2011年青海省房地产策划师考试题库

房地产策划师一，单项选择题。

1•企业对员工职业责任的教育主要通过以下途径来实现：以质量观念促责任意识；完善各项 岗位规章制度和（）A 、建立健全评价体系B 、诚实守信C 、坚持真理D 、爱岗敬业2、 现代思维方式的表现形式主要有：相似联想、发散思维、逆向思维、侧向思维和（ ） A 、稳定思维 B 、动态思维C 、自由思维D 、定型思维3、 （ ）是加速新技术、新材料、新工艺的应用，降低产品成本，提高效率和竞争力的 有效途径。

A 、爱岗敬业B 、创新C 、办事公道4、 创新中强化创造意思首先是创造意思在竞争中培养,大胆设想。

A 、标新立异B 、提出问题C 、发现问题5、 以下房地产营销现状分析内容有误的一项是（ A 、 应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势 B 、 应提供目标市场的资料C 、 人文地理是分析的主要内容之一D 、分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分 6、 房源的变动性主要包括放个方面：一是其（ ）的变动，二是其使用状态的变动。

A 、价格因素B 、政策因素C 、经济因素D 、项目因素7、 生态住宅在功能上更趋于原始状态和自然状态，主要以造型均为原始人、土著人的部落 形式为主要依据，它是一种提供人回味、体验部落和栖息方式的生态住宅属于（ ）。

A 、生态住宅类B 、生态智能类C 、生态宗教类D 、原始部落类8、 下列不属于房地产特征的有（）A 、位置固定性B 、大量投资性C 、保值增值性D 、区域性10、项目形象主要、建筑立面形象、视觉识别形象、市场推广形象是楼盘形象（）。

12、户外媒体包括看板、旗帜、空中飞行物、指示牌、（ ） A 、传播媒体B 、售点广告C 、印刷媒体D 、围墙广告13、房地产策划要使用市场的需求， 吻合市场的需求。

要时时刻刻考虑市场的方向问题， 使房地产经营活动建立在良性循环的轨道上。

这体现房地产策划的（ ）特征。

A 、地域性B 、市场性C 、系统性D 、前瞻性14、房地长市场细分的程序是（）1）、确定粗略市场：针对确定的目标市场特性； 2）、制定进口目标市场的营销策略； 3）将每个粗略的细分市场按购买者的饿反应程度大小顺序排列； 4）、找出每个粗略细分市场 的特性，从中选择有利于企业的粗略细分市场作为目标市场； 5）、计算目标市场给企业带 来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度；6）、考虑可供利用的广告媒体、销售渠道、运输等费用的高低、目标市场的特征和企业期望利润大小。

房地产策划复习题答案（大部分）第一篇：房地产策划复习题答案(大部分)房地产项目策划复习题1.房地产项目策划的涵义房地产项目策划是指根据房地产开发项目的具体目标，以市场调研和市场定位为基础，综合运用各种策划手段，并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。

有以下几层意思：⑴具有明确的目标；⑵在市场调研和市场定位基础上进行；⑶需要遵循特定程序；⑷综合运用各种策划手段；⑸最终要提供可操作性的策划文本2.房地产项目策划基本程序有哪几个阶段及每个阶段的主要内容有哪些?(详见6—8页)⑴研究项目的背景:环境考察和文献研究⑵确定目标：从形式、功能、经济和时间考虑⑶收集和分析信息：两个指导原则①着眼于目标；②怎样利用信息⑷拟定策划方案：①书面大纲；②目标客户确认；③产品定位；④主要卖点的提炼；⑤推广建议（品牌形象树立、广告创作、营销手段）答：按房地产项目策划的发展进程分阶段（1）项目用地的获取与选址（获取土地使用权）（2）房地产市场调查（问卷调查了解消费者心理，寻找目标客户）（3）房地产项目投资策划（投资环境分析，确定项目投资方向，投资组合及确定项目的总体资金运作方案）（4）房地产项目定位（项目市场定位，产品定位，概念设计）（5）房地产项目规划设计（项目整体规划方案设计，确定建筑风格和楼盘特色，住宅设计，公共建筑规划设计，景观设计）（6）房地产项目营销策划（定价策略，营销前准备工作，制订营销计划并对实施过程进行控制和管理；整合传媒资源，分析广告时机选择和节奏控制，进行产品宣传，推广活动的策划）（7）房地产经营策划（物业管理，物业设施管理，物业资产管理和房地产组合投资管理）3.市场调查分为几个阶段,每一阶段程序具体步骤.⑴准备阶段：①提出问题，确定目标；②初步情况分析（非正式调查）；③制定调查方案、计划⑵实施阶段：④建立调查组织；⑤收集第二手资料；⑥收集第一手资料⑶分析和总结阶段：⑦数据的分析与解释；⑧撰写调研报告；⑨总结、反馈4.系统抽样,分层抽样,随机抽样,PPS抽样的区别与适用情况.◇系统抽样：等距抽样、机械抽样或间隔抽样，它是把总体的元素进行编号排序，再计算出某种间隔，然后按这一固定的间隔抽取元素来组成样本的方法。

房地产策划师复习题1. 进行上市节奏控制，应做好研究竞争对手和是市场空白点，还有做好（）。

[单选题]降价涨价完善的准备工作(正确答案)以上全不选2. 下列土地使用权获得方式中属于无偿出让的是( )。

[单选题]协议出让挂牌出让行政划拨(正确答案)招标出让3. （）是指以某种衡量尺度来表示控制对象的预期或可接受的活动范围，即对衡量尺度加以定量化。

[单选题]控制目标控制范围控制市场控制标准(正确答案)4. 注重问卷的实地处理时，宜采用( )问卷方式。

[单选题]自填式代填式(正确答案)他填式代理式5. （）是价格形成的基础。

[单选题] *A.成本B.价值(正确答案)C.盈利D.消耗6. 在市场营销价格策略中，（）不是其所关注的内容。

[单选题] *A.定价原则B.定价方法C.定价策略D.具体价格(正确答案)7. 认筹流程是：填写顾客认筹表、交纳诚意金、（）、按先后次序编号、领取VIP 卡。

[单选题] *A.领取收据(正确答案)B.领取发票C.领取号码D.以上全选8. （）是一种大规模建设新区的开发。

[单选题] *A.建设卫星城(正确答案)B.建设小城镇C.建设中心城D.建设核心城9. （）是指同一幢建筑物中不同楼层之间的价格差异，通常以每平方米的单价差额来表示。

[单选题] *A.水平价差B.垂直价差(正确答案)C.横向价差D.其他价差10. （）是指项目取得预售许可证后，所进行的试探市场反应，检验产品定位等营销策略的对外销售阶段。

[单选题] *A.认筹期B.开盘期C.尾盘期D.解筹期(正确答案)11. 市管辖的县人民政府所在地镇的总体规划，报所在地（）审批。

[单选题] *A.市人民政府(正确答案)B.县人民政府C.市人大D.市人大常委会12. 房地产信托以（）基础。

[单选题] *A.财产B.信任(正确答案)C.委托D.代理13. 房地产区位的形成一是（），二是后天的人工影响。

[单选题] *A.先天的地理条件B.先天的自然条件(正确答案)C.先天的交通条件D.以上全选14. 物业的接管验收由（）负责。

房地产策划复习资料第一篇：房地产策划复习资料房地产策划理论题一、单项选择题（1分×35题，满分35分，请将正确选项填在题中的划线处）1、关于职业道德，正确的说法是C。

（A）职业道德是从业人员职业资质评价的唯一指标（B）职业道德是从业人员职业技能提高的决定性因素（C）职业道德是从业人员在职业活动中应遵循的行为规范（D）职业道德是从业人员在职业活动中的综合强制要求2、从业人员在职业活动中应遵循的内在的道德准则是C。

（A）爱国、守法、自强（B）求实、严谨、规范（C）诚信、敬业、公道（D）忠诚、审慎、勤勉3、按照职业道德要求，职业化是指从业人员工作状态的D。

（A）标准化、规范化、制度化（B）全球化、现代化、市场化（C）一致化、动作化、简约化（D）高效化、人性化、科学化4、下列关于“员工敬业度”的说法中，正确的是B。

（A）美国社会学家盖洛普首次提出了“员工敬业度”的概念（B）“员工敬业度”表示只对工作负责，但与员工的忠诚度无关。

（C）敬业度高的员工虽然工作兴趣较低，但工作态度与其他员工无差别（D）敬业度高的员工一定是天赋高、才华出众的优秀员工5、关于诚信，正确的说法是A。

（A）诚信是从业人员在职业生涯中的道德资本（B）诚信只是针对他人而言的遵约守信状态，与自我的内在信念无关（C）为监督诚信落实、维护自身的合法利益，要坚持诚信条件论的观点（D）无论作出怎样的承诺，坚持履行承诺是诚信的本质内涵6、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为C。

A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图7、可行性研究是项目立项、审批D的依据。

A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协议合同8、经济适用房营销策略一般采用B。

A、市场细分化策略B、市场整体性策略C、市场密集型策略D、价格策略9、房地产营销第三阶段又称为D。

A、产品营销B、满足营销C、中级营销D、导向型营销10、TOWHOUSE又称为C。

一、选择题1、房地产资产最重要的一个特性是（）。

A、寿命周期长B、位置的固定性或不可移动性C、适应性D、政策影响性2、（）是在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法。

A.成本导向定价法B.成本加成定价法C.目标利润定价法D.主动竞争定价法3、（）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。

A.随行就市定价法B.主动竞争定价法C.比较定价法D.成本导向定价法4、房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（）。

A、前期工程费B、建安工程费C、公共配套设施建设费D、基础设施建设费5、当开发项目用地面积一定时，( )的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。

A、建筑密度B、建筑物占地面积C、容积率D、建筑覆盖率6、房地产开发投资企业所得税税率一般为（）。

A、15%B、20%C、25%D、33％7、当计息周期短于1年的复利计息时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A、名义利率大于实际利率B、实际利率大于名义利率C、名义利率等于实际利率D、实际利率小于名义利率8、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A、是否考虑资金的时间价值B、是否考虑本金的时间价值C、是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D、采用名义利率还是实际利率9、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A、土地使用权转让市场B、新建商品房租售市场C、土地使用权出让市场D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市10、房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。

A、国家B、省、自治区、直辖市C、城市D、区位11、房地产营销中的活动也称为（）A、主题营销B、媒介营销C、价格策略D、事件营销12、在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。

A、物业管理B、规划优势和地段特征C、价格攻势D、配套设施13、广告强销期广告预算约占总量的（）A、20%B、30%C、40%D、50%14、包括概念设计、项目策划和（）A、价格策划B、物业策划C、营销策划D、区域策划15．( )是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。

《房地产策划师》职业资格（水平）考核试卷一、单项选择题：1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（）A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（）A、天然材料B、防水材料C、人造材料D、复合材料3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（）A、孔隙率B、密实度C、硬度D、强度4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（）而进行的调查。

A、权属状况B、位置C、土地用途D、共用情况5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）A、1%B、2%C、10%D、8%6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（）共五个系统的有机统一。

A、艺术B、生态C、科技D、支撑7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（）及施工图设计等。

A、初步设计B、外立面设计C、价格估算D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（）A、《国有土地使用证》B、《商品房预售许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（）出售给SPV.A、自有资产B、资产收益C、租赁合同D、股票10、 ABS融资是指（）A、建设—运营—移交B、互助基金C、按揭贷款D、资产支撑证券化11、 PM2系统以（）为控制核心。

A、筹资成本B、合同成本C、收支项目D、建安成本12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（）三个步骤。

A、分析B、统计C、归纳D、建档13、可行性研究是项目立项、审批（）的依据。

A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（）A、0.5B、2C、3D、415、风险分析又称为（）A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、动态分析二、多项选择题：1、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：（）。

班级 学号 姓名 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2011-2012学年下学期单元考试《房地产策划师》总复习一、单选题（每题1分） 1.（ ）是保障个人与社会正常秩序的第二道放线。

A 、道德规范 B 、法律规范 C 、道德和法律规范 D 、社会公德 B P5 2.从（ ）上看，资本主义市场经济从属于资本主义基本制度的一种体制一种手段。

A:所有制 B:分配制度 C:生产目的 D:社会性质 D P6 3.人内在的根本的道德价值观念，在人的整个道德素质中，居于（ )地位。

A 、核心 B 、核心和主导 C 、中心 D 、主导 B P10 4.在家庭道德、公共道德和职业道德三个领域中 ,一直以 ( )为中心。

A. 家庭道德 B. 公共道德 C. 职业道德 E. A 和B A P10 5.一般来说， 企业形象包括企业的（ ）、内部形象、和外部形象。

A 、道德形象 B 、文化形象 C 、媒体形象 D 、公众形象A P116.（ ）是职业道德的重要规范，是从业人员上岗的首要条件和基本素质。

A 、爱岗敬业B 、诚实守信C 、办事公道D 、文明礼貌 题号 一 二 三 总分 得分D P117.职业活动的前提是( )。

A 职业道德 B经济条件 C职业选择 D职业指导C P138.（）是广告主题的基础和依据，没有它的广告主题就失去了诉求焦点，没有内容的侧重点。

A.广告目标B.消费心理C.形象策划D.信息个性D P5279.职业责任是由社会分工决定的，是职业活动的中心，往往通过（）的方式来维护。

A、法律、法规B、道德规范C、行政、法律D、行政手段C P1510.（）是市场经济法则。

一、单项选择题1.下列（ D ）不是非随机抽样方法。

A.任意抽样B.判断抽样C.配额抽样D.分层抽样2.下列（ D ）不属于外部次级资料。

A.官方资料B.学术单位资料C.产业资料D.结案统计报告3.在房地产策划咨询工作中，房地产策划师以下行为中符合房地产策划师职业道德的是（ A ）。

A.根据自己的研究和分析，判断该房地产开发方案是否能实施B.随意附和开发商C.刻意揣摩开发商的意图，曲意逢迎D.人云亦云，不坚持自己的立场4.房地产策划的终端是（ A ）。

A.房地产营销B.土地开发C.房地产投融资D.建筑施工5.房地产业最基本、最主要的物质生产活动是（ C ）。

A.城市建设B.房地产营销C.房地产开发D.房地产投资6.根据现行法规规定，新建房屋应于竣工后（ C ）内申请办理所有权登记。

天个月个月个月8.房地产抵押贷款的额度一般最高不得超过抵押物现行作价的（ C ）。

％％％％9社会主义道德建设要以（ C ）为核心。

A．创造社会价值B．实干创新C．为人民服务D．公正诚信10.我国城市总体规划的局部调整由（B）作出。

A.城市规划行政主管部门B.城市人民政府C.城市建设部门D.城市环保部门11.房地产开发商赋予房地产项目的“灵魂”是（ B ）。

A.观念B.主题C.手段D.思路12.（ C ）是营销管理活动的核心。

A.房地产项目前期策划B.房地产项目中期策划C.房地产项目后期策划D.房地产项目销售策划13.最早的物业管理是（ A ）创造出来的。

A.奥克维亚·希尔女士B.亨利·奥利文先生C.亚历山大·罗伯特先生D.巴顿·乔纳德先生14.（ C ）是我国物业管理的划时代文件，也为我国物业管理的正规化、法制化奠定了基础。

A.《物权法》B.《物业管理条例》C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《民法通则》15.房地产复合策划阶段的策划思想以（ D ）理念最为常见。

A.品牌B.投资C.战略D.泛地产16.（ A ）是房地产开发项目最主要的资金来源。

房地产策划师一，单项选择题。

1.企业对员工职业责任的教育主要通过以下途径来实现：以质量观念促责任意识；完善各项岗位规章制度和（）A、建立健全评价体系B、诚实守信C、坚持真理D、爱岗敬业2、现代思维方式的表现形式主要有：相似联想、发散思维、逆向思维、侧向思维和（）A、稳定思维B、动态思维C、自由思维D、定型思维3、（）是加速新技术、新材料、新工艺的应用，降低产品成本，提高效率和竞争力的有效途径。

A、爱岗敬业B、创新C、办事公道D、团结互助4、创新中强化创造意思首先是创造意思在竞争中培养，其次有敢于（），再次要善于大胆设想。

A、标新立异B、提出问题C、发现问题D、有创新精神5、以下房地产营销现状分析内容有误的一项是（）。

A、应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势B、应提供目标市场的资料C、人文地理是分析的主要内容之一D、分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分6、房源的变动性主要包括放个方面：一是其（）的变动，二是其使用状态的变动。

A、价格因素B、政策因素C、经济因素D、项目因素7、生态住宅在功能上更趋于原始状态和自然状态，主要以造型均为原始人、土著人的部落形式为主要依据，它是一种提供人回味、体验部落和栖息方式的生态住宅属于（）。

A、生态住宅类B、生态智能类C、生态宗教类D、原始部落类8、下列不属于房地产特征的有（）A、位置固定性B、大量投资性C、保值增值性D、区域性9、生态住宅有舒适、（）、安全、卫生和美观的要求。

A、现代B、方便C、绿化D、环保10、项目形象主要、建筑立面形象、视觉识别形象、市场推广形象是楼盘形象（）。

A、文化的定位B、定位的内容C、广告的内容D、楼盘的价格11、房地产广告媒体要有公共传播媒体、（)和印刷媒体三大类。

A、报纸媒体B、户外媒体C、电视媒体D、售点广告12、户外媒体包括看板、旗帜、空中飞行物、指示牌、（）A、传播媒体B、售点广告C、印刷媒体D、围墙广告13、房地产策划要使用市场的需求，吻合市场的需求。