2013文化和旅游地产的创新发展-房地产创新报告-绿维创景

2013房地产行业人力资源的创新发展旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

2013房地产行业人力资源的创新发展北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联人力资源委员会及伟业顾问集团协助提供。

房地产在经历了土地时代、资本时代后，正处于一个转型时代，时下房地产界说的最多的两个词莫过于“转型”和“创新”。

面对房地产转型、精细化市场区分和产业化发展。

首先，房地产进入“千亿时代”，随着万科第一个迈入千亿之后，各大标杆企业如中海、恒大、保利、碧桂园等也加入这一行列，千亿军团基本形成，地产势必将进入并购时代，即大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼；其次，随着地产利润逐步趋于理性，面对售价受控而土地价格不断攀升、土地带来的利润逐步降低，从而导致房地产利润越来越薄，土地储备越来越集中在标杆企业手中，这样市场倒逼小型、非专业地产企业退出市场，势必会淘汰一部分中小地产企业。

面对房地产风云突变，人力资源应该作何思考？房地产人力资源从业者存在的意义和价值何在？人力资源又如何应对地产转型？如何思考？如何自我变革？一、关注三大关键1、突破“突破”固有思维，突破习惯做法，拨开表象看本质。

所有人力资源都在干“招、用、育、留”的工匠活，我们不妨静心思考，问问自己人力资源到底应该干什么？我们存在的意义和价值是什么？目前人力资源有陷入两个怪圈的趋势，首先是关注活动甚于关注成果、关注投入甚于关注产出、关注过程甚于关注利润，跑出很远却忘记为什么出发者大有人在。

其次是，追求“新”和“复杂”，好像不说出点新东西、不把事情整复杂了就无法体现人力资源的水平，今天学这家、明天推崇什么体系，最终原地踏步。

把脉旅游地产，共推产城融合旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

把脉旅游地产，共推产城融合北京绿维创景规划设计院在2014年5月7日-5月8日举行的第三届国际旅游财富峰会上，绿维创景院长林峰发表了题为《新型城镇化与旅游地产》的主题演讲。

新型城镇化下旅游地产有着怎样的发展机遇？又面临着怎样的发展困境？未来该何去何从？让我们来看看林峰院长的分析。

据统计，2013年全国旅游地产项目达到了5000多个，其中有3000多个大型项目，可以说地产百强企业中的90%都进入了旅游地产业。

未来5年，旅游地产将会占据15%~30%的比例。

如果用泛旅游地产的概念来计算，将度假地产、养老地产、休闲商业地产、文化运动娱乐地产等都纳入进来，比例还要更大。

无论是从人均GDP、人均收入的水平来看，还是从人们的消费习惯来看，已经形成了以内需消费作为带动经济成长的主导型的改革和政策导向。

一、度假时代为旅游地产发展带来大好时机每个人都有一个度假梦，都梦想拥有自己的庄园，也都怀有在三亚海边拥有自己度假别墅的梦。

那么这个梦会形成什么呢？对休闲居住地产和度假居住地产的需求，包括度假需求和投资需求。

经粗略估算，一年有2%-4%的家庭，将会购买度假型物业或者是度假型的消费投资型产业，该比例意味着每年4-7亿元的消费水平。

二、度假地产投资路线图度假旅游是度假地产发展的重要基础，度假地产发展是基于四季度假和单季度假两种模式，纵观世界旅游度假地产的发展，四季是最佳的模式。

而中国海南、以及云南地区具有这方面得天独厚的自然条件。

从本投资路线图可以看出，避寒市场、避暑市场以及向山东这种提供单项复合型的特殊消费的市场，是重要的投资区域。

绿维创景林峰院长：新模式创新领头羊时代将来临旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网 创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

绿维创景院长林峰：新模式创新领头羊时代将来临北京绿维创景规划设计院摘要： 4月18日，在中国日报网举办的2013中国房地产创新论坛暨地产华表奖颁奖盛典上，北京绿维创景规划设计院院长林峰在房地产创新论坛上表示,未来，房地产行业细分市场上不断出现，新模式创新领头羊的时代将到来。

林峰表示：十八大以后，对于地产行业来说不仅仅是做产品，最重要的是在整个的区域发展建设，我们来看地产行业，从开发产品的企业到城镇化建设企业，到区域经济的推动企业，实际上这是在升级，从开发商到运营商逐渐一个升级的过程。

旅游运营网面对城镇化发展的情况下，一些开发商都谈到建筑本身的升级，从林峰等做设计规划者的角度看，从原来做一个盘，到现在开发企业都在组团开发。

现在做一个小城镇，再可能到开发一个新城，再宽广的来看，开发商或许要做一个区域开发加工。

一些在大地产商的追求非常快，这里面运用的手法越来越多样化，这里面特别是区域经济一体化的发展方向，对于现在的地产业来说，影响越来越大。

林峰认为，产业地产完全不局限于科技，工业，而且人们说教育的产，文化的产，旅游的产，休闲的产，度假的产，养生养老的产，体育的产都是产，产。

在地产行业发展中，地产商在第一个阶段说靠土地靠房子挣钱的阶段，逐渐他们的社会责任，转化成推动区域经济发展的角色，和推动社区和谐的角色，和推动社会和谐发展的角色上转变，回头再看来看中国整个地产领域，这可能是两会以后，整个中国对地产业发展的实质要求。

林峰：北京绿维创景规划设计院有限公司院长1965年10月出生于四川广元，经济学博士，投资银行家，旅游策划与旅游运营专家。

从旅游专业视角看房地产业运作旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网 创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游运营网 从旅游专业视角看房地产业运作北京绿维创景规划设计院旅游房地产是完全不同的两个行业，相互交叉、理念渗透，形成了许多边沿性结构，产生了的全新综合，包括产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、 shopping mall 等等模式。

其中，以别墅开发为主流，已经引起地产界的广泛关注；产权酒店即将迎来大规模推广的时期，而与商业地产结合的中央游憩区、商业步行街、 shopping mall 等，正在各地闪亮。

旅游地产的提升，是旅游小城镇开发及旅游城市开发，将旅游的区域开发与城市经营全面结合的尝试，已经出现。

用旅游的视角看地产，可以分析产业的交叉和新型综合产业的出现，还可以运用旅游业已熟练的技术于房地产开发，从而大大提升房地产的附加价值，获得人居环境的完善。

其中，景观配置、游憩安排、六要素综合平衡、独特性吸引力打造、文化与资源挖掘等等，都可以成为房地产业借鉴的技术，对房地产开发商提升其房地产运营能力，及房地产商进入旅游产业，都具有一定启示。

一、旅游专业视角与旅游专业技术旅游是以出游为前提的人类闲暇生活方式，旅游业已经形成了一种综合性产业。

以资源、交通、市场为三大基础，吃、住、行、游、娱、购、体、疗、学、交为十大要素，形成了游憩、接待、营销、交通、商业、生产、建设、咨询八大业态。

旅游开发成功的标志，是核心吸引力的形成。

取决于旅游产品的游憩方式设计是否形成了独特性吸引力（或独特性卖点）；商业模式是否达到最大程度的增加游客量、延长游客滞留时间、提高游客消费水平的效果；旅游业的独特视角，可以落实为四项专业技术：景观评价与设计技术、游憩方式设计技术、情境设计技术、体验设计技术。

我院林峰院长解读新型城镇化与文化旅游地产的发展旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网 创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游运营网 我院林峰院长解读新型城镇化与文化旅游地产的发展北京绿维创景规划设计院摘要：编者按：近日，由住房和城乡建设部政策研究中心主办的《中国地产》杂志针对我院最新出版的《旅游引导的新型城镇化》一书，就“新型城镇化与文化旅游地产发展”的话题采访了我院林峰院长。

林峰院长认为，文化旅游地产的发展，不能就楼盘做楼盘，应该把房地产的开发，放在文化旅游产业的区域发展结构中，在新型城镇化的结构中，形成土地价值、房产价值，依托产业价值升级房地产价值，结合文化旅游运营，实现房地产开发运营。

对于地产开发商而言，做产城一体化的新型城镇化开发运营商，是未来发展的金光大道。

采访全文已经刊登于《中国地产》2013年第7期（总第293期），现将主要观点摘录如下：1、新型城镇化是未来我国经济发展最重要的动力机制中国整个经济增长特别是近十年，一半以上靠的是土地升值、房产升值。

土地升值的关键是城市化，由于城市化不断发展形成了由原来边缘性土地、非城市用地变成城市用地，城市周边土地变成城市中心用地，土地价值变了。

如曲江模式可以看成两个版本：一是用旅游文化形成区域的价值升值，另一个版本是郊区城市中心化带动土地升值效应。

土地升值效应有客观的结构，这个客观结构就是中国巨大的人口和城镇化率的缺口，从量上算，城市化需要的土地，整个配套建设以及由此带动内需消费规模是巨大的。

可以说城市化这个蛋糕是中国经济发展最没有办法丢开的，它是我们不得已的选择，也是客观上有依据的选择，也是带着最大风险的选择。

新型城镇化下的旅游地产发展新契机旅游运营网 新型城镇化下的旅游地产发展新契机北京绿维创景规划设计院新型城镇化的道路选择（一）市场主导是未来新型城镇化的基本逻辑中共十八届三中全会重新定位了市场的功能，从 “基础性”作用到 “决定性”作用，意味着政府与市场的关系必须理顺，“以市场为主导，政府为引导”将成为未来的发展趋势。

新型城镇化不是单靠政府的行政推动就能完成的，只有尊重客观规律，激发市场活力，发挥市场在资源配置中的决定性作用，才能推进城镇化健康发展。

在这一过程中，民间投资者将发挥着重要的作用，他们要完成的“造城”，是依托于产城一体化生长出来的城镇化，不仅仅是综合体，而是经营性地产项目带动所形成的综合体延伸，以及居住一体化、城乡配套一体化、城乡社会保障和社会公共服务一体化的城镇结构，我们称之为市场化下生长出来的城市化，这将成为未来新型城镇化的核心模式和结构。

（二）以消费为主导的产业成为带动整个经济发展的导向中国经济的发展，无论从统计数字还是实际的增长速度来说都到了一个新的瓶颈阶段。

相对低廉的劳动力所形成的出口增长受到抑制，同时还面临着土地、生态、能源等方面的发展约束。

近几年，政府正在出台一揽子计划来推动消费经济的增长，形成新的人口消费红利，可以预见中国将进入消费促进时代。

据国家统计局数据显示，从2006年开始，我国历年的消费增长率一直没有低于13%，平均保持在15%以上。

较高的消费增长率，是带动GDP 发展的要素。

2012年开始，我国消费拉动的GDP 已经占到50%，今后，消费将会继续成为GDP 增长的第一带动力。

其中服务性需求随着居民收入的提高不断上升，正逐渐成为城乡居民消费的新亮点，也是国家重点培育的方向。

可以说我国的城镇化在经历了轻工业带动的第一代、重化工业及投资带动的第二代发展后，开始走向以服务产业、消费产业带动的第三时代。

这一导向下有两个重要问题需要解决，一方面是如何增强中国居民的消费意愿、大幅提升消费能力、全面释放消费需求，另一方面是如何改善消费供给能力、大幅提升消费供应水平，这也成为整个国家社会政策与经济政策的核心脉络。

2013文化和旅游地产的创新发展旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

2013文化和旅游地产的创新发展北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联文化和旅游地产委员会协助提供。

十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也迎来了多重的利好。

文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一，越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。

一、2013年文化和旅游地产发展特征1、政策导向更加明确，使其从房地产开发的另类领域向主流领域转变十八大报告八次提到“文化强国”，六次提到“美丽中国”，建立一个生态文明、和谐宜居的国家成为当今中国发展建设的主题。

各地政府也希望通过文化提升区域竞争力，通过挖掘地方文化底蕴，获得更多的人文魅力以吸引更多的人来驻足、消费，以此提升地方的GDP和形象。

2013年，中国经济进入改革和转型的关键时期，旅游引导的新型城镇化模式被看作城镇化建设的重要途径。

十八届三中全会和中央城镇化会议后，旅游地产迎来新的机遇，发展路径更加清晰。

结合文化产业的重要性，文化创意地产，正在从另类地产开发领域向主流领域转变，成为下一个抢手的目标。

2、国内市场对文化和旅游地产的需求有显著提升，扩大内需的作用突显近年来，中国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点。

我国旅游地产发展迅猛，其体量之大、投资额之大，在旅游界和房地产界引起极大关注。

而“十八大”所力推的城镇化和文化产业发展也无形中促进了文化旅游地产的开发。

当人均GDP超过3000美元时，消费者会关注精神需求的满足。

2013可续建筑的创新发展旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

2013可续建筑的创新发展北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联可续建筑委员会协助提供。

可持续发展是21世纪人类的主题，党的十八大专门论述了“大力推进生态文明建设”，这预示着我国以不断消耗和制造二氧化碳为代价的传统发展模式已经难以为继，转变产业结构迫在眉睫。

建筑行业也不例外，这是挑战，更是机遇。

因为它将促进建筑行业转变发展方式，有利于建筑业产业结构的调整与升级，也将推进建筑企业加强科技创新，发展可续建筑产品，从而取得更大的发展。

绿色低碳环保只是可续建筑的一个维度，建筑的可持续发展是由经济、社会和环境组成的三角形。

一、2013年可续建筑在国内的发展状况当今建筑已经进入到了一个新综合时代，并呈现出六大新综合发展趋势，即可持续性新综合——其核心可简单概括为：节能、节材、节水、节地、环保；功能多元化新综合——新时代下的建筑体不仅是一个建筑，还是一座城，对功能的综合性有了新的要求；历史文化新综合——现代建筑风格往往会追求乡土化、民族化、历史延续性、血脉关系等文化传承因素，这些概括起来实际上是一种历史文化的价值体现；技术利用新综合——不仅仅是有关结构的技术、材料的技术、工艺的技术，还包括以计算机应用为基础的数字化技术和云计算、智能化等；经济价值新综合——建筑不仅追求成本控制，还追求效益的最大化，这两者形成了经济价值的新综合；邻里社会性新综合——新型城镇化中的建筑，使用不仅要方便，还要体现社会性，邻里关系和生态文明。

旅游城市经营与旅游房地产开发旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网 创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游城市经营与旅游房地产开发旅游运营网 旅游城市经营与旅游房地产开发北京绿维创景规划设计院摘要：政府旅游城市经营，应该运用多种手段，通过规划、投资、扶持社会投资，引导旅游城市向旅游目的地集散中心发展，使区域旅游获得最大支持的同时，城市旅游形成综合吸引能力，逐步由观光旅游目的地向休闲度假会展康体旅游目的地全面过渡，成为具备抗风险能力的旅游经济城市。

一、城市经营及其手段城市经营，就是地方政府以城市土地为基础，采取直接或间接手段，改变城市投资环境和生活条件，吸引社会资金投资开发城市。

我国地方政府的城市经营模式，主要的推动手段大体上分为4方面：1、财政手段运用财政来源于税费收入、政府借贷、上级专项资金和一般转移支付。

改革开放以来，地方政府运用财政资金开展经济建设的条件发生了变化，拥有了多种促进经济的财政手段：一是减免税费，包括后来的财政补偿(贴)；二是直接投资——形成投资环境与条件；三是资金扶持——给予一定的无偿或有偿支持；四是剥离消化负债与人员——为企业减负。

一般的财政手段，表现为地方政府制定的招商引资优惠政策上。

2、公共工程建设公共工程是对区域整体发展有益，而又无法实现直接盈利的建设项目。

公共工程对于区域经济中的收益个体，完全是不平衡的，这就为一部分企业创造了巨大的商机。

道路建设是最大的公共工程投资项目。

特别是非收费性的城市公路，对于土地价值的提升，具备了特别重要的作用。

城市公共配套设施包括供水、供气、供热、排污、医院、学校、商业等，是社区发展的核心要素。

2014年文化和旅游地产发展展望旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

2014年文化和旅游地产发展展望北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

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十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也迎来了多重的利好。

文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一，越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。

1、新型城镇化战略的提出，必将为2014年旅游和文化地产发展带来很大的机会文化旅游地产的发展，不能就楼盘做楼盘，应该把房地产的开发，放在文化旅游产业的区域发展结构中，在新型城镇化的结构中，形成土地价值、房产价值，依托产业价值升级房地产价值，结合文化旅游运营，实现房地产开发运营；新型城镇化是未来城市化发展最重要的动力机制，对中国整个经济保持持续较高速的扩张非常重要；人的城镇化是新型城镇化的前提，实现人的城镇化需要依靠产业支撑，所以在产业结构上，产城一体化是未来新型城镇化的主流模式；以文化旅游引导特色旅游小城镇建设是区域文化旅游产业发展的核心，其中，文化旅游吸引力的打造是前提，文化旅游产品设计是关键；对于地产开发商而言，做产城一体化的新型城镇化开发运营商，是未来发展的金光大道。

（1）新型城镇化发展需要文化支持改革开放30多年来，我国快速的城市化进程在推动经济增长的同时，出现了各种各样的“城市病”，如缺乏特色、千城一面。

在城镇化建设过程中，人们越来越认识到，一座城市留给人印象最深的不仅有城市的容貌，更为重要的是城市的文化，因此新型城镇化的发展需要文化的支持。

旅游产业与市场引领下的新型城镇化旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网 创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游运营网 旅游产业与市场引领下的新型城镇化北京绿维创景规划设计院摘要：2013年12月1日，林峰院长受邀为广西南宁市旅游干部培训班授课《旅游产业与市场引领下的新型城镇化》。

如今的旅游产业已经跳脱出了产业本身，与养老、教育、会议、运动、地产等多种产业形成泛旅游产业体系，参与到城镇开发、区域综合开发中。

因此，在本次授课过程中，林峰院长站在社会经济发展的高度，从旅游产业的“搬运”特性、市场特征谈起，分析了旅游开发中的游憩方式设计，并重点讨论了旅游引导的就地城镇化模式。

以下是部分精彩观点摘录。

一、旅游产业的特性从旅游资源到旅游产品，从旅游产品到旅游产业，从旅游产业到泛旅游产业，从泛旅游产业到旅游与城市之间的关系、旅游与地产之间的关系，实际上旅游越来越开放，越来越与国家、区域综合开发中间涉及到的经济、社会、城市开发融为一体。

今天如果我们不以这样的观点看待旅游，那将是极其落后的。

从产业结构看，旅游是一种以吸引力为核心，通过吸引核的建设形成旅游产品，以人的搬运实现消费搬运的目标，最后通过预卖实现销售，通过市场终端的消费放大形成战略性和带动性的这样一种产业。

因此旅游产业具有五大特性：1、旅游是一种搬运，把人从客源地搬运到目的地，通过人的搬运实现消费的搬运；2、旅游之所以能够形成对人的搬运，靠的是吸引力，而吸引核的打造是旅游产品开发的核心目标；3、旅游是一种预卖产品，需要可视性和口碑、知名度和美誉度等手段进行品牌营销；4、旅游属于终端消费，吃、喝、玩、乐、购物等所有这些消费构成了终端消费，也由此带动了大量上游产业的发展，对区域经济发展起到了非常大的推动作用；5、旅游具有战略性以及非常强的引擎效应，往往是区域发展中间最重要、最核心的产业。

旅游地产产品开发研究旅游运营网 旅游地产产品开发研究北京绿维创景规划设计院前言旅游地产产品是旅游地产开发中的一项重要内容，根据不同的分类依据，旅游地产的产品类型划分有所不同。

为了明确地表现旅游与房地产之间的相互作用关系，本文从泛旅游的视角，以区域综合开发为理念，对休闲商业地产、休闲居住（第二居所）地产、度假居住（第三居所）地产、酒店地产、养老地产、文化创意地产、庄园地产、新农村社区旅游地产八大类地产产品的开发，做简要介绍。

休闲商业地产产品开发休闲商业地产是传统商业地产在体验经济时代的发展方向，是集聚人气的最好选择，包括城市休闲商业地产和旅游区休闲商业地产两类。

休闲商业地产对城镇化发展的带动作用日益凸显：一是对城市商业的影响，表现在优化城市商业格局，形成新的零售商业网点空间格局，加速零售商业空间优化组合以及优化城市商业环境；二是对城市休闲娱乐的影响，可以充实市区休闲娱乐的内容，引导人们新的休闲娱乐需求；三是对城市地域空间的影响，有利于加快新城区的发展，促进旧城区的改造，形成新的城市功能区；四是可以改造城市空间，优化城市功能，重塑城市品牌，提升城市形象和增强城市吸引力；五是有助于提升城市土地开发价值，可以扩大政府税基，提高社会公共福利水平。

1、城市休闲商业地产（1）特色商业休闲街区特色商业街区是都市休闲的核心产品，商业地产与休闲旅游产业结合的泛旅游产业模式。

对政府和开发商来说，都有很大的操作空间，可以有效的实现旅游产业要素的聚集，同时对各类游客有着强烈的吸引力，是都市休闲产业发展实现突破的特色抓手。

有现代综合型商业步行街区、民俗特色休闲街区、滨水休闲街区、酒吧休闲街区、餐饮休闲街区等多种形态。

这类街区在开发中，应以文化的打造为着力点，以景区化为打造手段，以休闲化为活力激发的催化剂。

（2）大型购物中心（SHOPPING MALL）主要有城市中心型和城市周边型两种形态，具有规模化、一站式、集约化等特点。

浅析创意文化与旅游打造个性化旅游时代旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

浅析创意文化与旅游打造个性化旅游时代北京绿维创景规划设计院文化创意产业被称为21世纪全球最有前途的产业之一，已成为许多国家和地区经济发展的支柱产业。

此外，大众度假时代的来临，带来了旅游行业的黄金时代。

两种产业的完美结合，既给旅游行业注入新鲜的血液，又提升了文化产业附加值，实现双赢，共同发展。

总理在《政府工作报告》中指出，“2014年文化创意产业蓬勃发展”“要大力发展旅游、创意设计等生活和生产服务业”，体现了对于文化创意产业与旅游业的高度重视，在新的一年里，二者必能得到更多的关注和发展。

那么，应该如何将文化创意产业与旅游业结合呢？一、与影视文化结合，文化创意与旅游结合的典范2014年中国火热的娱乐真人秀节目“爸爸去哪儿”“奔跑吧兄弟”是创意文化与旅游相结合的典范，不仅节目火热，受到了大家的广泛好评，而且带热了一系列的冷门风景、文化景区，如京郊古村落爨底下村，云南普者黑等。

节目过程中寓教于乐，把那些藏在深闺的美景与那缠绵悠久的历史展现在大家面前。

“奔跑吧兄弟”中每一集的娱乐节目也都蕴含了当地丰富的文化特色，可谓是一场别开生面、乐趣丛生的文化大餐。

其他影视剧导演也纷纷不甘示弱，挑选那些风景优美的旅游胜地，作为取景地，带热了一股“影视旅游热”。

将旅游与影视、综艺相结合，对当地的旅游资源起到了很好的推动宣传作用。

爸爸去哪儿(图片来源网络)二、设计创意性的文化旅游纪念品对于很多喜欢旅游的朋友来说，都很容易发现这一现象：想从旅游区给朋友买些特色纪念品，却发现几乎景区的纪念品都很雷同，没有什么特色，且价值不便宜。

文化创意：旅游腾飞的翅膀——访绿维创景规划设计院院长林峰博士旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网 创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游运营网 文化创意：旅游腾飞的翅膀——访绿维创景规划设计院院长林峰士北京绿维创景规划设计院摘要：“搞旅游休闲与文化娱乐产业，只有把创意性、科学性、操作性三方面最好的结合起来，才能够成功突破，实现价值。

创意必须张开翅膀满天飞，但不能违背科学的规划与设计规律。

没有创意，科学的规划与设计就是死东西；而不符合市场经济规律，就不能满足经营者的营运实践，更无法完成落地运营。

”林峰 化学学士、哲学硕士、经济学博士，十多年财经与投资银行经验，从事旅游与地产运作十年有余，现为绿维创景规划设计院院长。

中国是一个文化大国、历史古国，是唯一一个两千年以上持续文明传承到今的文化强国。

中国古代文化如何转化为现代人喜闻乐见的、拥有市场吸引力的、新型的游憩方式，从而建构出旅游、休闲、娱乐、游乐的产品，是中国旅游界一直在探索的课题。

以中国文化主题，打造现代乐园运营8年之久，操作近千个项目，绿维创景规划设计院院长林峰博士特别注重旅游与文化的产业经济特性，希望把文化价值与经济价值有效结合起来，尤其强调用文化创造价值，用创意创造价值。

被问及最满意的设计作品时，他表示每一个设计作品都是经过项目组成员的调研、思考、头脑风暴、创意、不断修改后完成的；但规划设计永远都是遗憾的艺术，没有完全满意的作品。

区域性的规划及未建成的设计作品，建设周期长，比较难于前后比较及形象表达，就已建成的设计作品来说，相对满意的项目主要有2011年度的西安世界园艺博览会、江苏常州春秋乐园、新疆鄯善楼兰古村蒲昌村、江苏盐城的盐镇水街、辽宁营口鲅鱼圈的思拉堡温泉小镇及虹溪谷温泉设计、江西瑞金中华苏维埃纪念园等项目。

商业地产创新样板——全经联创新教学基地旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

商业地产创新样板——全经联创新教学基地北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联商业地产委员会协助提供。

1、朵朵童世界儿童体验式购物中心朵朵童世界是由辽宁省展览贸易集团投资打造的儿童连锁体验式购物中心，也是东北地区最大的儿童百货连锁企业，主要针对0-14岁的少年儿童，为他们提供吃、穿、用、娱乐、教育等全方位、一站式综合服务。

在经营理念上突破了商品销售的界限，关注儿童的健康、成长、智力开发、寓教于乐，强调儿童更多的参与和体验。

项目占地面积6000平米，建筑面积共计20000平米，建有地上三层，地下一层。

总体定位为“专业、全面、大众、体验式”：专业——专业的产品及业态组合，通过主营品类以及配套品类的组合和品类配比，彰显儿童专业百货的特色。

在经营品类组合上，朵朵童世界的八大主题板块、十一大品类涵盖了儿童衣、食、住、行、学、健康锻炼等全部方面，为消费者提供阶梯式的服务。

专业的硬件设施，整体装修以及小景点的布置和变化，专设儿童卫生间、母婴休息室等配套施，体现儿童特色的装修风格。

目前国内第一家全部采用儿童主题装修的商场，内部装修设计充分考虑儿童商场的特点，依据儿童化进行设计，在每层都有相应的主题与之搭配，B1层以海底世界为主题，呈现沈阳最大的室内立体画——马里亚纳海沟；一层以森林王国为主题，一进门硕大树冠展现大自然的春夏秋冬；二层以星空探索为主题，带领小朋友认识21个星座，天棚上的星座名称被对应的刻在了脚下的瓷砖上；三层以宇宙遨游为主题，由九大星星组成的太阳系悬挂于商场中庭，飞碟和外星电波符号把人带入神秘莫测的浩瀚宇宙。

绿维文旅旅游房地产开发攻略随着国内旅游业的快速发展，旅游房地产成为了一个炙手可热的投资项目。

然而，要成功开发旅游房地产，需要有一套科学的攻略。

以下是绿维文旅整理的旅游房地产开发攻略，供参考。

1.定位与规划在开发旅游房地产前，首先需要明确定位和规划。

根据目标受众、地理位置和市场需求等因素，确定项目的定位，如度假村、主题公园等。

同时，制定详细的规划方案，包括建筑设计、配套设施等，确保项目能够满足游客的需求。

2.市场调研在进行旅游房地产开发之前，必须进行充分的市场调研。

了解目标市场的需求和偏好，分析竞争对手的情况，确保项目的差异化竞争优势。

此外，还需考虑市场的发展趋势和潜在的风险，如政策法规变化等。

3.合作伙伴选择旅游房地产的开发需要与各种合作伙伴进行紧密合作。

可以选择优质的施工队伍、设计机构、供应商等。

确保项目的质量和进度。

同时，与旅游机构、旅行社等建立合作关系，吸引更多的游客。

4.环境保护与可持续发展旅游房地产开发必须注重环境保护和可持续发展。

在规划和设计阶段，应考虑自然环境的保护和资源的合理利用，选择环保材料和技术，减少对环境的影响。

同时，注重社会责任，推动当地的经济发展和社会进步。

5.提供优质的服务在旅游房地产的开发过程中，要注重提供优质的服务。

无论是酒店、度假村还是游乐设施，都应考虑游客的需求和体验。

提供独特的服务和活动，增加游客的满意度和忠诚度。

建立客户关系管理系统，加强与客户的互动和沟通。

6.营销与推广开发旅游房地产后，需要进行有效的营销和推广。

可以利用互联网、社交媒体等渠道，提高项目的知名度和曝光度。

同时，与旅行社、OTA等合作，推出优惠套餐和促销活动，吸引更多的游客。

在推广过程中，要强调项目的独特性和卓越的品质。

7.客户关系管理旅游房地产开发不仅是一次性的销售，还需要维护客户关系。

与游客建立良好的关系，提供贴心的服务。

建立客户数据库，定期进行客户关怀和回访，了解客户的需求和意见。

通过提供个性化的服务和体验，增加客户的忠诚度。

绿维文旅旅游房地产开发四大策略随着人们旅游需求的增加，旅游房地产行业正迅速发展。

然而，要在这个竞争激烈的市场中脱颖而出并取得成功，必须有一套独特的开发策略。

首先，旅游房地产开发企业应该注重地理位置选择。

选择合适的地理位置对于项目的成功至关重要。

旅游景点附近的土地通常更受游客欢迎，因为它们可以方便地享受景点的景色和活动。

而对于度假村和豪华度假地产来说，海滨或山地景色的选择是关键。

此外，选择地理位置时还要考虑基础设施和交通便利性，以确保游客能够轻松地到达目的地。

第二，旅游房地产开发企业应注重多元化的产品组合。

多元化的产品可以满足不同游客的需求。

例如，一些旅游房地产项目可以提供多种不同类型的住宿选择，如度假村、公寓和别墅。

此外，还可以结合其他旅游和娱乐设施，如高尔夫球场、水上乐园和购物中心，为游客提供更丰富的体验。

第三，旅游房地产开发企业应该注重可持续发展。

旅游业对环境的影响日益受到关注，因此可持续发展已成为一个重要的发展趋势。

旅游房地产企业应该采取一系列措施来减少对环境的影响，例如使用可再生能源、节约能源和水资源，并采取废物处理措施。

此外，他们还可以通过提供生态旅游和文化体验来吸引游客，从而促进地方经济发展。

最后，旅游房地产开发企业应该注重与当地社区的合作。

与当地社区建立良好的关系对于项目的成功非常重要。

企业可以与当地政府和社区团体合作，共同制定开发计划，确保项目符合当地规划和法律要求。

此外，与当地企业和组织建立合作伙伴关系，例如当地旅行社和餐馆，可以为游客提供更好的服务和体验。

总之，成功的旅游房地产开发企业需要有明确的发展策略。

通过选择合适的地理位置、提供多元化的产品、注重可持续发展并与当地社区合作，企业可以在竞争激烈的市场中取得成功。