房地产法18秋在线作业3-0004
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:C
2.（ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。
A.级别管辖
B.事务管辖
C.地域管辖
D.行政管辖
正确答案:C
3.具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）
A.3000万元
B.5000万元
C.2000万元
D.4000万元
正确答案:C
4.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?）
A.形式
B.性质
C.权利主体
D.义务主体
正确答案:C
5.新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。
A.3
B.2
C.1
D.半
正确答案:A
6.一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。
A.一
B.两
C.业主公约规定
D.物业公司规定
正确答案:A
7.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。
A.房地产开发公司
B.土地管理局
C.债权人
D.继承人
正确答案:C
8.大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。
A.1.5元至30元
B.1.2元至24元
C.0.9元至18元
D.0.6元至12元
正确答案:A
9.以下不属于房地产法律关系主体的是：（ ）
A.房地产开发公司
B.建筑商
C.城市建设规划部门
D.合伙组织
正确答案:D
10.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
正确答案:C
11.乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。
A.不得
B.可以
C.需经乡(镇)政府批准
D.需经村委会批准
正确答案:A
12.以出让方式取得的土地使用权是（ ）
A.无偿的
B.出租的
C.抵押的
D.有偿的
正确答案:D
13.在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。
A.土地使用税
B.房产税
C.土地使用税或房产税
D.土地使用税和房产税
正确答案:D
14.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力
A.无
B.限制
C.完全
D.相应的
正确答案:C
15.专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分
A.直接性
B.独立性
C.相关性
D.必然性
正确答案:B
二、 多选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ）
A.具有法人资格
B.以营利为目的
C.从事房地产开发和经营
D.合法性
正确答案:ABCD
2.房地产业的具体内容包括（? ）
A.房地产经营
B.房地产的开发与再开发
C.房地产中介服务
D.物业管理
正确答案:ABCD
3.房地产行政纠纷是指（ ）。
A.因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B.因房地产管理机关不作为而引起的争议
C.因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D.因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
正确答案:AB
4.房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因（ ）基于所有权变更而发生的纠纷。
A.房屋买卖、抵押
B.典当
C.赠与
D.继承
正确答案:ABCD
5.物权具有（ ）
A.直接性
B.排他性
C.公示性
D.必然性
正确答案:BC
6.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ）
A.《国有土地使用证》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D.《商品房销售(预售)许可证》
正确答案:ABCD
7.住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。
A.住宅小区内房屋及设备的维护
B.市政公用设施管理
C.绿化管理和环境卫生管理
D.治安保卫管理和社区文化
正确答案:ABCD
8.房地产抵押登记的具体程序（ ）
A.申请
B.受理
C.登记
D.发证
正确答案:ABD
9.房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。
A.以房地产作价投资人股的
B.以房地产抵债的
C.以获奖方式承受房地产的
D.以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
正确答案:ABCD
10.具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
正确答案:AB
11.土地权属包括（? ）、土地抵押权、地役权和他项权利
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地继承权
正确答案:ABCD
12.房屋租赁合同是（ ）合同。
A.诺成
B.双务
C.有偿
D.实践
正确答案:ABCD
13.我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）
A.登记的范围特殊
B.房地产权属登记属于强制性登记
C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D.登记具有较强的公信力
正确答案:ABCD
14.房地产市场包括（? ）
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产四级市场
正确答案:ABC
15.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）。
A.土地所有权归属的纠纷
B.土地使用权的纠纷
C.宅基地使用权纠纷
D.土地使用权出让和转让纠纷
正确答案:ABC
三、 判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。
A.错误
B.正确
正确答案:B
2.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
A.错误
B.正确
正确答案:B
3.一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。
A.错误
B.正确
正确答案:A
4.廉租住房的承租实行申请审批制度。
A.错误
B.正确
正确答案:B
5.建筑商不属于房地产法律关系主体。
A.错误
B.正确
正确答案:A
6.土地使用权出让的最高年限中，居住用地规定为50年。
A.错误
B.正确
正确答案:A
7.具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。
A.错误
B.正确
正确答案:A
8.预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。
A.错误
B.正确
正确答案:B
9.房地产产权具有绝对性和排他性。
A.错误
B.正确
正确答案:B
10.房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。
A.错误
B.正确
正确答案:A