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古镇创业项目计划书古镇创业项目计划书一、项目背景古镇是中国文化的重要组成部分，具有悠久的历史和丰富的人文景观。
随着旅游业的快速发展,越来越多的游客开始关注寻找具有传统文化氛围的旅游目的地。
因此,在古镇开展旅游创业项目是一个具有巨大潜力的机会。
二、项目目标本项目的目标是在古镇内开设一家具有特色的民宿，并结合传统的手工艺品制作和文化体验，吸引更多的游客并延长游客在古镇的停留时间。
三、市场分析1. 目标市场：主要面向国内外热爱传统文化和历史的游客群体。
2. 市场需求：游客希望能够更好地了解和体验古镇的传统文化，寻找更有特色的住宿环境。
3. 竞争对手分析：目前古镇旅游项目相对较少，但是仍然存在一些民宿和手工艺品店。
我们需要通过提供独特的体验和高品质的服务来与竞争对手区别开来。
四、项目优势1. 独特的文化体验：在传统的民宿模式上增加了文化体验活动，如手工艺品制作和传统文化传承活动，游客可以在轻松愉快的环境中参与其中。
2. 优质的住宿环境：民宿将按照古镇的建筑风格进行设计装修，为游客提供舒适的住宿环境。
3. 高品质的服务：我们将培训专业的服务员，并提供优质的服务，以满足游客的不同需求。
五、项目实施计划1. 资金筹集：通过个人投资、银行贷款和合作伙伴投资等方式筹集所需资金。
2. 场地选择与装修：选择一个地理位置优越、便于游客到达的地方，并根据古镇的特色进行装修。
3. 获得相关许可证和执照：申请并获得开设民宿和经营手工艺品业务所需的许可证和执照。
4. 人员招聘和培训：根据需求招聘专业的服务员和文化体验导师，并进行培训。
5. 市场推广：通过多种渠道进行市场推广，包括线上推广、合作伙伴推广和参加旅游展览等。
6. 与当地社区合作：与当地政府和社区建立紧密合作关系，获得资源支持，并提供就业机会和培训。
六、项目预算1. 租赁和装修费用：根据租赁场地的面积和装修需求进行预算。
2. 设备和家具购置：包括床垫、家具、厨房设备等。
[键入文字]上海金山枫泾镇总体规划说明书目录上海金山枫泾镇总体规划说明书 (1)目录 (1)上海金山枫泾镇总体规划说明书 (1)第一章规划背景与总则 (1)1.1规划背景 (1)1.1.1 上海的新一轮发展 (1)1.1.2 金山区发展目标与规划的确立 (2)1.1.3 枫泾地区进入快速发展时期 (2)1.2规划依据 (2)1.3规划期限 (2)1.4规划区范围 (2)1.5规划内容 (3)第二章发展环境和条件分析 (4)2.1发展基础 (4)2.1.1经济发展基础 (4)2.1.2交通区位优势 (4)2.1.3政策优势 (4)2.1.4文化和旅游资源 (4)2.2外部机遇与挑战 (4)2.2.1长三角地区快速发展城镇发展关系转型 (4)2.2.2区域重大基础设施建设带来新的发展契机 (4)2.2.3上海推进郊区开发枫泾战略地位凸显 (5)2.2.4提升金山地区核心竞争力面临整体战略选择 (5)2.3资源与制约 (5)2.3.1城镇化空间扩张的潜在需求加大 (5)2.3.2城镇分散发展与资源整合的矛盾突出 (5)2.3.3城镇可持续发展面临压力 (5)2.3.4区域空间管理手段滞后 (5)第三章发展目标与发展战略 (6)3.1发展目标 (6)3.1.1总体发展目标 (6)3.1.2经济发展目标 (6)3.1.3社会发展目标 (7)3.1.4城镇建设发展目标 (7)3.2 区域发展战略布局 (7)3.2.1功能定位 (7)3.2.2产业定位 (7)3.2.3镇域布局发展目标 (7)3.2.4战略措施 (7)3.3产业选择.................................................................... 8 第四章镇域发展规划 (9)4.1 人口规模 (9)4.1.1人口发展规模 (9)4.1.2 人口分布 (11)4.2 空间规模 (11)4.2.1空间需求 (11)4.2.2空间容量 (11)4.3 空间结构模式选择 (12)4.3.1空间结构模式 (12)4.3.2空间生长模式选择 (12)4.3.3建设空间关系的组合 (12)4.4土地使用分区管理 (12)4.4.1重点建设地区 (12)4.4.2生态保护地区 (12)4.4.3弹性生长地区 (13)4.4.4环境调节地区 (13)4.5 镇域建设用地规模 (13)4.6产业布局 (13)4.6.1第一产业 (13)4.6.2第二产业 (13)4.6.3第三产业 (14)4.7社会事业 (14)4.7.1文化 (14)4.7.2教育 (14)4.7.3体育 (14)4.7.4医疗卫生与社会保障 (14)4.7.5人口 (15)4.7.6殡葬 (15)4.8综合交通规划 (15)4.8.1 综合交通现状 (15)4.8.2 轨道交通 (15)4.8.3公路 (15)4.8.4汽车站 (16)4.8.5铁路 (16)4.8.6 航道 (16)4.9市政设施规划 (16)4.9.1给水工程规划 (16)4.9.2排水工程规划 (17)4.9.3供电工程规划 (17)4.9.4通信和邮政工程规划 (18)4.9.5燃气工程规划 (18)4.10防灾工程规划 (18)4.10.1 防洪排涝工程规划 (18)4.10.2 消防工程规划 (18)4.11环境保护工程规划 (19)4.11.1 水环境 (19)4.11.2 大气环境 (19)4.11.3 固体废弃物 (19)第五章城镇规划目标与原则 (20)5.1规划目标 (20)5.1.1加强中心镇的集聚辐射功能 (20)5.1.2全面提升城镇的旅游文化功能 (20)5.1.3建设具有吸引力的居住环境 (20)5.1.4景观和生态环境良好的城镇 (20)5.1.5塑造城镇新的经济增长点，激发城镇的活力 (20)5.2规划原则 (20)5.2.1区域性原则 (20)5.2.2协调原则 (20)5.2.3可持续发展原则 (20)5.2.4动态性原则 (20)5.2.5特色原则 (20)第六章城镇性质与规模 (21)6.1城镇性质 (21)6.2城镇规模 (21)6.2.1人口规模 (21)6.2.2 用地规模 (21)第七章城镇用地布局结构 (22)7.1一心 (22)7.2四轴 (22)7.3四片 (22)7.4整体联动发展 (23)第八章城镇土地使用规划 (24)8.1城镇居住用地 (24)8.2公共设施用地 (24)8.2.1 行政中心 (25)8.2.2 商业文化中心 (25)8.2.3 教育设施 (25)8.2.4 体育设施 (25)8.2.5 医疗设施 (26)8.3工业仓储用地 (26)8.4道路广场用地 (26)8.5绿地用地 (26)8.6河流水域用地 (27)8.7城镇建设发展备用地 (27)8.8城镇建设用地平衡 (28)第九章城镇交通规划 (31)9.1 现状概述 (31)9.2 规划原则 (31)9.3道路系统规划 (31)9.4道路性质等级与路况控制 (31)9.5道路交通设施规划 (32)9.5.1停车场 (32)9.5.2公共加油站 (33)9.5.3公共交通系统 (33)第十章城镇绿化与景观规划 (34)10.1规划目标 (34)10.2规划原则 (34)10.3绿地系统规划 (34)10.3.1公共绿地 (34)10.3.2 居住区绿地及专用绿地 (34)10.3.3 老城区绿化 (34)10.3.4 生态防护绿地 (34)10.3.5 道路绿带 (35)10.4 景观系统规划 (35)10.4.1 景观节点 (35)10.4.2 景观轴线 (35)10.4.3整体风貌 (35)第十一章基础设施专项规划 (36)11.1 给水工程规划 (36)11.2 排水工程规划 (37)11.2.1 现状概述 (37)11.2.2 排水体制和规划原则 (37)11.2.3 污水排水工程规划 (37)11.2.4 雨水排水工程规划 (37)11.3 供电工程规划 (38)11.4 通信和邮政工程规划 (39)11.4.1 电信工程规划 (39)容量预测 (39)11.4.2 邮政工程规划 (39)11.4.3 有线电视规划 (39)11.5 燃气工程规划 (40)11.5.1 现状概述 (40)11.5.2 燃气规划战略和原则 (40)11.5.3 液化石油气 (40)11.5.4 天然气 (40)11.6工业供热工程规划 (41)11.7管线综合规划 (41)11.8防灾工程规划 (41)11.8.1 防洪排涝工程规划 (41)11.8.2 抗震工程规划 (41)11.8.3 消防工程规划 (42)11.8.4 人防工程和生命线系统规划 (42)11.9 环境卫生工程规划 (43)11.9.1 规划标准 (43)11.9.2 垃圾处理规划 (43)11.9.3 环卫机构和工作场所规划 (43)11.9.4 道路清扫 (43)11.10 环境保护规划 (43)11.10.1 规划原则 (43)11.10.2 规划目标 (43)11.10.3 环境污染防治措施 (44)第十二章历史文化保护规划 (46)12.1 历史文化现状概述 (46)12.2 古镇历史文化风貌区范围 (46)12.3保护目标 (46)12.4 保护原则 (46)12.5保护分类 (46)12.6历史环境保护 (47)12.6.1历史建筑物的保护 (47)12.6.2历史环境格局的保护 (47)12.6.3环境发展控制引导 (47)12.6.4动态保护 (47)12.7文物古迹与文化保护 (47)12.7.1文物古迹 (47)12.7.2地方文化传统 (48)12.8 保护基本要求和措施....................................................... 48 第十三章近期建设规划与实施策略.. (49)13.1规划实施管理 (49)13.1.1分期建设与整体开发相协调 (49)13.1.2注重基础设施和环境建设 (49)13.1.3规划体制与管理体制创新 (49)13.1.4土地管理制度创新 (49)13.1.5 加强宣传，引导公众参与 (49)13.2 建设分期 (49)13.3 分期建设重点 (49)13.3.1 近期 (49)13.3.2 远期 (50)13.4 近期主要建设项目 (50)13.4.1 工业 (50)13.4.2 居住 (50)13.4.3 公共服务设施 (50)13.4.4 绿地 (50)13.4.5 道路 (50)上海金山枫泾镇总体规划说明书第一章规划背景与总则1.1规划背景枫泾镇，地处上海市西南隅，金山区西北，为沪浙五县区（金山、松江、青浦、嘉善、平湖）十乡（镇）交界之地。
古镇创业项目计划书范文一、项目概述古镇创业项目是一个致力于挖掘和传承古镇文化的创业项目。
通过将传统古镇文化与现代商业模式相结合，打造一个具有独特魅力和吸引力的文化体验空间，为游客提供别具一格的文化体验和精神享受。
项目创立初衷是源于对中国传统文化的热爱和对古镇文化的独特魅力的认知。
近年来，随着旅游业的不断发展，越来越多的人开始关注文化旅游，对有独特历史文化底蕴的古镇产生了浓厚的兴趣。
因此，我们决定借助这一趋势，通过打造一个集古镇风情、传统手艺、文化创意等多种元素于一体的综合文化体验空间，为游客提供一种新颖的文化消费方式。
二、市场分析1.市场需求分析随着旅游业的发展和人们生活水平的提高，文化旅游已经成为人们生活的一种重要方式。
古镇作为中国传统文化的代表之一，具有独特的历史底蕴和文化魅力，吸引了越来越多的游客前来参观游览。
然而，目前大部分古镇仍处于传统经营模式，缺乏创新元素，无法满足现代人们的多样化需求。
因此，打造一个结合传统古镇文化和现代商业模式的文化体验空间，为游客提供更加丰富多样的文化体验，是当前市场需求的一个重要方向。
2.竞争环境分析目前，国内古镇旅游市场竞争较为激烈，各地纷纷打造古镇景区，吸引游客。
竞争对手主要包括其他古镇景区、文化创意产业等。
然而，并非所有古镇都能成功吸引游客。
一些古镇虽然拥有独特的历史文化底蕴，但由于经营模式陈旧、服务水平低下等原因，无法真正吸引游客。
因此，打造一个具有现代气息和创新元素的文化体验空间，将成为竞争环境中的一大优势。
三、项目定位古镇创业项目定位为一个集古镇风情、传统手艺、文化创意等多种元素于一体的综合文化体验空间。
项目旨在传承和弘扬古镇文化，为游客提供别具一格的文化体验和精神享受。
项目的文化主题将围绕古镇文化展开，以传统手艺、民俗文化、古镇美食、文化创意为主要内容，打造一个具有独特魅力和吸引力的文化消费场所。
四、项目内容1.古镇风情区：通过打造仿古建筑、传统装饰、古镇风情等元素，营造出浓郁的古镇氛围，让游客仿佛置身于古代的小镇之中。
古镇商业业态策划方案一、项目背景古镇作为一个历史悠久、文化底蕴深厚的地方，拥有大量的古建筑和传统工艺，能够吸引大量游客前来观光旅游。
然而，目前古镇商业业态较为单一，主要以传统手工艺品和文化旅游产品为主，缺乏多样化的商业业态。
因此，本项目旨在通过策划多样化的商业业态，提升古镇的吸引力，增加游客人数和旅游消费。
二、项目目标1.提升古镇的吸引力：通过引进新的商业业态和品牌，增加游客人数和旅游消费。
2.丰富游客的消费选择：通过引进不同类型的商业业态，满足游客不同的消费需求。
3.引导游客深入了解古镇文化：通过商业业态的策划，展示古镇的传统工艺和文化魅力，引导游客深入了解古镇文化。
三、实施策略1.引进特色餐饮业态：通过与当地农民合作，引进具有地方特色的餐饮业态，推出古镇特色菜系，吸引游客品尝。
同时，与当地景区合作，推出游览套餐，增加游客的消费意愿。
2.发展传统工艺品商业业态：利用古镇丰富的传统工艺资源，搭建展示和销售平台，吸引手工艺品爱好者前来购买。
同时，通过举办手工艺品制作工坊，让游客亲身参与制作，增加互动体验。
3.引进现代艺术品商业业态：与当地美术学院或艺术家合作，展示和销售现代艺术品。
通过举办艺术展览和艺术家讲座，增强游客对艺术的了解和欣赏。
4.推出旅游周边产品：与当地农民或手工艺品生产商合作，推出古镇纪念品、特色农产品等旅游周边产品，增加游客购买的选择。
5.开展文化活动：定期举办传统文化活动，如传统表演、皮影戏、民俗游行等，吸引游客参与，增加游客停留时间和消费金额。
四、实施步骤1.调研分析：通过对古镇商业现状和游客需求的调研分析，确定商业业态引进的方向和重点。
2.资源整合：与当地政府、景区、农民、手工艺品生产商等进行合作，整合资源，形成合力。
3.宣传推广：通过各种媒体渠道宣传古镇的文化和商业业态策划，吸引游客的关注。
4.设施建设：根据业态策划方案，投资建设商业设施，提供方便的购物、餐饮、娱乐等设施。
景区商业扶持策划书范文3篇篇一《景区商业扶持策划书范文》一、项目背景随着人们生活水平的提高和旅游消费的增加，景区的商业发展迎来了新的机遇。
然而，目前许多景区的商业运营存在着一些问题，如商业业态单一、服务质量不高、经营管理不善等，这些问题严重影响了景区的整体形象和游客的体验。
为了促进景区商业的健康发展，提高景区的经济效益和社会效益，我们制定了本景区商业扶持策划书。
二、目标与愿景1. 目标通过对景区商业的扶持，提升景区商业的整体水平，增加景区的商业收入，提高游客的满意度和忠诚度。
2. 愿景打造一个具有特色、多元化、高品质的景区商业环境，使景区成为游客购物、娱乐、休闲的首选之地。
三、扶持内容1. 资金扶持设立专项扶持资金，对符合条件的景区商业企业给予一定的资金补贴，用于商业设施的改造、升级和新产品的开发等。
2. 政策扶持制定相关政策，对景区商业企业给予税收优惠、租金减免、行政审批简化等方面的扶持，降低企业的经营成本，提高企业的竞争力。
3. 人才扶持加强与高校、科研机构的合作，引进和培养一批专业的景区商业管理人才和服务人才，为景区商业的发展提供人才保障。
4. 营销扶持整合景区的营销资源，加强对景区商业的宣传和推广，提高景区商业的知名度和美誉度。
同时，组织开展各类促销活动和主题活动，吸引更多的游客前来消费。
四、实施步骤1. 调研阶段对景区商业的现状进行全面调研，了解景区商业的优势和不足，以及景区商业企业的需求和期望。
2. 规划阶段根据调研结果，制定景区商业扶持的具体规划和实施方案，明确扶持的目标、内容、步骤和责任分工。
3. 实施阶段按照规划和实施方案，全面开展景区商业扶持工作，加强对扶持工作的监督和管理，确保扶持工作的顺利进行。
4. 评估阶段五、预期效果1. 景区商业的整体水平得到显著提升，商业业态更加丰富多样，服务质量更加优质高效。
2. 景区的商业收入大幅增加，经济效益得到显著提高。
3. 游客的满意度和忠诚度进一步提高，景区的知名度和美誉度不断提升。
休闲度假小镇建设项目商业计划书Word文档-可编辑编制单位：XX工程咨询有限公司二O一七年十二月目录第一章总论 (1)第一节项目名称及承办单位 (1)第二节项目概述及研究结论 (1)第二章项目建设的背景和建设的必要性 (3)第一节基本情况 (3)第三章建设地点和建设条件 (8)第一节建设地点 (8)第二节建设条件 (9)第二节生态养老项目规划 (20)第三节水上乐园规划 (30)第三节综合服务区及民俗风情园 (35)第四节度假村区规划方案 (52)第五节高效农业种植—蔬菜种植采摘园 (70)第六节高效农业—板栗种植项目实施方案 (76)第八节高效农业—玫瑰种植及深加工项目 (81)第九节高效农业——茶叶种植园项目 (89)第十节湿地公园建设 (94)第四章环境保护和节能 (106)第一节环境保护 (106)第二节节能 (108)第三节土地复耕 (108)第四节涵养生态—水库清淤方案 (115)第五节柱山水库项目土地的获得 (127)第五章实施进度 (129)第一节实施计划 (129)第二节工程进度 (129)第三节工程招标 (129)第六章投资估算和资金筹措 (131)第七章商业计划书结论与建议 (137)第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称：休闲度假小镇建设项目二、承办单位及法人代表1、承办单位：2、法人代表三、主管部门四、建设地点第二节项目概述及研究结论拟建柱山湖休闲旅游度假小镇位于莒南县板泉镇柱山水库周围，规划控制面积3.78平方公里。
其中水域生态涵养0.65平方公里，高效生态农业种植0.75平方公里，高效农业种植1.2平方公里，度假村、湿地公园、民俗风情园及其他建设用地1.18平方公里。
建筑用地主要包括休闲度假酒店2万平方米；养老中心18000平方米（包含日间照料中心5000平方米；候鸟式养老公寓8000平方米；其他配套设施2000平方米），度假村18.5万平方米。
配套附属设施包括道路、观光旅游车、水上乐园、垂钓台、人工岛等一宗。
上海金山枫泾镇总体规划说明书目录上海金山枫泾镇总体规划说明书第一章规划背景与总则1.1规划背景枫泾镇，地处上海市西南隅，金山区西北，为沪浙五县区（金山、松江、青浦、嘉善、平湖）十乡（镇）交界之地。
距市中心（人民广场）80公里。
南距杭州湾35公里，东距老县城朱泾镇14公里，西距浙江省嘉兴市27公里，北距青浦县城30公里，东北距松江县城26公里。
枫泾地区是上海的西大门，位于上海与浙江交界地区，是沪杭交通轴线上的重要节点，是金山区的重要产业区和旅游区。
1.1.1 上海的新一轮发展上海正成为全国乃至世界最具竞争力和吸引力的城市，人口与产业不断聚集，引领整个长江三角洲地区进入一个区域性繁荣的时代。
上海郊区成为上海生产力布局调整和城市基础设施建设重点，为郊区提供了加快城乡一体化步伐的重要机遇。
从产业上，形成了“实力”看郊区的发展理念，郊区成为上海城市产业发展的主要阵地。
新一轮的上海市城市总体规划提出了把上海建成“四个中心”，形成“四个体系”，发展为世界级城市的发展目标。
郊区构建与上海城市发展目标相适应的空间布局形态，对加快上海国际大都市的建设至关重要。
根据上海市第五次规划工作会议和金山区第二次规划工作会议精神，按照“高起点规划、高水平设计、高标准管理、高质量建设”和“工业向工业园区集中、人口向城镇集中、土地向规模经营集中”的要求，运用国际、国内先进规划理念，对枫泾镇组织编制总体规划，促进和带动城镇建设向更高层次迈进。
1.1.2 金山区发展目标与规划的确立2004年初金山区人民政府组织编制完成了《金山城镇体系结构和产业布局规划》，将金山区域城镇体系结构划分为新城(含三个街道)－镇 (含己撤并镇的原镇区)－农民居住点(含中心村和规划农民居住点)三个层次，并对金山区域内现有的城镇进行撤并。
枫泾镇是金山区九个镇之一，同时，按照“工业向园区集中”的要求，对区域内现有工业用地进行归并，形成“1+2+3”的工业布局。
金山西部工业区属于其中之一，规划面积15.8平方公里。
特色旅游小镇建设项目商业计划书（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）第一章项目总论一、项目基本背景（一）项目范围项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距某某市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里，可建设用地：约19.1平方公里。
（二）研究内容按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；旅游市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。
二、项目建设必要性与意义某某特色旅游小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景区发展到的必然趋势。
小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。
一是能进一步提升某某生态旅游区的核心吸引力，为壮大某某市域旅游提供强有力的支撑，某某特色旅游小镇项目以人居、养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本项目能为某某市城郊的重要休闲度假基地。
二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流、物流、信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业，强化房产、休闲、渔业、旅游等各行业在产业链中的连带关系，从而强力带动村镇的城市化进程。
三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有一定的启发作用。
某实业有限公司枫泾地块商业计划书(DOC 23页)部门： xxx时间： xxx整理范文，仅供参考，可下载自行编辑上海恒安实业有限公司枫泾地块商业计划书二0一五年七月目录1 总论1.1项目基本情况 (1)1.2.地块区位交通 (2)1.3周边环境............................................................................................. 错误!未定义书签。
2. 项目定位 (3)2.1项目所属区域-枫泾古镇旅游区介绍 (3)2.1.1枫泾古镇旅游区形象定位 (3)2.1.2枫泾古镇旅游区特色介绍 (4)2.1.3枫泾古镇旅游区存在的问题 (5)2.2项目依托枫泾古镇景区发展所应采取的对策 (6)3 项目定位策略 (6)4 规划设计重点建议 (6)4.1地面商业建筑总体风格建议 (6)4.2地面商业建筑整体规划设计建议 (7)4.2.1入口设计建议 (7)4.2.2园区围墙设计及建议 (8)4.2.3园区交通设计建议 (8)4.2.4园林景观设计建议 (9)4.2.5地面建筑设计建议 (9)4.2.6各类建筑运营建议....................................................................... 错误!未定义书签。
4.2.7建筑材质与风格建议................................................................... 错误!未定义书签。
4.2.8配套服饰风格建议....................................................................... 错误!未定义书签。
4.3地下商业建筑整体规划建议 (12)4.3.1地下商业建筑整体风格建议 (12)4.3.2地下商业建筑规划布局建议....................................................... 错误!未定义书签。
竭诚为您提供优质文档/双击可除古镇商业业态策划方案篇一：旅游小城镇的业态规划——以古镇项目为例_绿维创景旅游小城镇的业态规划——以古镇项目为例旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商newDimensionplanning&DesignInstituteLtd.北京绿维创景规划设计院版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
旅游小城镇的业态规划——以古镇项目为例北京绿维创景规划设计院前文中提到业态规划是旅游小城镇规划的重点之一。
无论是面向本地消费者还是旅游者，旅游小城镇必须得有足够的休闲业态才能留住人，才能吸引消费者消费，才能具有活力。
本篇文章将从休闲业态角度进行梳理，借鉴国内外成功案例，尝试建立古镇类旅游小城镇的休闲业态配比关系，以及核心商业区规模与客流量、消费力的关系，从而指导现实中的开发与建设。
一、休闲业态的类型作为以旅游者为主要服务对象的休闲业态，绿维创景通过梳理，认为旅游小城镇的业态主要包括旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、宾馆客栈类、演艺类和旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商服务配套类六大类。
二、从旅游小城镇案例看休闲商业业态配比（一）从国内旅游小城镇案例看休闲商业业态配比1、大理古城大理，文献之邦，拥有1200年历史的南诏古国，有30余年的近代旅游发展史。
大理古城总营业面积3万平方米，核心商业区面积为2万平方米。
20XX年，共接待游客918.17万人次，实现旅游收入135.01亿元，人均消费1470元。
（1）商业业态大理古城业态，按照商铺面积分，商品经营占46%，服务及配套占37%，餐饮业占7%，休闲娱乐占10%。
旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商大理古城业态，按照商铺数量分，商品经营占80%，服务及配套占7%，餐饮业占8%，休闲娱乐为5%。
（2）商业配置规模旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商2、丽江古城从上世纪80年代末开始，丽江古城至今有将近30年的旅游发展史，22个少数民族聚集，6200多户，3万多人。
枫泾古镇地块特色休闲旅游商业聚落商业计划书上海恒安实业有限公司枫泾地块商业计划书二0一五年七月目录1 总论1.1项目基本情况11.2.地块区位交通21.3周边环境32. 项目定位32.1项目所属区域-枫泾古镇旅游区介绍32.1.1枫泾古镇旅游区形象定位32.1.2枫泾古镇旅游区特色介绍42.1.3枫泾古镇旅游区存在的问题52.2项目依托枫泾古镇景区发展所应采取的对策63 项目定位策略64 规划设计重点建议64.1地面商业建筑总体风格建议64.2地面商业建筑整体规划设计建议74.2.1入口设计建议74.2.2园区围墙设计及建议84.2.3园区交通设计建议84.2.4园林景观设计建议94.2.5地面建筑设计建议94.2.6各类建筑运营建议124.2.7建筑材质与风格建议124.2.8配套服饰风格建议124.3地下商业建筑整体规划建议124.3.1地下商业建筑整体风格建议124.3.2地下商业建筑规划布局建议134.3.3地下建筑配套服饰风格建议135 营销推广方案145.1网络推广145.2景区合作155.3活动配合156投资收益估算及资金筹措156.1投资估算说明156.2项目投资估算166.3项目收入估算176.4税金估算176.5损益表与静态盈利分析186.6方资金筹措与投资计划197项目社会效益概要198项目小结201.总论1.1项目基本情况2015年6月17日，上海恒安实业有限公司以底价2153万元拍得金山区枫泾镇历史文化风貌区S-02-01、S-02-07地块，该宗土地为商业、文体用地，出让面积为8972.9平米，坐落于金山区枫泾镇908街坊，为P2，P1宗地。
地块四至范围：东至枫泾旅游风景区规划地块，西至青枫街，南至枫泾旅游风景区规划地块，北至致和路。
地块图示：据控详规，该宗土地地上建筑面积5003.00平米，地下建筑面积8042.00平米，全部为经营性建筑面积。
北侧地块S-02-01建筑不高于6.6米，南侧S-02-07地块建筑不高于9.6米。
1.2.地块区位交通项目地块位于枫泾古镇景区入口，交通便利。
枫泾是上海西南门户，距上海市区、杭州、苏州、宁波仅需一小时车程，距上海虹桥机场、浦东国际机场分别只需半小时和一小时车程。
◆中南部有G60、S36高速公路、320国道连接浙东和南方沿海城市。
◆中部有沪杭铁路和沪杭高铁，设有枫泾火车站和金山北站。
◆北部有S32高速公路、朱枫公路连接浙北、苏南和安徽地区。
◆规划中的轨道交通——沪杭铁路上海南站至嘉兴段增设城际轨道。
◆公共交通：自上海市区地铁一号线锦江乐园站旁的西南汽车站，乘“枫梅线”（全高速45分钟，票价11元）1.3周边环境项目地块位于枫泾古镇旅游区。
枫泾镇已有一千五百多年历史，地跨吴越两界。
为典型的江南水乡集镇，周围水网遍布，区内河道纵横，素有“三步两座桥，一望十条港”之称，镇区多小圩，形似荷叶；境内林木荫翳，庐舍鳞次，清流急湍，且遍植荷花，清雅秀美，故又称“清风泾”，“枫溪”，别号“芙蓉镇”。
古镇保护性开发成效显著，游客数量不断攀升，年客流量近200万人次。
金山区区委十二次全会明确把枫泾特色镇建设确定为区“1158”城镇体系的重要组成部分，上升为全区重大发展战略。
2011年1月21日，上海市十三届人代会第四次会议将枫泾特色镇建设纳入上海“十二五”经济社会发展纲要及有关规划。
2.项目定位2.1项目所属区域-枫泾古镇旅游区介绍2.1.1枫泾古镇旅游区形象定位：枫泾古镇旅游区是国家4A级景区，是上海市乡村旅游十大精品线路和上海世博会游客重要接待点之一。
并荣获“长三角十大古镇”称号,入选“长三角100个最佳旅游休闲名城”。
中国农民画村入选“长三角100个不得不去的地方”，枫泾古镇及农民画村又被市旅游局、市文广局列入了上海十大文化主题之旅。
枫泾作为江南古镇是原生态的，有着很好的文化传承，她以浓郁的江南水乡古镇特色为主要风格，迎合城市人追求休闲惬意的心态，综合了城市人比较感兴趣的小桥流水人家的生活状态，形成一站式享受江南古镇文化休闲娱乐的业态。
在繁华的都市边缘打造出一片具有深厚文化底蕴并富有积极向上的生活态度的休闲娱乐天地。
2.1.2枫泾古镇旅游区特色介绍文化特色枫泾文化发达，是蜚声中外的金山农民画的发源地。
以枫泾农民画家为主的金山农民创作出了乡土气息浓郁、艺术风格独特的金山农民画，在海内外产生了广泛的影响。
主要景点三元坊与项目地块一墙之隔，立有状元、进士、举人三个牌坊，坊上分别镌刻着出生枫泾的3个状元、56个进士和125个举人的名字。
景观长廊枫泾景区有江南水乡现存最长的长廊。
在长廊里侧是商店和民房，外沿是与上海、浙江、江苏等地相通的市河。
长廊不仅美观而且实用，给当地的居民和游客带来了很多的方便。
三百园三百园是三个收藏展出有百样民俗用品的收藏馆的合称，整个园是一座仿古大宅院，房屋有前后三进，中间有花木扶疏的庭院，前有宽敞的广场，一律由石板铺成，总占地面积达5000平方米，其中房屋面积1800平方米。
里面陈列了百灯、百篮、百行，通过这三百，向大家展示枫泾的风情和历史文化。
区位特色历史上，枫泾古镇一半属江苏，一半属浙江，吴越文化在此交融。
2.1.3枫泾古镇旅游区当前存在的问题枫泾古镇景观的古建筑特色不够突出，景点过于静态，缺乏与游客的互动。
没有一条令人流连忘返的精品线路，商业模式单一，缺少能留住客群的休闲型消费业态。
古镇游客仍以观光游为主,且以半日游或一日游居多,游客停留的时间短,人均消费不高。
虽然古镇店铺林立,但旅游者可买的无非是包装简陋的小吃如糕点、肉粽、丁蹄之类,或是一些作装饰用的小商品等,而且相似度很高，缺少特色。
枫泾古镇景区已拥有相当的知名度和可观的客流量，但缺乏对旅游产品的深度开发，我方项目应协助古镇景区，献计献策，先驱示范、共同发展。
2.2项目依托枫泾古镇景区发展所应采取的对策1．依托古镇旅游，有针对性的进行景观规划2．商业服务要有自身的特色3．文化与商业相结合，提高游客消费水平，延长游客停留时间4．与古镇景区紧密合作、共同发展3项目定位策略增加游览吸引力及可消费项目：休闲文化、主题性活动、特色商业服务、学习型消费项目等细分市场：客栈、高档会所、婚庆中心、传统文化推广、特色酒店、特色购物、酒吧、游艺中心等目标意图游客愿意留宿、不同客户，不同消费、单一性消费目的向多元化消费目的转变整体项目定位一个具有江南水乡建筑风格、文化与商业结合的特色休闲商业聚落。
4.规划设计重点建议4.1地面商业建筑总体风格建议本项目毗邻枫泾古镇旅游景区入口广场，规划条件中要求与景区原有建筑风貌保持一致。
因此，在商业建筑中可大量借鉴江南古镇的典型布局元素和传统民居的建筑元素，并且在其基础上大胆创新，将历史元素融入其间，使之在表现江南建筑神韵的前提下，能分别体现中国不同历史时期的建筑特色。
希望营造的效果是，既与枫泾古镇景区文脉保持沿袭关系，同时又不断给人惊喜和意外，能在有限的空间及建筑上体现古吴越、唐、宋、明不同时期的建筑特色及美感，赢得游客的口碑和肯定。
4.2地面商业建筑整体规划设计建议4.2.1入口设计建议主入口的标志性和唯一性观光旅游的吸引力，很大一部分来自于独特景观，来自于独一无二的、具有震撼力的标志性旅游景观，其最大化效果是可以把千万里之外的游客，吸引到景区，实现旅游经营的消费过程。
对于本案而言，主入口可设计标志性旅游景观，凸显“独特性卖点”，在第一时间吸引游客眼球。
因此，本项目应该把“标志性及唯一性”作为主入口设计的第一原则，它必须要体现出枫泾古镇的传统历史文化特点，又具有很高的观赏性，同时又是本项目的独特标记。
入口外景观设计建议：俯瞰枫泾古镇景区，形如一条巨龙，本项目正居于龙首位置，斜对龙口，门外可设置一大型绣球，以化解龙首威压，并借巨龙腾飞之势与吉祥寓意，绣球上可盘踞龙之九子，以增强绣球的观赏性。
并请名家撰写解说词，刻于底座，以利于游客口耳相传，快速传播。
入口内景观设计建议：入口内可设置照壁，照壁上建议雕刻《五福图》，一面图画、一面文字，既给游客和项目自身带来美好祝福，又给整个景观带来“尤抱琵琶半遮面”的感觉，为游客之后的游玩带来更深的期待。
照壁后为应为石板路，路两旁设两大型陈列架，左边安置一把巨型古犁，可命名为：“江南第一犁”，右边安置一把巨型“越王勾践剑”，可命名为“天下第一剑”，这既彰显了中华民族自古以来“耕战合一”的传统，又暗含了“化剑为犁”的和平祈愿，体现了中华民族自古爱好和平的民族特性。
4.2.2园区围墙设计及建议环绕整个项目地面部分可设置围墙，采用苏州园林围墙样式，内壁喷印清明上河图等古代名画长卷，采用技术手段进行防划伤、防水、防污处理。
4.2.3园区交通设计园区内可设计廊桥联系各栋建筑，并与各建筑自带长廊融为一体，廊桥建议设计成佛教标志“卍”字形，“卍”字是呈现在大海云天之间的吉祥象征。
“卍”中点设计一座传统式样的凉亭。
采用这种设计，游客可以从任何一座建筑出发，到达其他所有建筑，中途不淋雨雪、不湿鞋履，因建筑设计成古吴越唐宋等各种风格，隐喻着游客踏上了一段吉祥安乐的历史旅程。
4.2.4园林景观设计建筑与廊桥之间适当点缀假山、池塘，池塘蓄养锦鲤，条件许可的情况下，设计清浅小溪蜿蜒穿过园区，与池塘相通，形成循环，小溪底部采用玻璃钢材质，项目地下部分可仰视小溪底部。
4.2.5地面建筑设计地面建筑风格应与计划商业模式相适应，达成商业与文化的和谐统一。
古吴文化建筑：古吴文化因年代久远，具体建筑形制已不可考，古建筑以苏州园林建筑为代表，特点是白墙黑瓦，规整大气。
可以适当结合秦汉建筑风格，凸显古意。
古越文化建筑特点古越建筑具体形制同样很难考证，专家考证的主要建筑特点为“干栏式”，在云南一带有广泛分布。
令人意想不到的是，继承了古越建筑主要特点并将之发扬光大的是徽派建筑，而徽派建筑与土楼建筑又有着血脉继承关系。
这是一个很好的宣传热点。
唐代风格建筑特点唐代建筑的风格特点是气魄宏伟，严整开朗，庄重大方。
宋代建筑特点规模一般比唐朝小，更为秀丽、绚烂而富于变化，出现了各种复杂形式的殿阁楼台。
明代建筑特点明代建筑样式，上承宋代营造法式的传统，下启清代官修的工程作法。
无显著变化，园林建设非常发达，私人园林以苏州园林为典型代表。
4.2.6各类建筑运营建议4.2.7建筑材质与风格建议本案与枫泾古镇的关系，导致传统元素的存在已成为必然。
如何使得项目中传统元素的借鉴与成本控制取得平衡，并创造出一种独特的个性，是建筑设计需要解决的一个重大课题。
本案面对的客户群是短期游客，游玩的主要目的之一是摄影和拍照，建筑设计的主要任务是满足游客的视觉感受，而不是提供极致奢华的体验，因此没有必要按古建筑复原要求使用大量昂贵材料，而应以现代建材为主，门窗、飞檐等采用传统材料，达成古今结合的和谐。
