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萧山区运营策划方案1. 引言本文档旨在为萧山区制定一个全面的运营策划方案，以提高区域的发展和服务水平。
该策划方案将包括目标设定、策略制定、资源整合、执行计划和效果评估等内容，以实现萧山区的可持续发展和提高居民生活质量的目标。
2. 目标设定2.1 主要目标•提高萧山区的知名度和影响力；•优化区域的公共服务；•提升区域的经济发展水平；•改善居民的生活品质。
2.2 具体目标•在三年内提高萧山区的知名度，使其成为全国知名的宜居区域；•在五年内建设起一流的教育、医疗、交通等公共服务系统；•在五年内吸引一定数量的外资并带动区域经济的快速发展；•在十年内提高居民的幸福指数，改善居民的生活环境和生活品质。
3. 策略制定3.1 品牌推广通过全面的品牌推广活动，提高萧山区的知名度和影响力。
具体策略包括：•制定并执行萧山区品牌推广计划，包括在全国范围内进行广告宣传、赛事赞助、文化活动等；•主动与媒体合作，发布有关萧山区的正面报道，塑造区域的良好形象；•将萧山区知名景点和特色产品作为品牌推广的主要内容，形成独特的区域品牌形象；•建立并维护良好的区域品牌形象，保证品牌的连贯性和稳定性。
3.2 公共服务优化优化萧山区的公共服务体系，提高居民的幸福指数。
具体策略包括：•建设一流的教育系统，提供优质的教育资源和教育环境；•完善医疗服务体系，提供全面、便捷的医疗服务；•改善交通网络，提高区域内部和外部的交通便捷性；•加强环境保护和生态建设，提高区域的生态环境质量；•加大社会福利和民生保障力度，提高居民的社会保障水平。
3.3 经济发展推动通过吸引外资和优化区域经济结构，推动萧山区经济的快速发展。
具体策略包括：•制定并执行外商投资吸引计划，吸引外资企业来萧山区投资兴业；•优化萧山区的产业结构，促进高新技术和现代服务业的发展；•建设萧山经济开发区，提供优惠政策和便利条件，吸引大型企业和创新型企业进驻；•建立健全的金融服务体系，支持区域内企业的融资和发展。
萧山建设工程方案一、项目概述随着城市化进程的不断加快，萧山区城市建设也逐渐展现出了快速的发展态势。
为了更好地满足人民群众对宜居城市的需求，提高城市综合竞争力和吸引力，推进城市现代化建设，必须通过规划科学、布局合理、建设有序和管理规范来不断提升城市品位和形象。
本工程方案旨在针对萧山区城市建设中存在的问题和需求，制定并实施一揽子的综合建设规划，以促进城市建设的科学化和现代化。
二、工程内容1. 基础设施建设（1）道路交通对城市道路进行改造升级，解决交通拥堵问题，提高城市交通运输效率。
重点规划新建快速路、城市快速通道等交通设施，以及提升现有的主干道幅宽和道路设施。
（2）水利设施加强城市排水系统建设，提升城市雨水排放能力，防止城市内涝现象。
同时，完善城市供水管网，保障市民用水安全和供水充足。
（3）绿化环境加大城市绿化力度，增加绿地面积和建设、改善城市的园林景观。
努力实现城市森林覆盖率提高，并建设城市绿道、景观大道等，改善城市生态环境，增加居民休闲娱乐场所。
2. 公共设施建设（1）教育设施加大对学校的投入力度，新建、改扩建中小学校舍，提高学校办学条件，使广大学生能够接受更好的教育。
（2）医疗设施规划新建医院、社区卫生服务中心，提升医疗卫生设施水平，改善医疗环境，提高医疗服务水平。
（3）文体设施加大体育场馆、图书馆、文化广场等公共设施的投入，促进城市文体事业蓬勃发展，提升城市文化软实力。
3. 城市综合体建设以城市更新为契机，通过加大土地整理力度，整合城市用地资源，建设综合体项目，如商务办公区、住宅小区、商业综合体等，提高城市用地资源的利用效率，改善城市发展环境。
4. 城市功能区规划结合萧山区实际情况，对城市功能区进行规划划分，合理布局商业、居住、工业区等功能区，形成城市发展的合理布局和空间结构。
5. 公共交通系统建设推进公共交通系统建设，包括城市轨道交通、公交线路优化、智能交通设施等，提高城市公共交通服务水平，减少私人车辆出行，改善交通拥堵问题。
精品多功能楼盘形象筹划提案前言萧山区位于钱塘江南岸，与风景秀丽的杭州市隔岸相望。
区位优势十清楚显，经济畅旺，交通便捷。
是沪、杭、甬、苏、锡、常城市群带上的一座新兴工贸城市，也是华东富庶地域重要的交通枢纽之一，浙赣线、萧甬线铁路和沪杭甬、杭金衢高速公路均会聚于此，杭州萧山国际机场也座落在境内。
在新一轮的大杭州城市开展设计规划下，萧山区正式列入了大杭州的幅员。
萧山区市心以北规划为萧山区经济新型开发区四季城，交通便当，资源丰富，环境优美。
本案德意大厦就位于市心北路与建设三路的交汇处，周边环境日趁成熟，根底设施完善。
缺乏之处就在于人气不旺，没有形成必然的经济开发气候，随着周边新型的楼盘的开发和建设，将改变这一状况。
从宏不雅角度出发，我们有幸参预开发区的开发建设筹划中来，自然会不遗余力的完成本案，从开发商角度出发，我们有幸参预于德意集团的初度精品楼盘的开发和形象筹划，也会倍加用心、凭自身的能力和经验实现最终的目的。
立此工程，我们是以全案的形式介入，总体按规划前期、形象包装、楼盘推广三个大阶段进行筹划投入。
第一局部：工程前期市场研究与前期筹划阶段〔一〕市场查询拜访与市场时机阐发1. 萧山区经济技术开发区四季城市场查询拜访阐发〔1〕宏不雅市场查询拜访与阐发千载难逢的大杭州开展规划，为萧山房地产市场带来了前所未有的巨大开展机遇。
与其他周边区县比拟，萧山具有明显的开展优势。
首先，在地舆位置上毗邻杭州未来城市中心。
其次，按照杭州城市的总体规划，萧山具有非常大的开展潜力。
在杭州城市规划中，萧山区属于江南城范畴，将成为江南岸的中心城区。
再次，萧山拥有非常充沛的地盘储藏。
钱江世纪城的规划是在大杭州的布景下形成的，钱江世纪城将成为未来萧山区的行政打点中心、中央商务区、金融贸易中心、科技信息中心、宾馆效劳中心和商业效劳中心，将成为表达21世纪程度的新城区。
萧山区将成为江南岸的中心城区。
首先，在地舆位置上毗邻杭州未来城市中心。
某楼盘项目广告提案尊敬的广告委托方，感谢贵公司对我们的楼盘项目表达出的浓厚兴趣。
我们非常荣幸能够为您提供一份完整的楼盘项目广告提案。
1.项目概述：我们的楼盘项目位于城市的黄金地段，拥有独特的自然环境和便捷的生活配套。
项目总占地面积达到XX万平方米，规划有一栋现代化的高层住宅楼和多间商业综合体。
楼盘项目提供丰富的公共设施和社区服务，包括社区体育馆、游泳池、儿童游乐区、健身房、绿化公园等。
同时，我们注重楼盘的生态环境，致力于打造一个绿色、宜居的社区。
2.广告目标：我们的广告目标是将楼盘项目推广给更多目标客户，增加项目的知名度、吸引力和销售量。
通过精心策划的广告活动，提高客户对楼盘项目的关注度，增强客户对项目的信任和认可度。
3.目标受众：我们的目标受众主要包括以下几个方面：- 所在城市的首次购房者；- 追求高品质生活的中产阶层；- 具备投资需求的购房客户；- 对生态环境和社区设施有较高要求的家庭。
4.广告策略：- 媒体宣传：我们将通过报纸、电视、广播等传统媒体平台进行广告推广，以覆盖更广泛的受众群体；- 数字营销：我们将利用社交媒体平台、搜索引擎优化和在线广告等数字渠道，精准定位目标客户，提高品牌曝光度；- 户外广告：我们将在公交站台、地铁站等人流量较大的地点投放户外广告，吸引目标客户的眼球；- 宣传活动：我们将设立楼盘项目展示中心，举办开盘仪式、土地奉献典礼等宣传活动，吸引潜在客户参观和了解我们的项目。
5.广告内容：我们的广告内容将突出以下核心要素：- 优越的地理位置和便捷的生活配套；- 高品质的居住环境和舒适的社区设施；- 独特的设计理念和创新的建筑形态；- 绿色生态环境和健康宜居社区。
6.广告效果评估：我们将定期监测广告效果，通过综合评估广告投入和销售量的关系，不断调整和优化广告策略，确保最大程度地达到广告目标。
我们相信，通过我们的专业团队和策略性的广告活动，您的楼盘项目将能在市场中脱颖而出并获得更多关注。
某楼盘视觉形象包装提案1. 背景介绍现如今，房地产行业竞争激烈，楼盘的成功与否往往取决于其视觉形象的包装能力。
在市场上塑造一个引人注目和令人信服的楼盘形象对于吸引潜在购房者至关重要。
因此，我们提出了以下的某楼盘视觉形象包装提案，旨在帮助客户提升楼盘在市场中的竞争力和知名度。
2. 目标受众该楼盘所在地区的潜在购房者和投资者。
我们的目标是通过鲜明、专业和创新的视觉形象，吸引潜在购房者并增加他们对该楼盘的信任和兴趣。
同时，我们也希望吸引投资者的目光，以增加楼盘的投资价值。
3. 提案细节3.1 设计理念我们的设计理念是将现代、简约和高端的元素融入楼盘视觉形象包装中。
通过精心挑选的颜色、图像和字体，我们的目标是打造一个时尚、充满活力的形象，使楼盘与众不同。
3.2 标志设计作为楼盘形象的核心，标志设计起着至关重要的作用。
我们将根据该楼盘的特点和定位，设计一个独特且易于辨识的标志。
标志中将包含楼盘的名称和一个代表该楼盘特色的图形或图案。
我们将在设计过程中注重细节和平衡，以确保标志能够准确传达楼盘的形象和价值。
3.3 色彩选择我们将使用一种鲜明、吸引人且与楼盘特色相匹配的色彩方案。
我们建议使用两到三种主要色彩，并在整个视觉形象包装中保持一致。
这将有助于产生强烈的视觉冲击力并增加楼盘的辨识度。
同时，我们也将在色彩选择中考虑潜在购房者的喜好和市场趋势。
3.4 字体选择我们将为楼盘的名称和品牌口号选择一种简洁、现代且容易阅读的字体。
字体的选择对于传达楼盘的形象和价值至关重要。
我们会避免使用过于花哨或难以辨认的字体，以确保楼盘信息能够清晰地传达给目标受众。
3.5 图形和图像元素我们将使用高质量的图形和图像元素来增强楼盘视觉形象的吸引力和专业性。
这些元素可以体现楼盘的独特性、美观性和吸引力。
我们将确保这些图形和图像元素与楼盘的定位和目标受众需求相一致。
3.6 品牌应用指南为了确保楼盘的视觉形象在不同媒体和平台上的一致性，我们将提供一个详细的品牌应用指南。
萧山策划方案1. 简介萧山是位于浙江省杭州市下辖的一个区，拥有丰富的自然和人文资源。
本文档旨在制定一份萧山地区的策划方案，从旅游、文化、经济等多个角度推动萧山的发展。
2. 旅游推广计划2.1 优化景点资源萧山区拥有许多美丽的自然景点和历史文化遗址，但目前很多景点的管理和开发仍有待加强。
我们建议对景点进行全面的调查和评估，确定其特点和魅力，并制定相应的开发计划。
同时，注意保护环境、保护文化遗产，确保可持续发展。
2.2 提升服务质量为了吸引更多游客，我们需要加强旅游服务质量。
培训导游和景点工作人员，提供更专业、周到的服务。
同时，建议在景点周边提供更多的服务设施，如餐饮、住宿、购物等，方便游客的日常需求。
2.3 创新宣传推广方式利用互联网和社交媒体的力量，积极宣传萧山的旅游资源。
建立一个网站或者应用程序，提供详细的景点介绍和旅游线路规划功能。
通过定期发布优惠活动和景点推荐，吸引更多游客。
3. 文化挖掘与传承3.1 文化资源整合萧山区有着丰富的传统文化和民俗风情，我们建议将这些文化资源整合起来，打造具有萧山特色的文化品牌。
组织文化活动、展览和演出，展示萧山的独特魅力。
3.2 青年文化教育将文化教育融入到学校教育中，培养青年一代对萧山文化的兴趣和认同感。
开设文化课程、组织文化体验活动，激发青年学生对传统文化的热爱。
3.3 文化交流与合作加强与其他地区和国家的文化交流与合作，引进外来文化，丰富萧山的文化内涵。
组织文化交流活动、举办国际文化节，扩大萧山的影响力和知名度。
4. 经济发展计划4.1 产业调整与升级萧山区目前主要以制造业为主导产业，我们建议在保证传统产业发展的同时，积极发展新兴产业，如高新技术产业、文化创意产业等。
引导企业升级和转型，提高整体产业竞争力。
4.2 优化营商环境简化行政审批流程，减少企业的办事成本。
加大对创业公司的扶植力度，鼓励创新创业。
同时，加强监管，维护公平竞争的市场环境，吸引更多的投资。
杭州市萧山区城市入城口景观提升设计1 总论1.1 设计背景萧山临江近海，地理位置优越，交通便捷。
境内铁路和公路交通路网稠密，沪杭甬高速公路、杭金衢高速公路、104国道、浙赣铁路和萧甬铁路穿境而过，公路密度达160公里/百平方公里，已形成了区内40min交通圈和20min上高速的便捷交通网。
萧山的四个城市出入口位于城区东西南北四个方向。
东入口区域为沿金成路（104国道）到杭金衢高速接口位置；南入口位于杭州绕城高速萧山入口区域，是杭金衢高速公路与城区的连接线，也是杭州绕城高速进入萧山城区的门户；西入口处于萧山与滨江区的交界区域，有五条主干道交集于此，一度成为入城交通的瓶颈点；北入口则是萧山与杭州主城区的直接联系区域，从九堡大桥至杭甬高速与104国道的交汇处的沿线范围。
随着萧山经济的快速发展，原有的交通线已不能适应现在交通流量的需求，存在诸如原有的交通设施已经陈旧，许多地方路面破损严重，道路两侧有许多违章搭建，环境绿化景观面太少等问题，这样一来，城市入城口就成为城市与外部联系的瓶颈，制约了城市建设的进一步发展。
城市入城口是一个城市交通与外部交通的连接处，对城市的交通疏导起到决定性的作用。
因此，理顺道路交通网络，改造现有的交通设施，并在满足交通功能的前提下进行环境景观的提升建设就成为当前城市建设中迫切需要解决的问题。
1.2 设计原则1.2.1 统筹兼顾，强调整体城市入城口的建设是个大景观系统工程，在满足交通功能是前提下，协调入城口周边土地利用、建筑物、构筑物、绿地、雕塑、标识等多方面元素，以科学、发展、全面的设计营造整体性、连续性，且具有发展延续性的大景观系统。
1.2.2 因地制宜，突出特色四处入城口体现了各个区域的特点，也是萧山城市发展的展示窗口。
东入城口位于生产花木著称的新街镇，毗邻中国花木城，定位为“绿色活力，花木之乡”，南入口位于山清水秀的蜀山街道，定位为“秀丽山水，生态之城”，西入口邻近湘湖、休博园，它体现了“人文湘湖，休闲之都”的特色。
3722, 加入必要时可将此文件解密萧山某精品多功能楼盘形象策划提案前言萧山区位于钱塘江南岸，与风景秀丽的杭州市隔岸相望。
区位优势十分明显，经济发达，交通便捷。
是沪、杭、甬、苏、锡、常城市群带上的一座新兴工贸城市，也是华东富庶地区重要的交通枢纽之一，浙赣线、萧甬线铁路和沪杭甬、杭金衢高速公路均会聚于此，杭州萧山国际机场也座落在境内。
在新一轮的大杭州城市发展设计规划下，萧山区正式列入了大杭州的版图。
萧山区市心以北规划为萧山区经济新型开发区四季城，交通便利，资源丰富，环境优美。
本案德意大厦就位于市心北路与建设三路的交汇处，周边环境日趁成熟，基础设施完善。
不足之处就在于人气不旺，没有形成一定的经济开发气候，随着周边新型的楼盘的开发和建设，将改变这一状况。
从宏观角度出发，我们有幸参预开发区的开发建设策划中来，自然会尽心尽力的完成本案，从开发商角度出发，我们有幸参预于德意集团的初次精品楼盘的开发和形象策划，也会倍加用心、凭自身的能力和经验实现最终的目的。
立此项目，我们是以全案的形式介入，总体按规划前期、形象包装、楼盘推广三个大阶段进行策划投入。
3722, 加入必要时可将此文件解密第一部分：项目前期市场研究与前期策划阶段（一）市场调查与市场机会分析1. 萧山区经济技术开发区四季城市场调查分析（1）宏观市场调查与分析千载难逢的大杭州发展规划，为萧山房地产市场带来了前所未有的巨大发展机遇。
与其他周边区县相比，萧山具有明显的发展优势。
首先，在地理位臵上毗邻杭州未来城市中心。
其次，根据杭州城市的总体规划，萧山具有非常大的发展潜力。
在杭州城市规划中，萧山区属于江南城范畴，将成为江南岸的中心城区。
再次，萧山拥有非常充足的土地储备。
钱江世纪城的规划是在大杭州的背景下形成的，钱江世纪城将成为未来萧山区的行政管理中心、中央商务区、金融贸易中心、科技信息中心、宾馆服务中心和商业服务中心，将成为体现21世纪水平的新城区。
萧山区将成为江南岸的中心城区。
首先，在地理位臵上毗邻杭州未来城市中心。
钱江新城的规划，将杭州带入了钱塘江时代，也使市区的核心发生了变化，将萧山区从郊县变成了城市中心。
过江大桥和隧道的规划，将彻底消除交通不便的天然障碍。
萧山将逐渐从真正意义上融入杭州城区。
其次，根据杭州城市的总体规划，萧山具有非常大的发展潜力。
在杭州城市规划中，萧山区属于江南城范畴，将成为江南岸的中心城区。
按照城市规划，萧山区未来较长时间内将会有大规模的城市建设，大规模的城市建设和人口转移为萧山房地产发展提供了广阔的市场。
再次，萧山拥有非常充足的土地储备。
目前沿江地带多为未开发地带，3722, 加入必要时可将此文件解密随着钱江世纪城的启动，在未来几年内将陆续成为开发的热点。
钱江世纪城与钱江新城隔岸呼应。
钱江世纪城的规划是在大杭州的背景下形成的，钱江世纪城将成为未来萧山区的行政管理中心、中央商务区、金融贸易中心、科技信息中心、宾馆服务中心和商业服务中心，将成为体现21世纪水平的新城区。
据了解，钱江世纪城由核心商务区、小型商务办公中心和配套高档住宅三部分构成。
其中核心商务区为8平方公里，两栋规划高度在200米左右的超高层姐妹楼将是其标志性建筑；同时还将新建5平方公里的小型商务办公中心。
核心商务区主要吸引国内外各大公司分支机构、浙江各大企业集团总部落户其中；而中小企业则可根据各自实力进驻小型商务办公中心。
世纪城将在构筑现代商务生活的基点上，充分结合地形，力求体现钱江沿岸、江南水乡城市中心的特有风貌，区块绿化覆盖率超过30％，整个区域人口控制在12万左右。
世纪城全面启动投资超过100亿元的基础设施建设工程，将首先开发居住区和滨江商务区，聚集人气，刺激土地升值，吸引更多资本注入。
据了解，钱江世纪城各项建设都要按照精品工程要求进行，基础设施建设将完成"九通一平"，直接把电脑网络、、燃气、排污等管线设施按照规划高质量铺设完成；道路体系由快速路、主干路、次干路等结合而成，层次清晰、功能明确。
规划中的钱江萧山区将连成一片，响应大杭州的总体发展，互相呼应的城市格局，将成为未来城市发展的中心。
萧山的土地和房产价格有3722, 加入必要时可将此文件解密非常大的升值潜力。
（2）市内房产企业及各区域竞争部分楼盘调查与统计分析萧山市现有房地产开发公司38家。
按公司类别分有专营公司32家，项目公司6家；按公司资质等级分有二级公司4家，三级公司11家，暂三级公司3家，四级公司3家，五级公司11家，无级公司6家；另有外地公司来萧开发10家。
一九九七年房地产投资完成额60183万元，其中商品房建设50591万元、土地开发5963万元；其中住宅31576万元、营业办公房 18443万元、其他 10164万元。
竣工面积438067平方米，其中住宅340616平方米、营业办公房76221平方米、其他21230。
房地产从业人员400人。
销售面积30万平方米。
一九九八年房地产投资完成额60197万元，其中商品房建设34655万元、土地开发14855万元；其中住宅29341万元、营业办公房8457万元、其他 22399万元。
竣工面积 403024平方米，其中住宅301929平方米、营业办公房88564平方米、其他12531平方米。
房地产从业人员600人。
销售面积40万平方米。
萧山的土地和房产价格与杭州主城相比，还有非常大的升值潜力。
目前萧山房地产市场的价格水平在4000元/平方米左右，江对岸的绿城〃春江花月目前的销售均价已经达到了8000元/平方米，虽然距离只相差几公里，但两者价格相差一倍，而江南岸的一些滨江楼盘也是价格不菲。
随着大杭州进程的加快，价格差距将日益缩小。
而毗邻钱江世纪城、钱江三桥的南岸的绿都〃百瑞广场占地面积约3万多平方米，6幢高层建筑组成高尚商住区，其商务楼销售均价在4000元/平3722, 加入必要时可将此文件解密方米左右，具有明显的价格优势，该项目为绿都房产推动萧山城市接轨大杭州的力作。
随着年底三桥收费的取消，过江隧道的开工、钱江世纪城的全面启动，百瑞广场将以其巨大的发展潜力受到市场的追捧。
早已有人将钱江南岸比喻成“杭州的浦东”，完善配套和优越交通将使其享有与世纪城一般无二的崇高地位，真正构筑起钱江南岸的名流生活社区。
萧山区将成为杭州市房地产市场发展的热土。
（3）项目概况分析德意大厦（暂定）由浙江德意臵业有限公司在萧山经济技术开发区市心北路与建设三路处即将开发建成的精品多功能高层大厦。
占地面积13334平方米，经统一规划，将形成市心北主要的标志性精品建筑。
大厦主要功能分为高层商住、现代化办公写字楼、和三层全产权式现代商铺，整体设计气势宏伟，形象鲜明，具有明鲜的形象区别标志，力求在众多楼盘中脱颖而出。
高层商住多功能楼在99年以后，竞争愈显激烈，且供应量日渐增大，高层的市场销售已明显趋缓。
众多开发商对高层项目的开发真是“又爱又恨”，“爱”的是开发高层会有高额的利润回报，“恨”的是高层的风险实在太大。
高层整体市场走势预测如下，任何一个市场都必须经过：萌芽——成长——成熟——衰落——更新。
其未来发展将呈如下势态：1．高层市场将从争夺地段优势转向环境性和景观性发展。
目前的市内高层主要以其地段为主要优势。
但我们都知道，土地是不3722, 加入必要时可将此文件解密可再生的。
市区内的土地随着开发量的增加而逐渐减少，未来的高层想以地段为优势已不可能，只能以提高自身综合质素和利用环境因素来赢得市场。
目前，“绿都〃天都城”等大型楼盘的推出就拉开了这种走势的帷幕。
未来沿洒四季城以环境和形式的健全与独特将会更受开发商青睐。
2．高层住宅将向城市副中心地带偏移市中心新建高层将会逐渐以商务型公寓为主。
杭州市一级地段及其辐射的周边区域，是市区内的主要商业区，人流、车流以后非常大。
并不是居住的最佳选择；而且市区内地价高，可供开发的土地又少。
这必将造成客户花高价而买不到理想的居住区域。
而在城市副中心地带对住家而言，相对中心区就较为理想。
商业氛围不那么浓厚、较为安静、交通又便利；且城市副中心地带，环境、景观优势较明显的地块，同样具备开发高档物业的条件。
3．市场将呈“细分化”发展。
现在的高层除了类似于在盘小区中高层以纯住宅以外，其余的大多是商、住两用或商、住、办三用。
这大大影响了高层居住的生活质量，并且私密性不强，相互干扰性大，当然这也是由于目前开发的地段特性所造成的。
未来的高层将会考虑更为人性化的设计。
目标客户的划分更为单一，象纯商务公寓、纯小户型、纯顶级豪宅等等这样的高层项目会陆续涌现筑城市场。
如果在此形式上不能达到单一性，就要力求在高层大厦多功能中细化工作，建议设计规划中多考虑到各项功能设施齐全，互3722, 加入必要时可将此文件解密不干扰，商务写字楼和高层住宅的分厅处理，商铺与写字楼的分离处理等因素，从而完善多功能高层大厦的不利之处。
---------------------------------------------------------------------------------- 德意大厦〃精品多功能楼盘形象策划提案24．高层楼盘的质量会越来越高，物业向精品化发展。
在同一区域内，如果建筑结构、配套环境、目标客户都大致相同的楼盘，其最终比的是物业的各项小分，比质量、比服务、比物业等，这就导致了物业向精品化发展，普通型无特色高层住宅将会越来越没有市场。
今年，市场郊区化发展已呈较明显趋势，郊区的大户型市场将会吸引部分喜爱优质环境的高层客户。
经济开发区的经济发展的前途升值空间也将极大的吸引一大部分投资者和居家者的进住。
（4）项目背景与分析本案的开发商为德意集团下属臵业有限公司，做为初次楼盘的投入建设，我们力争在将楼盘做到精致而有内涵，能体现出一家庞大的集团公司的形象展示因素。
德意大厦将设计为三十层左右高层多功能商用楼，周边有绿都〃百瑞3722, 加入必要时可将此文件解密广场、永泰丰广场等楼盘的建设与规划，因此要在诸多的楼盘群层中脱颖而出，就必需有自身的鲜明特点，和独到的设计方案和形象的全案包装与策划、设计表现。
针对于德意集团转型投入到房产界的总本规划思路，每一个楼盘的开发和建成均将不分大小、功能，注重的是统一的整体形象和精致完美的形象。
（5）项目优、劣势分析本案的优势在于：1．地段优势2．资金优势3．开发设计规划与策划理念的结合4．基础设施的完善（有集团公司作为形象的后盾）本案的劣势在于：1．楼盘小2．楼盘为多功能的高层建筑3．楼盘前期策划和设计规划时间仓促4．目前开发区的商业及人气都不是很旺2. 市场机会分析(1) 市场利好政策和市场特征分析市场利好政策：房改以后，杭州市的房地产政策的落实在全国都是较快较好的，这也是杭州市地产市场空前良好的重要因素。
