房地产项目报批报建策略、技巧及公共关系维护

房地产开发如何报建摘要本文将介绍房地产开发如何报建的相关流程和注意事项。

首先，我们将简要介绍什么是报建，其目的和重要性。

然后，我们将详细介绍房地产开发报建的流程，包括前期准备、报建申请、审批和备案等环节。

最后，我们将提出一些注意事项，以帮助开发商顺利完成报建流程。

1. 简介报建是指将房地产项目计划向相关政府部门报备并获得批准和备案的过程。

其目的是确保房地产开发符合法律法规，保障企业和购房者的权益，同时维护社会秩序。

报建的重要性在于规范房地产市场，促进行业健康发展。

2. 报建流程2.1 前期准备在开始报建之前，开发商需要做一些前期准备工作。

首先，开发商需核实项目所在地的规划、建设和环保要求，确保项目符合相关规定。

其次，开发商还需完成申请材料的准备，包括项目规划、设计图纸、环境影响评估报告等。

2.2 报建申请报建申请是开发商向相关政府部门提交报建材料的过程。

开发商需根据当地政策和法规，选择合适的政府部门进行申请。

在申请过程中，开发商需要填写申请表格，附上相关材料，并按照要求缴纳报建费用。

2.3 审批审批是指相关政府部门对报建申请进行审查和评估的过程。

审批部门将对报建材料进行综合评估，包括项目的合规性、建设方案的合理性、环境影响等。

审批部门还可能组织现场考察和听证会，以进一步了解项目情况。

2.4 备案备案是指开发商获得报建批准后，将相关信息记录在政府部门的数据库中的过程。

备案是报建流程的最后一步，也是项目正式落地的标志。

开发商需将报建批准文件和相关材料提交给政府部门，完成备案手续。

3. 注意事项在进行房地产开发报建时，开发商需要注意以下几点：3.1 完善申请材料开发商要确保报建申请材料的完整性和准确性。

申请材料应包括项目规划、设计图纸、环境影响评估报告等。

开发商还应确保材料的合规性，遵循相关规定和标准。

3.2 遵循政策法规开发商要遵循政策法规，明确报建的相关要求。

不同地区可能有不同的政策和标准，开发商需了解当地的规定，并按照要求进行报建。

提升报批报建沟通效果的方法与实践在项目开发的过程中，报批报建是一项至关重要的工作，它直接关系到项目的合法性、进度以及最终的成功与否。

而在报批报建的整个流程中，有效的沟通则是确保工作顺利推进的关键因素。

良好的沟通能够提高工作效率，减少误解和冲突，为项目的顺利开展创造有利条件。

下面，我们将探讨一些提升报批报建沟通效果的方法与实践。

一、充分了解报批报建流程和要求要想在报批报建的沟通中做到游刃有余，首先必须对整个流程和相关要求有深入、全面的了解。

这包括熟悉各个环节的审批部门、审批程序、所需材料以及审批时间节点等。

只有心中有数，才能在与相关部门和人员沟通时，准确地表达自己的需求，清楚地理解对方的意见和要求。

例如，在办理建设工程规划许可证时，需要了解规划部门对于项目用地性质、容积率、建筑密度等指标的具体要求，以及提交的图纸和文件的规范格式。

如果对这些内容一知半解，就很容易在沟通中出现偏差，导致审批延误。

二、建立良好的人际关系在报批报建的过程中，与各个审批部门的工作人员建立良好的关系是非常重要的。

这不仅有助于提高沟通的效率和效果，还能在遇到问题时得到更多的支持和帮助。

要建立良好的人际关系，首先要做到尊重他人。

在与审批部门的工作人员交流时，保持礼貌、谦逊的态度，尊重他们的工作和意见。

其次，要学会换位思考，理解他们的工作压力和难处，尽量在沟通中提供清晰、准确的信息，减少他们的工作量。

此外，还可以通过适当的方式增进彼此的了解和信任，比如在工作之余进行一些简单的交流，或者在节假日送上一份问候和祝福。

三、提高沟通技巧有效的沟通技巧是提升报批报建沟通效果的关键。

以下是一些实用的沟通技巧：1、清晰表达在沟通中，要确保自己的表达清晰、准确、简洁。

避免使用模糊、含混的语言，尽量用具体、明确的词语来阐述问题和需求。

同时，要注意语言的逻辑性，按照一定的顺序和条理进行陈述，让对方能够轻松理解你的意图。

2、积极倾听倾听是沟通的重要组成部分。

理解这4句话，地产项目总速懂报批报建引言报批报建是房地产开发项目得以顺利开展的重要环节，它决定了项目快速开发的成败。

项目总作为项目第一责任人，如何快速抓住报批报建的关键点？在整个房地产项目开发的全流程中，报批报建贯穿始终，与项目建设程序紧密结合，龙湖、万科、碧桂园等标杆房企都将取得各项权证作为关键里程碑计划节点。

而无论何种类型的项目总，都应懂报批报建，了解取证的逻辑，能够通过与项目各方的沟通协调达到风险最小化、利益最大化。

根据标杆房企的报批报建经验，可以总结为以下四句话：第一，丰富的工作经验和熟练的技巧运用，是基础也是前提；第二，报批报建流程及案例库的建立与分享，是规范也是支撑；第三，相关部门高度的团队合作精神，是协同也是聚力；第四，保持内外部良好的公共关系，是技术也是艺术。

一、丰富的工作经验和熟练的技巧运用，是基础也是前提扎实的专业能力、丰富的工作实践经验和灵活多变的思维，是做好报建的基础。

创新使用一些技巧或策略，可加速报批报建进程。

新城控股2019年上半年跻身房企销售规模TOP10，离不开其长期以来在时间管理上下的功夫，通过一些“法宝”，大幅提高了公司在报批报建上的计划实现率：“晒一晒”：在前期报建上实行微信群管理，总裁也在群里，通过内部曝光报建成果来推动项目进展。

“查一查”：对项目进行飞行检查，集团人力和财务配合，每个项目上安排一个“内线”，审计可越级直接向集团汇报。

发现问题，直接曝光，闭门开会，实行高效率会诊，当场拿出整改方案，传递经验。

“奖一奖”：奖励政策含金量高，项目开工奖达20万，并高频率发放，起到最直接的激励作用。

“比一比”：①对内精细化运营：整合企业内部各核心业务系统数据，打造内部经营分析平台。

用数据说话，辅助决策分析；智能监测、风险评估，实现精细化运营。

并在此过程中沉淀企业数据资产。

②对外价值变现：充分挖掘企业数据资产并与外部资源对接，跨界合作。

探索新的营销模式，寻找新的盈利点，进行数据资产价值变现。

房地产项目报批报建策略、技巧及公共关系维护一篇：房地产项目的开发报建的外部主要工作内容：一、项目报建流程及主要审批成果二、项目设计审批（一）、设计方案审查（并联审查）1、方案预审需提供的材料：2、协办部门材料及数量：◆涉及消防事项的审查◆涉及园林绿地指标事项的审查◆ 涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下室）◆ 涉及市政公用设施安全事项的审查（涉及危及市政公用设施安全的建设项目）◆ 涉及国家安全事项的审查◆ 涉及电力保护事项的审查◆涉及河道管理事项的审查（限河道管理范围内的建设项目）◆涉及机场空域安全管理事项的审查◆涉及无线电管理事项的审查◆环境影响评价文件审查（二）、扩初设计审查（市住建局并联审查，各区、县住建局有差异）1、初步设计预审需提交的申请材料2、主办部门所需要的材料：（1）建设工程初步设计审批申请表（含电子表格）；（2）初步设计图说（按主办部门预审意见修改后）及其光盘；（3）涉及高边坡支护的，应提供边坡支护方案设计可行性评估报告；3、协办部门提供的材料：◆消防所需申请材料：◆园林部门所需申请材料：◆气象部门所需申请材料：◆人防部门所需申请材料：◆市政部门要求的申请材料：◆交通部门所需申请材料：（三）、建设工程施工图审查备案第一部分（综合篇）第二部分（消防专篇）第三份（节能专篇）三、项目工程办证（一)、建设用地规划许可证的办理（二)、项目核准（三)、建设工程规划许可证办理（四)、建设工程施工许可证办理（五)、建设工程预售许可证办理（六)、建设工程备案证办理●建设工程竣工验收备案四、项目工程招标（七)、建设工程招标报建（八)、建设工程招投标情况备案（九)、建设工程施工合同备案五、项目专项审查（十)、平基土石方专项工程（十一)、高切坡治理专项工程（十二)、建筑装饰专项工程六、项目施工报监（十三)、建设工程质量监督报监（十四)、建设工程施工临时占道、开口办理（十五)、移植行道树办理（十六)、人防设施损坏报批七、项目行政管理（十七)、房地产开发项目资本金管理（一)、房地产开发项目手册管理三、项目验收（二)、项目规划专项验收管理（三)、项目消防专项验收管理（四)、项目环保专项验收管理（五)、项目防雷专项验收管理（六)、项目园林专项验收管理（七)、项目节能专项验收管理（八)、项目竣工验收管理（九)、项目档案资料管理四、总结要点及相关案例：1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质3、总平面审查阶段4、管线综合审查、排水许可证5、单体审查、建筑工程规划许可证6、消防和人防专项审查7、节能审查、施工图审查8、渣土和建筑垃圾排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可9、质量监督、安全监督10、施工招投标、监理报建11、施工许可证12、放线、验线13、预售许可证14、关于预售中的土地解押15、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼16、潜规则概要第二篇：房地产项目的开发前期的内部主要工作内容：一、项目前期阶段1、建设工程规划许可证（规划局）（1）、施工图最终蓝图完成（公司）并通过图审（2）、建筑工程规划许可证（规划局）（3）、目标成本审核通过（公司）（4)、项目预算审核通过（公司）2、开发项目的前期工作流程、完成标志、控制要点及主要风险：3、项目可行性研究报告（公司）4、项目定位报告（公司）（1）市场定位、客户定位、产品定位、价格定位（2）、经济测算（3）、项目发展报告：开发计划、项目考核指标初定、资金流2、国有土地使用权证（国土局）3、建设用地规划许可证（规划局）（1）、建筑方案设计通过（公司）（2）、方案文本报规通过（规划局）（3)、项目投资概算（公司）5、建筑工程施工许可证（建设局）6、项目开工（公司）:项目开工主要流程7、样板区开放（公司）:样板区开放主要流程8、预售许可证（房管局）案例：预售许可证办理所需资料(1)、项目亮相（公司）(2)、项目开盘（公司）项目前期阶段小结：核心工作：项目定位、方案设计、预售许可证获取关键性节点：五证的获取、样板区开放最主要影响因素：1、拆迁影响项目启动时间；2、定位报告、规划设计质量导致工作出现反复；3、报规报建工作推进缓慢；4、设计单位履约能力。

房地产开发报建岗工作技巧总结很多人眼里报批报建的工作不过就是吃吃喝喝，请客送礼，其实不然，报批报建工作绝非如此简单。

很多人以为报建不就是掌握很多人脉关系，熟人多而已，没有什么技术含量。

其实不然，报建需要掌握的基础知识很多。

很多时候没有熟人，没有关系，也不代表做不来报建工作。

人脉资源这些东西，其实人都是讲感情的，一回生二回熟，要建立也不难，要破坏人脉关系也很简单。

很多人以为，政府门难进脸难看，里面工作人员整天悠闲没事做，喝茶看报纸过一天，其实不然。

就我接触的深圳各个政府职能部门，日常工作也很多，都很忙;门好进、脸也好看，有问题的文审批起来就比较难。

毕竟时代不同了，政府变成了服务型政府，但是法律规章政策制度也完善了很多，大家法律意识提高了很多，不再为了点绳头小利为开发商冒大风险。

点击>>工程资料免费下载因此，遇到报建难题就需要相应的技巧。

01外在因素1、外表整洁，干净利落。

曾见过染黄毛的小年轻带耳环前去政府报文，总感觉那里格格不入。

2、避免不良习惯。

有些人不论到那个办公室都喜欢随手一支烟，自以为是交际融入的好手段，但并不是每个人都喜欢吸二手烟;还有人中午喝酒，酒气浓厚。

3、接地气，不要过于西装革履，与众人格格不入。

低档西装感觉卖推销业务员，高档西装，又感觉比领导奢华气派，这些都不适合做报建。

当然也比较忌讳女人穿着比较暴露跑报建。

4、态度真诚、既不要低声下气、更不要高冷拒人千里之外。

即便相关事情存在瑕疵问题，也没必要低声下气。

5、经常站政府、站领导角度立场考虑问题。

政府领导也有其难处，对于市场主体而言，法无明文规定即可为，但是对政府领导而言，法无明文规定不可为。

02内在因素1、基本的相关报建周边的政策要熟悉，除了更新、规划、国土、房产外，住建、工信经促、发改、环保水务、城管等都要有所了解。

起码知道上述职能部门的职责及机构设置。

涉及房产城市更新相关的政策又有哪些?遇到问题起码知道大概是哪个部门的职责，可以去哪个科室咨询。

一、土地手续：1．土地出让条约：通过出让的方法取得土地使用权并签订土地出让条约。

2．土地用地勘测图。

3．建立用地批准书。

4．土方单税、地税完税证明（财务局、地税局）。

5．土地登记申请，审核发土地使用权证。

二、计划手续：1．项目总平面计划，计划设计方案申报经计划委员会通事后，发计划批文，按计划批文治理建立用地计划证。

时间需2-3周。

2．建立工程计划许可，凭据总平面图计划，进行项目建立工程单体开端设计，申报单体工程计划许可。

时间需2-3周。

3．交纳计划技能办事费、配套费等，治理城建档案移交条约。

三、项目发改委立项：1．项目申请陈诉（工程咨询院）。

2．项目计划批文、总平面图。

3．情况影响评价（环保局）。

4．抗震设防（地动局）。

5．无线电委员会等部分意见。

6．治理完以上质料后报经发改委审批后发立项批文。

四、工程施工手续：1．园地三通一平，到达园地平整，水、电、路通具备施工条件。

2．工程勘察、设计。

凭据单体工程计划具体要求进行勘察，勘察单元出详细勘察陈诉后，设计单元进行设计出施工图。

时间需6-7周。

3．图纸设计审查：工程施工图纸审查（建立局图审中心），消防设计审核（消防局），防雷设计审核（气象局），人防手续（人防局）。

时间需2-3周。

4．工程报建，察看现场。

5．治理工程施工、监理招标，确定施工、监理单元，发中标通知书，签订施工、监理条约。

时间需4-5周。

6．前期绿化设计，治理绿化审批手续。

7．建立工程质量监视手续及建立工程宁静监视手续。

8．修建垃圾处理、商混供给条约。

9．交纳相关用度，社会劳动保障费、开发治理费等。

10．申办修建工程施工许可证。

11．签订开发项目条约、项目手册，治理开发经营许可证。

五、工程建立阶段：1．临时设施计划许可，计划放验线事情。

（计划局）2．开工建立，进行工程质量控制、本钱控制、进度控制。

3．配套工程施工建立。

4．衡宇面积测绘，治理衡宇销售手续（房管局）。

5．签订销售条约，接纳资金。

房地产企业开发报建与公共关系全过程管理实战案例讲座这是一门结合房地产全程开发的报建实战课程，通过开发流程的一系列报建环节的梳理和核心部门公共关系的剖析，告诉房地产企业开发负责人一个优秀的报建人员如何高效地开展工作，才能保证企业开发项目快速取得合法证照。

良好公共关系的建立与维护不仅对于已开发项目具有直接的促进作用，同时对于公共危机的处理和化解、企业长期形象的建立、各项优惠政策的博取具有重要的意义，可以让房地产公司开发人员提高对开发报建的认识，培养和训练专业的报建与公关关系管理团队，让你从不断发生的繁琐企业管理事务中，找到最核心的关键，做一个内行的开发管理者！【课程收益】Ø让房地产企业提高对开发报建的认识Ø教会房地产管理层如何用好开发人员Ø让房地产管理层学习公共关系的有效利用Ø让房地产报建从业人员快速入门和提高层次【课程大纲】一、如何理解和判断房地产项目的开发报建1、当前国内典型企业对报建工作的认识和理解2、报建工作在房地产项目全程开发中的地位和作用3、优秀企业开发报建体系的组成分析二、如何构建适合房地产企业的报建流程和体系1、开发项目所在城市的报建基本框架和流程2、不同报建阶段的具体分析Ø用地环节（含拆迁安置阶段、管网拆除、土地确认书、国土合同、土地契税、国土证等方面的报建程序或流程的具体研究）Ø立项环节（投资备案、项目资本金、可行性研究，水土保持等）Ø规划设计环节（规划方案、建筑方案审查、初步设计审查、施工图设计和审查等）Ø工程建设环节（招投标、建筑节能、环境保护知识）Ø销售环节（开盘前期的报建、媒体审查、大小权证的办理）Ø竣工验收环节（规划验收、消防、人防、绿化、防雷等）3、开发主线——五大证照报建剖析（结合实际案例）Ø如何根据企业实际情况取得国土证Ø用地规划许可证办理Ø快速办理工程规划许可证Ø施工许可证的办理Ø预（销）售许可证办理4、技术独立系统的报建技巧和策略Ø临水、正式用水的报建策略Ø临电、正式用电的报建技巧Ø如何推进大市政道路建设的报建Ø通信、网络、燃气、供暖等专业部门的报建策略5、企业如何构建恰当的报建模式和流程Ø按项目开发流程，由不同部门分阶段报建模式Ø统一由一个部门对外报建模式Ø报建团队和专业组相结合的报建模式Ø不同报建工作界面的搭接和分隔Ø高效的报建会议如何组织和管理三、报建工作典型难点及技术处理（结合实际案例分析）1、对项目报建难点和阶段的客观认识和分析2、项目抢跑开工建设的处理3、国土问题（红线交叉、土地抵押等）的解决4、施工图和方案差异大的处理5、竣工验收超指标的状况处理四、不同类型开发企业实际关注的报建节点1、民营企业关注哪些开发报建节点2、结合内外部情况，掌控报建工作的时效性和有效性3、国资企业关注哪些开发报建节点五、房地产企业开发报建团队的建设1、如何遴选和培养报建人员2、报建人员的知识结构体系3、基本礼仪与岗位再培训的重要性4、报建人员的心理调节5、报建奖罚制度的执行和完善六、房地产开发项目报建的相关政策法规分析1、国土法规2、建筑及设计规范3、相关法律制度4、销售条例等七、房地产公共关系的理念1、公共关系是房地产企业战略管理的重要组成部分2、公共关系对房地产投资、建设、营销的强烈支撑八、公共关系对房地产企业的价值体现1、各项优惠政策的博取2、报建工作的快速推进3、工程建设的安全进行4、企业形象塑造的最佳途径5、销售环节的可靠保障九、如何搭建和维护开发建设中的公共关系平台1、政府公共关系平台搭建与维护（政府、国土、规划、建委、发改委、房屋管理局、市政、公安等）2、金融系统公共关系平台搭建与维护（银行、税务、信托、基金、投资公司等）3、合作单位公共关系平台建设（工程方、监理方、中介公司、媒体等）4、新闻系统公共关系建设（广播、电视、网络、电台等）十、开发建设中的核心部门和核心人脉的剖析1、国土系统重点职能部门和人脉2、规划系统重点职能部门和人脉3、政府系统重点职能部门和人脉4、建委体系重点职能部门和人脉十一、维护良好公共关系的秘诀1、企业人员的素质（形象、气质、谈吐、着装等）2、从公共关系到私人关系的建立和发展3、“润滑剂”的使用技巧十二、人脉关系循环利用策略1、人脉资源的调动2、人脉资源的推荐3、人脉资源的适度培养十三、公共关系与公共危机1、危机公关与公共关系培养的统一和协调2、良好的公共关系是化解企业公共危机的有效工具十四、公共关系与房地产营销1、公共关系是房地产营销过程的重要资源2、公共关系是实现房地产促销的有力保障十五、实操的体会1、心如止水，攻心为上的策略2、实事求是的态度3、做人的理念【专家介绍】乔老师房地产投资领域资深从业人士，研究生毕业于重庆建筑大学房地产学院，建筑技术经济及管理专业。

房地产项目报建的工作流程与沟通技巧案例概况:湖南XS房地产开发公司，于2011年3月招拍挂竞得雨花区湖南环保科技产业园内一宗地块，用地面积77161.01平方米，115亩，土地开发性质为住宅和商业。

在房地产业和建筑业飞速发展的今天，报建员的重要性和工作效率非常重要，因为报建员必须在较短的时间内实现项目五证的获取：1、国土证，2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建设工程施工许可证5、预售证。

报建员负责项目前期开发报建工作，内容繁钜。

一、负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。

二、负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。

三、完善房屋入住所需的各种手续，证件等。

四、参与各有关单位及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的合同。

五、负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续。

七、负责到发改委、规划局、土地局、建委等部门办理地产开发项目立项及可研批复等手续。

八、负责土地前期谈判,组织办理土地征用手续。

九、负责组织办理工程项目的所有开工任务手续和土地勘查手续等。

十、负责办理消防验收、规划验收、档案验收、环保验收的竣工验收手续。

十一、负责组织办理各项能源及通讯设备的报批、安装。

十二、全面熟悉掌握建设项目报建程序和规费交纳标准。

拿证的同时保证开发计划顺利的实施。

本人是2012年3月份应聘到公司，因为没有任何报建工作经验，所以在工作中很努力的学习，入职以来是由部门经理带着我穿梭于各大政府到有关部门和形形色色的人打交道开始了报建工作中的沟通。

总结我的心得是：在一线报建工作中真是最锻炼人，也是成长最快的地方，需要综合素质和长期的各方面积累，手续的报建和办理只是一个表面的过程和现象，需要透过现象看到真的内在反应的问题。

耐心和刻苦是必备条件之一，人与人彼此之间的沟通最为重要，现在工作一年多的我明白了一个现实情况，报建和办理的结果只有两种：通过或者不通过，而其中的原因却是千差万别。