天津市月份建筑材料价格信息

天津市建设管理委员会建设工程主要材料价格调整问题的指导意见
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市建设管理委员会建设工程主要材料价格调整问题的指导意见
（建筑[2008]20号）
各有关局、集团（总公司），各区、县建委，各有关单位：
鉴于10月份以来，我市主要建筑材料价格出现异常，其变动幅度超出了企业和投标人的风险预测范围。

为了确保工程质量，保证在施工程按期完成，现就有关问题提出指导意见如下：
一、截止6月末尚未办理竣工结算的工程建设项目，承发包双方可结合建筑市场实际，本着风险共担的原则，协商订立补充合同协议，对有较大异动的钢材、地方材料价格进行调整。

二、计算方法以本工程购入材料的原始发票或《天津市工程造价信息》的中准价为依据。

其规格、品种需与预算基价中取定的规格品种相对应，各月需调整差价的材料数量应与当月施工的进度材料消耗数量一致，且不应包括6月底以前完成工程数量。

三、2007年6月底已竣工的工程不作调整。

特此通知
2008年1月7日
——结束——。

总说明一、天津市装饰装修工程预算基价（以下简称“本基价”）是根据国家和本市有关法规、标准、规范等相关依据，按正常的施工工期和生产条件，考虑常规的施工工艺、合理的施工组织设计，结合本市实际编制的。

本基价是完成单位合格产品所需人工、材料、机械台班及相应管理费用的基本标准，反映了社会平均水平。

二、本基价适用于天津市行政区域内新建与扩建的工业与民用建筑工程。

三、本基价是编制估算指标、概算定额和初步设计概算、施工图预算、竣工结算、招标控制价、工程量清单的基础；是建设项目投标报价的参考。

四、本基价各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和管理费组成。

基价中的工作内容仅说明了主要施工工序，次要施工工序虽未作说明，但基价中已予考虑。

五、本基价人工费的规定和说明：1.人工消耗量是以现行《建设工程劳动定额》、《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》为基础，结合本市实际，考虑了施工操作的基本用工、辅助用工、材料在施工现场超运距及人工幅度差。

人工效率按八小时工作制考虑。

…2.人工单价是根据《中华人民共和国劳动法》有关规定，参照编制期天津市劳动力价格水平综合测算的。

按技术含量分为三类：一类工每工日124元；二类工每工日113元；三类工每工日96元。

3.人工费是支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用以及生产工具用具使用费。

其中包括按照国家和本市有关规定，职工个人缴纳的养老保险、失业保险、医疗保险及住房公积金。

六、本基价材料费的规定和说明：1.材料费包括主要材料、零星材料和材料采购保管费。

主要材料为构成工程实体且能够计量的材料、成品、半成品，按品种、规格列出消耗量；零星材料费为不构成工程实体且用量较小的材料，以“元”为单位列出；材料采购保管费是指施工单位在组织采购、供应和保管材料过程中所需各项费用，包括工地仓库的储存损耗。

2.材料消耗量均按合格的标准规格产品编制。

包括按国家消耗量定额标准规定的正常施工消耗和材料从工地仓库、现场集中堆放或加工地点运至施工操作、安装地点的堆放和运输损耗及不可避免的施工操作损耗。

各有关单位：
11月下旬以来，由于油价的上调，运费的增加，导致水泥、砂、石销售价格与本月上旬相比有较大涨幅，《天津造价信息》11月份刊登的这部分材料价格出现与当前市场实际销售价格差距较大的状况。

为此《天津工程造价信息》编辑部启动应对措施，采集了近日相关材料的市场销售价格，再次编制出这部分材料11月下旬的中准价格和相关材料价格，在天津市建设工程造价管理协会网上予以发布（/teca），并在12月份《天津工程造价信息》中刊登，供各有关单位参考使用。

特此通知
附表：2010年11月下旬水泥、砂、石中准价及相关价格表
天津市建设工程造价管理协会
二零一零年十一月二十四日
2010年11月下旬水泥、砂、石中准价及相关价格表 (2010年11月下旬)
天津市建设工程主要材料市场价格（水泥、砂、石）金额单位：元
天津市建筑工程主要材料综合规格市场价格金额单位：元
天津市市政工程主要材料综合规格市场价格金额单位：元
天津市预拌混凝土参考价格金额单位：元
天津市预拌砂浆参考价格金额单位：元。

附件天津市建筑业营改增后计价依据调整暂行规定为满足建筑业营业税改征增值税后建设工程计价需要，根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）、住建部《关于做好建筑业“营改增”建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标[2016]4号）及住建部标定所《关于印发研究落实<营改增具体措施研讨会会议纪要>的通知》（建标造[2016]49号）等文件要求，结合天津市市场实际，制订本暂行规定。

一、通用规定（一）执行天津市2012计价依据、适用一般计税方法计取增值税的建设工程，采用“价税分离”计价规则，适用本规定；适用简易计税方法计取增值税的建设工程计价，按照原计价依据执行，并执行财税部门的相关规定。

本规定所称建设工程是指建筑、装饰装修、安装、市政、仿古建筑及园林、人防、房屋修缮等工程。

2012计价依据包括2012年天津市建设工程计价办法、2012年天津市各专业工程预算基价、2012年天津市各专业工程工程量清单计价指引及2014年修订版。

（二）建设工程营改增一般计税方法计价的工程造价按照“价税分离”的原则计算，即：工程造价=税前工程造价×（1+建筑业增值税税率）。

税前工程造价为人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润、规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算；建筑业增值税税率为11%。

（三）各专业工程预算基价中各项费用组成内容除企业管理费和税金外，均与原内容一致。

企业管理费包括预算基价原组成内容以及城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和防洪工程维护费。

税金是指国家税法规定的应计入建设工程造价内的增值税销项税额。

（四）市建委造价管理机构适时动态发布适应营改增相关政策的建设工程材料、施工机械台班等价格信息和调整方法。

（五）本规定以外的营改增计算内容及方法，按财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）等有关文件执行。

（建筑工程管理）天津定额说明及计算规则(土建)土建工程总说明一、天津市建筑工程预算基价DBD29-101-2008(以下简称“本基价”)是根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008规定要求，以《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)、《天津市建筑工程预算基价》(2004年)为基础，结合本市实际编制的。

二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价的依据；是编制概算定额、估算指标的基础；是计算投标报价的参考；是核定投标报价与成本价对比的基础。

三、本基价适用于天津市行政区域内工业与民用的新建与扩建工程。

四、本基价是按照现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全及技术操作规程制定的，是在合理工期内、正常条件下、采用常规的施工方法和施工工艺以及合理的施工组织和机械配置，完成单位合格产品所需要的人工、材料、机械台班及相应管理费用的消耗量标准，它反映了本市社会平均消耗量水平。

五、本基价中的工作内容仅说明了主要施工工序，次要工序虽未说明但基价中已考虑。

六、本基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(以下简称“管理费”)组成。

七、本基价中人工费的说明和规定：1.本基价的人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)为基础，并结合本市实际编制的，已考虑了各项目施工操作的基本用工、辅助用工、材料超运距用工及人工幅度差。

2.人工效率按八小时工作制计算。

3.人工单价按工种技术含量不同分为三类：一类工每工日59.20元；二类工每工日47.20元；三类工每工日37.70元。

4.人工单价中包括基本工资、工资性质补贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳动保护费等。

5.人工费中包含其他人工费，内容包括：(1)工程定位、复测、点交、清理中的人工费。

(2)生产工具用具使用费。

6.工日消耗量带有括号者表示该工日不作为计算垂直运输的基数。

土建工程总阐明一、天津市建筑工程预算基价DBD29-101-2023(如下简称“本基价”)是根据国标《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2023规定规定，以《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)、《天津市建筑工程预算基价》(2023年)为基础，结合本市实际编制旳。

二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价旳根据；是编制概算定额、估算指标旳基础；是计算投标报价旳参照；是核定投标报价与成本价对比旳基础。

三、本基价合用于天津市行政区域内工业与民用旳新建与扩建工程。

四、本基价是按照现行旳施工及验收规范、质量评估原则、安全及技术操作规程制定旳，是在合理工期内、正常条件下、采用常规旳施工措施和施工工艺以及合理旳施工组织和机械配置，完毕单位合格产品所需要旳人工、材料、机械台班及对应管理费用旳消耗量原则，它反应了本市社会平均消耗量水平。

五、本基价中旳工作内容仅阐明了重要施工工序，次要工序虽未阐明但基价中已考虑。

六、本基价中各子目旳预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(如下简称“管理费”)构成。

七、本基价中人工费旳阐明和规定：1.本基价旳人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)为基础，并结合本市实际编制旳，已考虑了各项目施工操作旳基本用工、辅助用工、材料超运距用工及人工幅度差。

2.人工效率按八小时工作制计算。

3.人工单价按工种技术含量不一样分为三类：一类工每工日59.20元；二类工每工日47.20元；三类工每工日37.70元。

4.人工单价中包括基本工资、工资性质补助、职工福利费、生产工人旳辅助工资和劳动保护费等。

5.人工费中包括其他人工费，内容包括：(1)工程定位、复测、点交、清理中旳人工费。

(2)生产工具用品使用费。

6.工日消耗量带有括号者表达该工日不作为计算垂直运送旳基数。

八、本基价中材料费旳阐明和规定：1.材料费包括重要材料、零星材料费、其他材料费等。