住宅工程质量分户验收规则

住宅工程质量分户验收规则

一、基本规定

（一） 分户验收的条件

1、工程已完成设计和合同约定的工作量。

2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

6、施工单位已提交工程竣工报告。

（二）分户验收前的准备工作：

1、根据工程的特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。

2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。

4、在室内地面上标记暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电

控制箱内电气回路标识清楚。

5、确定检查单元。

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

（三）住宅工程分户验收应符合下列规定：

1、检查项目应符合本规则的规定。

2、每一检查单元计量检查的项目中有90％及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差

不超过允许偏差的1.2倍。

3、分户验收记录完整。

二、室内地面

（一）普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）

1、水泥楼地面面层粘结质量

（1）验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。

（2）质量要求：面层与基层结合牢固，无空鼓。

（3）检查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。

（4）检查数量：对所有布点全数检查。

2、外观质量

（1）验收内容：面层观感质量。

（2）质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。

（3）检查方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。

（4）检查数量：逐间检查。

（二）板块楼地面面层

1、外观质量

（1）验收内容：板块楼地面面层外观质量。

（2）质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、

掉角、缺棱等缺陷。

（3）检查方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。

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住宅工程质量分户验收方案

有限责任公司

年月日

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. 一、编制依据

为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《》及国家现行有关工程质量验收标准，及上海市有关文件要求等编制的。

二、明确各方职责

（一）、建设单位：

1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。

2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。

（二）、监理单位：

1、参加施工单位编制分户验收方案；

2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。

3、按要求配备一定数量的监理人员。

4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。

5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。

(三)、施工单位:

1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有:

(1)、明确各方职责

(2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位.

. 的分户检验批项目，以及检查内容和数量。

(3)、根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图。

(4)、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型，不同设计做法的户型设计做法表。

2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。

3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验项目和内容，绘制并参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

住宅工程质量分户验收表

分验户表

工程名称 房（户）号

建设单位 验收日期

施工单位 监理单位

序号 验收项目 主 要 验 收 内 容 验 收 记 录

1 楼地面、

墙面和顶棚 地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净

2 门 窗 窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装

3 栏 杆 栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施

4 防水工程 屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水

5 室内主要

空间尺寸 开间净尺寸、室内净高

6 给排水工程 管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置

7 电气工程 接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置

8 建筑节能 保温层厚度、固定措施

9 其 它 烟道、通风道、邮政信报箱等

分户验收结论

建设单位 施工单位 监理单位 物业或其他单位

项目负责人：

验收人员：

年 月 日 项目经理：

验收人员：

年 月 日 总监理工程师：

验收人员：

年 月 日 项目负责人：

验收人员：

年 月 日

重庆市建设工程质量监督总站监制 住宅工程质量分户验收汇总表

分验汇总表

工程名称 建筑面积

建设单位 结构及层数

施工单位 验收户数

监理单位 最终验收日期

内容 验收情况

检验项目

情况 本工程已根据《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》要求，进行了分户验收。

对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏 处；

外窗及外墙进行了 试验，发现外窗渗水 个，外墙渗水 处；

室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验 间，发现渗漏 间；

室内有排水要求房间和阳台进行了排水试验 间，发现积水和渗水 间。

以上检查过程中发现问题经整改后均已重新检查验收合格。

室内共有 户，验收合格 户，验收不合格 户；

1

温州市住宅工程质量分户验收规则（试行）

目录

1 总则 ............................................................................................................... 3

2 术语 ............................................................................................................... 4

3 基本规定 ....................................................................................................... 5

4 分户验收的组织及程序 ............................................................................... 7

5 室内地面 ....................................................................................................... 8

5.1 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面） ......................... 8

5.2 板块楼地面面层 ..................................................................................... 8

6 室内墙面、顶棚抹灰工程 ......................................................................... 10