loft设计总结(结构)-jason-141231

l o f t设计总结(结构)-j a s o n-141231xxxy期LOFT总结（建筑结构）天津公司张津生摘要：主要论述了天津xxxy期项目LOFT在建筑结构设计中的总结，可为后续其它类似项目的LOFT结构设计提供经验。

关键词： LOFT，钢结构，夹层，BLP板，同层排水前言近年来，在公司陆续开发了两个LOFT产品，两种LOFT的建筑及结构形式差异较大，因xxxy期的LOFT是全精装及4.8m层高项目，与zz府项目相比，其难度及考虑的因素会更多，因此，本文仅就xxxy期的LOFT做设计总结。

此总结主要从以下几个维度做出讨论：主体结构选型、夹层结构选型、管网综合、夹层层高的确定、同层排水问题、BLP墙板问题、钢制楼梯选型、卫生间防水、信息化设计管理。

一、主体结构选型1、夹层结构（梁柱）是采用一次结构还是二次结构LOFT的夹层在zz府项目时，梁柱采用的是一次结构，即在主体施工时，夹层梁柱同步实施，其占主体施工的周期，按照常规工期，4.8m的层高，其主体工期需7天一层，但由于有夹层梁的存在，主体施工工期会达到14天一层左右。

这导致项目的工期较长。

吸取zz府的经验，在xxxy期LOFT结构方案设计时，把夹层梁柱作为二次结构设计，因二次结构可以在主体施工时插入，从而不会影响主体施工工期，对二次结构工期影响也不大。

对于夹层梁，若按一次结构考虑，在结构设计时会带来短柱效应，结构抗震体系不利。

因此综上所述，按二次结构考虑夹层，在结构体系上也是合理的。

对于采用二次结构方式，夹层的梁柱不能直接用原来的层间圈梁及构造柱。

层间圈梁的高度要考虑埋板尺寸，墙内支撑柱的间距等因素。

最终夹层下部墙体中的支撑柱采用200mmX400mm，间距2000mm~3000mm，夹层上部的构造柱采用普通的200mmX200mm左右；夹层梁采用200mmX400mm。

2、主体的楼板体系采用主次梁体系还是厚板体系因LOFT每层户数较多，交通核电梯较多，因此，LOFT项目的结构体系常规是核心筒体系，若楼层总高是百米左右，则LOFT可采用剪力墙体系。

loft公寓设计方案
LOFT公寓设计方案
LOFT公寓是一种独特的住宅形式，它以开放式的空间、高大的天花板和工业风格的装潢而闻名。

下面是一个关于如何设计一个LOFT公寓的方案。

首先，LOFT公寓的一个重要特点是开放式空间。

因此，在设计中，应该尽量避免使用隔墙或者分隔的墙壁。

可以选择使用挡板或者柜子来分隔不同的区域，这样可以保持开放的感觉同时提供一定的隐私空间。

其次，应该充分利用高大的天花板。

LOFT公寓的天花板一般都比较高，可以选择加入悬挂式灯具或者吊扇来填充空间。

也可以在天花板上安装悬挂式储物架，用来存放物品。

再次，工业风格的装潢是LOFT公寓的另一个重要特点。

可以使用裸露的砖墙、混凝土地面和各种金属装饰来营造工业风格的氛围。

此外，还可以使用大面积的玻璃窗户来增加自然光线的进入，同时将户外景色融入室内。

此外，在LOFT公寓的设计中应该注重空间的合理利用。

可以选择嵌入式家具或者可折叠的家具来节约空间。

例如，在起居区使用沙发床或者可折叠的桌子，这样可以在需要的时候快速转换空间的功能。

最后，在LOFT公寓的设计中要注意选择合适的色彩和家具。

应该选择中性色调的墙壁和地板，以突出家具和装饰品的亮点。

家具可以选择现代、简约的风格，与工业风格的装饰相得益彰。

总结起来，设计一个LOFT公寓需要考虑开放式空间、高大的天花板、工业风格的装饰、合理利用空间以及选择合适的色彩和家具。

希望这个设计方案能够对你有所启发。

LOFT户型夹层楼板设计方案浅析中图分类号：[g232.3]文献标识码：a 文章编号：loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。

loft户型通常是小户型，面积在30-50平米，层高在4.8～6米左右。

虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍。

高层高的空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

天津某住宅项目loft户型夹层拟采用轻质夹层楼板结构形式，目前可采用的结构形式有以下方案：方案一：钢结构（龙骨）+水泥纤维板（面层）方案二：钢结构（龙骨）+金特·厚板王（面层）方案三：钢结构（主龙骨）+方木（次龙骨）+竹胶模板×2（面层）方案四：结结构（龙骨）+楼板夹层压型钢板（基层）+砂石混凝土（面层）方案五：钢结构（龙骨）+钢板（面层）其中方案四为型钢和现浇混凝土楼板组合的结构体系，楼板本身自重较大，并且在主体竣工后二次夹层施工中要求湿作业，大大增加了施工难度，影响施工进度；方案五多用于工业厂房的平台夹层，隔音效果不好，抗震动能力不强，如用于住宅、办公中直接影响到loft在使用中的舒适度。

综上所述，本工程暂不考虑方案四、方案五。

以下针对钢结构水泥板与钢木结构进行技术分析：从技术方面考虑水泥纤维板，金特板与竹胶模板比较有以下几方面技术优势：水泥纤维板，金特板厚度薄，一般为1200×2400×24mm，扩大了建筑使用空间。

水泥纤维板，金特板密度大，所以强度特别大，每平米可承重3吨多。

水泥纤维板，金特板防火性能特别好，耐火时间长，属a级不燃的新型楼板材料。

水泥纤维板，金特板导热系数低，保温隔热效果好，降低了能源的消耗。

水泥纤维板，金特板施工简单快捷，综合造价低。

施工很少产生垃圾，有利于保护环境。

夹层楼板方案比较说明：以该工程建设期间市场价格作为参考，工字钢价格4813元/吨；槽钢价格4625元/吨；方钢价格5176元/吨；方木价格2821.3元/m3；防锈处理268元/吨。

某高层Loft公寓结构方案设计摘要：Loft公寓因其层高比普通住宅高，使得其结构的抗侧移刚度较为薄弱。

本文根据一幢高层Loft公寓的方案设计，提出这种公寓结构设计的主要思路，同时讨论了这种设计思路在高设防烈度区的可行性。

关键词：Loft公寓；抗侧移刚度；高设防烈度区Structural Concept Design of a High-rise Loft Apartment BuildingAbstract: Loft apartment has a larger floor height comparing to normal apartment, it weaken the lateral stiffness of the structue. In this paper, an structural design-idea of Loft apartment is proposed according to a high-rise Loft apartment building. At the same time, the feasibility of the idea carried in higher earthquake intensity areas is discussed.Keywords: Loft apartment, lateral stiffness, higher earthquake intensity areas0．结构设计背景Loft公寓作为现阶段的建筑时尚，已经越来越多地出现在大中城市里。

这种户型的主要特点是：（1）面积在30~50平方米，层高在3.6~5.5米左右。

（2）高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

由于这种户型对建筑净空的要求很高，因此在设计高层Loft公寓时，如何在结构安全性和建筑空间找到平衡点，成为摆在设计人员面前的一个难题。

1．工程概况本工程位于江苏省吴江市盛泽镇，为一幢Loft公寓，层高为5.45米，建筑高度为93.15米。

室内设计中LOFT风格的应用的论文（共五篇）第一篇：室内设计中LOFT风格的应用的论文LOFT抛弃了那些缺乏功用的纯装饰，房屋的空间结构和设备等一览无余，逐渐发展成为一种极为简洁、清晰的新风格。

新技术、新结构被广泛应用在LOFT风格的工业建筑中，以此带来全新的感官效应，是形式美和理性美的完美结合。

1空间的开放性。

LOFT上下双层、高大而开敞的复式空间结构是其最显著的特征。

它通过强调居住空间的流动性，开放性，透明性，适当的减少私密程度，增强使用者对居住环境的艺术感受。

2空间的不确定性区域界限的不确定性往往是由开敞的空间所引起的。

LOFT空间形式住房的室内没有墙体和固定布局，在卧室、起居室、厨房，甚至卫生间之间可能没有明确的界限，从根本上摆脱了传统住宅。

样式的束缚。

人们可以不再拘泥于传统的家居生活，创造出适合自己的、随心所欲的生活。

3光线的利用。

对光线的利用的好坏是决定LOFT成败的另一个关键因素。

工业建筑的采光很多使用大面积的开窗或天窗进行采光。

自然光线的巧妙利用，可以显著地增添空间的浪漫色彩。

设计师可以使用大面积的开窗以及柔美的自然光让室内空间充满诗意。

4对工业元素的偏爱和怀旧情绪。

LOFT另外一个显著的特点是偏爱各种工业元素。

LOFT大多敢于暴露，最大程度上保留厂房的原始结构和基本外观，毫不掩饰现浇水泥梁柱结构，或将各种各样的工业残留物重新进行审美，从外到内散发着工业气息的魅力。

人们普遍存在怀旧情绪，希望工业时代的一些传统得到保存。

LOFT的出现改变了人们的生活方式，让我们不仅能体验到过去工业时代的荣耀和辉煌，还能充分享受到绝对时尚和现代的生活。

LOFT风格在室内设计中应用实例分析：1大木和石工作室大木和石工作室是由啤酒厂仓库改建而成的建筑，面积为300多平方米，10m高。

经过设计师的改造成为艺术家的工作室和艺术展览场所。

室内结构。

保持原有的内部空间的结构，在纵向上多出了几个层次，这样设法保存了老厂房的情感(见图1)。

复式单身公寓设计方案复式单身公寓是指由两层或多层构成的单身公寓。

为了充分利用空间，提供功能完善的居住环境，以下是一种设计方案。

首先，进门处设置一个小型的玄关区，可以摆放鞋柜和挂衣架。

在玄关区的右侧设置一个半高的隔断墙，将客厅与玄关区分隔开来，既能增加私密性，又不会让整个空间显得过于封闭。

客厅区域设计简约、实用，主要摆放沙发、茶几和电视柜。

在客厅一角设置一个储物台，可以兼具电视柜和书架的功能，方便收纳物品和展示装饰品。

为了节省空间，可以选择悬挂式的电视和墙壁储物柜。

厨房与客厅相连，采用开放式设计，增加通透感。

厨房区域设置简洁、实用的橱柜和台面，并配备必要的厨具和电器。

在厨房和客厅之间设置一个高度适中的餐桌，既可以用作就餐区，又可以作为工作台或者临时储物台使用。

楼梯位于客厅旁边，可以选择设计一个储物阁楼在楼梯下方。

阁楼可以用来存放不常用的物品，增加储物空间，也能起到一定的装饰作用。

卧室位于楼上，通过楼梯上去。

为了充分利用空间，可以选择使用嵌入式衣柜，既能满足衣物的存储需求，又能节省空间。

床的位置可以选择靠近窗户，方便通风和采光。

卫生间位于卧室旁边，为了节省空间，可以选择设置淋浴房而不是浴缸。

卫生间内应设置洗手台、马桶和储物柜，方便居住者的日常使用。

此外，为了让整个公寓看起来更加明亮和宽敞，可以选择使用轻薄、浅色的家具和装饰物，搭配大面积的镜子和灯具。

墙壁可以选择浅色的涂料或者壁纸，地板可以选择木质地板或者地砖。

总的来说，复式单身公寓设计方案应注重实用性和空间的充分利用。

通过合理的布局和选材，可以创造出舒适、时尚的居住环境。

LOFT公寓户型设计优化思路浅析摘要：LOFT 的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活。

人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。

关键词：LOFT公寓；户型设计；优化引言LOFT公寓作为当前地产领域流行的一种产品，最初起源于20世纪50年代的美国。

当时纽约SOHO区许多艺术家无法承担高额的房租，创造性的利用那些租金低廉、空间巨大、光线充足的废旧厂房和仓库，分离出居住、工作、社交、娱乐、收藏等空间，形自己的生活空间和艺术工作室。

1998年他被引入中国，以京沪、苏杭等城市为代表造就了一大批现代艺术聚集区，其中典型的项目如北京798、杭州LOFT49等。

2000年左右他作为地产产品在国内出现，产品逐步成熟，由单层演变出挑空复式、双钥匙、甚至三钥匙等各种创意户型。

客群也从早期以年轻自住客群为主，逐渐演化为自住、投资、民宿、创意办公、小型商业工作室等多种业态需求共生。

项目位置强调交通的便利性，道路、轨道交通通达的商圈附近更具吸引力。

户型面积段一般都偏小，以30-50平米单开间面积段为主力，层高以4.5米以上为佳，5米左右最为理想，可大大提高实际得房率和居住品质。

LOFT公寓由于其层高超出常规住宅的特点，在空间设计与利用上有很大的发挥余地。

在当前地产市场已是一片红海的现实下，LOFT公寓的竞争也日趋白热化，如何更好的吸引客群的关注，促使他们掏出真金白银，营销层面上的功夫当然不可或缺，但真正具备说服力的还是产品自身的产品力。

一个户型设计合理，功能设施方便，空间利用率超高，展示效果出色的样板房摆在面前，比任何华丽的营销说辞都更能打动人。

因此深入研究LOFT公寓的户型设计是做出好产品的第一步。

LOFT产品户型优化思路通过实际案例来分析当前流行的LOFT产品在户型设计中应予以关注的重点，提供产品优化思路。

选取最为典型的单开间小面积户型，层高4.5米，分为挑空LOFT设计和上下层分开双钥匙设计两种进行进行分析。

高层LOFT公寓结构优化设计实例分析本文通过对一高层LOFT公寓的结构体系、地基基础和地下室楼盖进行结构方案的对比分析，探讨此类结构的优化设计方法，为此类公寓结构的优化设计提供一定的参考。

标签：结构体系;加腋板;基础优化建筑行业竞争日益激烈，如何在保证建筑结构安全、功能合理的前提下，最大限度的为开发商节约投资成本，这就需要对建筑结构设计进行优化及分析探讨。

建筑结构设计的前期方案会直接影响建筑项目的总成本，而结构优化往往在建筑前期并不参与其中，以致前期方案不注意结构的合理性和可行性，增加了结构设计的难度。

为此，设计人员应在建筑前期进行结构体系、地基基础等结构方案的优化设计，使其能更好地满足建筑功能需要及使用舒适度的要求，有效的节约投资成本。

1、工程实例本工程为郑州航空港区一个高层LOFT公寓项目，地上16层，层高5.09m，建筑高度76.65m。

标准层典型房间4.2X8.4m，建筑平面布局回字形，平面布置较规则。

地下两层，负一层层高3.5m，覆土1.5m，负二层层高3.3m。

地下水位较浅，为地面下2.5m。

2、结构体系优化根据建筑平面布局及功能需要，本工程建筑初步方案阶段采用框架-剪力墙结构体系。

设计后期，拟对结构体系进行优化，对框架-剪力墙和剪力墙结构体系这两种方案进行试算对比。

本项目采用YJK计算软件对两种方案计算分析，根据计算结果可知，两种方案的位移均宜控制，而周期比差别较大。

框架-剪力墙结构最大周期比为0.92，剪力墙结构最大周期比0.81，而《高规》规定周期比不得大于0.9。

由于本工程特点为内部核心筒剪力墙在建筑平面中居中，外围框架梁由于夹层采光需要不能做高，如采用外围框架体系抗扭刚度较小，周期比难以控制。

采用T形截面剪力墙能有效增大结构的整体抗扭刚度，周期比较宜控制。

同时，设计T形截面剪力墙时，注意控制墙翼缘长度，不能影响地下室停车位，可以采用加厚墙体厚度的方法来控制轴压比。

由于LOFT公寓带夹层，总荷载较大，如采用框架柱底部几层柱截面较大，对公寓空间使用有一定影响，而采用T形剪力墙底部墙厚300mm即可满足要求，能得到更舒适的使用空间。

loft室内风格设计理念LOFT室内风格设计理念LOFT室内设计风格始于1980年代的纽约，当时很多工厂、仓库被废弃，便成为了艺术家、设计师们的创作场所。

LOFT风格以融合了原始工业风的优点，加上清新、简约、明亮的元素而闻名。

以下是LOFT室内风格设计理念的详细介绍。

首先，LOFT室内风格设计强调开放空间和高天花板。

为了在室内营造宽敞的氛围，通常会将底层拆除，使空间变得更加开阔。

同时，LOFT风格的天花板会保留原始的结构，通过暴露砖墙、钢梁和木质梁，突出了工业风的特色。

其次，LOFT室内风格设计注重光线的利用。

LOFT风格通常会采用大量的玻璃材质，以便让日光充分进入室内。

同时，还会尽量减少隔间的使用，避免阻碍光线的传递。

这样做不仅可以提升室内的采光效果，还能为空间营造出清新、舒适的环境。

第三，LOFT室内风格设计重视材料的选择。

LOFT风格以原始的工业材料为主，例如钢材、水泥、木材、砖墙等。

这些材料不仅能展现出家具的坚实和稳重，还能增加空间的纹理和层次感。

同时，LOFT风格还常常使用深色调的家具和装饰品，以突出原始风的沉稳和磅礴感。

最后，LOFT室内风格设计强调功能性和个性化的需求。

由于LOFT风格通常会保留开放的空间，因此需要充分考虑功能划分。

例如可以通过家具、花盆、挡板等来划分不同的区域。

同时，LOFT风格还鼓励个性化的装饰，可以通过艺术画作、摄影作品或者个人收藏品来展示个人特色。

总结来说，LOFT室内风格设计理念以开放空间、高天花板、光线利用、原始材料和个性化需求为基础。

通过这些设计特点，LOFT风格不仅能为人们提供一个宽敞、舒适、独特的生活空间，还能为居住者带来别具一格的生活体验。

公寓房设计要点总结报告1.引言1.1 概述公寓房设计是一门复杂而又精致的艺术，它需要考虑到空间规划、功能分区和室内设计等多个方面。

本报告将从这些要点出发，总结公寓房设计的关键要点，并提出相应的设计建议。

通过对公寓房设计要点的深入研究和分析，我们旨在为设计师和业主提供有益的指导，以帮助他们打造出舒适、实用又美观的公寓空间。

1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：本报告共分为引言、正文和结论三部分。

引言部分概述了本文的主要内容，包括公寓房设计的要点总结报告的目的和构成，为读者提供了对报告整体内容的初步了解。

正文部分主要包括空间规划要点、功能分区要点和室内设计要点三个部分，通过详细介绍公寓房设计的关键要点，提供了实用的设计指导。

结论部分对整个报告进行总结，提出设计建议，并展望未来公寓房设计的发展趋势。

整个报告结构清晰，逻辑性强，旨在为读者提供全面的公寓房设计要点总结，以及对未来的设计趋势展望。

1.3 目的本报告的主要目的是总结公寓房设计的要点，为设计师和业主提供参考。

通过对空间规划、功能分区和室内设计要点的分析，可以帮助设计师更好地理解公寓房的设计特点，为他们在实际操作中提供指导。

同时，本报告也旨在为业主提供选择公寓房设计时的参考信息，帮助他们在购房和装修时更好地满足自己的需求。

最终目的是促进公寓房设计水平的提高，为更多的人提供宜居、美观的居住环境。

2.正文2.1 空间规划要点在公寓房的设计中，空间规划是非常重要的一环，它直接影响到居住者的舒适感和生活质量。

因此，我们需要在空间规划上注意以下几个要点：1. 充分利用空间：公寓通常面积较小，因此在空间规划上需要充分考虑如何最大限度地利用每一寸空间。

可以采用多功能家具、嵌入式家具等设计手法来实现空间的多重利用。

2. 确定主要功能区域：在空间规划中，需要明确划分出主要的功能区域，如起居区、餐饮区、休息区等，以便对空间进行合理布局。

3. 考虑通风采光：公寓房通常面积有限，因此在空间规划中需要考虑如何保证每个功能区域都能获得充足的自然采光和通风，以提升居住舒适度。

办公室LOFT空间设计需要独具个性从LOFT空间设计概念在20世纪后期延续至今的风行状态来看，它已经与其源起时作为艺术家临时居所的性质毫不相关，反而衍生成为一种时髦的上海办公室设计理念，以及与艺气质紧密相连的高尚生活方式这种新概念的建筑形式体现了“以人为本”的上海办公室设计思想，诠释了更张扬个性的LOFT空间设计概念。

户主和设计师不再会受到原有建筑格局的限制，可以充分发挥自己的想象力将空间重新划分，因此这种空间在上海办公室装修的设计、施工和选材，以及家具和装饰品的选用等方面，都和传统的住宅有所不同。

需要户主和设计师花费更多心思。

LOFT风格：开放、前卫上海荷曼室内设计公司设计总监王鲁从事室内设计10多年，他告诉记者，上海办公室LOFT空间设计风格因其的特性而在不同的城市有着不同的发展状况，现在主要以在大城市发展为主要路线，在上海这个正在飞速发展中的城市里，在一些展馆和创作室会比较多见，但几乎很少看到用LOFT风格来点缀的办公空间。

“在上海有一部分人喜欢现代前卫风格，往往会在前卫风格里面混搭LOFT 元素使前卫风格更有后现代的感觉!”王鲁说，LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，LOFT风格大体可以理解成：开放、前卫、甚至钢筋水泥，办公室LOFT 空间设计需要独具上海办公室LOFT个性设计。

可随意发挥的设计在北京、上海等城市，房地产商有直接提供LOFT户型的房子，层高多在4-6米之间。

但在台州，这样户型的房子很少。

是不是只有跃层或是带阁楼的房子适合LOFT设计?“任何户型都可以，LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己理想中的家庭生活，可以让空间完全敞开，也可以对其进行分隔。

”设计师张钧翔称，“LOFT的装修风格多变，十分随意，中式、现代等风格都可以混搭，融合性很强。

”他认为，如今的LOFT代表着舒适、前卫，多是休闲娱乐集于一身的格局，具备很强的展示力。

loft设计方案总结loft设计方案总结在现代都市生活中，loft设计成为了非常受欢迎的一种居住方式。

loft设计通过保留工业空间的原始味道，结合创意和功能性，为人们提供了一种充满个性和艺术感的居住环境。

以下是一个loft设计方案的总结。

首先，loft设计最大的特点就是充分利用空间。

由于工业空间的特殊性，往往拥有较高的天花板和宽敞的空间。

设计师可以根据居住者的需求和个人喜好，将这些空间进行合理的划分和布置。

例如，可以将一部分空间用作起居区，另一部分空间用作餐厅或厨房。

同时，设计师还可以采用开放式布局，将不同功能的空间进行连通，营造出更加通透和宽敞的居住感受。

其次，loft设计注重材质和质感的运用。

由于工业空间的特殊氛围，设计师通常会选择素材质感明显的材料，如钢材、混凝土和裸露的砖墙等，来打造出硬朗和粗犷的工业风格。

与此同时，设计师还会注重对材质的处理，通过使用不同的涂料或饰面材料，使得原始材质呈现出丰富的变化和质感。

通过这种方式，loft设计可以给人一种粗犷与温暖相结合的感觉，让居住者感受到家的温馨和舒适。

再次，loft设计强调个性和艺术性的表现。

由于loft设计的自由度较高，设计师可以根据居住者的喜好和需求，进行个性化的设计。

例如，可以在空间中加入一些艺术品或装饰品，以展示居住者的品味和个人风格。

此外，设计师还可以通过选择合适的灯光和照明系统，来营造出不同的氛围和效果。

例如，可以采用柔和的暖光，打造出温馨和浪漫的氛围；或者选择明亮的冷光，给人一种明快和开放的感觉。

通过这些设计手段，loft设计可以成为一个集生活、工作和艺术于一体的空间。

最后，loft设计注重功能和实用性的结合。

在设计loft空间时，设计师会充分考虑居住者的生活习惯和需求，让每个空间都能发挥最大的作用。

例如，可以设置储物空间，让居住者可以方便地存放衣物、家具或杂货等物品；或者为厨房设计一个大型中央岛台，方便做饭和准备食物。

同时，设计师还会注重空间的灵活性和可调整性，为居住者提供不同使用场景和需求的灵活选择。

LOFT产品经验总结及产品建议位于上海****广场项目，LoFT样板房未来得及面视，2011年6月16日当天260套，价格比同盘价格多3000元/平方米一天清盘，此项目(面宽4.0-4.2米，层高4.5米)，和***开发loft为同类产品，作为该项目曾经设计管理人员，总结一些经验和大家分享，希望今后公司项目定位有所帮助。

1．项目定位：本项目性质为办公性质，定位客户主要为居住，包括个人工作室等soho办公。

主力户型严格控制40平方米以下，意在控制总价，提高单价，最大范围覆盖投资及过渡型居住人群，避免因总价与75左右平米住宅价格接近而丢失过渡型居住人群。

2．项目卖点，即附加值（阳台送面积对市场同类产品的差异化竞争优势尤其重要）：4.5米层高隔层两层空间。

送阳台面积，利用设备平台不计面积以及开敞阳台计一半面积（封闭后为全面积）。

例如4.2米开间房型。

设置1.5米*1.8米=2.7平米设备平台（预测不计面积），设计2.7米*3.6米=9.72平米阳台，幕墙封闭小业主获面积为2.7+4.86=7.56平方米，因此产权面积为40平方米，用户使用面积为47.56平方米，封闭后能满足功能需求。

目前无锡规定 2.5米进深以内的阳台算一半面积，因此根据以上方式可以赠送小业主面积2.5*4.2/2=5.25平方米。

办公具备通煤气条件尽量通煤气，提供客户生活方便，客户可以根据自身的需求选择是否开通。

经咨询**煤气公司，**针对办公物业具备通煤气条件业态可以提供煤气，目前有多家公司相似业态也在办理煤气业务。

3．营销上的设计配合：目前样板房能提供给客户展示及选择非常有限，必定会忽略很多特殊客户，比如三口之家，四口之家的过渡型住房，又买不起普通住宅的客户，必定要二房或者三房才能实现。

*******广场设计部针对每种户型设计了多种方式，给客户以菜单形式，印制成DM单，供客户选择。

例如客厅挑空，餐厅挑空，厨房挑空，一房二厅二卫，二房二厅一卫，三房二厅一卫，纯办公，soho办公。

LOFT设计理念以及本住宅设计说明层空间以钢架和玻璃搭造.通过二扶楼梯与底层相连,一块镂空明黄色斜板嵌入至南面楼梯之中.二层楼梯一栏独立空间则是艺术、装饰品及家具的摆设区，设计师将来自世界各地风格独特的家具及装饰艺术品搜罗在此,以期向客户示范高格调艺术品及家私配搭技巧。

本案大量使用金属材料,时尚气息十足;1层照明加内部透光的灯光处理方法使得整个建筑空间的立体感增强;纯白色的地面，营造出清雅之时尚艺术气息；刻意保留的天花、梁以及外墙，突出了典型LOFT空间的粗犷感觉.一层主要为接待，二层是休息区，颜色的对比运用是设计的一大特点。

灰色自流平地板，深色镂空的接待区吊顶和的木作框，宽敞的玻璃窗，及大红色的门套和家具. 现代时尚之感完美的呈现出来。

记住，这是个LOFT住宅，但同时也是个工作室，所以在设计上它除了考虑到自由的氛围外，更多考虑的是空间的实用性。

稍微做一些简单的变动,就可将客厅转化为接待室，露台转化为一个舒适的办公区域。

整个客厅运用了大量原汁原味的材料，不上油漆，尽情发挥原材料本身的色调。

整个LOFT很少设隔断，而不同的功能区却非常协调，休息区的温馨、休息区的奔放、就餐区的朴素，这些都相得益彰。

由于本案大面积采用玻璃材质,整个空间的透明性很好，无论站在哪个角落,视野都同样开阔.本案设计在最大限度地减少空间狭窄感觉的同时，增加了客户的私密性，是温馨家居与简约装修风格相结合的典范.该设计方案曾多次修缮.特别注重如下几个LOFT设计原则:一、在有限的空间里试图创造无限的可能，以期表现相邻建筑主体的对话与和谐；二、大胆解构原有空间体态，将单调的偏正方形变成多视角的有趣空间；三、通过精心设计，营造出一个舒畅的、真正以人为本的办公场所；四、在一个没有任何特征的简易厂房里，尝试创造本土与国际文化的交融；五、充分考虑功能的多变性，同时预留未来想象的空间；六、试图表现建筑与室内设计及平面设计的矛盾与统一，同时也表达了设计师对当今社会不和谐文化的忧虑与思考。

LOFT衣帽间要如何设计？在LOFT户型中划出一个衣帽间，其实并不是奢侈的事，衣帽间的外形可以根据主人的喜好和居室的空间任意搭配造型在LOFT户型中划出一个衣帽间，其实并不是奢侈的事，衣帽间的外形可以根据主人的喜好和居室的空间任意搭配造型，具有很大的可塑性。

目前流行的衣帽间，主要有以下几种形式：衣帽间小帖士：开放式这种衣帽间适合于那些希望在一个大空间内解决所有功能的年轻人。

但即便是开放式也要有一定的私密性，以免使大空间显得过于凌乱。

比较好的一种形式是，利用一整面空墙，架上很多板条进行间隔，不完全封闭，这就是开放式衣帽间。

开放式衣帽间的优点是空气流通好、宽敞，但缺点是防尘差，因此防尘是此类衣帽间的重点注意事项，可采用防尘罩悬挂在衣服上，或用盒子来装衣物。

为便于区别，可增加一些标志。

若多设一些抽屉、小柜，则更为实用。

衣帽间小帖士：独立式衣帽间独立式衣帽间对房间面积要求较高，因为如果房间本身隔断较多，采用这形式会使空间更加拥挤，只有在宽敞的大空间中设立独立式衣帽间，把杂物都收纳其中，才能使其美感与实用兼具，使室内更加整齐，易打理。

独立衣帽间的特点是防尘好，储存空间完整，衣柜设计以双排式、“U”字形空间利用率为高，这种衣帽间要留足充裕的活动空间，最好能再设一面镜子，以便操作、试衣。

房间内照明要充足，必要时还需补充照明，以备翻找之需。

衣帽间小帖士：嵌入式嵌入式的衣帽间比较节约面积，空间利用率高，容易保持清洁，适用于面积有限的家庭。

一般来说，居家如果能够找出一块面积在4平方米以上的空间，就可以考虑请专业家具厂依据这个空间形状，制作几组衣柜门和内部间隔，做成嵌入式衣帽间了。

利用已有空间的隔墙，通过一道推拉门，可增加衣帽间的防潮功能。

选择这种形式，应注意通风、去湿。

在这类衣帽间里，为了充分利用有限空间，可以运用一种统一规格的格子单元，即固定的竖向隔断划分大格局，用可调节的隔板搭出单元，这些单元属于粗放型，可随意组合，所以灵活性好，可根据需要设置挂衣杆、抽屉、箱子，以便细致收纳衬衫、内衣等。

LOFT住宅空间设计探析LOFT”是一个在当今社会代表的是一种文化潮流，是一种时尚生活的标签。

LOFT在20世纪40年代发源于美国纽约的SOHO区。

在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”，也指工厂或仓库的上部楼层。

但是现在随着个性化浪潮的来袭，LOFT借指由废弃的仓库厂房改造成的艺术家工作室，一些贫困潦倒的艺术家们将其变废为宝，在保留原来厂房结构和外观的基础上，在内部的大空间中重新布局，它是把工作空间和生活空间结合在一起的一种生活方式，它具有自由，开放，艺术等多方面的特点，在90年代以后，成为一种艺术时尚席卷全球。

现如今,LOFT作为一种居住风尚，它所涉及的建筑类型不只限于工业厂房，还包括住宅、学校、商业建筑和办公楼等。

1.LOFT的起源及发展历程（一）LOFT的起源以及在国外的发展20世纪四十年代LOFT居住生活方式首先在美国纽约出现，然后在二十世纪九十年代迅速兴起，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成为工作室在里面进行艺术创作，它把工业化和后现代主义的艺术结合在一起，逐渐成为一种艺术时尚席卷全球。

早在20世纪中期，当时美国的经济迅速发展，许多贫困的艺术家由于无法承担高额的费用，而从本来的公寓中搬去了当时工业生产遗留下来的就厂房和仓库中，一个或多个人生活在一起，在超低价又巨大的空间中，用自己的艺术灵感在这样一个开敞的空间中，分离出来多个功能分区，包括办公、居住、会客、展示、娱乐等，将这些废旧的厂房和仓库变成自己的居住空间和艺术工作室，节省了一大笔资金的同时，也一并解决了生活空间和工作空间两个问题。

其实早期的LOFT由于是贫困的艺术家的居住地，并没有太多的资金投入装修和改造中，他们尽量减少改造，以保证节省开支，只是能够满足人们基本的生活需求，并没有给人以舒适的感觉，保留了工厂和仓库的基本原貌，粗糙的水泥地面，裸露的墙面和天花板，然而在这样的简陋外表下，却形成了LOFT最具魅力的原因。

这些都对以后LOFT风格的形成提供了依据。