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甲方（出卖方）：___________乙方（买受方）：___________鉴于甲方作为出卖方，愿意将位于___________的房产（以下简称“本房产”）出售给乙方，乙方作为买受方，愿意购买本房产。
双方经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1. 本房产位于___________，房产证号为___________，建筑面积为___________平方米，其中套内建筑面积为___________平方米，公摊面积为___________平方米。
2. 本房产土地使用权年限为___________年，起止日期为___________至___________。
二、面积补差1. 根据我国《商品房销售管理办法》及相关法律法规，本协议约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式如下：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
2. 本房产面积误差比绝对值超出3%部分的房价款，由甲方承担，并按照以下方式计算：（1）面积误差比绝对值超出3%部分的房价款=（实际产权登记面积-合同约定面积）×合同约定单价；（2）超出3%部分的房价款由甲方在乙方提出补差要求之日起30日内一次性支付给乙方。
三、付款方式及期限1. 乙方应在本协议签订之日起___________个工作日内，将本房产的全部房款支付给甲方。
2. 甲方收到乙方支付的全部房款后，应在本协议签订之日起___________个工作日内，向乙方提供本房产的产权证。
四、违约责任1. 甲方未按本协议约定的时间提供产权证的，应向乙方支付违约金，违约金为每日按房款总额的万分之五计算。
2. 乙方未按本协议约定的时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为每日按房款总额的万分之五计算。
3. 如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担责任。
房屋实测面积差额合同模板
甲方：（出售方）
地址：
电话：
身份证号码：
乙方：（购买方）
地址：
电话：
身份证号码：
经甲、乙双方友好协商，就甲方持有的位于（房屋地址）的房屋进行交易，双方达成如下
协议：
一、房屋基本信息
1. 房屋地址：（详细地址）
2. 房屋楼层及单元号：
3. 房屋实测总面积为（填写实际面积）平方米，其中实用面积为（填写实际面积）平方米。
4. 房屋交易价格为（填写价格）元。
二、房屋实测面积差额处理
1. 乙方对房屋实测面积存在质疑，并依据相关法规要求重新进行测量。
2. 经重新测量，房屋实测总面积为（填写实际面积）平方米，实用面积为（填写实际面积）平方米，与甲方提供的数据有所差异。
3. 根据实测数据的差额，乙方支付差额部分（填写差额）元给甲方作为房屋实测面积差额
处理费用。
三、过户手续
1. 双方同意在签署本合同后的（填写时间）天内完成房屋过户手续。
2. 过户手续费用由乙方承担，双方各自承担自己的过户手续费用。
四、其他约定
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可协商解决，若协商无果，则依法解决。
甲方（签字）：乙方（签字）：
日期：年月日
以上内容经双方核对无误后签订生效。
购房合同面积差异的处理
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就甲方购买乙方开发的位于XX地址的房产（以下简称“该房产”），现就该房产的面积差异达成以下协议：
一、面积确认
1. 该房产的建筑面积以XX市房地产测绘中心出具的《房屋测绘报告》为准。
2. 若实际面积与合同约定面积存在差异，甲乙双方应根据本协议约定进行处理。
二、面积差异处理
1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照实际面积据实结算房价款。
- 如果实际面积大于合同约定面积，甲方应补足差额部分；
- 如果实际面积小于合同约定面积，乙方应退还差额部分。
2. 面积误差比绝对值超过3%的，甲方有权选择解除合同或继续履行合同。
- 若甲方选择解除合同，乙方应在收到解除通知后30日内退还甲方已付房款及利息，并承担违约责任。
- 若甲方选择继续履行合同，超出3%部分的面积，甲方无需支付任何费用；不足3%部分的面积，乙方应按合同约定单价双倍返还甲方。
三、违约责任
1. 若因乙方原因导致实际面积与合同约定面积差异超出上述规定范围，乙方除按本协议第二条处理外，还应承担逾期交付的违约责任。
2. 若甲方未按约定时间支付房款，应按未付款项的万分之五向乙方支付违约金。
四、其他约定
1. 甲乙双方同意，因面积差异产生的争议，首先通过协商解决；协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效，与购房合同具有同等法律效力。
甲方（以下简称“买受人”）与乙方（以下简称“出卖人”）就房屋买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1 出卖人承诺出卖房屋的建筑面积为________平方米，房屋坐落地点为________。
1.2 出卖人保证所售房屋权属清晰，不存在产权纠纷，符合国家法律法规及政策规定。
二、面积误差处理2.1 交房面积误差的处理原则：按照《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同》的有关规定执行。
2.2 交房面积误差的计算方式：以实际测量面积与合同约定面积之差，计算误差比例。
2.3 误差比例的计算公式：误差比例 =（实际测量面积 - 合同约定面积）/ 合同约定面积× 100%2.4 误差比例的处理：（1）误差比例在±3%以内（含3%），由买受人自行承担；（2）误差比例超过3%，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人退还已支付的全部房款，并支付相应利息。
2.5 出卖人应当在交房前向买受人提供房屋实测面积报告，买受人应在收到报告之日起15日内对误差比例提出异议，逾期视为买受人同意实测面积。
三、违约责任3.1 出卖人未按照合同约定交付房屋的，应当按照下列方式承担违约责任：（1）按照逾期交付天数，向买受人支付已交付房款万分之五的违约金；（2）逾期交付超过90日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的全部房款，并支付相应利息。
3.2 买受人未按照合同约定支付房款的，应当按照下列方式承担违约责任：（1）按照逾期支付天数，向出卖人支付已支付房款万分之五的违约金；（2）逾期支付超过90日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付已交付房款的双倍利息。
四、争议解决4.1 买受人、出卖人因履行本协议发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
五、其他约定5.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
5.2 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
一、定义本条款所称面积误差，是指购房合同中约定的建筑面积与产权登记面积之间的差值。
面积误差的计算方法为：面积误差 = 产权登记面积 - 合同约定面积。
二、面积误差处理原则1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择以下处理方式：（1）要求房地产开发企业退还超出部分房价款，并支付相应利息；（2）要求房地产开发企业将超出部分房价款折算为房屋面积，增加房屋面积；（3）要求解除购房合同，并退还已付购房款及相应利息。
三、面积误差处理程序1. 买受人发现面积误差后，应在10日内向房地产开发企业提出书面异议。
2. 房地产开发企业应在收到异议之日起15日内，对面积误差进行核实，并将核实结果书面通知买受人。
3. 买受人根据核实结果，可选择接受处理方式一、处理方式二或处理方式三。
四、面积误差处理期限1. 买受人选择处理方式一、处理方式二的，房地产开发企业应在收到买受人选择结果之日起30日内，完成处理。
2. 买受人选择处理方式三的，房地产开发企业应在收到买受人选择结果之日起30日内，与买受人协商解除购房合同，并退还已付购房款及相应利息。
五、面积误差处理费用1. 面积误差处理过程中产生的相关费用，由房地产开发企业承担。
2. 因面积误差导致买受人损失的费用，由房地产开发企业承担。
六、其他1. 本条款未尽事宜，按照国家相关法律法规及合同约定执行。
2. 本条款的修改、补充，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
3. 本条款自双方签订购房合同之日起生效。
购房合同面积误差条款的制定，旨在明确购房合同中面积误差的处理方式，保障买受人的合法权益，维护双方的合法权益。
在签订购房合同时，买受人应仔细阅读本条款，确保自身权益得到充分保障。
购房合同面积误差部分第一条面积误差比例1. 甲乙双方同意按照套内建筑面积进行交易，该套内建筑面积以【市房地产产权登记中心】实际测量为准。
2. 甲乙双方应遵守国家房地产测量规范，确保房屋面积的准确性。
甲方保证销售的房屋套内建筑面积与合同约定的面积相符，误差不超过3%。
第二条面积误差处理方式1. 如房屋实际套内建筑面积小于合同约定面积，但误差绝对值在3%以内（含3%），则按照实际面积重新结算房款，差额部分由甲方退还给乙方。
2. 如房屋实际套内建筑面积大于合同约定面积，但误差绝对值在3%以内（含3%），则超出部分由乙方补交房款，按合同约定单价计算。
3. 如房屋实际套内建筑面积与合同约定面积误差绝对值超过3%，乙方有权选择解除合同或继续履行合同。
若乙方选择解除合同，甲方应在接到通知后30日内退还乙方已付房款及利息，并承担违约责任。
第三条面积误差责任归属1. 如因甲方原因导致面积误差，甲方应承担相应责任，并按照本合同第二条规定处理。
2. 如因乙方原因导致面积误差，乙方应承担相应责任，并按照本合同第二条规定处理。
3. 如因不可抗力因素导致面积误差，甲乙双方应协商解决，不视为任何一方违约。
第四条面积误差争议解决1. 甲乙双方在履行合同过程中如发生面积误差争议，应首先通过友好协商解决。
2. 若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第五条其他约定1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
购房合同面积误差
合同编号， [编号]
本购房合同由以下双方签订，分别为买方 [姓名]（以下简称
“买方”）和卖方 [姓名]（以下简称“卖方”），双方均同意按照
以下条款执行本合同：
1. 房屋信息。
卖方同意向买方出售位于 [地址] 的房产，该房产的实际面积
为 [实际面积] 平方米。
2. 面积误差。
买方和卖方均同意，因为测量误差或其他原因，实际房产面积
与之前宣传或合同中所述面积存在一定误差。
双方同意在实际交付时，以实际测量面积为准，如实际面积与合同中约定面积存在误差，应按照以下规定进行调整：
a. 如果实际面积大于合同约定面积，买方应按照实际面积支付
房款，卖方无需承担任何额外费用。
b. 如果实际面积小于合同约定面积，买方有权要求相应减少房款，卖方应按照实际面积与约定面积的比例进行调整。
3. 法律效力。
本合同经双方签字盖章后生效，具有法律效力。
双方应遵守合同约定，如有违约行为，应承担相应法律责任。
4. 其他条款。
本合同其他未尽事宜，双方可另行协商约定。
买方，______________________ 日期，______________。
卖方，______________________ 日期，______________。
合同范本专家，________________ 日期，______________。
以上为购房合同面积误差的合同范本，如有任何疑问或需要进一步修改，请随时与我联系。
一、引言在购房过程中，房屋面积误差问题一直是购房者关注的焦点。
为保障购房者的合法权益，避免因面积误差引发纠纷，本约定针对购房合同中面积误差的处理方式进行明确规定。
二、面积误差定义1. 合同约定面积：指购房合同中约定的房屋建筑面积或套内建筑面积。
2. 产权登记面积：指房屋竣工验收后，由专业测绘机构实测得出的房屋建筑面积或套内建筑面积。
3. 面积误差：指产权登记面积与合同约定面积之间的差值。
三、面积误差处理原则1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），视为正常误差，双方互不补退房价款。
2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求退房或要求开发商赔偿相应损失。
四、面积误差处理方式1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的处理：（1）双方同意按照产权登记面积结算房价款。
（2）若产权登记面积大于合同约定面积，买受人应补足超出部分的房价款。
（3）若产权登记面积小于合同约定面积，开发商应退还买受人相应部分的房价款。
2. 面积误差比绝对值超出3%的处理：（1）买受人有权要求退房，并要求开发商退还已付房价款及利息。
（2）若买受人选择不退房，开发商应承担以下责任：①退还超出3%部分的房价款及利息；②赔偿买受人因面积误差造成的损失；③根据双方协商结果，支付违约金。
五、面积误差争议解决1. 双方应友好协商解决面积误差问题。
2. 协商不成时，可向当地房地产管理部门投诉。
3. 仍无法解决时，可依法向人民法院提起诉讼。
六、其他约定1. 本约定作为购房合同附件，与购房合同具有同等法律效力。
2. 本约定未尽事宜，按照购房合同约定执行。
3. 本约定自双方签字（或盖章）之日起生效。
七、附则1. 本约定一式两份，双方各执一份。
2. 本约定未尽事宜，可由双方另行协商解决。
3. 本约定经双方签字（或盖章）后，对双方具有约束力。
购房人：____________开发商：____________签订日期：____年__月__日。
甲方（以下简称“买方”）：________乙方（以下简称“卖方”）：________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订的《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），为明确双方关于房屋面积的约定，经甲乙双方协商一致，达成如下补充协议：一、面积确认1.1 本补充协议所述房屋面积为____平方米（以下简称“约定面积”），该约定面积以房屋实测面积为准。
1.2 买方同意，房屋实测面积与约定面积存在以下情况时，甲乙双方按照以下方式处理：（1）实测面积小于约定面积：买方有权要求退房，卖方应无条件退还买方已支付的全部房款，并承担相应的违约责任。
（2）实测面积大于约定面积：超出部分面积按照实测面积与约定面积的比例进行计算，超出部分面积按约定价格结算。
二、面积误差处理2.1 如实测面积与约定面积的误差超过3%，甲乙双方应按照以下方式处理：（1）误差超过3%且不超过5%的部分，由卖方承担，买方有权要求退还超出部分的房款。
（2）误差超过5%的部分，买方有权要求退房，卖方应无条件退还买方已支付的全部房款，并承担相应的违约责任。
2.2 如实测面积与约定面积的误差小于3%，甲乙双方应按照实测面积进行结算。
三、面积测量3.1 房屋面积测量应由具有相应资质的测绘机构进行，费用由卖方承担。
3.2 房屋面积测量结果经甲乙双方签字确认后生效。
四、其他约定4.1 本补充协议作为主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。
4.2 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。
4.3 本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（买方）：__________________乙方（卖方）：__________________签订日期：____年__月__日。
房地产面积差异补充协议协议标题：房地产面积差异补充协议一、背景说明本协议是在已签署的房地产买卖合同（以下简称“原合同”）基础上，针对房地产实际面积与原合同约定面积存在差异的情况下，双方达成的补充协议。
为确保双方权益，特制定本协议。
二、协议内容1. 鉴于房地产实际面积与原合同约定面积不符，双方同意将实际面积作为最终的约定面积，即以本协议约定的面积为准。
2. 协议约定的房地产面积为：（填写实际面积）平方米。
具体分布情况详见附图。
3. 双方确认，根据实际面积与原合同约定面积的差异，买方无需额外支付房价差额。
4. 买方确认已了解房地产实际面积与原合同约定面积的差异，并同意以实际面积为准，不再因此提出其他索赔要求。
三、权益保障1. 房地产开发商保证房地产的质量、设计、建造与相关规范完全符合法律法规要求，并承担由此引发的责任和风险。
2. 如果在收房后发现房地产存在质量问题，买方有权向开发商进行索赔，并要求开发商进行相应的维修和处理。
开发商应积极配合解决问题。
四、违约责任1. 若任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此而遭受的损失。
2. 如果开发商无法按照本协议约定的面积交付房产，买方有权解除原合同，要求退还已支付的全部款项，并要求开发商承担违约责任。
3. 如果买方不按照本协议约定的面积支付相应的款项，开发商有权解除原合同，并要求买方承担违约责任。
五、其他事项1. 本补充协议的任何修改、补充必须以书面形式并经双方签署确认后生效。
2. 本补充协议与原合同具有同等的法律效力，对双方具有约束力。
3. 对本协议未尽事宜的解释和修改，应由双方在协商一致的基础上进行决定。
以上内容经双方充分讨论和协商，确保理解并自愿签署。
卖方（开发商）：（签字）买方：（签字）日期：年月日。
购房合同面积误差【篇一：商品房面积误差规定】核心提示：在购买期房时，开发商和购房人签订的购房合同中，往往写的是房屋预售面积，它和开发商交房的实际面积有时会存有误差。
当房屋预售面积和实际面积出现误差时，购房人该怎么办呢？北京晨报记者邀请业内专家为大家解决这个面积误差问题支个招。
在购买期房时，开发商和购房人签订的购房合同中，往往写的是房屋预售面积，它和开发商交房的实际面积有时会存有误差。
当房屋预售面积和实际面积出现误差时，购房人该怎么办呢？北京晨报记者邀请业内专家为大家解决这个面积误差问题支个招。
情况一：误差≤3%2014年末，魏女士在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。
魏女士和开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。
2016年，开发商通知魏女士交房，魏女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。
魏女士想知道对于面积误差该怎么处理。
爱屋吉屋法务部姜律师表示，“按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积和预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。
”“在上述例子中，由于面积误差比绝对值不超过3%，购房人需要向开发商补交房款6万元。
”姜律师说。
情况二：误差＞3%2014年，郑先生在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。
郑先生和开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。
2015年，开发商通知郑先生交房，郑先生才发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。
郑先生没有提出退房，他想知道对于面积误差该怎么处理。
姜律师表示，“按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。
”对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。
“如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。
”姜律师说，如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人；面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
姜律师解释说，“在上述例子中，由于开发商交房的实际面积小于预售面积，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人，所以开发商需要向购房人返还22.56万元。
”姜律师说。
(记者武新)【篇二：购房合同面积和房产证面积】篇一：购房合同住房面积要写清楚以实际测量面积为准购房合同住房面积要写清楚以实际测量面积为准有网友向记者反映，最近预订了一个楼盘，房子有赠送面积，但销售人员表示，买卖合同上面不会出现赠送面积的字眼，而且房产证上也不会出现赠送的面积，只会把户型图作为买卖合同的附件粘上去。
该网友担心，以后如果要进行拆迁时，赠送的部分是否能获得补偿？关于这些赠送面积，在签合同时如何能确保自身的权益？对此，律师陆映文表示，一般来说，拆迁时的赔偿依据为房产证上标明的房屋面积或者实际测量面积。
她建议该网友，在签订房屋买卖合同时，要和房地产开发商协商好，将房屋的具体面积写清楚，不需要区分是否赠送面积，以实际测量面积为准。
陆律师还提醒，赠送面积可能包括电梯、过道等和其他户主公摊的面积，市民在购房时，需要注意是否存在这种情况。
另外，该网友还提到，他选的楼层为15楼，而该栋楼旁边有一条规划路，以后会有建设，因此他担心建设噪音会影响到生活。
对此，地产界人士黄国敏表示，会否受到噪音影响要看建设的距离有多远，如果确实受噪音影响的话，可以在窗户安装隔音玻璃，噪音会变小一点。
如果噪音过大，陆律师则建议和施工单位协商，必要时可向环保局等相关部门反映情况。
篇二：房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时,买卖双方如何处理房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时，买卖双方如何处理？答：根据买卖双方合同的约定，产权登记面积和合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方可按以下原则处理：法律依据：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积和商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
广东华文律师事务所刘铖杰律师地址：广东省东莞市南城区元美路10号亨美商业大厦9楼908 电话： 5 /22490666市民：如何区分产权面积、使用面积及建筑面积？市房管局：根据《住宅设计规范》《房产测量规范》等有关规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积。
房屋产权面积产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
产权面积，也就是房产证上的面积。
实际就是最终的实际的建筑面积。
如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
但不一定产权面积大于建筑面积有时产权面积还小于建筑面积。
他的公摊面积少有时就是小于建筑面积。
房屋产权面积和使用面积、建筑面积的区别根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定[1]。
根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。
根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。
就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金，都是按使用面积计算。
一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或 1.44（塔楼）=使用面积！（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
新的商品房销售面积是根据房产局测绘部门测量来进行销售。
等到交房后，办理出来的房屋所有权证（产权证）面积是最后的实测面积。
建筑面积=套内面积（使用面积）+公摊面积（公共走道、楼梯间、电梯井、外墙等公共部位的面积）房屋的建筑面积测量是根据房房测绘规范来的。
土地使用权面积是根据房子占地总面积和总建筑面积计算出来的。
比如一个房子占地700平方米，10层，总建筑面积7000平方米，那么土地分摊系数为0.1 假如你的房子面积为100平方米，那么分摊的土地面积为10平方米。
【篇三：购房合同,实际面积小了】篇一：购房实际面积知多少购房实际面积知多少记者调查房屋面积背后猫腻 2011年09月20日 09:38来源：舜网-济南时报作者：沙文婧字号:t|t37人参和6条评论打印转发“买水果时发现缺斤短两，我都要跟小贩理论一番，何况买房子少了平方数!” 9月初，郝女士在历山北路板桥片区买了一套二手房，按建筑面积93.6平方米交的房款。
近日装修时，装修公司测得的面积让她震惊——建筑面积仅86.6平方米。
采访中记者了解到，像郝女士这样买房后重测面积的并不多，多数购房者都是按购房合同提供的面积付房款。
然而业内人士披露，房屋面积存在较大的“猫腻空间”。
制图/王云峰【面积缩水】花3000元测面积，少了7平方米9月13日，郝女士接受采访时告诉记者，她所买的这套房子建于2003年，两室两厅，前房主李先生是直接从开发单位买的。
“一开始，我感觉房子挺宽敞，也没想重新测测面积，房屋装修时，装修公司的专业人员给免费测了测，发现房屋建筑面积是86.6平方米。
”因对装修公司测得的结果表示质疑，郝女士专门请了一家房产测绘机构专业人员，花了近3000元，又重新测了一遍，得到的建筑面积也是86.6平方米，这其中已加进去了公摊面积了。
“一个平方7000多块呢，7个平方接近5万元!”为此，郝女士找到前房主索要差价。
孰料前房主表示，他从开发单位手中买房时，购房合同上标的就是93.6平方米。
经多次交涉后，李先生最终从总房款中退给了郝女士4万元。
他表示，自己会委托律师，向房屋的开发单位讨个说法。
和坚持维权的郝女士不同，建筑系毕业的许先生，近日自己测了刚买到的一套房子，发现比销售面积少了1.1平方米，但他没去维权。
9月17日，许先生接受采访时称：“说不定我的测量也存在一些误差呢，如果再请专业机构测量，之后再去维权，太麻烦了。
反正平方数也不多，这事儿就这样算了。
”【延伸调查】多数业主购房后没重测面积记者发现，不少购房者收房后，并未去找人重测房屋面积。
