reits财务术语

A:

abandoned property废弃财产面

abandonment废弃、放弃货载（海运保险中遇有损失，货主放弃原货，取得全额赔偿）abandonment charges废弃费用

abatement折扣

abnormal depreciation特别折旧

above par超出票面价格

absorbed burden (同applied expenses)已吸收负荷

absorbed costs已吸收成本

absorbed declination已吸收跌价

absorbed expenses (同applied burden)已吸收费用

absorption吸收

abstract book收支撮要簿

abstracts撮要表

acceptable accounting principle可岁接受会计原理

acceptable principle可接受原理

acceptance承兑；承兑汇票

acceptance maturity record承兑票据到期记录

acceptance payable应付承兑票据

acceptance receivable承竞票据登记簿

accepted accounting principles已接受会计原理

accepted draft (bills) 已承兑汇票

Accepter 受票人

Accommodation bill; accommodation note (kite); accommodation paper欠单

Account帐；帐户；会计科目

Accountability会计责任

Accountable warrant责任支出的支付命令（即事前未经审计的支付命令）

Accountancy 会计官；会计学；会计工作

Accountant 会计员

Accountant general 会计长；会计主任

Accountant in bankruptcy破产核算员

▌第一章 REITs得定义与相关概念得区别

第一节REITs得定义与特点

一、REITs得定义

REITs就就是房地产信托投资基金,就是房地产证券化得重要手段。具体而言,REITs就是一种以发行股票或收益凭证得方式汇集众多投资者得资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者得一种信托基金。

REITs得收益主要来源于租金收入与房地产升值,收益得大部分将用于发放分红。REITs长期回报率较高,与股市、债市得相关性较低。REITs其实就是房地产证券化得一种,就是把流动性较低得、非证券形态得房地产投资,直接转化为资本市场上得证券资产得金融交易过程。

与我国信托纯粹属于私募性质所不同得就是,国际意义上得REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国得开放式基金与封闭式基金。近二十年来,北美地区得REITs收益最佳(13、2%),欧洲次之(8、1%),亚洲REITs得平均收益最低(7、6%);由于欧债危机得影响,欧洲REITs收益率迅速下降至9、2%,而北美地区得REITs则取得了12、0%得平均收益。可见,在不同时间区间内,不同国家与地区得房地产景气程度往往大相径庭。

二、REITs得特点

总得来说,REITs具有如下几方面得特点:

(1)流动性:REITs将完整物业资产分成相对较小得单位,并可以在公开市场上市或流通,降低投资者门槛,并拓宽了地产投资退出机制。

(2)资产组合:REITs大部分资金用于购买并持有能产生稳定现金流得物业资产,如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。

(3) 税收中性:不因REITs本身得结构带来新得税收负担,某些地区给予REITs产品一定得税收优惠。

(4)积极得管理、完善得公司治理结构:公开交易得REITs,大多为主动管理型公司,积极参与物业得经营全过程;同时,与上市公司一样拥有完整得公司治理结构。 (5)收益分配:REITs一般将绝大部分收益(通常为90%以上)分配给投资者,长期回报率高,与股市、债市得相关性较低。

REITs通俗解释

什么是REITs

REITs是房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts）的缩写，是指一种由多个投资者共同出资，并通过购买和管理各种类型的房地产资产来获取投资收益的投资工具。REITs像股票一样在证券交易所进行交易，投资者可以通过购买REITs的股票来间接投资于房地产市场。

REITs的特点

1. 高流动性：与直接投资于房地产相比，REITs具有更高的流动性，投资者可以通过买卖REITs股票来快速调整投资组合。

2. 分散风险：REITs往往拥有多个房地产资产，包括商业不动产、住宅物业、酒店、医疗设施等，通过分散投资来减少个别资产带来的风险。

3. 稳定收益：根据法律规定，REITs必须将大部分收益分发给股东，因此投资者可以通过持有REITs股票获得稳定的现金流收益。

4. 免纳公司所得税：REITs按照特定的法律条款，可以免纳公司所得税，这使得REITs能够将更多的收益分配给股东。

5. 专业管理：REITs通常由专业的房地产管理公司运营，他们负责寻找和管理房地产资产，投资者可以放心交由专业人士来管理。

REITs的类型

根据所持有的房地产资产的不同，REITs可以分为以下几种类型：

1. 商业地产REITs

商业地产REITs主要投资于各种商业不动产，包括购物中心、写字楼、工厂、仓库等。这类REITs的收入主要来自于租赁收益，租户通常是各种企业和零售商。商业地产REITs的风险相对较低，因为租约通常较长且收入稳定。 2. 住宅地产REITs

住宅地产REITs主要投资于租赁住宅物业，例如公寓楼、公寓社区等。这类REITs的收入来自于租金收益，租户通常是个人租房者。由于住宅地产市场较为稳定，住宅地产REITs通常具有较低的风险。

3. 健康医疗REITs

健康医疗REITs主要投资于医疗相关的房地产，例如医院、诊所、养老院等。由于健康医疗服务的需求稳定增长，这类REITs通常具有较高的稳定性和长期增长潜力。

reits解读

REITs（房地产投资信托）是一种特殊类型的投资工具，它允许个人投资者通过购买信托份额来间接投资于房地产项目。REITs的出现，使得普通投资者能够轻松地参与到房地产市场中，分享房地产投资的收益。

一、REITs的基本结构和分类

REITs是一种特殊的公司结构，其基本组成包括：信托公司（trust company）、房地产公司（real estate company）和资产管理公司（asset management company）。信托公司负责发行REITs的股份并管理REITs的资金。房地产公司负责购买、运营和管理各种类型的房地产资产。资产管理公司负责管理REITs的投资组合和提供资产管理服务。

根据其投资的对象和特点，REITs可以分为不同的类别。最常见的几种REITs分类包括：

1.商业地产REITs：主要投资商业地产，如购物中心、办公楼和酒店等。 2.住宅地产REITs：主要投资住宅地产，如公寓、房屋和学生宿舍等。

3.工业地产REITs：主要投资工业地产，如仓库、工厂和物流园区等。

4.基础设施REITs：主要投资基础设施项目，如桥梁、公路和港口等。

5.医疗保健REITs：主要投资医院、诊所和养老院等医疗保健设施。

二、REITs的特点和优势

1.高流动性：由于REITs可以在证券交易所进行交易，因此投资者可以随时买卖REITs的股票，享受高度的流动性。

2.分散风险：REITs的投资组合通常包含多个房地产项目，可以降低单个项目的风险，实现风险的分散。

3.稳定收益：REITs通过出租和销售房地产来获得租金收入和资本利得，因此具有相对稳定的收益。 4.高现金分配：REITs需要将其收入的90%以上分配给股东，以免受到公司所得税的影响。这使得REITs的股东可以获得高额的现金分红。

5.透明度和监管：作为一种受监管的投资工具，REITs需要遵守严格的监管要求，如定期报告和审计等，确保投资者的利益得到保护。