下载文档原格式
商业街开街全程营销策划方案一、背景随着城市化进程的加快，商业街在城市中扮演着越来越重要的角色，成为人们休闲购物的热门地点。
商业街的开街活动不仅是一次庆典，更是一个宣传和推广的契机。
本文将围绕商业街开街活动的全程营销策划方案展开。
二、目标1. 提高商业街品牌知名度和美誉度2. 吸引更多的顾客来到商业街消费3. 增加商业街的销售额和利润4. 增强商业街与商家之间的合作关系三、全程营销策划方案1. 策划前期准备1.1 开展市场调研，了解目标消费者的需求和喜好，制定市场营销方向1.2 确定开街活动的日期、时间、地点和主题，制定活动策划方案1.3 联络相关合作伙伴，寻求赞助商支持，以降低开街活动的成本2. 宣传策划2.1 设计开街活动宣传海报和宣传册，突出主题和亮点，吸引目标消费者的关注2.2 利用线上媒体平台，如微博、微信公众号等进行推广，发布活动信息和吸引报名参与2.3 利用线下宣传渠道，如电视、广播、报纸等，进行广告投放，提高活动知名度2.4 制作开街活动预告视频，在各大视频平台进行推广，引起观众的兴趣和期待3. 开街活动策划3.1 主题活动以商业街的特色和主打产品为依托，设置各种主题活动，如时装秀、美食节、音乐会等，吸引目标消费者的兴趣和参与。
3.2 开街仪式设计一场精彩的开街仪式，邀请知名人士或明星担任嘉宾，为商业街正式揭幕，树立品牌形象。
3.3 特色展览在商业街的街头巷尾安排特色展览，展示商业街的历史和文化，增加参与者的观展体验。
3.4 抽奖活动推出丰厚的抽奖奖品，吸引消费者前来参与并提高商业街的人气。
3.5 街头表演安排各种街头表演活动，如乐队演奏、舞蹈表演等，为商业街营造热闹的氛围。
3.6 新品发布商业街内的商家可以利用开街活动的机会进行新品发布，吸引更多消费者的目光和购买欲望。
4. 活动运营4.1 客户关系管理通过顾客信息的采集和分析，建立顾客档案，实施差异化营销策略，提高顾客忠诚度。
4.2 会员营销开展优惠券、积分兑换等会员营销活动，吸引顾客进行多次消费，并提高商业街的销售额和销售频次。
商业街营销策划方案文一、市场分析1. 市场背景商业街是一个以商业和零售为主导的商业综合体，通常位于城市的繁华地段，拥有大量的商铺和商户。
商业街经营的行业多样，包括服装、餐饮、家居、美容等，是城市商业发展的重要组成部分。
2. 市场需求随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，人们对购物环境和消费体验的要求也越来越高。
商业街需要满足消费者的多样化需求，提供优质的商品和服务，创造舒适的购物环境，提高消费者的满意度。
3. 市场竞争商业街的竞争主要来自同行业的竞争对手。
商业街需要与竞争对手进行差异化竞争，通过独特的商品和服务吸引消费者，提高市场份额。
4. 市场机会城市发展、人口增长、购买力提升等因素为商业街提供了市场机会。
商业街可以抓住机会，通过运营和营销策划，吸引更多的消费者，增加销售额。
二、目标市场1. 目标人群商业街的目标人群是周边居民、上班族和游客。
周边居民是商业街的稳定客户，他们是商业街的主要消费者群体；上班族是商业街的重要客户，他们在闲暇时间进行购物消费；游客是商业街的附加客户，他们对当地物产和特色商品有一定的兴趣。
2. 目标市场规模商业街的目标市场规模是根据周边居民和上班族的数量来确定。
通过统计数据和市场调研，可以确定商业街的目标市场规模。
三、营销策略1. 品牌定位商业街需要确定自己的品牌定位，以吸引目标市场的消费者。
品牌定位主要包括品牌形象、品牌价值、品牌文化等方面。
2. 产品策略商业街需要提供多样化的商品和服务，以满足消费者的多样化需求。
可以引入热门品牌和新品牌，提供高品质的商品和服务。
3. 价格策略商业街的价格策略需要根据市场需求和竞争情况来确定。
可以采取折扣、促销等方式，吸引消费者，增加销售额。
4. 渠道策略商业街可以建立自己的线下销售渠道，同时也要注重线上渠道的开发。
通过线下线上结合的方式，提供便利的购物方式，增加销售额。
5. 促销策略商业街可以通过举办各类促销活动来吸引消费者，如打折、特价、满减等。
商街活动推广策划方案一、背景分析商街作为商业集聚区，是商家和消费者交流的重要场所。
然而，在竞争激烈的市场环境下，商街活动的推广变得尤为重要。
本文将结合实际情况，制定一套适用于商街活动推广的策划方案，以提高商街知名度和吸引力。
二、目标定位1. 提高商街知名度：通过推广活动，将商街打造成为人们心目中的首选购物地点，提高商街知名度。
2. 增加商街客流量：吸引更多的消费者和游客前往商街，提升商街的客流量。
3. 增加商业合作伙伴：吸引更多的商家入驻商街，丰富商街的产品和服务种类。
三、推广活动方案1. 开展主题节日活动主题节日活动是吸引消费者的重要方式。
可以针对不同的节日，制定相应的推广活动，如春节、元宵节、情人节、清明节、五一节、七夕节、国庆节等。
主题节日活动需要提前准备，如活动策划、物资准备等。
可以通过街头布置，商品促销、游戏互动等方式，吸引更多的消费者前来参与活动，增加商街的客流量。
2. 举办大型户外演出活动大型户外演出活动可以吸引更多的人流量，提升商街的知名度。
可以邀请一些知名艺人或艺术团体进行演出，如歌手、舞蹈团、魔术师等。
演出时间可以选择在周末或节假日，吸引更多的人群前来观看。
可以设置舞台、音响、灯光等设备，提供良好的观看体验。
针对活动期间的商家，可以提供特别的促销活动，如打折、满减、赠品等，吸引消费者购买。
3. 举办体育赛事活动体育赛事活动是提升商街吸引力的重要方式。
可以组织一些商家参与足球赛、篮球赛等比赛，吸引消费者前来观赛。
可以配备专业的裁判和安全措施，确保比赛的公正和安全。
同时，商家还可以提供相关产品的促销活动，如运动装备、球迷用品等，增加商街的销售额。
4. 开展特色美食活动开展特色美食活动可以吸引更多的消费者前来品尝美食。
可以邀请一些知名的厨师或餐饮品牌进行烹饪展示，向消费者展示特色美食的制作过程。
可以提供特色美食的免费品尝或优惠活动，吸引消费者尝试。
同时，商街也可以与周边餐馆合作，推出特色美食套餐，增加商街的销售额。
商业广场前期营销推广方案一、市场分析在制定商业广场前期营销推广方案之前，必须先进行市场分析，了解目标客户的需求、竞争对手的情况以及市场潜力等因素。
1.目标客户：确定商业广场的目标客户群体，包括年龄、收入水平、职业等方面的特征。
2.竞争对手：了解附近的竞争商业广场及其他相似的商业设施，包括他们的优势、不足和销售策略等。
3.市场潜力：通过用户调研和市场调查等方式，了解目标市场的需求和潜在客户的需求。
二、品牌建设品牌建设是商业广场前期营销推广的关键一环。
通过明确品牌定位、品牌形象和品牌价值，来吸引目标客户，并增强他们对商业广场的认同感和忠诚度。
1.品牌定位：根据目标客户群体和市场需求，明确商业广场的定位，例如高档、时尚、娱乐等。
2.品牌形象：设计与商业广场定位相符的标志、宣传海报、室内装饰等，打造独特的、有吸引力的品牌形象。
3.品牌价值：强调商业广场的优势和特色，例如优质服务、多样化的购物和娱乐体验等。
三、传统媒体推广传统媒体推广是商业广场前期营销推广的重要手段之一、通过报纸、杂志、电视、广播等媒体渠道来传播广场的信息和优势。
1.报纸和杂志广告：在有关的当地报纸和杂志上发布广告，宣传开业日期、特惠活动、租赁信息等。
2.电视和广播广告：在当地电视台和广播上购买广告时段，播放商业广场的宣传片或广告，吸引目标客户的关注和兴趣。
四、社交媒体推广1.建立官方账号：在各大社交媒体平台注册并设立商业广场的官方账号，用于发布广场的最新动态、特惠活动和优惠信息等。
2.打造互动内容：发布有趣、有创意和与广场相关的内容，吸引用户关注和分享。
五、活动推广通过举办各类促销、娱乐和互动活动，吸引目标客户到商业广场购物和参与其中，提升销售和知名度。
1.促销活动：开设特惠折扣、满减优惠、代金券等促销活动，吸引客户到商业广场购物。
2.娱乐活动：举办音乐会、舞台表演、时装秀等娱乐活动，吸引目标客户到商业广场消费和参与其中。
3.互动活动：开设游戏、竞赛、抽奖等互动活动，增加用户与商业广场的互动和参与感。
商业街营销策划方案范文一、背景分析商业街是一个聚集各类商户的商业区域，是商业活动的重要集中地。
随着消费者需求的不断增长，商业街面对着日益激烈的竞争压力。
因此，制定一套科学合理的营销策划方案，对商业街的发展至关重要。
二、市场调研和分析1. 调查商业街的人流量情况，以确认潜在消费者人数和购买力。
2. 调研商业街对顾客需求的了解程度，以确定优势商户的特点和短缺领域。
三、目标1. 提高商业街的知名度和曝光度，吸引更多潜在顾客。
2. 增加商业街的客流量，并提升顾客购买力和顾客满意度。
四、策略1. 提升商业街的形象和品位(1) 通过改善商业街的建筑物和环境，提升整体形象，增加吸引力。
(2) 设计统一的商业街标识，增加曝光度和知名度。
(3) 主办商业街活动，如文化展览、音乐演奏会等，以增加商业街的文化氛围。
2. 加强市场宣传和推广(1) 制作商业街宣传册和地图，发放给消费者，以帮助他们了解商业街的特色和商户信息。
(2) 通过电视、广播和报纸等媒体渠道进行宣传，提高商业街的知名度。
(3) 利用社交媒体进行线上宣传，引导潜在顾客到商业街消费。
(4) 与当地旅游机构合作，将商业街纳入旅游景点之一，吸引更多游客。
3. 提供优质的顾客服务(1) 增加商业街的停车位和便利设施，提高顾客的便利性。
(2) 建立会员制度，提供个性化的服务和折扣优惠，增加顾客忠诚度。
(3) 培训商业街员工的服务技巧和沟通能力，提高服务质量。
(4) 定期举办消费者满意度调查，了解顾客需求和改进空间。
4. 合理运营商业街的租赁业务(1) 通过长期合作和租金优惠，留住具有竞争力的商户。
(2) 发掘新兴商业领域的潜力，吸引该领域的商户入驻。
(3) 定期举办商业街商户交流会，促进商户之间的合作和团结，形成合力。
(4) 定期对商业街进行改造和升级，以保持竞争力。
五、实施计划1. 第一阶段（一个月内）(1) 完成对商业街的全面调研，了解消费者需求和商户情况。
商业街营销策划方案书篇一：商业街开街全程营销策划方案“十一”开街全程策划案目录一、项目十一开街的重大意义二、项目十一开街的目的三、项目十一开街成功的综合分析四、项目十一开街的基本要求和条件五、项目开街的策划推广思路分析六、项目开街各环节联动关系图七、项目十一开街组织机构八、项目十一开街活动的重要内容九、项目开街前宣传推广策略十、项目十一开街旅游组织办法十一、项目开街及国庆氛围包装解决办法十二、项目十一开街执行部门物料准备明细十三、项目十一开街商家活动组织十四、项目开街媒体组织、新闻报道及专访组织十五、项目十一开街安全保障组织措施十六、项目开街后至春节营销推广组织预案附件：一、文殊坊开街活动流程及时间表二、文殊坊商家落位图、导游图、安保监控图、人车动线图、活动整体规划图、导示落位图三、开街活动临时指示系统及文案表现四、文殊坊邮品首发及邮政代办点开业活动方案五、商家活动细案及组织措施六、花车组织实施方案七、仿古锁开光及赠送实施方案八、街道命名门牌设置方案九、文殊坊中秋名人堂活动方案十、文殊坊川西坝子院院香小吃长廊组织实施方案十一、文书坊十大亮点文殊坊“十一”开街全程策划案10月1日，文殊坊项目将迎来隆重开街的历史性时刻，一个厚载成都人文历史、演绎本土民俗风情、聚集百载民居艺坊、荟萃九州珍物奇技的“都市第一禅林”、“休闲第一坊”，即将呈现在世人面前。
作为一个可持续发展的旅游项目，文殊坊将以创意新、品质高、规模大、影响广的特点，成为中国西部旅游的著名品牌、休闲成都的名片，为海内外游客及广大成都市民奉上全新的休闲旅游享受。
文殊坊已呈现部分招商结束后，面临国庆“十一”的整体开街，开街活动为10天，10月1-7日为主题活动日，开街后到春节文殊大庙会期间为商业繁荣保温期。
就文殊坊十一开街来讲，意义重大，全面树立项目的市场形象品牌，为项目持续的商业繁荣打下坚实的基础，形成项目的品牌集约化经营特点，成为成都乃至全国的旅游休闲“新天地”。
商场活动前期推广策划书3篇篇一《商场活动前期推广策划书》一、活动背景随着市场竞争的加剧，商场需要不断推出有吸引力的活动来吸引消费者，提升销售额和品牌知名度。
本次商场活动旨在通过丰富多彩的活动内容和优惠政策，吸引更多的顾客前来购物和消费。
二、活动目标1. 提高商场的知名度和美誉度，吸引更多的潜在顾客。
2. 增加商场的客流量和销售额，提升商场的经济效益。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点商场内部及周边区域五、目标受众1. 周边居民：他们是商场的主要消费群体，对日常生活用品和休闲娱乐有较高的需求。
2. 上班族：他们通常在下班后和周末有购物和休闲的需求，对时尚、品质和便捷性有较高的要求。
3. 学生群体：他们对时尚、潮流和娱乐有较高的兴趣，是商场的潜在消费群体。
六、推广策略1. 线上推广社交媒体宣传：利用公众号、微博、抖音等社交媒体平台发布活动信息、优惠政策和精彩瞬间，吸引用户的关注和参与。
电子邮件营销：向会员和潜在顾客发送电子邮件，介绍活动内容、优惠政策和特别礼品，邀请他们前来参加活动。
线上广告投放：在百度、今日头条等搜索引擎和资讯平台上投放广告，提高活动的曝光率和率。
2. 线下推广海报张贴：在商场周边、公交站台、地铁站等人员密集的地方张贴活动海报，宣传活动信息和优惠政策。
传单发放：安排工作人员在商场周边、写字楼、学校等地方发放活动传单，向潜在顾客介绍活动内容和优惠政策。
户外广告：在商场周边的广告牌、电子显示屏等户外媒体上投放活动广告，提高活动的知名度和影响力。
七、活动内容1. 主题活动举办时尚秀：邀请知名模特和时尚品牌展示最新的时尚趋势和服装款式，吸引时尚爱好者和消费者的关注。
举办亲子活动：设置亲子游乐区、亲子手工制作区等，让家长和孩子一起度过一个愉快的周末。
举办美食节：邀请知名餐厅和美食品牌入驻商场，提供各种美食和特色小吃，让顾客在购物的同时享受美食的乐趣。
2. 优惠政策满减活动：顾客在商场购物满一定金额可享受一定金额的减免优惠。
商业步行街项目开盘前期推广方案Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#虹桥商业步行街项目开盘前期推广方案（8月28日——9月31日）一、前期工作总结经过前期的工作准备和推广宣传，虹桥商业步行街在8月28日当天开始进行公开派筹，派筹情况不容乐观，经过分析，有如下几点原因：1.推广方式上形式单一，渠道窄。
所采用的惯用宣传手法（如：报纸、夹报、户外广告）不能发挥作用，宣传的诉求点空洞，没有实质性的内容能有效吸引客户群的关注。
在SP活动的时间选择上有失误，未造成轰动性的效果。
2.没有一个充分的理由能让客户产生购买欲望，缺少能有效吸引人气的理由与卖点。
3.街景工程和推广宣传严重脱节，项目派筹准备不足，比较仓促。
4.推广中没有注重推广的执行监督力度，使推广方案不能有效的传达到客户手中，降低了信息发布的有效受众面。
5.项目硬件准备上不足，现场没有达到预期的商业氛围的效果，现场销售氛围较差，这也是造成项目现场冷清的重要原因。
6.销售方式单一，相关问题（如：优惠政策、销售模式等）没有及时解决，对客户没有吸引力，造成了咨询客户和下单客户比例的严重失调。
7.广告设计的表现立意不足，画面单一，色彩昏暗，没有充分表现出虹桥商业步行街的时尚、休闲、地方特色的三大主题。
8.江油市同质产品过多，分流了相当一部分客户，造成了每个项目都“吃不饱”销售不畅的现象。
二、后期宣传推广安排江油市是一个经济较发达的二级地市，但市民获取信息的渠道比较单一，传统的宣传手法不能达到宣传的目的，故而，我们必须及时调整推广方式，采用一些通俗并行之有效宣传手法。
现场包装销售现场是客户最终达成成交的最后地点，现场氛围的营造直接关系到客户对虹桥商业步行街未来发展的信心，和嘉公司认为现有销售环境还有待完善，具体要求如下：1.街景的环境的完善，灯光、休闲设施、景观设施、广告宣传设施必须在九月十日前全面完工，争取在项目正式开盘销售日完成整体销售环境的营造。
商业街营销活动方案引言商业街作为城市商业中心的重要组成部分，是吸引顾客并促进经济发展的关键。
商业街营销活动是提高商业街知名度、吸引顾客、增加销售额的有效手段。
本文将介绍一套全面的商业街营销活动方案，以帮助商业街获得更多的关注和收益。
目标本营销活动方案的目标是： 1. 提高商业街知名度和曝光率； 2. 吸引更多的顾客光顾商业街； 3. 增加商业街店铺的销售额。
方案细节1.主题活动商业街可以定期举办各类主题活动，如节日庆祝、季节促销等。
下文将以圣诞节为例进行说明。
2.活动策划商业街应提前策划好活动内容和各项准备工作。
具体策划包括： - 确定活动的主题和形式，如圣诞市集、演出等； - 制定活动日程安排，包括开展时间、地点和持续时间； - 联络商业街内各店铺，邀请其参与活动，并商议合作方式； - 设计活动宣传品和广告素材，包括海报、传单等； - 寻找合作伙伴，如赞助商、演出团队等。
3.宣传推广为了让更多的人知道和参与活动，商业街需要进行宣传推广。
具体措施包括：- 利用各种宣传途径，如社交媒体、电视广告、户外媒体等，传播活动信息； - 利用商业街物业内部渠道，发送电子邮件、短信等通知活动详情； - 邀请本地社区、学校等相关机构参与，并提供相关宣传材料； - 制作吸引人的海报和传单，分发给商业街周边居民和游客。
4.促销优惠为了增加店铺销售额和吸引更多顾客，商业街可以在活动期间提供促销优惠。
具体措施包括： - 商业街内店铺联合推出打折促销活动，如满减、买一送一等； - 与周边餐饮店铺合作，提供特别套餐或优惠券； - 与商业街内店铺合作，举办抽奖活动，吸引顾客参与； - 提供购物礼券或积分奖励活动，增加顾客回头率。
5.活动亮点商业街活动的成功与否离不开一些亮点。
具体亮点可以包括： - 提供特色表演或娱乐活动，如乐队演出、街头艺术表演等； - 举办特色品牌展销活动，推广商业街特色产品； - 设置游戏互动环节，吸引顾客参与并增加活动趣味性； - 创造浓厚的节日氛围，如圣诞树、装饰灯光等。
商业街宣传策划方案1. 引言商业街是一个汇聚各类店铺和服务的地方，为了吸引更多的消费者，提高商业街的知名度和影响力，我们需要制定一份全面的宣传策划方案。
本文档将介绍我们的宣传目标，并提供一些具体的策略和措施来实现这些目标。
2. 宣传目标我们的宣传目标是提升商业街的知名度、吸引更多的消费者、增加商业街的销售额。
具体来说，我们希望在接下来的六个月内，商业街的知名度至少提高20%，客流量达到每天5000人次，销售额增长至少10%。
3. 宣传策略和措施3.1 提升知名度3.1.1 社交媒体宣传利用社交媒体平台，如微博、微信公众号和QQ空间等，发布商业街的介绍、活动信息和特惠促销等内容。
与当地有影响力的个人和机构合作，邀请他们转发我们的宣传信息，扩大我们的影响力。
3.1.2 传统媒体宣传与当地的报纸、电视台和广播台合作，发布商业街的新闻报道和广告，提高商业街在主流媒体上的曝光率。
3.2 吸引消费者3.2.1 主题活动组织一系列主题活动，如商业街小吃节、文化艺术展览和音乐演出等，吸引消费者前来参与。
这些活动可以提供特色的商品和服务，增加消费者的体验感。
3.2.2 优惠促销与商业街内的店铺合作，推出一些独家优惠和促销活动。
例如，组织会员专享活动、限时折扣和赠品等，吸引消费者前来购物。
3.3 增加销售额3.3.1 会员制度建立商业街的会员制度，为会员提供特殊的权益和优惠。
例如，会员可以享受额外的折扣、积分兑换和专属活动等。
通过会员制度，激励消费者增加消费频率，增加销售额。
3.3.2 品牌合作与知名品牌合作，引进他们的产品或举办联合活动。
这些品牌可以吸引更多的消费者，增加商业街的知名度和销售额。
4. 宣传效果评估为了评估宣传效果，我们将采取以下方法： - 社交媒体数据分析：跟踪宣传活动在社交媒体平台上的转发量、点赞量和评论数量等，评估宣传内容的影响力。
-消费者调查：利用问卷调查等方式，了解消费者对宣传活动的知晓程度、满意度和购买意愿等，评估宣传活动对消费者的影响。
阳光舜城·欣欣嘉园商业街营销推广策划方案广州宏杰房地产物业代理有限公司2002年11月18日前言根据阳光舜城·欣欣嘉园建设进度，目前社区的重要建设项目——配套商业街即将进入市场推广阶段。
作为整个大型社区居住中心的重要配套项目，其重要性和巨大发展潜力不言自明。
因此对其进行准确有效的功能定位和前期推广策划是当前面临的工作重点。
在策划思路中，我们希望能够整合项目目前拥有的各种优势资源，力求树立阳光舜城社区商业步行街的鲜明市场形象，提高商业街本身乃至阳光舜城项目整体的竞争能力。
根据本项目的具体情况，我司用创新、实效的专业态度，通过认真细致的研究分析，拟提出以下策划方案。
一、商业街现状分析1、阳光舜城社区商业圈消费环境1）社区规模宏大，消费需求旺盛阳光舜城由实力雄厚的三联集团投巨资建设，规划总面积8.71平方公里，总建筑面积280万平方米，建成后可容纳5.6万人居住。
建成后将成为一个规模宏大、环境优美、配套完善、居住人口众多的超大型现代成熟人文社区。
小区商铺的经营就是以为住户提供配套和生活便利为目的，特别对于大规模居住社区而言，住户的生活更依赖于自身的商业配套，因此生活消费结构稳定、需求旺盛。
2）服务辐射面广，多种商业形式并存商业街作为未来社区重要的中心商业配套设施，其服务范围不仅在中城，而且将辐射至南、北两城，对整个阳光舜城的生活居民产生不可替代的作用。
同时，未来商业街经过合理规划，多种商业形式并存，将会全面地满足社区居民的基本生活需求。
3）生活圈日趋成熟，商业潜力巨大阳光舜城自1999年1月10日开工建设以来，社区配套逐步完善，社区建设已初具规模，现已完成住宅项目25万平方米，有1300余套住宅交付使用。
至2001年底，已有1000余户居民入住，入住业主主要为驻济各大院校教师、省直机关公务员、商务人士、职业经理人、各类专业人士等。
由此可知，社区居民层次结构稳定，综合素质较高，消费力强大，无疑将在未来形成一个消费需求旺盛的社区生活圈，商业发展潜力巨大。
4）统一规划经营管理，创造社区商业成功典范在符合阳光舜城整体项目定位的前提下，对商业街进行统一规划、统一经营、统一管理，加快其成熟周期，形成具有鲜明特色的济南首条社区配套商业步行街，迅速提高市场知名度和美誉度，使商业街成为本地区家喻户晓的社区配套商业成功典范。
二、商业步行街项目分析（SWOT分析）●优势（S）1）项目位于阳光舜城中心居住区，社区人口集中，消费需求旺盛；2）社区居住人群结构稳定、素质较高，易形成持续的购买能力和消费流量；3）项目尚处于功能规划阶段，有很大的调整空间；4）社区规模庞大，能够开展多种经营，有利于实现规模经营效应；5）中城现已入住过万居民，生活圈初现，发展潜力巨大。
●劣势（W）1）阳光舜城总体建设周期较长，整个社区商业氛围形成仍需时日；2）目前“期铺”的性质令本项目初期的推售会面临较大的阻力；3）商业街项目定位尚未明确，市场关注度及投资者信心有待提升。
●机会（O）1）济南市内目前尚未出现类似大规模的社区商业项目，条件成熟一经推出市场吸引力巨大；2）项目开发商实力雄厚，市场信誉度高，有望吸引零售巨商进驻经营，将有助于加快本项目的成熟周期和促进项目的市场推广；3）充分的时间可令项目的各项建设更趋完善，同时紧紧抓住社区整体优势及建设进度带来的市场机遇，配合强有力的策划推广、销售力量，会将一切劣势、威胁化解至最低限度，强化投资者信心，促成项目成功。
威胁（T）1）如此规模社区商业街在济南尚属首次出现，商铺价格、经营模式不具可比性，本地投资者及经营商家存在信心问题，易持观望心理；2）一般来说，一个全新社区的商铺必定面临一个从淡到旺的过程与风险，投资者要有前期守业的打算。
通常全新住宅区商铺的培育期在3~5年之间，且住宅区人口集聚速度的快慢将直接影响经济效益。
另外，即使住宅区内客流量、购买力水平有保障，也要考虑到居民的购物习惯需要一段适当的时间来养成。
小结：本项目发展应从服务整个社区的角度进行全面考虑，注意避免与社区周围商业及社区本身配套有过多重复的经营定位情况出现，从社区居民的衣、食、住、行需要出发来规划商业功能，通过营造与社区整体特色基本统一且独具风格的健康生活主题氛围，形成以日用性消费为主兼顾耐用性消费，同时日常购物与休闲消费互补的综合性社区商业格局。
存在问题………………………………对策三、商业街核心定位思路我司通过前期对项目的把握和分析，从目前整个社区的商业环境、发展前景出发，立足于市场的需求，在规模、功能、档次上充分发挥项目的优势和潜力，以满足社区生活配套和市场需要为基点，建议在商业步行街定位过程中遵循下述原则：■走社区生活服务为主的路线，首先充分满足社区居民未来的生活基本需求；■体现现代生活特点，引入集生活服务、文化休闲、消费购物为一体的经营理念；■力争引入大型商家（生活超市）带动整个商业街的兴旺发展。
1）商业街形象定位因此，我们初步把项目定位为——济南首个健康主题社区商业步行街定位阐释：阳光舜城位于千佛山风景区，整个社区一直给人予自然、环保、健康的形象。
作为整个社区中心重要配套的商业步行街更是应以完善、健康的形象建设，体现生活无忧、配套完善以及休闲、优雅的健康生活空间，因此将商业街项目定位为健康主题的社区配套商业项目。
2）功能定位另外，充分考虑项目的功能特点，则将其功能定位为——以生活服务为主兼顾休闲、文化的社区配套商业步行街定位依据：①作为实现健康完美社区生活的重要配套设施，以满足社区居民日常需求为主同时提供休闲、文化、娱乐、消费等一条龙服务的配套商业空间；②以“济南首个健康主题社区商业步行街”的形象定位出现，有利于形成本项目的唯一性，确立无可比拟的竞争优势，具有强势的市场冲击力，并具备较高的炒作价值。
3）项目命名根据以上项目定位，建议项目命名为：千色阳光步行街命名阐释：通过本名中的“千色”一词充分体现商业步行街丰富多姿的商业色彩，而“阳光”一词则突出我们所倡导的高尚社区健康生活主题，同时紧扣“阳光舜城”的名称含义。
四、商业街经营规划思路及功能划分1）商业街功能定位与划分任何商业物业的兴旺必须依托于商圈的形成，同样地社区商铺若没有整个社区生活商圈的支持也就没有了生存的基础。
一条社区商业街的兴旺与否实际也是整个社区成熟度的缩影，商铺功能规划是奠定商业街经营格局的重要基础，也是营造商业街独特形象的重要一步。
因此其功能划分应该从以下几方面考虑：①计划招商引进的商户类别和商户影响力，实现“区别经营，整体促进”；②尽量满足目标商户对平面布局的要求；③功能规划便于未来商家经营的商业街管理；④充分考虑社区居民的生活需求和购物的方便舒适性。
科学合理的商铺功能划分将会使经营商家的经营利润得以充分保障，并使商业街的形象更为鲜明和丰富，利于聚集人气。
店铺讲究门面宽、布局正，进深最好是门面宽度的两倍之内。
一般住宅底层商铺，进深通常在10米以上。
因此，我们建议本商业街项目在功能划分上应以中小面积（50~80㎡）为主适当搭配大面积（依具体招商情况而定）合理间隔现有商场空间，主要可分为文化、休闲、生活、综合服务四大功能商铺，其中具体包括：文化功能：文具店、书店、音像制品店等休闲功能：酒吧、咖啡茶座、美容美发店、健身中心、游戏娱乐厅、网吧等生活功能：中小型超市、（24小时）便利店、面包店、早餐店、鲜花店、特色餐饮店、水果店、洗衣店、冲晒店、服装店、精品玩具店、药店、五金店、家电特营商场、汽车美容店等综合服务功能：银行、邮局、卫生服务站、家政服务中心等小结：好的商铺因其稀缺性会随着商圈的发展成熟不断升值。
开发商是否善于商铺的经营，对商户的经营类别有无必要的规划和控制对于投资者来说非常重要。
以上各项功能商铺的具体分布可根据商业步行街的规划情况和发展商的意愿，在“合理分布、互补经营、配套完善、各具特色”的基本原则下确定并付诸实施。
2）商业街经营规划在商业街未来的经营规划问题上，我们希望，一方面通过统一招商与招租形式，实现商业街的“统一管理、有序经营”局面，不断增强投资者信心。
另一方面则借鉴先进的商业经营管理模式，为商业街提供优质的商业经营和物业管理服务，树立起商业街的优良形象。
涉及到具体方面，主要有以下几点建议：■引入知名物业管理公司，为商家、租户和业主提供完善优质的物业管理服务；■成立商业经营管理中心，执行现代商业经营管理模式，实现统一划分经营范围、统一招商、统一管理、统一识别系统、统一宣传推广等“五个统一”；■实现三权分立，使产权、经营权、管理权相互独立相互制衡；■以特别优惠条件吸引大型、影响力强的商家进驻经营；■为投资者提供代出租、托管、代收租金等增值服务。
五、商业街市场推广策略一般来说，年底的商铺市场需求量比较大，商家都会选择年底开业，新开商铺较易旺场。
但这只是针对现铺的情况，对于我们项目这类期铺来说，必须采取相对应的策略，目前则应以树形象、建立市场知名度为主，这是为接下来的销售做好最充分的准备。
小区商铺作为小区配套设施的组成部分，通常受制于住宅的销售，住宅卖得好，对商铺的销售是很有力的支持。
因此，在商业街正式进行销售推广之前，应集中力量做好住宅销售，以住宅的旺销带动商铺的销售。
由此，我们建议前期以配合住宅宣传进行推广为主，这样可以无需投入太多的资源亦可获得不错的推广效果。
1）整体推广策略运用宏杰广告公司的优势资源，进行全方位、立体化、跨区域、多渠道媒介整合，以媒介广告为主，公关活动和事件行销为辅，实现人员直销、广告推广及行业内部推广的完好结合。
■通过表现阳光舜城大社区优势从而突显商业街在其社区生活新商圈中的核心地位和独特性，制造市场热点及焦点；■针对目标群体，通过本地大众媒介的有效广告宣传，迅速建立市场知名度；■紧密配合项目整体营销计划开展市场推广活动，不断提升市场关注度和美誉度。
2）形象包装■统一性：统一的标志、统一经营区间、统一宣传口径、统一广告形象；■独特性：建立独特的识别系统，塑造商业街鲜明的、引人注目的形象；■震撼性：强势推出，通过多种途径集中推介，以震撼全城的方式使这个独一无二的社区商业街项目为市场所认知、认同。
3）前期推广主题成熟社区（生活）、千色风情——济南首条社区配套商业步行街4）推广节奏分两阶段，分别针对经营者、投资者。
第一阶段（12月份至3月份）：针对经营者，主要目标是实现商业街铺面的顺利招商；第二阶段（4月份至8月份）：针对投资者，主要目标是在顺利招商的同时吸引投资者实现项目的大部分销售。
5）推广手法1）前期——形象广告配合直销招商，引进核心主力店和品牌商家；2）后期——全方位渗透式推广，吸纳小型商家和目标投资者；3）建立第二营销渠道，充分运用前期已进驻商家、租户和投资者进行口碑传播，促使销售势能不断提升。
