务质量有待提高。
•C公司：与当地政府合作，享受政府优惠政策，能够提供一定程度上的价格竞争优势。
4. 服务需求分析根据我们的调查，养老院市场的主要服务需求包括生活照料、医疗护理、康复护理和心理支持。
消费者对于高质量的服务和设施的需求日益增加。
此外，在近年来，越来越多的消费者希望能够选择个性化的养老服务，例如提供特殊饮食、文化娱乐活动等。
5. 市场发展趋势在对市场发展趋势的研究中，我们发现以下几点：•技术应用增加：随着科技的不断发展，技术在养老院中的应用呈现出增长趋势。
智能化设备、远程监控系统等技术应用正在改善养老院的管理和服务质量。
•家庭式养老模式兴起：越来越多的养老院开始采用家庭式养老模式，提供更加温馨和个性化的服务，以满足消费者的需求。
•专业化护理服务需求增加：随着老龄化程度的加剧，专业化护理服务的需求也在增加。
消费者对于高质量的医疗和护理服务的需求有所提高。
6. 结论通过对养老院市场的调查分析，我们得出以下结论：•养老院市场规模庞大，并且具有稳定增长的趋势。
武汉养老调研报告武汉养老调研报告一、背景介绍随着人口老龄化的加剧，养老成为社会关注的焦点问题。
武汉作为中国中部地区最大的城市之一，也面临着养老服务与养老保障的挑战。
通过对武汉市养老服务现状进行调研，可以了解社会对养老问题的认知程度，发现存在的问题，并提出相应的解决方案。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和深度访谈相结合的方式。
问卷调查主要针对市民的养老需求以及对各种养老服务的满意度进行调查，并通过访谈了解到目前市场上的养老机构情况以及政府的政策安排。
三、调研结果1. 养老需求：调研发现，武汉市民对养老的需求较高，尤其是对于医疗保障和居家养老服务的需求量大。
市民对于养老设施的需求也较为迫切，希望政府能够提供更多的养老院、老年公寓等设施。
2. 养老服务：调研发现，目前武汉市的养老服务相对滞后，老年公寓、养老院等设施不足。
同时，已有的养老机构规模小，服务设施陈旧，无法满足日益增长的养老需求。
3. 政策支持：调研显示，政府对于养老问题的关注度较高，已出台了一系列的政策措施来支持养老服务的发展。
例如，鼓励社会资本投入养老服务行业，提供相应的税收优惠政策等。
四、调研结论1. 增加养老设施建设：应当加大投资力度，增加养老院、老年公寓等设施，以满足市民日益增长的养老需求。
2. 提升养老服务质量：要加强养老机构的管理，提高服务质量，提供全天候的医疗保障和居家养老服务，以满足市民的多样化需求。
3. 引导社会资本参与：政府应该鼓励社会资本投入养老服务行业，提供相应的税收优惠政策，以吸引更多的社会力量参与到养老服务中来。
五、建议措施1. 加大政府投资力度，增加养老设施建设。
2. 完善养老服务管理机制，加强对养老机构的监管和考核。
3. 开展养老服务的创新模式，提高服务质量和效率。
4. 鼓励社会资本投入养老服务行业，提供相应的税收优惠政策。
六、总结通过对武汉市的养老服务进行调研，我们发现养老设施不足，服务质量有待提高。
为了满足市民的养老需求，政府应该加大投资力度，提供更多的养老设施，并鼓励社会资本的参与。
[整理版]武汉市民办养老院发展状况调查武汉市民办养老院发展状况调查武汉市社科院杨莉随着中国老年人口的与日俱增，许多大中城市提前进入老龄化社会，建立健全社会福利网络，发展养老院产业成为迫切之需。
2010年《武汉市政府工作报告》中将“改善老年人生活条件，新建市社会福利院综合大楼，对社会办养老机构的新增床位按每张床位2000元给予一次性补贴，新增养老床位3000张以上。
每个中心城区新建1家示范性社区居家养老服务中心”作为今年政府为市民办理的十大实事中一项重点工作来抓。
一、发展社会养老事业适应老年人口变化的需求1、武汉市老年人口的现状及特点按国际通用标准，60岁以上人口比重达到10%或65岁以上人口比重达到7%以上，社会人口年龄结构进入老年型。
武汉市已于1996年进入老龄化社会。
目前武汉市老年人口显现出数量大、老龄化快、高龄化的特点。
截止2009年12月底，武汉市60岁以上老年人口121.9万人，占全市总人口835.5万人的14.59%，;2009年武汉老龄化程度比2008年增长了6.12%;70岁以上的中高龄老年人占全市老年人口的46.67%;80岁以上高龄老年人13.92万人，100岁以上老年人为800人。
2、中国养老市场的“未富先老”状况相对与欧美、日本等发达国家人口老化时雄厚的经济实力，中国面临的状况是“未富先老”，即在人均收入很低的情况下人口就已经老化。
据统计，1980年，全国在职职工与退休人员的供养比是13:1，2005年供养比是4:1，预计到2020年，抚养比例将达到2.5:1。
另一方面，医疗保障也是养老服务的最要内容。
卫生部曾经有过统计，60岁以上老年人慢性病患病率是全部人口患病率的3.2倍。
但目前老年人看病难、看不起病仍是一个普遍现象。
3、家庭养老功能的逐渐弱化老年人口增加，独生子女政策，让“四二一家庭”(一对夫妻同时赡养四位老人和一个小孩)越来越多。
同时经济发展使得住房条件改善，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，空巢老人家庭迅速增加，传统的“养儿防老”模式正面临困境。
远城区由于青壮年劳动力涌向城市，出现“三化”(老龄化、少儿化、女性化)并存的局面。
而农村社会保障制度建设严重滞后、缺位，留守老人不但要自我养老，还要担负隔代抚育责任，特别是贫困老人、病残老人、失地农户老人、独生子女老人的养老问题更加严重。
4、社会化养老需求激增国家的“未富先老”状况和家庭养老功能的弱化使得目前的养老方式和国办养老福利机构已不能完全满足现阶段的养老需求。
越来越多的家庭需要社会养老，福利院因此也越来越俏。
在汉口、武昌的中心城区，条件稍好的公办福利院，都是常年满员，有的老人甚至已经排队两年多，仍一床难求。
二、武汉市民办养老福利机构的发展现状1、政府鼓励、政策支持，民办养老机构数量增加近年来，由于社会化养老需求激增，武汉市政府在规划立项、资质审批、税收规费、培训用工、社会捐赠、特殊资助等六个方面出台19项优惠政策，鼓励养老服务社会化，采取民办公助的经营方式，补贴民办养老机构。
投资养老福利事业的民营资金逐年增多，民办养老院快递扩张。
从2005年至2010年3月31日止，武汉市共新增民办养老院56个，达到128家，床位数1.36万张，比2005年的72家，4913张，提高了77.7%和177%;半数以上为近五年新增，初现井喷行情。
2、民办养老院的养老服务体系初具雏形根据市民政局提供的数据显示，截止2010年第一季度武汉市养老床位总数是28529张。
其中，2家市级国办和13家区办城镇社会福利机构共有床位5000张;128家民办福利机构拥有床位1.36万张，占全市143个城镇养老机构总量的89.5%，养老床位总数的73.76%。
另有农村区域性中心敬老院87家，总床位数10205张;社区日间照料站62个，床位数3007张。
民办养老院由于体制灵活，入住方便自由，服务态度更好，定位明晰，可满足不同档次的消费需求，越来越被老人接受，已成为社会养老的主力。
3、民办养老机构尚处起步阶段，经营艰难由于养老事业属于微利产业，相对于公办养老机构的免费办公大楼、人员事业编制、国家财政补贴的得天独厚优势，民办养老院可谓生存艰难。
经营场地。
中心城区的民办养老院营业面积从仅有10余床位的几十平方米到近百张床位的数千平方米不等，房型都是双人间或三到四人间，也有五到六人间，少有单间出现。
房间面积在15平方米左右，每层楼设共用卫生间。
服务态度。
民办养老院的经济效益和老人是直接挂钩的，他们对入住的老人绝对做到全力以赴的服务，留住老人。
老板和护工没有很明显的分工区别，同样参加老人的护理工作，老板往往集护工、厨师、采购、财务、维修多重角色于一身。
“硬件上我们和公办福利院没得比，我们只能比软件，比服务。
”调查中许多民办院长这样表示。
收费标准。
武汉市养老院的收费一般由床位费、伙食费、护理费三部分组成。
相对于公办养老院统一的收费标准，民办养老院收费更灵活自由。
如目前武汉市最豪华的养老机构——侨亚置业集团投资的蔡甸侨亚老人村，提供集休闲、旅游、康复为一体的养老服务，健康老人每月收费从1200-3000元/人不等。
另一些只拥有30余张床位的小型养老院为吸引老人入住，完全不能自理的老人每月最高收费也不足千元。
入住客源。
在武汉市民办养老院代养的老人中，不能自理和半自理的老人占到入住养老院人员总数的50%;年龄超过80岁的占到80%。
很多90岁以上的老人入住时间都超过3年，也就是从80岁以后便在养老院里长住，他们是养老院的稳定客源。
70岁以下的低龄健康老人在养老院中几乎看不到。
正如实际情况所显现的，民办养老院接收的多是公办养老院难以接收的不能自理的老人。
民办养老院的存在，解决了诸多不能自理的老人和他们家庭的困难，也正是这样的老人最需要来自于家庭以外的养老支持。
从这个意义上说，民办养老院在社会养老中发挥了重要的甚至不可或缺的作用。
而且民办养老设施不要国家投一分钱，不要国家一个编制，不要国家养一个人，却替国家和家庭承担起了养老责任，然而他们却在市场竞争中步履维艰。
调查中另一个现象值得思考，越是收费低廉的养老院入住的不能自理的老人越多。
相反条件优越，收费昂贵的老人村，入住的健康老人越多，占到入住的八成以上。
三、民办养老福利院发展中存在的问题1、现有民办养老院在发展速度、规模、质量上仍显滞后目前武汉市拥有养老床位28529张，占全市老年人口的2.5%，与发达国家5-7%的比例相比，差距很大。
民办养老院床位数大多在30张左右，超过150张床位的只有12家，超过500张床位仅1家，没有一家达到1000张床位。
而且生活设施简陋、活动场地狭小、配套服务不到位，普遍经营档次较低，目前还没有一家称得上“国家二级福利院”。
2、投资回报率低，发展后劲不足办养老院“投入大、周期长、周转慢、利润低”是大家的共识。
在融资方面，投资者只能自筹资金，自找场地，银行对于养老事业并不看好，几乎没有向个人发放经营养老产业方面的贷款;政府对前期开办费用也没有相应的优惠和补贴。
在笔者调查的28家民办养老院，入住率普遍超过70%，但开业时间不足三年的基本都处于亏本和保本维持状态。
一方面养老院在发展初级阶段短期内经济效益不明显，另一方面还要面临老人入住后的房屋修缮、设备维修、设施新增更换等必要开支，大部分投资者显得发展后劲不足。
3、经营场地难觅，配套条件差目前民办养老院大多是租房办院。
然而租房办院有很多弊病:一是租金高，租期有限，提高了运营成本，而且难免要再迁址。
二是民居结构难以改造，生活配套设施与服务功能不相匹配，不适用。
譬如，卫生间的门能打的全都打掉了，但还是不够大，轮椅不能推进去，给老人洗澡十分不便;没有电梯，老人上下楼梯困难，活动空间小，老人休闲健身受限。
三是装修改造花费大，一旦迁址代价太大，如同二次创业，民办养老院不堪重负。
4、养老市场人力资源紧张调查中，民办养老院普遍反映护理人员难请。
有护理经验或卫校毕业的护士，因为待遇差，劳动强度大，社会地位低，不愿从事“伺候人”的护理工作。
能请到的护理人员多半来自农村，年龄老化，文化程度低，没有专业知识，只能从事较低层次的护理工作。
另外，人员流动性大。
有些护理人员，只干了一两天就走了，因为不能适应养老院的气味和工作环境;农民工到农忙的时候也会离开，等农忙过了很可能找别的工作。
导致民办养老院的养老对象和护理人员比例长期不协调，甚至出现1名工作人员服务10位老人的情况。
5、责任划分无章可循，服务管理亟待规范目前武汉市的养老服务工作缺乏规范的约束机制，特别是服务质量的评估和监督机制很不完善。
民办养老院代养的老人患心脑血管疾病、老龄痴呆和腿脚不便的居多，没有保险公司愿给有病在身的高龄老人办理意外伤害保险，这些都给民办养老院增添经营风险。
2009年8月，江岸区花桥孝心养老院有一位入住仅三个月的高龄老人半夜摔倒导致腿部骨折，为此家属向养老院索赔6万元。
院长张月娥觉得委屈，老人摔伤属于意外事故，即便是住在家中也是难免的，养老院每月只收取了几百元的护理费，难以承受六万元的索赔。
病人家属却认为老人既然入住到养老院，那么发生事故的所有责任都应由养老院负责。
双方在民政部门协商不成，2009年10月提交司法机关受理。
2010年3月江岸区法院开庭，官司到现在还没有定论。
张院长为此很伤心，决定关闭开办六年已处于盈利中的养老院，但其他入住老人和家属极力劝阻，养老院得以幸存，目前尚有36位老人入住。
民营养老机构企盼有相关的条约办法出台，完善养老市场管理体制。
四、民办养老机构发展的对策建议目前养老行业在我国民间投资领域还处于起步阶段，所必需的配套措施、规章制度还不够完善，这就要求政府抓紧实行发展民间养老福利事业的长期战略和政策。
通过制定一系列的政策、法规来优化投资环境,指导和支持养老产业社会化。
1、加大补贴力度，鼓励社会投资，形成支持民办养老的氛围养老事业属于社会福利事业，需要政府加大力度为投资者提供资金支持。
具体操作上可从以下几个方面入手:对新增的养老服务机构进行风险评估，达到要求的按注册资金和规模1:1的补贴前期启动资金;对办得好的民办福利院负责人，给场地、给奖励、给待遇，鼓励有条件的民办养老院开办连锁机构;对符合扩张条件的根据每年的考核指标，提供贷款担保，发放低息贷款;鼓励外资开办高规格大规模的养老院，并提供土地支持，提高养老产业档次，满足老人不同的养老需求，同时吸引高素质人才投身养老事业;对入住民办养老院的老人购买“老年人意外伤害”保险，每年由政府与养老机构共同出资，免除民办养老院经营者的后顾之忧，降低经营风险。
多管齐下，形成全社会都来支持社会办养老的氛围。
2、允许合理收益，加强政策落实到位发展民办养老院一方面是满足社会养老需求，另一方面是缓解政府养老的负担。
